137 del R. R. P., que en parte dice: "El propietario que careciere de título hábil para inscribir".

Pero
las intenciones del legislador no fueron lo suficientemente fuertes para desembocar en el
expediente de dominio, por lo que en la realidad han sido avasalladas, pues por medio del titulo st

Transmite sucesión

Enajenar predominar

Prescripción

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LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
(DERECHO CIVIL)
By Abogado Edgar Varela @aquisehabladerecho
/
On 7 octubre, 2017
/
In DERECHO , DERECHO CIVIL
Anuncios

CONCEPTO.

También llamada Usucapión; Es el modo de adquirir el dominio y otros derechos reales,

por la posesión a título de dueño durante el tiempo regido por la Ley.

Régimen Legal.
El artículo 796 del Código Civil, conceptualiza la prescripción como un modo de adquirir
la propiedad, en concordancia con el artículo 545 eiusdem, el cual define a la propiedad
como el derecho de usar, gozar y disponer de las cosas de manera exclusiva con las
limitaciones y obligaciones de la ley, para luego hacer referencia al concepto constitucional
de la propiedad contenido en el artículo 115 de la Constitución.

«(…) en la materia de adquisición de la propiedad mediante la posesión legítima y el

transcurso del tiempo establecido por la ley,

Concretamente, en lo que se refiere a la prescripción adquisitiva sobre derechos reales, los

artículos 1.977 y 1.979 del Código Civil hacen referencia a dos lapsos necesarios, según sea
una posesión no titulada o exista el instrumento traslaticio de propiedad.

En el primer caso se requerirá posesión legítima de veinte (20) años para que el ejercicio de
esta posesión conduzca al derecho de exigir mediante procedimiento especial contencioso
que se declare propietario al pretensor de ese derecho.
El encabezamiento del artículo 1.977 del Código Civil dispone que «Todas
las acciones reales se prescriben por veinte años y las personales por diez sin que pueda
oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe, y salvo disposición contraria de
la ley».

Una transmisión de la propiedad es un proceso en el que una persona otorga los derechos de
uso y obligaciones de un inmueble a un tercero.

Este trámite, también conocido como traspaso inmobiliario, es una opción para aquellas
personas que desean transferir sus bienes en vida, que cuentan con un crédito hipotecario
que no pueden continuar pagando, o para quienes buscan diversificar sus inversiones en
áreas diferentes a los bienes raíces.

Existen distintas formas de realizar el traspaso de una propiedad; todo dependerá de los
objetivos principales del propietario y de quien recibe los derechos.

Debido a esto, con el propósito de apoyar a quienes planean realizar este tipo de trámites
inmobiliarios, Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay ha preparado una guía rápida de
traspasos inmobiliarios, incluyendo los tipos de transmisiones y sus requisitos principales.

Tipos de traspasos inmobiliarios

Traspaso de hipoteca
Cuando un derechohabiente Infonavit, Fovissste o Bancario no puede continuar pagando su
hipoteca, tiene la opción de traspasar tanto su deuda, como el inmueble adquirido, a otra
persona que sí tenga la capacidad de saldar esta obligación.

En este caso, el traspaso inmobiliario debe ser autorizado por la institución financiera que
otorgó el préstamo en un principio, y para que el trámite sea legal, debe realizarse por
medio de un contrato y ante la presencia de un notario público.

Así mismo, es recomendado que un representante de la institución financiera se encuentre

presente al momento de realizar el acuerdo, sin embargo, instituciones como el
INFONAVIT no suelen apoyar este tipo de acuerdos ya que se realizan por medio de
particulares y no a través de sus propios procesos.

Requisitos para un traspaso de hipoteca:

 Estar al corriente en los pagos de la hipoteca y de los servicios de la vivienda.

 Quien recibe los derechos deberá cumplir con los requisitos que imponga la institución
financiera. En caso del Infonavit debe contar con los 116 puntos mandatorios y un ahorro
significativo en su Subcuenta de Vivienda, mientras que en caso de Fovissste, deberá ser
trabajador del estado y cumplir con los bimestres de cotización solicitados para acceder a
un crédito hipotecario.
 El comprador, es decir, quien recibe los derechos, debe pagar mensualmente la hipoteca
adquirida, así como pagar en efectivo la diferencia entre el precio pactado de venta y el
monto de la deuda hipotecaria. El precio se determina con base en el valor real de la
vivienda.

Herencia

Un testamento es un documento en el que una persona deja plasmada su última voluntad.

En él, un propietario puede ceder los derechos de un inmueble a cualquier persona que
desee, ya sea miembro de su familia o no.

