Demanda ejecución de Garantía Hipotecaria

Exp. N°
Actuados Principales
Escrito Nº 01
Demanda ejecución de Garantía Hipotecaria.

 JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL SANTA - CHIMBOTE

BANCO DE CREDITO DEL PERU - SUCURSAL CHIMBOTE, con Registro Único del Contribuyente
Nº 20100047218, con dirección domiciliaria en Av. Bolognesi N° 689, Chimbote, Provincia del Santa, con
domicilio procesal en la Av. Francisco Bolognesi Nº 440, Oficina 206, debidamente representado por el
suscrito, Abogado y Apoderado VICTOR ROBERTO PRADO MUÑOZ, con D.N.I. N° 17844417, según
poder otorgado por Escritura Pública de fecha 17 de Marzo del 2002 ante Notario Público de Chimbote, Dr.
Guillermo Cam Carranza con dirección domiciliaria en Avenida Francisco Bolognesi Nº 440, oficina 206 -
Chimbote, Provincia del Santa; a Usted atentamente decimos:

I.    VÍA PROCEDIMENTAL, RELACIÓN JURÍDICO PROCESAL Y PETITORIO:

Que, en vía de Ejecución de Garantía, recurrimos ante vuestro Juzgado con el objeto de solicitar la ejecución
de la garantía hipotecaria que respalda todas las obligaciones que el señor Benjamín Paredes Poma y/o
PROVEEDORES AGROINDUSTRIALES S.R.LTDA. PROVEAGRO, mantienen a favor del Banco
recurrente.
Para dicho efecto, emplazamos con la presente demanda a las siguientes personas:

1.     PROVEEDORES AGROINDUSTRIALES S.R.LTDA. PROVEAGRO, debidamente representado

por BENJAMÍN PAREDES POMA, en su calidad de obligada principal, con domicilio legal en Jr. Los
Héroes Nº 368 Pueblo Joven El Progreso.

2.     FORTUNATA ACELMA QUIÑÓNEZ SÁNCHEZ, en su calidad de fiadora solidaria, con dirección

domiciliaria en Calle Santa Rosa Nº 203, Pueblo Joven Magdalena Nueva, quien constituyó Primera y
Preferencial Hipoteca a favor del Banco, sobre el predio rústico que garantiza el pago y cuya ejecución se
solicita mediante el presente proceso.

Nuestra pretensión concreta es que el Juzgado requiera a las emplazadas para que nos paguen:

1.   US$ 22,281.83 (Veintidós Mil Doscientos Ochenta y uno y 83/100 Dólares de los Estados Unidos de
América), por concepto de la liquidación del saldo deudor proveniente de la operación N° D310-34682
(Pagaré Nº D310-34682 renovado en varias oportunidades con último vencimiento al 14 de noviembre del
2001) correspondiente a su responsabilidad como deudores principales, respecto de las obligaciones asumidas
por los señores Benjamín Félix Paredes Poma y la empresa Proveedores Agroindustriales S.R.LTDA.
“PROVEAGRO”, que más adelante detallamos.
2.   Los intereses compensatorios y moratorios pactados que devenguen las obligaciones puestas a cobro
desde la fecha en que se efectuó la liquidación a que se refiere el punto precedente, hasta la fecha en que se
realice el pago total y efectivo de las obligaciones puestas a cobro mediante el presente proceso.

3.   Los gastos notariales y administrativos, costos y costas que se generen y/o incurran como consecuencia
del presente proceso.

En este sentido y en caso de incumplir con el requerimiento de pago, solicitamos a Usted ordene sacar a
remate público el inmueble (Predio Agrícola) que la codemandadaFORTUNATA ACELMA QUIÑÓNEZ
SÁNCHEZ, otorgó como garantía hipotecaria, según Escritura Pública de Constitución de Garantía
Hipotecaria de fecha 13 de mayo de 1996; hipoteca que garantiza todas las obligaciones contraídas por los
codemandados Proveedores Agroindustriales S.R.LTDA. “PROVEAGRO” representado por don Benjamín
Félix Paredes Poma, frente a nuestra Institución.

De esta manera, podremos aplicar a los créditos impagos, el producto del remate hasta el importe por el que se
constituyó el gravamen.

