DERECHOS REALES PARTE 7

UNIDAD Nº 2
DERECHOS REALES PRINCIPALES

2.1.- LA POSESIÓN

A : NOCIONES PRELIMINARES:
UBICACIÓN.-Respecto a la Ubicación de la Posesión en el LIBRO de los Derechos
Reales existen muchos problemas desde muy antiguo:
¿Que se debe regular primero la posesión o la propiedad? Tanto para facilitar el estudio
como por su importancia, hay 3 criterios al respecto:
a) La propiedad debe regularse y estudiarse primero, por tratarse del Derecho Real
por excelencia, va que uno de sus atributos es poseer la cosa o el bien sobre el que recae el
dominio, por lo tanto, la posesión se encuentra dentro de la propiedad o ésta comprende dentro de
su campo a la posesión, para no .ser únicamente un derecho teórico.
b) La posesión debe estudiarse y legislarse primero por tratar de un derecho real
preliminar, y es el punto de partida de la mayoría de los Derechos Reales, incluyendo la propiedad.
c) La posesión constituye en Derecho real independiente, con consecuencias
jurídicas propias, por lo que tratándose de una Institución Jurídica Autónoma, su estudio y
legislación debe organizarse en forma independiente y sin tener en cuenta si forma parte de la
propiedad o si es un derecho preliminar.
Respecto a nuestros C. C., tenemos que:
C.C. l852 Reguló en primer término la propiedad y luego la posesión.
C.C. 1936: Varió el criterio y legisló primero la posesión.
C.C. 1984: Con igual criterio reguló primero la posesión.

LIBRO V: Derechos Reales.

SECCIÓN III: Derechos Reales Principales
TITULO I - VII: La posesión. Arts. 896 a 922.

B : ETIMOLOGÍA:
Proviene del vocablo latino
POSSIDERE: Asentarse, establece, estar sentado sobre algo.
Este vocablo esta formado por las raíces:
POR: repuesto y SEDERE: asiento :POSSIDERE
- En los PANDECTAS de PAULO (jurisconsulto romano), el significado de POSESION era
“tenencia con los pies” o “Insistencia”.
- En las PARTIDAS de Alfonso X El Sabio. posesión significa: “Ponimiento de pies”,
“tenencia derecha sobre las cosas corporales con ayuda del cuerpo y del entendimiento”.
- En los idiomas de origen germano. conservan el mismo origen y etimología:
BIZITS : Alemán.-- SAISINE: Francés:.-- POSSIDERE: Latin.

C : TEORIAS SOBRE LA POSESIÓN:

El criterio que prevalece o que predomina de posesión es el que consiste en el poder
efectivo o físico que se ejerce sobre las cosas.

D :A tal efecto hay 2 ESCUELAS:

1.- ESCUELA CLÁSICA O ROMANISTA O SUBJETIVA DE SAVIGNY:
CONCEPTO: “La posesión es el poder físico que se ejerce sobre la cosa con el ánimo
de conducirse como propietario”.
ELEMENTOS: Son dos:
 1.CORPUS: El elemento material, es la expresión exterior que hace al sujeto mero
detentador.
2.ANIMUS: Elemento intencional. no sólo es mero detentador, sino poseedor.

2. ESCUELA POSITIVA O CONTEMPORÁNEA O DE LA TEORIA OBJETIVA DE

IHERING
CONCEPTO: “La posesión es una relación de hecho que se establece entre el poseedor y
la cosa poseída, para la utilización económica de ésta”.
ELEMENTOS: Es uno sólo. El corpus y ánimus están indisolublemente unidos.
CORPUS: La determinación exterioriza el propósito de servirse de la cosa para satisfacer
sus necesidades, por tanto no precisa del ánimo o intención. El corpus no es sólo la relación física
entre el hombre y la cosa, sino también el interés, que motiva la voluntad, para perseguir un fin: la
explotación económica de la cosa, que vendría a constituir él ánimus.
Para ésta Teoría el elemento corpus y el ánimo van indisolublemente ligados y no pueden
presentarse en forma aislada.

