FICHA DE PRESENTACIÓN

Alumno (a) : QUISPE PEREZ MARIA NILA

EXPEDIENTE Nº : 00760-2015-0-0601-JR-CI-02

MATERIA : Desalojo.

DEMANDANTE : Marcelia Danesa Becerra Cabanillas

DEMANDADO : Raquel Vega Sánchez

VÍA PROCEDIMENTAL : Proceso Sumarísimo.

DEPENDENCIA JUDICIAL : Segundo Juzgado Especializado Civil de

Cajamarca.

JUEZ : Cabanillas Quevedo claudia

SECRETARIO : Eridani Fernández meza

FECHA DE INICIO : 14 de julio de 2015.

SENTENCIAS

 Primera Instancia : INFUNDADA (16-08-2016).

 Segunda Instancia : SE DECLARA FUNDADA (07-08-2017).

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 CAPITULO I

DESALOJO

1. ANTECEDENTES

A través de los tiempos, el "proceso de desalojo” ha tomado distintas denominaciones

como: “juicio de desahucio”, “juicio de aviso de despedida” y ahora con el Código

procesal en vigor “proceso de desalojo” mediante el cual el propietario o arrendador

procura la desocupación o el lanzamiento del demandado, su familia o los

subarrendatarios, poseedores precarios, o cualquier otro ocupante del bien cuyo deber

de restitución es exigible.

En la antigüedad, el desahucio o desalojo, se derivó principalmente del incumplimiento

del contrato de arrendamiento, conocido en Roma como la locatio conductio rerum 1 que

fue un contrato sinalagmático que se formaba por el consentimiento de las partes.

Fueron causales de extinción del contrato, algunos de los cuales persisten hasta nuestros

días, el vencimiento del plazo convenido, la pérdida de la cosa arrendada, el acuerdo de

las partes para resolverlo y la anulación obtenida por el arrendador. La negativa a

desocupar voluntariamente la cosa arrendada podía conducir al desahucio.

Durante la Edad Media, el nacimiento del "feudo" implica que el señor se reserve el

dominio absoluto del suelo. Sólo daba el terreno para cultivar a siervos y colonos, bajo

condición de dividir frutos y productos agrícolas (colonia parcelada), luego lo hace por

1
El arrendamiento comprendía tres figuras: la locatio conductio rerum, por la cual una parte se obligaba a hacer gozar
a la otra de una cosa a cambio de una remuneración; la locatio conductio operis faciendi, que tenía por objeto la
ejecución remunerada de una obra y; la locatio conductio operarumm, con consistía en una prestación remunerada de
servicios.

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una anualidad en dinero (censos precarios, enfitéuticos, etcétera) o, en fin, a cambio de

la prestación militar o personal. Es obvio que en el fondo de estas figuras jurídicas se

encuentren los principios de la locación, pero ellos no aparecen en la pureza del

Derecho clásico romano. A través, del largo periodo histórico se consustancia con los

derechos reales, y en especial con los “arrendamientos perpetuos". Aparecen así los

arrendamientos de fincas rústicas y urbanas que tuvieron como finalidad la explotación

agrícola, forestal y vivienda.

Como nota interesante, debe señalarse, que el incumplimiento de las obligaciones

nacidas de estos contratos era severamente castigado con penas públicas ya que el

incumplimiento daba a su autor el carácter de "reo o delincuente". El Derecho canónico

trata de suavizar el rigorismo apuntado. Pan al hacerlo, no busca bases jurídicas sino

justificaciones en la equidad y en la moral. El precio por el uso de la cosa se llama

"merced". La costumbre napolitana permite al locador de una casa o de un fundo tomar

un objeto de la locataria a título do "acreedor pignoraticio" para garantizarse el pago del

precio o merced convenida y, eventualmente, indemnizarse con su valor, los daños que

el inquilino pudiera habar inferido al fundo. Se imponen penas corporales al inquilino

que deja la casa o ni siervo que se aleja de la región.

En la Edad Moderna el aumento de la población marca el nacimiento de la gran urbe y

las ciudades industriales, con el problema común a los tiempos antiguos y modernos

como es la escasez de viviendas, lo que se evidencia no sólo en la cantidad de contratos

de arrendamientos sino también en el juicio do desahucio que mantiene los preceptos

fundamentales de respeto a la propiedad, es decir, para recuperar el inmueble que le

pertenece a causa de una posesión inadecuada por un tercero.

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Las personas a quienes la fortuna no les han permitido el acceso a la propiedad de sus

viviendas forman la parte más numerosa y necesitada de la población urbana; no es de

extrañar, por tanto, la notoria tendencia legislativa a proteger al locatario en desmedro

del dueño, tendencia que se acentuó vigorosamente con motivo de la escasez de

viviendas originada en procesos económicos complejos, principalmente el

encarecimiento de la construcción y el éxodo de la población campesina a las ciudades;

sin embargo, a pesar de que la vivienda es un problema social, también se debe

considerar y potenciar las obligaciones legales de ambas partes, es decir, dar seguridad

jurídica al propietario y al arrendatario, de tal manera, que en un caso de desalojo

judicial el proceso no se dilate maliciosamente por alguna de las partes.

Actualmente, la insuficiencia de viviendas es un problema de extensión universal.

Alcanza contornos extremos en países que sirvieron de campo de acción o tuvieron una

participación activa en conflictos bélicos, En suma, el conflicto de intereses en procesos

está configurado, de un lado, por el interés del accionante de que se le restituya el bien

y, de otro, por el interés del emplazado de no ser despojado de la posesión del mismo, lo

que dependerá entre otras cosas, de si este tiene o no el amparo del Derecho.

En nuestro país, han surgido problemas con el contrato de locación y conducción de

cosas, así como con el contrato alquileres de viviendas y locales comerciales muy

vinculados al desahucio y el aviso de despedida, todos regulados por el Código de

Procedimientos Civiles de 1912 y el Código Civil de 1936. Como el problema persistía

se dieron leyes de excepción como la Ley No. 8765, el Decreto Ley N° 21938 y el Rgto.

No. 052-77. También, la Ley de Promoción de la Inversión Privada, Decreto Legislativo

N° 709, que reguló el desahucio con el objeto de crear el equilibrio social basado en la

igualdad de derechos y obligaciones de las partes contratantes y solucionar un problema

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complejo. El derogado Código de Procedimientos Civiles lo regló bajo la denominación

de desahucio y el Código Procesal Civil con el nombre de desalojo en los artículos 585°

al 596°.

2. FORMAS DE PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD

La ley protege la propiedad en sus diversos modos do actuación en la vida jurídica, por

distintos medios: el dominio, por la acción reivindicatoria; la posesión, por las acciones

posesorias; la tenencia, por los interdictos; el uso, por el proceso de desalojo.

pues a la fecha de promulgación del Código podían resolverse con su breves

disposiciones los conflictos surgidos del arrendamiento, que, por la existencia de

viviendas y menor densidad de población, no ofrecían mayor dificultad, ni los graves

problemas y complicaciones que, por la alteración fundamental de esos dos factores,

principalmente, presenta en la actualidad.

No es un medio de ejecución forzada. Pero es necesario establecer, a fin de precisar los

conceptos, que no se trata de un procedimiento de ejecución, como se ha dicho alguna

vez, al exigirse la rescisión previa en proceso de conocimiento del contrato de

arrendamiento en caso de incumplimiento, afirmando que usar del procedimiento de

desalojo importa por parte de quien así procede substituirse a los jueces y declarar de

propia autoridad, sin forma ni figura de juicio, la anticipada terminación del contrato.2

Se trata, en efecto, de situaciones distintas: en el proceso de desalojo existe un período

de conocimiento, en el que el juez, después de oír a las partes y examinar las pruebas,

dicta sentencia; haciendo lugar o rechazando la demanda; sólo en el caso de que el

demandado no cumpla voluntariamente la sentencia se procede a su ejecución forzada;

2
REIMUNDIN, Derecho procesal civil\ t. 2, pág 155

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en la misma forma que en el proceso de rescisión del contrato cuando la sentencia

manda entregar el bien.

3. CONCEPTO Y DEFINICIÓN

La expresión “desalojar” es una palabra compuesta que se forma por el prefijo

inseparable des que denota negación o privación y de alojar que significa aposentar;

hospedar; vale decir, privar o expulsar a una persona de su alojamiento por causas que

estén debidamente justificadas.

Desde el punto de vista sustantivo, el desalojo es el derecho que tiene el propietario o

arrendador de un bien para conseguir que el arrendatario u ocupante del mismo restituya

su uso por haber concluido el contrato de arrendamiento o por causas legítimas que

impidan su continuación. Tiene su fundamento en el derecho de propiedad contemplado

en los numerales 70° de la Constitución del Estado y 723° del Código Civil, conforme a

los cuales, la propiedad es inviolable y a la vez el poder jurídico que permite a su

propietario usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, el mismo que debe ejercerse

en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley. Luego, el desalojo es

un medio de proteger la propiedad.

En cambio, desde el punto de vista adjetivo, para Lino Palacio 3 el proceso de desalojo

“(...) es aquel que tiene por objeto una pretensión tendiente a recuperar el uso y goce de

un bien inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de título para ello, sea por

tener una obligación exigible de restituirlo o por revestir el carácter de simple intruso,

aunque sin pretensiones a la posesión" También, dícese, que es la acción de desalojar o

expulsar de un inmueble, a III persona que lo ocupa, en cumplimiento de un mandato

judicial, para reponer en la posesión a su dueño o a quien tiene derecho a la propiedad.

