CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA

MONICA MAYERLI MORENO GUTIERREZ, identificado con cedula de ciudadanía No. 1.049.620.388 De
Tunja, JULIETA MORENO GUTIERREZ identificada con cedula de ciudadanía No. 40.037.643 De Tunja,
quien para efectos de este contrato de ARRENDAMIENTO se llaman ARRENDATARIOS, mancomunada
solidariamente han recibido por parte de ORLANDO ALFONSO ACEVEDO con cedula de ciudadanía
No 1.049.602.787 de Tunja , quien para efectos de este contrato se llama ADMINISTRADOR
ARRENDADOR, el siguiente inmueble: APARTAMENTO ubicado en la TORRE E BLOQUE 2
APARTAMENTO 6 Piso 3 Barrio la ESTANCIA EL ROBLE de la ciudad de Tunja. El cual consta de: 3
alcobas con closet, 2 baño con divisiones, sala comedor, cocina integral. LOS ARRENDATARIOS se
obligan solidariamente a cumplir con las siguientes clausulas PRIMERA: DURACION: El termino de
duración del arrendamiento inicialmente pactado, será de seis (6)meses, contados a partir del día (14)
del mes de ABRIL DEL DOS MIL DIEZ Y SIETE (2017) al 14 de septiembre DE DOS MIL DIEZ Y SIETE
(2017).SEGUNDA: PRECIO: El precio o canon mensual de arrendamiento será por la suma de
CUATROCIENTOS MIL PESOS M/CTE.($400.000),que los ARRENDATARIOS deben pagar
anticipadamente durante los SEIS meses, PARAGRAFO: En caso de mora en el pago del arriendo
dentro del término pactado en el contrato EL ADMINISTRADOR ARRENDADOR .Cobrara a los
ARRENDATARIOS , intereses de mora del 3%dicho arrendamiento debe ser cancelado en las oficinas
del ADMINISTRADOR ARRENDADOR , ubicada en la CRA 13A No 19 – 66 Centro de la ciudad de Tunja
o a su orden, no solo por el termino fijado en este contrato, sino por todo el tiempo que LOS
ARRENDATARIOS tengan el inmueble en su poder a cualquier título, por así interpuesta. La falta de
cancelación de este contrato, se hará presumir que el inmueble aquí descrito continua en poder de
LOS ARRENDATARIOS, el incremento anual en caso de prorroga del presente contrato será reajustado
en una proporción establecida  PARA VIVIENDA, sin exceder en todo caso el límite máximo de reajuste
fijado por la ley. PARAGRAFO 1: Si el límite máximo del reajuste del canon de arrendamiento señalado
por el artículo 20 de la ley 820 de 2003 llegare a variar por alguna disposición legal posterior a la fecha
de firma del presente contrato, las partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicara al
canon de arrendamiento fijado en este contrato, será el máximo permitido por la ley para la fecha en el
que el canon  de arrendamiento deba ser reajustado. PARAGRAFO 2 : La tolerancia del arrendador en
recibir el pago del canon del arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta
cláusula, no podrá entenderse en ningún caso como ánimo del arrendador de modificar el termino
establecido en este contrato para el pago del canon TERCERA: DESTINACION: LOS ARRENDATARIOS
destinaran el inmueble que por este documento se arrienda, únicamente  para VIVIENDA, y no podrá
cambiarle la destinación y por lo tanto, la enajenación de la que eventualmente se establezca en el
inmueble no solo transfiere a su derecho de arrendamiento al adquiriente sino constituye causal de
terminación del contrato, toda vez que los ARRENDATARIOS, se obligan expresamente a no ceder, a
no subarrendar el inmueble, ni a transferir su tenencia, para sus efectos legales, esta estipulación
equivale a la oposición a la que se refiere el numeral 3 del artículo 528 del código de comercio.