CONCEPTOS DE POSESIÓN: SEGUN DIVERSOS TRATADISTAS

- WOLFF: (Sigue la Teoría Clásica) “La posesión es un derecho provisional por oposición a los
derechos reales definitivos como la propiedad. y que consiste en un señorío de hecho sobre la
cosa o un poder efectivo sobre ésta”.
- JORGE EUGENIO CASTAÑEDA: Manifiesta: “La posesión es el poder o señorío que el hombre
ejerce de una manera efectiva o independiente sobre las cosas, con el fin de utilizarlos
económicamente, poder que jurídicamente se protege, prescindiendo de saber si corresponde o no
a la existencia de un derecho ( Teoría Objetiva).
-GUSTAVO PALACIO PIMENTEL: Expresa: “La posesión es un poder físico ejercido por alguien
que tiene una cosa para si, ya sea en custodia o en garantía del cumplimiento de una obligación o
con el fin de usarla o de explotarla económicamente haya o no intención del poseedor de
considerar el bien como propio”. (Teoría Objetiva)

Los C. C. Modernos según la ESCUELA POSITIVA o TEORIA OBJETIVA DE IHERING.

expresan:
C.C. Alemán: “La posesión de una cosa se adquiere por la obtención de un poder de hecho sobre
ella”.
C.C. Suizo: “Quién tiene la posesión efectiva de la cosa, tiene la posesión sobre ella”. (Art. 919).
Los Códigos Civiles Peruanos :
C:C: de 1852: Art. 465: Siguió la escuela Clásica o Teoría de Savigny: “La posesión es la tenencia
o goce de una cosa o de un derecho, con el ánimo de conservarla para si”.
C.C. 1936: Art. 842: siguió la Escuela Contemporánea o de la Teoría Objetiva de Ihering, definió
al poseedor: “Es poseedor el que ejerce de hecho los poderes inherentes a la propiedad o uno o
mas de ellos”.
C.C. 1984: Art. 896: sigue el criterio del C. C. del ‘36, define la Institución de la Posesión :
“La posesión es el ejercicio de hecho de uno o mas poderes inherentes a la propiedad”.

CONCEPTO DOCTRINARIO DE LA POSESIÓN:

Este concepto corresponde al punto de vista objetivo de la Escuela Contemporánea de Ihering.:
“Posesión es el poder de hecho que el hombre ejerce sobre las cosas o los bienes.
usándolos, usufructuándolos o consumiéndolos. esto es, con una finalidad económica, con
prescindencia de la existencia de un derecho, porque es una cuestión de hecho” .

DIFERENCIAS ENTRE POSESION Y PROPIEDAD.

Desde el punto de vista HISTORICO. en la humanidad, primero apareció la posesión,
como una situación de hecho, por medio de la cual, un individúo se apoderaba de una cosa, con el
ánimo de servirse de ella, es la simple aprehensión material (caza, pesca, recolección de frutos)
POSTERIORMENTE, se crea la posesión como Institución jurídica, cuya esencia es un
bien jurídico que merece protección legal.
 Este bien jurídico tutelado por la Ley es la aprehensión material en los muebles y la
ocupación física en los inmuebles.
Mas adelante, el derecho configura y regula una institución mas amplia y perfecta. aunque
su origen está en la posesión, que es el dominio o señorío que ejerce el hombre sobre las cosas: El
Derecho de propiedad.
Y, como la posesión consiste en el ejercicio de hecho de los poderes inherentes a la
propiedad, ambos derechos suelen confundirse con frecuencia, con mayor razón, cuando el
propietario es al mismo tiempo poseedor del bien o cuando el propietario no obstante ser poseedor
mediato de la cosa, no la tiene en su poder.

CASOS
A. TODO PROPIETARIO NO ES POSEEDOR O NO TODO POSEEDOR ES
PROPIETARIO.
Este es el caso del usufructuario, depositario, acreedores prendarios, conductores.
arrendatarios, etc
Todos son poseedores, mas no propietarios, y sin embargo pueden defender su derecho
de posesión aun contra el propietario: Art. 905 del C. C., expresa:”Todo propietario es poseedor
inmediato si ocupa la cosa y poseedor mediato si la posesión ha cedido a otro”.

B. SOLO EL PROPIETARIO TIENE DERECHO DE DISPOSICION (Jus Abutendi):

El poseedor sólo puede transmitir o disponer de la posesión, pero no del dominio, en tanto
que el propietario puede disponer tanto de la posesión. como de la propiedad.

C: EN CUANTO A LA DEFENSA LEGAL:

De uno u otro derecho. desde el punto de vista procesal:
El propietario, tiene a su alcance las acciones petitorias de la propiedad (Reivindicación,
tercería excluyente de propiedad y acciones posesorias).
El poseedor, sólo puede ejercitar acciones posesorias o interdictos encaminados a la
defensa de la posesión.

D . EN CUANTO A LA ADQUISICIÓN:
La posesión sólo se consigue por la obtención originaria: ocupación o aprehensión de
bienes libres.
La propiedad no es posible obtener originariamente porque ya no hay bienes res nullius:
los bienes inmuebles son de propiedad del Estado o de los particulares con título y la obtención de
ellos, sólo se haría a través de la transferencia de dominio.

E. DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA DURACIÓN

La posesión por ser un derecho transitorio, se pierde fácilmente, inmediatamente que el
poseedor se desvincula de la cosa, o que ésta pase a ser ocupada por otro (jus utendi: derecho de
uso).
La propiedad, es un derecho definitivo y duradero; su extinción es a plazos muy dilatados,
por prescripción o abandono y subsiste aún después de haberse perdido la posesión.
Reivindicación: Acción reclamatoria de la propiedad, es imprescriptible; Art. 927.

F. DESDE EL PUNTO DE LA RELACIÓN JURÍDICA:

La posesión, es una realidad física, implica una relación de hecho que se establece entre
el poseedor y la cosa poseída;
La propiedad, es una relación de derecho que vincula al dueño con el bien sobre el que
recae, al amparo de un título.

CARACTERES JURIDICOS DE LA POSESION:

Siguiendo el criterio Moderno de la Teoría Objetiva de Ihering: son 3:
1. LA POSESION ES EL CONTENIDO DE UN DERECHO:
 La posesión es el contenido del derecho de propiedad siendo la posesión sólo un hecho, la
propiedad es un derecho posterior y perfecto, pero cuyo contenido es precisamente la posesión:
poseo una cosa, soy propietario de una casa.

2. LA POSESIÓN ES CONDICIÓN DEL NACIMIENTO DE UN DERECHO

El nacimiento de la propiedad debe manifestarse en la posesión.
Antiguamente: lhering dice: “La propiedad no nace sin la posesión. La aprehensión de
cosas sin dueño, la ocupación de los inmuebles (romanos) conducen al derecho de propiedad.
Sin embargo: En nuestro C. C. la ocupación de los bienes inmuebles no conduce a la
propiedad.- En resumen: cuando se es dueño, de “Debe poder poseer”, lo que no quiere decir que
se debe poseer siempre. Ej.: casos de inquilinato.

3. LA POSESIÓN COMO FUNDAMENTO DE UN DERECHO:

La posesión es un atributo del derecho de propiedad es también un derecho autónomo que
tiene vigencia y existencia por si mismo.
Para ser poseedor no se necesita ser propietario, sin embargo, tiene protección legal a
través de los interdictos, que protegen la posesión y se hace valer incluso frente al propietario.
Por tanto: La posesión es el fundamento de un derecho y no un simple hecho, regulado por
el ordenamiento procesal. Es un bien tutelado por el derecho positivo y la Ley.

ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
I .- EL OBJETO
DOCTRINARIAMENTE: En la doctrina teóricamente no hay conformidad en lo que se
refiere a la clase de bienes sobre los que puede recaer el derecho real de posesión.
Si la posesión se caracteriza por su realidad física y tangible: entonces sólo serian
susceptibles de posesión los bienes materiales y de esta manera se configuraría:
a) LA CORPORIS POSSESIO: Por la cual, según los romanos, sólo son susceptibles de
apropiación ó posesión. únicamente las cosas corporales y que están en el comercio de los
hombres, descartándose las cosas inmateriales y los que están fuera del comercio de los
hombres, porque no podían retenerse materialmente.
b) CUASI POSSESIO ó POSSESIO JURIS: Se aplicó para los casos de posesión de cosas
incorporales o posesión de cosas inmateriales.

MODERNAMENTE: Ya no se diferencian por no ser necesario, ya que la idea de

posesión comprende la posibilidad de poseer a todos los bienes, tanto corporales como
incorporales.
Los C. C. Peruanos de 1936 y de 1984 con criterio uniforme no hacen
discriminaciones sobre la materialidad o inmaterialidad de los bienes y por lo tanto son susceptibles
de posesión todos los bienes y los derechos que se pueden ejercer sobre ellos.

II.-ELSUJETO
La persona humana es sujeto de derechos y obligaciones, por lo tanto el poseedor sólo
puede ser una persona natural o jurídica, ya sea de derecho público o privado.
El titular de la posesión sólo está facultado para ejercer la posesión o poseer
en conjunto o por separado, directamente o por intermedio de otro.

JORGE EUGENIO CASTANEDA. dice: “Se quiere capacidad plena para poseer”.
La capacidad está determinada por el Art. 24 del C. C.
Los incapaces absolutos y relativos también pueden ser poseedores, pero por intermedio
de sus representantes legales. Salvo excepciones establecidas en favor de determinados menores
de edad; tal como es el caso de los menores que no están autorizados para trabajar.

