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HENRY ALEXANDER LEONARDO MARROQUIN


ACADEMIA PARA LA PREPARACION
DEL EXAMEN TCNICO PROFESIONAL.
AREA CIVIL

CONTRATOS CIVILES.
ART. 1517. QUE ES CONTRATO:
Es una declaracin de voluntad bilateral en virtud
de la cual 2 o ms personas convienen en crear,
modificar o extinguir una obligacin.
CUALES SON LOS PRINCIPIOS QUE
INSPIRAN EL CONTRATO:
1.CONSENSUALISMO = es el principio
que establece que las partes deben prestar
su consentimiento ya sea expresa o
tcitamente.
2.FORMALISMO = es el principio que
establece que cada contrato se rige por
ciertas formalidades para su validez.
3.AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD _ es
el principio que establece que a nadie se le
puede obligar a algo, porque cada quien
tiene la libertad de contratacin.
ART. 1518. COMO SE PERFECCIONAN LOS
CONTRATOS:
Por el simple consentimiento de las partes.

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FORMA DE LOS CONTRATOS.


ART. 1574. CUALES SON LAS FORMAS DE
CONTRATAR:
PARA EFECTOS DEL EXAMEN.
1) por escritura pblica
2) por documento privado o acta faccionaria ante el
alcalde del lugar
3) por correspondencia
4) verbalmente
ART. 1575. SERA QUE SI EL CONTRATO
EXCEDE DE Q.300.00 DEBE HACERSE EN
ESC. PBLICA:
No necesariamente, la ley establece que sea
POR ESCRITO.
ART. 1576. EN QUE DEBE CONSTAR TODO
LO QUE SE DEBE REGISTRAR:
En escritura pblica.
ENTONCES LA COMPRAVENTA POR QUE
USTED REFIERE QUE PUEDE HACERSE EN
DOCUMENTO PRIVADO, SI EL ART. 1576
ESTABLECE QUE EN ESC. PUBLICA,
ENTONCES ES SOLEMNE?
No es solemne, lo que sucede es que para efectos
de registro, Si es obligacin que conste en
escritura pblica.

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ALGUNA
EXCEPCION
QUE
USTED
CONOZCA, EN QUE SE OPERE UN
REGISTRO CON BASE A UN DOCUMENTO
PRIVADO-.
Si, la Carta Total de Pago, expedida por un
Banco, y la misma lleva legalizacin de firmas,
otro sera el Contrato de Garanta Mobiliaria.
ART. 1577. CUALES SON LOS CONTRATOS
SOLEMNES:
1) Mandato
2) Sociedad civil
3) Donacin entre vivos
4) Renta vitalicia

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ENUMERE
CUALES
CONTRATOS CIVILES:

SON

LOS

1.
Contrato de Promesa.
2.
Contrato de Mandato.
3.
Contrato de Sociedad Civil.
4.
Contrato de Compraventa.
5.
Contrato de Permuta
6.
Contrato de Donacin entre vivos.
7.
Contrato de Arrendamiento.
8.
Contrato
de
Mutuo.
(Doctrina:
Quirografirio)
9.
Contrato de Comodato. (Doctrina:
Prestamo de Uso)
10. Contrato de Deposito.
11. Contrato de Obra
12. Contrato de Empresa.
13. Contrato de Servicios Profesionales.
14. Contrato de Finaza.
15. Contrato de Renta Vitalicia.
16. Contrato de Transaccin.
Los Contratos Civiles estn afectos por regla
general al Impuesto en Timbres Fiscales y
Papel Sellado Especial para Protocolos,
ya sea a travs de la tarifa general o las
tarifas especficas.
EXCEPCIN: Los contratos que estn
afectos al pago del Impuesto al Valor
Agregado IVA: 1. Primera Compraventa;

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2. Primera Permuta; 3. Donacin entre


vivos; 4. Arrendamiento.

LA PROMESA Y LA OPCIN.
CONTRATO DE PROMESA (Doctrina:
Contrato Preparatorio o Precontrato,
contrato preliminar):
Definicin: Es un contrato civil, en virtud del
cual dos o ms personas, se comprometen a
la celebracin de un contrato futuro.
Diferencia con la proposicin de
Contrato: Artos. Del 1521 al 1529 C.C. En la
proposicin de contrato no existe un vnculo
contractual entre las partes, sino que el
mismo nacer cuando la proposicin u oferta
sea aceptada por la parte a quien va dirigida.
Por el contrario del contrato de promesa,
pues en el mismo ya existe un
consentimiento entre las partes, del que
nace una relacin contractual, a cuyo
cumplimiento quedan obligadas.

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COMO PUEDE SER LA PROMESA DE


CONTRATO: Unilateral y bilateral. Ver arto.
1676 CDIGO CIVIL.
CONTRATO DE PROMESA UNILATERAL= CONTRATO DE OPCIN.
Es una modalidad del contrato de promesa, el cual consiste en la
estipulacin que una persona hace a favor de otra, otorgndole la opcin de
adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo
convenido.
Formas de celebrar el contrato de Opcin: Puede celebrarse en contrato
independiente o puede celebrarse como pacto accesorio de otro.
ELEMENTOS PERSONALES:
Promitente: La persona que se obliga a la celebracin del contrato.
Optante o beneficiario: nicamente tiene derechos.
CARACTERISTICAS:
Principal o Accesorio.
Unilateral.
Consensual
Formal
Gratuito u oneroso.

