RENE ISAI VELAZQUEZ VARGAS

OBLIGACIONES CIVILES Y MERCANTILES, TITULOS Y OPERACIONES DE CREDITO

DERECHO

DOCENTE: EDGAR GALA BÁRCENAS

Introducción.

En aras de reconocer las operaciones de crédito que se ejecutan en el país, en esta

sesión analice cada una de ellas en cuanto a sus características y utilidad, haciendo
énfasis en la diferenciación entre el título y la operación.
Es de vital interés conocer sobre los antecedentes, naturaleza jurídica, elementos
característicos, marco legal y su prioridad aplicativa, función, destino, clasificación,
emisión, garantía, circulación y pago de los títulos de crédito. Así como determinar sus
diferentes especies y categorías. Explicar sobre el origen, definición, elementos
personales regulares y accidentales, requisitos legales, en su caso crítica y plazo de
prescripción de la acción procesal derivada de los títulos de crédito más significativos.
S7. Actividad 1. Diferencias entre títulos y operaciones de crédito.

Cuadro comparativo.

Títulos de crédito Operaciones de crédito

LGTOC Art. 5.- “- Son títulos de crédito, LGTOC Art. 1.- “Las operaciones de
los documentos necesarios para ejercitar crédito que esta ley reglamenta son actos
el derecho literal que en de comercio entre sujetos activo y pasivo,
Ellos se consignan.” personas morales que no forman parte del
sistema financiero.”
Literalidad, descripción específica del Existirá un negocio de crédito, cuando el
derecho consignado, no puede sujeto activo de la operación (acreditarte),
representar nada más que lo que traslada al sujeto pasivo (acreditado) un
expresamente contiene respecto del valor económico actual que obliga al
monto de la deuda, sujeto obligado lugar y acreditado a devolver tal valor o su
fecha de cumplimiento. equivalente en dinero en un tiempo
determinado.
Autonomía, independiente de las razones, Se trata de una de las operaciones más
circunstancias o causas que le dieran comunes que se hacen en las entidades
origen. financieras, debido a que prestan recursos
a sus clientes mediante productos
financieros como los créditos, las tarjetas
de crédito, los préstamos.
Formalidad, reunir requisitos específicos En este tipo de operaciones de crédito, la
para su plena validez, se trata de entidad financiera presta los recursos a los
documentos formales. clientes y obtiene un interés a cambio de
este préstamo.
Incorporación, el documento en sí mismo Implican una apertura de crédito.
tiene inmerso el derecho que representa,
tiene incorporado el valor que indica.
S7. Actividad 2. Tipos de operaciones de crédito.

