GERENCIA DE OPERACIONES DE TALENTO HUMANO
UNIDADES DIDÁCTICAS
OBJETIVO: Aprender las características, beneficios, condiciones del portafolio de productos del Activo para orientarlos a los clientes frente una mejor opción financiera que safisfaga sus necesidades
QUÉ DEBES HACER: Estudiar a la perfección esta matriz y aprenderla de tal forma que puedas dar asesoría y atender las necesidades del cliente y a la vez promuevas el uso de canales alternos
CARACTERISTICAS
CREDITRAMITE (Carta 2884)
legalizados con la respectiva licencia de construcción que se
Crédito de Libre destinación orientado a cubrir los gastos a desarrollan para garantizar el derecho a la vivienda de los
cargo del Cliente en la constitución de garantías en
créditos hipotecarios y otros derivados de la adquisición
de inmuebles.
Se aprovecha para defnir Servitrámite: Es un servicio
gratuito que comprende todo lo relacionado con la
elaboración del estudio de títulos, de la minuta de
hipoteca y los trámites de correspondencia y mensajería
que se deben realizar para la constitución de la hipoteca a
favor del Banco Caja Social. Los abogados asignados por el Malambo, Ponedera, Soledad, Palmar de Varela, Galapa,
Banco realizan los trámites y los clientes obtienen
asesoramiento y acompañamiento durante todo el
proceso, hasta la legalización del crédito.Solamente es
aplicable para vivienda usada. En la vivienda nueva estos
trámites los adelanta el constructor.
Medellín: Girardota, Envigado, Caldas, Copacabana, Itagüí,
Destino de los Recursos
Edad *Dependientes: 18 - 70 años
*Independientes: 23 -70 años
Ingresos de 3SMLVS. Si es cliente vinculado con
productos diferentes a vivienda con más de 12 meses de
Ingresos Minimo experiencia en Banco Caja Social se aceptarán ingresos de
2 SMMLV
Monto Mínimo $ 500,000.00
Monto Máximo 70 SMMLV
1000 SMLV para inmuebles en ciudades diferentes a Bogotá 122.5 SMMLV (que equivale al 70% de 175 SMMLV)
Plazo De 6 meses a 60 meses
PORTAFOLIO DE PRODUCTOS DEL ACTIVO
NUEVA O USADA DIFERENTE A VIS
EN UVR /Pesos
Otorgado a personas naturales, orientado a financiar la
compra de vivienda nueva o usada que elijan sistema de
amortizacion en UVR ó Pesos--Diferente a Vis son las
soluciones habitacionales, unidades de vivienda o lotes
hogares, cuyo precio de venta sea:
Barranquilla, Bogotá, Bucaramanga, Cali, Cartagena,
Medellín y Municios Aledaños: Superior a 150 SMMLV
Demás ciudades: Superior a 135 SMMLV
*Municipios Aledaños
Barranquilla: Sitionuevo, Santo Tomás, Sabanalarga,
Sabagrande.
Bogotá: Tabio, Funza, Madrid, Cajicá, Chía, Soacha, Cota,
Mosquera, Tocancipá, Sibaté, Facatativá, La Calera,
Zipaquirá.
Bucaramanga: Piedecuesta, Girón, Floridablanca
Cali: Puerto Tejada, Candelaria, Yumbo, Jamundi.
Cartagena: Clemencia, Turbaco.
Bello, Sabaneta, La estrella.
La primera cuota mensual de amortización del crédito no debe superar el 30% del ingreso del grupo familiar
20 SMLV
1400 SMLV Para inmuebles ubicados en Bogotá y
municipios aledaños.(Zipaquirá, Cajicá, Chía, Cota, Tabio,
Tenjo,
Sopo, La Calera, Funza, Mosquera, Madrid, Facatativa,
Soacha, Sibate, Bojacá, Tocancipá y Gachancipá.)
UVR Desde 5 hasta 20 años
PESOS Desde 5 hasta 20 años
COMPRA DE VIVIENDA NUEVA O
USADA VIS COMPRA DE VIVIENDA NUEVA
EN UVR / PESOS 80/20
EN UVR / PESOS
Otorgado a personas naturales, orientado a financiar
la Compra de vivienda nueva o usada que elijan
sistema de amortizacion en UVR o pesos y cuyo valor Es exclusivo para clientes que están afiliados a la Cajas
comercial sea: de Compensación con la cual se tiene
convenio ó clientes no afiliados a la CCF pero que han
Barranquilla, Bogotá, Bucaramanga, Cali, Cartagena, sido favorecidos con subsidios que fueron
Medellín y municipios aledaños: Hasta 150 SMMLV gestionados a través de la CCF con la que se tiene
convenio (Ejm: Fonvivienda) u originarse a través
Demás ciudades: Hasta 135 SMMLV de Fondo de Pensiones y Cesantías ING ahora
Protección o a través de proyectos financiados por
*Municipios Aledaños Banco Caja Social. Solo se financiacian con esta línea
Barranquilla: Sitionuevo, Santo Tomás, Sabanalarga, las viviendas de interés social.
