CONTRATO PRIVADO

Conste por el presente un CONTRATO PRIVADO DE VENTA que celebran de una parte
INVERSIONES MALIBU SAC, con RUC N°20516157781 debidamente representada por su
gerente general señor David Hernán Vásquez Hurtado identificado con DNI N° 44717971,
inscrita en la partida N° 12016922 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, con domicilio en
Calle Trípoli 284 Of. 301 Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominará LA VENDEDORA; y, de la otra parte, Percy Jimmy Díaz Jaime;
debidamente identificado con D.N.I. Nº 10810846, de nacionalidad peruana, de ocupación
Administrador ; de estado civil soltero, con domicilio en Urbanización La Cruceta, Edificio 12,
Depto. 504, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima; quien en adelante
se le denominará EL COMPRADOR; bajo los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA CLÁUSULA LA VENDEDORA es propietaria de un inmueble, ubicado en

Avenida Alonso de Molina 1362 Urb. Monterrico, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y
Departamento de Lima, cuya área y linderos se encuentra inscrito en la partida electrónica N°
44767821 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, sobre el cual se está ejecutando una
obra inmobiliaria, la cual constará de un edificio de 5 pisos, con 14 departamentos y 22
estacionamientos repartidos en los sótanos - en adelante las unidades inmobiliarias -, de acuerdo
a la aprobación del anteproyecto en base al Expediente Nº 1090142008 presentado en la
Municipalidad de Santiago de Surco, en el mes de julio del 2008.

SEGUNDA CLÁUSULA - Con el presente Contrato las partes acuerdan celebrar una
COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO, mediante la cual EL VENDEDOR entregará en venta real
y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR, el Departamento Nº 202 ubicado en el
segundo piso, el cual tendrá un área de 116..17 m2 aproximadamente y el estacionamiento Nº
14, el cual tendrá un área de 24.00 m2 aproximadamente de acuerdo al proyecto de construcción
de la obra que se está ejecutando en un terreno ubicado con frente a la Avenida Alonso de
Molina 1362 Urb. Monterrico, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima,
cuyo dominio obra inscrito en la Partida Electrónica Nro. 47111730 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.

Queda claramente establecido que dichos bienes se encuentran descritos en el Anteproyecto

de Arquitectura que EL COMPRADOR declaran conocer, aceptando desde ya que las
correspondientes áreas y linderos definitivos serán los establecidos a la terminación del

Proyecto y conforme a la Conformidad de Obra o documento similar o análogo que otorgue la

Municipalidad respectiva y el Reglamento Interno correspondiente.

Así mismo; EL COMPRADOR declaran conocer y aceptar a su entera satisfacción la Lista de

Acabados y el Plano preliminar de los  inmuebles adjunta a este contrato como anexo.

Es claro que tratándose de una venta de bien futuro EL COMPRADOR declaran conocer y
aceptar que al final de la obra podrían presentarse algunas variaciones mínimas, ya sea en
áreas, linderos o medidas perimétricas o en los acabados, las cuales no afectarán la
habitabilidad ni la calidad de los inmuebles.

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Queda establecido que la presente Compraventa incluye el porcentaje correspondiente a la
participación en la propiedad de los bienes y servicios comunes que correspondan y su
utilización conforme al Reglamento Interno

TERCERA CLÁUSULA - El precio pactado de mutuo y recíproco acuerdo entre las partes
por las unidades inmobiliarias que EL VENDEDOR está ejecutando asciende a la suma de S/.
S/. 297,516.00 (Doscientos Noventa Y Siete Mil Quinientos Dieciséis y 00/100 Nuevos
Soles)
determinada de la siguiente manera:

S/. 261,636.00 (Doscientos Sesenta y Un Mil Seiscientos Treinta y Seis y 00/100 Nuevos
Soles) correspondientes al departamento Nº 202.
S/. 35,880.00 (Treinta y Cinco Mil Ochocientos Ochenta y 00/100 Nuevos Soles),
correspondientes al estacionamiento Nº14.
que EL COMPRADOR se cancelaran en la siguiente forma y oportunidades:

que EL COMPRADOR se han comprometido a cancelar en la siguiente forma y oportunidades:

1. S/. 6,000.00 (Seis Mil Noventa y Uno y 00/100 Nuevos Soles), cancelados por EL
COMPRADOR a favor de LA VENDEDORA con fecha 14 de Agosto del 2008, Este
monto tendrá efecto cancelatorio de parte del precio total de compra venta sin más
constancia que las firmas puestas al final de este documento.

2. S/. 41,000.00 (Cuarenta y Un Mil y 00/100 Nuevos Soles), que EL COMPRADOR se

obliga a pagar en fecha 22 de Octubre del2008, Este monto tendrá efecto cancelatorio
de parte del precio total de compra venta sin más constancia que las firmas puestas al
final de este documento.