3
PALACIO LINO, Enrique. Ob. Cit. 1994, tomo VII:77-78

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Luego, el desalojo es el proceso mediante el cual una persona, que sería el demandante,

recurre al Órgano Jurisdiccional para solicitar la tutela del derecho que tiene sobre el

uso y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por otro que sería el

demandado. Este proceso tiene por objeto asegurar la libre disposición de ciertos bienes,

cuando son detentados sin título alguno contra la voluntad de quienes tienen derecho a

ella. En efecto, es un proceso cuyo objeto es una pretensión jurídica que se tramita vía

proceso sumarísimo por el cual el pretensor persigue que el demandado desocupe el

inmueble litigioso y lo deje a su disposición.

Así, el proceso de desalojo es la acción que interpone una persona (arrendador) contra

otra (arrendatario) que ocupa un bien para que lo deje a disposición del demandante.

Esta acción se ejercita cuando el arrendatario no ha cumplido con sus obligaciones

nacidas del contrato de arrendamiento o, por otra razón, como cuando se interpone

contra la persona que posee el bien sin la existencia de un contrato.

4. DOCTRINA JURÍDICA

4.1. FUNDAMENTO.- El fundamento del desalojo es la protección de la propiedad

en sus diversos modos de actuación en la vida jurídica, por distintos medios, entre ellos

el proceso de desalojo.

En efecto, la ley protege la propiedad en sus diferentes modos de actuación en la vida

jurídica mediante el uso de las pretensiones procesales siguientes: (1) la pérdida de la

propiedad, con la acción reivindicatoria; (2) la posesión mayor de un año, con las

acciones posesorias; (3) la posesión menor de un año o tenencia, con los interdictos y;

(4) el uso y la recuperación del bien, mediante el desalojo. En la escala de los modos de

protección de los bienes, el proceso de desalojo ocupa el último puesto, pero en la

práctica del derecho es de aplicación frecuente que cualquiera de los otros mencionados.

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4.2. OBJETO.- Con este proceso se busca la reintegración en el uso de un bien, a

quien reclama su libre disposición, puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles. En

tal sentido, el proceso de desalojo tiene como finalidad se deje libre el usó del bien

materia de litigio, sustrayéndolo, con el auxilio de la fuerza pública si fuese necesario, a

la acción de su poseedor o poseedores.

Algunos autores, consideran que el proceso de desalojo tiene a su vez dos objetivos,

éstos son:

a) La protección del uso y goce de los bienes.- La pretensión tiene por objeto

asegurar la libre disposición de ciertos bienes, cuando son detentados sin título

alguno, contra la voluntad de quienes tienen derecho a ella.

Su objeto es, entonces, dejar libre el uso de los bienes materia de litigio,

sustrayéndolos, con el auxilio de la fuerza pública si fuese necesario, a la acción

de sus detentadores.4

b) La restitución del bien.- El pretensor exige también la devolución o restitución

del predio, de manera que excede del ámbito del proceso toda controversia

relativa a otras cuestiones como el derecho de propiedad o de posesión que

puedan arrogarse las partes.

El objeto de este proceso, dice Caravantes, es lanzar al arrendatario o inquilino

del inmueble para que ésta quede a la libre disposición de su dueño. No se trata,

pues, en él de la satisfacción del precio del arriendo o de Ion alquileres que se

debían al propietario; y no porque se quiera privar de ellos el dueño, sino porque

4
Código Procesal Civil III PARTE, Comentado por Carlos Hernandez Lozano, ediciones juristas, Lima –
Perú, 1995.

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 para conseguí i su cobro están, ya el proceso ejecutivo, según las diversas formas

en que se haya celebrado el arrendamiento.5

4.3. NATURALEZA Y VÍA PROCEDIMENTAL.- Desde una perspectiva

adjetiva se trata de una pretensión principal, inmobiliaria, posesoria y personal, aunque

de marcados efectos reales y de contenido real cuando se funda en situación de precario.

La doctrina más actualizada, estima como una pretensión de condena porque se

constriñe al demandado para que cumpla con una obligación de dar, además de hacer

extensivo a los muebles, con las aclaraciones antes mencionadas.

El desalojo se tramita como proceso sumarísimo y en esta vía procedimental tienen

lugar todas las controversias de intereses de urgente solución, de allí su nombre de

sumarísimo, que exige una decisión casi inmediata del conflicto.

En efecto, la primera parte del artículo 585° del Código adjetivo dispone que la

restitución de un predio se tramita con arreglo a la dispuesto para el proceso sumarísimo

y las precisiones indicadas en el subcapítulo del desalojo.

Procede por decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de arriendo

cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulación, el

demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de

acuerdo a su naturaleza.

Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de arriendos al desalojo, queda

exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85° de este Código, referidos

a los requisitos para la acumulación objetiva. (Art. 585° C.P.C. Mod. Ley 29057 de

02.06.07)

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Ahora bien, calificando la pretensión se dice que es una pretensión de condena, real y de

trámite sumarísimo. De condena, porque busca que el órgano jurisdiccional constriña al

demandado para que cumpla con una obligación de dar, esto es, entregar el uso del bien;

real, desde que siempre se la promueve para la devolución de bienes inmuebles o

muebles y; sumarísimo, porque su tramitación exige un procedimiento rápido para la

recuperación del bien.

4.4. DIFERENCIAS CON LA REIVINDICACIÓN.- Obviamente, el desalojo y la

reivindicación son pretensiones procesales que se asemejan, pero existen diferencias

que son puntuales. En el desalojo se pretende recuperar el uso y goce del bien, en tanto,

que la reivindicación, la posesión y la propiedad del bien. En el primero, lo puede

intentar el propietario, el arrendador, el administrador o todo aquél que considere tener

derecho a la restitución de un predio, en cambio, en la segunda, sólo el propietario del

bien o persona que lo represente legalmente. El desalojo es un proceso sumarísimo, en

cambio, la reivindicación, un proceso lato o de conocimiento.

5. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

5.1. Nociones.- Algunos autores dentro de la concepción clásica del contrato estiman

que el nombre ha sido recogido del término latino locatio conductio nerum que equivale

a la locación y conducción de cosas. Entonces, el arrendamiento es un contrato en virtud

del cual una persona llamada arrendador se obliga a ceder temporalmente en favor de

otra denominada arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida. Está

gobernada por los artículos 1666° al 1712° del Código Civil y se trata de un contrato

típico, principal, con prestaciones recíprocas, oneroso, conmutativo, de trato sucesivo y

sujeto a la libertad de la forma.

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5.2. Sujetos y capacidad. - Los sujetos que intervienen en la relación obligatoria

contractual son: (i) el arrendador o locador que generalmente es el dueño del bien o

persona con facultades para dar en arrendamiento y (ii) el arrendatario, locatario

inquilino que no es más que la persona que toma posesión del bien arrendado, que lo

usa disfruta en forma temporal a cambio de una merced conductiva o renta convenida.

5.3. Objeto de la prestación. - El bien materia de arrendamiento es uno de los

elementos propios y esenciales del contrato de arrendamiento, sin el cual, el contrato

simplemente no podría existir o no tendría validez. Viene a ser la prestación que debe

cumplir el arrendador a favor del arrendatario y que recae en toda clase de bienes que

serán cedidas para su uso temporal.

5.4. Renta convenida. - Llamada también alquiler, merced conductiva, canon

conductivo o renta convenida. Es sin duda, otro elemento esencial y propio del contrato

de arrendamiento, que consiste en una contraprestación dineraria que ejecuta el

arrendatario a favor del arrendador por el uso temporal del bien. La renta puede

convenirse en moneda nacional o extranjera excepto si existe prohibición legal expresa.

5.5. Duración del arrendamiento.- La esencia de todo contrato de arrendamiento es

su duración, porque en su virtud, se cede temporalmente el uso del bien y al cabo del

cual, debe restituir en el lugar en que fue entregado, salvo pacto distinto.

5.6. Obligaciones del arrendador.- Las obligaciones más importantes que tiene el

arrendador son:

a) Obligación de entregar el bien.- El arrendador está obligado a entregar al

arrendatario el bien arrendado con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado

convenidos.

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Si no se indica en el contrato el tiempo ni el lugar de la entrega, debe realizarse

inmediatamente donde se celebró, salvo que por costumbre deba efectuarse en otro

lugar o época.

Presunción de buen estado.- Entregado el bien al arrendatario, se presume que se halla

en estado de servir y con todo lo necesario para su uso.

b) Obligaciones adicionales al arrendador.- También está obligado el arrendador:

(i) A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato y a

conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento, (ii) A realizar durante el

arrendamiento todas las reparaciones necesarias, salvo pacto distinto.

5.7 Obligaciones del arrendatario.- El artículo 1681° del C.C., el arrendatario está

obligado a:

a) Recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le

concedió en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias.

b) Pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de

convenio, cada mes, en su domicilio.

c) Pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del

bien, con sujeción a las normas que los regulan.

d) Dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación

o imposición de servidumbre que se intente contra el bien.

e) Permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien,

previo aviso de siete días.