Malambo, Ponedera, Soledad, Palmar de Varela,
Galapa, Sabagrande. Tener en cuenta: A pesar de definirse que para las
Bogotá: Tabio, Funza, Madrid, Cajicá, Chía, Soacha, ciudades: Barranquilla, Bogotá, Bucaramanga, Cali,
Cota, Mosquera, Tocancipá, Sibaté, Facatativá, La Cartagena, Medellín y municipios aledaños las
Calera, Zipaquirá. viviendas de interés social VIS deben ser inferiores a
Bucaramanga: Piedecuesta, Girón, Floridablanca 150 SMMLV, para el caso de 80/20 se cumple la
Cali: Puerto Tejada, Candelaria, Yumbo, Jamundi. condición que para todas las ciudades deben ser
Cartagena: Clemencia, Turbaco. inferior a 135 SMMLV.
Medellín: Girardota, Envigado, Caldas, Copacabana,
Itagüí, Bello, Sabaneta, La estrella.
*Todos Dependientes (Menos Libre Nombramiento y Remoción)
*Todos los independientes (Menos PYMES PJ )
18 a 70 años, que al momento del desembolso no tenga 71 años.
*Ingresos familiares desde 1 SMLMV
*UVR: 10 SMLV *UVR: 10 SMLV
*Pesos: 20 SMLV *Pesos: 20 SMLV
Barranquilla, Bogotá, Bucaramanga, Cali, Cartagena, * 108 SMMLV (que equivale al 80% de 135 SMMLV).
Medellín y municipios aledaños: La vivienda VIS va
hasta 150 SMMLV, por ende el 70% es 105 SMMLV 120 SMMLV (Que equivale al 80% de 150 SMMLV para
distritos y municipios establecidos según decreto
Demás ciudades:La vivienda VIS va hasta hasta 135 número 1467 emitido por el ministerio de vivienda,
SMMLV, por ende el 70% es de 94,5 SMMLV ciudad y territorio relacionados en el anexo 10) -
140 SMMLV (que equivale al 80% de 175 SMMLV)
Aplica para programas y/o proyectos de renovación cuando se trate de programas y/o proyectos de
urbana renovación urbana (aplica para vivienda nueva).
UVR Desde 5 hasta 20 años UVR Desde 5 hasta 20 años
PESOS Desde 5 hasta 20 años PESOS Desde 5 hasta 20 años
HIPÓTECARIO (Carta 2814)
VIVIENDA B.R.P.
Otorgado a personas naturales, orientado a financiar
la Compra de inmuebles con destino vivienda
comercializados por Banco Caja Social
correspondientes a los bienes recibidos en dación o en
pago.
Créditos en UVR
10 SMLV
Créditos en Pesos
20 SMLV
Tanto para UVR como para Pesos NO APLICA VR.
MAXIMO
*Créditos en UVR: Desde 5 hasta 20 años
*Créditos en Pesos: Desde 5 hasta 20 años
CESION DE CREDITO
HIPOTECARIO
Otorgado a personas naturales, orientado a la compra
de una obligación hipotecaria cuyo destino inicial fue
la adquisición de una vivienda. Se mantiene las
mismas condiciones del crédito original con las cuales
se encuentra el cliente en el Banco cedente. Aplica
para inmuebles VIS y NO VIS
Recordemos que NO VIS se determina así:
Barranquilla, Bogotá, Bucaramanga, Cali, Cartagena,
Medellín y Municios Aledaños: Superior a 150 SMMLV
Demás ciudades: Superior a 135 SMMLV
*Municipios Aledaños
Barranquilla: Sitionuevo, Santo Tomás, Sabanalarga,
Malambo, Ponedera, Soledad, Palmar de Varela,
Galapa, Sabagrande.
Bogotá: Tabio, Funza, Madrid, Cajicá, Chía, Soacha,
Cota, Mosquera, Tocancipá, Sibaté, Facatativá, La
Calera, Zipaquirá.
Bucaramanga: Piedecuesta, Girón, Floridablanca
Cali: Puerto Tejada, Candelaria, Yumbo, Jamundi.
Cartagena: Clemencia, Turbaco.
Medellín: Girardota, Envigado, Caldas, Copacabana,
Itagüí, Bello, Sabaneta, La estrella.
La interdependencia económica se exigirá únicamente
para cónyuges y/o compañeros
permanentes.*Ingresos familiares superiores a 1.5
SMMLV
mejoramiento y/o ampliación. Se debe validar que el valor de la primera cuota no represente más del 30% de los ingresos
*La primera cuota mensual de amortización del
crédito no debe superar el 30% del ingreso del grupo
familiar. .
$ 5.000.000 UVR y Pesos.
No aplica
Plazo máximo en UVR 180 meses – plazo máximo en
pesos 240 meses
MEJORAMIENTO Y/O AMPLIACION DE VIVIENDA LEASING HABITACIONAL
Otorgado a personas naturales, orientado a financiar la línea de financiación de crédito hipotecario destinado al
mejoramiento y/o ampliación de vivienda. Incluye ampliación, remodelación, reforma ó subdivisión de vivienda (cambios a
la estructura física de la vivienda). Aplica para vivienda VIS y NO VIS.
Contrato de arrendamiento con opción de compra. Este decide ejercer una opción de adquisición pactada a su favor y