Operacione Apertura de La cuenta

Reporto El fideicomiso
s de crédito crédito corriente
Artículos El artículo El artículo El artículo 302 Es expresa la
que la 259 de la 291 de la de la LGTOC LGTOC al
regulan LGTOC, LGTOC, en regula el señalar, en su
define al virtud de la contrato de artículo 381, lo
contrato de apertura de cuenta corriente, que debe
reporto en crédito, el en los siguientes entenderse por
los acreditarte se términos: En fideicomiso: En
siguientes obliga a poner virtud del contrato virtud del
términos: En una suma de de cuenta fideicomiso, el
virtud del dinero a corriente, los fideicomitente
reporto, el disposición créditos derivados transmite a una
reportador del de las remesas institución
adquiere por acreditado, o recíprocas de las fiduciaria la
una suma de a contraer por partes se anotan propiedad o la
dinero la cuenta de como partidas de titularidad de uno
propiedad de éste una abono o de cargo o más bienes o
títulos de obligación, en una cuenta, y derechos, según
crédito, y se para que el sólo el saldo que sea el caso, para
obliga a mismo haga resulte a la ser destinados a
transferir al uso del crédito clausura de la fines lícitos y
reportado la concedido en cuenta constituye determinados,
propiedad de la forma y en un crédito exigible encomendando la
otros tantos los términos y y disponible. realización de
títulos de la condiciones dichos fines a la
misma convenidos, propia institución
especie, en el quedando fiduciaria.
plazo obligado el
convenido y acreditado a
Operacione Apertura de La cuenta
Reporto El fideicomiso
s de crédito crédito corriente
contra restituir al
reembolso del acreditarte las
mismo precio sumas de que
más un disponga, o a
premio. El cubrirlo
premio queda oportunament
en beneficio e por el
del importe de la
reportador, obligación que
salvo pacto contrajo, y en
en contrario. todo caso a
Art.263.- Es pagarle los
importante intereses,
destacar prestaciones,
también que gastos y
en caso de comisiones
que los títulos que se
atribuyan un estipulen.
derecho que
deba ser
ejercitado,
durante el
reporto, el
reportador
estará
obligado a
ejercitarlo por
cuenta del
reportado…
Art. 265.- la
operación
puede ser
Operacione Apertura de La cuenta
Reporto El fideicomiso
s de crédito crédito corriente
prorrogada,
sin que esto
importe la
celebración
de un nuevo
contrato y
bastará al
respecto la
simple
mención que
se haga en el
título con la
leyenda:
“prorrogada…
”
1.- Fideicomisario,
1.- 1.- Acreditado
2.- Fideicomitente,
Sujetos que Reportador y y 1.- Deudor y
3.- Beneficiario e
intervienen 2.- 2.- 2.- Acreedor.
3.- Institución
Reportado. Acreditarte.
fiduciaria.
Objeto
formal. Que se Obtener una Este tipo de El fideicomiso
adquiere por suma de contratos, puede ser
una suma de dinero a resultan útiles, determinado hacia
dinero. disposición para apoyar a la varios
como agricultura, fideicomisarios o
acreditado. ganadería, a la hacia uno. En el
industria y sobre primer caso,
todo son puede ser en
funcionales, partes iguales en
cuando dos determinado
comerciantes momento o en
realizan partes iguales y
Operacione Apertura de La cuenta
Reporto El fideicomiso
s de crédito crédito corriente
actividades que sucesivas, o
provocan deudas incluso varias
susceptibles de partes desiguales
ajustarse a un día pero sucesivas,
fijo, establecido, es decir, que el
en donde se primero recibirá el
liquiden, provecho la
precisándose persona
quién es el designada en
deudor y el primer término,
acreedor, después la del
especificándose segundo y así
las cantidades. sucesivamente.
En el caso que un
cuentacorrentista
incluya en la
cuenta un crédito Por otra parte, se
garantizado observa el
El acreditado mediante prenda denominado
puede o hipoteca, tiene fideicomiso en
Objeto Títulos de disponer de la derecho a hacer garantía, que
material. crédito. suma de efectiva la tiene como fin
dinero motivo garantía por el garantizar al
del crédito. importe del fideicomisario el
crédito cumplimiento de
garantizado, una obligación.
siempre y cuando
resulte acreedor
del saldo.
Inscripción El reporto se De acuerdo al El elemento Teniendo en
y lugar de la perfecciona artículo 297 objetivo lo cuenta la
misma (en por la entrega de la Ley constituyen las ausencia de
caso de que de los títulos General de remesas sistema financiero
Operacione Apertura de La cuenta
Reporto El fideicomiso
s de crédito crédito corriente
Títulos y
Operaciones
de Crédito y la imposibilidad
recíprocas de los
señala que el de las empresas
cuentacorrentistas
acreditado de conseguir
. Se entiende por
puede financiamiento
remesa no sólo el
obligarse a formal e informal,
envió material que
otorgar títulos se presenta
haga un
de crédito oportuno evaluar
y por su cuentacorrentista
como letras al fideicomiso
endoso al otro, sino toda
aplique) de cambio, como un
cuando sean operación que
pagarés, etc., mecanismo que
nominativos. motive una
así como a permita formalizar
anotación en la
prestar su los negocios
cuenta corriente,
aval o existentes y
por producir un
aparecer ampliarlo a
crédito contra
como inversores que
alguna de las
endosante o antes no
partes.
signatario de participaban.
un título de
crédito.
Elementos Al tratarse de El acreditarte Si por el crédito Es claro que el
de un contrato pone a hubiere fiadores u fideicomiso se
existencia. temporal no disposición coobligados, constituye para
podrá del éstos quedan que la fiduciaria
extenderse a acreditado, el obligados en los administre y con
más de uso del crédito términos de sus el producto logre
cuarenta y concedido en contratos por el el pago de la
cinco días. la forma y en monto de ese obligación original
los términos y crédito a favor del que el
condiciones cuentacorrentista fideicomisario en
convenidos. que hizo la su caso pactó,
remesa y en debiendo
Operacione Apertura de La cuenta
Reporto El fideicomiso
s de crédito crédito corriente
designarse un
ejecutor o
instructor para
que intervenga al
cuanto éste
momento de
resulte acreedor
determinar el
del saldo (artículo
cumplimiento o
305 de la LGTOC)
incumplimiento e
iniciar el
procedimiento de
ejecución.
Quedando
obligado el
Debe decirse que
acreditado a
Así también la ley efectivamente es
restituir al
previene que la un contrato que
acreditarte las
clausura de la deberá reunir por
sumas de que
cuenta para la un lado la
disponga, o a
liquidación del denominada
cubrirlo
En caso de saldo debe licitud y
oportunament
no cumplir los operarse cada determinación, es
e por el
Requisitos 45 días la seis meses, salvo considerado un
importe de la
de validez. operación pacto o uso en medio para llegar
obligación que
puede ser contrario (artículo a un fin, pues
contrajo, y en
prorrogada. 308 de la como observa en
todo caso a
LGTOC), siendo su definición, la
pagarle los
que el crédito por institución se
intereses,
el saldo es líquido encarga de
prestaciones,
y exigible a la ayudar y proveer
gastos y
vista. del medio para el
comisiones
fin encomendado.
que se
estipulen.
Efectos En caso de la El acreditado, Sus efectos El acreedor
Operacione Apertura de La cuenta
Reporto El fideicomiso
s de crédito crédito corriente
expiración del a criterio del
plazo del acreedor,
garantizado es la
reporto, éste puede
institución jurídica
debe proceder a
admite que en
liquidarse al otorgar la
caso de
primer día apertura de
incumplimiento se
hábil crédito sin
obligue a la
siguiente. garantías o
jurídicos son un restitución a cargo
bien, con
acuerdo del depositario de
garantías
normativo que los bienes
reales o
establece las fideicomisitos, así
personales
reglas generales como también
(hipoteca,
a las que se puede convenirse
prenda, fianza
jurídicos a sujetarán, con la forma de
y garantías
los que da pérdida de su enajenación
propias que
lugar. individualidad, los extrajudicial,
son las
créditos que iniciando la
adquiridas con
resulten de las fiduciaria el
el importe del
remesas procedimiento,
crédito), lo
recíprocas de los solicitando el
que solicita
cuenta- pago, enajenar de
prácticamente
corrientitas. manera directa y
desde el
extrajudicialmente
momento de
los bienes e
apertura y que
incluso los plazos
señala como
con los que
condición para
cuentan las
la realización
partes.
de dicho acto
jurídico.
Formas de Si el El crédito Este tipo de Artículo 392 Bis.-
extinción de reportado no puede contrato concluye En el supuesto de
la lo liquida y la agotarse en al vencimiento del que a la
Operacione Apertura de La cuenta
Reporto El fideicomiso
s de crédito crédito corriente
obligación. operación no una sola plazo convenido, institución
está disposición, o o bien, en la fiduciaria no se le
prorrogada, bien, época de clausura haya cubierto la
se tendrá por mediante debiendo obrar un contraprestación
abandonado y diversas aviso con al debida, en los
el reportador disposiciones menos diez días términos
podrá exigir al que antes de la fecha establecidos en el
reportado el generalmente (artículo 310 de la contrato
pago de las se fijan desde LGTOC). respectivo, por un
diferencias el contrato y periodo igual o
que resulten a que entrañan superior a tres
su cargo. partes de la años, la institución
misma fiduciaria podrá
obligación. dar por terminado,
El crédito se sin
extinguirá, responsabilidad,
cesando, en el fideicomiso. En
consecuencia, el supuesto a que
el derecho del se refiere el
acreditado a párrafo anterior, la
hacer uso de institución
él en lo futuro. fiduciaria deberá
notificar al
fideicomitente y al
fideicomisario su
decisión de dar
por terminado el
fideicomiso por
falta de pago de
las
contraprestacione
s debidas por su
Operacione Apertura de La cuenta
Reporto El fideicomiso
s de crédito crédito corriente
actuación como
fiduciario y
establecer un
plazo de quince
días hábiles para
que los mismos
puedan cubrir los
adeudos, según
corresponda…
S7. Actividad integradora.

