Manual de Tolerancias Constructivas V2014 CP

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MANUAL DE TOLERANCIAS
Versión 2014
EDITORES:
Arquitecto constructor Luis Fernando Botero B. Coordinador grupo Gestión de la Construcción - GESCON.
Coordinador área de construcción, Universidad EAFIT.
a
Arquitecto constructor Alejandro Vázquez H. Grupo Gestión de la Construcción - GESCON. Docente área de
ic
construcción, Universidad EAFIT.
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Ingeniero civil Andrés Villegas Hortal. Director ejecutivo Corporación Centro de Investigación y Desarrollo para la
Industria de la Construcción - CIDICO.
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ASESORES: ra tr
Ingeniero Antonio Cano Restrepo.
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Arquitecta María Cristina Zapata P. Arquitecta servicio al cliente. Muros y Techos S.A.
Arquitecta Pubenza Aristizábal U. Interventoría Londoño Gómez S.A.
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DISEÑO GRÁFICO:
la cu
Nathalia Giraldo Díez

so Do
Segunda edición
ISBN:
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Medellín | 2014
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DERECHOS RESERVADOS
Está prohibida la reproducción parcial o total de esta publicación y mucho menos para fines comerciales. Para
utilizar la información contenida en ella se deberá citar la fuente o contactar lfbotero@eafit.edu.co.
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CONTENIDO
Pág.
INTRODUCCIÓN 7
1. DEFINICIONES
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1.1 Tolerancia 13
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1.2 Manual de Tolerancias para edificaciones 13
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2. VARIABLES A MEDIR Y MEDICIÓN
ns ajo
2.1 Variables a medir 16
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2.2 Medición 16
co ab
2.3 Evaluación de variables 18
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3. TOLERANCIAS CONSTRUCTIVAS
3.1 Puertas, ventanas, cabinas y frentes de closets 35
3.2 Muebles de baño y cocina 37
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3.3 Recubrimientos 37
en en
3.4 Pisos 38
3.5 Cielos 39
m m
3.6 Zócalos o guardaescobas 40

3.7 Pirlanes 41
la cu
3.8 Mampostería 41
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REFERENCIAS 45
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AGRADECIMIENTOS
A las empresas Arquitectos e Ingenieros Asociados S.A. - AIA, Arquitectura y Concreto S.A., Inversiones Alcabama S.A.,
ARPRO S.A., Compañía de Constructores Asosiados S.A. - C.A.S.A., CNV Construcciones, Conaltura S.A., Conhogar S.A.,
Coninsa Ramón H. S.A., Construcciones Arrecife S.A., Construcciones CFC&A S.A., Constructora Capital S.A.,
Constructora Conconcreto S.A., Convel S.A., Cumbrera S.A., Ingeurbe S.A., Londoño Gómez S.A., Marval S.A., Ménsula
Ingenieros S.A., Muros y Techos S.A., Óptima S.A., Prodesa S.A., Soluciones Civiles S.A., Soluciones Inmobiliarias S.A.,
Tríada S.A., Umbral Propiedad Raíz S.A., Urbanizadora Santa Fe de Bogotá - Urbansa S.A., Vértice Ingeniería S.A., Viviendas
a
y Proyectos S.A., participantes del proyecto Construgarantías.
ic
bl
A la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL) regional Bogotá-Cundinamarca.
pú
ns ajo
Al personal del proyecto Aviva de las empresas Constructora capital S.A. Viviendas y Proyectos S.A. y Muros y Techos S.A.
en la ciudad de Medellín, en el cual fueron tomadas las fotos contenidas en el presente manual.
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El proyecto Construgarantías constituye una iniciativa de trabajo de investigación aplicada de carácter colaborativo,
coordinada por la Alianza EAFIT-CIDICO, con el apoyo de la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL) regional
Bogotá-Cundinamarca, cuya finalidad es estudiar los diferentes aspectos relacionados con la problemática de las
reclamaciones posconstrucción, desde la identificación de los mayores reclamos, sus causas, soluciones, vacíos
legislativos y propuestas para su manejo y atención al interior de las compañías constructoras y vendedoras, bajo el
propósito de establecer pautas y metodologías tendientes a la disminución de estas reclamaciones.
a
ic
En el marco de dicho proyecto, durante el año 2013 se desarrolló el Manual de Tolerancias para la Construcción de
bl
Edificaciones en Colombia, cuya finalidad era establecer los rangos de error admisibles de los componentes de un bien
pú
inmueble, a partir de las capacidades de producción de la industria proveedora de insumos para el sector constructor y de
ns ajo
los alcances de las prácticas constructivas del gremio en el ámbito nacional.
ta
Con idéntico propósito y teniendo como fundamento la continuidad en el estudio de las tolerancias asignadas, sus métodos
co ab
ul
e instrumentos de medición, se realizaron cambios y complementos a la primera versión del manual de tolerancias
mencionado, dando como resultado el Manual de Tolerancias para la Construcción de Edificaciones en Colombia – Versión
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2014, el cual se presenta como una herramienta que vincula mediciones efectivas a la apreciación de calidad relacionada
pa de
con los aspectos estéticos de los componentes de un bien inmueble, de manera que pueda mediar en posibles desacuerdos
entre las partes coincidentes en el mercado inmobiliario: los constructores y los adquirientes.
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DEFINICIONES
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1.1 Tolerancia
Desviación no deseada pero aceptada de una dimensión o posición de un elemento dado, que no afecta la función
de dicho elemento. En el caso en que la desviación afecte la funcionalidad del elemento se considerará no
tolerable.
La medida de la desviación debe hacerse en función del alcance de apreciación del ojo humano (sin ayuda de
herramientas de aumento, entre otros), en las posiciones usuales de apreciación y bajo condiciones normales de
iluminación (iluminación de uso diario: iluminación natural o iluminación artificial con la que se entrega el recinto).
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1.2 Manual de tolerancias para edificaciones
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pú
Documento que establece los rangos de error admisibles de los componentes de un bien inmueble, es decir, el
ns ajo
valor máximo permitido de una desviación presentada.
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El Manual de Tolerancias para Edificaciones en Colombia, tiene por objeto vincular la dimensión subjetiva en la
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que la calidad es relacionada con aspectos estéticos y mediciones efectivas; de manera que pueda presentarse
como un punto de vista objetivo que permita mediar entre dos perspectivas diferentes que confluyen al momento
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de la entrega de un bien inmueble: lo que el cliente quiere y lo que el constructor ofrece. En este manual solo se
pa de
tienen en cuenta las desviaciones presentadas en elementos constructivos que quedan expuestos, es decir,
aquellos con los que el usuario tiene un contacto visual directo, que pueden acarrear insatisfacción con la
apariencia estética. Los valores máximos admisibles son establecidos a partir de las capacidades de producción
te to
de la industria proveedora de insumos para el sector constructor y de los alcances de las prácticas constructivas
en en
del gremio en el ámbito nacional.

