Preguntero Contratos Efip 1

Preg de Contratos para Efip 1(Sil Lagos)
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Este Preguntero es sobre todo para practicar la oratoria, que alguien de su

familia les pueda tomar y ayudarlos a soltarse. Pero estudiar deben
hacerlo con el apunte.
Contratos Efip 1. Preguntero. (sil Lagos)
1) Contrato. Concepto. Naturaleza jurídica. Ubicación metodológica.
El Código Civil y Comercial define al contrato como: “el acto jurídico mediante el cual dos o más partes
manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas
patrimoniales”.
Ubicación Metodológica
Nuestro Código regula el contrato en el Libro III (“Derechos personales”), Título II (“Contratos en
general”). Además, establece otros dos títulos: Título III (“Contratos de consumos”) y Título IV
(“Contratos en particular”).
2) Elementos esenciales, naturales y accidentales.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO: Son aquellos necesarios para que exista un
contrato. Sin ellos, no hay contrato en los términos en que ya definimos. Encontramos como elementos
esenciales de los contratos a los sujetos, el objeto, la causa y la forma.
ELEMENTOS NATURALES DEL CONTRATO: Son los elementos que están intrínsecos al contrato
de que se trate, no es necesario que las partes incorporen como cláusulas dentro del contrato.
ELEMENTOS ACCIDENTALES DEL CONTRATO: Son aquellos que no hacen a la vida del
contrato pero que una vez incorporados al contrato si pueden hacer decisiva la validez del contrato, son:
cargo, plazo y condición.
3) Autonomía de la voluntad y fuerza obligatoria del contrato.
AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD Y SUS LÍMITES: La autonomía de la voluntad: es la facultad que tienen

las personas para dictar sus propias normas. La libertad es para contratar o no, nadie me puede obligar a
contratar porque si me obligo está viciado mi consentimiento por lo tanto esta viciando el contrato.
Limites. -la ley: en esta negociación particular que realizo con mi co-contratante no puedo pactar algo
que sea contrario a la ley y tampoco que sea contrario al orden público. Asimismo la moral y las buenas
costumbres, en cierta forma son parte del orden público y en parte están dentro de la ley.
la fuerza obligatoria de los contratos: El efecto vinculante de los contratos, es decir, la fuerza
obligatoria mediante la cual el contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes, sólo
puede ser modificado o extinguido conforme con lo que en él se disponga, por acuerdo de partes o en
los supuestos que estén previstos por la ley.
4) Contrato entre particulares, celebrado por vía de adhesión y de consumo.
Contrato de adhesión Art. 984: aquel mediante el cual uno de los contratantes adhiere a cláusulas
generales predispuestas unilateralmente por la otra parte o por un tercero, sin que el adherente haya
participado en su redacción REQUISITOS: ESTAS CLAUSULAS DEBES SER: COMPRENSIBLES Y
AUTOSUFICIENTE
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Contrato de consumo. Es el celebrado entre un consumidor o usuario final con una persona humana o
jurídica que actúe profesional u ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o prestadora
de servicios, pública o privada, que tenga por objeto la adquisición, uso o goce de los bienes o servicios
por parte de los consumidores o usuarios, para su uso privado, familiar o social.
5) Contrato de consumo y relación de consumo.
Contrato de consumo.
Es el celebrado entre un consumidor o usuario final con una persona humana o jurídica que actúe
profesional u ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o prestadora de servicios, pública o
privada, que tenga por objeto la adquisición, uso o goce de los bienes o servicios por parte de los
consumidores o usuarios, para su uso privado, familiar o social. Son múltiples las formas que pueden
utilizar las partes para dar a conocer sus intenciones: “formal o no formal, positiva o tácita, o inducida por
una presunción de la ley”, siempre y cuando “la eficacia del acto no dependa de la observancia de
formalidades previstas previa y específicamente por la ley o por las partes”.
Se distingue así el tipo general del contrato, de consumo. Podemos hablar, entonces, de un sistema que
queda ordenado de la siguiente manera:
• Contratos discrecionales: en ellos hay plena autonomía privada.
• Contratos celebrados por adhesión: cuando se demuestra que hay una adhesión a cláusulas
generales redactadas previamente por una de las partes, hay una tutela basada en la aplicación de
este régimen.
• Contratos de consumo: cuando se prueba que hay un contrato de consumo, se aplica el título III,
sea o no celebrado por adhesión, ya que éste último es un elemento no tipificaste.
Relación de consumo. Relación de consumo es el vínculo jurídico entre un proveedor y un consumidor
Consumidor: entendido como la persona humana o jurídica que adquiere o utiliza bienes o servicios
como destinatario final, en forma gratuita u onerosa, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.
Los consumidores equiparados son sujetos que no tienen un vínculo contractual o de derecho público
con el proveedor, pero como consecuencia o en ocasión de ello adquieren o utilizan bienes o servicios
que fueron adquiridos por un consumidor efectivo con el que los une un vínculo familiar o social. Se
encuadra en esta categoría, por ejemplo, quien recibe como regalo o presente de estilo un producto
defectuoso o quien es invitado a una comida en la que se sirven productos contaminados o adulterados,
el acompañante en un automóvil que circula por una ruta con peaje, entre otros. (Garrido Cordobera,
2015, p. 224).
Se elimina la mención establecida en el artículo 1 de la ley 24.240 en relación a considerar consumidor a