Contrato de Carta de Crédito.

Contrato de compra y crédito hipotecario.

INFONAVIT (INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS

TRABAJADORES),

En la Ciudad de Reynosa, Estado de Tamaulipas, Estado Unidos Mexicanos, siendo las

11:10 (ONCE HORAS CON DIEZ MINUTOS) DEL DIEZ DE NOVIEMBRE DE DOS MIL
DIECIOCHO, ANTE MI, LICENCIADO OCTAVIO TALAVERI ANAYA, NOTARIO
PUBLICO NUMERO 350 TRECIENTOS CINCUENTA EN EJERCICIO EN ESTE
QUINETO DISTRITO JUDICIAL, hago constar que ante mi comparecen a celebrar los
siguientes actos:---------------------------------------------------------------------------------------------

-----I.- EL CONTRATO DE COMPRA VENTA que otorga la empresa CASAS JAVER S.A.
DE C.V., representada en este acto por el señor INGENIERO GUILLERMO ZAMBRANO
ROMERO, como LA PARTE VENDEDORA, y la Señora CLAUDIA GARCÍA
HERNÁNDEZ y su conyugue el señor EMANUEL RIVERO MÉNDEZ, como LA PARTE
COMPRADORA, conforme lo estipula el Artículo 2248 del (CCDF).
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

-----II.- EL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON INTERES Y

GARANTIA HIPOTECARIA que celebran por una parte INFONAVIT (INSTITUTO DEL
FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES), en lo sucesivo “LA
ACREDITANTE’’, representada por sus Apoderados Legales ANA RITA MORALES
NAVARRETE Y TATIANA CRUZ NOTARIO y de una segunda parte. La Señora CLAUDIA
GARCÍA HERNÁNDEZ en lo sucesivo “EL ACREDITADO’’, con el consentimiento del
señor EMANUEL RIVERO MÉNDEZ, conforme al Artículo 1838. Del (CCDF) al tenor de
los siguientes antecedente, declaraciones y
clausulas:-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------ANTECEDENTES----------------------------------------------------

--PRIMERO. TÍTULO DE PROPIEDAD.

----------------------------------------------------------------------------------

-- I.- Declara la empresa CASAS JAVER S.A.DE C.V., por conducto de su representante.
Que es dueña del lote de terreno identificado como Lote número 15 (QUINCE), de la
manzana 1 (UNO) en Calle RIO PANUCO, número oficial 128 (CIENTO VEINTIOCHO),
del Fraccionamiento LOS CARACOLES, de esta Ciudad, con una superficie de 90.00 M2
(NOVENTA METROS CUADRADOS) de Terreno y 105.00 M2 (CIENTO CINCO METROS
CUADRADOS) de Construcción en el existente con las siguientes medidas y colindancias:
--------------

--- AL NORTE. - EN 15.00 M. L. (QUINCE METROS LINEALES) CON LOTE 16

(DIECISEIS). ------------------

--- AL SUR. - EN 15.00 M. L. (QUINCE METROS LINEALES) CON LOTE 14 (CATORCE).

----------------------

--- AL ESTE. - EN 6.00 M. L. (SEIS METROS LINEALES) CON CALLE RIO PANUCO.
----------------------------

--- AL OESTE. - EN 6.00 M. L. (SEIS METROS LINEALES) CON LIMITE DE

PROPIEDAD. ----------------------

--. II.- El inmueble anteriormente descrito lo adquirido entre lotes ya lotificado la empresa
CASAS JAVER S.A. DE C.V., mediante Contrato De Compra Venta Con Reserva Parcial
De Dominio, celebrado con el señor FLORENCIO IGNACIO GUERRA POSTILLA, en el
cual se estipula que algunos lotes tendrían reserva de Dominio mismos que quedaron
debidamente identificados en el acto que se formalizo mediante la escritura pública
número 1,370 (mil trescientos setenta) de fecha 7 (SIETE) DE FEBRERO DEL AÑO 2008
(DOS MIL OCHO) pasado ante la Fe del Licenciado J. GUILLERMO GARCIA ADAME,
Notario Público número 140 (ciento cuarenta), con ejercicio en la ciudad de Reynosa
Tamaulipas, la cual se encuentra debidamente Inscrita en el Régimen Publico de la
Propiedad bajo los siguientes datos: SECCION I PRIMERA, NUMERO 4592 (CUATRO
MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS),LEGAJO 2-092 (DOS GUÍON CERO NOVENTA Y
DOS), MUNICIPIO DE REYNOSA, TAMAULIPAS, DE FECHA 22 (VEINTIDOS) DE
FEBRERO DE 2008 (DOS MIL OCHO).-
----------------------------------------------------------------------------------

--- Que en fecha 20 (veinte) de Noviembre del 2007 (dos mil siete), quedó debidamente
registrado el plano de la litificación del predio descrito en el capítulo primero de esta
escritura, en el Registro Público de la Propiedad en Ciudad Victoria, Tamaulipas, en la
Sección I Número 24,642 (veinticuatro mil seiscientos cuarenta y dos), Legajo 2-493(dos
guion cuatrocientos noventa y tres), de fecha 20 (veinte) de Noviembre del 2007 (dos mil
siete), municipio de Reynosa, Tamaulipas. ---------------------