m m
Debido a que los instrumentos de medición utilizados generalmente en el sector de la construcción, tienen como
la cu
nivel de precisión máxima la medida en milímetros, los valores medidos que contengan fracciones de milímetros
y que vayan a ser sometidos a comparación con los valores de tolerancias registrados en el presente documento,
so Do
deben ser aproximados al valor del milímetro entero inferior.

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Y MEDICIÓN
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VARIABLES A MEDIR
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2.1 Variables a medir
Las variables a medir son las diferentes desviaciones que pueden presentarse en los elementos constructivos
constituyentes de un bien inmueble, relacionados con el objetivo del presente manual. Se determinaron 10
variables, tras la comprensión de que en ellas están contempladas la totalidad de desviaciones que pueden
presentarse en los elementos. A continuación se presentan las variables determinadas:
 Ancho de juntas.
 Verticalidad.
 Horizontalidad.
a
 Planeidad.
ic
 Rectitud.
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 Paralelismo.
Escuadría.
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
Alineación.
ns ajo

 Resalto.
ta
 Espacios puntuales en uniones.
co ab
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2.2 Medición
ra tr
pa de
Con la finalidad de realizar una evaluación cuantitativa de las variables determinadas, es decir, asignarle un valor
específico, se estableció un proceso de medición para el cual es fundamental tener claridad en los siguientes
te to
aspectos: ¿Qué se va a medir? ¿Con qué se va a medir? y ¿Cómo se va a medir? Adicionalmente, es útil considerar
en en
un cuarto aspecto: ¿Quién va a medir?

m m
En consecuencia con los aspectos enunciados, a cada una de las desviaciones se le relaciona una definición, los
la cu
instrumentos de medición recomendados y el método de medición.