CONTRATO DE PROMESA BILATERAL: Es una modalidad del contrato de


promesa, por medio del cual ambas partes se obligan y les da derecho a
exigir la celebracin del contrato prometido de entero acuerdo a lo
estipulado.
CARACTERISTICAS:
Principal.
Bilateral.
Consensual
Gratuito u Oneroso.
ELEMENTOS PERSONALES:
PROMITENTE.

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ELEMENTOS DEL CONTRATO DE


PROMESA:
Personales: Dependiendo de la modalidad.
Reales: La cosa y el precio.
Formales: Ver arto. 1674 segundo prrafo
del Cdigo Civil.
ELEMENTOS ACCIDENTALES:
Condicin
El plazo
Arras
Clausula penal
OBLIGACIONES PREVIAS:
1.
Cdulas de vecindad o documentos
de identificacin personal de los
otorgantes, si fueren guatemaltecos, o si
uno de ellos o ambos son extranjeros su
respectivo pasaporte.
2.
Titulo con que se acredita la
propiedad o derecho que va a ser objeto
del contrato de promesa.
3.
Si
fuere
bienes
inmuebles,
certificacin extendida por el Registro de
la Propiedad-

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OBLIGACIONES POSTERIORES:
1.
Razonar los ttulos o documentos que
se tengan a la vista y cuyo contenido
sufra modificaciones, en virtud de la
escritura autorizada.
2.
Testimonio especial al Archivo
General de Protocolos.
3.
Testimonio para el cliente.
IMPUESTOS:
Testimonio Especial:
Impuesto Notarial: Por tratarse de un
contrato de valor determinado, dos por
millar sobre el valor del contrato. Monto
que no debe exceder del lmite mximo
de Q.300.00
ni debe ser menor a
Q.1.00.
Impuesto en timbres fiscales y papel
sellado especial para protocolos, por
el valor de Q.0.50 por hoja.

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Testimonio:
Si el objeto del contrato recae sobre
bienes muebles: Impuesto en timbres
fiscales y pap|el sellado especial para
protocolos, del 3% por el valor del
contrato. Ver arto. 4 Dto. 37-92.
Si el objeto del contrato recae sobre
bienes Inmuebles: Impuesto en timbres
fiscales y papel sellado especial para
protocolos, por el valor de Q.50.00. Ver
arto. 5 numeral 16. Dto. 37-92.
Si el testimonio se inscribe en algn
registro pblico: Impuesto en timbres
fiscales y papel sellado especial para
protocolos, por el valor de Q.050. por el
acto de la razn en el registro. Ver arto. 5
numeral 3 Dto. 37-92.

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MANDATO.
DEFINICIN: Contrato Civil por el cual una
persona
(Mandante
o
poderdante)
encomienda
a
otra
(Mandatario
o
apoderado), la realizacin de uno o ms
actos o negocios.
ELEMENTOS DEL MANDATO:
PERSONALES:
MANDATARIO.

MANDANTE

REAL: Los actos o negocios encomendados.


FORMAL: Debe constar en escritura pblica
ver arto. 1687 Cdigo Civil.
CARACTERISTICAS DEL MANDATO:
Solemne. Ver arto. 1687 Cdigo Civil.
Gratuito u Oneroso.
Unilateral o bilateral.
Intuito personae. La calidad persona de las
partes y la confianza que existe entre ellas.
Preparatorio. Crea relaciones jurdicas
derivadas de los actos del mandato.
Principal.

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Revocable. Ver artos. 1699, 1718, 1719,


1720 Cdigo Civil.
TIPOS DE RELACIONES EN EL MADATO:
INTERNA: la que se da entre mandante y
mandatario
EXTERAN: entre el mandatario y los
terceros con quienes se relaciona en
ejercicio del mandato
Como puede otorgarse el Mandato:
Con representacin: El mandatario obra en
nombre del mandante y los negocios que
realice dentro de las facultades que se le
hayan conferido, obligan directamente al
representado (mandante).
Sin Representacin: El mandatario obra en
nombre propio, sin que los terceros tengan
accin directa contra el mandante.
1) Mandato con Representacin.
El mandatario hace pblico que acta en
nombre del mandante
El tercero que contrata sabe y conoce
que no est contratando con el
mandatario, sino con el mandante.

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El mandante es
el titular de los derechos y el sujeto
pasivo de las obligaciones derivadas del
acto o contrato a celebrarse
De la gestin del mandatario con
representacin no nace vnculo jurdico
alguno entre ste y el otro contratante.