--- III.- CERTIFICADO DE EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE GRAVÁMENES. – Que en

fecha Veinte de junio del dos mil ocho, yo el suscrito Notario solicite ante el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Victoria, Tamaulipas Certificado
con carácter de aviso pre preventivo (certificado con reserva de prioridad), lo que acredito
con el oficio correspondiente, mismo que agrego al apéndice de la presente escritura
pública bajo la letra “A’’. -------------------------------- -------

--- IV.- IMPUESTO PREDIAL Y DERECHOS POR SERVICIOS DE AGUA. – Que el

inmueble a que se refiere el Antecedente I Primero del presente Contrato se encuentra
libre de Gravamen, así mismo se encuentra al corriente en el pago de impuesto Predial, lo
que acredita con la Constancia de No Adeudo Fiscal expedida por el H. Ayuntamiento de
ésta Ciudad, correspondiente a la Calve Catastral Número 31-01-07-450-037.
----------------------------------------------------------------------------------------------

--- V.- AVALÚO. – El inmueble objeto de la presente operación fue valuado en la cantidad
de $ 1,250,000 (UN MILLON DOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOAS 00/100 MONEDA
NACIONAL) para los efectos contractuales, con fecha 14 DE FEBRERO DEL AÑO 2018
dicho Avaluó fue elaborado por INFONAVIT (INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA
VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES) por conducto del señor ARQUITECTO
NESTOR DOMINHO GONZALEZ MEZA, perito valuador con número de Registro de
Autorización SHF 0305094, el cual se agrega al Apéndice con la letra ‘’B”. --------------
--- VI – REGIMEN PATRIMONIAL DEL MATRIMONIO.
--------------------------------------------------------------

---a). - De la Trabajadora CLAUDIA GARCÍA HERNÁNDEZ Bajo protesta de decir verdad

que su estado civil actual lo es CASADA bajo el régimen de sociedad conyugal.
-----------------------------------------------

--- V. – USO DE SUELO. – CASA HABITACION.

------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------D E C L A R A C I O N E S
------------------------------------------------

---I.- DECLARA “EL ACREDITADO’’ - Bajo protesta de decir verdad que:

--------------------------------------

---A.- la información contenida en esta escritura, en la solicitud de crédito y en cualquier

otro documento presentado por él a “LA ACREDITANTE’’ se apega a la realidad.
-------------------------------

---B.- No tiene obligación directa o contingente alguna en contra, que pudiera tener un
efecto adverso en su patrimonio; que tampoco se encuentra sujeto a ningún proceso o
procedimiento civil, mercantil penal, laboral, administrativo o fiscal.
-------------------------------------------------------------------

---C.- Tiene plena posesión y dominio de todos los bienes indicados en la solicitud de
crédito, por lo que dichos bienes se encuentran libres de todo gravamen o limitación de
dominio. ---------------------

---D.- Desea adquirir EL MUEBLE objeto del presente instrumento, por lo cual solicita a
“LA ACREDITANTE’’ le otorgue el presente crédito hipotecario.
-----------------------------------------------------

---E.- Cuenta con la capacidad legal necesaria para celebrar estos actos jurídicos.
------------------------

---F.- Previo a la firma del presente instrumento, ha liquidado a LA PARTE VENDEDORA

todos los gastos previos que se obligó a cumplir con motivo de la compra de EL
INMUEBLE que adquiere, incluyendo la cantidad que por concepto de enganche entrego
al vendedor. ------------------------------

---G.- Todas las transacciones, depósitos y demás actos que se llegaren a realizar al
amparo de este instrumento, han sido y serán con dinero producto del desarrollo normal
de sus actividades y que tales recursos en ningún caso han provenido y se compromete
que en el futuro no provengan de actividades ilícitas que tengan o puedan representar la
comisión de cualquier delito. -------------------

---H.- Con anterioridad a la celebración del presente instrumento recibió 1) un ejemplar de

la caratula de la presente operación y que firmada de conformidad se anexa al apéndice
de esta escritura con la letra “C’’, y 2) el modelo de clausulado que contiene los derechos
y obligaciones de las partes que en esta escritura se formalizan y que las partes
asumen.--------------------------------------

---I.- Elijo libremente la vivienda objeto de esta escritura y que sabe y le consta que la
obligación de responder de cualquier falla técnica, vicio oculto, deterioro o irregularidad de
tipo jurídico que presenta la misma, es única y exclusiva de LA PARTE VENDEDORA, sin
que le asista razón alguna para tomar acción en contra de “LA ACREDITANTE’’ en esta
materia, en virtud de que esta última sólo le otorgó el crédito para adquirirla.
------------------------------------------------------- ----------------------

---J.- manifiesta y está de acuerdo en que con fundamento en el artículo 78 del Código de
Comercio el saldo insoluto del crédito material de la presente escritura se incrementará en
la misma proporción en que aumente el salario mínimo diario general que rija en la Ciudad
de México. -------

---K.- Acepta que todos los efectos del presente contrato se entenderán por Salario
Mínimo Mensual, al Salario Mínimo General Diario que rija en la Ciudad de México
multiplicado por treinta punto cuatro (30.4).
--------------------------------------------------------------------------------------------------------

---II.- DECLARA “LA ACREDITANTE’’ QUE:

----------------------------------------------------------------------------
---A.- Es una Sociedad Anónima, debidamente constituida conforme a las Leyes de la
Republica Mexicana, para operar como una institución de Crédito.
--------------------------------------------------------

---B.- Su objeto social prevé la posibilidad de otorgar y administrar créditos hipotecarios.