so Do
2.2.1 Definición
En este apartado se da una explicación técnica de la variable en cuestión. Esta definición, aunque está dirigida a
todos los usuarios del Manual, tiene como finalidad dar la mayor claridad posible en discusiones técnicas y
legales. Es por eso que no necesariamente todos los conceptos empleados en dichas definiciones son de dominio
o
público.
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A cada una de estas variables se le relaciona una palabra clave, correspondiente al término utilizado en el
Vá
contexto de las obras de construcción para referirse a dichas desviaciones; esto para facilitar la familiarización de
las personas encargadas de la toma de datos en obra y de los usuarios en general de este manual, con cada una de
las variables determinadas.
16
2.2.2 Instrumento
Relaciona los instrumentos recomendados para llevar a cabo la medición de cada variable; tanto los tradicionales
o de uso común en obras de construcción, como los instrumentos de precisión.
2.2.3 Método
Establece la unidad en la que debe registrarse el valor de la desviación medida, así como el patrón de medida. El
a
patrón de medida tiene dos connotaciones dentro del presente manual: para el caso de los anchos de junta,
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corresponde al ancho de junta establecido en las especificaciones del proyecto con el cual se va a comparar el
ancho de junta medido para determinar el valor de la desviación; y para las variables en las cuales las medidas de
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la desviación dependen de una longitud específica, corresponde a la longitud a la cual debe realizarse la medida de
pú
la desviación evaluada, como en la verticalidad (que depende de la altura del elemento evaluado) y la escuadría
ns ajo
(que depende de la distancia al vértice), entre otras.
ta
co ab
En este apartado se dan también las indicaciones a tener en cuenta para una toma de medida confiable.
ul
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pa de
DEFINICIÓN INSTRUMENTO
¿Qué se va a medir? ¿Con qué se va a medir?
te to
en en
MÉTODO
m m
¿Cómo se va a medir?
la cu
Imagen 1: Medición
so Do
2.2.4 Personal que realizará la medición
Al respecto del cuarto aspecto a considerar, anteriormente enunciado, es decir, quién va a realizar las mediciones,
se recomienda que el personal destinado para dicha labor se encuentre debidamente capacitado en el
o
conocimiento de las variables a medir, en el método a seguir para llevar a cabo la medición y en el adecuado uso
lid
de las herramientas vinculadas.

Vá
17
2.3 Evaluación de variables
2.3.1 Ancho de juntas

Definición
- Explicación técnica: Espacio dejado entre las aristas o superficies de dos elementos adyacentes,
planteado desde el diseño mismo.
- Palabra clave: Ancho de junta.
Instrumento
a
- Tradicional: Regla transparente1.
ic
- De precisión: Fisurómetro de regleta.
bl
Método
pú
- Unidad: %
ns ajo
- Patrón: Ancho de junta especificado.
ta
- Indicaciones para la medición: Medir con la regla o el fisurómetro el ancho de la junta.
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m m
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Imagen 2: Junta entre dos piezas (baldosas cerámicas)
2.3.2 Verticalidad
o
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Definición
- Explicación técnica: Ajuste del elemento a un plano en posición perpendicular al plano horizontal definido
Vá
por la superficie del agua en reposo. Es la línea que sigue un cuerpo en caída libre.
- Palabra clave: Plomo.
1. Es necesario que la regla transparente a utilizar comience directamente en cero (0), es decir, que no haya espacio alguno entre el punto
inicial de la regla y el cero (0).
18
a
ic
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ns ajo
Imagen 3: Falta de verticalidad
ta
co ab
ul
Instrumento
-
ra tr
Tradicional: Plomada y flexómetro o regla transparente.
pa de
- De precisión: Nivel láser y flexómetro.
te to
Método
- Unidad: Milímetros.
en en
- Patrón: 1 metro.
- Indicaciones para la medición: El hilo de la plomada debe instalarse descentrado, de manera que sin
m m
importar la dirección del desplome la plomada no golpee el elemento evaluado (Ver imagen 3). Hacer en el
la cu
hilo de la plomada dos marcas que tengan entre ellas una separación de 1 metro. Medir con el flexómetro
o la regla la distancia desde el hilo al elemento medido, en la marca superior e inferior del hilo (Ver
so Do
imágenes 4 y 5). La medida de la desviación es la diferencia entre estas medidas.