II.  FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.              Mediante Escritura Pública de Constitución de Garantía Hipotecaria de  fecha 13 de mayo de 1996,
otorgada ante el Notario Público de Chimbote, Bernabé Zúñiga Quiroz, la codemandada Fortunata Acelma
Quiñónez Sánchez, otorgó a favor del banco de Crédito, garantía hipotecaria hasta por un límite de US$
40,600.00 (Cuarenta Mil Seiscientos y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América).

2.              Asimismo, y mediante el referido instrumento público, la codemandada antes señalada

constituye primera y preferencial hipoteca hasta por la suma de US$ 40,600.00 (Cuarenta Mil Seiscientos y
00/100 Dólares de los Estados Unidos de América), sobre el Predio Rústico ubicado en la Campiña Monte
Chimbote, Parcela U.C. Nº 10778 del Distrito de Chimbote, Provincia del Santa, Departamento de Ancash,
inscrito en el la Ficha Nº 00006303, Rubro C, Asiento 1 del Registro de Propiedad Inmueble de Chimbote,
Sección Especial de la Oficina Registral de Ancash.

3.              Conforme puede verificarse de la Cláusula Primera de la Escritura Pública de Constitución de

Garantía Hipotecaria y Constitución de Fianza Solidaria con Garantía Hipotecaria, la codemandada otorgó
dicha hipoteca con el objeto de garantizar las deudas contraídas por los deudores PROVEEDORES
AGROINDUSTRIALES S.R.LTDA.representado por BENJAMIN FELIX PAREDES POMA frente a
nuestra institución, así como las demás obligaciones que tenga o pueda tener en el futuro con el banco,
incluyéndose entre éstas, las provenientes de los saldos deudores de pagarés, letras de cambio, créditos
documentarios; además de los intereses, comisiones, gastos y demás cargos que se originen.

4.              Por lo expuesto, al no haber cumplido la parte obligada con honrar el total de nuestro crédito,
conforme a lo pactado, recurrimos a vuestro Juzgado a fin de solicitar la ejecución de la hipoteca que
válidamente se constituyó en garantía de las obligaciones, y así poder hacer efectivo el cobro de nuestra
acreencia hasta donde alcance el gravamen que recae sobre el inmueble hipotecado.
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

3.1   Fundamentos de Derecho Procesal.- Nuestra pretensión se sustenta en lo dispuesto en los artículos

720° al 724° del Código Procesal Civil, los mismos que regulan la procedencia y competencia en el caso de
los procesos de ejecución de garantías reales. Asimismo, establecen los requisitos legales para la interposición
de la demanda, precisando los documentos que deben adjuntarse a ésta.

Para este efecto, cumplimos con adjuntar los documentos a que se refiere el artículo 720° del Código Procesal
Civil, esto es: la Escritura Pública de Constitución de Garantía Hipotecaria de fecha 13 de mayo del 1996, el
estado de cuenta de saldo deudor, el certificado de gravamen del predio rústico y su tasación comercial
actualizada. Además, y pese a que no es exigible la presentación de documento adicional alguno a los
requeridos por nuestra norma adjetiva, adjuntamos, con la única finalidad de sustentar la liquidación
de saldo deudor una copia legalizada del Pagaré N° D310-34682.

3.2    Fundamentos de Derecho Material.- Sustentamos nuestra pretensión en lo dispuesto por las siguientes

disposiciones:

-       Artículo 1097° del Código Civil.- Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de
cualquier obligación, propia o de un tercero. La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor
losderechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. En virtud de ello, el Banco
recurrente constituye garantía hipotecaria sobre el inmueble designado anteriormente, para asegurar el
cumplimiento de las obligaciones asumidas por el deudor.

-       Artículo 1058° del Código Civil.- Son requisitos de validez de la hipoteca:

         Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto, conforme a Ley ( c o m o e s e l
c a s o d e l o s c o d e m a n d a d o s   FORTUNATA ACELMA QUIÑÓNEZ SÁNCHEZ).

         Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable (l i qui daci ones de
sal do deudor adj unt as , corroboradas con los Pagarés que en copia autenticada se adjuntan) .

         Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de propiedad

inmueble. (i n s c r i t o e n l a F i c h a N º 0 0 0 0 6 3 0 3 , R u b r o   D , A s i e n t o N º 0 0 1 d e l R e g i s t r o
d e P r o p i e d a d I n m u e b l e , S e c c i ó n E s p e c i a l d e l a O f i c i n a R e g i s t r a l C h a v í n ) 

En virtud de ello, la garantía hipotecaria ha sido constituida cumpliendo los requisitos señalados por la norma
civil.
-       Artículo 1219° inciso 1) del Código Civil.- Mediante el cual se autoriza al acreedor a emplear las
medidas legales a fin que el deudor cumpla aquello a que se encuentra obligado. En virtud de ello, el banco
recurrente se encuentra legitimado para iniciar la presente demanda a fin de que los ejecutados cumplan con
pagar la suma puesta a cobro.

-       Artículo 1242° del Código Civil.- El mismo que nos permite solicitar el pago de los intereses
compensatorios y moratorios pactados por las partes. Tal como se desprende del presente caso, las partes
pactaron que en caso de incumplimiento en el pago de las obligaciones contraídas, se devengarían intereses
compensatorios y moratorios más altos de acuerdo a Ley.
-       Artículo 1868° del Código Civil.- El cual define que por la fianza, el fiador se obliga frente al acreedor a
cumplir determinada prestación, si ésta no es cumplida por el deudor. Por lo que, la codemandada
FORTUNATA ACELMA QUIÑÓNEZ SÁNCHEZ, debe ser emplazada en el presente proceso y a falta de
pago, ejecutar los predios rústicos de su propiedad, puesto que con el referido bien se ha garantizado las
obligaciones del codemandado PROVEEDORES AGROINDUSTRIALES S.R.LTDA., representado por
BENJAMIN FELIX PAREDES POMA

-       Artículos 171° y 172° de la Ley N° 26702 (Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros
y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros), la misma que establece el carácter preferente de las
garantías reales otorgadas a favor de instituciones financieras y bancarias, precisando que éstas respaldan
todas las deudas y obligaciones directas e indirectas, existentes o futuras, asumidas para con ella por quien las
afecte en garantía. En el presente caso, y conforme se puede apreciar de la Cláusula Primera de la Escritura
Pública que contiene la garantía hipotecaria materia de la presente ejecución, las partes convinieron que el
inmueble se constituía con el objeto de respaldar, entre varias cosas, las obligaciones representadas en saldos
deudores provenientes de letras de cambio, pagarés y créditos documentarios, obligaciones que han sido
puestas a cobro en el presente proceso.

IV. MEDIOS PROBATORIOS:

De conformidad con lo establecido por el artículo 720° del Código Procesal Civil y en calidad de medios
probatorios, acompañamos a la presente demanda los siguientes documentos:

1.     Escritura Pública de Constitución de Garantía Hipotecaria, de fecha 13 de mayo de 1996 otorgada ante
Notario Público de Chimbote, Bernabé Zúñiga Quiroz. Mediante la referida escritura la codemandada, otorgó
en garantía el predio agrícola cuya ejecución es objeto de la presente demanda (Anexo 1-A).
2.     Estado de Cuenta de Saldo Deudor correspondiente a la operación N° D310-34682 (Pagaré N° D310-
34682) de fecha 03 de marzo del 2003 (Anexo 1-B), con lo que acredito la deuda que tiene la demandada con
el Banco recurrente.
3.     Copia legalizada del Pagaré N° D310-34682, de fecha 19 de mayo del 1999, renovada reiteradas veces y
con vencimiento al 14 de noviembre del 2001,  mediante la cual sustentamos la liquidación correspondiente a
la operación N° D310-34682 (Anexo 1-C).
4.   Certificado de gravamen actualizado correspondiente al predio rústico inscrito en la ficha Nº 00006303 del
Registro de Propiedad Inmueble, Sección Especial de la Oficina Registral Ancash (Anexo 1-D).
5.     Tasación Comercial actualizada al 25 de febrero del 2003, correspondiente al predio rústico materia de la
presente ejecución, inscrito en la Ficha Nº 000006303, suscrita por dos peritos con firmas legalizadas
notarialmente. (Anexo 1-E).

POR LO TANTO:
Al Juzgado pedimos se sirva dar trámite a la presente demanda conforme a su naturaleza, debiéndose expedir
el mandato de ejecución correspondiente, requiriendo a los emplazados el pago de lo adeudado, en el plazo de
tres días, bajo apercibimiento de procederse al remate del  bien inmueble dado en garantía.