-------------

---C.- Sus representantes cuentan con facultades necesarias para obligarla en los
términos del presente instrumento y que no le han sido revocadas ni modificadas de
ninguna forma. ---------------

---D.- Es su voluntad otorgar el crédito hasta por el equivalente a 281.19 (doscientos

ochenta y uno punto diecinueve) Salarios Mínimos Mensuales que a la fecha de firma de
la presente escritura equivalen a la cantidad de $380,000.00 (TRECIENTOS OCHENTA
MIL 00/100 PESOS, MONEDA NACIONAL).
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

---III.- DECLARA LA PARTE VENDEDORA QUE:

----------------------------------------------------------------------

---1.- EL INMUEBLE está libre de gravámenes.

----------------------------------------------------------------------

---2.- EL INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y derechos

por servicios de agua, según la clave catastral 32-01-07-450-037.
--------------------------------------------------

---IV.- DE LAS PARTES:

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

--En cumplimiento a lo dispuesto por el Artículo noveno de la Ley de Transparencia y de

Fomento a Competencia de Crédito Garantizado y a sus Reglas emitidas por la Secretaria
de Hacienda y Crédito Público, las partes declaran:
---------------------------------------------------------------------------------------------

a) Que no existe Oferta Vinculante previa a la celebración de este contrato.

-----------------------
b) Que el representante de la “LA ACREDITANTE’’ explico a “EL ACREDITADO’’
los términos y condiciones definitivos de las “CLAUSULAS FINANCIERAS’’, así como
las comisiones aplicables y demás penas convencionales contenidas en este contrato,
manifestando “EL ACREDITADO’’ que dicha explicación ha sido a su entera satisfacción.
-----------------------------------------------------------------

c) Que han sido informados por el suscrito notario, de que una copia simple de
esta escritura se encuentra a su disposición en las oficinas de la notaria a mi cargo,
la cual les será entregada después de los quince días naturales siguientes de la
firma de este instrumento. ------------------------

d) Que “LA ACREDITANTE’’ le proporcionó al “EL ACREDITADO’’ un listado de

peritos valuadores, de entre los cuales escogió al que practico el avalúo del bien inmueble
material del crédito.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Expuesto a lo anterior, las partes convienen en obligarse al tenor de las siguientes

clausulas: --------

---------------------------------------------------CAPITULO
PRIMERO-----------------------------------------------------

--------------------------------------------CONTRATO DE COMPRA
VENTA--------------------------------------------

—PRIMERA:- “LA PARTEVENDEDORA” CASAS JAVER S.A. DE C.V., por conducto de

sus representante, vende, en favor de “LA PARTE COMPRADORA“, quien adquiere
para sí, libre de todo gravamen y sin reserva ni limitación alguna el inmueble que ha
quedado descrito en el Antecedente I primero del presente instrumento, con las medidas y
superficie que ahí se precisan, las cuales se ´dan aquí por reproducidas como se insertan
a la letra, o las que resultaren dentro de las colindancias
expresadas.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----

—SEGUNDO: - El precio total de la presente operación es de la cantidad de $ 1, 250,000

(UN MILLON DOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOAS 00/100 MONEDA NACIONAL),
que “LA PARTE VENDEDORA” manifiesta haber recibido a su entera satisfacción, de
conformidad con el Artículo 2283 (dos mil doscientos ochenta y tres) del CCDF, el recibo
de pago más firme y eficaz conforme a derecho por lo que no se reserva ningún derecho
o acción en contra de “LA PARTE COMPRADORA”.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------

--- Las partes manifiestan bajo protesta decir verdad que previamente a este acto y
formando parte del precio antes mencionado “LA PARTE COMPRADORA” entrego a
“LA PARTE VENDEDORA’’. La cantidad de $ 870,000 (OCHOCIENTOS SETENTA MIL
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), ´por concepto de enganche y el saldo será
liquidado a la firma del presente instrumento. -------------------

—TERCERA: - “LA PARTE VENDERODA”, queda obligado a responder por el

saneamiento para el caso de evicción en los términos de ley, por la calidad y los vicios
ocultos que pudieran presentar la construcción edificada sobre l inmueble y la
urbanización del lote del terreno, objeto de la presente transmisión, frente a “LA PARTE
COMPRADORA”, liberando a “LA ACREDITANTE“de cualquier responsabilidad
originada por tal motivo. ----------------------------------------------------------------------------

—CUARTA: - “LA PARTE COMPRADORA” se da por recibida del inmueble objeto de este
contrato, en las condiciones en que se encuentra, las cuales son de ellas conocidas y así
las acepta de conformidad.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

—QUINTA: - Todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios, que cause esta
escritura, son por cuenta de “LA PARTE COMPRADORA”, a excepción del impuesto
sobre la Renta, que será a cargo de “LA PARTE VENDEDORA”.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------CAPITULO
SEGUNDO--------------------------------------------------------

------CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON INTERES Y GARANTIA

HIPOTECARIO -----
--------------------------------------------CLAUSULAS FINANCIERAS.
----------------------------------------------------

—PRIMERA. – DEFINICIONES: Para efectos del presente contrato, las partes convienen
en definir el significado de los siguientes términos:
--------------------------------------------------------------------------------

--CAT. – Costo Anual Total. El costo anual total de financiamiento expresado en términos
porcentuales anuales que, para fines informativos y de comparación exclusivamente,
incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los créditos de acuerdo con los
componentes, metodología de cálculo y periocidad qué Banco De México dé a conocer
mediante publicación en el Diario Oficial De La Federación.
-----------------------------------------------------------------------------------------

--EL CAT. – a la fecha de firma del presente contrato es de 13.3431% (TRECE PUNTO
TRESMIL CUATROCIENTOS TREINTA Y UNO POR CIENTO).
-------------------------------------------------------------------

--EL INMUEBLE. – Significa la vivienda objeto del presente instrumento que se describió
en el apartado antecedentes.
---------------------------------------------------------------------------------------------------

--FECHA DE OPERACIÓN. – Significa el día en que el crédito se da de alta con la

contabilidad de “LA ACREDITANTE” y que le permite a ésta cumplir las instrucciones de
“EL ACREDITADO” en cuanto a los pagos deberán realizarse, en términos de lo pactado
en la clausula denominada FORMA DE ENTREGA. DISPOSICION DEL CREDITO de
este contrato. ---------------------------------------------------------

