Entre ANGELO DONNARUMMA BOSCO, venezolano, mayor de edad, casado,

de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nº 8.788.571, en

representación de INVERSIONES PROGRESO C.A., inscrita en el Registro
Mercantil I de la Circunscripción del Estado Guárico en fecha 29 de enero de
2.003, bajo el No. 42, Tomo 01-A; sucesora por conversión de “INVERSIONES
PROGRESO COMPAÑIA DE RESPONSABILIDAD LIMITADA”, inscrita por ante el
Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, del Trabajo y del
Transito de la Circunscripción Judicial del Estado Guárico, en fecha 22 de
septiembre de 1.976, bajo el No. 51, folios 108 vuelto al 111 frente del libro
respectivo, Tomo II-1.976, con dos importantes modificaciones en su Acta
Constitutiva y Estatutos, específicamente las registradas por ante el Registro
Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado Guárico el 5 de Abril de
1.988, inscrita bajo el No. 42, folios 78-79, del Tomo III y en fecha 23 de
Septiembre de 1.999, bajo el No. 40, Tomo II-A,, quien en lo adelante y a los
efectos de este contrato se denominará “LA ARRENDADORA” por una parte; y
por la otra, la empresa: AGROTECNI SERVICIOS CA, Rif: J- 40239673-2
inscrita en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado
Guárico bajo el número 34, Tomo 13-A PRO el 10 de Mayo del 2013, con
importantes modificaciones en su Acta constitutiva Estatutaria, específicamente la
registrada por ante el citado Registro en fecha 10 de Julio de 2013, bajo el Nº 63,
Tomo 21-A PRO; y la registrada ante el citado Registro Mercantil en fecha 24 de
Octubre de 2013, bajo el Nº 21 Tomo 37-A PRO representada en este acto por su
Presidente, el ciudadano: ALEXIS DAVID MUJICA MARTINEZ, venezolano,
mayor de edad, de este domicilio, de estado civil soltero, Titular de la Cédula de
identidad No. V-14.147.444, quien en adelante se denominará “LA
ARRENDATARIA”; (LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA denominados en lo
sucesivo conjuntamente como Las “Partes”) han convenido en celebrar el presente
Contrato de Arrendamiento (en adelante: el “Contrato”), el cual se regirá por las
siguientes cláusulas: PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: LA
ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un local-oficina,
signado con el No. 3., con un área de construcción total de aproximadamente

1
92,72 M2, ubicado en Planta Mezzanina del Edificio DOÑA ELVIRA; situado en la
Avenida Bolívar, en San Juan de los Morros, Estado Guárico, que en lo sucesivo y
a los efectos del presente contrato se denominará “EL INMUEBLE” y
presenta los siguientes linderos específicos Norte: Con ascensores en medio y
oficina n° 4. Sur: Con la avenida Bolívar. Este: Con la oficina n° 2 y Oeste: Con
la calle Rivas, y le pertenece a LA ARRENDADORA según (DOCUMENTO DE
CONDOMINIO) protocolizado ante la Oficina Subalterna Registro de los
Municipios Roscio y Ortiz, en fecha 28 de Marzo de 1980, anotado bajo el N° 73,
Folios 200 al 215, Protocolo Primero, Tomo 2, 1er Trimestre del 1980 y SU
REFORMA protocolizada ante la Oficina Subalterna Registro de los Municipios
Roscio y Ortiz, en fecha 30 de Diciembre de 1981, anotado bajo el N° 23, Folios
75 al 85, Protocolo Primero, Tomo 1, 4to Trimestre del 1981. SEGUNDA.
VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO: Queda convenido entre LAS PARTES y así
expresamente lo aceptan, que el plazo de duración del presente Contrato de
Arrendamiento es de Seis (6) meses (01) de Junio de 2014, hasta el treinta y uno
(31) de Diciembre del 2.014. No obstante, si LA ARRENDATARIA permaneciere
ocupando EL INMUEBLE en el caso señalado anteriormente, no operará la tacita
reconducción, ya que la voluntad de LA ARRENDADORA y LA ARRENDATARIA
ha sido la de contratar a tiempo determinado. Las partes acuerdan que LA
ARRENDATARIA pagará a LA ARRENDADORA adicional al canon de
arrendamiento fijado en este contrato, la cantidad de TRESCIENTOS
BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 300,00) por cada día de retraso en la entrega
formal del local arrendado y en las condiciones estipuladas en este contrato, por
causas imputables exclusivamente a LA ARRENDATARIA. Cualquier contrato
que se haya suscrito anteriormente por el arrendamiento del local objeto de este
contrato quedara resuelto y sin efecto en este acto. TERCERA. USO Y DESTINO
DE EL INMUEBLE: Queda expresamente convenido entre LAS PARTES que LA
ARRENDATARIA destinará EL INMUEBLE única y exclusivamente para el
funcionamiento de la oficina de la empresa “AGROTECNI SERVICIOS CA”, donde
se realizarán operaciones propias del ramo. A excepción de lo indicado
anteriormente. Queda terminantemente prohibido destinar EL INMUEBLE a

