CONTRATO DE COMPRA VENTA DE TERRENO RÚSTICO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE,

JORGE TERAN CARRASCO, DE NACIONALIDAD: PERUANA, DE ESTADO CIVIL:
CASADO, DE PROFESIÓN U OCUPACIÓN: CHOFER CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD N° 26629448, Y SU CÓNYUGE MARIA SUSANA NOVOA
DE TERAN, DE NACIONALIDAD: PERUANA, DE ESTADO CIVIL: CASADA, DE
PROFESIÓN U OCUPACIÓN: SU CASA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD N° 26633876, AMBOS CON DOMICILIO SITO EN EL CASERÍO SANTA
ROSA DE CALLANCAS, PROVINCIA DE SAN PABLO Y DEPARTAMENTO DE
CAJAMARCA; A QUIENES EN ADELANTE SE LES LLAMARÁ LOS VENDEDORES, Y
DE LA OTRA PARTE …………………………., DE NACIONALIDAD: PERUANA, DE
ESTADO CIVIL: …………, PROFESIÓN U OCUPACIÓN: …………………, CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N° …………., Y …………………………
DE NACIONALIDAD PERUANA, AMBOS CON DOMICILIO SITO EN
…………………….………………………………...DISTRITO ……………., PROVINCIA
…………DEPARTAMENTO DE …………………., A QUIEN EN ADELANTE SE LES
DENOMINARÁ LOS COMPRADORES; BAJO LAS CLÁSULAS SIGUIENTES:

PRIMERA: LOS VENDEDORES DECLARAN SER PROPIETARIOS DE UN

INMUEBLE UBICADO EN EL CASERIO SANTA ROSA DE CALLANCAS, PROVINCIA
DE SAN PABLO Y DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA, DENOMİNADO LA
CORTADERA.

EL DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS VENDEDORES SUS MEDIDAS. ÁREAS Y

LINDEROS, SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°
02115697 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° II SEDE
CHICLAYO, OFICINA REGISTRAL CAJAMARCA. DEBIENDO INICIARSE UN
PROCESO DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA EN VÍA JUDICIAL, TENIENDO PARA TAL
EFECTO PLANOS DEBIDAMENTE VISADOS POR LA AUTORIDAD REGIONAL. LOS
LINDEROS. AREAS Y MEDIDAS DEL INMUEBLE MATERIA DE COMPRA VENTA,
DENOMINADA PARCELA 2, SON LOS SIGUIENTES: POR EL NORTE: LIMITA CON
LA VÍA ASFALTADA SAN PABLO-CAJAMARCA, CON 451.64 ML. POR EL SUR
LIMITA: CON EL CAMINO DE HERRADURA TUMBADEN-PATIÑO, CON 420.29 ML.
POR EL ESTE: LIMITA CON LA PROPIEDAD DE MARIA ANTONIA TERAN
CARRASCO, CON 1532.33 ML. POR EL OESTE: LIMITA CON LA PROPIEDAD DE
NATIVIDAD TERAN VALDEZ, CON 504.54 ML. EL ÁREA DE LA SUPERFICIE INICIAL
ES DE 53.9116 HECTÁREAS, SEGÚN EL PLANO SUSCRITO POR EL INGENIERO
REINERIO VILCA AQUINO, VERIFICADOR CATASTRAL CON REGISTRO CIP N°
53256, DOCUMENTO QUE SE ADJUNTA AL PRESENTE CONTRATO.

DE ESTA SUPERFICIE DEBERÁ DESCONTARSE UN ÁREA DE 2479.36 METROS

CUADRADOS, EQUIVALENTES A 0.24794 HECTÁREAS, DONDE ACTUALMENTE
SE ENCUENTRA INSTALADA UNA ANTENA DE TELECOMUNICACIONES, Y QUE
SE MANTENDRÁ BAJO EL DOMINIO DE LOS VENDEDORES, MANTENIÉNDOSE
DE USO COMÚN LA TROCHA CARROZABLE QUE LLEVA A DICHA INSTALACIÓN,
DE 1390.00 ML CON UN ANCHO DE 3.00 M. QUE HACEN UN TOTAL DE 4170.00
METROS CUADRADOS, EQUIVALENTES A 0.4170 HECTÁREAS. DESCONTANDO
ESTAS ÁREAS, EL INMUEBLE MATERIA DE COMPRAVENTA CORRESPONDE A
53.24666 HECTÁREAS.