quien se encuentra “expuesto a una relación de consumo”.
La justificación de esa eliminación, según lo dicho en los “Fundamentos del Anteproyecto de Código Civil
y Comercial de la Nación” (2012) es que:
En especial cabe mencionar la figura del “consumidor expuesto”, incluido en la ley especial dentro de la
definición general de consumidor. Ello ha sido una traslación inadecuada del Código de Defensa del
Consumidor de Brasil (artículo 29), que contempla esta noción en relación a las prácticas comerciales,
pero no como noción general.
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6) Contratos bilaterales y unilaterales.
Unilaterales; cuando se forman con la voluntad de un solo centro de intereses. (Art 966) Por ejemplo:
Donación, fianza, mandato gratuito, mutuo, comodato, depósito.
Son bilaterales cuando requieren el consentimiento unánime de dos o más centros de intereses.(art
966) Ejemplos de contratos bilaterales: compraventa, permuta, cesión onerosa, mandato oneroso,
locación de cosa, obra o servicio.
7) Oferta. Concepto. Requisitos. Aceptacion.Retractación
Concepto: A diferencia del Código Civil reformado, el actual Código Civil y Comercial de la Nación, define
expresamente a la oferta: “La oferta es la manifestación dirigida a persona determinada o determinable,
con la intención de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer los efectos que debe
producir de ser aceptada”. (Art. 972 CCC)
La oferta es un acto jurídico unilateral, Es recepticio, finalidad esencial, la intención de obligarse por
parte del oferente.
Aceptación: En la doctrina hay coincidencia en cuanto a considerar a la aceptación como una

manifestación unilateral de la voluntad, recepticia, de contenido coincidente con el de la oferta, que
está dirigida al oferente y destinada a la formación del contrato.
Requisitos de La Oferta: a) Direccionalidad b) Competitividad c) Vinculante
Retractación de la oferta. Caducidad
Retractación Es una manifestación de voluntad del oferente que tiene por efecto retirar la oferta. El
Código permite que el oferente retire libremente su oferta, en tanto el destinatario tome conocimiento
de la retractación antes de haber conocido la oferta, o en el mismo momento de conocerla.
Art 971CCC.- Formación del consentimiento. Los contratos se concluyen con la recepción de la
aceptación de una oferta o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la
existencia de un acuerdo.
Caducidad
Supone la pérdida de eficacia de la declaración por el acaecimiento de determinados hechos objetivos,

tales como el fallecimiento o incapacitación del proponente o destinatario,
6) onerosos y gratuitos
Onerosos En éstos, cada una de las partes se somete a un sacrifico y cuyos extremos son equivalentes.
(art.967) ejemplo de contrato oneroso: la compraventa o locación de cosas.
Contratos gratuitos, una sola de las partes efectúa el sacrificio, y la otra sólo es destinataria de una
ventaja. (Art 967)Ejemplo contratos gratuitos: donación, comodato, etc.
7) conmutativos y aleatorios
Conmutativo: Cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas, entonces el contrato se
denomina conmutativo.(art. 968) Ejemplos de contratos conmutativos: la mayoría; compraventa,
locación, cesión
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Aleatorio: Cuando no es posible apreciar las ventajas para todos los contratantes inicialmente o ab-
initio, dado que las ventajas o las pérdidas para uno de ellos, o para todos, dependen de un
acontecimiento incierto (es decir, cuando no se sabe si acaecerá o se ignora el momento en el cual se
verificará), se dice que el contrato es aleatorio.(art.968)Ejemplos de contratos aleatorios: juego, apuesta
de lotería, contrato oneroso de renta vitalicia.
8) Aceptación de la oferta. Concepto
Aceptación: En la doctrina hay coincidencia en cuanto a considerar a la aceptación como una