Realizar un traspaso de propiedad por medio de un testamento es una de las formas más
inteligentes que los inversionistas tienen para evitar poner en peligro su patrimonio, así
como para evitar futuros problemas personales o económicos.

Por medio de un testamento, un propietario puede asegurarse que cualquier bien inmueble
que haya adquirido en vida, pasará a las personas correctas sin riesgo a perderse o a ser
robado injustamente.

Requisitos para un traspaso inmobiliario por medio de un testamento:

 El testamento debe realizarse y validarse por medio de un notario público.

 Se debe pagar la cuota establecida por el notario público.
 Quien realiza el testamento debe ser el titular de la propiedad y contar con las escrituras
de la vivienda.
  Para poder adjudicarse la propiedad, los beneficiarios deben realizar un juicio de sucesión
testamentaria. Este proceso puede llevar de uno a dos años y en él un juez decide, con
base en distintos documentos y evidencias, si el testamento es válido y cuándo se hará
entrega de la propiedad.
 Quien hereda debe tener 17 años o más, presentar sus documentos de identificación y
designar a un albacea que se encargue de resguardar los bienes hasta que la sentencia de
la sucesión testamentaria se dé a conocer.

Donación

Este proceso de transferencia de propiedad es semejante al proceso de recibir una herencia,

sin embargo, su principal diferencia es que una donación se realiza cuando el propietario
original sigue vivo.

Esta opción de traspaso de propiedad es útil para aquellas personas que desean supervisar
personalmente el proceso de entrega y recepción de sus bienes raíces; así mismo, debido a
que este procedimiento no tiene costos mayores, más que el pago de los impuestos
correspondientes al Impuesto Sobre la Renta, es una opción viable para quienes requieren
llevar a cabo la donación rápidamente.

En el caso de que una persona desee donar una propiedad, pero no tenga planes de dejar de
utilizarla en un corto plazo, podrá ampararse con una cláusula de “usufructo vitalicio”, la
cual le dará al donante la capacidad de seguir utilizando el inmueble hasta el momento de
su fallecimiento y sin correr el peligro de ser desalojado injustamente.

Requisitos para realizar un traspaso inmobiliario por medio de una donación:

 Como cualquier proceso legal, debe ser validado por un notario público
 La donación puede ser total o parcial; en algunos casos también es reversible, por lo que
se deberá decidir correctamente al beneficiario de esta.
 En caso de que la donación se haga a un cónyuge, de un padre a hijo, o de hijos a padres,
no se deberá pagar el Impuesto Sobre la Renta, de realizarse a un tercero, se deberá pagar
el 20 por ciento sobre el total del valor de la propiedad.
 El donante debe ser el titular de la propiedad, es decir, el dueño único del inmueble a
ceder.

Compraventa

Esta modalidad de traspaso inmobiliario es una de las más comunes en el área de los bienes
raíces. Se lleva a cabo cuando el propietario de un inmueble ofrece su vivienda y la
transmisión total de sus derechos de uso, a cambio de una cantidad de dinero específica o
de un bien de valor similar.

El monto a pagar se determina con base en distintos aspectos de la propiedad, por ejemplo,
el tiempo de su construcción, el estado físico en el que se encuentra, su ubicación y el uso
que se le ha dado.
Cuando un vendedor encuentra a un comprador, debe cerrar el trato por medio de un
contrato de compraventa validado ante un notario público. En el documento deben
estipularse todas las condiciones de la transacción inmobiliaria, desde el precio de venta y
los datos personales de ambas partes involucradas, hasta la fecha en la que debe ser saldada
la deuda y los derechos que el comprador obtiene al firmar el contrato.

Requisitos para llevar a cabo una compraventa:

 Ambas partes deben estar de acuerdo con el precio de venta.

 El proceso debe llevarse a cabo por medio de un notario público y firmando un contrato
de compraventa.
 El inmueble debe encontrarse en buenas condiciones. En caso de no estarlo, el comprador
debe estar de acuerdo con esta situación.
 El vendedor debe entregar las escrituras de la propiedad al comprador. El comprador debe
registrarlas a su nombre con ayuda de un profesional o asistiendo al Registro Público de la
Propiedad y el Comercio.

¡Protege tu patrimonio al realizar una transferencia de propiedad tomando en cuenta esta

información! Evita fraudes inmobiliarios y situaciones inesperadas, que pongan en peligro
tu economía personal, con esta breve guía que te permitirá ceder tus propiedades sin riesgo
a perderlas.

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