LAS COORDENADAS Y EL PERÍMETRO DE ESTE TERRENO ENCLAVADO SE

ENCUENTRAN DESCRITAS EL PLANO EN PLANTA DE ANTENA Y SUS ACCESOS,
SUSCRITO POR EL INGENIERO JUAN CARLOS LOPEZ MERCADO, CON
REGISTRO CIP N° ……, QUE SE ADJUNTA AL PRESENTE CONTRATO.

SEGUNDA. ORIGEN: LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA

CLÁUSULA QUE ANTECEDE, LE PROVIENE EN VIRTUD A LA VENTA EFECTUADA
EN FAVOR DE LOS VENDEDORES POR SU ANTERIOR PROPIETARIA, MARÍA
MARGARITA CARRASCO CHILÓN, MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA N° 638, DE
FECHA 30 DE MAYO DE DOS MIL SIETE, OTORGADO ANTE NOTARIO PUBLICO
DE CAJAMARCA DOCTOR LUIS JORGE CASTAÑEDA CERVANTES.

TERCERA: POR MEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO, LOS VENDEDORES DAN

EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE LOS
COMPRADORES, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, POR EL
PRECIO MUTUAMENTE CONVENIDO DE ………………………………………………
QUE ES CANCELADO MEDIANTE …………………………………………BASTANDO
COMO CONSTANCIA DE DICHO PAGO CON LO QUE LOS VENDEDORES
DECLARAN Y DAN POR CANCELADO EL PRECIO DE VENTA.

CUARTA: LA VENTA DEL INMUEBLE SE EFECTUA AD CORPUS,

COMPRENDIÉNDOSE.EN ELLA EL INMUEBLE, DENTRO DE SUS LINDEROS Y
MEDIDAS YA DESCRITAS, TALES COMO SUS ENTRADAS, SALIDAS. USOS,
COSTUMBRES, AIRES, VUELOS Y DEMAS SERVIDUMBRES; Y EN GENERAL
TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, SALVO LA
TROCHA CARROZABLE DESCRITA EN LA CLÁSULA PRIMERA.

QUINTA: AMBAS PARTES DECLARAN QUE EN LA CELEBRACIÓN DE ESTE

CONTRATO NO HA MEDIADO VICIO DE CONSENTIMIENTO ALGUNO, ASIMISMO
QUE ENTRE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL PRECIO PACTADO ENTRE
ELLAS, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, POR LO QUE, SI HUBIERE
ALGUNA DIFERENCIA DE MÁS O DE MENOS VALOR QUE AL MOMENTO NO
PERCIBEN, SE HACEN MUTUA Y RECIPROGA DONACION DE ELLA.

SEXTA: LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE

ESTE CONTRATO NO PESAN HIPOTECAS, GRAVÁMENES, EMBARGOS,
MEDIDAS JUDICIALES, EXTRAJUDICIALES, ACTO O CONTRATO LIMITATIVO DE
DOMINIO Y DE LIBRE DISPOSICION Y USO DEL INMUEBLE QUE SE VENDE. NO
OBSTANTE, SE OBLIGA A LA EVICCION Y SANEAMIENTO DE ACUERDO A LEY.

SETIMA: AMBAS PARTES DECLARAN QUE ASUMEN EL PAGO DE TODA

OBLIGACION EXISTENTE A LA FECHA DE CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO.
DERIVADO DEL IMPUESTO PREDIAL EN LA FORMA PRESCRITA POR EL ART. 1
DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 776.

OCTAVA: AMBAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION

DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE CIUDAD DE SAN PABLO PARA TODO LO
QUE SE RELACIONE CON EL CUMPLIMIENTO Y EJECUCION DEL PRESENTE
CONTRATO.
NOVENA: TODOS LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALEŚ QUE SE
ORIGINEN POR ESTE CONTRATO SERAN DE CARGO EXCLUSIVO DE ŁOS
COMPRADORES.

CAJAMARCA, ……………………………DE 2021.