Recordemos que NO VIS se determina así: paga su valor.Por medio de esta línea para financiación de vivienda el banco entrega a un locatario (cliente) la
Barranquilla, Bogotá, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Medellín y Municios Aledaños: Superior a 150 SMMLV tenencia de un inmueble destinado a vivienda, a cambio del pago de un canon periódico (cuota mensual), durante un
plazo convenido. El inmueble queda escriturado al Banco Caja Social pero al final del plazo el cliente solicita ejercer
Demás ciudades: Superior a 135 SMMLV la opción de compra y quedar como propietario.
*Municipios Aledaños Leasing Habitacional Familiar: El Banco entrega a un locatario un inmueble para destinarlo exclusivamente al uso
Barranquilla: Sitionuevo, Santo Tomás, Sabanalarga, Malambo, Ponedera, Soledad, Palmar de Varela, Galapa, Sabagrande. familiar, el cliente obtiene los beneficios tributarios y no se le permite subarrendar
Bogotá: Tabio, Funza, Madrid, Cajicá, Chía, Soacha, Cota, Mosquera, Tocancipá, Sibaté, Facatativá, La Calera, Zipaquirá.
Bucaramanga: Piedecuesta, Girón, Floridablanca Leasing Habitacional No Familiar: El Banco entrega a un locatario un inmueble que puede subarrendar (previa
Cali: Puerto Tejada, Candelaria, Yumbo, Jamundi. autorización del Banco) para uso familiar. La Entidad Financiera podrá dar por terminado el contrato si el locatario le
Cartagena: Clemencia, Turbaco. da uso indebido al inmueble. Obtiene los beneficios tributarios.
Medellín: Girardota, Envigado, Caldas, Copacabana, Itagüí, Bello, Sabaneta, La estrella.
Personas Naturales Canon inicial: Hace referencia al pago inicial que el locatario debe realizar al proveedor. Cubre la diferencia entre el
*Clientes con garantía ya constituida a favor del Banco. Las mejoras deben hacerse sobre el bien al cual se le constituyó la monto a financiar y el valor del inmueble.
hipoteca.
*Clientes nuevos que soliciten crédito de mejoramiento y/o ampliación de vivienda para lo cual deben Opción de compra: Porcentaje del valor financiado definido por el locatario desde el inicio del contrato y que debe
constituir garantía hipotecaria pagar en el último canon.
*Clientes nuevos que quieren tomar un crédito hipotecario para adquisición de vivienda y
simultáneamente un segundo crédito para el mejoramiento y/o ampliación de la misma
*Todos Dependientes (Menos Libre Nombramiento y Remoción)
*Todos los independientes (Menos PYMES PJ )
18 a 70 años, que al momento del desembolso no tenga 71 años.
1 SMLV.
Clientes con crédito hipotecario con el Banco Caja Social podrán solicitar sobre la misma garantía el crédito para
4 SMLMV (ingreso familiar)
familiares.
10 SMLV en UVR UVR : 20 SMLMV
20 SMLV en Pesos PESOS: 20 SMLMV
Se tramita viviendas VIS y NO VIS
Recordemos que VIS se determina así:
Barranquilla, Bogotá, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Medellín y Municios Aledaños*: Inferior a 150 SMMLV, como se tramita
el 50% sería al 75 SMMLV
*Municipios Aledaños
Barranquilla: Sitionuevo, Santo Tomás, Sabanalarga, Malambo, Ponedera, Soledad, Palmar de Varela, Galapa, Sabagrande.
Bogotá: Tabio, Funza, Madrid, Cajicá, Chía, Soacha, Cota, Mosquera, Tocancipá, Sibaté, Facatativá, La Calera, Zipaquirá.
Bucaramanga: Piedecuesta, Girón, Floridablanca 1400 SMLV Para inmuebles ubicados en Bogotá y municipios aledaños.(Zipaquirá, Cajicá, Chía, Cota, Tabio, Tenjo,
Cali: Puerto Tejada, Candelaria, Yumbo, Jamundi.
Sopo, La Calera, Funza, Mosquera, Madrid, Facatativa, Soacha, Sibate, Bojacá, Tocancipá y Gachancipá.)
1000 SMLV para inmuebles en ciudades diferentes a Bogotá
Cartagena: Clemencia, Turbaco.
Medellín: Girardota, Envigado, Caldas, Copacabana, Itagüí, Bello, Sabaneta, La estrella.
Demás ciudades: Inferior a 135 SMMLV, como se tramita el 50% sería 67,5 SMMLV
NO VIS: 1400 SMLV Para inmuebles ubicados en Bogotá y municipios aledaños.(Zipaquirá, Cajicá, Chía, Cota, Tabio, Tenjo,
Sopo, La Calera, Funza, Mosquera, Madrid, Facatativa, Soacha, Sibate, Bojacá, Tocancipá y Gachancipá.)
1000 SMLV para inmuebles en ciudades diferentes a Bogotá
UVR Y PESOS: Desde 10 años
De 60 meses a 120 meses
UVR: Hasta 20 años
PESOS: Hasta 20 años