DISPOSICIONES GENERALES DE LA POSESIÓN: CÓDIGO CIVIL 1984.

SECCION TERCERA DERECHOS REALES PRINCIPALES
TÍTULO I: LA POSESION
CAPÍTULO I : DISPOSICIONES GENERALES
 Art. 896 a 889.
CAPÍTULO II : ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN
Art. 900
CAPÍTULO III: CLASES DE POSESIÓN Y SUS EFECTOS.
Art. 905 a 911
CAPÍTULO IV: PRESUNCIONES LEGALES
Art. 912 a 915
CAP ÍTULO V: MEJORAS
Art. 916 a 918
CAPÍTULO VI: DEFENSA POSESORIA
Art. 920 a 921
CAPÍTULO VII: EXTINSIÓN DE LA POSESIÓN
Art. 922

ANÁLISIS TÉCNICO - JURÍDICO DEL ARTICULADO

ARTÍCULO 896.- “La posesión es el ejercicio de hecho de uno o mas atributos de la
posesión”.
Se define la posesión de acuerdo al criterio objetivista de Ihering que considera la posesión
corno una realidad física liberado del elemento subjetivo la intención del poseedor.
En consecuencia es poseedor el que ocupa un bien, el que lo usa o el que percibe los
frutos o disfruta.
ARTÍCULO 897.- “No es poseedor, quien encontrándose en relación de dependencia
respecto a otro, conserva la posesión en nombre de este y en cumplimiento de
ordenes e
instrucciones suyas”.
Este artículo es innovativo porque introduce en el régimen legal de la posesión una
novedad: SERVIDOR DE LA POSESIÓN. Con este dispositivo se pretende ver el problema del que
ocupaba un bien en razón de su trabajo: cuidante de un inmueble, guardián, etc. Ya no se puede
defender la posesión por hecho propio y tampoco puede acudir a la justicia para interponer
Interdictos o Acciones posesorias.
ARTÍCULO 898.- “El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel que
le
transmitió validamente el bien”.
Este dispositivo perfecciona el Art. 829 del C. C. del ‘36, añadir la palabra VALIDAMENTE
para eliminar el derecho de acumular posesiones a la transmisión del bien. El derecho de acumular
plazos de posesión es de suma utilidad para facilitar la prescripción adquisitiva, porque sin el sería
imposible dicho medio originario de adquisición de la propiedad y otros reales.
ARTICULO 899.- “Existe coposesión cuando dos o mas personas poseen un mismo
bien
conjuntamente cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios con tal
que
no signifique la exclusión de los demás”.
Se refiere a una figura conocida en la doctrina y que se presenta con frecuencia en la
practica, pero no regulada expresamente hasta la fecha, que es la COPOSESIÓN; que, se
constituye cuando dos o mas personas poseen conjuntamente el mismo bien, regulando a
semejanza de la co-propiedad, en lo que respecta a los co-poseedores.
Los co-poseedores pueden ejercer los derechos que corresponden a la posesión de
manera compatible con el status de pluralidad de poseedores y sin que signifique la exclusión de
los demás.
Con este artículo se da una solución adecuada para los casos de exclusión de la posesión
común, que son muy reiterados. Los excluidos podrán ejercer las acciones posesorias en la
aplicación del Art. 989 del C. C. y Art. del CPC.

ADQUISICIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN

I. ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN.
 ARTÍCULO 900.- “La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de
adquisición originaria que establece la ley”.
Este Art. Refiere dos modos de adquirir la posesión:
a) FORMA ORIGINARIA.
1. Bienes Inmuebles: La forma originaria es muy fácil: basta con la ocupación del
inmueble.(con la propiedad no es posible, porque ya no hay bienes res nullius,
los bienes o son del Estado o de los particulares).
2. Bienes Muebles: basta con la simple aprehensión.
a) FORMA DERIVADA.
Se perfecciona con La TRADICIÓN que consiste en la entrega del bien a quien
debe

recibirlo, ya sea por ministerio de la Ley o por la persona designada por él. Puede
ser:
A. Por tradición: Art. 901.
- INTER VIVOS: Como efecto de los actos celebrados con tal fin.
- MORTIS CAUSA: Como consecuencia de la muerte del poseedor.
B. Por casos Especiales: Art. 902 y 903.
Cuando no es posible la entrega material del bien o no es necesario sino
únicamente se hace la entrega de títulos representativos o entrega ficta.