--LTCG. – La Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito

Garantizado. --------

--REGLAS DE LA SHCP Y BM. – Conjunta o Indistintamente a las Reglas Generales a

que se refiere la Ley de Transparencia y de fomento a la Competencia en el Crédito
Garantizado que emite la Secretaria de Hacienda y Crédito Público y la Resolución que
establece los componentes, la metodología de cálculo y periocidad del Costo Anual Total
que emitió Banco de México, ambas publicadas en el Diario Oficial de la Federación.
--------------------------------------------------------------------
--SALARIO MINIMO MENSUAL. - Significa el salario mínimo general Diario del Distrito
Federal multiplicado por 30.4 (treinta punto cuatro) con independencia de que este
concepto se señale en singular o plural.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--DIA HABIL. - Significa excepto sábados, domingos o días festivos, cualquier día en el
cual las oficinas principales de las instituciones de crédito del país en la Ciudad de México
están abiertas al público para realización de operaciones bancarias.
----------------------------------------------------------------

—SEGUNDA. – IMPORTE DEL CREDITO Y OBJETO DEL CONTRATO.- “LA

ACREDITANTE” abre y pone a disposición de “EL ACREDITADO” un crédito simple con
interés y garantía hipotecaria hasta por el equivalente a 281.19 (doscientos ochenta y uno
puntos diecinueve) Salarios Mínimos Mensuales que a la fecha de firma de la presente
escritura equivalen a la cantidad de $ 870,000 (OCHOCIENTOS SETENTA MIL PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL), que la destinara a la adquisición de EL
INMUEBLE.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------

--En el importe del crédito no quedan comprendidos los intereses, comisiones, gastos,
primas de seguro y demás accesorios legales que “EL ACREDITADO” debe cubrir a “LA
ACREDITANTE” conforme a lo pactado en este contrato.
-----------------------------------------------------------------------------

En el registro interno de la “LA ACREDITANTE”, corresponde a este crédito el número

0075362682188117 “LA ACREDITANTE” podrá modificar el número de crédito
mencionado, el cual dará a conocer a “EL ACREDITADO” en los estados de cuenta que
en su caso emita. ---------------------

—TERCERA. – COMISIONES.- “EL ACREDITADO” se obliga a pagar a “LA

ACREDITANTE” la cantidad equivalente al 3.00 % (tres por ciento) calculad sobre el
monto del crédito por concepto de comisión por apertura, que se paga una sola vez a la
fecha de firma de este contrato. ------------------------------

—CUARTA. - FORMA DE ENTREGA DISPOSICIÓN DEL CRÉDITO a la fecha de

operación, se tendrá por dispuesto el importe total del crédito que se documenta en este
contrato por parte de “EL ACREDITADO” para lo cual Desde este momento “EL
ACREDITADO” extiende el recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda, y en tal
virtud le da instrucciones expresas e irrevocables a “LA ACREDITANTE” para a su
nombre y por su cuenta y sin responsabilidad de esta última, realice los pagos que se
determinan en el documento denominado “Liquidación de Crédito Individual’’ que
debidamente firmados firmada por “EL ACREDITADO’’ se agrega a este instrumento con
la letra “D” para formar parte integrante de este instrumento.
---------------------------------------------------------------

--QUINTA. – TASA DE INTERES ORDINARIO. – “EL ACREDITDO” se obliga a pagar a

“LA ACREDITANTE”, intereses ordinarios sobre saldos insolutos mensuales a razón de
una tasa fija anual de 10.99% (diez punto nueve noventa y nueve por ciento).
----------------------------------------------------

--SEXTA. - TASA DE INTERES MORATORIO. – En caso de que “EL ACREDITADO” no

realice oportunamente a “LA ACREDITANTE” algún pago por principal o intereses del
crédito objeto de este contrato, pagará a este, en adición a los intereses previstos en la
cláusula denominada TASA DE INTERÉS ORDINARIO, intereses moratorios a razón de
una tasa de interés anual igual a una veinteava parte de la tasa ordinaria del crédito,
aplicables en el periodo de incumplimiento, sobre el saldo insoluto del crédito, que se
causarán mientras dure la Mora. --------------------------------------------------

--SEPTIMA. – VIGENCIA DEL CONTRATO.- El plazo para el pago de este contrato es de

241 (doscientos cuarenta y uno) mesas contando a partir del siguiente mes al de la firma
del presente instrumento.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--OCTAVA. – FOEMA DE AMORTIZACION. PAGO DE CREDITO Y ACCESORIOS. - El

capital del crédito y sus respectivos intereses ordinarios, serán pagados mediante
241(doscientos cuarenta y uno) pagos mensuales iguales y sucesivos que se aplican a
intereses ordinarios y el sobrante al capital, a más tardar el último día hábil de cada mes
sin necesidad de previo requerimiento ni recordatorio alguno. Dichos pagos se empezarán
a contar a partir del mes siguiente al vencimiento del primer pago irregular de interés a
que se refiere la cláusula denominada “TASA DE INTERÉS ORDINARIO”.