3. S/. 12,503.20 (Doce Mil Quinientos Tres y 20/100 Nuevos Soles) que EL
COMPRADOR se obliga a cancelar con fecha 28 de noviembre del 2008. Este monto
tendrá efecto cancelatorio de parte del precio total de compra venta.

4. S/. S/. 238,012.80 (Doscientos Treinta y Ocho Mil Doce y 80/100 Nuevos Soles),
Mediante un Crédito Hipotecario, con los cuales se dará cancelación total al precio de
venta, sin mas constancias que las firmas en la Escritura Pública que la minuta de
compra venta genere.

CUARTA CLÁUSULA - Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una venta de bien
futuro, el presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a
tener existencia, en aplicación del artículo 1534 del Código Civil.

QUINTA CLÁUSULA- Las partes convienen en que, el plazo para la entrega del bien materia
de este contrato, será no posterior al 30 de marzo del 2009, debiendo el inmueble estar
plenamente terminado, en condiciones de ser habitado, teniendo como prórroga para dicha
entrega 60 días máximo, contados a partir de la fecha mencionada en este párrafo siendo el
último día de entrega el 30 de mayo del 2008. De lo contrario LA VENDEDORA se obliga a
devolver el total del monto que EL COMPRADOR hubiere abonado a la fecha resolviéndose el
contrato de compra venta y retornado la propiedad del inmueble materia de venta a LA
VENDEDORA.

SEXTA CLÁUSULA - Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del
bien se producirá sólo cuando materialmente guarde semejanza con su representación gráfica

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en los planos respectivos, así como su valor de acuerdo a los anexos que forman parte
integrante en este contrato, consignados además en el contrato de separación de inmuebles.

SEPTIMA CLÁUSULA - Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en la

cláusula QUINTA, que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no
llegase a existir en el plazo estipulado por las partes, o no se ajusten a los anexos, aquellas se
obligan a devolver el total del monto que EL COMPRADOR hubiere pagado a esa fecha.

OCTAVA CLÁUSULA - EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades

necesarias para que el bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el
plazo pactado en la cláusula QUINTA de este documento, según lo exigido por la Ley, licencia
de construcción, declaratoria de fábrica, entre otros. Así mismo, el plazo para realizar la
independización del inmueble, no podrá ser mayor al mes de mayo del 2009.

NOVENA CLÁUSULA - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos

relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

DÉCIMA CLÁUSULA - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos, así como a
suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la
propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo a favor de EL COMPRADOR, una vez
que el bien llegue a tener existencia.

DÉCIMA PRIMERA CLÁUSULA - EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en

el momento, forma y lugar pactados en la cláusula TERCERA B del presente documento.

DÉCIMA SEGUNDA CLÁUSULA - EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la

prestación a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad estipuladas en las cláusulas
QUINTA Y SEXTA del presente contrato.

DÉCIMA TERCERA CLÁUSULA - EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá
el bien objeto de la prestación a su cargo, se encuentra, al momento de celebrarse el presente
acto voluntario, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien, salvo la hipoteca que pesa
a favor del Banco continental .No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el Art. 1495 y 1491 del Código
Civil.

DÉCIMA CUARTA CLÁUSULA - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y

por hecho propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

DÉCIMA QUINTA CLÁUSULA - Las partes declaran conocer que sobre el inmueble
matriz, del cual formará parte el bien a que se refiere la primera cláusula del presente contrato,
está grabado con una hipoteca legal a favor del Banco Continental; de tal manera, EL
VENDEDOR se obliga a levantar dicho gravamen al momento de la independización de las
Unidades Inmobiliarias que se transfieren, obligándose al saneamiento conforme a ley.

DÉCIMA SEXTA CLÁUSULA - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que
originen la celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR. El pago de alcabala, en caso exista será asumido por EL VENDEDOR, ya que
es parte de la adjudicación del departamento.

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DÉCIMA SETIMA CLÁUSULA - EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse
este contrato, no tiene ninguna obligación tributaria municipal pendiente de pago respecto del
terreno sobre el cual se edifica el bien objeto de la prestación a su cargo.

DÉCIMA OCTAVA CLÁUSULA - En las relaciones personales entre las partes, LAS
VENDEDORAS asumirán o reembolsarán a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que
correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia total en que se
realizará la Escritura Pública; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirán los
tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

DÉCIMA NOVENA CLÁUSULA - Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de Lima.

VIGÉSIMA CLÁUSULA - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a

las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción del presente documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

VIGÉSIMA PRIMERA CLÁUSULA - En todo lo no previsto por las partes en el presente

contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Agregue Usted Señor Notario las conclusiones y cláusulas de Ley, cuidando de pasar los
partes respectivos y suficientes a los Registros de Propiedad de Inmuebles de Lima para su
debida inscripción, luego que se independicen las Unidades Inmobiliarias.
Firmado en la ciudad de Lima, a los 22 días del mes de octubre del 2008.

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EL VENDEDOR

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EL COMPRADOR

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