Se considera los CASOS siguientes:

1. Cuando cambia el titulo posesorio de quien está poseyendo. Caso del inquilino que
se convierte en propietario (no requiere tradición).
ARTÍCULO 901: “La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo
o a la persona designada por el o por la ley y con las formalidades que esta establece”
ARTÍCULO 902: “La tradición también se considera realizada: 1) cuando cambia el titulo
posesorio de quien está poseyendo, 2) cuando se transfiere el bien que esta en poder de
un tercero. en este caso la tradición produce efecto en cuanto el tercero solo desde que es
comunicada por escrito”.
2. Cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero. En este caso la
tradición produce efectos en cuanto al tercero solo desde que se comunica por
escrito. Caso del que compra un bien con inquilino (tercero).
ARTÍCULO 903: “Tratándose de artículos en viaje o sujetos al régimen de almacenes
generales, la tradición se realiza por la entrega de los documentos destinados a recogerlos
sin embargo, el adquiriente de buena fe de objetos no identificables a quien se hubiera
hecho entrega de los mismos. tienen preferencia sobre el tenedor de los documentos,
salvo prueba en contrario”
El C. C. del ‘84 se diferencia del C. C. del ‘36 en el Caso B del Art. 903, cuando considera
como caso excepcional el hecho de que se trate de artículos no identificables y la tradición
está bien hecha si el adquiriente obra de buena fe, salvo prueba en contrario. En el C. C.
del ‘36 esto no era posible.

II. CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN.

ARTICULO 904. “Se conserva la posesión aunque su ejercicio esté impedido por
hechos de naturaleza pasajera”
Se trata de poner a salvo al poseedor de interrupciones pasajeras en el ejercicio de la
posesión, porque dispone que el poseedor conserve la posesión, aunque su ejercicio esté
impedido por hechos temporales.
Concuerda con el Art. 953: que señala que no se interrumpe la prescripción si se recupera
la posesión antes de un año.

CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN.
El C. C. del ‘84 regulan las diferentes clases de posesión en el CAPITULO III en los Art.
905 al 911. Reproduce en lo mas sustancial el C. C. del ‘36.
 El Régimen legal de las diferentes CLASES DE POSESIÓN, es el siguiente:
a) POSESIÓN INMEDIATA Y MEDIATA:
El C. C. de 1852 diferenciaba la posesión de la tenencia o posesión civil y posesión
natural.
El C. C. del ‘36 y posteriormente el C. C. del ‘84 sustituyeron esta denominación por
posesión mediata y posesión inmediata.
En la tenencia o posesión natural había ocupación de la cosa o el corpus, pero faltaba el
ánimus de poseer para si porque se poseía para otro y con obligación de restituirla.
En la Posesión o posesión civil, concurren 2 elementos: el corpus y la intención de
conservar para si la cosa.
CASO DE ADQUISICIÓN POR PRESCRIPCIÓN: El tenedor no podía adquirir porque
estaba poseyendo para otro, en cambio el poseedor si podía adquirir el bien por el transcurso del
tiempo. Entonces, el criterio de los Códigos Modernos han sustituido al tenedor por el poseedor
inmediato y al poseedor por el poseedor mediato.
ARTÍCULO 905.- “Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título.
corresponde la posesión mediata a quien confirió el titulo”
Este artículo considera que ya no es indispensable la legitimidad en la obtención de la
posesión, si no que es suficiente el título. Este es posible conseguirse como con secuencia de la
celebración del mismo contrato aún con un usurpador del bien.
En consecuencia:

POSESIÓN INMEDIATA: Es la ejercida temporalmente en virtud de un título o convenio

celebrado con el propietario del bien o cualquier otra persona que esté en la posibilidad de ceder la
posesión: arrendatarios, depositarios, acreedores anticréticos, o sea todos los que han obtenido la
posesión con la obligación de restituir la cosa al vencimiento del plazo pactado, por tanto no
pueden adquirir la propiedad por prescripción.
POSESIÓN MEDIATA: Es la que ejerce el que ha cedido temporalmente la posesión a
favor de otro, esto es, con la facultad de exigir la restitución de la cosa:caso de propietario, o del
usurpador (según criterio del C. C. ‘84).

b) POSESIÓN LEGÍTIMA E ILEGÍTIMA

Esta se funda en la causa que se deriva de la posesión, que puede conforme a ley o
contraria a ella.
POSESIÓN LEGÍTIMA: Es aquella que tiene justificación legal porque se origina en un
derecho, o en la Ley o en un acto jurídico válido. Ej.: Caso del propietario que ocupa un predio y
ejerce la posesión que le da su derecho de dominio; el arrendatario ejerce la posesión validamente
merced a su contrato, el usufructuario, de acuerdo a las formalidades legales.
POSESIÓN ILEGÍTIMA: Cuando se ejerce la posesión sin derecho para ello, o cuando se
recibe la posesión de quien carece de derecho para transmitirla, o el modo de adquirirla es
insuficiente, por Ej.: La cedida por un incapaz.