o
lid
Vá
Imagen 4: Hilo de plomada descentrado
19
a
ic
bl
Imágenes 5a y 5b: Medida de la verticalidad
pú
ns ajo
2.3.3 Horizontalidad
ta
co ab
ul
Definición
- ra tr
Explicación técnica: Ajuste del elemento a un plano, en posición paralela al plano horizontal definido por la
superficie del agua en reposo.
pa de
- Palabra clave: Nivel.
te to
en en
m m
la cu
h H
so Do
Imagen 6: Horizontalidad
o
lid
Instrumento
Tradicional: Flexómetro. En algunos casos en necesario el uso de codal (de 1,50m).2
Vá
-
- De precisión: Nivel digital.
2. Cuando sea necesario el uso de codal, se recomienda que éste tenga una longitud de 1.50 metros. Esto debido a que es de fácil
manipulación en los ambientes en que se llevan a cabo las mediciones, y a que en los casos en que el codal se utilice como ayuda para la
toma de medidas de altura, este codal quedaría a la altura de los ojos de una persona de altura promedio, facilitando así la lectura de la
medida.
20
Método
- Patrón: N/A
- Indicaciones para la medición: Se debe elegir un plano de referencia y medir las distancias de varios
puntos del elemento a medir al plano de referencia (Ver Imagen 7a). En el caso de los cielos falsos, con la
finalidad de que la lectura de la medida no se haga contra el piso o contra el cielo, se debe colocar un codal
en posición vertical sobre el piso y medir la distancia del cielo al codal (Ver Imagen 7b). De esta manera la
lectura de la medida se hace a 1.50 m, altura promedio a los ojos de una persona (Ver Imagen 7c).
a
ic
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co ab
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pa de
te to
en en
Imágenes 7a - 7b y 7c: Medida de la horizontalidad

m m
la cu
2.3.4 Planeidad
so Do
Definición
- Explicación técnica: Ajuste de una superficie a un plano teórico de referencia.
- Palabra clave: Planeidad de una superficie.
Instrumento
- Tradicional: Codal y pie de rey o regla.
o
- De precisión: Codal y Micrómetro de profundidad.

lid
Método
Vá
- Patrón: 1.50 metros.
- Indicaciones para la medición: Se debe colocar el codal sobre el plano a evaluar. Éste debe probarse en
diferentes posiciones, observando en cuál de ellas es mayor la luz que se genera entre el codal y el plano
evaluado (Ver Imagen 8a). Al identificar la posición en que dicha luz es mayor, se debe medir la distancia
entre codal y el plano evaluado (Ver Imagen 8b).
21
Codal
a
ic
bl
NP
pú
ns ajo
Imágenes 8a - 8b y 8c: Medida de la planeidad
ta
co ab
ul
2.3.5 Rectitud
ra tr
pa de
Definición
- Explicación técnica: Ajuste de una línea a una recta teórica de referencia.
Palabra clave: Rectitud de una arista.
te to
-
en en
Instrumento
- Tradicional: Codal y galga, regla transparente o flexómetro.
m m

la cu
Método
so Do
- Indicaciones para la medición: Se mide en aristas. Se debe colocar el codal apoyado totalmente a uno de
los planos que llegan a la arista, de manera que parte del codal quede por fuera y permita ver la
coincidencia o no de la arista con el codal (Ver Imagen 9a). Debe medirse la mayor distancia hallada entre
el codal y la arista (Ver Imagen 9b). Repetir este procedimiento en el otro plano que llega a la arista. La
medida de la desviación será la mayor de las medidas tomadas.
o
lid
Vá
2.3.6 Paralelismo
 Definición
- Explicación técnica: Entre los bordes de dos elementos, condición en que las líneas establecidas por
dichos bordes son equidistantes entre sí.
- Palabra clave: Cola de chucha.
22
a
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bl
pú
ns ajo
Imágenes 9a y 9b : Medida de la rectitud
ta
co ab
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pa de
Marco Ala de puerta
Ala de la ventana
Marco
te to
en en
m m
la cu
N.P.A
so Do
Imagen 10: Paralelismo
Instrumento
- Tradicional: Regla transparente o flexómetro.
- De precisión: Fisurómetro de regleta.
o
lid
Método
Vá

- Indicaciones para la medición: Debido a que la medida de la desviación del paralelismo puede depender
de la longitud de las rectas evaluadas, se debe colocar el codal como referencia de longitud (Ver Imagen
11a) y tomar la medida de la distancia entre las dos rectas evaluadas en la parte superior e inferior del
codal (Ver Imagen 11b). La medida de la desviación es la diferencia entre dichas medidas.
23
a
ic
bl
pú
Imágenes 11a y 11b: Medida del paralelismo
ns ajo
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co ab
ul
2.3.7 Escuadría
Definición
ra tr
pa de
- Explicación técnica: Condición en la que las caras frontales de dos planos están a 90 grados.
- Palabra clave: Escuadra.
te to
Instrumento
en en
- Tradicional: Escuadra y flexómetro o regla transparente.