manifestación unilateral de la voluntad, recepticia, de contenido coincidente con el de la oferta, que
está dirigida al oferente y destinada a la formación del contrato.
9) Formación del contrato entre ausentes y entre presentes.
Contratos entre presentes En los contratos celebrados entre presentes, la oferta y la aceptación se
producen en forma inmediata, por lo que la formación del contrato es instantánea. Se recepta el
principio de la tempestividad de la aceptación.
Contratos entre ausentes Son contratos entre ausentes aquellos celebrados por sujetos que se
encuentran en distinto lugar geográfico.
10) Capacidad para contratar.
Capacidad para contratar: Aptitud de una persona para celebrar contratos validos. Puede ser de
hecho o de derecho.
El Código reconoce a la capacidad de derecho como la aptitud de la que goza toda persona humana
para ser “titular de derechos y deberes jurídicos” (art. 22) y establece que “la ley puede privar o limitar
esta capacidad respecto de hechos, simples actos, o actos jurídicos determinados”. (Art. 22 CCCN)
El régimen de la capacidad está regulado en el Capítulo 2, Título Primero, del Libro Primero del Código
Civil y Comercial.
Asimismo, distingue a la capacidad de ejercicio como la posibilidad de que “toda persona humana
pueda ejercer por sí misma sus derechos, excepto las limitaciones expresamente previstas en [el] Código
y en una sentencia judicial”. (Art 23 CCCN).
11) Incapacidad e inhabilidad para contratar. Efectos de la invalidez.
Incapacidad e inhabilidad para contratar El Código se refiere expresamente a los actos realizados por
persona incapaz o con capacidad restringida. Así, dispone:
Actos posteriores a la inscripción de la sentencia: “Son nulos los actos de la persona incapaz y con
capacidad restringida que contrarían lo dispuesto en la sentencia realizados con posterioridad a su
inscripción en el Registro de Estado Civil y Capacidad de las Personas”.(art.44)
Actos anteriores a la inscripción: Los actos anteriores a la inscripción de la sentencia pueden ser
declarados nulos si perjudican a la persona incapaz o con capacidad restringida, y si se cumple alguno de
los siguientes extremos: (art.45CCCN) a) la enfermedad mental era ostensible a la época de la
celebración del acto;b) quien contrató con él era de mala fe;c) el acto es a título gratuito.
Efectos de la invalidez del contrato
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“Declarada la nulidad del contrato celebrado por la persona incapaz o con capacidad restringida, la
parte capaz no tiene derecho para exigir la restitución o reembolso de lo que ha pagado o gastado”.
Art. 1000 CCCN
12) Representación. Concepto
Representación: El art. 358 CCC. Los actos jurídicos entre vivos pueden ser celebrados por medio de
representante, excepto en los casos en que la ley exige que sean otorgados por el titular del derecho.
La representación es voluntaria cuando resulta de un acto jurídico.
La representación es legal cuando resulta de una regla de derecho y es orgánica cuando resulta del
estatuto de una persona jurídica.
Las consecuencias de los actos jurídicos cumplidos por los representantes no gravitan sobre el
patrimonio de este, sino se proyectan sobre el representado.
REQUISITOS: Obrar en nombre ajeno, fundar su actuación en el apoderamiento, poder o procura.
Clases:
Legal: surge de una regla del derecho como sucede en la representación por curadores. Padres en
ejercicio de la patria potestad, etc
Orgánica: es la representación de personas jurídicas definidas en el art. 141 como todos los entes a los
cuales el ordenamiento jurídico les confiere aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones para
el cumplimiento de su objeto y los fines de su creación. En el caso de las personas jurídicas, la
particularidad se centra en el hecho de que la teoría del órgano implica que no haya un tercero
(representante) que actúe en nombre del ente ideal, sino que es la misma persona jurídica la que actúa
a través de su órgano de representación. Esta representación orgánica es la manera a partir de la cual
las personas jurídicas pueden vincularse y obligarse frente a los terceros, en tanto se genera una
imputación directa sobre los entes ideales de lo realizado por sus representantes.
Voluntaria( p convencional): es la declaración unilateral de voluntad emitida por el representado