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 f) Efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al

contrato.

g) No hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las

buenas costumbres.

h) No introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del

arrendador.

i) No subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin

asentimiento escrito del arrendador.

j) Devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en

que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.

k) Cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato.

5.8. Resolución del arrendamiento.- La resolución, deja sin efecto un contrato por

causal sobreviniente a su celebración. El contrato de arrendamiento puede resolverse:

a) Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y

además quince días. Si la renta se pacta por períodos mayores, basta el vencimiento de

un solo período y además quince días. Si el alquiler se conviene por períodos menores a

un mes, basta que venzan tres períodos.

b) En los casos previstos en el inciso 1o, si el arrendatario necesitó que hubiese

contra él sentencia para pagar todo o parte de la renta, y se vence con exceso de quince

días el plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.

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c) Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquél para el que se le concedió

expresa o tácitamente, o permite algún acto contrario al orden público o a las buenas

costumbres.

d) Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento

escrito del arrendador.

e) Si el arrendador o el arrendatario no cumplen cualesquiera de sus obligaciones.

Resolución por falta de pago de la renta en casas habitación.- La resolución por falta

de pago de la renta se sujeta a lo pactado, pero en ningún caso procede, tratándose de

casas-habitación comprendidas en leyes especiales, si no se han cumplido por lo menos

dos mensualidades y quince días.

5.9. Conclusión del arrendamiento.- Significa terminar, finalizar o acabar un

contrato de arrendamiento. Siendo éste un contrato temporal, inevitablemente tiene

siempre su fin. A esta finalización, el Código denomina conclusión de arrendamiento,

que ocurre normalmente a su vencimiento.

6. CLASES DE DESALOJO

6.1 Extrajudicial.- Se presenta cuando habiéndose terminado el plazo contractual

del arrendamiento, el arrendatario la desocupa o quien lo posee sin ser el propietario

evacúa el inmueble sin necesidad de esperar alguna notificación, sino a simple

requerimiento de su propietario o representante. Puede ocurrir también cuando el

poseedor de bien a requerimiento notarial lo desocupa para que su propietario pueda

hacer uso del inmueble.

Igualmente, el ocupante precario, sin tener algún documento que acredite la relación

contractual sobre el inmueble opta por dejar el mismo, sea a petición del propietario o

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de su representante legal o convencional. En otros términos la desocupación resulta

pacífica y sin necesidad de un proceso judicial.

6.2 Judicial.- Equivalente a lanzamiento en virtud a una resolución judicial y a

consecuencia de un proceso de desalojo u otra acción judicial que ordene la

desocupación del inmueble a efecto de su posterior entrega o restitución al propietario o

persona que lo represente legalmente.

Consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundada la demanda, el lanzamiento

se ejecutará contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el

proceso o no aparezcan en el acta de notificación. Si el predio es ocupado por un tercero

ajeno a la relación establecida entre eI demandante la persona a quien éste le cedió la

posesión, el demandante debe denunciarlo en su demanda, así el denunciado será

notificado con la demanda y podrá participar en el proceso.

Se entiende efectuado el lanzamiento, sólo cuando se hace entrega del bien al

demandante en su integridad y totalmente desocupado. Cabe precisar que también se

puede tramitar el desalojo en un proceso penal, en caso de usurpación de un inmueble.

7. BIENES MATERIA DE DESALOJO

7.1. Nociones previas.- Los bienes materia de arrendamiento son todos aquéllos

cuyo uso y disfrute es posible por el hombre, sin duda a cambio de una

contraprestación dineraria denominada renta. Así pueden arrendarse todo tipo de bienes

muebles e inmuebles, bienes corporales e incorporales e inclusive "Conjuntos

patrimoniales” como una fábrica con todo su infraestructura, maquinarlas, insumos y

también su organización.

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En tal sentido, los bienes materia de arrendamiento, deben reunir los requisitos

siguientes: (i) Tener existencia actual o posibilidad de existencia futura como por

ejemplo una casa, el fundo “santa Teresa” o el departamento que recién se va a

construir, (ii) Estar determinado o sea susceptible de determinación, es decir, debe estar

debidamente determinado o individualizado o ser susceptible de individualización

futura, como por ejemplo el fundo que se viene preparando para arrendarlo, pero que es

posible determinar sus características, etc. (iii) Hallarse en el comercio de los hombres,

esto es, que no esté prohibida por el ordenamiento juridico del país. Uso de armas de

guerra.

7.2. Bienes que pueden arrendarse.- Pueden ser objeto de arrendamiento todo tipo

bienes, particularmente los siguientes:

a) Bienes inmuebles e muebles.- Los primeros, son aquellos bienes que no pueden

ser trasladados de un lugar a otro sin alterar su sustancia, por eso pueden arrendarse

todos los inmuebles sin distinción si son predios rústicos o urbanos, edificados o sin

edificar, casas vivienda, locales comerciales etc.; están comprendidos en el artículo

885° del Código Civil. En cambio, los segundos son todos aquellos bienes que pueden

ser trasladados de un lugar a otro sin alterar su sustancia, como un vehículo, una

computadora, una motocicleta, también los bienes muebles no fungibles son

susceptibles del contrato de arrendamiento. En todo caso los bienes muebles están

contemplados en el numeral 886° del Código sustantivo.

Primigeniamente, el proceso de desalojo se acordaba solo respecto de inmuebles y rara

vez sobre muebles. Hoy día, en cambio, es no muy frecuente el desalojo de bienes

muebles, porque existen otros mecanismos más eficaces para recuperarlos. Se trata de la

demanda de devolución de bien mueble, entre los que figuran, vehículos, artefactos,

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letreros luminosos, etc., o existiendo razón para no hacer uso de los procesos

sumarísímos.

b) Bienes presentes y futuros.- Los primeros son aquellos bienes que tienen

existencia en el momento de celebrarse el contrato de arrendamiento y, bienes futuros,

los que no tienen existencia actual pero que pueden existir en el devenir del tiempo,

como por ejemplo, un local comercial ya construido y presto a entrar en

funcionamiento, como aquél que se va a construir recién y cuya entrega será a futuro.

8. ÓRGANO JURISDICCIONAL COMPETENTE

8.1. Por razón de materia.- La Ley Orgánica del Poder Judicial establece que los

órganos jurisdiccionales se organizan bajo el principio de especialidad, por tanto la

competencia por razón de la materia se determina por la naturaleza de la pretensión y

por las disposiciones legales que la regulan.

Se tramitan como procesos sumarísimos los asuntos contenciosos como el desalojo, en

virtud del artículo 546° inciso 4) del Código civil.

8.2. Por razón de cuantía.- Tratándose del proceso de desalojo la cuantía se

organiza del modo siguiente:

a) Los Jueces de Paz Letrados.- En el caso del inciso 4) del artículo 546°,

cuando la renta mensual es mayor de 50 unidades de referencia procesal, o no exista

cuantía, son competentes los jueces civiles.

b) Los Jueces Civiles.- Cuando la cuantía sea hasta cinco unidades de

referencia procesal, son competentes los jueces de paz letrados.

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8.3. Por razón de territorio.- Es competente el juez del domicilio del demandado o

el juez del lugar donde se encuentra el bien, a elección del demandante (Art. 24° Inc. 1o

del C.P.C.)

8.4. Por razón de turno.- La competencia por turno se produce cuando en el mismo

lugar hay varios jueces, en este caso, como no es posible que indistintamente conozcan

de los procesos que recién se inician, la Ley Orgánica del Poder Judicial, ha establecido

el turno mensual, entonces cada juez debe conocer solamente de los procesos que se

inician durante su turno.

8.5. Prórroga de competencia.- Las partes pueden convenir por escrito, someterse a

la competencia territorial de un juez distinto al que corresponde, salvo que la ley la

declare improrrogable.

Se produce la prórroga tácita de la competencia para el demandante por el hecho de

interponer la demanda y para el demandado por comparecer en el proceso sin hacer

reserva o dejar transcurrir el plazo sin cuestionar la competencia.

9. SUJETOS DEL PROCESO

9.1 Legitimación activa.- Pueden dar en arrendamiento el que tenga esta facultad

respecto de los bienes. En efecto, la acción de desalojo es concedida a las personas

siguientes:

a) Propietario.- Es el dueño de un bien materia de arrendamiento ya sea mueble o

inmueble, consiguientemente, tiene derecho a usar, disfrutar, disponer y reivindicar el

bien.

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b) Copropietario.- Cada copropietario tiene derecho a servirse del bien común,

siempre que no altere su destino ni perjudique el interés de los demás, por lo que puede

reivindicar el bien, así como puede promover acciones de desalojo. (979° C.C.)

c) Arrendador.- Se trata de la persona facultada para dar en arrendamiento, en

efecto, por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al

arrendatario el uso de un bien por una renta convenida.

d) Administrador.- Igualmente, es la persona que está investida de facultades

generales y especiales para administrar los bienes de una persona, por consiguiente,

puede arrendar a efecto de hacer producir mejor los bienes.

f) Todo aquél que considere tener derecho a la restitución de un inmueble. Tales

como el cónyuge superstite, los herederos legales, el apoderado con facultades

especiales, etc.