- De precisión: Escuadra y flexómetro o regla transparente.
m m
la cu
Método
so Do
- Patrón: 30 centímetros.
- Indicaciones para la medición: Se debe utilizar una escuadra de mínimo 30 centímetros. Se coloca la
escuadra en el vértice a evaluar, uno de los lados de la escuadra debe apoyarse totalmente contra uno de
los planos que llegan al vértice y se mide la distancia, a los 30 centímetros, entre el otro lado de la
escuadra y el otro plano del vértice.
o
lid
2.3.8 Alineación
Definición
Vá
- Explicación técnica: Condición de ajuste de cualquier elemento a una línea de referencia. Puede ser
horizontal o vertical.
- Palabra clave: Endientado.
24
Escuadra
a
ic
Vista en planta
bl
Imágenes 12a - 12b y 12c: Medida de la escuadría
pú
ns ajo
ta
Instrumento
co ab
Tradicional: Pie de rey.
ul
-
ra tr
Método
pa de
- Patrón: N/A.
te to
- Indicaciones para la medición: Para los elementos que deberían estar alineados (Ver Imagen 10), medir la
en en
distancia entre la línea de referencia que los elementos deberían seguir, y el borde del elemento que
debería coincidir con dicha línea (Ver Imagen 11).
m m
la cu
so Do
o
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Vá
Imágenes 13a - 13b y 13c: Falta de alineación
25
a
ic
bl
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ns ajo
Imagen 14: Medida de la alineación
ta
co ab
ul
2.3.9 Resalto ra tr
pa de
Definición
- Explicación técnica: Condición de no coincidencia en un plano de las caras de dos elementos adyacentes.
- Palabra clave: Resalto entre dos piezas.
te to
en en
m m
la cu
so Do
o
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Imagen 15: Resalto
Instrumento
- Tradicional: Pie de rey.
- De precisión: Micrómetro de profundidad.
26
Método
- Patrón: N/A
- Indicaciones para la medición: Se mide entre dos piezas. Para los elementos que deberían coincidir en un
mismo plano, pero que por la no coincidencia se establecen dos planos distintos, medir la distancia entre
dichos planos.
a
ic
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ns ajo
ta
co ab
ul
ra tr Imágenes 16a y 16b: Medida del resalto
pa de
te to
2.3.10 Espacios puntuales en uniones

en en
Definición
m m
- Explicación técnica: Espacios que quedan en las uniones de dos elementos que deberían empalmar
completamente.
la cu
- Palabra clave: Espacios en colillas o remates.

so Do
Instrumento
- Tradicional: Regla transparente o pie de rey.
- De precisión: Cuentahilos o fisurómetro.
Método
o
- Patrón: N/A
lid
- Indicaciones para la medición: Medir el ancho del espacio existente en la unión.

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27
a
ic
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ns ajo
Imágenes 17a y 17b: Medida de espacios puntuales. Espacio en la unión de dos zócalos
ta
y en entre el zócalo y la estructura del recinto, respectivamente.
co ab
ul
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pa de
2.3.11 Cuadro resumen evaluación de variables
te to
DEFINICIÓN INSTRUMENTO MÉTODO

en en
PALABRA
EXPLICACIÓN TÉCNICA TRADICIONAL DE PRECISIÓN UNIDAD PATRÓN
CLAVE
m m
Espacio que queda entre las

la cu
aristas o superficies de dos

Ancho de juntas
so Do
elementos adyacentes. Ancho de

Ancho de Regla Fisurómetro de
Puede referirse a la junta % junta
junta transparente regleta
entre dos piezas o entre una especificado
pieza y la estructura del
recinto.
o
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Medir con la regla o el fisurómetro el ancho de la junta.

lid
Continúa en la página siguiente

Vá
28
Ajuste del elemento a un

plano en posición
perpendicular al plano
Plomada y
horizontal definido por la
flexómetro o Nivel láser y
superficie del agua en Plomo mm 1m
regla flexómetro
reposo. Es decir, el ajuste
transparente
del elemento a un plano que
Verticalidad
sigue la línea trazada por un
a
ic
cuerpo en caída libre.
bl
pú
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: El hilo de la plomada debe instalarse descentrado de manera que sin
ns ajo
importar la dirección del desplome la plomada no golpee el elemento evaluado. Hacer en el hilo de la
plomada dos marcas que tengan entre ellas una separación de 1 metro. Medir con el flexómetro o la regla
ta
co ab
la distancia desde el hilo al elemento medido, en la marca superior e inferior del hilo. La medida de la
ul
desviación es la diferencia entre estas medidas.
ra tr
pa de
Flexómetro. En
Ajuste del elemento a un
algunos casos
plano en posición paralela al
en necesario
te to
plano horizontal definido por Nivel Nivel digital mm N/A