Porcentaje de Financiación
Garantía
Ver tasas, varía según perfil de riesgo. ecemos líneas con
Tasas y exenciones en cobros por Convenios con Cajas
Tasa de Interés.
Seguros
Valor mínimo del Inmueble
La legalización y desembolso de este producto está sujeto
a la ratificación de la aprobación (que incluye análisis del
inmueble) que se realiza en el CSH teniendo en cuenta que No se otorgan operaciones de crédito a Personas Naturales comisionistas que desarrollen su actividad por cuenta propia en la venta de inmuebles y venta de vehículos--
Condiciones Especiales
mandatorio Hipotecario. Es recomendable que lo solicite
Se financia el 70%
A excepción de los inmuebles ubicados en estrato 5 y 6 que
estén en las ciudades como Barranquilla (incluye
Soledad), Bucaramanga (incluye Girón,
100% Floridablanca y Piedecuesta), Cartagena,
Siempre y cuando no supere 70 SMMLV Santa Marta, Villavicencio, Cúcuta, Armenia y
Pereira. solo financian el 50% el resto de ciudades el 70%
Los estratos 5 y 6 la financiación se realizará únicamente en
pesos y aplica para clientes con acierta igual o superior a
706
Hipoteca en primer grado abierta y sin límite de cuantía
Firma Personal
sobre el inmueble a financiar
Ver tasas, varía según monto, tambíen si es VIS o No Vis y según sistema de amortización .Ofrecemos líneas con Tasas y exenciones en cobros por Convenios con Cajas Compensación, AFP y agremiaciones.
Compensación, AFP y agremiaciones.
Póliza colectiva seguro de vida deudores
Barranquilla, Bogotá, Bucaramanga, Cali, Cartagena,
Medellín y Municios Aledaños: Superior a 150 SMMLV
Demás ciudades: Superior a 135 SMMLV
*Municipios Aledaños
Barranquilla: Sitionuevo, Santo Tomás, Sabanalarga,
Malambo, Ponedera, Soledad, Palmar de Varela, Galapa,
Sabagrande.
Dependiente de la línea y el tipo de vivienda
Bogotá: Tabio, Funza, Madrid, Cajicá, Chía, Soacha, Cota,
Mosquera, Tocancipá, Sibaté, Facatativá, La Calera,
Zipaquirá.
Bucaramanga: Piedecuesta, Girón, Floridablanca
Cali: Puerto Tejada, Candelaria, Yumbo, Jamundi.
Cartagena: Clemencia, Turbaco.
Medellín: Girardota, Envigado, Caldas, Copacabana, Itagüí,
Bello, Sabaneta, La estrella.
Cuando se trate de programas y/o proyectos de renovación urbana, la vivienda de interés social podrá tener un precio superior a los ciento treinta y cinco (135) salarios mínimos mensuales vigentes, sin que este exceda los ciento setenta y cinco (175) SMMLV y la vivienda de interés prioritario podrá tener un precio superior a los noventa (90) SMMLV, sin que este exceda los ciento diez (110) salarios mínimos mensuales legales vigentes. los Departamentos en los que el valor máximo de la vivienda de interés prioritario será
en caso de NO SER VIABLE LA GARANTÍA NO SE PODRÁ *Se aceptan Inmuebles de uso mixto siempre y cuando parte del inmueble se destine a vivienda
OTORGAR EL PRODUCTO CREDITRÁMITE, El producto
el titular de mayor ingresos.
Se financia el 70%
Hipoteca en primer grado abierta y sin limite de cuantía sobre el inmueble a financiar
*Garantía del FNG, en los casos que aplique
Tasas especiales en temporadas. (Ferias, Eventos gremiales).
Esquema de retención de clientes mejor calificados en el Banco.
Póliza seguro de vida deudores, incendio, rayo y terremoto con nuestra aseguradora o con otra entidad
Subrogación para vivienda nueva y cupos de ventas:
UVR 25 SMMLV y pesos 50 SMMLV
Créditos directos: 50 SMMLV (Se pueden financiar
valores inferiores cuando se trate de inmuebles
estratos 4 o superiores, con garaje.
. *Las operaciones se tramitan a través de la Gerencia
Hasta el ochenta por ciento (80%) del valor de un
