INFORME VISITA A

OBRA : CONJUNTO
CASAS
UNIFAMILIARES ,
QUILPUE
Tabla de Contenidos

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 1 INTRODUCCION
 2 EMPLAZAMIENTO
 3 ACCESIBILIDAD AL SITIO
 4 FAENAS
o 4.1 DISPOSICION DE LAS FAENAS A PARTIR DE LA SEGURIDAD DEL

LUGAR
o 4.2 CIRCULACIONES INTERNAS DEL LUGAR DE FAENAS

o 4.3 ENUMERACION DE FAENAS

 5 EDIFICACION
o 5.1 PROCESO CONSTRUCTIVO DE LA VIVIENDA

o 5.2 REDES DE AGUA Y ALCANTARILLADO

o 5.3 ORIENTACIÓN RESPECTO AL SOL Y VIENTO

INTRODUCCION
Se presenta un estudio sobre la visita a obra realizada , al conjunto de
viviendas unifamiliares ubicadas en calle cacique/ toqui, Quilpue. Se
tratara los temas relacionados a los procesos constructivos de una
vivienda básica y de bajo costo, tomando en consideración los tipos de
materiales empleados , y que tipo de faenas se llevan a acabo en este
tipo de construcción con sus determinados tiempos.

EMPLAZAMIENTO
UBICACIÓN : Calle Cacique / Toqui , Quilpue , Viña del Mar

Cantidad de viviendas: 26 ( 22 viviendas simple , 7 viviendas pareadas)

Tipo de vivienda: unifamiliar de dos niveles

Mt2 lugar de proyecto: 12.350

ACCESIBILIDAD AL SITIO
Al sitio de la obra se accede por la calle Cacique la cual se encuentra en
proceso de pavimentación, para así cumplir con la urbanización
necesaria del lugar. La calle perpendicular Toqui esta urbanizada lo que
facilita luminaria, alcantarillado y un acceso más expedito para la
construcción de la obra. El sitio comprende un perímetro de 95 x 1.30 m
con un total de 12.350 m2, el cual se encuentra cercado contando con un
acceso peatonal, de maquinarias y traslado materiales por la calle Toqui.
FAENAS

DISPOSICION DE LAS FAENAS A PARTIR DE LA

SEGURIDAD DEL LUGAR

Como se dijo anteriormente el perímetro del sitio se encuentra cercado,

con una malla de alambre sostenida por pies derechos. La manzana
cuenta con dos casetas, una en cada extremo, en el acceso por calle
Toqui se encuentra la Caseta de Guardia principal, desde donde accede
todo a la obra, la segunda por calle cacique funciona como lugar de
vigilancia de los materiales de acopio que se ubicar en ese sector del
perímetro. De este modo se entiende que el perímetro no esta disponible
para faenas, ya sea por seguridad y espacio necesario, por lo tanto las
faenas se ubican en el centro del sitio. Las faenas se dividen a partir de
las hileras de casas, pues estas se encuentran en distintas etapas
constructivas. Las circulaciones longitudinales principales entre viviendas
se vuelven lugar de acopio y faenas de la obra asociadas cada una a la
etapa en las que se esta trabajando
CIRCULACIONES INTERNAS DEL LUGAR DE FAENAS

En relación a las circulaciones generadas a partir de las faenas, se pudo

ver que el acopio de material, la mezcla de estos o armado de estructura
se da en el centro de los pasajes entre hileras de casas quedando en la
inmediatez de la construcción de la vivienda; de lo cual también se pudo
observar que el trabajo de faenas en esos lugares estaba determinado
por la etapa de construcción de acuerdo a las hileras. Se pudo
determinar que en cada una de las hileras se circula longitudinalmente
para llegar directamente a la instalación de faenas de producción de
enfierradura , lo que permite un traslado expedito y a su ves libera el
centro de los pasajes.
ENUMERACION DE FAENAS

FAENAS DEL CONJUNTO Faenas previas que competen a la totalidad

del conjunto tanto al terreno de cada unidad como a espacios comunes.

1 Movimientos de tierra y nivelación del terreno. 2 Red de suministro de

agua potable. Excavación de matrices de agua. 3 Red eléctrica
(alimentación eléctrica a viviendas). 4 Redes sanitarias, evacuación de
desague. 5 Pavimentación exterior. Evacuación de aguas lluvia. 6
Iluminación exterior. 7 Obras externas (trabajo de pavimentación y
evacuación de aguas lluvia en calles de acceso).

FAENAS DE PRODUCCIÓN Corresponden a instalaciones de faenas

auxiliares a la construcción de cada vivienda, proveyendo de materiales
para posibilitar la construcción en serie.

1 Acopio y transporte de materiales, áridos y materiales de construcción.

2 Producción de enfierradura. 3 Mezcla de hormigón. 4 Armado externo
de estructuras. 5 Armado de encofrados.

FAENAS DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS Faenas propias del

proceso constructivo de la vivienda.