el uso de
en en
la superficie del agua en

codal (de
Horizontalidad
reposo.
1,50m)
m m
la cu
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Se debe elegir un plano de referencia y medir las distancias de varios
puntos del elemento a medir al plano de referencia. En el caso de los cielos falsos, con la finalidad de que
so Do
la lectura de la medida no se haga contra el piso o contra el cielo, se debe colocar un codal en posición
vertical sobre el piso y medir la distancia del cielo al codal. De esta manera la lectura de la medida se hace
a 1,50 m, altura promedio a los ojos de una persona.
Ajuste de una superficie a Codal y

o
Planeidad de Codal y pie de

un plano teórico de Micrómetro de mm 1,5 m
lid
una superficie rey o regla

referencia. profundidad
Planeidad
Vá
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Se debe colocar el codal sobre el plano a evaluar. Éste debe probarse
en diferentes posiciones, observando en cuál de ellas es mayor la luz que se genera entre el codal y el
plano evaluado. Al identificar la posición en que dicha luz es mayor, se debe medir la distancia entre codal
y el plano evaluado.
29
Codal y galga,
Ajuste de una línea a una Rectitud de regla Nivel láser y
mm 1,5 m
recta teórica de referencia. aristas transparente o flexómetro
flexómetro
Rectitud
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Se mide en aristas. Se debe colocar el codal apoyado totalmente a uno
de los planos que llegan a la arista, de manera que parte del codal quede por fuera y permita ver la
coincidencia o no de la arista con el codal. Debe medirse la mayor distancia hallada entre el codal y la
a
arista. Repetir este procedimiento en el otro plano que llega a la arista. La medida de la desviación será la
ic
mayor de las medidas tomadas.
bl
Entre los bordes de dos
pú
elementos, condición en que Entre dos Regla
Fisurómetro de
ns ajo
las líneas establecidas por aristas (cola transparente o mm 1 ,5m
regleta
ta
dichos bordes son de chucha) flexómetro
Paralelismo
co ab
equidistantes entre sí.
ul
ra tr
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Debido a que la medida de la desviación del paralelismo puede
depender de la longitud de las rectas evaluadas, se debe colocar el codal como referencia de longitud y
pa de
tomar la medida de la distancia entre las dos rectas evaluadas en la parte superior e inferior del codal. La
medida de la desviación es la diferencia entre dichas medidas.
te to
Escuadra y Escuadra y
en en
Condición en la que las

flexómetro o flexómetro o
caras frontales de dos Escuadra mm 30 cm
regla regla
m m
planos están a 90 grados.

Escuadría
transparente transparente
la cu
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Se debe utilizar una escuadra de mínimo 30 centímetros. Se coloca la
so Do
escuadra en el vértice a evaluar, uno de los lados de la escuadra debe apoyarse totalmente contra uno de
los planos que llegan al vértice y se mide la distancia, a los 30 centímetros, entre el otro lado de la
escuadra y el otro plano del vértice.
Condición de ajuste de
cualquier elemento a una Nivel láser y
Endientado Pie de rey mm N/A
Alineación
línea de referencia. Puede flexómetro

lid
ser horizontal o vertical.

INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Para los elementos que deberían estar alineados, medir la distancia
Vá
entre la línea de referencia, que los elementos deberían seguir, y el borde el elemento que debería coincidir
con dicha línea.
30
Condición de no
coincidencia en un plano de Resalto entre Micrómetro de
Pie de rey mm N/A
las caras frontales de dos dos piezas profundidad
Resalto
elementos adyacentes.
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Se mide entre dos piezas. Para los elementos que deberían coincidir en
un mismo plano, pero que por la no coincidencia se establecen dos planos distintos, medir la distancia entre
a
dichos planos.
ic
Espacios puntuales
Espacios que quedan en las
bl
Espacios en Regla
uniones de dos elementos Cuenta hilos o
pú
colillas o transparente o mm N/A
que deberían empalmar fisurómetro
ns ajo
remates pie de rey
completamente.
ta
co ab
INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Medir el ancho del espacio existente en la unión.
ul
ra tr
pa de
te to
en en
m m
la cu
so Do
o
lid
Vá
31
Vá
lid
o
so Do
la cu
m m
en en
te to
pa de
ra tr
en co ab
ns ajo
ul
ta
blanco
Página
pú
bl
ic
a
Vá
lid
o
so Do
la cu
m m
en en
te to
pa de
ra tr
co ab
ns ajo
ul
ta
TOLERANCIAS
pú
CONSTRUCTIVAS
bl
ic
a
Vá
lid
o
so Do
la cu
m m
en en
te to
pa de
ra tr
en co ab
ns ajo
ul
ta
blanco
Página
pú
bl
ic
a
3.1 Puertas, ventanas, cabinas y frentes de closets
3.1.1 Alas
Alas entableradas en madera
Ítem Unidad Tolerancia

