EXPEDIENTE Nº 00907-2020

ESPECIALISTA MILAGRO DEL ROSARIO LUYO LAZO

ESCRITO N° 1
SUMILLA: CONTESTO DEMANDA DE REIVINDICACIÓN
Y PLANTEO RECONVENCIÓN.

SEÑOR DEL JUZGADO CIVIL TRANSITORIO DE LURIGANCHO-CHOSICA

Y CHACLACAYO DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA ESTE

AMÉRICO ARROYO LÓPEZ, identificado con DNI Nº 06797923, en sociedad

conyugal con ZORAIDA EVA ZURITA VASQUEZ, identificada con DNI N°
06797920, con domicilio real en el jirón Ascope N° 551 cuarto piso, Lima-
Cercado, provincia y departamento de Lima, con domicilio procesal en la casilla
N° 27170 de la Corte Superior de Justicia de Lima, casilla electrónica N° 36995
del Sistema de Notificaciones Electrónicas (SINOE) del Poder Judicial, correo
electrónico: americoarroyolopez@gmail.com, teléfono y WhatsApp N°
995128488; ante usted digo:

I. PETITORIO

Recurro a su despacho con la finalidad de contestar la demanda de acción

reivindicatoria de propiedad postulada por ANTONIO FELIX MUÑOZ MAYTA,
negándola y contradiciéndola en todos sus extremos, por las consideraciones
de hecho y de derecho que expongo:

II. FUNDAMENTACIÓN FÁCTICA

Respecto de las pretensiones y los fundamentos de hecho.

II.1. Es falso que no tengamos documento legal que nos ampare, pues tal
como quedó demostrado en el proceso seguido en el Expediente Nº
00216-2011-0-3202-JR-CI-03, ante el Tercer Juzgado Civil de La Corte
Superior de Justicia de Lima Este, en materia de desalojo, pudimos
probar que adquirimos el predio materia de reivindicación al propietario
 original, La Asociación de Vivienda Residencia “La Encalada” exhibiendo
un recibo (el cual se encuentra en los anexos del presente documento)
donde consta la cantidad de $ 500.00 dólares americanos como parte de
la compra venta, de fecha 8 de febrero de 2004.
II.2. Cabe añadir, que la persona quien nos vendió el inmueble era el
demandante ANTONIO FELIX MUÑOZ MAYTA, a quien en esa fecha la
Asociación de Vivienda Residencial “La Encalada”, inscrita en la Partida
Nº 01861212 del Registro de Personas Jurídicas Zona Registral IX sede
Lima, de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, le
había otorgado poder especial para ese fin entre otros, tal como consta
en la página 11 de su copia literal.
II.3. Esta compraventa nunca fue materia de un proceso de resolución
contractual por parte de la vendedora, y si no se llegó a perfeccionar es
exclusiva responsabilidad de ésta, quien desconoció el contrato
celebrado entre las partes e indebidamente vendió el inmueble, sin
tomar en cuenta nuestros derechos de propiedad, y entró en liquidación
con el fin eludir el cumplimiento de sus responsabilidades contractuales,
siendo su último liquidador el demandante ANTONIO FELIX MUÑOZ
MAYTA, tal como se puede verificar en las páginas 17, 18 y 19 de su
copia literal.
II.4. Demuestro así señor juez, que nuestra compraventa ha sido anterior a
cualquiera de las posteriores transferencias efectuadas.
II.5. Por otro lado, el proceso de desalojo aludido en el numeral 2.1. fue
seguido en nuestra contra por Asociación Educativa Virgen de
Cocharcas, inscrita en la Partida Nº 11604380 del Registro de Personas
Jurídicas Zona Registral IX sede Lima, de la Superintendencia Nacional
de los Registros Públicos, quien supuestamente adquirió el predio
materia de controversia, en ese momento aún no independizado, según
consta en la página 5 de su copia literal.
II.6. Cabe mencionar que el presidente del Consejo Directivo de la
mencionada asociación era en el momento del proceso el ahora
demandante ANTONIO FELIX MUÑOZ MAYTA, según en la página 6 de
su copia literal.
II.7. Como puede corroborar señor juez, el señor ANTONIO FELIX MUÑOZ
MAYTA ha realizado una serie de actos jurídicos simulados,
representando alternadamente el papel de comprador y vendedor con el
fin de eludir sus compromisos y obligaciones, con una evidente mala fe.

III. FUNDAMENTOS JURIDICOS

III.1. Lo previsto en los artículos 1428º, 1429º y 1430º del Código Civil,
referidos a la resolución contractual por incumplimiento.
III.2. Lo dispuesto en el artículo 168º del Código Civil que establece que el
acto jurídico debe interpretarse de acuerdo con el principio de la buena
fe.
III.3. Lo previsto en el artículo 1362º del Código Civil que ordena que los
contratos se negocien, celebren y ejecuten según las reglas de la buena
fe y de la común intención de las partes.

