CASO PARA RESOLVER – DERECHO CIVIL

PASCUAL JARAMILLO, entrega en arrendamiento una casa ubicada en el Barrio

Laureles del municipio de Zipaquirá (Cundinamarca) al señor ARISTÓBULO PÉREZ, para
habitarla exclusivamente con su familia. El contrato se hizo de manera verbal, pactándose
el precio a pagarse por el uso y el goce del inmueble en la suma de 2 millones de pesos
pagaderos dentro de los 5 primeros días de cada mes. El acuerdo se realizó el 19 de
agosto de 2019 y la entrega del inmueble por parte del arrendador se hizo el 1 de
septiembre posterior. Al 1 de diciembre de 2020 el señor ARISTÓBULO se encuentra con
una mora de 5 meses (No ha cancelado los meses de julio, agosto, septiembre, octubre,
noviembre de 2020) en el pago del arriendo y a pesar de los continuos requerimientos
realizados por el arrendador se ha sustraído injustificadamente a cancelar los cánones
debidos con los respectivos intereses, aduciendo que le ha realizado mejoras a la casa
(cambio de techo e impermeabilización de la terraza por filtración de goteras), las cuales
no han querido ser reconocidas por parte del arrendador quien aduce que el arrendatario
las hizo sin su consentimiento; el señor PASCUAL JARAMILLO le ha pedido
insistentemente que le desocupe y le entregue el inmueble, además del pago de las
mensualidades atrasadas y los intereses causados.

Usted como abogado es contratado por el señor PASCUAL JARAMILLO para que lo
asesore y lo represente judicialmente.

Para resolver el caso presente, debe primero responder los interrogantes que se plantean
a continuación:

1. ¿Qué alternativas prejudiciales o judiciales le plantearía usted a su cliente para

resolver al problema en cuestión? Arguméntelo y Justifíquelo jurídicamente.

Como alternativa plantearía la conciliación en derecho, debido a que en el caso de

restitución de inmueble, es mucho más viable acudir a un mecanismo alternativo
de resolución de conflictos, puesto que las partes pueden realizar un acuerdo en el
que ambas sean beneficiarias sin intervención de un juez y sin la declaración de
medidas cautelares que afecten los bienes de las partes; así mismo, pueden
solucionar el problema de manera ágil y llevar a cabo la restitución del inmueble
sin someterse a dificultades para reclamar los cánones de arrendamiento que se
causen en el proceso ante el juzgado.

2. ¿Qué clase de proceso judicial iniciaría? ¿Cuáles es el objeto principal de dicho

proceso?

Iniciaría un proceso de restitución de bien inmueble arrendado de naturaleza

declarativo especial. Consagrado en el artículo 384 del Código General del
Proceso.
El objeto principal de dicho proceso es devolver el bien a su dueño, en lo posible,
en las condiciones en que le fue entregado al arrendatario.

3. ¿Qué pretensiones invocaría en la demanda y cuáles serían las causas de ellas?

 Declarar la terminación del contrato de arrendamiento.

 Se conceda al demandante la restitución del bien inmueble objeto del
proceso.
 Que no sea escuchado el demandado en el proceso, hasta que consigne el
valor de los cánones adeudados en el depósito judicial.
 Se ordene el secuestro y embargo de bienes muebles con el fin de
garantizar el pago de los cañones causados y adeudados.
 Señalar fecha para adelantar inspección judicial, con el objetivo de
establecer las condiciones físicas del inmueble y ordenar la restitución
provisional del inmueble.

4. ¿Quién es el Juez competente para dicho proceso y bajo qué aspectos

determinaría esa competencia?

Juez Civil Municipal de Zipaquirá, ya que la cuantía es mínima no excede los 40

SMLMV.

5. ¿Qué pruebas que debe aportar en la demanda?

La demanda debe acompañarse de prueba documental, como el contrato de

arrendamiento que existe en este caso en particular, o confesión de este hecha en
interrogatorio de parte extraprocesal, o prueba testimonial sumaria. (art. 384 n° 1
CGP.)
Y el respectivo poder sea general o especial. (art. 74 CGP.)