avalúo técnicamente practicado dentro de los seis (6) Se realizará sobre del valor de la negociación
meses anteriores al otorgamiento del crédito del bien
(precio de venta)
a financiar siempre y cuando el valor de la promesa
sea ≥ a este valor calculado.
Hipoteca en Primer grado a favor de Banco Caja Social
sobre el inmueble que se financia.
Subrogación para vivienda nueva y cupos de ventas:
UVR 25 SMMLV y pesos 50 SMMLV
Créditos directos: 50 SMMLV (Se pueden financiar
valores inferiores cuando se trate de inmuebles
N.A.
estratos 4 o superiores, con garaje.
de cien (100) salarios mínimos legales mensuales vigentes, son los siguientes: San Andrés, Providencia y Santa Catalina, Amazonas, Chocó, Putumayo, Vichada, Vaupés y Guainía.
Requisitos:Promesa de Compraventa
*Recibo de Pago de la Cuota Inicial a nombre de Banco
Caja Social o propuesta de pago con los respectivos
soportes de recursos propios.
de Comercialización de Inmueble. ---La
interdependencia económica se exigirá únicamente
para cónyuges y/o compañeros permanentes.
100% de la deuda
Hipoteca en primer grado abierta y sin limite de
cuantía sobre el inmueble a financiar otorgado
mediante la nota de cesión firmada por el
Representante Legal del Banco cedente
*Garantía del FNG en los casos que aplique
N.A.
El cliente podrá presentar el avalúo realizado por la
entidad cedente siempre que este se haya realizado
máximo un (1) año antes de realizarse la cesión del
crédito (entendiéndose legalizada la cesión con el giro
que realiza el BCS a la entidad cedente).
No es requisito la presentación del avalúo para el
estudio de la operación, pero sí para legalizar la
garantía.*No se realizará compra de cartera
hipotecaria en sistemas de amortización diferentes a
los mencionados anteriormente ni que tengan seguro
de Inflación
Se financia el 50% del valor comercial del inmueble.
Para inmuebles ubicados en estrato 5 y 6, la financiación se realizará únicamente en pesos y aplica
para clientes con acierta igual o superior a 706
Cuando un cliente ya posee un crédito hipotecario y desea solicitar un mejoramiento, la sumatoria entre los dos créditos
tomando como referencia el saldo
actual del crédito vigente + el
nuevo crédito de mejoramiento no
debe superar el 70% del valor del
avalúo.Y para los estratos 5 y 6 la sumatoria no debe superar el 50% de valor comercial del inmueble
Hipoteca en Primer grado a favor de Banco Caja Social sobre el inmueble que se financia.
Ver tasas, varía según monto, tambíen si es VIS o No Vis y según sistema de amortización .Ofrecemos líneas con Tasas y exenciones en cobros por Convenios con Cajas Compensación, AFP y agremiaciones.
Tasas especiales en temporadas. (Ferias, Eventos gremiales).
Esquema de retención de clientes mejor calificados en el Banco.
Póliza seguro de vida deudores, incendio y terremoto con Liberty u otra entidad aseguradora.
SI el cliente tiene crédito hipotecario con el Banco Caja Social y sobre la misma garantía solicita el crédito
para mejoramiento y/o ampliación debe constituir únicamente el seguro de vida sobre el nuevo crédito.
50 SMMLV
*Clientes con garantía ya constituida a favor del Banco. Las mejoras deben hacerse sobre el bien al cual se le constituyó la
hipoteca.
*Clientes nuevos que soliciten crédito de mejoramiento y/o ampliación de vivienda para lo cual deben
constituir garantía hipotecaria
*Clientes nuevos que quieren tomar un crédito hipotecario para adquisición de vivienda y
simultáneamente un segundo crédito para el mejoramiento y/o ampliación de la misma
*Para solicitudes simultaneas de adquisición de Vivienda y Mejoramiento o solicitud de Mejoramiento con garantía ya