9.2. Legitimación pasiva.- En términos generales, puede ser demandado en este

proceso, las personas siguientes:

a) Arrendatario.- El aquél que por cualquier título ejerce el uso y disfrute del bien

inmueble o mueble pagando una renta determinada por el plazo convenido por las

partes. Es el sujeto pasivo de la relación obligatoria contractual que debe cumplir las

obligaciones establecidas en el artículo 1681° y siguientes del Código Civil.

b) El subarrendatario.- El subarriendo es el arrendamiento total o parcial del bien

arrendado que celebra el arrendatario a favor de un tercero, a cambio de una renta, con

asentimiento escrito del arrendador. Ambos están obligados solidariamente ante el

arrendador por las obligaciones asumidas por el arrendatario.

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c) El precario.- Es el que usa el bien sin título ni vínculo contractual alguno con el

propietario y, desde luego, sin pagar renta alguna. Conforme al Código Civil, la

ocupación precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha

fenecido.

d) Cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución.- Entre ellos está

el intruso y aún terceros, contra quienes es posible entablar la demanda de desalojo,

como se hace referencia a continuación.

9.3. Caso de terceros.- El Código Procesal Civil en relación a terceros ocupantes de

un predio, ha regulado los casos siguientes:

a) Ocupación del predio con conocimiento del demandante.- Si el predio es

ocupado por un tercero ajeno a la relación establecida entre el demandante y la persona

a quien éste le cedió la posesión, el demandante debe denunciarlo en su demanda. El

denunciado será notificado con la demanda y podrá participar en el proceso. (587° 1er

párrafo)

b) Ocupación del predio sin conocimiento del demandante.- Si al momento de la

notificación del auto admisorio se advierte la presencia de tercero, quien lo notifique lo

instruirá del proceso iniciado, su derecho a participar en él y el efecto que va a

producirle la sentencia. (587° 2do párrafo.)

c) Ocupación del predio por un tercero sin título posesorio.- En este supuesto

procede separar al tercero del proceso (extromisión) medíante resolución motivada. El

tercero puede actuar como litisconsorte voluntario del demandado desde la audiencia

única. Si durante la audiencia se advierte que el tercero carece de título posesorio, el

juez aplicará lo dispuesto por el artículo 107°.

23
d) Ocupación del predio por un tercero bajo relación de dependencia.- Si el

emplazado acredita no ser poseedor, sino que sólo se encuentra en relación de

dependencia respecto de otro, conservando la posesión en nombre de éste y en

cumplimiento de órdenes e instrucciones suyas, debe sobrecartarse el admisorio y

procederse conforme a lo dispuesto en el artículo 105°, salvo que quien demande sea el

poseedor con quien mantiene la relación de subordinación. (588°)

e) Ocupación del predio por un tercero en el momento del lanzamiento.-

Consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundada la demanda, el lanzamiento

se ejecutará contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el

proceso o no aparezcan en el acta de notificación. (583° primer párrafo)

CAPITULO II

I. PRINCIPIOS, NORMAS Y JURISPRUDENCIA

I.1. Principios

I.1.1. Principio de legalidad

En general, "legalidad" significa conformidad a la ley. Se llama "principio de

legalidad" aquel en virtud del cual "los poderes públicos están sujetos a la

ley", de tal forma que todos sus actos deben ser conforme a la ley, bajo la

pena de invalidez. Dicho de otra forma: es inválido todo acto de los poderes

públicos que no sea conforme a la ley. Se entiende que esta regla se refiere

especialmente —aunque no de forma exclusiva— a los actos del Estado que

pueden incidir sobre los derechos subjetivos (de libertad, de propiedad,

etcétera) de los ciudadanos, limitándolos o extinguiéndolos., En cuanto tal, el

principio de legalidad tiene una evidente función garantiste

24
I.1.2. Principio de preclusión y eventualidad. 

Sobre este punto, resulta pertinente precisar que el principio de oportunidad

o preclusión en materia probatoria, consiste en el hecho de que diversas

etapas del proceso se desarrollan en forma sucesiva mediante la clausura

definitiva de cada una de ellas, impidiéndose el regreso a etapas procesales

ya extinguidas por no haberse observado el orden u oportunidad dada por la

ley para la realización de un acto o, por haberse ejercido ya una vez,

válidamente esa facultad. Por su parte el principio de eventualidad guarda

estrecha relación con el principio de preclusión, que consiste en que las

partes deben aportar de una sola vez todos los medios probatorios en una

oportunidad, para luego pasar a la siguiente etapa, hasta la decisión final.

I.1.3. Principio del debido proceso

El derecho a un debido proceso legal es el derecho humano más

comúnmente infringido por los Estados y la forma más usual en que los

operadores judiciales hacen incurrir al Estado en responsabilidad

internacional. Ello por cuanto el debido proceso, o como lo llama la Corte

Interamericana de Derechos Humanos, “el derecho de defensa procesal” es

una garantía procesal que debe estar presente en toda clase de procesos, no

sólo en aquellos de orden penal, sino de tipo civil, administrativo o de

cualquier otro. El derecho al debido proceso busca confirmar la legalidad y

correcta aplicación de las leyes dentro de un marco de respeto mínimo a la

dignidad humana dentro de cualquier tipo de proceso, entendido este como

“aquella actividad compleja, progresiva y metódica, que se realiza de

25
 acuerdo con reglas preestablecidas, cuyo resultado será el dictado de la

norma individual de conducta (sentencia), con la finalidad de declarar el

derecho material aplicable al caso concreto”.

I.2. NORMATIVIDAD

I.2.1. Normatividad. LEY Nº 30933 Artículo 3. Competencia

Son competentes para llevar a cabo el procedimiento especial establecido en

la presente ley:

2. El juez de paz letrado del distrito en el que se ubica el bien inmueble

arrendado, para ordenar y ejecutar el lanzamiento.

Artículo 7. Causales

El desalojo al amparo de la presente ley procede cuando se configura alguna

de las siguientes causales:

1. Vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento; o,

2. Incumplimiento del pago de la renta convenida de acuerdo a lo establecido

en el contrato de arrendamiento. Si no se ha establecido plazo alguno, se

aplica lo dispuesto en el inciso 1 del artículo 1697 del Código Civil.

A efectos de constatar el incumplimiento del pago de la renta, el notario solo

considera la constancia de transferencia o depósito de los pagos realizados a

través de la cuenta de abono acordada por las partes, conforme lo establece

el inciso 3 del artículo 5 de la presente ley, hasta antes de la recepción de la

carta notarial a la que se refiere el inciso 2 del artículo 6.2 de la presente ley.

I.2.2. Normatividad 2

“Artículo 585. - Procedimiento La restitución de un predio se tramita con

arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas

26
 en este Subcapítulo. ... Si no opta por la acumulación, el demandante podrá

hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a

su naturaleza.

El artículo 586 del Código Procesal Civil estipula lo siguiente: “Pueden

demandar: el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que,

salvo lo dispuesto en el artículo 598, considere tener derecho a la restitución

de un predio.

I.2.3. Normatividad 3

El artículo 911 del Código Civil señala que la posesión precaria es aquella

que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido; por ende,

para que prospere la acción es necesaria la existencia indispensable de tres

presupuestos: a) que el actor acredite plenamente ser titular de dominio del

bien inmueble cuya desocupación solicita; b) que se acredite la ausencia de

relación contractual alguna entre el demandante y el emplazado; y, c) que

para ser considerado precario debe darse la ausencia absoluta de cualquier

circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien por la parte emplazada.

I.3. Jurisprudencia

I.3.1. Jurisprudencia 1 CASACIÓN 3356-2015 CUSCO DESALOJO POR

OCUPACIÓN PRECARIA

MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casación interpuesto

por Miguel Rodolfo Farfán Carazas a fojas setecientos treinta y uno, contra

la sentencia de vista de fojas setecientos veintitrés, de fecha uno de julio de

dos mil quince, emitida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de

27
Cusco, que revoca la sentencia apelada de fojas seiscientos dieciocho, de

fecha veintiocho de octubre de dos mil catorce, que declara fundada la

demanda, y reformándola la declara improcedente.