dirigida a los terceros mediante el cual se da un poder al representante para que obre por cuenta y obra
ajena.
Efectos
Art. 359: los actos celebrados por el representante en nombre del representado y en los límites de las
facultades conferidas por la ley o por el acto de apoderamiento, producen efectos directamente para el
representado.
13) Representación legal y convencional
Representación Legal
La representación es legal cuando resulta de una norma de derecho, esto es, cuando tiene su origen en
la ley, cuando es la propia norma la que dispone la actuación por medio de un representante de manera
necesaria y forzosa para integrar la capacidad de aquellos que, de hecho, no la ostentan. A modo de
ejemplo, son representantes legales los curadores (respecto a las personas incapaces o con capacidad
restringida por razones de salud mental y los inhabilitados, arts. 32, 49, 101, 102, 138 a 140 del CCCN),
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los tutores (respecto de los niños, niñas o adolescentes que no han alcanzado la plenitud de su
capacidad civil cuando no haya persona que ejerza la responsabilidad parental, arts. 104 a 137 del
CCCN), y los padres (respecto de las personas por nacer y de los menores de edad no emancipados, art.
101 del CCCN).
Representación voluntaria(o convencional)
La representación puede también tener su origen en la voluntad del representado. En efecto, la

representación es voluntaria cuando resulta de un acto jurídico, refiriéndose al apoderamiento que se
manifiesta a través de la declaración unilateral de una persona que otorga a favor de otra un poder o
autorización para que actúe frente a terceros a nombre y por cuenta suya, de manera tal que los efectos
de los actos jurídicos celebrados por el representante recaigan en forma directa sobre el patrimonio del
representado.
14) Poder. Concepto.
Se entiende por poder, el medio, instrumento o camino por virtud del cual la manifestación unilateral de
la voluntad de una persona , confiere u otorga facultades a otra para que la represente, actuando
siempre a nombre del representado.
15) Objeto del contrato. Concepto. Requisitos (análisis pormenorizado).
Se aplican al objeto de los contrato las disposiciones de la Sección 1ª, Capítulo 5, Título IV, del Libro
Primero del Código Civil y Comercial de la Nación.
El objeto de los contratos y la prestación
Tal como sostiene Alterini (2012), “con el sustantivo objeto del contrato se designa a la prestación a
propósito de la cual se produce el acuerdo de voluntades y en torno a la cual se ordena la economía
del contrato” (p. 197).
Él distingue entre el objeto inmediato del contrato, que consiste en la obligación que se genera a raíz
del contrato, y el objeto mediato: es el objeto de la obligación, vale decir, la cosa o el hecho, positivo o
negativo, que constituye el interés del acreedor. El objeto de la obligación consiste en el bien apetecible
para el acreedor sobre el cual recae su interés implicado en la relación jurídica.
Así el objeto de la obligación de entregar la cosa vendida que tiene a su cargo el vendedor es la cosa
misma; esta cosa, precisamente, es lo que pretende el comprador, acreedor de aquella obligación. El
contenido de la obligación es cierta conducta humana, a la que se designa técnicamente como
prestación; se trata del comportamiento del deudor destinado a satisfacer el interés del acreedor
respecto de ese objeto. Caracteres. Posibilidad, determinación, licitud y valor patrimonial
De conformidad con lo que dispone el Código, el objeto “debe ser lícito, posible, determinado o
determinable, susceptible de valoración económica y corresponder a un interés de las partes, aun
cuando éste no sea patrimonial”. (1003CCCN)
El objeto de los contratos debe ser determinado o determinable.
Ahora bien, el Código trata específicamente los casos de determinación del objeto de la siguiente
manera:
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Determinación Cuando el objeto se refiere a bienes, éstos deben estar determinados en su especie o
género según sea el caso, aunque no lo estén en su cantidad, si ésta puede ser determinada. Es
determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su individualización.
Determinación por un tercero Las partes pueden pactar que la determinación del objeto sea
efectuada por un tercero. En caso de que el tercero no realice la elección, sea imposible o no haya
observado los criterios expresamente establecidos por las partes o por los usos y costumbres, puede
recurrirse a la determinación judicial, petición que debe tramitar por el procedimiento más breve que
prevea la legislación procesal.
El objeto de los contratos no puede ser prohibido. De conformidad con el art. 1.004:No pueden ser
objeto de los contratos los hechos que son imposibles o están prohibidos por las leyes, son contrarios a
la moral, al orden público, a la dignidad de la persona humana, o lesivos de los derechos ajenos; ni los
bienes que por un motivo especial se prohíbe que lo sean. Cuando tengan por objeto derechos sobre el
cuerpo humano se aplican los artículos 17 y 56.
Bienes existentes y futuros
Los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos. Y, en ese caso, el contrato funciona como una
promesa de transmitirlos, lo que está subordinado a la condición de que lleguen a existir, excepto que
se trate de contratos aleatorios.
Respecto de los bienes ajenos, el Código dispone:
Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado
el éxito de la promesa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se
realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daños causados. Debe también
indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y ésta no se cumple. El que ha contratado sobre bienes
ajenos como propios es responsable de los daños si no hace entrega de ellos. (Art. 1.008)
En relación a los bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares, el Código dispone:
Los bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares, pueden ser objeto de los contratos, sin
perjuicio de los derechos de terceros. Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen
libres debe repararlos daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena fe. (1009CCCN)
Herencia futura Como regla, la herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden
serlo los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares, a excepción de lo que la propia ley
pueda contemplar.
Excepciones (1010 CCCN),
Los pactos relativos a una explotación productiva o a participaciones societarias de cualquier tipo, con