constituida a favor del Banco Caja Social deben quedar incluidos los mismos deudores en las dos operaciones dado que
ambas obligaciones quedan respaldadas con la misma garantía.
Para clientes con acierta igual o superior a 706 que tengan crédito de mejoramiento vigente y
requieran realizar otra solicitud de crédito de mejoramiento sobre la misma garantía, se podrá
tramitar siempre y cuando haya transcurrido un plazo de mínimo de 3 años del crédito actual.
En caso de aprobación el desembolso quedará sujeto a la cancelación del crédito vigente con
el nuevo crédito aprobado.
Hasta el 50% Leasing No familiar
Hasta el 80% Leasing Familiar a excepción de los estratos 5 y 6 de los Inmuebles ubicados en: Barranquilla (incluye
Soledad), Bucaramanga (incluye Girón,
Floridablanca y Piedecuesta), Cartagena,
Santa Marta, Villavicencio, Cúcuta, Armenia y
Pereira.=Donde se financia el 50% a pesar de ser Leasing Familiar
Para inmuebles ubicados en estrato 5 y 6, la financiación se realizará únicamente en pesos y aplica
para clientes con acierta igual o superior a 706.
Manejamos de manera preferencial a las familias que deciden su compra en los proyectos que financia la entidad
hasta del 80% y exención de cobros de estudio de crédito y de títulos y avalúos.
Contrato de Leasing Financiero el cual debe ser perfeccionado por Escritura Pública e inscrito en los Registros de la
Propiedad Inmueble que corresponda según su situación.
Póliza seguro de vida deudores, incendio, rayo y terremoto con nuestra aseguradora o con otra entidad
Solo viviendas diferentes a VIS
Recordemos que NO VIS se determina así:
Barranquilla, Bogotá, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Medellín y Municios Aledaños: Superior a 150 SMMLV
Demás ciudades: Superior a 135 SMMLV
*Municipios Aledaños
Barranquilla: Sitionuevo, Santo Tomás, Sabanalarga, Malambo, Ponedera, Soledad, Palmar de Varela, Galapa,
Sabagrande.
Bogotá: Tabio, Funza, Madrid, Cajicá, Chía, Soacha, Cota, Mosquera, Tocancipá, Sibaté, Facatativá, La Calera,
Zipaquirá.
Bucaramanga: Piedecuesta, Girón, Floridablanca
Cali: Puerto Tejada, Candelaria, Yumbo, Jamundi.
Cartagena: Clemencia, Turbaco.
Medellín: Girardota, Envigado, Caldas, Copacabana, Itagüí, Bello, Sabaneta, La estrella.
o 175SMMLV para programas y/o proyectos de renovación urbana (aplica para vivienda nueva)
El contrato debe ser perfeccionado por Escritura Pública y registrado. Deducción del costo financiero que haya
pagado durante el respectivo año. Es decir deducir de renta la parte correspondiente a los intereses y/o corrección
monetaria y disminución de la base mensual de retención en la fuente, con el valor por concepto de interés y/o
corrección monetaria.
Disminución de base mensual de retención en la fuente, con el valor efectivamente pagado por costo financiero en
virtud de un contrato de leasing habitacional sobre su vivienda.
El retiro de recursos de las cuentas AFC para el pago de cánones derivados de contratos de leasing habitacional o el
pago del valor necesario para ejercer la opción de adquisición son ingresos no constitutivos de renta ni ganancia
ocasional.
Beneficios obtenidos por el ahorro en pensión voluntaria para luego pagar cánones o ejercer opción de compra.
Mayor porcentaje de Financiación.
Posibilidad de ajustar el valor del canon, con la opción de compra.
No hay gastos de registro de hipoteca. Los gastos de beneficencia y registro deben ser sumidos por el locatario.
El inmueble se hace inembargable para el locatario al ser propiedad del Banco
 PROGRAMAS DE GOBIERNO