CUARTA: LOS ARRENDATARIOS, aclaran haber recibido el inmueble a que se refiere este contrato, en
buen estado de servicio de acuerdo al inventario que por separado se firma, el cual hace parte integral
de este contrato  para todos los efectos, alegatos, y se compromete a mantener el inmueble y que en
el mismo estado lo restituirán al ADMINISTRADOR ARRENDADOR, a la terminación del arrendamiento,
cuando este haya de cesar por alguna de las clausulas previstas. Simultáneamente los
ARRENDATARIOS  le pagaran al ADMINISTRADOR ARRENDADOR, el valor de los daños y pérdidas y
le repondrá por otras iguales pero nuevas las cosas dañadas o sustraídas, salvo el deterioro normal
preveniente del tiempo. QUINTA: MEJORAS: Las mejoras de cualquier clase que hagan los
ARRENDATARIOS deberán ser autorizadas por el ADMINISTRADOR ARRENDADOR, y es el caso de
los ARRENDATARIOS, deberán solicitar la aprobación de Planeación Municipal, asumiendo estos
todos los riesgos de cualquier índole que se puedan derivar de dichas mejoras. SEXTA : SERVICIOS :
LOS ARRENDATARIOS, se comprometen a cancelar los servicios de luz, agua, gas natural,
recolección de basuras y otros servicios solicitados a la empresa de Telecomunicaciones u otras
empresas en donde lo soliciten, lo mismo si solicitan nuevas líneas telefónicas, será de cargo de los
ARRENDATARIOS, el pago de las mismas . El servicios de vigilancia privada independiente, en caso
que la utilicen será cancelado  por los ARRENDATARIOS, las seguridades asesórales tales como
alarmas, rejas, chapas, etc., que se hagan en el inmueble será por cuenta de los ARRENDATARIOS. Si
por culpa u omisión de los ARRENDATARIOS, son suspendidos y/o retiren líneas telefónicas, o los
contadores correspondientes, este hecho se tendrá como incumplimiento del contrato  y el
ADMINISTRADOR ARRENDADOR, podrá exigir la restitución del inmueble en forma inmediata. Para
este evento y para exigir el pago de suma pendientes, por servicios, de conexiones, por servicios, de
conexiones y/o reinstalaciones será prueba suficiente las facturas o recibos de liquidación producidas
por las correspondientes empresas públicas, y bastara la afirmación del ADMINISTRADOR
ARRENDADOR, de que corresponden a servicios causados durante la época en que los
ARRENDATARIOS ocupo el inmueble. Los ARRENDATARIOS, declaran recibir las instalaciones
correspondientes con servicios completos y en perfecto funcionamiento y no podrán hacer en ellos
modificaciones sin consentimiento previo, por escrito del ADMINISTRADOR ARRENDADOR. Además
los ARRENDATARIOS pagaran al ADMINISTRADOR ARRENDADOR, como indemnización una suma
que será igual a la de la CLAUSULA PENAL, lo cual no los exonera de pagar las sumas que deban por
mensualidades atrasadas de los servicios derechos de recolección, restitución de líneas telefónicas,
etc. Todas las cuales lo mismo que la indemnización podrá el ADMINISTRADOR ARRENDADOR,
exigirlas ejecutivamente, PARÁGRAFO 1: EL ADIMINISTRADOR ARRENDADOR, en ningún caso se
hace responsable en la forma que serían prestados los servicios. Los ARRENDATARIOS, en cambio sí
deberán responder ante las respectivas empresas que prestan dichos servicios y ante el
ADMINISTRADOR ARRENDADOR, por el uso indebido de sus instalaciones. PARAGRAFO 2 : En caso
de que el ADMINISTRADOR ARRENDADOR, tenga que hacer algún pago por razón de estos servicios
podrá exigir a los ARRENDATARIOS, el reembolso de aquel pago por la vía ejecutiva, por las demás
obligaciones que se desprendan de este contrato con la sola presentación de los recibos de pago
expedidos por las respectivas empresas. PARAGRAFO 3: Los ARRENDATARIOS, se comprometen a
presentar cuando el ADMINISTRADOR ARRENDADOR, lo solicite los últimos recibos públicos
debidamente cancelados, para control de su pago, SEPTIMA: No se podrá guardar en el inmueble aquí
descrito en este contrato, sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro su conservación
y seguridad. Si se contraviniese esta norma los ARRENDATARIOS, responderán hasta por el caso
