Memoria Descriptiva Avance

"CONSTRUCCION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR DEL SR. ANTONIO TORRES FERNANDEZ, SRA. JULY JENNIFER ENRIQUEZ TORRES EN EL JR.
SAN
MARTIN C-3 S/N, EN LA LOCALIDAD DE MORALES, DISTRITO DE MORALES, SAN MARTIN - SAN MARTIN"
INFORME N° 012–2016–CVMATFYJJET/AO–KTCM
PARA : ARQ. LUCY JULIANA SALDAÑA FASANANDO

DOCENTE DE GESTION Y TECNOLOGIA CONSTRUCTIVA I
DE : KASSANDRA PANDURO TENAZOA

MILAGRITOS MONTOYA ORTIZ
TREYSSI RAMIREZ SALDAÑA
SHERYLL RAMIREZ REATEGUI
ASISTENTES DE OBRA
ASUNTO : AVANCE FISICO DE OBRA Nº 012 – "CONSTRUCCION DE

VIVIENDA MULTIFAMILIAR DEL SR. ANTONIO TORRES
FERNANDEZ, SRA. JULY JENNIFER ENRIQUEZ TORRES
EN EL JR. SAN MARTIN C-3 S/N, EN LA LOCALIDAD DE
MORALES, DISTRITO DE MORALES, SAN MARTIN – SAN
MARTIN".
FECHA : CACATACHI, 06 DE DICIEMBRE DEL 2016.

_________________________________________________________________________
Estimada Arquitecta mediante el presente me dirijo a usted para saludarle

cordialmente y a la vez hacerle llegar el Informe de Avance de Obra (Avance Físico) de la
Obra “Construcción de Vivienda Multifamiliar del Sr. Antonio Torres Fernández, Sra.
July Jennifer Enríquez Torres en el Jr. San Martin C-3 S/N, en la Localidad de Morales,
Distrito de Morales, San Martin – San Martin", correspondiente al periodo del
12/09/2016 al 03/12/2016.
Es todo cuanto informo a usted para su conocimiento y fines.
Atentamente,
-------------------------------------------------------
ALUM. KASSANDRA PANDURO TENAZOA
ASISTENTE DE OBRA
C.c.
Archivo
JR. SAN MARTIN C-3 S/N – LOCALIDAD DE MORALES – DISTRITO DE MORALES – SAN MARTIN – SAN MARTIN.
"CONSTRUCCION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR DEL SR. ANTONIO TORRES FERNANDEZ, SRA. JULY JENNIFER ENRIQUEZ TORRES EN EL JR. SAN
MEMORIA DESCRIPTIVA
OBRA: “CONSTRUCCION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR DEL SR.

ANTONIO TORRES FERNANDEZ, SRA. JULY
JENNIFER ENRIQUEZ TORRES EN EL JR. SAN
MARTIN C-3 S/N, EN LA LOCALIDAD DE MORALES,
DISTRITO DE MORALES, SAN MARTIN - SAN
MARTIN”
PROPIETARIO: SR. ANTONIO TORRES FERNANDEZ Y SRA. JULY

JENNIFER ENRIQUEZ TORRES
UBICACIÓN: JR. SAN MARTIN C-3 – S/N

Sector : Localidad de Morales
Distrito : Morales
Provincia : San Martín
Departamento : San Martín
A.- GENERALIDADES
1.- ENTORNO DE OBRA
El propietario SR. ANTONIO TORRES FERNANDEZ y SRA. JULY

JENNIFER ENRIQUEZ TORRES, dentro de su propuesta de
mejoramiento de calidad y servicio de atención a sus usuarios y
público en general, viene implantando una serie de acciones
tendientes a consolidar lo antes mencionado, para ello construirá un
local para la mayor comodidad de sus usuarios y público en general
que desee contar con sus servicios.
Es materia de la presente, describir las características que tendrá
esta modernísima infraestructura, el mismo que reunirá conceptos
actuales de arquitectura, lo que le permitirá diferenciarse
sustancialmente de sus pares.
2.- NOMBRE DE LA OBRA
Construcción de Vivienda Multifamiliar del Sr. Antonio Torres

