ESTUDIO PRELIMINAR DE ÁREAS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN TACNA

PARÁMETROS NORMATIVOS EDIFICATORIOS SEGÚN DECRETO SUPREMO 002-2020 MI VIVIENDA

PARÁMETROS % M2

Área de Tratamiento Normativo II

Zonificación RDM - R4
Lote Normativo 6,827.80
Area libre 40.00% 2,731.12
Área techada 60.00% 4,096.68
Altura máxima 26.50
Densidad 2800hab./ha.
Estacionamientos 1 C/3 viv.
* Según Ordenanza 1015 - MML se aplica ärea mínima de departamentos de 3 dormitorios = 75 m2
*Según cálculos de estacionamientos de parámetros: 43 estacionamientos.

PROYECTO ESTIMACIÓN PRELIMINAR DE ÁREAS GENERALES

DISTRIBUCIÓN GENERAL % M2 ML
TERRENO
Ingreso 1 15.00
Ingreso 2 39.00
Área Terreno 6827.80

ALTURA DE EDIFICACIÓN 46.97*

JUNTA DE CONSTRUCCIÓN 0.145
ÁREA TECHADA 60.00% 4096.68
ÁREA LIBRE 40.00% 2731.12
Juntas Sísmicas 14.1CM 11.80
Retiro 66.93
Pozo de luz 1 69.17
Pozo de luz 2 35.87
Pozo de luz 3 35.98
Ductos 14.35
TOTAL 234.10
*ALTURA Y # DE PISOS SEGÚN PERFIL URBANO

ÁREA TECHADA APROXIMADA A. COMÚN A. VENDIBLE TOTAL

NIVEL- DESCRIPCIÓN M2 M2 M2
SEMISÓTANO / PRIMER SÓTANO 392.04 153.57 545.61
SÓTANO 1A / 2A 324.73 199.75 524.48
SÓTANO 1B / 2B 324.73 199.75 524.48
SÓTANO 3A / 3B 324.73 199.75 524.48
SÓTANO 4 151.76 155.02 306.78
SÓTANO TÉCNICO 198.67 0 198.67
TOTAL SUBSUELO 1,716.66 907.84 2,624.50
PISO 1 195.45 196.88 392.33
PISO 2 3,788.51 308.17 4,096.68
PISO 3 3,788.51 308.17 4,096.68
PISO 4 3,788.51 308.17 4,096.68
PISO 5 3,788.51 308.17 4,096.68
PISO 6 3,788.51 308.17 4,096.68
PISO 7 3,788.51 308.17 4,096.68
PISO 8 3,788.51 308.17 4,096.68
PISO 9 3,788.51 291.13 333.83
PISO 10 42.73 291.13 333.83
PISO 11 42.73 291.13 333.83
PISO 12 42.73 291.13 333.83
PISO 13 42.73 291.13 333.83
PISO 14 42.73 291.13 333.83
PISO 15 42.73 291.13 333.83
PISO 16 42.73 291.13 333.83
PISO 17 42.73 291.13 333.83
AZOTEA ZONA COMÚN 302.42 0.00 302.42
TOTAL 31,147.79 4,974.24 32,375.98
TOTAL GENERAL 32,864.45 5,882.08
N TACNA

2-2020 MI VIVIENDA

ML TIPO N° DORM. PORCENTAJE

FLAT 3 43%
FLAT 2 37%
FLAT 1 20%

TOTAL 100%

AFORO

FACTOR N°

S 5 585
PISOS 3 378
2 182
RECEPCIÓN
POB. TOTAL 1145

6 DENSIDAD
FACTOR N°
Habitantes 1145
Área (Ha) 0.4096

DENSIDAD 2795.41

N° DE ÁREA VENDIBLE PLANTA TÍPICAL

UNIDADES Dep N° Tipo Dormitorios m2
7 TIPO 1 FLAT 3 91.72
11 TIPO 2 FLAT 3 105.16
12 TIPO 3 FLAT 3 83.67
12 TIPO 4 FLAT 3 81.51
5 TIPO 5 FLAT 2 67.05
TIPO 6 FLAT 3 75.94
47 TIPO 7 FLAT 2
2 TIPO 8 FLAT 2
4 TIPO 9 FLAT 2
4 TIPO 10 FLAT 1
4
4 TOTAL 308.17 196.88
4 ZONA COMÚN +/- 92.48% 3,788.51
4 TOTAL 4,096.68
4
4
4 TOTAL DEPARTAMENTOS AFORO
4 TIPO DORM N° FACTOR
4 FLAT 3 39 5
4 FLAT 2 26 3
4 FLAT 1 1 2
4 RECEPCIÓN
4 TOTAL DEPARTAMENTOS 66 POB TOTAL
4
TOTAL ESTACIONAMIENTOS
66 NORMATIVO 1C/1.5 DEP
SEMISÓTANO / PRIMER SÓTANO 7
SÓTANO 1A / 1B 11
SUGERIDO SÓTANO 2A / 2B 12
SÓTANO 3A / 3B 12
SÓTANO 4 5
TOTAL SUGERIDOS* 47

departamentos sin estacionamiento 19

 TOTAL VIVIENDAS

ÁREA BRUTA ÁREA POR DEP. N° DEP. (EN PLANTA) N° DEP. BLOQUE

1,761.57 75.00 23 5
1,515.77 60.00 25 5
819.34 45.00 18 5

4096.68
0.4096 Ha

DUCTOS
Denom. m2
OJO ESCALERA 0.62
MONT IIEE 0.36
MONT IISS 0.31
EXT CO 0.98
INYECC AIRE 0.98
EXTRACC VP 0.64
INYECC VP 0.43
MONT GAS 0.30
EXTR. CUARTO BASU 0.29
ASCENSOR 6.38
INY. AIRE BOMBAS 0.40
EXTR. AIRE BOMBAS 0.40
DUCTO 1 0.31
DUCTO 2 0.27
DUCTO 3 0.34
DUCTO 4 0.27
DUCTO 5 0.28
DUCTO 6 0.27
DUCTO 7 0.25
DUCTO 8 0.27
TOTAL 14.35
 75.94
58.90
67.05
58.90

308.17 291.13 291.13

AFORO
N°
195
78
2
5
280
 TOTAL VIVIE

TOTAL DEP. TIPO N° DORM. FACTOR

117 FLAT 3 5
126 FLAT 2 3
91 FLAT 1 2

334 TOTAL
TOTAL VIVIENDAS

PORCENTAJE HABITANTES N° DEP.