6. ¿Qué medidas cautelares solicitaría? (Tenga en cuanta que el demandado no

registra bienes a su nombre)

En este caso solicitaría se decrete el embargo y secuestro de los bienes muebles

y enseres que se hallen en el inmueble objeto de restitución, para garantizar el
pago de las rentas adeudadas, en concordancia con el artículo 35 de la ley 820 de
2003, y se pueden pedir desde la presentación de la demanda.

7. ¿Cómo se surte el trámite de la notificación en esta demanda en particular?

La notificación de la demanda se surte por medio de notificación personal, se debe

notificar al señor arrendatario Patricio Gómez, y se considera como notificación de
los demandados la dirección del bien inmueble arrendado, actualmente en la
presente emergencia sanitaria decretada por el gobierno nacional, si se tiene el
correo electrónico del demandado de conformidad con el artículo 8 del decreto 806
de 2020.

8. Si en la contestación de la demanda el demandado interpone reconvención por el

cobro de mejoras al inmueble, ¿cómo se debería pronunciar el Juez?

Solicitaría al Juez que rechace de plano esa actuación, ya que es un trámite

inadmisible para este proceso de restitución de bien inmueble arrendado, según el
artículo 384 n° 6. El demandado debe alegar las mejoras en la contestación de la
demanda y se tramitara como excepción.
 9. Enuncie qué trámites no se admiten en el proceso que usted va a iniciar.

 Si el demandado no hace la contestación de la demanda en el término

estipulado por la ley, el juez profiera sentencia ordenando la restitución del
mismo.
 El demandado debe consignar oportunamente a órdenes del juzgado, en la
cuenta de depósitos judiciales, los cánones adeudados.
 Si el demandado no deposita el valor adeudado de los cánones en la
cuenta de depósitos judiciales, no será oído en el proceso.
 Se harán compensación de créditos, si el demandado es reconocido por la
sentencia, en mejoras, reparaciones o cultivos pendientes, ese crédito se
compensará con el valor que alude el demandante.

10. Elabore la demanda que corresponda, teniendo en cuenta los hechos y las
pretensiones que va a invocar, así como los requisitos de ley establecidos en el
Artículo 82 del Código General del Proceso.

Es necesario citar todas las normas jurídicas que sustentan las respuestas de su taller.

¡Resolver!
Señor

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE ZIPAQUIRA - REPARTO -

E. S. D.

REF: RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO

DE: PASCUAL JARAMILLO
CONTRA: ARISTÓBULO PÉREZ

RESPETADO DOCTOR (A):

Yo Andres Felipe Suarez Morales, mayor de edad, domiciliado y residente en esta

ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía Nº 80’796.822 de Bogotá,
portador de la tarjeta profesional de abogado No. 851303 expedida por el
Consejo Superior de la Judicatura; En mi calidad de apoderado judicial del Señor
PASCUAL JARAMILLO, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía
número 65’423.265 de Bogotá en virtud del poder especial conferido;
Respetuosamente manifiesto a Usted que formulo DEMANDA DE RESTITUCIÓN
DE INMUEBLE ARRENDADO ubicado en la calle 23 n° 16 41 de Zipaquirá, contra
ARISTÓBULO PÉREZ, persona mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía No. 76’356.894 respectivamente y domiciliado en la calle 23 n° 16 41
de Zipaquirá.

I HECHOS

PRIMERO: Mediante contrato verbal, acuerdo que se realizó el 19 de agosto de

2019, mi poderdante el Señor PASCUAL JARAMILLO hizo entrega a título de
arrendamiento al Señor ARISTÓBULO PÉREZ el 1 de septiembre posterior, un
inmueble ubicado en la 23 n° 16 41 del municipio de Zipaquirá, el cual se identifica
dentro de la nomenclatura urbana de esta ciudad con el número 34, alinderado en
la siguiente forma: NORTE 123 SUR ORIENTE 456 OCCCIDENTE 789 (El Art. 83
del C.G. del P. reza: Requisitos adicionales. Las demandas que versen sobre
bienes inmuebles los especificarán por su ubicación, linderos actuales,
nomenclaturas y demás circunstancias que los identifiquen. No se exigirá
transcripción de linderos cuando estos se encuentren contenidos en alguno de los
documentos anexos a la demanda.
Cuando la demanda verse sobre predios rurales, el demandante deberá indicar su
localización, los colindantes actuales y el nombre con que se conoce el predio en
la región. De lo que se desprende, que bien puede indicarse que dichos linderos
se encuentran en el documento que va anexo a la demanda, por ejemplo, en este
caso en el contrato de arrendamiento).

