CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: FRANCIS MAYO MENA, mujer, mayor, identificada con la C.C. No.
32.799.501, expedida en Barranquilla (Atlántico), con domicilio y residencia la Carrera 13B Sur
#47C-20, Barrio Los Girasoles, quien en adelante y para los efectos del presente contrato, se
denominara la PROMITENTE VENDEDORA y TITO PIMIENTO FIALLO, identificado con
cédula número 72.145.517, Exp. En Barranquilla (Atlántico), con domicilio y residencia en esta
municipalidad en la Calle 15 No 30B-20, de esta ciudad, quien en adelante y para los efectos del
presente contrato se denominara el PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado Promesa de
Contrato de Compraventa que se regirá por la ley y con las siguientes cláusulas : PRIMERA:
INMUEBLE QUE SE VENDE: La PROMITENTE VENDEDORA, se obliga a vender a el
PROMITENTE COMPRADOR y estos se obligan a comprar a aquella el derecho de propiedad,
dominio y posesión que tiene sobre el siguiente inmueble: se trata de la Propiedad ubicada en la
calle 15 #30B - 44, Barrio Rebólo, identificado con la cédula catastral No . 01-06-0966-0046-001,
cuya descripción, cabidas y linderos se discriminan
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_________________SEGUNDA: ADQUISICION: La PROMITENTE VENDEDORA, adquirió el
inmueble por Posesión que ejerce sobre el bien de manera pacífica continua e ininterrumpida por
más de Veinte (20) años, sin reconocimiento alguno a terceros. TERCERA: PRECIO DE VENTA:
El precio del inmueble prometido en venta es la cantidad de TREINTA MILLONES DE PESOS
M.L. ($30.000.000), que el PROMITENTE COMPRADOR, pagaran a la PROMITENTE
VENDEDORA, o a quien esta designe, en la ciudad de Barranquilla de la siguiente forma: A) La
suma de TREINTA MILLONES DE PESOS M.L. ($30.000.000), a la firma y autenticación del
presente contrato. PARÁGRAFO 1. La PROMITENTE VENDEDORA, se compromete a hacer
la entrega material del inmueble objeto de la presente Promesa de Compraventa y el Comprador
la recibe como cuerpo cierto. PARÁGRAFO 2. La PROMITENTE VENDEDORA, se compromete
a participar activamente de todos los requerimientos que le hiciere el PROMITETNTE
COMPRADOR, a fin de legalizar el predio adquirido en compra, rendir declaraciones, aportar
documentos, y sanear en cualquier momento cualquier venta del predio anterior a la presente
Compraventa. CUARTA: Se pacta a título de Arras la suma de CUATRO MILLONES DE
PESOS M.L. ($4.000.000), a cargo de la parte que incumpla el presente clausulado. QUINTA:
En caso de incumplimiento de alguna de las partes, en las obligaciones derivadas del presente
contrato, este PRESTARÁ MERITO EJECUTIVO en contra de la parte que incumpliera, para el
cobro de las sumas pendientes. SEXTA: SANEAMIENTO: Que el inmueble prometido en venta
es de exclusiva propiedad de la PROMITENTE VENDEDORA, quien en la actualidad la posee
quieta regular y pacíficamente y se obliga a transmitir la Posesión del inmueble prometido en
venta libre de cualquier conflicto judicial. SEPTIMA: ESCRITURA PROTOCOLARIA: La escritura
Protocolaria de Compraventa, que perfeccione este contrato se otorgará en la Notaria
_______________ del Círculo de Barranquilla dentro de un periodo de ______ (__) ______,
después de protocolizado el presente contrato. Previo Acuerdo entre las partes, la escritura de
Venta puede otorgarse antes del día fijado, como también ante cualquier extensión de los
términos aquí pactados, las partes de común acuerdo se reservan el derecho de suscribir un
“OTRO, SI.”, a este documento. OCTAVA: ENTREGA DEL INMUEBLE: La PROMITENTE
VENDEDORA hará entrega material del inmueble una vez se suscriba el presente Contrato de
Promesa de Compraventa. NOVENA: Los Gastos Notariales, de Impuesto de Registro que
demande el perfeccionamiento del contrato de venta, serán asumidos por el PROMITENTE
COMPRADOR. DECIMA: el PROMITENTE COMPRADOR, no podrán traspasar los derechos y
obligaciones del presente contrato sin autorización escrita del PROMITENTE VENDEDOR. Las
partes declaran como domicilio principal la ciudad de Barranquilla. UNDECIMA: La
PROMITENTE VENDEDORA, se compromete a entregar al promitente comprador el bien
inmueble objeto del presente contrato, libre de cualquier limitación de dominio y gravámenes al
momento de la firma de las escrituras. PARAGRAFO: El incumplimiento del pago total del precio
pactado dará lugar a la resolución del contrato de compraventa, como está estipulado en la ley
civil colombiana y se tendrá como aceptación expresa de dicha resolución en los estrados
judiciales.

Para constancia se firma en Barranquilla a los Veintidós (22) días del mes de Febrero de Dos
Mil Veintiuno (2021), en dos ejemplares del mismo tenor y con los mismos efectos jurídicos para
las partes...

FRANCIS MAYO MENA

C.C. 32.799.501, exp. En Barranquilla
Promitente Vendedora.

TITO PIMIENTO FIALLO

C.C. No. 72.145.517, exp. En Barranquilla.
Promitente Comprador.