Fernández, Sra. July Jennifer Enríquez Torres En El Jr. San Martin
C-3 S/N, En La Localidad De Morales, Distrito de Morales, San
Martin – San Martin.
3.- PROPIETARIO
Sr. Antonio Torres Fernández,

Sra. July Jennifer Enríquez Torres
4.- UBICACION DE LA OBRA
Jirón/Av. : Jr. San Martin C-3 S/N
Sector : Localidad de Morales
Distrito : Morales
Provincia : San Martín
Departamento : San Martín
5.- AREA DEL TERRENO
El terreno sobre la cual se desarrollara el Proyecto, cuenta con un

área de 765 m2 (Setecientos sesenta y cinco metros cuadrados).
Las medidas perimétricas del terreno son:
- Por el frente: Con 10.00 ml. (Diez metros lineales), colinda con el
JR. SAN MARTIN
- Por el costado derecho entrando: Con 83.00 ml. (Ochenta y tres

metros lineales), colinda con propiedad de terceros.
- Por el costado Izquierdo entrando: Con 83.00 ml. (Ochenta y tres

metros lineales), colinda con propiedad de terceros.
-Por el respaldo o fondo: Con 10.00 ml. (Diez metros lineales),

colinda con propiedad de terceros.
6.- ZONIFICACION:
ZONIFICACION Y POBLACIÓN DE DISEÑO.
La zonificación de acuerdo al Certificado de Parámetros Urbanísticos y

Edificatorios y en concordancia con el Esquema de Estructuración Urbana de
la ciudad de Morales, aprobado mediante ordenanza Municipal N° 049-2011-
MPSM, de fecha 20.06.2016, que determina la normatividad y los índices de
edificación para la ejecución de proyectos edificatorios en la jurisdicción del
distrito de Morales, certifica que el terreno está ubicado en una
ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA (R.D.B.), con USOS
PERMITIBLES Y COMPATIBLES DE USO RESIDENCIAL (VIVIENDA
UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR, VIVIENDA), USO COMERCIAL Y OTROS
SEÑALADOS POR EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
B.- ASPECTOS ESPECIFICOS
1.- CARACTERISTICAS DE LOCALIZACION Y ENTORNO URBANO.
El terreno destinado para la ubicación del Local del SR. ANTONIO

TORRES FERNANDEZ y SRA. JULY JENNIFER ENRIQUEZ
TORRES se encuentra ubicado en el Jr. San Martin C-3 – S/N.
La característica principal es la de constituirse en una edificación que
simbolice la solidez y transparencia, así como representar un
modelo para la intervención de futuras edificaciones del entorno,
dado lo variopinto que es actualmente esta parte de la ciudad.
Su estructura vidriada le permite reflejar la transparencia de su
organización y con ello la confianza que debe trasmitir esta nueva
forma de concepción arquitectónica.
El terreno al contar con una forma irregular, permite una lenta e
eficaz intervención.
TEMPERATURA
La temperatura media anual en la zona es de 22°C, la temperatura

máxima llega a 30°C y la mínima es de 14°C.
PRECIPITACION PLUVIAL
La Zona en estudio presenta un clima cálido durante la mayor parte

del año. Así mismo se presentan fuertes lluvias en los meses de
Noviembre a Marzo.
SUELO
El terreno presenta características limo arcillosas, pero con

condiciones apropiadas para el asentamiento de la edificación. Mayor
información sobre las condiciones del terreno se muestran en el
expediente de estudio de suelos, cuyas recomendaciones allí
contenidas se aplicarán con la rigurosidad del caso.
2.- SERVICIOS EXISTENTES
AGUA, DESAGUE Y ENERGIA ELECTRICA
Todos los servicios indicados, se encuentran accesibles en dicho