--Sin perjuicio de lo anterior “LA ACREDITANTE” podrá adecuarse las fechas de pago
durante la vigencia del crédito en este caso “LA ACREDITANTE” dará a conocer a “EL
ACREDITADO”, las nuevas fechas de pago en el estado de cuenta del mes inmediato
anterior aquel en que surtirá efectos la modalidad, entendiéndose por aceptada en el
momento en que “EL ACREDITADO” realice el pago correspondiente.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

--NOVENA. – PAGOS ANTICIPADOS. – “EL ACREDITADO” Podrá pagar por anticipado

total o parcialmente el crédito a su cargo, mediante pagos al capital dispuestos siempre y
cuando esté al corriente en sus pagos mensuales y no exista algún adeudo pendiente a
su cargo conforme a lo establecido en la presente. Los pagos anticipados parciales a
capital podrán realizarse en cualquier momento y por cualquier cantidad y podrá aplicarse
para reducir el plazo estipulado para el pago del Crédito, o para reducir el pago mensual.
Si no hubiera una institución de “EL ACREDITADO” los pagos anticipados se aplicarán a
la reducción del pago mensual. “EL ACREDITADO” reconoce que en caso de que, al
momento del pago anticipado, el sistema de banco hubiera determinado el importe de
pago mensual que corresponda cobrar en ese período, la reducción del pago mensual o
en su caso la reducción del plazo, se determinará en el periodo siguiente a la fecha del
pago anticipado efectuado.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

--DECIMA. – FORMA DE APLICACIÓN DE PAGOS.- Cuando existan adeudos

pendientes vencidos conforme a lo establecido en el presente instrumento, y “EL
ACREDITADO” realice pago, estos se aplicaran en primer término a cubrir el adeudo
vencido más antiguo en el siguiente orden: ----------

 Gasto de cobranza.
----------------------------------------------------------------------------------------------
 Intereses moratorios.
-------------------------------------------------------------------------------------------
 Prima de seguro.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
 Intereses ordinarios.
--------------------------------------------------------------------------------------------
 Amortización de capital.
----------------------------------------------------------------------------------------
--DECIMA. – CONSTITUCION DEGARANTIA DE HIPOTECARIA. – “EL ACREDITADO”,
para garantizar todas y cada una de las obligaciones que se contraen por virtud del
presente contrato, constituye HIPOTECA especial, y expresa y en primer lugar y grado a
favor de “LA ACREDITANTE” sobre EL INMUEBLE relacionado en los antecedentes de
este contrato, con las superficies, medidas y linderos, los cuales se tienen aquí por
reproducido como si a la letra se inserten. ------------------------------------

--“EL ACREDITADO Y LA ACREDITANTE” convienen en que esta garantía hipotecaria,

garantiza además del pago del capital, el pago de todos los gastos y cosota en caso de
juicio, así como el pago de interese que se causen con motivo del presente contrato de
apertura de crédito, aunque estos excedan de tres años, por todo el tiempo de
prescripción de estos, de acuerdo con el articulo 2915 (dos mil novecientos quince) del
CCDF, y su correlativo o concordante en los Códigos Civiles de las demás entidades de la
Republica Mexicana, de lo que se tomara razón en el Registro Público de la Propiedad.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--EL INMUEBLE o los derechos que constituyan la garantía no podrán sustituirse y la

garantía no se podrá liberar hasta en tanto no se liquide el crédito de conformidad con lo
establecido en este instrumento.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--DECIMA PRIMERA. – OBLIGACION SOLIDARIA. – el Señor EMANUEL RIVERO

MÉNDEZ se constituye en “OBLIGADA SOLIDARIA” y en este acto expresamente, se
obliga solidariamente con "EL ACREDITADO” al pago y cumplimiento de todas las
obligaciones a su cargo derivadas de este instrumento, respondiendo ilimitadamente para
el pago del mismo con todos y cada uno de los bienes de su propiedad.
---------------------------------------------------------------------------------------------------

--DECIMA SEGUNDA.- GASTOS.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que

cause esta escritura y de sus modificaciones futuras si las hubiere, expedición de
testimonios, registros y cancelaciones, serán por cuenta de 'EL ACREDITADO".
----------------------------------------------------------

Asimismo la expedición de la carta de instrucción de cancelación de hipoteca que en su

caso deba emitir "LA ACREDITANTE" por haberse pagado el saldo total del crédito
dispuesto, tendrá un costo a cargo de "El ACREDITADO" de $950.00 (NOVECIENTOS
CINCUENTA PESOS, M.N). ---------------------

---------------------------------------------------------GENERALES.
-------------------------------------------------------— SEÑORITA TATIANA CRUZ NOTARIO, quien
manifestó ser: mexicana, mayor de edad, soltera, originaria de Veracruz, Veracruz, donde
nació el día 25 (veinticinco) de Noviembre de 1979 (mil novecientos setenta y nueve), con
domicilio en Calle Trece 243 (doscientos cuarenta y tres, de la Colonia Aztlan de esta
ciudad y con registro federal de contribuyentes CUNT-791125. ----------------— C.P. ANA
RITA MORALES NAVARRETE, quien manifestó ser mexicana, mayor de edad, soltera,
originaria de Reynosa, Tamaulipas, donde nació el día 30 (treinta) de Agosto de 1980 (mil
novecientos ochenta), con domicilio en Calle Sierra del Arco 233 (doscientos treinta y tres,
del Fraccionamiento Las Fuentes Sección Lomas de esta ciudad y con registro federal de
contribuyentes MONA800830.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------—El
ingeniero GUILLERMO ZAMBRANO ROMERO, manifiesta bajo protesta de decir verdad
ser mexicano por nacimiento, mayor de edad, casado, originario de México, Distrito
Federal., donde nació el día 10 (diez) de Febrero de 1956 (mil novecientos cincuenta y
seis), con domicilio en Avenida San Rafael F interior 1, numero 54120 (cincuenta y cuatro
mil ciento veinte), de la Unidad Habitacional Vallada, en Tlalnepantla de Baz, México, con
Registro Federal de Contribuyentes número ZARG-560210, y quien se identifica con
Credencial para Votar con 'Fotografía expedida por el Instituto Federal Electoral bajo folio
número 26176981. --------------------------------------------------------SEÑORA CLAUDIA
GARCÍA HERNÁNDEZ, quien manifestó ser mexicano, mayor de edad, cuyo estado civil
es casada bajo el régimen de sociedad conyugal, nacido el día 22 (veintidós) de Marzo de
1972 (mil novecientos setenta y dos), originario de San Diego, Toluca, México con
Registro Federal de Contribuyentes CLGH-720322, y con domicilio en calle Rivera Verde
numero 502 A (quinientos dos A) de la colonia Riveras de Rancho Grande en la ciudad de
Reynosa, Tamaulipas. Y que se identifica con credencial de elector con numero de folió
0000011783118. --------------------------SEÑORO EMANUEL RIVERO MÉNDEZ, quien
manifestó ser mexicano, mayor de edad, cuyo estado civil es casado bajo el régimen de
sociedad conyugal, nacida el día 19 (diecinueve) de Julio de 1973 (mil novecientos
setenta y tres), originaria México, Distrito Federal con Registro Federal de Contribuyentes
EMRM-730719, y con el mismo domicilio que el anterior y que se identifica con credencial
de elector con número de folio 0000108732993 ----------------------------------------------------–
El presente contrato de compra-venta está fundado en lo dispuesto en los artículos 1582,
1583, 2248, 2249, 2283, 2293, 2294 y demás relativos del Código Civil de Procedimientos
Civiles ; así mismo con fundamento en lo dispuesto en el artículo 10 de la nueva Ley
Orgánica del Poder Judicial, en relación con el acuerdo Gubernamental de fecha 30 de
Enero del año 2001 dos mil uno, publicado en el Periódico Oficial del Estado, el día 16 del
mismo mes y año.