2
cualquier otro uso que no fuese el indicado en esta Cláusula. CUARTA.
ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE: LA ARRENDADORA permitirá, sin
costo adicional alguno que LA ARRENDATARIA lleve a cabo libremente y a sus
expensas todos los trabajos de acondicionamiento y reparación que estime
necesarios en EL INMUEBLE para su mejor funcionamiento, sin que nada tenga
que reclamar LA ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA por tales gastos,
incluso al termino del presente contrato. ------
QUINTA. CANONES DE ARRENDAMIENTO: Las partes convienen un canon
mensual de arrendamiento en la cantidad de VEINTI SIETE MIL
OCHOCIENTOS DIECISEIS BOLIVARES SIN CÉNTIMOS (Bs. 27.816,00)
suma esta a la que se le añadirá el monto que resulte de la aplicación de la
alícuota correspondiente al Impuesto al Valor Agregado (IVA) en la oportunidad de
cada pago de acuerdo con la Ley respectiva. El canon de Arrendamiento aquí
previsto deberá ser pagado mediante cheque por LA ARRENDATARIA a LA
ARRENDADORA por mensualidad adelantada dentro de los cinco (05) primeros
días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la respectiva factura en la Oficina
de LA ARRENDATARIA. La falta de pago de dos (02) mensualidades dentro de
los cinco (05) días siguientes a su vencimiento, es causa suficiente para que “LA
ARRENDADORA” rescinda el presente contrato o pida la inmediata desocupación
de “EL INMUEBLE”, previo pago por parte de “EL ARRENDATARIA” de la
suma adeudada, incluidos los gastos de cobranza si los hubiere. LAS PARTES
convienen que el canon de arrendamiento será incrementado anualmente por LA
ARRENDADORA, quien efectuara dicho incremento de conformidad con las
variaciones del Índice de Precios al Consumidor (IPC) oficialmente publicados por
el Banco Central de Venezuela, al inicio de cada año. Asimismo, queda
expresamente entendido y así lo acuerdan LAS PARTES. PARRAGRAFO UNICO:
Durante la vigencia de este contrato, de manera excepcional, LA
ARRENDATARIA se obliga a cancelar al momento de la firma del presente
documento, el monto correspondiente al pago de tres (3) cánones de
arrendamiento, es decir, efectuar un pago único anticipado correspondiente a tres
meses de alquiler por la cantidad de SETENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS

3
OCHENTA Y CUATRO BOLIVARES CON 80 CÉNTIMOS, (Bs. 77.884,80),
según Cheque N° 20000010 del Banco BOD; mas un pago de alquiler
adelantado de VEINTI CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y UN
BOLIVARES CON 60 CÉNTIMOS (Bs. 25.961,60), por lo que LA
ARRENDATARIA reanudará los pagos de los cánones de arrendamiento a partir
del quinto mes de la firma del presente contrato, por mes adelantado y de allí en
adelante siempre cancelará un monto mensual de VEINTI SIETE MIL
OCHOCIENTOS DIECISEIS BOLIVARES SIN CÉNTIMOS (Bs. 27.816,00),
suma ésta a la que se le añadirá el  monto que resulte de la aplicación de la
alícuota correspondiente al Impuesto al Valor Agregado (IVA). SEXTA. PAGO DE
SERVICIOS: LA ARRENDADORA, se obliga a entregar a LA ARRENDATARIA
en estado de solvencia, las cuentas por concepto de gastos de electricidad. A
partir de la Fecha de Inicio y hasta la terminación del presente Contrato, los pagos
correspondientes al servicio eléctrico serán por cuenta de LA ARRENDATARIA,
correspondiéndole efectuarlos en cada oportunidad en que sean exigidos. Al
término del mismo EL ARRENDATARIO deberá entregar a LA
ARRENDATARIA la solvencia y/o recibos cancelados por los servicios públicos
utilizados en “EL INMUEBLE”. En el caso específico del aseo urbano deberá
entregar a “LA ARRENDADORA” la solvencia correspondiente, así como el cese
de actividades económicas emitida por la Alcaldía del Municipio, y en el caso del
servicio eléctrico “LA ARRENDATARIA” deberá entregar a “LA
ARRENDADORA” la LIQUIDACIÓN DEL PUNTO (L.P.), emitido por la
Corporación Eléctrica Nacional, S.A. (CORPOELEC) y adicionalmente tendrá que
entregar la solvencia de condominio. SÉPTIMA. CESIÓN O
SUBARRENDAMIENTO: Este Contrato tiene carácter intuito personae por lo que
respecta a LA ARRENDATARIA. Éste último conviene expresamente en que no
podrá traspasar, subarrendar total ni parcialmente, el presente Contrato ni los
derechos que de éste se deriven, sin el previo consentimiento escrito de LA
ARRENDADORA, quien no esta obligada a concederlo. OCTAVA. MEJORAS O
BIENHECHURÍAS: LA ARRENDATARIA podrá hacer por su cuenta
modificaciones, alteraciones, reformas, mejoras de todo género, edificaciones de

4
paredes, levantamiento de tabiques divisorios e instalaciones de techos artificiales
en EL INMUEBLE. Las mismas quedarán, al término del Contrato, en beneficio
de EL INMUEBLE sin que le sea dado a LA ARRENDATARIA el derecho de
reclamar cantidad alguna por este concepto. A efectos de lo dispuesto en esta
cláusula, se hace constar expresamente que no se considerarán mejoras los
muebles empotrados o no, equipos y artefactos eléctricos y electrónicos y en
general, ningún bien mueble que LA ARRENDATARIA instale en EL INMUEBLE.
En consecuencia, LA ARRENDATARIA podrá retirar libremente dichos bienes a la
terminación del Contrato, cualquiera sea la causa de ésta. NOVENA.
REPARACIONES MENORES Y MAYORES: Serán a cargo exclusivo de LA
ARRENDATARIA, durante la vigencia de este Contrato, todas las reparaciones
menores que necesite EL INMUEBLE, a menos de que se compruebe que sean
vicios ocultos cuya responsabilidad dependan de LA ARRENDADORA,
entendiéndose como reparaciones menores aquellas cuyos costos de reparación,
individualmente considerados, no excedan del treinta por ciento (30%) del canon
mensual de arrendamiento. Las reparaciones mayores, entendiéndose por tales
aquellas que excedan del treinta por ciento (30%) del canon de arrendamiento
mensual, serán por cuenta de LA ARRENDADORA y en ningún caso LA
ARRENDATARIA se ocupará de la ejecución de las mismas, a menos que
obtenga previamente autorización escrita por parte de LA ARRENDADORA, quien
deberá aprobar o negar la reparación mediante notificación dirigida a LA
ARRENDATARIA en un plazo no mayor de noventa y seis (96) horas después de
haber recibido la solicitud conjuntamente con el presupuesto de las reparaciones,
enviadas por LA ARRENDATARIA a tal efecto. En caso que LA ARRENDADORA
no se pronuncie sobre la reparación en el plazo referido, las partes convienen en
que se entenderá tácitamente autorizado LA ARRENDATARIA a realizar, por
cuenta de LA ARRENDADORA, las reparaciones necesarias. LA
ARRENDATARIA podrá presentar a LA ARRENDADORA las facturas
correspondientes a las reparaciones mayores efectuadas, quedando obligado LA
ARRENDADORA al pago inmediato en los casos previstos en la presente
Cláusula. En caso de que LA ARRENDADORA se niegue al pago de las