sector, tanto en Jr. San Martin C-3, S/N.
Considerando ello se ha planteado los Proyectos de Instalaciones
Sanitarias e Instalaciones Eléctricas.
Se efectuó la coordinación con EMAPA San Martín para la salida del
desagüe por el Jr. San Martin C-3, S/N. Los estudios
correspondientes nos permiten efectuar tal operación por dicho
sector.
C.- CRITERIOS DEL DISEÑO ARQUITECTONICO
Se aprovecha la importancia del Jr. Jiménez Pimentel C-6, para

ubicar sobre ella el acceso a una vía pavimentada.
Se cuenta con acceso principal para las funciones de los

estacionamientos y a para la vivienda, éstas se Jr. San Martin C-3,
S/N.
El frente principal se consolida por el Jr. San Martin C-3, S/N, dado el
fuerte asoleamiento de la tarde por la parte posterior del terreno.
El Edificio consta de 02 pisos. Este piso cuenta con alturas de 3.00,

ello por su característica de alta concentración poblacional.
En el primer nivel se han zonificado las funciones relacionadas con la

atención directa al público, así como las relacionadas con las
actividades de la tienda y del estudio.
Los acabados en general tenderán a dar una caracterización de

Dependencia de una vivienda multifamiliar de tal forma de irradiar
una imagen de solidez con el entorno.
D.- ESQUEMA DE UBICACION.
VIAS PRINCIPALES:
JR. SAN MARTIN
JR. ANDES
E.- ESPECIFICACIONES TECNICAS.
 Columnas: columnas de concreto armado.
 Vigas: Concreto Armado.
 Muros: Ladrillos Pandereta tipo de cara – vista 15x25x12cm en muro
perimetral.
 Enlucidos: Cemento frotachado, proporción 1:5 cemento – arena en
interiores y escarchados finos exteriores.
 Techos: Losa aligerada.
 Piso: Cerámica nacional.
 Contra zócalo: Cemento pulido, pintado en interiores y exteriores.
 Puertas y Ventanas: madera, fierros y vidrios con marco de aluminio.
 Luminarias: Focos ahorradores.
 Pintura: látex vinílico en muros interiores y exteriores, cielo rasos; Laca a la
piroxilina en carpintería de madera; Esmalte brillante en carpintería de
fierro.
F.- CIMENTACION.
Se ha adoptado una solución basada en cimientos corridos, con las

dimensiones de sección de 0.70m de altura y 0.40 de ancho de concreto
simple, se ha previsto aprobar los falso pisos sobre una capa de material
propio aproximadamente compactada, esta capa servirá para distribuir las
acciones aplicadas reduciendo posibles asentamientos.
G.- MUROS.
El proyecto contempla muros de albañilería confinada y muros en su

sistema a porticado. En la alternativa con muros de albañilería con ladrillos
de bloques de concreto se han previsto unidades de 15x25x12cm, con
mortero de proporción de 1:5 cemento y arena, con juntas de 1.5cm de
espesor.
H.- VIGAS Y COLUMNAS.
Las Vigas consideradas para esta edificación son de concreto armado,

según se indica en los planos así como para las Columnas se ha previsto el
diseño de las cargas consideras especificadas en el Reglamento Nacional
de Edificaciones (RNE).
I.- TECHOS.
Se ha considerado losa aligerada en el primer y segundo piso las cuales

serán de concreto armado, según se indica en los planos se ha previsto el
diseño de las cargas consideras especificadas en el Reglamento Nacional
de Edificaciones (RNE).
J.- TRABAJOS REALIZADOS.
 OBRAS PROVICIONALES: Almacén y Caseta de Guardianía.