Son subsidios que faciltan a las familias el acceso a la compra de vivienda nueva mediante un incentivo económico para que las familias logren el cierre financiero que puede ser tres tipos de subsidios:
De arrendamiento, de cuota inicial y de tasa de interés por 7 años.

FRECH DISTRITAL COMPLEMENTARIO

Concepto (Fondo de Reserva para la Estabilización de la cartera MI CASA YA VIP - VIS BOGOTÁ VIP-VIS SUBSIDIO CONCURRENTE
hipotecaria)

*Subsidio a la cuota inicial tramitado simultáneamente con Mi Casa Ya VIP y VIS

Cobertura de tasa de interés por 7 años.
Descripción El Banco lo extiende a toda la vida del crédito
únicamente a los proyectos financiados, no aplica
para cupos de venta ni mercado natural.
•Cobertura de tasa de interés por 7 años.
•Subsidio a la cuota inicial tramitado a través del Banco.
De acuerdo con decreto 1533 del 26 de agosto de 2019, el Fondo Nacional de Vivienda
(FONVIVIENDA), podrá otorgar el Subsidio Familiar de Vivienda del programa de
gobierno Mi Casa Ya de forma concurrrente con el subsidio familiar de vivienda
* El valor se suma al subsidio de Mi Casa Ya otorgado por las Cajas de Compensación Familiar para la adquisición de vivienda nueva.

Tipo de Vivienda VIP y VIS VIP y VIS VIP y VIS VIP y VIS

Descuento sobre tasa de interés a los deudores de Subsidio a la cuota Inicial: Subsidio complementario a la cuota inicial Se otorga subsidio
créditos de vivienda nueva:

•VIP: 5 puntos Ingresos Grupo Familiar Valor Subsidio Ingresos Grupo Familiar Valor Subsidio Entidad Valor del Subsidio que Otorga
30 SMMLV 10 SMMLV 30 SMMLV
•VIS: 4 puntos Hasta 2 SMMLV ($24.843.480 para el 2019) Hasta 2 SMMLV ($8.281.160 para el 2019) Caja de Compensación Familiar (24.843.480 para el 2019)
Características 20 SMML 8 SMMLV 20 SMMLV
Entre 2 y 4 SMMLV ($16.562.320 para el 2019) Estre 2 y 4 SMMMLV ($6.624.928 para el 2019) Mi Casa YA ($16.562.320 para el 2019)
Descuento sobre tasa de Interés 50 SMMLV
Total
($41.405.800 para el 2019)

VIP 5 puntos Para los clientes que compren su inmueble enla ciudad de Bogotá hasta el 31 de
Diciembre de 2019, se le debe sumar el subsidio complementario que equivale a 10
VIS 4 puntos SMMLV
Vigencia 2.012 – 2.019 2.017-2.019 2.018 – 2.019 2,019
•Tener un ingreso familiar mensual no superior a: 8 •Tener un ingreso familiar mensual no superior a:
SMMLV ($6.624.928 para el año 2019). •Tener ingresos familiar mensual no superior a 4 SMMLV ($3.312.464 para el año 2019). 2 SMMLV ($1.656.232 para el año 2019).
•No ser propietario de vivienda en el territorio nacional. Tratándose de dos (2) o más deudores este requisito debe verificarse para cada uno de ellos.
Requisitos •Vivienda a adquirir nueva y ubicada en zona urbana en el territorio nacional
•Que ninguno de los solicitantes hayan sido beneficiario alguna vez con el subsidio a la tasa de interés.
•No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar.
•No haber sido beneficiarios de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional que haya sido efectivamente aplicado.
¿Cuál es el proceso que debe realizar un cliente interesado en un subsidio concurrente?
Primero debe realizar la solicitud de subsidio de vivienda en la Caja de Compensación e
informar que va a realizar la solicitud de subsidio concurrente para que la Caja le
informe a Fonvivienda del trámite