fortuito a más de que el ADMINISTRADOR ARRENDADOR, quedara en libertad de dar por terminado
este contrato en forma unilateral. OCTAVA: En caso de que ocurriere dentro del inmueble de este
contrato enfermedad infectocontagiosa, los gastos de desinfección ordenados por las autoridades de
higiene serán por cuenta de los ARRENDATARIOS. NOVENA : AVISO O ENTREGA : Si los
arrendatarios, quisiere desocupar el inmueble aquí arrendado al vencimiento de este contrato, deberán
dar aviso por escrito al ADMINISTRADOR ARRENDADOR, con 90 días de anticipación este preaviso
deberá darse por escrito, a través del correo certificado y permitir que dicho inmueble sea visitado
para su posterior arrendamiento. DÉCIMA: ENTREGA : El simple retardo en el pago del canon de
arrendamiento, de acuerdo a la cláusula segunda de este contrato, así como la violación total o parcial
de cualquiera de las obligaciones que la Ley impone a los arrendatarios, será causal de terminación
unilateral de este contrato por parte del ADMINISTRADOR ARRENDADOR, y por consiguiente esta
podrá exigir la entrega del inmueble en forma inmediata sin lugar a término de desahucio,
requerimiento judicial o reconvenciones para el pago, a todo lo cual renuncia los ARRENDATARIOS,
así como al derecho de oponerse a las cesación del arriendo mediante la caución de que trata el
artículo 2035 del código civil y 424 del código de procedimiento civil, relativos a la constitución en
mora. Igualmente los arrendatarios, renuncian al derecho de retención que a cualquier título les
concede las Leyes sobre el inmueble materia de este contrato, la oposición solo podrá hacerse
mediante la consignación previa del total de los cánones que adeude los ARRENDATARIOS, y de los
siguientes arrendamientos mientras dure el juicio. DECIMA PRIMERA: En caso de cobro judicial de
cualquiera de las obligaciones que se desprendan de este contrato, los ARRENDATARIOS, renuncian
a favor del ARRENDADOR  al derecho de nombrar secuestre y se acoge al nombramiento que este
haga. DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL: Para el caso de acción judicial por parte del
ADMINISTRADOR ARRENDADOR, a fin de exigir el cumplimiento de este contrato, así como el simple
hecho del incumplimiento de las obligaciones aquí contenidas se pacta una CLAUSULA PENAL DE
TRES CANONES del precio mensual del arrendamiento que esté vigente, a título de pena que se podrá
demandar por el simple retardo en el pago del valor del canon de arrendamiento mensual. Se
entenderá en todo caso que el pago de la pena no exime la obligación principal y que el
ADMINISTRADOR ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de
perjuicios si es el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y de
cualquier otra obligación que se desprenda de este contrato, si previo requerimiento y sin menoscabo
al derecho de indemnización de perjuicios, a la exibilidad de las demás obligaciones. DÉCIMA
TERCERA: El ADMINITRADOR ARRENDADOR, no se obliga a reparación de cañerías, de acueducto,
redes eléctricas o daños contra terceros, que tenga por origen descuido o culpa de los
ARRENDATARIOS, una vez entregado el inmueble, igualmente los ARRENDATARIOS, efectuarán las
reparaciones que ordenaren hacer las autoridades competentes siempre que ellas no tengan por
origen la mala calidad del inmueble. DECIMA CUARTA; Al término de este contrato los
ARRENDATARIOS, deberán presentar al ADMINISTRADOR ARRENDADOR, por lo menos (3) días de
anticipación los tres últimos recibos de pago de cada uno de los servicios públicos (agua, luz gas
natural), conectados y funcionando. Sin este requisito no se recibirá el inmueble no ser que los
ARRENDATARIOS, dejen en calidad de garantía para  cubrir los pagos de dichos servicios o faltantes
de inventario, una suma que será fijada de común acuerdo entre las partes, de conformidad al
promedio de los servicios de los tres últimos meses más el 50%,(ley 820 del 10 de junio del 2003).