 ORAS PRELIMINARES: Limpieza de terreno manual, demolición y
eliminación de estructuras existentes.
 SEGURIDAD Y SALUD OCUPACIONAL: Al personal de obra y
técnico.
 IMPLEMENTOS DE SEGURIDAD:
 TRAZO, NIVELACION Y REPLANTEO:
 MOVIMIENTO DE TIERRA: Excavación del terreno para las
estructuras.
 ARMADO DE LA ESTRUCTURA DE LA ZAPATA Y COLUMNAS:
Habilitado del acero corrugado de grado 60 F’y=4200 k/cm2.
 ARMADO DEL SISTEMA DE ENCOFRADO: Habilitado de la madera
clasificada, para el encofrado de las estructuras.
 OBRAS DE CONCRETO: Vaciado de las estructuras.
 INSTALACIONES SANITARIAS: Colocación de puntos y tuberías de
agua y desagüe.
 SISTEMA DE ALBAÑERIA
 LEVANTAMIENTO DE MUROS CON LADRILLO PANDERETA DE
23x12x10 cm DE UNIDAD.
 TARRAJEO DE MUROS.
K.- DESCRIPCION DE LAS OCURRENCIAS TECNICAS REALIZADAS EN

OBRA.
 PARTIDAS EJECUTADAS.
L.- CONTROL DE RECURSOS UTILIZADOS:
 FIERRO DE 3/8”, 1/2" y 5/8”.

 ALAMBRE NEGRO RECOCIDO N° 08.
 ALAMBRE NEGRO RECOCIDO N° 16.
 CEMENTO PORTLAND DE 42.5KG.
 ARENA GRUESA.
 PIEDRA CHANCADA DE 1/2".
 HORMIGON.
 CLAVOS DE 2 ½ A 4”.
 MADERA PARA ENCOFRADO.
 TUBERIA DE DESAGÜE.
M.- CONTROL DE HERRAMIENTAS Y EQUIPOS UTILIZADOS :
 MARTILLO.
 PATA DE CABRA
 CIZALLA
 PALANAS.
 SERRUCHO.
 BUGGY.
 CORTADORA DE ACERO MANUAL
 ALMODADORAS
 CIERRA.
 BARRETA
 COMBA.
 MEZCLADORA PARA CONCRETO TIPO TROMPO.
Fig.01
ANEXOS
ANEXOSFOTOGRAFICOS
FOTOGRAFICOS
Fig.
Fig. 1: Fachada principal

del centro de
conveciones.
Fig.
Fig. 2: Fachada lateral

izquierdo del centro de
conveciones.
Fig. 3: Columna y al
costado una falsa
columna para tuberías
agua y desague. .
Fig.04
Fig. 4: Persianas
suplantando a las
cortinas para las
ventanas
Fig.05
Fig. 5: Sala de coordinaciones

de eventos. Aforo 250 personas.
Fig.06
Fig. 6: Baldosas en alto relieve

para techo.
Fig.
Fig.07
Fig.7: Mangas y salida de aire

acondicionado .
Fig.
Fig. 8. Columna y viga

principal de la edificación
Fig. 9. Iluminación
especifica en los baños
de la edificación.
Fig.
Fig. 10. Sistemas de

mangas para aire
acondicionado.
Fig.
Fig.
Fig. 11.Sitema de
paneles led para la
iluminación.
Fig.
Fig. 12. Ducto para

el ascensor de la
edificación.
Fig.
Fig. 13. Control

general de tablero de
distribución.
Fig.
Fig. 14. Escalera

principal y de evacuación
de la edificación.
Fig.
Fig. 15. Sistema de

baldosas para
recubrimiento de cielo
raso de 0.40 cm de cielo
raso a baldosa aprox.
Fig.
Fig. 16. Falsas

columnas de drywall para
el desplazamiento fluvial.
Fig. 17. Piscina

enchapado en baldosa
de 3.30 de profundidad
Fig.
Fig. 18. Terraza

paralela a la edificación
existente del mismo
dueño
Fig. 19. Sistema de

aire acondicionado
general de la edificación.
Fig.
Fig.
Fig. 20. Balcón de la

oficina de coordinación
con barandas metálicas
de aluminio.

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"CONSTRUCCION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR DEL SR. ANTONIO TORRES FERNANDEZ, SRA. JULY JENNIFER ENRIQUEZ TORRES EN EL JR.