En el fundamento número indica que:

A fin de verificar si en el caso de autos se han configurado las infracciones

normativas señaladas, es necesario indicar que el demandante Miguel

Rodolfo Farfán Carazas, a fojas treinta y ocho interpone demanda de

Desalojo por Ocupación Precaria contra Zandra Ivonne Cárdenas Miranda y

Richard Elías Vargas Pinares, a fin de que le restituyan la posesión del

inmueble ubicado en la Calle Ciro Alegría número C-10 de la Urbanización

Villa Miraflores, del Distrito de San Jerónimo, Provincia y Departamento del

Cusco. Sustenta dicho pedido indicando que por contrato privado de

compraventa con firmas legalizadas de fecha siete de diciembre de dos mil

seis, quien en vida fue Victoria Espinoza Vallenas le transfirió la propiedad

del inmueble antes referido por la suma de veinticinco mil ochocientos

dólares americanos (US$25,800.00). Al fallecimiento de la vendedora, antes

de que se le entregara la posesión del predio, se generaron intereses de sus

hermanos y sobrinos, siendo que los ahora demandados ocupan de hecho la

propiedad del actor sin tener derecho ni título alguno, consiguiendo que se

les declare como herederos, lo cual no puede perjudicar su derecho de

propiedad, ya que la transferencia se había materializado anteriormente. Los

demandados interpusieron una denuncia penal por el delito de falsificación

de documentos, proceso en el que se ha realizado un peritaje del documento

de compraventa, determinándose la autenticidad del mismo y la autenticidad

de la firma de la otorgante, disponiéndose su archivamiento; por lo tanto, no

28
tienen justificación alguna para ocupar el inmueble de su propiedad. En la

cláusula cuarta del contrato se disponía (sic): “se aclara que la transferencia

del inmueble materia del presente acto se elevará a Escritura Pública una vez

culminado el proceso judicial por Tutoría iniciado por la persona de Sheyla

Isabel Cárdenas Cárdenas, toda vez que el inmueble materia de la presente se

encuentra hipotecado a favor de dicha persona por la suma de US$20,000.00

(veinte mil dólares americanos) para garantizar el ejercicio de la Tutoría y

Administración de bienes de la indicada persona, conforme se tiene de la

Escritura Pública de fecha tres de febrero de mil novecientos noventa y ocho,

otorgada ante el Notario Público Carlos Augusto Somocurcio Alarcón,

aclarada mediante el Notario Carlos Augusto Somocurcio Alarcón e inscrita

en la Ficha número 6336 del Registro Público de la Propiedad Inmueble de

la Oficina Registral de Cusco, lo que hace imposible su transferencia

definitiva, de igual forma la entrega física se verificará desocupado el bien

por la vendedora al término del proceso de tutoría garantizando dicha

entrega la vendedora”, siendo que estas condiciones ya se cumplieron hace

tiempo, habiendo concluido el mencionado proceso signado con el número

2006-2007, seguido ante el Juzgado de Familia del Cusco, por el desinterés

de la entonces demandante, decisión que ha quedado consentida.

Por las razones anotadas y en aplicación del artículo 396 inciso 1 del Código

Procesal Civil, declararon: FUNDADO el recurso de casación interpuesto

por Miguel Rodolfo Farfán Carazas a fojas setecientos treinta y uno; por

consiguiente, CASARON la sentencia de vista de fojas setecientos veintitrés,

de fecha uno de julio de dos mil quince, emitida por la Sala Civil de la Corte

29
 Superior de Justicia de Cusco, que revoca la sentencia apelada de fojas

seiscientos dieciocho, de fecha veintiocho de octubre de dos mil catorce, que

declara fundada la demanda, y reformándola la declara improcedente; en

consecuencia, NULA la misma; ORDENARON a la Sala Superior de su

procedencia emita nueva sentencia, con arreglo a ley, y conforme a lo

establecido en los considerandos precedentes; DISPUSIERON la

publicación de la presente resolución en el Diario Oficial “El Peruano”, bajo

responsabilidad; en los seguidos por Miguel Rodolfo Farfán Carazas contra

Zandra Ivonne Cárdenas Miranda y otros, sobre Desalojo por Ocupación

Precaria; y los devolvieron. Integra esta Sala el Señor Juez Supremo De La

Barra Barrera, por licencia del Señor Juez Supremo Mendoza Ramírez.

Ponente Señor Miranda Molina, Juez Supremo.

I.3.2. Jurisprudencia CAS N° 1025-2010 ICA

Se trata de los recursos de casación interpuestos por el Procurador Público

del Gobierno Regional de Ica y la Dirección Regional de Educación de Ica

respectivamente, contra la sentencia de vista expedida por la Primera Sala

Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, su fecha dos de noviembre de

dos mil nueve, que confirma la apelada que declara fundada la demanda

sobre desalojo por ocupante precario.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

b) Infracción normativa sustantiva del artículo 911 del Código Civil, alega

que está probada la existencia de dependencia funcional entre demandante y

demandada, por ello considera no estar incursa en la norma denunciada, ni

mucho menos son de aplicación los artículos 585 y 586 del Código Procesal

Civil, asimismo señala que si bien el inmueble materia sub-litis es propiedad

30
 de la demandante, también lo es que la posesión ejercida por la demandada

es pública, pacifica y continua desde muchos años atrás, posesión que se

ostenta con conocimiento de la demandante,

DECISIÓN

Por tales consideraciones y de conformidad con lo regulado en el inciso 397

del Código Procesal Civil: Declararon: INFUNDADOS: Los recursos de

casación interpuestos por el Procurador Público del Gobierno Regional de

Ica y la Dirección General de Educación de Ica a fojas noventa y cinco y

ciento uno respectivamente; NO CASARON: La sentencia de vista emitida

por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, obrante a

fojas ochenta y seis, su fecha dos de noviembre de dos mil nueve, que

confirmado la sentencia apelada declara fundada la demanda;

DISPUSIERON: La publicación de la presente resolución en el Diario

Oficial “El Peruano”, bajo responsabilidad; en los seguidos por la Junta de

Administración de bienes del Colegio nacional “San Luis Gonzaga” de Ica

con el Gobierno Regional de Ica y la Dirección General de Educación de Ica

sobre desalojo por ocupación precaria y los devolvieron; interviniendo como

Ponente el Juez Supremo, señor Vinatea Medina

CAPITULO III

ANÁLISIS EXPEDIENTE CIVIL 00065-2011-0-0601-JR-CI-02

I. SÍNTESIS DE LOS HECHOS DE FONDO

1. SEGÚN LA DEMANDANTE.

31
I.1. Son propietarios la demandante y su esposo del inmueble ubicado en el

pasaje san Carlos S/N. cerca de la intercesión formada por la Av. Via de

evitamiento y Héroes del Cenepa de esta ciudad de Cajamarca.

Haciendo presente que con el señor Herminio Sánchez Agilar, somos

esposos por haber contraído matrimonio civil en la municipalidad distrital

de Tumbaden, provincia de san Pablo, consiguiente mente el inmueble

pertenece a la sociedad conyugal.

Dicho inmueble fue adquirido del señor Jorge Tomas Quispe Mantilla en

calidad de vendedor y los esposos recurrentes en calidad de compradores.

I.2. El inmueble pertenece al patrimonio autónomo formado por la sociedad

conyugal. Por lo que la condición de demandantes, está siendo

representada solo por la recurrente.

I.3. El inmueble tiene los siguientes linderos:

 Por el frontis con linda con el pasaje san Carlos. Mide 7.00 metros

lineales.

 Por el costado derecho colinda con la propiedad de francisco

quispe mantilla. Mide 20.00 metros lineales.

 Por el costado izquierdo, colinda con la propiedad de Jorge T

Quispe mantilla. Mide 20.00 metros lineales.

 Por el fondo colinda con la propiedad de Jorge t quispe mantilla.

Mide 7.00 metros lineales.

En total el terreno tiene un área de 140.00 metros cuadrados.

Dicho inmueble fue construido por la recurrente y su esposo. de dos

pisos con acabados.

32
 I.4. La demandada en la actualidad viene viviendo en dicho inmueble sin tener

titulo alguno que ampare su posesión en el mismo. Siendo así mi persona

en calidad de dueña interponga la presente demanda con la finalidad de

recuperar mi bien

I.5. El ingreso al inmueble por parte de la demandada ha sido sin

consentimiento de ninguno de los integrantes de la sociedad conyugal.

I.6. Se agoto las vías extrajudiciales para recuperar el inmueble de mi

propiedad sin haber obtenido resultado positivo

También se agotó las vías extrajudiciales le invite a arribar a un acuerdo

conciliatorio extrajudicial “la verdad” sin resultado positivo.

I.1. También se agotó las vías extrajudiciales le invite a arribar a un acuerdo

conciliatorio extrajudicial “la verdad” sin resultado positivo.

I.2. En cuanto a la entrega del inmueble. Debe señalar que, al declararse

fundada la demanda, ordénese la entrega del inmueble

1. SEGÚN LA DEMANDADA

1.1 Raquel Vega Sánchez:

2.1.1 La suscrita mantuvo una relación convivencial con HERMINIO

SALAZAR AGULAR, desde el año 1998 hasta noviembre del año

2014, en que el padre de mis hijos se fue definitivamente de la casa

y dentro de dicha convivencia, procreamos a nuestros tres menores

hijos FRANKLIN SMITH, ARNOLD Y MILAGROS

GUADALUPE SALAZAR VEGA. Es, así que en el año 1999 la

persona de MARCELIA DANESA BECERRA CABANILLAS, hoy

demandante, entro a trabajar a mi casa, cuando tenía 13 años de edad

33
 hasta el año 2001 y en ese tiempo mantuvo relaciones sexuales con

el padre de mis hijos, resultando embarazada y por ser menor de

edad, luego de la denuncia policial, contrajeron matrimonio en el

año 2002, como consta en el acta de matrimonio, pero aun así de

manera continua el padre de mis hijos, venía a la casa y seguíamos

conviviendo procreando a mi tercera hija MILAGROS

GUADALUPE SALAZAR VEGA en el año 2006. En el año 2002 le

inicie al padre de mis hijos una demanda por pensión alimenticia, se

me concedió una pensión del 15% de los saberes que percibe a favor

de mis dos menores hijos posteriormente en el año 2006, le inicie

otra demanda, y se me concedió el 15%, pensión que lo vengo

percibiendo hasta la fecha

2.1.2 Que el padre de mis hijos en el año 2013 conjuntamente con la

suscrita empezamos a levantar la edificación en un terreno que él

había comprado ,por cuanto desde que empezamos a convivir no

teníamos casa propia y veníamos alquilando varias viviendas, siendo

mi último domicilio el jirón: misión japonesa número 141, hasta el

mes de julio del 2014 en que de acuerdo con mi ex conviviente

pasamos conjuntamente con mis hijos a ocupar el segundo piso de la

casa que el padre de mis hijos y la suscrita construimos para vivir,

no concluyendo todos los acabados de la primera planta , por cuanto

mi ex conviviente, dijo que el primer piso era para el y lo iba

alquilar como oficinas, por eso hasta la fecha esta inconcluso.