c) POSESION DE BUENA FE Y DE MALA FE

En realidad éste tipo de posesión es una de las clasificaciones mas importantes y viene a
ser un desdoblamiento de la posesión ilegitima.
La posesión ilegítima puede adquirirse tanto de buena fe como de mala fe.
ARTICULO 906. “La posesión ilegítima es de buena fe cuando el poseedor cree en su
legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida
su titulo”
POSESION DE BUENA FE: Cuando el poseedor cree en su legitimidad. - La posesión de
buena fe se funda en un elemento subjetivo, como es la creencia del poseedor en la legitimidad de
su posesión ya sea por ignorancia o error de hecho o de derecho.
El estado de buena fe no es permanente, sino que dura mientras las circunstancias
permitan presumir que posee legítimamente, o en todo caso hasta que el poseedor sea citado en
juicio y la demanda resulte fundada.
 ARTICULO 907. “La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor
que posee legïtimamente o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la
demanda resulta fundada”
Esto quiere decir que la notificación con la demanda no hace desaparecer definitivamente
la buena fe, sino sólo en caso que la demanda se declare FUNDADA, ya que si la declara
infundada, la buena fe del poseedor quedará reafirmada y con mayores posibilidades de consolidar
la posesión.
POSESION DE MALA FE:
Es la posesión en la que falta el elemento subjetivo que caracteriza la buena fe o sea la
creencia del poseedor de la legitimidad de su posesión. Es la posesión que se caracteriza porque
el poseedor tiene conciencia de que la posesión que está ejerciendo carece de justificación legal.
El C.C. somete a regímenes legales diferentes ésta clasificación y otorga mayores
derechos y beneficios al poseedor de buena fe.
Esta diferencia queda de manifiesto en los siguientes aspectos:
1) ARTÍCULO 908.- El poseedor de buena fe hace suyos los frutos bien que posee.
2) ARTÍCULO 909.-El poseedor de mala fe responde a la pérdida o detrimento del bien,
aún por caso fortuito o fuerza mayor.
Contrario Sensu: que el poseedor de buena fe no está obligado a responder por la pérdida
o deterioro del bien.
3) ARTÍCULO 937.- El artífice de buena fe adquiere la propiedad de la materia prima ajena
que utilizó para su obra.
Contrario Sensu. El poseedor o artífice de mala fe, no podrá gozar de dicho beneficio.
4) ARTÍCULO 950.- Se refiere a la Adquisición por prescripción:
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA :
A. BIENES INMUEBLES.
a)10 años; Si tiene posesión continua, pacífica, publica y como propietario.
b) 5 años; Si además de lo anterior es poseedor de buena fe y con justo título.
B. BIENES MUEBLES.
a) 4 años; Posesión sin buena fe.
b) 2 años; posesión con buena fe.

d) POSESIÓN PRECARIA:
El C. C. del ‘84 regula expresamente la posesión precaria y llena un vacío de la Ley civil
sustantiva. Solo existían referencias en los Arts. 970 y 971 del C. P. C. (derogado) y en Art. 14 del
D.L. 211938 (Ley de Inquilinato, derogado) Actualmente, el C. P. C. hace referencia al poseedor
precario en el Art. 586, como persona a quien se le puede exigir la restitución del bien.
ARTÍCULO 911.- “La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando
el que se tenia ha fenecido”.
CONCEPTO.- Posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que
se tenía ha fenecido.
El Dr. Jorge Avendaño Valdez, impugna la definición del Art. 911 alegando que no es
conveniente que se haya establecido como requisito de la posesión precaria; la falta de Título
porque engloba los casos de posesión ilegítima que pueden estar apoyados en su título (contrato
con usurpador), que da título, pero no derecho a la posesión, por lo que debió definirse la posesión
como la: FALTA DE DERECHO y no simplemente coma falta de título.