2) mandato sin representacin:


La calidad con que acta el mandatario
se mantiene reservada
Puede no ser del conocimiento del otro
contratante
Sin que tenga trascendencia jurdica
alguna
el
conocimiento
o
desconocimiento del otro contratante de
la existencia del mandato
El mandatario aparenta actuar en
nombre propio
Ser titular de los derechos
Es el responsable del cumplimiento de
las obligaciones derivadas del acto o
contrato
De dicha gestin nacen vnculos entre
ste y el tercero, de los que el
mandante es formalmente ajeno.

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Se requiere de un negocio jurdico


posterior para que el mandatario le
traslade los efectos de dicho negocio.
CLASES DE MANDATOS;
Mandato General Ver arto. 1690 Cdigo
Civil.
Mandato Especial: Ver arto. 1690 Cdigo
Civil.
Mandato General con Clusula especial: Ver
arto. 1693 Cdigo Civil.
Mandato Judicial Ver arto. 1687 ltimo
prrafo Cdigo Civil. y 188 LOJ.
Figuras afines.
La gestion de negcios ver artos. 1605 al
1615. C.C.
Representacin aparente regulada em El
cdigo de comercio
Contrato a favor o cargo de un tercero. 1530
al 1533 C.C
La representacin legal
Contrato de trabajo
Contrato de servicios profesionales
El endoso en procuracin.

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Por qu se dice que el mandato es


Solemne? Ver arto. 1687 Cdigo Civil.
Cmo puede ser aceptado el mandato?
Expresa o tcitamente.
Cundo no es obligatorio que el
mandato Conste en Escritura Pblica?
Ver arto. 1687 numerales 1 y 2 Cdigo Civil.
Qu puede ser objeto de Mandato? Ver
arto. 1688 Cdigo Civil.
Para que actos no puede otorgarse
mandato? Ver ato. 1688 segundo prrafo.
Cdigo civil.
Que clase de mandatos pueden otorgar los
representantes de menores, incapaces o
ausentes?
nicamente
mandatos
especiales. Ver arto. 1691 Cdigo Civil.
Se puede ser mandatario al mismo tiempo
de varias personas cuando entre stas hay
colisin de derechos? No. Ver arto. 1694
Cdigo Civil.
Puede un solo mandatario otorgar
contratos, representando a la vez derechos o
intereses ide las dos partes contratantes?

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No, salvo que medie autorizacin de los


mandantes (Esto quiere decir que dicha
autorizacin debe constar en los respectivos
mandatos) Ver arto. 1694 Cdigo Civil.
Quines no pueden ejercer mandatos?
Ver arto. 1698 Cdigo Civil.
Es valido el mandato otorgado en el
extranjero? Ver arto. 1700 Cdigo Civil y 37,
38 y 39 LOJ.
Cules
son
las
obligaciones
del
mandatario? Ver artos. 1705, 1706, 1707
Cdigo Civil.
Cules son las obligaciones del mandante?
Arto. 1712, 1713 y 1714 Cdigo Civil.
Cmo funciona el Derecho de Retencin en
el mandato? Ver arto. 1715 Cdigo Civil.
Cundo termina el mandato? Ver arto. 1717
CDIGO CIVIL
PLAZO DEL MANDATO: Ver arto. 1726
Cdigo Civil.

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Plazo para ejercer las acciones derivadas


del mandato. Ver arto. 1727 Cdigo Civil.
OBLIGACIONES PREVIAS: Cdulas de
vecindad o documentos personales de
identificacin de las partes.
OBLIGACIONES POSTERIORES.
Testimonio especial al Archivo General de
Protocolos.
Testimonio: Para Inscripcin del mandato en
el Registro de Poderes del Archivo General
de Protocolos. Se paga de Arancel: Arto.
1704 Cdigo Civil.
Si es otorgado por un comerciante, tambin
debe inscribirse en el Registro Mercantil.
PAGO DE IMPUESTOS:
Testimonio Especial:
Impuesto Notarial: Por tratarse de un
contrato
de
valor
indeterminado:
Q.10.00.

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Impuesto en timbres fiscales y papel


sellado especial para protocolos, por
el valor de Q.0.50 por hoja.
WZ
Testimonio:
Mandato es General: Impuesto en
timbres fiscales y papel sellado
especial para protocolos, por el valor
de Q10.00. Ver arto. 5, numeral 8 literal
a. Dto. 37-92.
Mandato especial: Impuesto en timbres
fiscales y papel sellado especial para
protocolos, por el valor de Q.2.00. Ver
arto. 5 numeral 8 literal b. Dto. 37-92.
Si el testimonio se inscribe en algn
registro pblico: Impuesto en timbres
fiscales y papel sellado especial para
protocolos, por el valor de Q.0.50. por el
acto de la razn en el registro. Ver arto. 5
numeral 3 Dto. 37-92.
Paga impuesto Judicial? No, toda vez que
la ley no lo regula por lo tanto es no afecto.
Arancel 125.00 por inscripcin ver acuerdo
24-2011 de la CSJ. Arto. 1 literal f).