5
referidas facturas, LA ARRENDATARIA quedará plenamente facultada para
compensar los costos de reparación contra los cánones de arrendamiento futuros.
DÉCIMA. NOTIFICACION DE LAS REPARACIONES MAYORES: LA
ARRENDATARIA está obligada a poner en conocimiento de LA
ARRENDADORA, por escrito y dentro de los treinta (30) días posteriores al
momento en que haya tenido conocimiento de cualquier novedad dañosa que
haga a EL INMUEBLE objeto del presente contrato susceptible de requerir
alguna reparación mayor. En caso de incumplimiento, LA ARRENDATARIA será
responsable por los daños y perjuicios y por el costo de las reparaciones que
ocasione su falta de notificación a LA ARRENDADORA. Las notificaciones se
harán a las direcciones previstas en la Cláusula Décima Sexta del presente
Contrato. DÉCIMA PRIMERA. RESPONSABILIDAD POR INEJECUCIÓN DE
OBRAS O REPARACIONES MAYORES: LA ARRENDADORA responderá por
todas aquellas reparaciones mayores y demás obras o trabajos que afecten EL
INMUEBLE ordenados por cualquier Autoridad Nacional, Estatal o Municipal,
como Autoridades Sanitarias, Bomberos, y similares, siendo responsable, en caso
contrario, de las sanciones que fueran impuestas por su falta de ejecución.
DÉCIMA SEGUNDA. PAGO DE TRIBUTOS: Será obligación de LA
ARRENDADORA el pago de todos los derechos y/o tasas e impuestos nacionales,
estatales y municipales establecidos en la legislación venezolana que puedan
relacionarse con EL INMUEBLE, así como cualesquiera gastos adicionales
originados por la falta de solvencia oportuna de los mencionados tributos. Quedan
excluidos de la presente obligación, los impuestos generados por el negocio
explotado por LA ARRENDATARIA, los cuales serán por cuenta de este último.
DÉCIMA TERCERA.. RESPONSABILIDAD POR DAÑOS Y PERJUICIOS: LA
ARRENDADORA no será responsable por pérdidas, hurtos o robos que sufra
LA ARRENDATARIA en EL INMUEBLE. LA ARRENDADORA no se hace
responsable por los daños y perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA, o
las personas que frecuenten EL INMUEBLE, por concepto de ruina, incendio,
deterioro o destrucción del mismo, cuando ello se deba a caso fortuito o fuerza
mayor, a excepción de vicios, desperfectos o falta de atención a las reparaciones

6
mayores a cargo de LA ARRENDADORA en EL INMUEBLE. LA
ARRENDATARIA deberá suscribir una póliza de seguro contra incendios y contra
daños a la propiedad causados por disturbios u otros hechos violentos, así como
colocar los sistemas preventivos de incendio en EL INMUEBLE. DECIMA CUARTA.
NOTIFICACIONES: Todas las notificaciones, informes y otras participaciones
que deban darse las partes de conformidad con este Contrato se harán por escrito
y se considerarán válidamente efectuadas y entregadas en las siguientes
direcciones: LA ARRENDADORA: Oficina Administrativa C.C. Vía Veneto
Boulevard, Av. Bolívar N° C-0134, San Juan de los Morros, Estado Guárico.
Teléfono (0246-4312650) LA ARRENDATARIA en “EL INMUEBLE” arrendado,
bastará como constancia de recepción de las notificaciones, informes y otras
participaciones a las que se hacen referencia bajo este Contrato, la firma, la
indicación de la fecha y el sello cuando corresponda, de la persona que las reciba
en las direcciones referidas anteriormente. DÉCIMA QUINTA. DERECHO DE
INSPECCIÓN: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar el
INMUEBLE a través de una persona autorizada para tal efecto y LA
ARRENDATARIA se compromete a facilitarle la entrada a sus diversas
dependencias, siempre que ambas partes se hubieran puesto de acuerdo en
cuanto al día y hora de la inspección. DÉCIMA SEXTA. DOMICILIO ESPECIAL:
Para todos los efectos y consecuencias que se deriven del Contrato, se elige como
domicilio especial, exclusivo y excluyente de cualquier otro, a la ciudad de San
Juan de los Morros a la jurisdicción de cuyos tribunales las partes declaran
expresamente someterse. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto. En San Juan de los Morros, a la fecha de su presentación. -------------

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

7
Por/INVERSIONES PROGRESO C.A Por/AGROTECNI SERVICIOS C.A
ANGELO DONNARUMMA BOSCO ALEXIS DAVID MUJICA ARTINEZ
C. I. N° 8.780.319 C. I. N° 14.147.444