PRESUNCIONES LEGALES DE LA POSESIÓN:

- C. C. de 1852: con el objeto de facilitar la prueba de la posesión, lo que era difícil porque
había que acreditar el elemento subjetivo del ánimus, estableció una serie de Presunciones entre
ellas se encontraba la que daba por cierto que el poseedor poseía para sí.
- C. C. de 1936: con el mismo propósito de simplificar la prueba de la posesión conservó 2
presunciones:
La de propiedad (Art. 827).
Continuidad de la posesión (Art. 828)
- C. C. de 1984: siguiendo la Escuela Objetiva y con el objeto de demostrar la posesión con
mayor facilidad, añade 2 nuevas presunciones, conservando las 2 anteriores:
 La de accesorios de un bien.
Buena fe de la posesión.
LAS PRESUNCIONES DEL C. C. 1984
1. PRESUNCIÓN DE PROPIEDAD
ARTÍCULO 912.-“El poseedor es reputado propietario mientras no se pruebe lo
contrario. esta presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor
mediato. tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito”
Esta presunción se funda en la Teoría de Ihering, de que la posesión es la exteriorización
de la propiedad por tanto “Todo poseedor por el simple hecho de serlo debe ser respetado como si
fuera propietario, mientras no se pruebe lo contrario”. Caso de bienes muebles; (Arts. 947 y 948).
Esta presunción es más completa, ya que la posesión y transferencia o tradición de los
bienes muebles es título de propiedad.

2. PRESUNCIÓN DE CONTINUIDAD DE LA POSESION:

ARTÍCULO 915.- “Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se
presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario”.
Esta presunción opera tanto para la prescripción adquisitiva como para la defensa de la
posesión.
Sin esta presunción el poseedor tendría que acreditar haber poseído el bien día a día
desde que se inició hasta la actualidad, y esto resultaría.

3. PRESUNCION DE POSESION DE LOS ACCESORIOS DE UN BIEN:

Esta presunción es una innovación de éste C. C., y según del Dr. Avendaño V. Esta
presunción no es muy importante porque se trata de una cuestión implícita o ya establecida, ya que
lo accesorio sigue el destino legal del principal.
ARTICULO 913.- “La posesión de un bien hace presumir la posesiòn de sus
accesorios. la posesión de un mueble hace presumir la de los bienes muebles que
se hallen en el”.
Lo único que falta en éste Art. es declarar que funciona esta presunción salvo prueba en
contrario.

4. PRESUNCIÒN DE BUENA FE:

Esta presunción también ha sido introducida en el C. C. del 1984, aunque ya fue
considerada en el C. C. de 1852 fue suprimida en el C. C. de 1936.

El Dr. Jorge Avendaño V., justifica esta inclusión indicando que el ordenamiento jurídico del
Perú presume la buena fe en los contratos, por tanto debe presumirse también en la posesión,
porque ésta es imposible de probar, por subjetiva.
ARTÍCULO 914.- “Se presume la buena fe del poseedor salvo prueba en contrario
la presunción a que se refiere este artículo no favorece al poseedor del bien
inscrito a nombre de otra persona”.
La excepción es lógica porque después de hacerse la inscripción registral se cumple el
requisito de publicidad, el poseedor no puede desconocer que el bien pertenece a otro.

REGIMEN LEGAL DE MEJORAS

El C. C. de 1984 ha perfeccionado el Régimen legal de Mejoras Introduciendo importantes
modificaciones son relación al C. C. de 1936.
CONCEPTO. - Son todos los trabajos o gastos efectuados sobre una cosa o bien
procurándole mayor valor.
CLASES DE MEJORAS: Se señalan en el Art. 916:
a) MEJORAS NECESARIAS: Aquellos que tienen por objeto impedir la destrucción o el
deterioro del bien.
 b) MEJORAS UTILES: Son aquellas que tienen por objeto impedir la destrucción o
deterioro del bien, pero para promoverle mayor valor.
c) MEJORAS DE RECREO: Son aquellas que sirven para el mayor ornato, lucimiento y
comodidad del bien.

CASOS:
ARTÍCULO 917:
Substituye la regla del Art. 837 del C. C. de 1936.
Esta disposición no se aplica a las mejoras hechas después de la citación judicial, sino
cuando se trate de las necesarias.
ARTÍCULO 919:
Este C. C. resulta mas concreto respecto al reembolso de mejoras y poder separar o retirar
las de recreo y presumir la buena fe, - salvo prueba en contrario.