— --YO, EL NOTARIO, DOY

FE:--------------------------------------------------------------------------------------------A) De que los
comparecientes se identificaron plenamente a satisfacción del Suscrito Notario.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------

B) De constarme su capacidad legal plena para contratar y obligarse, ratificando el

contenido del presente contrato.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

C) De haberles advertido de su valor, alcance y efectos legales.

-----------------------------------------------D) De haberlos apercibido de las penas en que
incurren quienes declaran falsamente ante una Autoridad Judicial ó Administrativa.
--------------------------------------------------------------------------------- E) De haberles leído
íntegramente el contenido del presente Contrato. -------------------------------------F) De
haberlo firmado ante mí, el día de su
fecha.------------------------------------------------------------------ING GUILLERMO ZAMBRANO
ROMER0.-FIRMA.-SEÑORA CLAUDIA GARCÍA HERNÁNDEZ. -FIRMA. -C.P. ANA RITA
MORALES NAVARRETE.-FIRMA.- SEÑORITA TATIANA CRUZ NOTARIO.-FIRMA.-
SEÑOR EMANUEL RIVERO MÉNDEZ.-FIRMA.- ANTE MI LIC. OCTAVIO TALAVERI
ANYA.- FIRMA Y SELLO DE AUTORIZAR DEL NOTARIO.
-------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------AUTORIZACION.------------------------------------
----------------—A los treinta días del mes de Enero del 2018 dos mil dieciocho, Yo, el
notario autorizo la presente acta en virtud de haberse satisfecho todos los requisitos que
para su existencia y plena validez exige la Ley.- Conste.- Licenciado José Rafael Morales
de la Cruz.- firma y sello de autorizar del notario.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------
-----------------------------------Declaración del impuesto sobre adquisición.
-----------------------------------—La declaración para el pago del Impuesto sobre adquisición
de inmuebles se presentó en la Oficina de la Secretaria de Finanzas y Tesorería Dirección
de Ingresos de esta Ciudad. ----------------------------

------------------------------------------Declaración del Impuesto Sobre la

Renta-----------------------------------La declaración para el pago provisional del impuesto
sobre la renta, se presentó Vía Electrónica en la Institución de Crédito Grupo Financiero
BANAMEX, bajo el número de Operación 15886, de fecha veinte de Enero del 2018.
------------------------------------------------------------------------------------------------—ES SEGUNDO
TESTIMONIO FIEL Y CORRECTO SACADO A LA LETRA DE SUS ORIGINALES QUE
OBRAN EN EL PROTOCOLO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS A MI CARGO BAJO EL
NUMERO DE ACTA. Y VOLUMEN AL PRINCIPIO MENCIONADOS, VA EN CUATRO
HOJAS UTILES DEBIDAMENTE SELLADAS, COTEJADAS Y FIRMADAS. SE EXPIDE A
SOLICITUD DE CLAUDIA GARCÍA HERNÁNDEZ, EN LA CIUDAD DE REYNOSA,
ESTADO DE TAMAULIPAS, A LOS TREINTA DIAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO
DOS MIL DIECIOCHO. - DOY FE.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

LIC. OCTAVIO TALAVERI ANAYA.

NOTARIO PUBLICO 252.
Conclusión.

Conocí los títulos de crédito, desde su definición hasta llegar a satisfacer todos y cada
uno de los elementos que los componen, Así como los requisitos de fondo y forma que
marca la Ley vigente, los usos y costumbres mercantiles y bancarias, sus efectos y
consecuencias, así como los casos en que se deben protestar por falta de aceptación o
de pago en orden.

Identifico las operaciones bancarias y bursátiles a través de las cuales se puede obtener
financiamiento o recursos y satisfacer necesidades económicas monetarias.

Lo anterior con fundamento en la Ley, los usos y las costumbres mercantiles y bancarias.
Fuentes de Consulta.

Módulo 9. Obligaciones civiles y mercantiles, títulos y operaciones de crédito Unidad 3.

Títulos y operaciones de crédito Sesión 7. Operaciones de crédito Texto de apoyo.

Títulos y operaciones de crédito.

Aspectos jurídicos y fiscales.

http://www.imcp.org.mx/IMG/pdf/fiscoactualidades_117.pdf

Castrillón y Luna, V. M. (2009). Obligaciones civiles y mercantiles. México: Porrúa.

Cervantes Ahumada, R. (2003). Títulos y operaciones de crédito (15ª ed.). México:

Porrúa.

García Rendón, M. (2009). Sociedades mercantiles (2ª ed.). México: Oxford.

Rico Álvarez, F. (2005). Teoría general de las obligaciones. México: Porrúa.

Legislación •

 Ley de Comercio.

 Ley General de Instituciones de Crédito.

 Ley General de los Títulos y Operaciones de Crédito.