SEGUNDO: Las partes convinieron en fijar como canon de arrendamiento la suma

de dos millones de pesos ($ 2’000.000) M/CTE., los cuales según lo pactado en la
cláusula 8 del contrato, serían cancelados dentro de los primeros cinco (5) días de
cada período en la residencia del arrendador (o consignados en la cuenta No.
9812569812 del Banco Bancolombia cuyo titular es mi procurado). (El art. 384
Num 1 reza:1. Demanda. A la demanda deberá acompañarse prueba documental
del contrato de arrendamiento suscrito por el arrendatario, o la confesión de este
hecha en interrogatorio de parte extraprocesal, o prueba testimonial siquiera
sumaria).

TERCERO: El demandado ha incumplido con sus obligaciones de pagar el canon

de arrendamiento dentro de los términos pactados, a 1 de diciembre de 2020 el
señor ARISTÓBULO se encuentra con una mora de 5 meses, no ha cancelado los meses
de julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre de 2020. A pesar de los continuos
requerimientos realizados por el arrendador se ha sustraído injustificadamente a cancelar
los cánones debidos con los respectivos intereses, aduciendo que le ha realizado mejoras
a la casa (cambio de techo e impermeabilización de la terraza por filtración de goteras),
las cuales no han querido ser reconocidas por parte del arrendador quien aduce que el
arrendatario las hizo sin su consentimiento; el señor PASCUAL JARAMILLO le ha pedido
insistentemente que le desocupe y le entregue el inmueble, además del pago de las
mensualidades atrasadas y los intereses causados.

CUARTO: El demandado Señor ARISTÓBULO PÉREZ en su calidad de

arrendatario, ha incurrido en la causal de falta de pago, razón por la cual el Señor
PASCUAL JARAMILLO en su condición de arrendador, me ha conferido poder
especial para entablar la acción correspondiente.

QUINTO: EL inmueble objeto del contrato lo fue, para ser destinado a vivienda
urbana, como lo indica la cláusula nueve del mismo.

II PRETENSIONES

Teniendo como presupuesto los anteriores hechos, solicito a su Despacho,

efectuar las siguientes declaraciones:
PRIMERA: Declarar mediante sentencia la terminación del contrato de
arrendamiento verbal que se pactó el dia19 de agosto de 2019, entre el PASCUAL
JARAMILLO en su condición de arrendador y el Señor ARISTÓBULO PÉREZ en
calidad de arrendatario, por falta de pago en el canon mensual de renta convenida
de dos millones de pesos, del inmueble ubicado en la calle 23 n° 16 41 del
municipio de Zipaquirá.

SEGUNDA: Se condene al demandado ARISTÓBULO PÉREZ a restituir al

demandante PASCUAL JARAMILLO, el inmueble ubicado en calle 23 n° 16 41
Zipaquirá.

TERCERA: Que se ordene el embargo y secuestro de los bienes muebles con el

fin de garantizar el pago de los cánones causados y adeudados y los que se
lleguen a causar, así como de las costas del litigio; para lo cual solicito sea
señalada la caución pertinente. (El Num. 7 del art. 384 dice: 7. Embargos y
secuestros. En todos los procesos de restitución de tenencia por arrendamiento, el
demandante podrá pedir, desde la presentación de la demanda o en cualquier
estado del proceso, la práctica de embargos y secuestros sobre bienes del
demandado, con el fin de asegurar el pago de los cánones de arrendamiento
adeudados o que se llegaren a adeudar, de cualquier otra prestación económica
derivada del contrato, del reconocimiento de las indemnizaciones a que hubiere
lugar y de las costas procesales.
Los embargos y secuestros podrán decretarse y practicarse como previos a la
notificación del auto admisorio de la demanda a la parte demandada. En todos los
casos, el demandante deberá prestar caución en la cuantía y en la oportunidad
que el juez señale para responder por los perjuicios que se causen con la práctica
de dichas medidas).