LA DEFENSA DE LA POSESIÓN
El C. C. de 1984 ha reproducido en lo sustancial el Régimen del C. C. de 1936, para la
Defensa de la Posesión en sus 2 formas:
1) DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA POSESIÓN:
El fundamento de la Posesión se basa en la posesión misma por ser un derecho real que
establece un contacto del hombre con la cosa, por ese vínculo económico importantísimo que crea
la posesión.
Artículo 920.- “El poseedor puede repelar la fuerza que se emplee contra el y
recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere desposeído, pero en ambos casos
debe abstenerse de las vías de hecho no justificadas por las circunstancias”.
Con esto se consagra el derecho a la legítima defensa en el C. C., ya que en los casos de
privación o perturbación del ejercicio de la posesión, se autoriza al poseedor a defender de
inmediato su posesión por si mismo o por acto propio pudiendo recurrir, inclusive, a la violencia.
El derecho de defensa por acto propio del poseedor según Héctor LAFAILLE, debe reunir
los siguientes REQUISITOS:
a) Que haya violenta perturbación de la posesión.
b) Que haya reacción inmediata, no posterior, del poseedor.
c) Que haya imposibilidad de que intervenga la autoridad.
d) Que no haya exceso en la defensa propia.

2) DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIÓN

Se presenta cuando ya no es posible la autodefensa de la posesión por haber sido
superada por la agresión, por haber transcurrido tiempo suficiente que impide la reacción inmediata
del poseedor, entonces se debe acudir al Juez Competente en ejercicio de las acciones que
comprende el sistema de defensa judicial de la posesión.

ANTECEDENTE HISTORICO:

En el Derecho Romano ya se reguló la Defensa Judicial de la posesión. Se otorgó al

poseedor las Acciones Interdictales o Interdictos, que son acciones sumarísimas. Destinadas a la
Defensa de la posesión por si misma.
Estas Acciones en el Derecho Romano eran:
- UTI POSIDETTIS: Derecho a retener la posesión del bien.
- UNDE VI: Derecho a recuperar la posesión por quien fue despojado de ella en
forma violenta.

ARTíCULO 921. “Todo poseedor de in muebles inscritos y de muebles puede utilizar

las acciones posesorias y los interdictos. si su posesión es de mas de un año, puede
rechazar los interdictos que se promueven contra el”
En este Artículo cabe distinguirse 2 ASPECTOS:
 1) Bienes que pueden ser materia de los interdictos:
Este artículo, a diferencia del criterio del C. C. de 1936, extiende la aplicación de
los interdictos a los bienes muebles, pero sólo a los identificables, que son los
únicos susceptibles de inscripción y pueden ser tratados como inmuebles.
2) Diferencia entre interdictos y Acciones Posesorias;
Ambos tiene como finalidad común la defensa de la posición, sin embargo su
naturaleza jurídica y su sustanciación son diferentes.
Los Interdictos, son procesos sumarísimos, muy rápidos y encaminados a la
defensa inmediata de la posesión. En ellos no se debaten ni acreditan derechos
sino únicamente hechos.
Su finalidad es esclarecimiento y la decisión sobre el hecho de la posesión y no
sobre el derecho, de tal forma que en la sentencia sólo se pronuncie sobre la
posesión actual y momentánea y no sobre la posesión definitiva ni menos sobre la
propiedad.
En consecuencia, estas sentencias no hacen cosa juzgada y pueden contradecirse
en vía de proceso de conocimiento
CLASES DE INTERDICTOS:
El Código Procesal Civil vigente, a diferencia del Código de Procedimientos Civiles
(que señalaba 5 clases de interdictos) determina 2 clases de interdictos:
- Interdicto de Recobrar (Art. 603 del C.P C) Procede cuando el poseedor es
despojado de su posesión, siempre que no haya mediado proceso previo.
- Interdicto de Retener (Art 606 del C.P C.): Procede cuando el poseedor es
perturbado en su posesión. La perturbación puede consistir en actos
materiales o de otra naturaleza como la ejecución de obras o la existencia
de construcciones en estado ruinoso.

COMPETENCIA Y PROCEDENCIA:
El Art. 597 del C.P.C. prescribe que los interdictos se tramitan ante el Juez Civil
El interdicto procede respecto de inmuebles, así como de bien mueble inscrito. siempre
que no sea de uso público.
También procede el interdicto para proteger la posesión de servidumbre, cuando ésta es
aparente (Art. 599 del C.P.C.).

EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN:
La relación directa o inmediata entre el sujeto x la cosa puede perderse o terminar de
diferentes maneras:
Artículo 922.- “La posesión se extingue por: 1.- tradición. 2.-abandono. 3.- ejecución
de resolución judicial y 4.- destrucción total o pérdida del bien”.
El Dr. Jorge Avendaño Valdez critica este artículo por considerarlo inexacto, ya que la
posesión no se extingue sino únicamente se transmite, porque los bienes no desaparecen sino
que pasan a ser poseídos por otra persona.