CENTRO COMERCIAL COSTOS DIRECTOS(miles de p

CONCEPTO Valor Centro Per. Inversión 0 1 2 3 4

Compra de lote 1530000
Terreno bruto 1500000 500000 500000
Urbanizacion 30000 15000 15000
Preliminares 50000 25000 25000
Cimentacion 120000 60000 60000
Desagues instalados 12000 12000
Mamposteria 340000 170000
Pañetes 120000
Estructura 400000 200000 200000
Cubierta 470000
Cielo raso 120000
Pisos 180000
Enchapes accesor 120000
Ins. Hidraulicas 100000
Ins. Electrica 100000
Aparatos sanitarios 150000
Carpinteria de madera 120000
Carpinteria metalica 270000
Equipos especiales 50000
Cerrajeria 50000
Vidrios 80000
Pintura 140000
Remates varios 18000
Herramientas y equipos 400000 40000 36000 36000 36000
Administración de obra 144000 12000 12000 12000 12000
Total sin lote 3554000 25000
Total con lote 5084000 540000 164000 108000 248000 918000
Acumulado 540000 704000 812000 1060000 1978000
STOS DIRECTOS(miles de pesos)
5 6 7 8 9 10 11 12 %
30.0944138
500000

0.98347758
2.36034618
0.23603462
170000 6.68764752
120000 2.36034618
7.86782061
235000 235000 9.24468922
120000 2.36034618
90000 90000 3.54051928
120000 2.36034618
100000 1.96695515
100000 1.96695515
150000 2.95043273
120000 2.36034618
270000
50000
50000
80000
70000 70000
18000
36000 36000 36000 36000 36000 36000 36000
12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000 12000

218000 403000 573000 638000 508000 638000 116000 12000

2196000 2599000 3172000 3810000 4318000 4956000 5072000 5084000 77.3406766
 CENTRO COMERCIAL COSTOS INDIRECTOS(miles de pesos)
CONCEPTO Valor Centro 0 1 2 3 4 5 6
Estud. Técnicos 40000 40000
Honorarios diseño 40000 20000 20000
Control costos Urbanizacion 176000 16000 16000 16000 16000 16000 16000
Interventoría 495000 45000 45000 45000 45000 45000 45000
Derechos 80000 30000 25000
Seguros 80000 80000
Impuestos 160000 160000
Total costos Ind. 1071000 60000 351000 61000 86000 61000 61000
Acumulado costos Ind. 60000 411000 472000 558000 619000 680000 680000
CTOS(miles de pesos)
7 8 9 10 11 12 %
5.88235294
5.88235294
16000 16000 16000 16000 16000 25.8823529
45000 45000 45000 45000 45000 72.7941176
25000 11.7647059
11.7647059
23.5294118

680000 680000 680000 680000 680000 157.5

 CENTRO COMERCIAL COSTOS OPERACIONALES(miles de pesos)
CONCEPTO Valor Centro 0 1 2 3 4 5 6 7
Gerencia de proyecto 500000 38000 38000 38000 38000 38000 38000 38000 38000
Promoción y Ventas 40000 10000 10000
COSTOS FINANCIEROS
Amortización
Gastos financieros 555717.52 216000 166624.26
Total costos Opera. 540000 38000 38000 38000 254000 48000 38000 220624.26 48000
Acumulado costos Opera. 38000 76000 114000 368000 416000 454000 674624.26
S(miles de pesos)
8 9 10 11 12 %
38000 38000 40000 40000 40000
10000 10000

114285.93 58807.33
#VALUE! 50000