PARA : ARQ. LUCY JULIANA SALDAÑA FASANANDO

DE : KASSANDRA PANDURO TENAZOA

ASUNTO : AVANCE FISICO DE OBRA Nº 012 – "CONSTRUCCION DE

FECHA : CACATACHI, 06 DE DICIEMBRE DEL 2016.

Estimada Arquitecta mediante el presente me dirijo a usted para saludarle

OBRA: “CONSTRUCCION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR DEL SR.

PROPIETARIO: SR. ANTONIO TORRES FERNANDEZ Y SRA. JULY

UBICACIÓN: JR. SAN MARTIN C-3 – S/N

1.- ENTORNO DE OBRA

El propietario SR. ANTONIO TORRES FERNANDEZ y SRA. JULY

2.- NOMBRE DE LA OBRA

Construcción de Vivienda Multifamiliar del Sr. Antonio Torres

Sr. Antonio Torres Fernández,

4.- UBICACION DE LA OBRA

Jirón/Av. : Jr. San Martin C-3 S/N

Sector : Localidad de Morales

Provincia : San Martín

Departamento : San Martín

5.- AREA DEL TERRENO

El terreno sobre la cual se desarrollara el Proyecto, cuenta con un

- Por el costado derecho entrando: Con 83.00 ml. (Ochenta y tres

- Por el costado Izquierdo entrando: Con 83.00 ml. (Ochenta y tres

-Por el respaldo o fondo: Con 10.00 ml. (Diez metros lineales),

ZONIFICACION Y POBLACIÓN DE DISEÑO.

La zonificación de acuerdo al Certificado de Parámetros Urbanísticos y

B.- ASPECTOS ESPECIFICOS

1.- CARACTERISTICAS DE LOCALIZACION Y ENTORNO URBANO.

El terreno destinado para la ubicación del Local del SR. ANTONIO

La temperatura media anual en la zona es de 22°C, la temperatura

La Zona en estudio presenta un clima cálido durante la mayor parte

El terreno presenta características limo arcillosas, pero con

2.- SERVICIOS EXISTENTES

AGUA, DESAGUE Y ENERGIA ELECTRICA

Todos los servicios indicados, se encuentran accesibles en dicho

C.- CRITERIOS DEL DISEÑO ARQUITECTONICO

Se aprovecha la importancia del Jr. Jiménez Pimentel C-6, para

Se cuenta con acceso principal para las funciones de los

El Edificio consta de 02 pisos. Este piso cuenta con alturas de 3.00,

En el primer nivel se han zonificado las funciones relacionadas con la

Los acabados en general tenderán a dar una caracterización de

D.- ESQUEMA DE UBICACION.

JR. SAN MARTIN

E.- ESPECIFICACIONES TECNICAS.

 Columnas: columnas de concreto armado.

 Vigas: Concreto Armado.

 Muros: Ladrillos Pandereta tipo de cara – vista 15x25x12cm en muro

 Enlucidos: Cemento frotachado, proporción 1:5 cemento – arena en

interiores y escarchados finos exteriores.

 Techos: Losa aligerada.

 Piso: Cerámica nacional.

 Contra zócalo: Cemento pulido, pintado en interiores y exteriores.

 Puertas y Ventanas: madera, fierros y vidrios con marco de aluminio.

 Luminarias: Focos ahorradores.

 Pintura: látex vinílico en muros interiores y exteriores, cielo rasos; Laca a la

piroxilina en carpintería de madera; Esmalte brillante en carpintería de

Se ha adoptado una solución basada en cimientos corridos, con las

El proyecto contempla muros de albañilería confinada y muros en su

H.- VIGAS Y COLUMNAS.

Las Vigas consideradas para esta edificación son de concreto armado,

Se ha considerado losa aligerada en el primer y segundo piso las cuales

J.- TRABAJOS REALIZADOS.

 OBRAS PROVICIONALES: Almacén y Caseta de Guardianía.

K.- DESCRIPCION DE LAS OCURRENCIAS TECNICAS REALIZADAS EN