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CONTRATO DE COMPRAVENTA.
DEFINICIN Ver arto. 1790 Cdigo Civil.
CARACTERISTICAS:
Traslativo de dominio
Oneroso.
Sinalagmtico perfecto
Bilateral.
Conmutativo
Principal.
Ejecucin Instantnea.
Consensual.
Formal.
En que consiste el pacto de retroventa:
Es un pacto accesorio al contrato de
venta, por el cual se reserva el vendedor la
facultad de recobrar la cosa vendida,
devolviendo al comprador el precio o una
cantidad mayor o menor estipulado en el
mismo contrato.

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Es permitido en Guatemala, el pacto de


retroventa? No.

Es permitido para los esposos celebrar


entre ellos mismos contratos de
compraventa?
No,
aunque
exista
separacin de bienes.
Qu solucin le dara usted a sus
clientes si se le presenta dicha situacin?
Quienes no pueden comprar por s ni por
interpsita persona: Ver arto. 1793
Cdigo civil.
Con que nombre se le conoce al contrato en
el cual la persona representa dos derechos?
AUTO CONTRATOS.
Quin puede vender? Ver arto. 1794
Cdigo Civil.
Pueden vender los representantes de
menores, incapaces o ausentes, y los
depositarios,
administradores,
interventores o liquidadores los bienes
que tienen bajo su administracin? Ver
arto. 1795 Cdigo Civil.

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ELEMENTOS
DEL
COMPRAVENTA:

CONTRATO

DE

Personales: Vendedor y el comprador. Arto.


1790 Cdigo Civil.
Reales: La cosa y el precio.
Cdigo Civil.

Arto. 1791

Formal: Arto. 1574, 1575, 1576 Cdigo Civil.


MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA:
1.
Compraventa de bien inmueble al
Contado.
Primera compraventa
Segunda o subsiguientes
2.
Compraventa de bienes muebles
3.
Compraventa por abonos.
4.
Compraventa por abonos, con
pacto de reserva de dominio.
5.
Compraventa de bien inmueble
con garanta hipotecaria.

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6.
Compraventa de fraccin de bien
inmueble.
Desmembracin a favor de s
mismo.
Desmembracin a favor de un
tercero.
7.
Compraventa con reserva del
usufructo vitalicio
8.
Compraventa de derechos de
posesin.
9.
Compraventa de cosas sujetas a
prueba. Arto. 1799 Cdigo.
10. compraventa sobre muestras. Arto.
1800 Cdigo Civil.
11. Compraventa de cosas en transito.
Arto. 1802 Cdigo Civil.
12. Compraventa de cosas futuras.
Arto. 1805 primer prrafo.
13. Compraventa
de
esperanza
incierta. Arto. 1805 primer prrafo.
14. Compraventa
de
Derechos
Litigiosos.
Arto.
1805
segundo
prrafo.
15. Compraventa
de
cosas
con
limitaciones, gravmenes o cargas.
Ver arto. 1805 segundo prrafo.
16. Compraventa
hereditarios.

de

derechos

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Cul es la obligacin principal de del


vendedor? Ver arto. 1809 Cdigo Civil.
Formas de entrega de la cosa vendida?
Ver arto. 18010 Cdigo Civil.
Sobre quien recaen los riesgos de la
cosa? Ver arto. 1813 Cdigo Civil.
Sobre quien recaen los gastos de
entrega de la cosa vendida? Ver arto.
1824 Cdigo Civil.
Sobre quien recaen los gastos de
escrituracin? Ver arto. 1824 Cdigo Civil.
Cul es la obligacin principal del
comprador? Ver arto. 1825 Cdigo Civil.
Con que nombre se le conoce al pacto
de rescisin? Pacto Comisorio expreso.
Ver arto. 1844 Cdigo Civil.
En que consiste el pacto de adicin al
da? Ver arto. 1847 Cdigo Civil
Se puede rescindir una compraventa al
Contado? Ver arto. 1851 Cdigo Civil.

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OBLIGACIONES PREVIAS:
1.
Cdula
de
Vecindad
de
los
otorgantes o DPI
2.
El titulo de propiedad con el que se
acredita la propiedad objeto de la venta.
3.
Ultimo recibo de pago del Impuesto
nico sobre inmuebles IUSI. Solvencia
de matricula. Ver fundamento legal en la
ley del IVA.
4.
Certificacin expedida por el Registro
General de la Propiedad.
5.
Si
se
fuere
hacer
una
desmembracin o unifiacin.
Plano de la finca a formarse. ( Ojo
ver arto: 1131 No. 1 Cdigo Civil)
Autorizacin Municipal.
Asi mismo ver La ley del Registro de
Informacin
Catastral
y
sus
reglamentos.

OBLIGACIONES POSTERIORES:
Razonar los ttulos o documentos que se
tengan a la vista y cuyo contenido sufra

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modificaciones, en virtud de la escritura


autorizada.
Testimonio especial al Archivo General
de Protocolos.
Testimonio.
Aviso a la Municipal para lo relativo del
pago del IUSI
Arto. 38 Cdigo de
Notariado y Arto. 27 No. 2 Ley del IUSI.
Aviso a la Direccin General de Catastro
y Avalo de Bienes Inmuebles.