Una vez tenga el subsidio aprobado por la Caja de Compensación debe realizar la
solicitud de asignación del subsidio de Mi Casa Ya con el Banco.

ECRE-104 *Formato de inscripción al Programa Mi Casa Ya El trámite con el Banco es el mismo proceso de Mi Casa Ya, no debe realizar ningún
Formatos *Marcar la opción 1 *ECRE 104: Marcar la opción 2 y la 3 si el inmueble a adquirir está ubicado en la ciudad de Bogotá. trámite adicional, tan solo debe presentar fotocopia de la aprobación del subsidio por la
*Firma de todos los participantes de la solicitud *Firma de todos los participantes de la solicitud caja de compensación y deberá adjuntarse a la solicitud.

Los solicitantes que realicen el trámite ante la Caja de Compensación se deben registrar
exactamente en la solicitud del subsidio de Mi Casa Ya en el formato de postulantes, si
no corresponde sale rechazado con Fonvivienda.
 TIPOS DE VIVIENDA
DEFINICIÓN VALOR 2019

A pesar de que la ley de vivienda define como Vivienda de Interés Prioritario VIP un
inmueble que su valor comercial no supere los 90 SMMLV para los programas de
VIP $57,968,120
gobierno se rige con el valor anterior
es decir que no supere los 70 SMMLV

A pesar de que la ley de vivienda define como Vivienda de Interés Social un inmueble
VIS que su valor comercial no supere los 150 SMMLV en las ciudades como Barranquilla, $57.968.121 y $111.795.660
Bogotá, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Medellín y Municios Aledaños* Demás
ciudades: Inferior a 135 SMMLV. Los programas de Gobierno se rigen por la política
anterior es decir entre 70 SMMLV y 135 SMMLV

A pesar de que la ley de vivienda define como Vivienda Diferente de Interés Social un
NO VIS inmueble que su valor comercial supere los 150 SMMLV en las ciudades como $111,795,660
Barranquilla, Bogotá, Bucaramanga, Cali, Cartagena, Medellín y Municios Aledaños*
Demás ciudades: Superior a 135 SMMLV. Los programas de Gobierno se rigen por la
política anterior es decir superior 135 SMMLV

*Municipios Aledaños
Barranquilla: Sitionuevo, Santo Tomás, Sabanalarga, Malambo, Ponedera, Soledad, Palmar de Varela, Galapa, Sabagrande.
Bogotá: Tabio, Funza, Madrid, Cajicá, Chía, Soacha, Cota, Mosquera, Tocancipá, Sibaté, Facatativá, La Calera, Zipaquirá.
Bucaramanga: Piedecuesta, Girón, Floridablanca
Cali: Puerto Tejada, Candelaria, Yumbo, Jamundi.
Cartagena: Clemencia, Turbaco.
Medellín: Girardota, Envigado, Caldas, Copacabana, Itagüí, Bello, Sabaneta, La estrella.

PARENTESCOS PARA TRÁMITE DE VIVIENDA O SUBSIDIO

1er. Grado de Consanguinidad 2do. Grado de Consanguinidad 3er. Grado de Consanguinidad 1er. Grado de Afinidad 2do. Grado de Afinidad Único Civil

*Cónyuge o compañero permanente

*Suegros
N/A *Hijos únicamente del cónyuge o N/A
CRÉDITO compañero permanente
HIPOTECARIO Abuelos *Yernos y nueras
*Padres Hijos Adoptivos
(Ley de Vivienda) Hermanos
*Hijos Padres adoptantes
Nietos *Tios
*Sobrinos
*Cónyuge o compañero permanente *Cuñados
DECRETO 1077/2015 *Bisnietos
*Suegros *Hijastros
Subsidio de Vivienda *Bisabuelo
Caja de Compensación