34
 PRONUNCIACION SOBRE LOS FUNDAMENTOS DE

HECHO

2.1.3 Sobre el primer punto de la demanda, manifiesta ser cierto que la

demandante y su esposo son propietarios del bien inmueble

(TERRENO).Para la EDIFICACION ,construida sobre dicho terreno

la hemos realizado entre el padre de mis hijos y la suscrita, por

cuanto mi ex conviviente, me dijo que le apoyara económicamente

para levantar la construcción y que el segundo piso de la casa seria

para mis menores hijos , por esta razón mensualmente le daba , de la

pensión de mis hijos la suma de 800 nuevos soles, y los meses de

julio y diciembre le daba entre 2000 y 3000 soles para que comprara

los materiales de construcción cuya obra se inicio en el año 2013 y

culmino de construirse en el año 2014,pero solo se hicieron los

acabados del segundo piso, como habíamos acordado, lugar en

donde vivo con mis hijos actualmente , habiendo quedado pendiente

los acabados del primer piso en consecuencia.

la suscrita NO TIENE LA CONDICIÓN JURÍDICA DE

PRECARIA, SI NO DE POSESIONARIA Y COPROPIETARIA

DEL 50% DE LA EDIFICACIÓN, corresponde a la demandante y

su esposo en su condición de copropietarios, el otro 50% de la

edificación.

2.1.4 En relación al punto dos de la demanda, precisó que solo el 50% de

la edificación le correspondería a la sociedad conyugal,

conjuntamente con el terreno donde se levantó la construcción y esta

situación jurídica no puede ser ventilada dentro de este proceso.

35
2.1.5 Sobre el punto 3 de la demanda manifiesto que ES CIERTO sobre

las áreas y linderos del terreno, pero NO ES CIERTO que la

accionante haya construido una edificación de material noble de 2

pisos con acabados, puesto que como reitero en el primer punto.

2.1.6 En cuanto a lo expresado en punto cuatro indico que ES CIERTO, lo

afirmado por la accionante al indicar que en la actualidad vengo

POSEYENDO dicho inmueble; pero es FALSO, en el extremo que

sea “ocupante precario” pues no se acredita con ningún medio

probatorio, que la suscrita tenga dicha condición.

Pues mi persona ES POSESIONARIA Y NO PRECARIA. Puesto

que los conceptos jurídicos de “POSESIONARIO” y “PRECARIO”

son completamente distintos.

2.1.7 sobre el numeral 5 del escrito de la demanda NIEGO Y

CONTRADIGO, que la suscrita haya ingresado al inmueble sub

Litis (Ocupante precario)

2.1.8 sobre el numeral 6 del escrito de la demanda manifiesto que es cierto

sobre la invitación CONCILIACION EXTRAJUDICIAL, la cual no

prospero, por no estar de acuerdo con la pretensión.

2.1.9 CAS. N° 1830-99- cono norte. Si los demandantes son propietarios

del terreno, pero no de la edificación, previamente debe definirse la

situación de la propiedad de esta en el proceso que corresponda, por

lo que no es pertinente aplicar a la edificación lo dispuesto en los

artículos 911°y 923°, no siendo posible proceder al desalojo de solo

el terreno.

36
 II. ANÁLISIS

1. LA DEMANDA

Con la demanda se da inicio al proceso civil 6, en el cual se exige el

cumplimiento de ciertos requisitos con la finalidad de que los actos procesales

sean válidos y generen eficacia jurídica; es así que en mérito a los artículos 130º,

131º, 132°, 424º, 425º y 427° del Código Procesal Civil, a continuación,

analizaremos la demanda del presente expediente, respecto a los requisitos de

forma y de fondo:

1.1. EXAMEN DE ADMISIBILIDAD

a). Requisitos Legales de la Demanda.- Los requisitos legales con los

que toda demanda debe cumplir son los que están establecidos en el

artículo 424º, 425º y los especiales en el 24° y 546° del Código Procesal

Civil.

1.1.1. Designación del Juez.- La demanda está dirigida al Juez

Especializado en lo Civil.

1.1.2. Identificación de la Demandante.- Se identificó plenamente,

consignando sus datos de identidad, domicilio real y procesal

correctamente.

1.1.3. Identificación de la demandada.- Se cumple con este requisito, al

establecer el nombre y domicilio de la demandada. Podemos verificar

que de conformidad con los artículos 92° y 93° del Código Procesal

Civil, nos encontramos ante un Litisconsorcio necesario, pasivo.

6
Considerada como una declaración de voluntad a través de la cual el pretensor expresa su pedido a tutela jurídica al Estado y, a
su vez: manifiesta su exigencia al pretendido. Se caracteriza la demanda por ser un acto jurídico procesal de iniciación. Tiene
como objeto la pretensión.

37
 1.1.4. Petitorio.- Según Gozaini citado por Hurtado Reyes, “el petitorio,

contenido en la demanda debe ser claro y concreto”7. En el presente

caso únicamente se peticiona Desalojo por Ocupación Precaria, por

ausencia de título; y como consecuencia de lo primero debió

solicitarse se ordene el lanzamiento de los ocupantes precarios y la

entrega de la posesión a la demandante, pues es lo que se quiere

lograr con la demanda.

1.1.5. Fundamentos de Hecho.- En cuanto al análisis de éstos, se aprecia

que están establecidos de manera precisa, en forma cronológica.

1.1.6. Fundamentos de Derecho.- En la fundamentación jurídica se

debería establecer una conexión lógica entre los hechos y las normas

citadas, en la presente demanda no se cumple con éste requisito, pues

sólo se ha procedido a enumerar las normas sustantivas y adjetivas

aplicables al caso.

1.1.7. Vía Procedimental.- De conformidad con el Artículo 546° numeral

4, del Código Procesal Civil, corresponde la vía del “Proceso

Sumarísimo”.

1.1.8. Medios Probatorios.- Conforme al Artículo 192° del Código

Procesal Civil se ofrecen como medios probatorios documentos y

declaración de parte. Aun cuando no es obligatorio, es recomendable

otorgar al abogado facultades generales de representación.

1.1.9. Firma.- Las firmas de la demandante y del abogado están

consignadas.

7
Hurtado Reyes, Martín. “Fundamentos de Derecho Procesal Civil”. Editorial Moreno S.A.. 1ª Ed. Perú – 2009. Pag 319 y 361.

38
 1.1.10. Anexos.- Fueron adjuntados y seriados de manera correcta de

conformidad con el Artículo 130° inciso 6 del Código Procesal Civil.

1.2. EXAMEN DE PROCEDIBILIDAD

De Conformidad con los numerales 1, 2, 3, 4, 5 ,6 y 7 del Artículo 427°

del Código Procesal Civil, analizaremos la procedencia o no de la

presente demanda:

1.2.1. La Competencia.- Dada la naturaleza de la pretensión de

conformidad con los Artículos N° 8°, 9° y 14° del Código Procesal

Civil, es la siguiente: grado: “Juez Civil”, materia: “Juzgado

Especializado en lo civil”, cuantía: “por su naturaleza inestimable” y

territorio: Distrito Cajamarca.

1.2.2. Legitimidad para Obrar.- Debe constatarse si existe una “relación

formal de correspondencia entre el demandante y la persona a quien

en abstracto favorece la norma”8, se verifica que la demandante,

tiene un derecho amparable judicialmente sobre el bien sub-Litis y

ostenta una legitimidad para obrar activa, por tanto, compartimos el

criterio del Juez.

1.2.3. Interés para Obrar.- Existe interés para obrar cuando una persona

ha agotado todos los medios para satisfacer su pretensión material y

no tiene otra alternativa que recurrir al órgano jurisdiccional 9. En el

caso concreto verificamos que la demandante ostenta un derecho

amparable, el mismo que se encuentra en controversia y cuya

declaración únicamente puede materializarse en la vía judicial,

cumpliendo con este precepto condicionante.

8
Ticona Postigo, Víctor. “Análisis y Comentario al Código Procesal Civil”. Editorial GRIJLEY. 3ª Ed. Perú – 1996. Pag. 239.
Esta necesidad inmediata, actual, irremplazable de tutela jurídica es el interés para obrar .
9

39
 1.2.4. Capacidad Procesal.- La capacidad procesal importa capacidad para

obrar por sí mismo en un proceso, en el caso materia de análisis, la

capacidad de la demandante se acredita con la copia de su D.N.I.

1.2.5. Conexión lógica entre los hechos y el petitorio.- Los argumentos o

alegaciones de hecho vienen a estar constituidos por los motivos o

afirmaciones de tipo fáctico en los que se apoya y sustenta el

petitorio. En este sentido, la demanda analizada cumple con este

requisito.