Ancho de juntas % 25
a
Verticalidad mm/m 1
ic
Planeidad mm/1.5 m 1
bl
Paralelismo mm/1.5 m 1
pú
Alineación mm 1
2
ns ajo
Resalto mm
ta
co ab
ul
Alas entamboradas en madera.
ra tr
pa de
Verticalidad mm/m 2
te to
en en
Alineación mm 1
Resalto mm 1
m m
la cu
Alas metálicas
so Do

Verticalidad mm/m 1
Alineación mm 1
o
Resalto mm 1
lid
Vá
35
Alas de aluminio

Verticalidad mm/m 1
Alineación mm 1
Resalto mm 1
a
ic
Alas de vidrio
bl
pú
ns ajo
Verticalidad mm/m 2
ta
co ab
ul
Alineación mm 1
ra tr
pa de
3.1.2 Marcos
te to
en en
 Marcos en madera
m m

Verticalidad mm/m 2
la cu
Escuadría mm/30 cm 1
Espacios puntuales en uniones mm 1
so Do
 Marcos en aluminio

Verticalidad mm/m 2
o
lid

Vá
36
3.2 Muebles de baño y cocina
3.2.1 Muebles de baño y cocina en madera

Verticalidad mm/m 1
Alineación mm 1
Resalto mm 1
a
ic
bl
3.2.2 Interiores de muebles en madera
pú
ns ajo
Verticalidad mm/m 1
ta
co ab
Alineación mm 1
ul
3.3 Recubrimientos
ra tr
pa de
3.3.1 Recubrimiento en cerámica

te to
en en

m m
Verticalidad mm/m 1
la cu
Rectitud mm/1.5 m 1
so Do
Alineación mm 1
Resalto mm 1
3.3.2 Recubrimiento en porcelanato

o
lid

Vá
Verticalidad mm/m 1
Rectitud mm/1.5 m 1
Alineación mm 1
Resalto mm 1
37
3.3.3 Pañete o revoque
Verticalidad mm/m 1
Rectitud mm/1.5 m 1
a
3.3.4 Estuco y pintura sobre muros vaciados
ic
bl
Verticalidad mm/m 2
pú
ns ajo
Rectitud mm/1.5 m 2
ta
co ab
ul
3.3.5 ra tr
Estuco y pintura sobre revoque
pa de
Verticalidad mm/m 1
te to
Rectitud mm/1.5 m 1
en en
m m
3.4 Pisos
la cu
so Do
3.4.1 Pisos en cerámica

Alineación mm 1
Resalto mm 1
o
lid
Vá
38
3.4.2 Pisos en porcelanato

Alineación mm 1
Resalto mm 1
a
3.4.3 Pisos en gres
ic
bl
pú
ns ajo
Alineación mm 1
Resalto mm 1
ta
co ab
ul
3.4.4
ra tr
Pisos en madera laminada
pa de
te to
Alineación mm 1
en en
m m
3.4.5 Pisos en concreto

la cu

so Do
Resalto mm 2
3.5 Cielos
o
3.5.1 Estuco y pintura sobre losa

lid

Vá
Horizontalidad mm/1.5 m 2
39
3.5.2 Paneles (yeso, fibrocemento, otros)

3.6 Zócalos o guardaescobas
a
ic
3.6.1 Zócalo de grano elaborado en sitio
bl
pú
Rectitud mm/1.5 m 2
ns ajo
ta
co ab
ul
3.6.2 Zócalo de sobreponer en cerámica
ra tr
Las siguientes tolerancias solo aplican cuando el zócalo es instalado sobre una superficie lisa.
pa de
te to
Rectitud mm/1.5 m 1
Alineación mm 1
en en
Resalto mm 1
m m
la cu
so Do
3.6.3 Zócalo de sobreponer en porcelanato

Rectitud mm/1.5 m 1
o
Alineación mm 1
lid
Resalto mm 1
Vá
40
3.6.4 Zócalo de sobreponer en madera
Rectitud mm/1.5 m 1
Alineación mm 1
Resalto mm 1
a
ic
bl
3.7 Pirlanes
pú
ns ajo
3.7.1 Pirlanes de madera
Las siguientes tolerancias solo aplican para pirlanes utilizados como bocapuerta.
ta
co ab
ul
Alineación mm 2
ra tr
pa de
te to
3.8 Mampostería
en en
m m
3.8.1 Mampostería de arcilla y concreto.

