CONTRATO DE PROMESA BILATERAL DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR

UNA PARTE MIGUEL ANGEL CASTRO SEGURA, POR SU PROPIO DERECHO, EN LO

SUCESIVO EL “PROMITENTE COMPRADOR”, Y POR LA OTRA CHRISTIAN
ALVAREZ ROJINA, EN ADELANTE EL “PROMITENTE VENDEDOR”, MISMO QUE
SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
Declara el PROMITENTE VENDEDOR:
I. Ser mexicano, mayor de edad, soltera, profesionista, con capacidad jurídica
suficiente para celebrar el presente instrumento, con domicilio ubicado en
Clarín 868, colonia 8 de julio y con registro federal de contribuyentes
CUOV940715JU8.
II. Que tiene la legítima propiedad del siguiente bien inmueble: el cual se ubica
en el NUMERO 1540 (MIL QUINIENTOS CUARENTA) DE LA AVENIDA
NUEVA GALICIA, DE LA CASA INTERIOR MARCADA CON EL NUMERO 43
(CUARENTA Y TRES) EN LA CALLE OCAÑ A, EN EL COTO TOLEDO,
FRACCIONAMIENTO NUEVA GALICIA, MUNICIPIO DE TLAJOMULCO DE
ZÚ Ñ IGA, EN JALISCO
El Inmueble se encuentra inscrito bajo folio real: 1650988
III. Que el Inmueble libre de todo gravamen, así como al corriente en el pago de
los servicios tales como agua, luz y al corriente del impuesto predial.
IV. Que tiene interés en vender el Inmueble al PROMITENTE COMPRADOR,
sujeto a los términos y condiciones establecidos en este Contrato.

Declara el PROMITENTE COMPRADOR:

I. Ser mexicana, mayor de edad, casado bajo régimen sociedad legal, empleada,
con capacidad jurídica suficiente para celebrar el presente instrumento, con
domicilio ubicado en Av. Los pinos 282 int. 102C, en Zapopan, Jalisco, y con
registro federal de contribuyentes OAMA670810TB5.
II. Que tiene interés en comprar el Inmueble, sujeto a lo establecido má s
adelante.
III. Ambas partes manifiestan que comparecen a la celebració n del presente
Contrato libres de dolo, mala fe, error o cualquier otro vicio del
consentimiento que pudiera entorpecer su libre voluntad para celebrarlo en
términos de las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA. OBJETO
El PROMITENTE VENDEDOR promete vender y el PROMITENTE COMPRADOR
promete comprar el Inmueble descrito en el punto (II) de las Declaraciones del
PROMITENTE VENDEDOR, descripció n que se tiene aquí por reproducida como si a la
letra se insertase, con todo por cuanto de hecho y por derecho le corresponda.
SEGUNDA. - PRECIO
El precio en que se prometen vender y comprar el Inmueble materia del presente
Contrato será la suma de MX$2,250,000. ºº (dos millones doscientos cincuenta mil
pesos 00/100 m.n.), en adelante “el precio”; el PROMITENTE COMPRADOR pagará el
precio acordado al PROMITENTE VENDEDOR mediante pago total o parciales previos
al plazo fijado del presente contrato.
TERCERA. - CONTRATO DEFINITIVO
Una vez pagado el precio señ alado en la clá usula inmediata anterior, el contrato
prometido se formalizará ante el Notario Pú blico que designe el PROMITENTE
COMPRADOR. El PROMITENTE VENDEDOR deberá exhibir ante dicho Notario su
título definitivo de propiedad debidamente inscrito en el Registro Pú blico de la
Propiedad.
CUARTA. - CONDICIONES DE LA TRANSMISIÓN
El Inmueble deberá ser transmitido libre de todo gravamen, carga o limitació n de
dominio, y al corriente en el pago del impuesto predial, sin que exista tampoco adeudo
alguno derivado de impuestos, derechos, cuotas o por cualquier otro concepto.
QUINTA. - SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN
El PROMITENTE VENDEDOR garantizará el saneamiento para el caso de evicció n en
los términos de Ley. Esta obligació n deberá constar en la escritura definitiva de
compraventa.
SEXTA. - POSESIÓN
El PROMITENTE VENDEDOR entregará al PROMITENTE COMPRADOR la posesió n del
inmueble a la fecha de término del plazo fijado del presente contrato.
SÉPTIMA. - DEPÓSITO EN GARANTÍA
En este acto el PROMITENTE COMPRADOR entrega al PROMITENTE VENDEDOR la
suma de $950,000.00 (novecientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N.), en calidad de
depó sito en garantía de la seriedad de su interés de compra, el cual será tomado a
cuenta del precio pactado en la clá usula primera, a la firma de la escritura de
compraventa o bien al concluirse el plazo fijado en la clá usula siguiente, lo que ocurra
primero.
OCTAVA. - PLAZO
El presente Contrato de promesa se sujeta a un plazo de 06 (seis) meses contados a
partir de su fecha de firma.
NOVENA. - PENALIDAD
Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento la responsable
cubrirá como pena convencional a la otra parte la cantidad equivalente al 10% (diez
por ciento) del precio pactado en la clá usula primera, quedando automá ticamente
liberadas ambas partes de su obligació n, dá ndose por rescindido este Contrato.
Si el incumplimiento fuera imputable al PROMITENTE VENDEDOR ademá s de pagar la
pena convencional, devolverá la suma que le ha entregado el PROMITENTE
COMPRADOR como garantía.
Si el incumplimiento fuera imputable al PROMITENTE COMPRADOR, autoriza desde
este momento y sin necesidad de juicio previo a que el PROMITENTE VENDEDOR le
descuente de la garantía entregada el monto de la pena convencional y a devolverle
ú nicamente el remanente si lo hubiera.
La pena establecida, o el remanente de la garantía en su caso, deberá ser pagada por la
parte que incumpla a la otra, dentro de los cinco días naturales siguientes a la fecha
pactada en la clá usula octava.
El pago de la pena o del remanente en su caso, deberá pagarse en el domicilio
señ alado por la contraparte en el presente Contrato.
Si la cantidad establecida como pena, o el remanente de la garantía en su caso, no se
paga al termino de los cinco días señ alados anteriormente, empezará a causar interés
a una tasa mensual del 3% (tres por ciento) y por todo el tiempo que dure la mora,
teniéndose por satisfecho el adeudo ú nicamente mediante el pago simultaneo del
principal e intereses.
DÉCIMA. - GASTOS
Acuerdan las partes que los gastos, honorarios, derechos e impuestos originados con
motivo de la escrituració n definitiva correrá n a cargo del PROMITENTE COMPRADOR,
salvo el impuesto sobre la renta que corresponda al PROMITENTE VENDEDOR.
DÉCIMA PRIMERA. - NOTIFICACIONES
Todas las notificaciones, comunicaciones o avisos que deban darse las partes con
motivo u ocasió n del presente Contrato deberá n efectuarse por escrito y ser
entregados personalmente a la contraparte o vía correo certificado o por cualquier
otro medio fehaciente en sus respectivos domicilios.
DÉCIMA SEGUNDA. - JURISDICCIÓN
Para la ejecució n, interpretació n y cumplimiento del presente Contrato, las partes se
someten a los tribunales de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, renunciando
expresamente a cualquier otro fuero que les pudiere corresponder por razó n de sus
domicilios o de cualquier otra causa presente o futura.
LEÍDO QUE FUE POR LAS PARTES el presente instrumento, y enteradas de su
contenido y alcance, lo suscriben a los ___ días del mes de ____________________ del 2021.

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

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JOSE MARIO MORALES RADILLO MIGUEL ANGEL CASTRO SEGURA

TESTIGO TESTIGO

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