1.2.6. El petitorio fuese jurídicamente o físicamente imposible.- El

petitorio es jurídicamente imposible cuando la petición no esté

conforme con el ordenamiento o sistema jurídico. La imposibilidad

física se refiere a que el efecto perseguido con la pretensión, es

inviable materialmente. En la presente demanda el petitorio si es

física y jurídicamente posible.

2. AUTO ADMISORIO

Constituye el primer filtro para depurar el proceso de todo vicio causal de

inadmisibilidad y de improcedencia.

A. En el presente proceso, el Juez mediante resolución número uno de fecha

17-07-2015 se admite a trámite la demanda, indicando CÓRRASE

traslado de la demanda, anexos y la presente resolución a la demandada en su

domicilio real indicado, por el plazo de CINCO DÍAS hábiles para que la

absuelva, bajo apercibimiento se seguirse el proceso en su rebeldía, en caso

de incumplimiento.

B. CON NOTIFICACION N°. 26607-2015-JR-CI. Se notifica a la parte

40
 demandada.

3. CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA

La demanda fue contestada el 10 de agosto del 2015 dentro del plazo

establecido.

3.1. EXAMEN DE ADMISIBILIDAD

a. Requisitos Legales de la Contestación de la Demanda.- Tal como

lo establece el Artículo 442° del Código Procesal Civil, se debe

observar los requisitos previstos para la demanda, en lo que sea

pertinente:

3.1.1. Identificación de la parte Demandada.- La demandada se

identificó plenamente, consignando sus datos de identidad, domicilio

real y procesal.

3.1.2. Petitorio.- La demandada solicita se declare infundada la demanda,

en la expresa condena; en el petitorio de la contestación no debería

solicitarse la condena de costas y costos pues la normativa procesal

ya lo tiene previsto10.

3.1.3. Fundamentos de Hecho.-

a. En la contestación de la demandada aprecia que se han establecido

de manera precisa los hechos ocurridos, en forma cronológica,

pronunciándose sobre cada fundamento de la demanda:

 Respecto del primer fundamento. que es CIERTO que la

demandante y su esposo son propietarios del terreno. Pero la

edificación fue construida en copropiedad de ambas partes.

10
Artículo 412° del Código Procesal Civil que versa sobre el principio de la condena de costos y costas.

41
  Respecto del segundo fundamento. PRECISO que solo el

50% de la edificación le correspondería a la sociedad

conyugal.

 Respecto del Tercer fundamento. ES CIERTO sobre las

áreas y linderos. Pero NO ES CIERTO que la accionante

haya construido una edificación de material noble de dos

pisos con acabados

 Respecto del cuarto fundamento. ES CIERTO al indicar

que en la actualidad vengo poseyendo dicho inmueble. Pero

es FALSO en el extremo que sea ocupante precario. No se

acredita con ningún medio probatorio.

 Respecto del quinto fundamento. se NIEGO y

CONTRADIGO que la suscrita a ingresado al inmueble “sin

consentimiento”

 Respecto del sexto fundamento. manifiesta que ES

CIERTO sobre la conciliación extrajudicial, la cual no

prospero.

b. Respecto de los fundamentos de hecho del demandado:

pues en sus fundamentos de hecho si se pronuncia respecto de los

hechos de la demanda.

3.1.4. Fundamentos de Derecho.- En la contestación la fundamentación

jurídica se enumerar las normas sustantivas y adjetivas estableciendo

la conexión lógica con los hechos que sustentan su derecho de

contradicción. También debería citarse doctrina y jurisprudencia.

42
 3.1.5. Medios Probatorios.- De conformidad con el Artículo 192° se

ofrecen como medios probatorios documentos; indicando cuáles

serían sus fines o lo que se pretende demostrar con cada uno de ellos,

conforme lo prescribe el Artículo 188° del Código Procesal Civil.

3.1.6. Firma.- Respecto de la contestación de la demandada la firmas del

abogado y la demandada están siendo consignada, tal como lo

prescribe el numeral 6 del artículo 442°del Código Procesal Civil.

Respecto a la contestación del demandado obran las firmas del

demandado y el abogado.

3.1.7. Anexos.- En la contestación fue adjuntado y seriados de manera

correcta de conformidad con el Artículo 130° inciso 6 del Código

Procesal Civil.

3.2. EXAMEN DE PROCEDIBILIDAD DE LA CONTESTACION.

De Conformidad con los numerales 1, 2, 3, 4 y 5 del Artículo 427° del

Código Procesal Civil, analizaremos la procedencia o no de la presente

contestación:

3.2.1. La Competencia.- Tal como se estableció en el examen de

procedibilidad de la demanda el Juez competente es el Especializado

en lo Civil de Cajamarca.

3.2.2. Legitimidad para Obrar.- Se verifica que tienen un derecho por

defender lo cual es amparable y ostentan legitimidad para obrar.

43
 3.2.3. Interés para Obrar.- En este caso los demandados haciendo

ejercicio de su derecho de contradicción podrán obtener la

declaración de certeza positiva o negativa del derecho sub Litis, es

por ello que los demandados ostentan el interés para obrar en el

presente proceso.

3.2.4. Capacidad Procesal.- La capacidad de los demandados se acredita

con la copia del D.N.I. de cada uno de ellos.

3.2.5. Conexión lógica entre los hechos y el petitorio.- Existe conexión

entre los hechos alegados y el petitorio de la demandada.

3.2.6. El petitorio fuese jurídicamente o físicamente imposible.- El

petitorio es física y jurídicamente posible.

4. AUTO DE ADMISIÓN DE LA CONTESTACIÓN.

Mediante resolución número uno de fecha 17-07-2015 se tiene por apersonado

y contestada la demanda por parte de Raquel Vega Sánchez.

5. AUDIENCIA ÚNICA DE SANEAMIENTO, PRUEBAS Y SENTENCIA.

5.1. AUTO DE SANEAMIENTO

5.1.1. PRIMERO: Del estudio del proceso se advierte, que la demandante

Marcelia Danesa Becerra Cabanillas, con la presentación de la copia

simple de su documento nacional de identidad, que obra en el folio

uno, ha acreditado encontrarse apto para comparecer al proceso y

ejercitar su derecho de acción.

5.1.2. SEGUNDO: Asimismo, se advierte que este Juzgado es competente

para conocer el conflicto de intereses planteado y ejercer la facultad

de impartir Justicia en el presente caso, de conformidad con lo

44
 dispuesto en el numeral 1 del rubro “En materia de Civil” del artículo

49º de la Ley Orgánica del Poder Judicial.

5.1.3. TERCERO: De otro lado, se debe indicar que el presente proceso se

viene tramitando según las normas procedimentales asignadas al

proceso sumarísimo. Referente a las partes procesales, se advierte,

que los sujetos de la relación material son los mismos que se han

vinculado mediante el presente proceso, verificándose de esta manera

la legitimidad para obrar tanto de la demandante como de la

demandada.

5.1.4. CUARTO: Finalmente, al no haberse deducido excepciones ni

defensas previas, de conformidad con lo dispuesto en el numeral uno

del artículo 465º del Código Procesal Civil. DECIDO:

DECLARAR SANEADO el presente proceso y la existencia de una

relación jurídica procesal válida entre las partes procesales:

5.2. FIJACIÓN DE PUNTOS CONTROVERTIDOS.

Para fijarse los puntos controvertidos debe tenerse en cuenta las

afirmaciones hechas por las partes del proceso y que resultan

contradictorias entre sí; no es correcto fijar como punto controvertido las

pretensiones postuladas.

El Juez ha fijado el siguiente punto controvertido, siendo el siguiente:

FIJACIÓN DE PUNTOS CONTROVERTIDOS:

Determinar si corresponde que la demandada Raquel Vega Sánchez

restituya a la demandante el inmueble ubicado en el Pasaje San Carlos

s/n cerca de la intersección formada por la Avenida Vía de Evitamiento y

Héroes del Cenepa de esta ciudad, por tener la condición de precaria.

45
 5.3. ADMISIÓN DE MEDIOS PROBATORIOS.

A. DE LA PARTE DEMANDANTE:

DOCUMENTOS:

Admítase las documentales que obran del folio 2 al 8.

DECLARACIÓN DE PARTE:

Que deberá efectuar la demandada conforme al pliego interrogatorio

que obra en sobre cerrado en el folio 9.

B. DE LA PARTE DEMANDADA:

Los documentos que obran del folio 24 al 47.

5.4. PRUEBA DE OFICIO

El juzgador considera necesario por la naturaleza de la pretensión. En el

proceso la actuación de pruebas de oficio consistente en “pruebas

documentales”

 Declaración jurada emitida por el señor Alcides Terrones Saldaña

 Contrato de obra suscrito entre el señor Lorenzo Gaona Tafur y

los esposos antes mencionados

 Boleta de pago de expedida por minera Yanacocha a favor de

Herminio Salazar Agilar.

 Las solicitudes presentadas por Herminio.

 Informaciones de asegurados expedidos por EPC PACIFICO

SA.ENT. prestadora de salud.

6. ANÁLISIS Y CRITICAS DE LA SENTENCIAS11

11
La Sentencia es la resolución que pone fin a la instancia y que decide en definitiva sobre el tema en discusión,
pronunciándose en decisión expresa, precisa y motivada sobre la cuestión controvertida declarando el derecho de las partes,

46
 6.1. SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA.