Las siguientes tolerancias solo aplican para mampostería especificada “a la vista”.
la cu
so Do

Ancho de juntas (solo aplica para
anchos de junta especificados de
% 4
1 cm, conforme a lo establecido
en la NSR-10)
o
Verticalidad mm/m 2
lid
Vá
Rectitud mm/1.5 m 3
Alineación mm 2
41
Vá
lid
o
so Do
la cu
m m
en en
te to
pa de
ra tr
en co ab
ns ajo
ul
ta
blanco
Página
pú
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o
so Do
la cu
m m
en en
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REFERENCIAS
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la cu
m m
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blanco
Página
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bl
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a
REFERENCIAS
Ballast, David Kent. Handbook of construction tolerances, second edition. New Jersey: John Wiley & Sons,
2007.
Corporación de Desarrollo Tecnológico, Cámara Chilena de la Construcción. Manual de Tolerancias para
a
Edificaciones, 1ª edición. Santiago de Chile, 2009.
ic
bl
Corporación de Desarrollo Tecnológico, Cámara Chilena de la Construcción. Manual de tolerancias para
pú
edificaciones, Versión 2013 (Documento presentado para consulta pública). Santiago de Chile, 2013.
ns ajo
ta
co ab
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Colombia. Reglamento colombiano de construcción
ul
sismo-resistente NSR-10. Decreto 926 de marzo de 2010. Bogotá: Panamericana Editorial, 2010.
ra tr
pa de
Victorian Building Commission. Guide to standards & tolerances, 2007.
te to
en en
m m
la cu
so Do
o
lid
Vá
45
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o
so Do
la cu
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Manual de Tolerancias Constructivas V2014 CP

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Vá

Nathalia Giraldo Díez

3.6 Zócalos o guardaescobas 40

del gremio en el ámbito nacional.

deben ser aproximados al valor del milímetro entero inferior.

un cuarto aspecto: ¿Quién va a medir?

instrumentos de medición recomendados y el método de medición.

2.2.4 Personal que realizará la medición

de las herramientas vinculadas.

2.3.1 Ancho de juntas

Imagen 2: Junta entre dos piezas (baldosas cerámicas)

imágenes 4 y 5). La medida de la desviación es la diferencia entre estas medidas.

Imagen 4: Hilo de plomada descentrado

Imágenes 7a - 7b y 7c: Medida de la horizontalidad

- De precisión: Codal y Micrómetro de profundidad.

- De precisión: Nivel láser y flexómetro.

Imagen 10: Paralelismo

- Patrón: 1.50 metros.

- Tradicional: Escuadra y flexómetro o regla transparente.

Imágenes 13a - 13b y 13c: Falta de alineación

Imagen 15: Resalto

2.3.10 Espacios puntuales en uniones

- Palabra clave: Espacios en colillas o remates.

- Indicaciones para la medición: Medir el ancho del espacio existente en la unión.

DEFINICIÓN INSTRUMENTO MÉTODO

Espacio que queda entre las

aristas o superficies de dos

elementos adyacentes. Ancho de

INDICACIONES PARA MEDICIÓN: Medir con la regla o el fisurómetro el ancho de la junta.

Continúa en la página siguiente

Ajuste del elemento a un

sigue la línea trazada por un

plano horizontal definido por Nivel Nivel digital mm N/A

la superficie del agua en

Ajuste de una superficie a Codal y

Planeidad de Codal y pie de

una superficie rey o regla

Continúa en la página siguiente

Condición en la que las

planos están a 90 grados.

línea de referencia. Puede flexómetro

ser horizontal o vertical.

Continúa en la página siguiente

Espacios que quedan en las

Alas entableradas en madera

Ítem Unidad Tolerancia

Ítem Unidad Tolerancia

Ítem Unidad Tolerancia

Ítem Unidad Tolerancia

Ítem Unidad Tolerancia

Espacios puntuales en uniones mm 1

3.2.1 Muebles de baño y cocina en madera

3.3.1 Recubrimiento en cerámica

Ítem Unidad Tolerancia

3.3.2 Recubrimiento en porcelanato

Ítem Unidad Tolerancia

3.4.1 Pisos en cerámica

Ítem Unidad Tolerancia

3.4.5 Pisos en concreto

Ítem Unidad Tolerancia

3.5.1 Estuco y pintura sobre losa

Ítem Unidad Tolerancia

Ítem Unidad Tolerancia

3.6 Zócalos o guardaescobas