IMPUESTOS:
Testimonio Especial:
Impuesto Notarial: Por tratarse de un
contrato de valor determinado, dos por
millar sobre el valor del contrato. Monto
que no debe exceder del lmite mximo
de Q.300.00
si debe ser menor a
Q.1.00.
Impuesto en timbres fiscales y papel
sellado especial para protocolos, por el
valor de Q.0.50 por hoja.
Testimonio:
Como es un contrato traslativo de
dominio, esta afecta al Impuesto al Valor

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Agregado IVA, 12% si fuere la primera


venta de bienes inmuebles, la segunda y
subsiguientes
ventas
de
bienes
inmuebles, estn afectas al impuesto en
trimbres fiscales y papel sellado especial
para protocolos por el 3%. (Ojo forma de
pagar dicho impuesto)
Si compraventa de cualquier otra clase
de bienes derechos paga IVA
Si el testimonio se inscribe en algn
registro pblico: Impuesto en timbres
fiscales y papel sellado especial para
protocolos, por el valor de Q.0.50. por el
acto de la razn en el registro. Ver arto. 5
numeral 3 Dto. 37-92.
Importante: Si que quiere efectuar un
parcelamiento
urbano
(lotificacin
se
requiere autorizacin municipal. Ver arto. 1 y
4 Ley de parcelamientos Urbanos.
La pregunta es cuando se entiende que se
esta realizando un parcelamiento urbano?
Ver arto. 1 literal b) de la Ley Preliminar de
Urbanismo.
Cuando son desmembraciones que no
superen el nmero establecido en la ley no
se requiere autorizacin municipal, pero

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actualmente el Registro de la Propiedad lo


esta requiriendo.

PERMUTA.
DOCTRINA: TRUEQUE.
DEFINICIN. Ver arto. 1852 Cdigo Civil.
MODALIDAD. Permuta simple y permuta
con ribete (ver arto. 1853 Cdigo Civil)
CARACTERISTICAS:
Bilateral.
Conmutativo
Principal.
Ejecucin Instantnea.
Consensual
Este tipo de contrato se rige por los mismos
trminos del Contrato de Compraventa en lo
que le fueren aplicables.

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DONACIN ENTRE VIVOS.


DEFINICIN Ver arto. 1855 Cdigo Civil
COMO PUEDE SER LA DONACIN: Pura
y simple, Remuneratoria y Onerosa.
FORMA DE ACEPTAR LA DONACIN: Ver
arto. 1857 Cdigo Civil.
Qu su sucede si el donante muere
antes que el donatario? Ver arto. 1858
Cdigo Civil.
Qu sucede si el donatario muere antes
que el Donante? Ver arto. 1858 segundo
parrfo Cdigo Civil.
Se puede hacer DONACIN POR
PODER? Ver arto. 1860 Cdigo Civil.
Se requiere autorizacin legal para que
el representante de un menor de edad,

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incapaz o ausente, reciba un bien que le


estn donando a su representado? No.
En que caso se requiere autorizacin? Ver
arto. 1861 Cdigo Civil.
Respecto a su elemento formal, en que
debe constar la Donacin? Ver arto. 1863
Cdigo Civil.
Qu obligacin tiene el donatario al
momento de aceptar la donacin? Ver
arto. 1864 Cdigo Civil.
Ojo, QUE CLASE DE DONACIN ES
REVOCABLE: Solo la gratuita y Onerosa.
Que donacin no es
donacin remuneratoria

revocable:

La

Cundo se puede rescindir el contrato de


donacin? Ver arto 1875 Cdigo Civil.
Plazo para pedir la rescisin o reduccin
de la donacin? Seis meses.
CARACTERISTICAS:
Bilateral.
Gratuito

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Voluntario
Conmutativo
Principal.
Ejecucin Instantnea.
Consensual.
ELEMENTOS
DEL
CONTRATO
DONACIN ENTRE VIVOS:

DE

Personales: DONANTE Y DONADO.


Reales: cosa. Arto. 1791 Cdigo Civil.
Formal: Arto. 1574, 1575, 1576 y 1862
Cdigo Civil.
OBLIGACIONES PREVIAS:
1.
DPI
2.
El titulo de propiedad con el que se
acredita la propiedad objeto de la
donacin
3.
Ultimo recibo de pago del Impuesto
nico sobre inmuebles IUSI. Solvencia
de matricula.
4.
Certificacin del registro de la
propiedad
OBLIGACIONES POSTERIORES:

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Razonar los ttulos o documentos que se


tengan a la vista y cuyo contenido sufra
modificaciones, en virtud de la escritura
autorizada.
Testimonio especial al Archivo General
de Protocolos.
Testimonio para el cliente.
Aviso a la Municipal para lo relativo del
pago del IUSI
Arto. 38 Cdigo de
Notariado y Arto. 27 No. 2 Ley del IUSI.
Aviso a la Direccin General de Catastro
y Avalo de Bienes Inmuebles.
IMPUESTOS:
Testimonio Especial:
Impuesto Notarial: Por tratarse de un
contrato de valor determinado, dos por
millar sobre el valor del contrato. Monto
que no debe exceder del lmite mximo
de Q.300.00
si debe ser menor a
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Como es un contrato traslativo de


dominio, esta afecta al Impuesto al Valor
Agregado IVA, 12%. (Ojo forma de
pagar dicho impuesto)
Si el testimonio se inscribe en algn
registro pblico: Impuesto en timbres
fiscales y papel sellado especial para
protocolos, por el valor de Q.0.50. por el
acto de la razn en el registro. Ver arto. 5
numeral 3 Dto. 37-92.