1 Trazado. 2 Heridos y fundaciones. 3 Pavimento interior. 4 Muros nivel

1. 5 Vanos nivel 1. 6 Loza. 7 Tabiques nivel 1. 8 Revestimiento interior
nivel 1. 9 Revestimiento exterior nivel 1. 10 Montaje estructura nivel 2. 11
Cubierta y terminaciones. 12 Revestimiento interior nivel 2. 13
Revestimiento exterior nivel 2. 14 Vanos. 15 Redes (electricidad, agua,
sanitarias). 16 Instalaciones sanitarias. 17 Retiro de escombros y
limpieza de obra.

EDIFICACION
TIPO DE EDIFICACION : ALBAÑILERIA ARMADA

PROCESO CONSTRUCTIVO DE LA VIVIENDA

Faenas propias del proceso constructivo de la vivienda.

1. Trazado

Trazado en planta de los muros estructurales de la vivienda.

2. Heridos y fundaciones

Excavación del trazado, instalación de encofrado para hormigonado de

zapata corrida correspondiente a cada muro estructural. Encofrado y
hormigonado de sobrecimientos.

3. Pavimento interior

Apisonado y nivelación área interior del trazado, y construcción del radier

de mortero.
4. Muros nivel 1

Los muros del nivel 1 corresponden a muros estructurales de albañilería

reforzada, construidos en ladrillo fiscal y reforzada con enfierradura.
Sobre el muro de ladrillo se construye la cadena, elemento de amarre
que le da solidez. En este caso para el moldaje se utilizan planchas de
terciado que se sostienen con fierros que atraviesan la atraviesa por
tubos de PVC (como muestra el esquema).
5. Vanos nivel 1

Montaje de alfeizar de hormigón sobre los vanos correspondientes a las

ventanas.
6. Loza

La loza es un elemento estructural horizontal de hormigón que hace de

soporte para el nivel superior.

Para su construcción se realiza un alzaprimado, que consiste en

elementos que sostienen vigas (alzaprimado) y estas a su ves las
planchas que conforman el encofrado, en este caso de terciado, que
recibe la enfierradura y el hormigón de la loza. Los alzaprima son pilares
provisorios, de longitud regulable, que sostienen la loza mientras fragua.
Una ves desmontado el encofrado la loza (al igual que el radier) es
alisado con fratasadota.

7. Tabiques nivel 1

Los tabiques son de volcanita, un sistema de tabiquería en material ligero

estructurada por perfiles de acero.

Estos se arman en base a planchas de volcanita, estructuradas por

canales (vulcometal) fijados a la loza y radier mediante clavos, entre las
planchas de arma una estructura a base de montantes verticales
metalcon, fijados a las planchas por tornillos.
Para los vanos se utilizan perfiles de volcometal, de sección en forma de
C que permite fijar los bordes de las planchas y en su sección mayor,
montar el marco de las puertas. Para la tabiquería del baño se utilizan
planchas de volcanita RH, resistente a la humedad.
8. Revestimiento interior nivel 1

El interior, se trabaja con volcanita para una mejor terminación, el mismo

material de los tabiques, los muros de ladrillo se forran con estas mismas
planchas fijadas con yeso. Las uniones entre planchas se cubren con
huincha americana.

Para el revestimiento se aplican dos capas de estuco de yeso y una capa

de pasta muro para las terminaciones.
El cielo, corresponde a la loza, se aplica una capa de pasta muro y sobre
esta una capa de losalin en grano fino, latex en polvo que da una
terminación texturada para corregir imperfecciones, que se aplica con un
compresor.

9. Revestimiento exterior nivel 1

Para el revestimiento exterior, se tratan los muros de ladrillo con una

mezcla de agua y ácido aplicada con un rodillo para impermeabilizar, y
sobre esto una capa de losalin de grano 32, aplicada con pistola de
compresor.

10. Montaje estructura nivel 2

La estructura del nivel 2 es de madera, se fija la solera inferior a la loza

por clavos. La estructura de madera se arriostra por elementos
diagonales y planchas de OSB que la recubren y cubren el encuentro con
la loza.
El encuentro de la loza con las planchas de OSB se rellena con estuco.
11. Cubierta y terminaciones

Las cerchas para la cubierta son prefabricadas, las piezas están unidas
por su superficie con láminas de aceros perforadas. Montaje de cerchas,
revestimiento, canalización de aguas lluvia.

12. Revestimiento interior nivel 2

El revestimiento es igual al del nivel 1.

13. Revestimiento exterior nivel 2

El segundo nivel se reviste con siding, paneles de PVC que a través de
montantes metálicos se adosan al muro.

14. Vanos (marcos, ventanas y puertas)

15. Redes (electricidad, agua, sanitarias)

16. Instalaciones sanitarias