PRIMER OTROSÍ DECIMOS: Que, conforme a lo dispuesto por los artículos 425° y 720° del Código
Procesal Civil, cumplimos con adjuntar los siguientes anexos:
1.     Escritura Pública de Constitución de Garantía Hipotecaria, de fecha 13 de mayo de 1996 otorgada ante
Notario Público de Chimbote, Bernabé Zúñiga Quiroz (Anexo 1-A)
2.     Estado de Cuenta de Saldo Deudor correspondiente a la operación N° D310-34682 de fecha 03 de mazo
del 2003 (Anexo 1-C)
3.   Copia legalizada del Pagaré N° D310-34682, de fecha 19 de mayo del 1999, renovada reiteradas veces y
con vencimiento al 14 de noviembre del 2001 (Anexo 1-D).
4.     Certificado de gravamen actualizado correspondiente al predio rústico inscrito en la ficha Nº 00006303
del Registro de Propiedad Inmueble, Sección Especial de la Oficina Registral Ancash (Anexo 1-E).
5.     Tasación Comercial actualizada al 25 de febrero del 2003, correspondiente al predio rústico materia de la
presente ejecución, inscrito en la Ficha Nº 000006303, suscrita por dos peritos con firmas legalizadas
notarialmente. (Anexo 1-F).
6.     Copia legible del R.U.C. correspondiente al Banco de Crédito del Perú (Anexo 1-G).
7.     Copia certificada notarial del poder que faculta al suscrito representante para iniciar el presente
proceso (Anexo 1-H).
8.     Copia legible del documento de identidad del suscrito representante, con la constancia de haber sufragado
en los últimos comicios (Anexo 1-I).
9.     Arancel judicial por concepto de calificación de título de ejecución por la suma S/. 62.00 (Anexo 1-J).

SEGUNDO OTROSÍ DECIMOS: Que, de conformidad con el artículo 428º del Código Procesal Civil,
nos reservamos el derecho de modificación y ampliación de la cuantía.

TERCER OTROSI DECIMOS: Que, a efecto de realizar otros trámites judiciales y bajo el Principio de
Economía Procesal, solicitamos el desglose y entrega del poder que se adjunta a la presente
demanda (Anexo 01-H)

CUARTO OTROSÍ DECIMOS: Que, al amparo de lo dispuesto por el artículo 80º del Código Procesal
Civil, se delega en los abogados que autorizan el presente escrito, los Letrados VICTOR ROBERTO PRADO
MUÑOZ con Registro C.A.L.L. N°  698, GUSTAVO ADOLFO PALACIOS ZAPATA con Registro
C.A.L.L. N° 1596, MASIAS EUGENIO SÁNCHEZ BARINOTTO con Registro C.A.L. N° 17097 Y
WILLAM ALFREDO MATTA BERRÍOS con Registro C.A.L.L. N° 222 las facultades de representación
procesal señaladas en el artículo 74º del Código citado.

QUINTO OTROSÍ DECIMOS: Que, para efectos de determinar la competencia de vuestro Juzgado en

razón de la cuantía demandada, cumplimos con señalar que la misma asciende a S/. 77,986.41 (Setenta y seis
Mil Novecientos Ochenta y seis y 41/100 Nuevos Soles) al tipo de cambio vigente de S/. 3.50 por dólar.
Téngase en cuenta además que la competencia de vuestro Juzgado no podrá ser objetada, porque en la
escritura que es el documento de ejecución se ha pactado el sometimiento, en caso de acción judicial, a la
competencia de los Jueces y Sala del Santa, Chimbote.

SEXTO OTROSÍ DECIMOS: Que, designamos a la señorita Urpy Espinoza Silva identificada con DNI N°
40693219 para que pueda tomar conocimiento del proceso. Asimismo autorizamos para que con ella se
entienda la entrega de oficios, partes, exhortos y, en general, cualquier otro documento que deba ser tramitado
por nuestra parte.   
SETIMO OTROSÍ DECIMOS: Que, acompañamos dos (02) copias del presente escrito y de sus anexos
para su entrega, vía notificación,  a los demandados, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 133º del
Código Procesal Civil, así como las tres (03) cédulas de notificación conforme a ley.

Chimbote, 09 de Abril del 2003