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3 PLANOS CATASTRALES:

Catastro es el término técnico empleado para designar una serie

de registros que muestran la extensión, el valor y la propiedad (u
otro fundamento del uso o de la ocupación) de la tierra.

Normalmente un catastro moderno consiste en una serie de

mapas o planos a escala grande con sus correspondientes
registros. Tanto los planos como los registros pueden ser
almacenados en computadoras.

La escala de los planos catastrales es de gran importancia.

Como la finalidad del plano es proporcionar una descripción
precisa de la tierra y facilitar su identificación, la escala debe ser
suficientemente grande como para que cada parcela, que pueda
ser objeto de posesión separada (convencionalmente conocida
con el nombre de “parcela de reconocimiento” o “parcela de
tierra”), aparezca en el mapa como una unidad reconocible. Si
los datos de los planos se almacenan en una computadora, se
podrán trazar casi en cualquier escala, hecho que dará la
impresión de una mayor exactitud de la que exige la calidad de
los datos de un levantamiento.

Puesto que tanto el mapa como los correspondientes registros son

partes complementarias del mismo sistema de descripción e
identificación, debe existir algún sistema de correspondencia entre lo
que se muestra en el mapa y lo que se incíuye en los registros. Por
regla general esto significa que se debe asignar un número o dar un
nombre a cada parcela de tierra. Estas referencias se conocen con el
nombre de identificadores de la propiedad (IDP) o números de
referencia de la parcela única (NRPU). Es posible elaborar diversos
sistemas de referencia, entre ellos:

a. El nombre del cesionario o el cedente

b. Un número de título que siga una secuencia
c. El volumen y los números de las hojas en que está registrada la
parcela
 d. El nombre de una finca o localidad con un número de parcela
individual
e. El bloque de registro y números de parcelas individuales
f. Una dirección postal
g. Una referencia de índice de calles y el número de la parcela
h. Una retícula coordinada o “geocódigo”

La referencia escogida deberá ser de fácil comprensión y fácil de

recordar; fácil para su uso por el público y en computadoras.

Plano catastral de los linderos de las propiedades

  Los mapas catastrales es que deben mostrar un número
suficiente de puntos identificables con exactitud en el terreno, a
fin de poder identificar en el mapa cualquier punto del terreno (o
viceversa), y todo ello a simple vista o con mediciones breves y
sencillas. Desde un punto de vista profesional, este requisito se
satisface mediante el uso de señales que registran las
estaciones de triangulación originales, o las estaciones en la
poligonación complementaria realizada con el teodolito, pero
este método suele ser inadecuado o inconveniente por razones
prácticas.

Plano catastral que muestra las orientaciones y distancias de los lados, las
superficies y los números de las parcelas

El número de referencia de la parcela de tierra puede utilizarse para

identificarla. Se le puede determinar en relación con los archivos que
contienen una información topográfica más detallada acerca de la
parcela, por ejemplo, sus dimensiones, y en relación con los datos
sobre propiedad, valor y uso. En muchos países los datos del
levantamiento se conservan en un departamento del gobierno (el
departamento topográfico), mientras que los datos escritos y los
detalles del título se conservan en otro departamento. Este último
puede ser el departamento de tierras, el ministerio de justicia o incluso
el departamento del tesoro. Es importante que cualquiera que sea el
lugar donde se mantengan los registros de las parcelas, cada
autoridad adopte el mismo sistema normalizado de referencias de las
parcelas.

También es indispensable que los cambios que se produzcan en los

límites de las parcelas se registren inmediatamente después de que se
convenga en ellos. Debe notificarse inmediatamente a todas las partes
interesadas sobre cualquier cambio que se haya producido y que
afecte a parcelas de tierra, por ejemplo, cuando se ha procedido a una
subdivisión oficial. Un mapa catastral debe estar al día en todo
momento.