Usted se ausentará del país por cuatro años y debe decidir si vende

Se espera que las casas hayan subido de precio a su regreso. Si el

Guía de Solución

Concepto/Año 0 1 a 23
Valor de la casa -$ 100,000.00
Alquiler mensual $ 1,000.00
Pintura
Flujo de Beneficios
-$ 100,000.00 $ 1,000.00
Netos

Para los que no utilicen planilla de cálculo (determinación del el VA

Coeficiente
Flujo de
Mes de
Beneficios Neto
descuento
0 -$ 100,000.00 0%
1 $ 1,000.00 100%
2 $ 1,000.00 201%
3 $ 1,000.00 303%
4 $ 1,000.00 406%
5 $ 1,000.00 510%
6 $ 1,000.00 615%
7 $ 1,000.00 721%
8 $ 1,000.00 829%
9 $ 1,000.00 937%
10 $ 1,000.00 1046%
11 $ 1,000.00 1157%
12 $ 1,000.00 1268%
13 $ 1,000.00 1381%
14 $ 1,000.00 1495%
15 $ 1,000.00 1610%
16 $ 1,000.00 1726%
17 $ 1,000.00 1843%
18 $ 1,000.00 1961%
19 $ 1,000.00 2081%
20 $ 1,000.00 2202%
21 $ 1,000.00 2324%
22 $ 1,000.00 2447%
23 $ 1,000.00 2572%
 24 -$ 1,000.00 2697%
25 $ 1,000.00 2824%
26 $ 1,000.00 2953%
27 $ 1,000.00 3082%
28 $ 1,000.00 3213%
29 $ 1,000.00 3345%
30 $ 1,000.00 3478%
31 $ 1,000.00 3613%
32 $ 1,000.00 3749%
33 $ 1,000.00 3887%
34 $ 1,000.00 4026%
35 $ 1,000.00 4166%
36 $ 1,000.00 4308%
37 $ 1,000.00 4451%
38 $ 1,000.00 4595%
39 $ 1,000.00 4741%
40 $ 1,000.00 4889%
41 $ 1,000.00 5038%
42 $ 1,000.00 5188%
43 $ 1,000.00 5340%
44 $ 1,000.00 5493%
45 $ 1,000.00 5648%
46 $ 1,000.00 5805%
47 $ 1,000.00 5963%
48 $ 119,000.00 6122%
V.A.N. ( 1% )
1%
Ejercicio 2, Sensibilización,

Con los datos del ejercicio anterior, determinar el VAN para cada una de e

Alquiler
Mensual VAN
700 1.86
747.5 1.74
800 1.63
900 1.44
1,000.00 1.3

Costo Pintura VAN

1,000 2
2,000 1
3,000 0.67
8,812 0.23
 Tasa Dto. VAN
1 0.50% 1.005
2 0.75% 1.015
3 1.00% 1.030
4 1.25% 1.051
5 1.50% 1.077
o años y debe decidir si vender o alquilar su casa durante ese período, al cabo del cual volverá y querrá compra
o de precio a su regreso. Si el precio esperado a su regreso fuese U$S 120.000, ¿le conviene alquilar o vende

24 25 a 47 48
$ 120,000.00
$ 1,000.00 $ 1,000.00 $ 1,000.00
-$ 2,000.00 -$ 2,000.00

-$ 1,000.00 $ 1,000.00 $ 119,000.00

lculo (determinación del el VAN), Recomendación utilicen dos decimales.

Valores
Actuales

-$ 100,000.00 0
$ 1,000.00 1
$ 980.39 1.02
$ 970.87 1.03
$ 961.54 1.04
$ 952.38 1.05
$ 943.40 1.06
$ 934.58 1.07
$ 925.93 1.08
$ 917.43 1.09
$ 909.09 1.1
$ 892.86 1.12
$ 884.96 1.13
$ 877.19 1.14
$ 869.57 1.15
$ 862.07 1.16
$ 854.70 1.17
$ 847.46 1.18
$ 833.33 1.2
$ 826.45 1.21
$ 819.67 1.22
$ 813.01 1.23
$ 806.45 1.24
$ 793.65 1.26
 -$ 787.40 1.27
$ 781.25 1.28
$ 769.23 1.3
$ 763.36 1.31
$ 757.58 1.32
$ 751.88 1.33
$ 740.74 1.35
$ 735.29 1.36
$ 729.93 1.37
$ 719.42 1.39
$ 714.29 1.4
$ 704.23 1.42
$ 699.30 1.43
$ 689.66 1.45
$ 684.93 1.46
$ 680.27 1.47
$ 671.14 1.49
$ 666.67 1.5
$ 657.89 1.52
$ 653.59 1.53
$ 645.16 1.55
$ 641.03 1.56
$ 632.91 1.58
$ 625.00 1.6
$ 73,913.04 1.61
$ 9,717.36

minar el VAN para cada una de estas opciones, indique en cada caso a partir de que valores de alquiler, costo de pintura,

Alquiler
1300.0

Costo pintura
2000
 cual volverá y querrá comprar una casa “parecida”. Su casa vale hoy U$S 100.000; puede comprar bonos en dól
le conviene alquilar o vender? Suponga que pagará un alquiler de U$S 1.300 mensuales en el país donde resid
es de alquiler, costo de pintura, o tasa, ¿conviene alquilar o vender?
e comprar bonos en dólares que dan un interés del 1% mensual; puede alquilar su casa en U$S 1.000 mensuale
es en el país donde residirá temporalmente.
n U$S 1.000 mensuales y tendría que hacerla pintar a los 24 y 48 meses a un costo de U$S 2.000 cada vez.
U$S 2.000 cada vez.