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ARRENDAMIENTO
EN
DOCTRINA:
CONTRATO
LOCACIN DE COSA.

DE

DEFINICIN: Ver arto. 1880 primera prrafo


Cdigo Civil.
CARACTERISTICAS:
Consensual
Principal
Oneroso
De tracto Sucesivo
Bilateral
Conmutativo.
QUE
IMPUESTO
ARRENDAMIENTO:
El IVA a travs de facturas
ELEMENTO
PERSONAL
ARRENDAMIENTO:

PAGA

EN

EL

EL

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ARRENDAN
= propietario
ARRENDATARIO= Inquilino
ELEMENTO REAL = Precio de renta y la
casa
ELEMENTO FORMAL= libertad de contratar

CUANDO ES OBLIGATORIO INSCRIBIR


EL ARRENDAMIENTO: Cuando el plazo del
mismo sea mayor de 3 aos (ver, 1125-6,
C.C) cuando se haya recibido la renta
anticipada por ms de 1 ao
QUIEN BUSCA AL NOTARIO PARA EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El
arrendante o propietario del inmueble
QUIEN PAGA LOS HONORARIOS DEL
NOTARIO= El arrendatario
ART. 1882. PUEDE EL MARIDO, DAR EN
ARRENDAMIENTO
UN
BIEN
QUE
PERTENECE A AMBOS CNYUGES:
NO, para ello necesita del consentimiento de

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su esposa.
SERA
QUE
ESA
NORMA
ES
INCONSTITUCIONAL,
PORQUE
ESA
Obi1LIGACIN SOLO ES PARA EL
MARIDO Y NO PARA LA MUJER:
No es inconstitucional.
ENTONCES, POR QUE LA MUJER NO
NECESITA
CONSENTIMIENTO
DEL
CONYUGE PARA ARRENDAR?
Lo que sucede es que cuando fue creado el
Cdigo civil la representacin conyugal la
tena el marido. Cuando ya se reform el
Cdigo Civil (art. 109) la representacin
conyugal es de ambos-cnyuges.
ART. 1883. SI EXISTE COPROPIEDAD,
UNO DE LOS COPROPIETARIOS PUEDE
ARRENDAR?
No,
necesita
del
consentimiento de todos los copropietarios.
ART. 1884. QUIENES NO PUEDEN TOMAR
EN ARRENDAMIENTO:
1. Los administradores de bienes
ajenos, los bienes que estn a su
cargo,
2. El mandatario, los bienes del
mandante, a no ser con el
consentimiento expreso de ste.

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3. Los funcionarios y empleados


pblicos, los bienes que son objeto de
los asuntos en que intervienen por
razn de su cargo.

ART. 1886. QUIEN FIJA EL PLAZO DEL


ARRENDAMIENTO:
Ambas partes.
ART. 1887. EN QUE CONSISTE LA TACITA
RECONDUCCION:
Consiste en que vencido el plazo del
arrendamiento sin renovar el contrato y
recibiendo la cuota siguiente (cuota 13), da
como efecto que dicho contrato se tendr
por prorrogado en las mismas condiciones
pero por PLAZO INDEFINIDO, si no se
hubiere hecho reserva alguna.
COMO SE PUEDE HACER LA RESERVA
ANTE LA TACITA RECONDUCCION:
En el contrato de arrendamiento se puede
incluir.
Ej. G) DE LA TACITA RECONDUCCION: en
caso de que se reciba la cuota nmero trece

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del presente contrato, NO se entender por


tiempo indefinido.

ART. 1890, EN QUE CASO PUEDE EL


INQUILINO, SUBARRENDAR:
En el caso que no se le haya prohibido
expresamente.
ART. 1894. .SER QUE SI CAMBIA DE
DUEO EL BIEN ARRENDADO, TERMINA
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO?
No, hasta que termine el plazo del mismo.
ART,1897 AL 1901 LEERLOS
QUIEN PAGA EL IMPUESTO DEL IUSI El
propietario del bien (art. 1901-6)
Art.
1902.
QUIEN
HACE
LAS
REPARACIONES
EN
EL INMUEBLE
ARRENDADO:
Es obligacin del propietario.
Qu SUCEDE SI EL PROPIETARIO NO
HACE ESAS REPARACIONES Y QUE SON
NECESARIAS?
El inquilino las puede hacer, y es el Juez
quien fija la cantidad mxima que el inquilino