miras a la conservación de la unidad de la gestión empresarial o a la prevención o solución de conflictos,
pueden incluir disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y establecer compensaciones en
favor de otros legitimarios. Estos pactos son válidos, sean o no parte el futuro causante y su cónyuge, si
no afectan la legítima hereditaria, los derechos del cónyuge, ni los derechos de terceros.
Contratos de larga duración [En los contratos de larga duración el tiempo es esencial para el
cumplimiento del objeto, de modo que se produzcan los efectos queridos por las partes o se satisfaga la
necesidad que las indujo a contratar. Las partes deben ejercitar sus derechos conforme con un deber de
colaboración, respetando la reciprocidad de las obligaciones del contrato, considerada en relación a la
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duración total. La parte que decide la rescisión debe dar a la otra la oportunidad razonable de
renegociar de buena fe, sin incurrir en ejercicio abusivo de los derechos. (1010 CCCN).
16) Causa. Concepto. Sistema del Código Civil y Comercial. Necesidad de causa.
Causa: A la causa de los contratos se aplican las disposiciones de la Sección 2ª, Capítulo 5, Título IV, del
Libro Primero de este Código. Son disposiciones vinculadas a la causa de los actos jurídicos.
Noción: Lorenzetti (2010) se refiere a las diferentes posiciones doctrinarias en torno al tema de causa.
Casualismo clásico; (Domat), quien la entendía como una razón que se manifestaba en tres tipos de
contratos (los onerosos, los reales y los gratuitos), concluyendo que la causa era un elemento esencial
de la obligación.
Anticausalistas, quienes niegan la autonomía de la noción de causa como elemento integrante de los
requisitos del acto jurídico. Para esta postura, los elementos esenciales son sólo el consentimiento, la
capacidad y el objeto.
Neocausalistas son autores modernos que defienden la noción de causa, en coincidencia con los
clásicos, pero advierten que ésta última es un elemento del acto jurídico, no de la obligación. Esta
corriente importa toda una renovación en el tema de la causa, al reconocer los motivos como
incorporados a la noción de la misma. Se configura la noción de causa en un plano objetivo-subjetivo
(tomando en cuenta los móviles determinantes del acto, que inciden en la finalidad; los motivos
adquieren relevancia jurídica al tiempo de regular los efectos de la convención). (Esta posición es la que
adopta nuestra legislación al definir la causa del acto jurídico en el art. 281 del Código.)
Sistema del Código Civil y Comercial
El artículo 281 dispone que la causa:(…) es el fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurídico que
ha sido determinante de la voluntad. También integran la causa los motivos exteriorizados cuando
sean lícitos y hayan sido incorporados al acto en forma expresa, o tácitamente si son esenciales para
ambas partes.
Así, el Código opta por receptar la noción de causa fin, como determinante de la voluntad de
celebración del contrato. Además, incorpora la noción de presunción de causa y de acto abstracto, en
los siguientes términos: “Aunque la causa no esté expresada en el acto se presume que existe
mientras no se pruebe lo contrario”.(282 CCCN)
Luego, el artículo dispone: “El acto es válido aunque la causa expresada sea falsa si se funda en otra
causa verdadera” (.282 CCCN)Ello alude a la simulación de la causa manifestada en el acto, la que no es
verdadera, y, por lo tanto, es simulada, pero que es válida en tanto la causa real exista, aunque esté
solapada.
Además: “La inexistencia, falsedad o ilicitud de la causa no son discutibles en el acto abstracto
mientras no se haya cumplido, excepto que la ley lo autorice”. (283 CCCN)
Necesidad de causa: El art. 1.013 del Código recepta el principio de la necesidad de causa, disponiendo
que “la causa debe existir en la formación del contrato y durante su celebración, y subsistir durante su
ejecución. La falta de causa da lugar, según los casos, a la nulidad, adecuación o extinción del contrato”.
El contrato es nulo cuando:
a) su causa es contraria a la moral, al orden público o a las buenas costumbres;
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b) ambas partes lo han concluido por un motivo ilícito o inmoral común. Si sólo una de ellas ha obrado
por un motivo ilícito o inmoral, no tiene derecho a invocar el contrato frente a la otra, pero ésta puede
reclamar lo que ha dado, sin obligación de cumplir lo que ha ofrecido.(Art.1014 CCCN)
17) Forma. Concepto.
La forma es el modo de ser del acto, la manera en que se hace reconocible en el medio social. En
nuestro derecho rige el principio de libertad de formas, según el 1.015 del Código. Cuando la forma es
exigida con mayor rigorismo y con carácter absoluto, es decir, de manera constitutiva, visceral, si la
misma no es observada, acarreará la nulidad del acto.
18) Contratos formales y no formales. Clasificación.
Formas de los contratos Todo contrato requiere una forma, entendida como un hecho exterior por el
que la voluntad se manifiesta.
Contratos formales El art. 969 del Código define a los contratos formales como “aquellos para los
cuales la ley exige una forma para su validez, por lo tanto son nulos si la solemnidad no ha sido
satisfecha”.
Ahora bien, cuando la forma requerida para los contratos lo es sólo para que éstos produzcan sus
efectos propios, sin sanción de nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no se haya otorgado
el instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con la
expresada formalidad. Si, por el contrario, la ley o las partes no imponen una forma determinada, ésta
debe constituir sólo un medio de prueba de la celebración del contrato.
Contratos no formales Los contratos son no formales cuando la ley no exige una forma especifica para
su validez para su constitución
Libertad de formas Como regla, el Código consagra el principio de “libertad de formas”, de conformidad
con el cual sólo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma
determinada.(1015CCCN)Alterini (2012) que “los contratos, en principio, son no formales. Pueden ser
celebrados verbalmente, por escrito, mediante manifestaciones indirectas de la voluntad, siempre
que pueda inducirse que ésta existe” (2012, p. 214).De igual manera, Mosset Iturraspe (1995): “La regla
es la libertad de formas; la libre elección por las partes de los modos de exteriorizar la voluntad” (p.
258).
19) Instrumentos privados y la obligación de escriturar. Valor probatorio de los instrumentos