DECIMA QUINTA: CAUSALES DE TERMINACION: A favor del ADMINISTRADOR ARRENDADOR: Serán
las siguientes: a-La sesión o subarriendo. b-El cambio o destinación del inmueble. C- El no pago del
precio del canon de la mensualidad correspondiente dentro de los cinco (5) días calendario. D- La
destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas costumbres o que representen
peligro para el inmueble o a la solidaridad de sus habitantes. E –La realización de mejoras o
ampliación del inmueble, sin expresa autorización por escrito del ARRENDADOR .F- La no cancelación
de los servicios públicos a cargo de los ARRENDATARIOS, siempre que origine la desconexión o
pérdida del servicio. DÉCIMA SEXTA: Para los efectos legales LOS ARRENDATARIOS, aceptan desde
ahora los siguientes actos: a,-Toda sesión o endoso que el ADMINISTRADOR ARRENDADOR haga a
un tercero sustituyendo en todas sus obligaciones y derechos sin que haya a cargo del
ADMINISTRADOR ARRENDADOR, responsabilidad alguna  y b,-Vencido el primer año de la vigencia de
este contrato y así sucesivamente cada 12 mensualidades, en caso de prorroga tacita o expresa, en
forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio de incremento
del arrendamiento para el caso del presente contrato será del IPC incremento por el gobierno nacional
DECIMA SEPTIMA: Si el inmueble materia de este contrato y como lo es, se destina a un
establecimiento de comercio, tendrá aplicación a los artículos del 518 al 529 el código de comercio.
DECIMO OCTAVA. Los ARRENDATARIOS junto con el ADMINISTRADOR ARRENDADOR, manifiestan
que el único contrato de arrendamiento sobre el inmueble materia de este contrato es el presente, que
no existe ningún otro contrato accesorio y que por tal razón ninguna modificación será válida sino en
forma escrita. DECIMA NOVENA: En caso de que los ARRENDATARIOS abandonen  el inmueble
arrendado por este documento desde ya autoriza el ADMINISTRADOR ARRENDADOR, para ocuparlo
sin necesidad de orden judicial para salvaguardia de la integridad del inmueble y evitar así la
ocupación violenta de personas ajenas a este documento y a la sustracción y deterioro de los bienes
que lo integran. VIGESIMA. El término estipulado en este contrato será renovable por acuerdo de las
partes, de no hacerse expresa esta voluntad se entenderá prorrogado por términos iguales al
inicialmente pactado. VIGESIMA PRIMERA. Sera causal suficiente para dar por terminado este contrato
y exigir la inmediata restitución del inmueble el hecho de que la utilización o la actividad de los
ARRENDATARIOS, perjudiquen de alguna manera la tranquilidad de los demás moradores o de sus
vecinos. Bastará como prueba suficiente de esta causal  la simple afirmación de la autoridad
competente sobre la infracción de los arrendatarios y dará lugar a la inmediata restitución del
inmueble materia de este contrato. Así como el simple incumplimiento de una de las clausulas
convenidas en este contrato. VIGESIMA SEGUNDA. Si al vencimiento del termino principal o de
cualquier de las prorrogas tacitas. Los arrendatarios no hubiesen ocupado el inmueble por más de dos
años consecutivos, podrá el ADMINISTRADOR ARRENDADOR  a su elección solicitar la entrega del
inmueble o renovar el contrato en las condiciones que las partes acuerden. Si el ARRENDADOR,
optase por la entrega del inmueble requeriría a los arrendatarios cablegráficamente y con treinta (30)
días de anticipación a la fecha de vencimiento del contrato en virtud de que el inmueble no ha sido
ocupado por dos (2) años consecutivos por el cual el ADMINISTRADOR ARRENDADOR no está
obligado a los desahucios estipulados en el artículo 520 del Código de comercio. En constancia y
aceptación del presente contrato de ARRENDAMIENTO en todas y cada una de las clausulas se firma
en Tunja, Boyacá, al PRIMER (14) días del mes de ABRIL del 2017  ante NOTARIO PUBLICO y ante
testigos avilés en papeles cifrados originales para el ADMINISTRADOR ARRENDADOR y copia en
papel común para los ARRENDATARIOS:

EL ARRENDATARIO

JULIETA MORENO GUTIERREZ MONICA MAYERLI MORENO GUTIERREZ

C.c. 40.037.643 de Tunja C.c. 1.049.620.388 de Tunja
Cel. 3124583100 Cel. 3147666685
Dir. Notificación. Calle 5 a sur 9-10 Urbanización la perla

ADMINISTRADOR ARRENDADOR
 ORLANDO ALFONSO ACEVEDO
C.C. No. 1.049.602.787 DE TUNJA
                                                                 Cel. 3142491877-7473211
Dirección judicial: CARRERA 13ª N 19-66 CENTRO TUNJA