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puede gastar y la parte de alquileres o rentas


que deber aplicarse al pago.
ART, 1903 AL 1914 LEERLOS
ART. 1915. CLASES DE MEJORAS:
1.
NECESARIAS= para evitar o impedir
la destruccin o el deterioro de la cosa
(ej. Que no se caiga una pared)
2.
UTILES= aquellas que sin ser
necesarias, aumentan el valor y renta de
la cosa (ej. Pavimento afuera de la casa,
aumenta su valor)
3.
RECREO = las que sin ser
necesarias ni tiles, sirven para ornato,
lucimiento. (ej. Una fuente, flores)
ART. 1928. CUALES SON LOS MODOS DE
TERMINAR CON EL ARRENDAMIENTO:
1. Cumplimiento del plazo
2. Por la ley
3. Por estar satisfecho el objeto para el
que fue arrendado.
TAMBIEN TERMINA: (Art. 1929)
1. por convenio expreso
2. por nulidad o rescisin del contrato
(J. sumario)
3. por prdida o destruccin total de la

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cosa arrendada
4. por expropiacin o eviccin de la
cosa arrendada.
ART. 1930. EN CASOS SE PUEDE
RESCINDIR EL ARRENDAMIENTO
1. Si alguna de las partes falta al
cumplimiento de sus obligaciones.
2. Si es finca rstica, y el arrendatario
abandona las plantaciones o no la
cultiva Y.
3. Si entregado el bien no se garantiza
el pago de la renta o se niega a
hacerlo
ART. 1931. QUE REQUISITO DEBE
LLENARSE
PARA
DARSE
EN
ARRENDAMIENTO UNA CASA:
Que tenga la TARJETA DE HABITABILIDAD
QUIEN OTORGA LA
HAgBITABILIDAD:
El Centro de Salud local

TARJETA

DE

.SERA QUE SE PUEDE SANCIONAR POR


NO CONTAR CON LA TARJETA DE
HABITABILIDAD?
Si, el Cdigo de salud, tipifica delitos al
respecto

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Por qu ESA SANCION NO EST


TIPIFICADA EN EL CODIGO PENAL?
Porque por ej. El cdigo de salud, la ley de
armas, la ley de Narcoactvidad, son leyes
penales en blanco o especiales, por tipificar
tambin ciertos delitos.
ART.
1939.
EL
INQUILINO
O
ARRENDATARIO PODR TERMINAR EL
CONTRATO? Si, dando un PREAVISO
Si es VIVIENDA= con 30 das de anticipacin
Si es LOCAL, NEGOCIO U OFICINAS= con
60 das de anticipacin
ART, 1940. CUALES SON LAS CAUSAS
ESPECIALES,
POR
LAS
QUE
EL
ARRENDADOR O PROPIETARIO PUEDE
DAR POR TERMINADO EL CONTRATO:
1. En el caso que el arrendatario no est
solvente con el pago de la renta de 2
meses vencidos.
2. Cuando el propietario necesite la casa o
vivienda para habitarla l y su familia.
3. Cuando
el
inmueble
necesite
reparaciones indispensables.
4. Cuando la vivienda o local sufran
deterioros por culpa del arrendatario
5. Cuando se trate de inmuebles del Estado

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o Municipalidad, que sean necesarias


para instalar sus oficinas.
6. Cuando el propietario necesite el local
para instalar su negocio.

QUE DEBE DOMINAR DE ESTE TEMA:


a.
Definicin
b.
Elementos
c.Impuestos
d.
Causas en que termina el contrato
Juicio en que se rescinde.
e.
Tacita reconduccin
f. Cuando no se puede subarrendar
Preaviso y sus plazos
g.
Tarjeta de habitabilidad
h.
Derechos y obligaciones de las
partes.
OBLIGACIONES PREVIAS:

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Cdula de Vecindad de los otorgantes o


DPI
El titulo de propiedad con el que se
acredita la propiedad objeto de la venta
Si el arrendamiento es para vivienda la
tarjeta de habitabilidad.
.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
Razonar los ttulos o documentos que se
tengan a la vista y cuyo contenido sufra
modificaciones, en virtud de la escritura
autorizada.
Testimonio especial al Archivo General
de Protocolos.
Testimonio para el cliente.
IMPUESTOS:
Testimonio Especial:
Impuesto Notarial: Por tratarse de un
contrato de valor determinado, dos por
millar sobre el valor del contrato. Monto
que no debe exceder del lmite mximo
de Q.300.00
si debe ser menor a
Q.1.00.

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Impuesto en timbres fiscales y papel


sellado especial para protocolos, por
el valor de Q.0.50 por hoja.
Testimonio:
Como es un contrato traslativo de
dominio, esta afecta al Impuesto al Valor
Agregado IVA, 12%. (Ojo forma de
pagar dicho impuesto)
Si el testimonio se inscribe en algn
registro pblico: Impuesto en timbres
fiscales y papel sellado especial para
protocolos, por el valor de Q.0.50. por el
acto de la razn en el registro. Ver arto. 5
numeral 3 Dto. 37-92.
CONTRATO DE MUTUO:
ART. 1942. QUE ES EL CONTRATO DE
MUTUO:
Es el contrato en virtud del cual una persona
entrega a otra dinero u otras cosas fungibles,
con el cargo de que se le devuelva igual
cantidad de la misma especie y calidad.
GENERALMENTE CUANDO PROCEDE EL
MUTUO?
Cuando se presta dinero, para garantizar el

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cumplimiento de una obligacin.