particulares. Otorgamiento pendiente del instrumento.
Instrumentos privados y la obligación de escriturar
Los instrumentos privados “son instrumentos bajo forma privada para los cuales no hay forma alguna
especial” Alterini (2012, p. 436).
Valor probatorio de los instrumentos particulares
En cuanto al valor probatorio de los instrumentos particulares, éste debe ser apreciado por el Juez,
quien deberá tener en cuenta la coherencia entre lo sucedido y lo relatado, la precisión y claridad
técnica del texto, los usos y prácticas, las relaciones precedentes, la confiabilidad de los soportes y de
los procedimientos técnicos usados.
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Es muy importante tener en cuenta que cuando un instrumento privado se presenta en un juicio, la
persona contra quien se presenta ese instrumento (cuya firma se le atribuye) deberá declarar si la
firma le pertenece. Si así lo declara, entonces ello implica un reconocimiento de firma. Esto es
sumamente relevante ya que el reconocimiento de la firma implica el reconocimiento del cuerpo del
instrumento privado, y no puede ser luego impugnado por quien lo reconoció (excepto que hayan
existido vicios en el acto del reconocimiento).
Frente a terceros (no contratantes), los instrumentos privados tienen eficacia probatoria solo desde su
fecha cierta, la que se logra a través de hechos que crean una certeza absoluta respecto a ella. El Código
manifiesta: “adquieren fecha cierta el día que acontece un hecho del que resulta como consecuencia
ineludible que el documento ya estaba firmado o no pudo ser firmado después”. (317 CCCN) Un ejemplo
de adquisición de fecha cierta de un instrumento privado es el otorgamiento de certificación notarial de
las firmas.
El otorgamiento pendiente de un instrumento previsto constituye una obligación de hacer si el futuro