Los requisitos de forma, si cumple con lo establecido en el artículo 122°

del código procesal civil, acerca de los fundamentos de hecho y de

derecho expresa de forma clara lo que decida el juez y el auxiliar

jurisdiccional respectivo.

6.1.1. Parte Expositiva.- En la cual se narra de manera sucinta, secuencial

y cronológica, excluyendo criterios valorativos, los principales actos

procesales que acontecen desde la interposición de la demanda hasta

el momento previo a la expedición de sentencia. En el expediente

bajo análisis se distingue claramente esta parte de la sentencia.

En la cual se narra los actos procesales desde la interposición de la

demanda hasta el momento de la decisión de la sentencia.

6.1.2. Parte Considerativa.

PRIMERO: Del proceso de desalojo

Es el acto mediante el cual se despoja a una persona de la posesión

material de un inmueble por orden la autoridad argumentativa o

judicial, en una ejecución de una resolución que declare el desahucio

del arrendamiento o del poseedor precario, o como presupuesto

previa a la entrega de la posesión al nuevo adquiriente en procesos de

enajenación forzosa de bienes inmuebles o de expropiación en favor

de la administración pública.

La ley que regula el desalojo es la ley numero N° 30933 que nos

habla del procedimiento especial de desalojo con intervención

notarial.

o excepcionalmente sobre la validez de la relación procesal.

47
 La condición de precario cuando ocupe un bien ajeno sin pago de

renta o sin título para ello , o cuando dicho título no genere ningún

efecto de protección para quien lo ostente , frente al reclamante por

haberse extinguido el mismo.

CONCLUSION:

En el presente proceso se ha determinado que le caso no tiene nada

que ver con el termino de desalojo por lo que debeos recurrir al

derecho de familia por sus menores hijos, lo que existe es un deber

de los hijos menores de edad, la demanda de los hijos menores del

propietario del inmueble no se le puede exigir desaloje el predio por

precaria porque ella conllevaría a desalojar a los hijos quienes no

tienen la condición de precarios.

1. Parte Resolutiva: DECLARAR INFUNDADA la

demanda presentada ante este despacho Marcelia

Danesa Becerra Cabanillas contra Raquel Vega

Sánchez , por desalojo por ocupación precaria, por el

inmueble por la cual se declara .CONSENTIDA y

EJECUTORIADA en la presente se ordena el archivo

de los actuados en modo y forma de ley.

6.2. RECURSO DE APELACIÓN:

Tiene como finalidad la revisión por el superior jerárquico una decisión

que le produzca agravio, y analizaremos si se cumplió con los artículos

364°, 365°, 366°, 367° y 373° del Código Procesal Civil,

48
 6.2.1. Requisitos de admisibilidad.- Fue interpuesta dentro del plazo

establecido (3 días hábiles), ante el juez que expidió la resolución

impugnada y acompañada del recibo de la tasa judicial por apelación

de sentencia.

6.2.2. Requisitos de Procedibilidad.- De acuerdo a las normas previstas en

los artículos 358º y 366º del Código Procesal Civil 12 los recursos

impugnativos deben cumplir con ciertos presupuestos de procedencia

como son:

 Motivación de la existencia de vicios, error in iudicando o

in procedendo en la resolución impugnada; de la revisión del

escrito de apelación se advierte que no se ha fundamentado de

forma clara y precisa los errores de hecho y derecho en los

que habría incurrido el Juez de Primera Instancia; siendo que,

por el contrario se ha limitado a repetir los mismos

fundamentos de la demanda, además el apelante criticando

cada uno de los considerandos de la sentencia, lo que parece

más una contestación que apelación.

 Agravio o perjuicio económico y/o moral que causa la

resolución Se encuentra mal planteado pues el apelante

manifiesta que lo que le causa agravio es que el juez de

primera instancia no resolvió el fondo de la apelación de la

prescripción extintiva en la sentencia. Según nuestro análisis

se verifica que el apelante dentro de la apelación comete el

12
Artículo 358.- Requisitos de procedencia de los medios impugnatorios.-
El impugnante fundamentará su pedido en el acto procesal en que lo interpone, precisando el agravio y el vicio o error que lo
motiva. El impugnante debe adecuar el medio que utiliza al acto procesal que impugna.
 Artículo 366.- Fundamentación del agravio.-
El que interpone apelación debe fundamentarla, indicando el error de hecho o de derecho incurrido en la resolución,
precisando la naturaleza del agravio y sustentando su pretensión impugnatoria.

49
 error de indicar que el juez debió resolver la apelación de la

prescripción extintiva a la que claramente en la concesión del

recurso indicó que sin efecto suspensivo y con carácter de

diferida tal como lo determina el artículo 369° del Código

Procesal Civil, esta tenía que ser resuelta por el Ad quem

junto con la apelación de la sentencia. Por lo antes expresado

no se puede determinar que exista agravio pues su

fundamentación no se encuentra arreglada a los hechos y

derecho, los cuales deben ser debidamente fundamentados, a

efectos que se persuada al órgano judicial revisor (ad quem)

de la existencia del vicio o error, de su trascendencia y del

agravio ocasionado al impugnante que permita justificar la

anulación o revocación de la resolución impugnada.

6.2.3. Mediante resolución número once de fecha 22-09-2016; el Juez de

primera instancia concede el recurso de apelación y se ordena que se

eleve los actuados a la Sala Civil Especializada indicando con efecto

suspensivo.

6.2.4. Mediante resolución número doce de fecha 10-01-2017, emítase

traslado el recurso de apelación de folios 139 a 147 de la parte

demandada en el plazo establecido.

6.3. SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA

6.3.1. Partes Considerativa.- de conformidad con lo establecido por las

normas legales glosadas y estando, además, a lo dispuesto por los

50
 artículos 139° inciso 3 de la Constitución Política, 364° del Código

Procesal Civil, 34° de la Ley de la Carrera Judicial, 12° y 40° inciso

1 del Texto Único Ordenado de la Ley Orgánica del Poder Judicial,

aprobado mediante Decreto Supremo N° 017-93- JUS:

de acuerdo a lo establecido con los artículos 139°inciso 3 de la

constitución política , 364° del código procesal civil , 34° de la ley de

la carrera judicial , 12° y 40° inciso 1 del texto único ordenado de la

ley orgánica del poder judicial.

6.3.2. REVOCARON la Sentencia N° 62-2016 contenida en la resolución

número nueve de fecha dieciséis de agosto de dos mil dieciséis, que

declara infundada la demanda presentada por Marcelia Danesa

Becerra Cabanillas contra Raquel Vega Sánchez sobre desalojo por

causal de ocupación precaria, respecto del inmueble ubicado en

Pasaje San Carlos S/N cerca a la intersección formada por la avenida

Vía de Evitamiento y Héroes del Cenepa de esta ciudad.

6.3.3. Parte Resolutiva. declararon FUNDADA la demanda presentada

por Marcelia Danesa Becerra Cabanillas contra Raquel Vega Sánchez

sobre desalojo por causal de ocupación precaria, respecto del

inmueble ubicado en Pasaje San Carlos S/N cerca a la intersección

formada por la avenida Vía de Evitamiento y Héroes del Cenepa de

esta ciudad; en consecuencia, ORDENARON a la demandada Raquel

Vega Sánchez cumpla con desocupar y restituir el bien a sus

propietarios, en el plazo de diez días, bajo apercibimiento de

ejecución forzada.

51
 DEVUÉLVASE el presente proceso al Juzgado de origen para los

fines de su competencia; notificándose a las partes procesales con las

garantías de ley. PONENTE: señor Horna León.

CONCLUSIONES

II.1. En el proceso, no se han cumplido con los plazos establecidos por la Ley, para

los actos procesales correspondientes, habiéndose dilatado la causa,

vulnerándose con ello los principios de celeridad y economía procesal,

contemplados en el artículo V del Título Preliminar del Código Procesal Civil,

más aún en ejecución de sentencia.

II.2. El desalojo no es una acción real ni Reivindicatoria simplificada, es una acción

posesoria de carácter personal, en estricto no defiende el derecho de propiedad;

sino el derecho de posesión, de allí, que no solo el propietario está legitimado a

solicitarla, en el presente proceso tanto el juez de primera instancia y el

colegiado han manifestado que el desalojo y la acción reivindicatoria tienen el

mismo fin y por ende las equiparan. Lo que consideramos un grave error pues

esta equiparidad ha causado la procedencia de un proceso de desalojo mal

planteado.

II.3. El error principal del demandado es haber tratado de defender el proceso con

argumentos dispersos incluyendo una excepción de prescripción extintiva,

tratando de incluir un proceso de declaración de unión de hecho y otros

argumentos sin importancia. Consideramos que desde el principio debió

centrarse en un punto clave que al ser un proceso de cognición limitada el

sumarísimo no podía el juez hacer un análisis de fondo respecto del derecho de

52
 propiedad de la demandada y para ello debió apoyarse del artículo 2003° del

Código Civil, el cual prescribe que todo asiento registral es válido, salvo que se

haya declarado su validez en vía judicial.

II.4. Luego del análisis realizado concluimos que el proceso de desalojo respecto

del lote número 01 no debió proceder, no porque la demandada tenga la razón,

sino porque no es ocupante precaria pues ostenta un título o que se encuentra

inscrito en Registros Públicos cuya validez debió haberse cuestionado en

proceso previo.

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