EL MUTUO ES SOLEMNE?
No, puede hacerse tambin en documento
privado
QUE IMPUESTO PAGA EL MUTUO?
Se encuentra EXENTA (la ley lo
menciona pero lo excepta = ART. 11,
Numerales 16 Y 17 LEY DEL TIMBRE
FISCAL)
CLASES DE MUTUO:
1.
con Garanta hipotecaria
2.
con garanta prendaria
3.
con garanta fiduciaria o sea con
fiador
4.
mutuo simple = en DOCTRINA se le
conoce como = QUIROGRAFIRIO
(basado en confianza)
A QUE SE LE CONOCE COMO MUTUO
CON
GARANTIA
ESPECIAL
O
PRIVILEGIADA:
Al mutuo que se garantiza con hipoteca en
favor de un Banco.
ELEMENTOS DEL MUTUO:
ELEMENTO PERSONAL =

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Mutuante
=
da
dinero
(Acreedor) = es quien busca al
notario. Mutuario = el que
recibe el dinero (Deudor)
ELEMENTO REAL = La cosa mutuada y las
condiciones.
ELEMENTO FORMAL = en escritura pblica
o en documento privado,
ART. 1944, el mutuante es responsable de
los daos que sufra el mutuario por la mala
calidad o vicios ocultos de la cosa prestada.
ART. 1946. COMO SE ESTABLECE EL
INTERES EN EL MUTUO.
Las partes por convenio lo establecen.
QUE SUCEDE SI LAS PARTES NO
ESTABLECEN INTERESES:
Se aplicar el inters legal (art. 1947)
ART. 1947. QUE ES EL INTERES LEGAL:
Es igual al promedio ponderado de las tasas
de inters activas publicadas en los bancos
del sistema al da anterior a la fecha de su
fijacin, reducido en 2 puntos porcentuales
(ej. Si es el 12% el del banco se reduce a
10%)
ART. 1948. A QUE SE REFIERE EL

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INTERES CONVENCIONAL:
A que las partes pueden acordar el inters
que les parezca.
ART. 1949, SE PUEDE CAPITALIZAR LOS
INTERESES:
No, queda prohibido. (en lo mercantil si se
permite, y en doctrina se llama=
ANATOCISMO)
Art. 1950, QUE SUCEDE SI EN EL MUTUO
NO SE CONSIGN PLAZO:
Se entender que es el de 6 meses.

ART. 1951. QUE SON LOS INTERESES


CAIDOS:
Los intereses vencidos.
SE
PUEDEN
PRORROGAR
LOS
INTERESES CAIDOS: = No,
Ej. Si deba pagar intereses c/ 5 del mes, y
en enero los paga el 20 del mes, eso no
significa que el siguiente mes va a seguir
pagando el 20.
ART. 1952. SI SE PRESTA COSAS
FUNGIBLES, QUE NO SEA DINERO,

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DEBE DEVOLVERSE IGUAL CANTIDAD,


DEL MISMO GENERO Y CALIDAD.
ART, 1956. SE PUEDE ANTICIPAR EL
PAGO EN EL MUTUO:
Si, pero los intereses se pagan por todo el
tiempo pactado.
TODA ESCRITURA SE DIVIDE EN:
Introduccin
Cuerpo
Cierre

CUAL ES EL CUERPO DEL MUTUO:


En l se consignan todas las condiciones del
mismo.
CUALES SERIAN LAS CONDICIONES
CAJONERAS DEL MUTUO:
1.
DEL PLAZO: el plazo del presente
contrato ser de un ao a partir de la
presente fecha.
2.
FORMA DE PAGO: La suma
mutuada se pagar en amortizaciones
de ochocientos quetzales mensuales,
en los primeros cinco das de cada
mes calendario.
3.
LUGAR DE PAGO: se har en la

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propia residencia del mutuante la cual


es ampliamente conocida por el
mutuario
4.
INTERESES: el capital mutuario no
devengar inters alguno.
5.
DEL INCUMPLIMIENTO: en caso de
incumplimiento el mutuario responder
con el bien inmueble consistente en
finca nmero DIEZ, folio diez del libro
diez E de Jutiapa, inscrita a su favor en
el Registro General de la Propiedad
Inmueble, as mismo en caso de incurrir
en mora, renuncia a ser requerido para
ese efecto.
6.
CESION DE CREDITOS: el acreedor
tiene el derecho a ceder a un tercero el
presente crdito.
7.
LUGAR
PARA
RECIBIR
NOTIFICACIONES: el mutuario renuncia
al fuero de su domicilio y se somete al
domicilio que elija el acreedor, sealando
para recibir notificaciones su residencia
ubicada en la tercera calle dos guin
diez, zona uno de Jutiapa.
OJO:
SI FUERE EN DOCUMENTO PRIVADO:
Indicar que constituye titulo ejecutivo en
caso de incumplimiento.