contrato no requiere una forma bajo sanción de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el
juez lo hace en su representación, siempre que las contraprestaciones estén cumplidas, o sea asegurado
su cumplimiento.(1018 CCCN)
Este caso implica una conversión del acto, bajo apercibimiento de que el juez lo haga a pedido de la
parte interesada. Esta solución no se aplica en los casos en que la forma está impuesta bajo sanción de
nulidad, ya que, en ese caso, se trataría de contratos solemnes absolutos en los que la conversión no es
posible.
20) Prueba de los contratos formales y no formales. Nociones generales.
Prueba de los contratos
El Código Civil y Comercial de la Nación regula la prueba de los contratos en el Capítulo 8, del Título II,
del Libro III (arts. 1.019 y 1.020).
Carga de la prueba La expresión “onus probandi” alude a quien tiene la carga procesal de demostrar un
hecho; en este caso, la existencia de un contrato y el resto de las vicisitudes que puedan derivarse de
una relación contractual. Es un principio propio del derecho procesal que tiene múltiples derivaciones.
Medios de prueba El art. 1.019 del Código dispone al respecto:
Los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para llegar a una razonable convicción
según las reglas de la sana crítica, y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales, excepto
disposición legal que establezca un medio especial. Contratos que sea de uso instrumentar no pueden
ser probados exclusivamente por testigos.
Prueba de los contratos formales
En el caso de los contratos formales en los que se exige una determinada forma para su validez, es claro
que la forma es esencial y debe respetarse. Si una donación de un inmueble se hace por instrumento
privado, poco importará que se pruebe esta circunstancia, ya que la escritura pública es exigida bajo
pena de nulidad.
Sin embargo, en otros casos, cuando la forma se aconseja a los efectos de la prueba del contrato,
entonces también se puede lograr ese cometido (probar el contrato) por otros medios.
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El art. 1.020 del Código dispone:Prueba de los contratos formales. Los contratos en los cuales la
formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por otros medios, inclusive por
testigos, si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe
principio de prueba instrumental, o comienzo de ejecución. Se considera principio de prueba
instrumental cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada
en el asunto, que haga verosímil la existencia del contrato.
De conformidad con ese artículo, los contratos a los que la ley les asigna una formalidad específica (a los
efectos de su prueba) pueden ser probados por otros medios de prueba. El artículo se refiere a la
imposibilidad de obtener la prueba designada por ley justamente por no haber cumplido con la forma
requerida o por la imposibilidad de presentarla a los efectos requeridos.
Cobra, en estos casos, especial relevancia la noción de principio de prueba por escrito, entendida como
la existencia de cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su causante o de parte interesada
en el asunto, que haga verosímil la existencia del contrato. Como señala Alterini (2012), “el principio de
prueba por escrito constituye un indicio, resultante de un instrumento no firmado por la otra parte
que, teniendo relación directa con el contrato, resulta elemento de juicio útil para tenerlo por
probado” (2012, p. 449).
21) VICISITUDES:
Existe un principio en los contratos bilaterales, según el cual una de las partes puede abstenerse
legítimamente de cumplir con las obligaciones a su cargo, si la otra no cumple u ofrece cumplir.
22) Suspensión (excepción) de incumplimiento. . Concepto.
Suspensión, regulada en el art 1031 del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. Dicha norma
expresa: “Suspensión del cumplimiento. En los contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir
simultáneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la prestación, hasta que la otra
cumpla u ofrezca cumplir. La suspensión puede ser deducida judicialmente como acción o como
excepción. Si la prestación es a favor de varios interesados, puede suspenderse la parte debida a cada
23) Tutela preventiva. Concepto.
La tutela preventiva se encuentra regulada en el Art 1.032 del nuevo cuerpo legal, que expresa:
“Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus derechos sufriesen una grave amenaza de
daño porque la otra parte ha sufrido un menoscabo significativo en su aptitud para cumplir, o en su
solvencia. La suspensión queda sin efecto cuando la otra parte cumple o da seguridades suficientes de
que el cumplimiento será realizado".
Tiene con las medidas cautelares una relación de género a especie. Se protege al trabajador que acude
en tutela de un daño inminente (por ejemplo, ante violaciones a la normativa de Seguridad e Higiene
por parte del empleador), o para actuar ante el daño ya producido, para evitar su prolongación, o el
agravamiento de la lesión causada. Requiere un incumplimiento del empleador grave que derive en un
peligro inminente de daño. Para la determinación de la gravedad del incumplimiento será menester
analizar, por un lado, el conocimiento del patrono y sus posibilidades técnicas y económicas para evitar
la situación de riesgo y por el otro, la amenaza cierta a un bien jurídico, por ejemplo, la salud del
dependiente.
24) Obligación de saneamiento. Concepto. Ámbito de aplicación. Sujetos responsables. Régimen legal.
Responsabilidad por saneamiento.
12
La obligación de saneamiento significa que el vendedor está obligado a proporcionar al comprador la
posesión pacífica y las características aparentes de la cosa entregada.
La fuente de la obligación de sanear los vicios jurídicos o materiales ocultos, existentes en la cosa al
tiempo de la entrega, es la transmisión. Es, a partir de ella, que nace la obligación de sanear.
El fundamento: es que se otorgan al adquirente a título oneroso, se presenta como un efecto natural del
vínculo quien transmite algo y cobra por ello un precio.
Art. 1033 sujetos responsables. Están obligados al saneamiento
• El transmitente a título oneroso
• Quien ha dividido bienes con otros
• Sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a título

