UNIDAD ACADÉMICA DE INGENIERÍA, INDUSTRIA Y

CONSTRUCCIÓN

TEORIAS DE USOS PARCIALES DEL SUELO

ARQUITECTURA y urbanismo

URBANISMO V

DOCENTE:
Arq. ALEXANDRA ESPINISA I.

INTEGRANTES:
- Cristian Mauricio Pesantez A.
- MARCO VINICIO RONQUILLO M.

CICLO:
9 CiClo “b”
23 DE abril DE 2021
 TEORIAS DE USOS PARCIALES DEL SUELO

Para poder hacer mención y entender las teorías de usos parciales del suelo, se debe hacer
referencia de manera general a las Teorías de la Estructura Urbana, entendiendo por estructura
urbana a la relación urbanística existente en el interior del espacio urbano entre las distintas
partes que componen la ciudad. Por ello tenemos dos teorías: 1.Teorías clásicas sobre la
estructura urbana y las 2.Teorías recientes sobre la estructura moderna, la división de la primera
teoría es: teoría concéntrica, teoría sectorial y teoría de núcleos múltiples, y de la segunda, de
igual forma hay tres teorías: la del análisis de áreas sociales, de los valores del suelo y por
último tenemos a la Teoría de usos parciales del suelo, de la cual nos compete el estudio, la
cual se subdivide en tres modelos que los mencionaré a continuación:
a) Modelo de distribución de usos comerciales del suelo de Berry
b) Modelo de distribución de usos comerciales de suelo de Garner
c) Modelo de distribución de usos comerciales del suelo de Davis.
Como se puede observar, para llegar a las teorías de usos parciales del suelo con antelación
se debe conocer sobre las teorías que se menciona al inicio, ante ello no es menester hacer
alusión de esas en el presente ensayo, sino teniendo únicamente como prioridad a la
mencionada originalmente en este párrafo, es por ello que se inicia realizando una breve síntesis
de las teorías recientes sobre la estructura moderna hasta finalmente concentrarse en
argumentar sobre los modelos contenidos en las Teorías de usos parciales del suelo, y
finalmente mencionar las características principales, las cuales ayudara a tener claro el
panorama y poder comprender el tema en su totalidad.

Para iniciar con el análisis del tema, es conveniente establecer las Teorías sobre la estructura
urbana, (tema global) por el cual en palabras del propio Antonio Zarate establecidas en su
obra titulada “Mosaico Urbano: organización interna y vida en las ciudades” encontramos dos
divisiones, dos grupos; el primero de ellos que son las Teorías clásicas sobre la estructura
urbana, el mismo que tiene división tripartita, mencionando rápidamente son: Teoría
concéntrica, sectorial, y núcleos múltiples. La segunda es: Teorías recientes sobre la estructura
urbana, de igual forma se menciona una división; teoría del análisis de las áreas sociales,
valores del suelo, y la que nos interesa y es el eje principal dentro del presente ensayo es;
Teorías de usos parciales de suelo. Se hace todo este bosquejo por llamarlo así, debido a que
para entender lo menos, se debe partir de los más en este caso era menester hacer esta
aclaración.
Teorías de usos parciales de suelo. - las exigencias de localización de cada uso de suelo y
dado por la complejidad del análisis los cuales han llevado a la construcción de modelos
concretos o bien parciales para profundizar el estudio de la estructura urbana, en el caso puntual
se refiere a los usos comerciales dentro de las cuales se tiene a las siguientes:
1.- Modelo de distribución de usos comerciales del suelo de Berry.- La misma que fue
formulada en el año 1963, surge a partir de una tipología de áreas comerciales basadas en
aspectos morfológicos y funcionales, elaborándose de esta forma un modelo de distribución
espacial de los usos comerciales, en la que el centro comercial principal se coliga al punto de
mayor valor al suelo, correspondiendo de esta forma las franjas comerciales a zonas de alto
valor del suelo, estableciéndose de esta forma a las vías importantes, quedando las diferentes
áreas comerciales especializadas relacionadas con los puntos secundarios del precio del suelo
y ubicadas en otras calles.
2.- Modelo de distribución de usos comerciales del suelo de Garner.- Este fue formulado
en 1966, mencionando como características las siguientes: existencia de tres tipos de áreas
comerciales las mismas que deben quedar debajo del centro comercial principal, por supuesto
que cada uno de estas con servicios de tamaño diferentes y con desigual número de funciones
y establecimientos, como característica relevante se puede mencionar que los usos de suelo
comercial se dispone en zonas concéntricas en torno a un punto, el mismo que debe ser de
mayor accesibilidad y por supuesto de valor económico.
3.- Modelo de distribución de usos comerciales del suelo de Davis.- Enunciada en el año de
1972 aquí hay que hacer mención que esta es una modificación del modelo de Garner, se hace
esta aclaración para poder comprender dichas características. Este modelo superpone
disposición en zonas concéntricas de los usos, y modificaciones correspondientes a los cambios
de valor junto a las carreteras y puntos aislados del interior de cada una de las áreas comerciales,
obteniendo como resultado un punto central el mismo que es de máximo valor y de igual forma
otros secundarios, por supuesto que se debe tener en cuenta que dicho complejidad aumenta
con la importancia y el tamaño del área.

Para dar por terminado, es menester hacer una breve recapitulación de lo que se trató en el
trayecto del ensayo, por ende, para tener claro el panorama de las Teorías recientes sobre la
estructura moderna, se debió analizar desde su inicio el tema, es decir, lo que abarca el
contenido del mismo, e ir mencionado cada una de las divisiones que comprende, para poder
entender y así poder finalmente llegar al tema que se debió analizar en profundidad. La Teoría
de usos parciales del suelo, dentro de la cual hemos encontrado tres subdivisiones; modelos
de distribución de usos comerciales del suelo de Berry, modelo de distribución de usos
comerciales del suelo Garner y finalmente el modelo de distribución de usos comerciales del
suelo de Davis. Ante ello, cabe recalcar que se estableció cada una de las características
relevantes de los modelos establecidos con anterioridad, por supuesto que para realizar esto
nos referimos especialmente a los usos comerciales.
Lo importante, lo selecto, que se debe mencionar en cuanto al tema de investigación, es el uso
adecuado, apropiado, oportuno que se le debe dar al suelo en este caso con mención de
establecimientos comerciales, se le denomina de esta forma debido a que el suelo va destino
exclusivamente para uso comercial.

Bibliografía
Barbetti, C. (2008). Usos del suelo y lugares: Criterios teórico-metodológicos. Bahía Blanca,
Argentina.
Rodriguez, J. E. (2003). Teorías y Enfoques del Desarrollo Territorial. Bogotá, D.C., .