IV. MEDIOS PROBATORIOS

4.1. Acta de matrimonio de la suscrito con doña ZORAIDA EVA ZURITA
VASQUEZ, con la que demuestro mi facultad de incoar la demanda al
amparo de los dispuesto en el artículo 65° del Código Procesal Civil.
4.2. Copia legalizada del recibo de pago que comprueba la existencia del
contrato de compra venta.
4.3. El Expediente N° 00216-2011-0-3202-JR-CI-03, sobre desalojo,
demanda interpuesta por ANTONIO FELIX MUÑOZ MAYTA ante el
Tercer Juzgado Civil de Lima Este, el mismo que se servirá solicitar
mediante oficio a dicho juzgado.
4.4. La copia de la sentencia del proceso anterior y su confirmación.
4.5. Copia literal de la partida Nº 01861212, perteneciente a la Asociación de
Vivienda Residencial “La Encalada”.
4.6. Copia literal de la partida Nº 11604380, perteneciente a la Asociación
Educativa Virgen de Cocharcas.

IV. ANEXOS
1-A. Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-B. 3 cédulas de notificación.
1-C. Copia de DNI del demandado.
1-D. Copia certificada de acta de matrimonio.
1-E. Copia legalizada de recibo.
1-F. Copia simple de sentencia y su confirmación.
1-G. Copia literal de partida Nº 01861212
1-H. Copia literal de partida Nº 11604380.

V. RECONVENCIÓN.
En virtud con lo establecido en el artículo 445º del Código Procesal Civil,
planteo reconvención en contra de ANTONIO FELIX MUÑOZ MAYTA,
interponiendo demanda de nulidad de acto jurídico y mejor derecho de
propiedad.

PRETENSIONES:
V.1. Que se declare la nulidad de la compraventa efectuada entre la
Asociación Educativa “Virgen de Cocharcas” y ANTONIO FELIX MUÑOZ
MAYTA, por ser un acto jurídico simulado.
V.2. Que se declare el mejor derecho de propiedad del predio materia de litis
a favor de la sociedad conyugal que represento.
PRETENSIÓN ACCESORIA:
V.3. Que se cancele el asiento registral Nº C00002 de la Partida Nº
14100500 del Registro de Predios de Lima, que contiene la compraventa
efectuada entre la Asociación Educativa “Virgen de Cocharcas” y
ANTONIO FELIX MUÑOZ MAYTA, y se ordene la inscripción de la
sentencia de mejor derecho de propiedad en el asiento registral
cancelado

VI. FUNDAMENTOS FÁCTICOS.

VI.1. Tal como he demostrado en la contestación de la demanda, ANTONIO
FELIX MUÑOZ MAYTA ha ocupado alternativamente la posición de
comprador y vendedor del inmueble en litigio, simulando actos de
 transferencia con el propósito de aparecer como como tercero
adquiriente de buena fe y apropiarse del bien de forma indebida.
VI.2. Por otro lado, sostengo que poseo un mejor derecho de propiedad con
respecto al predio materia de litis, pues mi adquisición es anterior a
cualquier otro acto y no ha sido objeto de cuestionamiento en ningún
momento.
VII. FUNDAMENTOS JURÍDICOS.
VII.1. Lo establecido en el artículo 190º del Código Civil, que define la
simulación absoluta del acto jurídico.
VII.2. Lo previsto en el artículo 1135º del Código Civil, a partir del cual se
interpreta que no se puede dar preferencia al adquiriente de mala fe, y
en cambio sí al que posee un título de fecha anterior.
VII.3. La conclusión plenaria: del Pleno Jurisdiccional Nacional Civil del 2008,
que adoptó por mayoría, el siguiente acuerdo: “En un proceso de
reivindicación, el juez puede analizar y evaluar el título del
demandante y el invocado por el demandado para definir la
reivindicación”

VIII. MEDIOS PROBATORIOS.

VIII.1. Copia literal de la Partida Nº 14100500, sobre cuyo asiento C0002 se
solicita nulidad.
VIII.2. Los mismos ofrecidos en la contestación de la demanda.

IX. ANEXOS.
Los ya ofrecidos en la contestación de la demanda.
1-I. Copia literal de la Partida Nº 14100500.

POR LO EXPUESTO:
Solicito a usted señor juez, dar por contestada la demanda, admitir a trámite la
reconvención y en su oportunidad declararla fundada.

Lima, 28 de diciembre de 2021.

AMERICO ARROYO LOPEZ
DNI Nº 06797923