CUARTO: Solicito al Despacho, proceder a señalar fecha para adelantar la

diligencia de inspección judicial, con el fin de establecer las condiciones físicas del
inmueble y proceder en ella a ordenar la restitución provisional del inmueble de
que trata el numeral 8 del art. 384 del C.G. del Proceso. (El Num. 8 del art. 384
establece: 8. Restitución provisional. Cualquiera que fuere la causal de restitución
invocada, el demandante podrá solicitar que antes de la notificación del auto
admisorio o en cualquier estado del proceso, se practique una diligencia de
inspección judicial al inmueble, con el fin de verificar el estado en que se
encuentra. Si durante la práctica de la diligencia se llegare a establecer que el bien
se encuentra desocupado o abandonado, o en estado de grave deterioro o que
pudiere llegar a sufrirlo, el juez, a solicitud del demandante, podrá ordenar, en la
misma diligencia, la restitución provisional del bien, el cual se le entregará
físicamente al demandante, quien se abstendrá de arrendarlo hasta tanto no se
encuentre en firme la sentencia que ordene la restitución del bien.
Durante la vigencia de la restitución provisional, se suspenderán los derechos y
obligaciones derivados del contrato de arrendamiento a cargo de las partes).

QUINTO: Que no sea escuchado el demandado ARISTÓBULO PÉREZ durante el

transcurso del proceso mientras no consignen el valor de los cánones adeudados,
correspondientes a los 5 meses (julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre de 2020)
y los que se llegaren a causar hacia el futuro mientras permanezcan en el
inmueble.

SEXTO: Que se condene en costas al demandado.

III MEDIDA CAUTELAR

En ejercicio del artículo 35 de la ley 820 del año 2003, solicito se decrete el
embargo y secuestro de los bienes muebles y enseres que se hallen en el
inmueble objeto de restitución en la calle 23 n° 16 41 del municipio de Zipaquirá,
para garantizar el pago de las rentas adeudadas y las que se llegaren a causar,
mientras los demandados permanezcan en él inmueble materia de esta
restitución.

Sírvase señor Juez comisionar a la autoridad competente para la práctica de la

diligencia.

IV PRUEBAS

Para que sean tenidas como pruebas a favor de mí representado, solicito se

tengan como tales las siguientes:

Documentales
1. Recibo de servicios públicos del mes en que el arrendatario residía en el bien.
2. Poder a mí conferido.

V FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 1608, 1973,

2000, 2035 del Código Civil; artículos 308, 368 del Código General del proceso,
Ley 820 del año 2003 y demás normas concordantes y reglamentarias.

VI COMPETENCIA

Por razón de la naturaleza del asunto, por la ubicación del inmueble arrendado en
el municipio de Zipaquirá, y por el domicilio de los demandados, es Usted
competente para conocer de esta demanda.

VII CUANTIA

Por el valor original del contrato, la cuantía de la pretensión es de ($ 10.000.000)

millones de pesos moneda legal.
 VIII TRAMITE

A la presente demanda debe dársele el trámite del procedimiento abreviado,

establecido en el Código General del proceso.
IX ANEXOS

1. Poder a mí conferido.
2. Copias de la demanda y sus anexos para el traslado a los demandados.
3. Copia de la demanda para el archivo del juzgado.
4. Original del contrato de arrendamiento.

X NOTIFICACIONES

Según el artículo 12 de la ley 820 del año 2003, los sujetos procesales reciben
notificaciones en:

Demandante:
PASCUAL JARAMILLO, recibe notificaciones personales en la carrera 78 n° 57 09
de este Municipio.

Demandado:

ARISTÓBULO PÉREZ, recibe notificación personal en la calle 23 n° 16 41 de este

Municipio.

Del suscrito:
Recibo notificaciones personales en la calle 4ta numero 12 - 06 Teléfonos
7352361 de La ciudad de Bogotá.

Cordialmente,

……….………….....................................
C. C. No. 80’796.822 de Bogotá
T. P. No. 851303 del C. S. De la J.