50% 573 50
30% 344 40
20% 229 30

100% 1147 120

 HABITANTES
FACTOR N°
Habitantes/Ha. 2800
Área (Ha) 0.4096

Total Hab. 1147

AUTOS (2.50 x 5.00)

BICICLETAS (0.60 x 1.80)
 CÁLCULO DE ESTACIONAMIENTOS
N° Viviendas N° Estacionamientos
342 114
5% (Visita) 5

Total Estacionamientos 119

N° ESTACIONAMIENTOS DE BICICLETAS
ÁREA N° Estacionamientos
12.50 1487.50 119
1.08 74.38 68.87
5%
Total Estacionamientos 68
 ÁREA VENDIBLE M2
ESTACIONAMIENTOS Y DEPÓSITOS
Denominación Área
Pisos A. Libre
techada
estacionam depósitos
SEMISÓTANO / PRIMER SÓTANO 7 0 153.57 0.00
SÓTANO 1A / 1B 11 16 199.75 0.00
SÓTANO 2A / 2B 12 11 199.75 0.00
SÓTANO 3A / 3B 12 11 199.75 0.00
SÓTANO 4 5 25 155.02 0.00
SÓTANO TÉCNICO 0 0 0.00 0.00
TOTAL 47 63 907.84 0.00

64 DEPARTAMENTOS

Área Nro
# de Piso Denominación Tipo
techada dormit

101 FLAT 67.05 2

1
102 FLAT 75.94 3
201 FLAT 83.67 3
202 FLAT 81.51 3
2
203 FLAT 67.05 2
204 FLAT 75.94 3
301 FLAT 83.67 3
302 FLAT 81.51 3
3
303 FLAT 67.05 2
304 FLAT 75.94 3
401 FLAT 83.67 3
402 FLAT 81.51 3
4
403 FLAT 67.05 2
404 FLAT 75.94 3
501 FLAT 83.67 3
502 FLAT 81.51 3
5
503 FLAT 67.05 2
504 FLAT 75.94 3
601 FLAT 83.67 3
602 FLAT 81.51 3
6
603 FLAT 67.05 2
604 FLAT 75.94 3
701 FLAT 83.67 3
702 FLAT 81.51 3
7
703 FLAT 67.05 2
704 FLAT 75.94 3
801 FLAT 83.67 3
8
 802 FLAT 81.51 3
8
803 FLAT 67.05 2
804 FLAT 75.94 3
901 FLAT 83.67 3
902 FLAT 81.51 3
9
903 FLAT 67.05 2
905 FLAT 58.90 2
1001 FLAT 83.67 3
1002 FLAT 81.51 3
10
1003 FLAT 67.05 2
1006 FLAT 58.90 2
1101 FLAT 83.67 3
1102 FLAT 81.51 3
11
1103 FLAT 67.05 2
1106 FLAT 58.90 2
1201 FLAT 83.67 3
1202 FLAT 81.51 3
12
1203 FLAT 67.05 2
1206 FLAT 58.90 2
1301 FLAT 83.67 3
1302 FLAT 81.51 3
13
1303 FLAT 67.05 2
1306 FLAT 58.90 2
1401 FLAT 83.67 3
1402 FLAT 81.51 3
14
1403 FLAT 67.05 2
1406 FLAT 58.90 2
1501 FLAT 83.67 3
1502 FLAT 81.51 3
15
1503 FLAT 67.05 2
1506 FLAT 58.90 2
1601 FLAT 83.67 3
1602 FLAT 81.51 3
16
1603 FLAT 67.05 2
1606 FLAT 58.90 2
1701 FLAT 83.67 3
1702 FLAT 81.51 3
17
1703 FLAT 64.81 2
1706 FLAT 55.03 1
AZOTEA ZONA COMÚN
TOTAL DEPARTAMENTOS 4,914.24

TOTAL SUBSUELO 907.84

TOTAL GENERAL 5,822.08

 Área
ocupada
153.57
199.75
199.75
199.75
155.02
0.00
907.84

Área
A. Libre
ocupada

24.67 91.72
29.22 105.16 196.88
83.67
81.51
67.05
75.94 308.17
83.67
81.51
67.05
75.94 308.17
83.67
81.51
67.05
75.94 308.17
83.67
81.51
67.05
75.94 308.17
83.67
81.51
67.05
75.94 308.17
83.67
81.51
67.05
75.94 308.17
83.67
 81.51
67.05
75.94 308.17
83.67
81.51
67.05
58.90 291.13
83.67
81.51
67.05
58.90 291.13
83.67
81.51
67.05
58.90 291.13
83.67
81.51
67.05
58.90 291.13
83.67
81.51
67.05
58.90 291.13
83.67
81.51
67.05
58.90 291.13
83.67
81.51
67.05
58.90 291.13
83.67
81.51
67.05
58.90 291.13
83.67
81.51
2.24 67.05
3.87 58.90 291.13
285.02
60.00 4,974.24

0.00 907.84

60.00 5,882.08