oneroso.
Las dos obligaciones esenciales del vendedor son la de entregar la cosa y la de saneamiento. La
obligación de saneamiento comprende el saneamiento por evicción y el saneamiento por vicios ocultos:
es decir, no hay saneamiento y evicción, sino que aquél es el género (obligación de saneamiento) y ésta
la especie (por evicción), una de ellas, porque hay otra (por vicios ocultos).
Obligación de saneamiento por evicción.
La evicción es un acto que acarrea para el comprador la privación de la propiedad de la cosa comprada,
que pasa a ser propiedad de un tercero como consecuencia de una sentencia judicial firme en virtud de
un derecho anterior a la compraventa.
Evicción se entiende la turbación o privación que sufre el adquirente en todo o en parte del derecho
transmitido a titulo oneroso. Por ej. Si yo transmito a titulo oneroso un escritorio, la garantía de evección
abarcaría que yo realmente soy el dueño
Clases de evicción.
• Evicción parcial. La evicción parcial se produce cuando el comprador perdiere una parte de la
cosa vendida y dicha parte en relación con el todo es de tal importancia que sin ella no la hubiere
comprado. Asimismo se produce cuando se vendiesen dos o más cosas conjuntamente por un precio
alzado constando claramente que el comprador no habría comprado la una sin la otra.
• Evicción de cargas o gravámenes. Si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la

escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse no la
habría adquirido el comprador si la hubiera conocido.
El saneamiento por vicios ocultos.
Es la responsabilidad a cargo del enajenante respecto del adquirente por haber enajenado una cosa que
presenta defectos de tal naturaleza que no le permite a esté ultimo tener posesión útil de la cosa.
Vicio oculto es un defecto del que adolece el objeto de la venta y que no puede apreciarse a simple vista
o bien se requieren conocimientos técnicos para advertirlo.
13
El comprador podrá optar por desistir del contrato, abonándosele los gastos que pago, o rebajar una
cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos. Además, si el vendedor conocía los vicios y no se
los comunicó al comprador, podrá este pedir una indemnización de los daños y perjuicios si optase por
la rescisión.
La responsabilidad por saneamiento
ARTÍCULO 1039.- Responsabilidad por saneamiento. El acreedor de la obligación de saneamiento tiene

derecho a optar entre:
a. reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios;
b. reclamar un bien equivalente, si es fungible;
c. declarar la resolución del contrato, excepto en los casos previstos por los artículos 1050 y 1057.
De acuerdo a lo regulado en esta norma, el acreedor de la obligación de saneamiento tiene la facultad

jurídica de elegir entre dos opciones que conducen a la conservación del vínculo contractual y una
tercera, que le pone fin. Así, puede:
a. Reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios: La subsanación del vicio puede
darse, en caso de evicción, por ejemplo, por la adquisición que el transmitente haga del bien de quien
sea su dueño tras haberlo entregado como si fuera propio al acreedor de la garantía. En el caso del vicio
redhibitorio, ella puede producirse por vía de la reparación del vicio a costa del transmitente.
b. Reclamar un bien equivalente, en caso de ser el transmitido de naturaleza fungible: La sustitución

por el transmitente de cosa fungible por otra de igual especie que no se encuentre afectada por
reclamos jurídicos de terceros o por defectos ocultos en su materialidad, según el caso, constituye una
vía idónea para la satisfacción de la garantía de saneamiento.
c. Declarar resuelto del contrato: El artículo no prevé la posibilidad de resolución parcial, con reducción
del precio, que contemplaba el Proyecto de 1998.
La resolución puede aquí pedirse en tanto no se hubiera producido la prescripción adquisitiva (art. 1050
CCyC) o el vicio oculto fuera subsanable y tal subsanación fuera ofrecida por el transmitente (art. 1057
CCyC).
25) Responsabilidad por daños.
- Responsabilidad por daños.
ARTÍCULO 1040.- Responsabilidad por daños. El acreedor de la obligación de saneamiento también

tiene derecho a la reparación de los daños en los casos previstos en el artículo 1039, excepto:
a. si el adquirente conoció, o pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios;
b. si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios;
c. si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente;
d. si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.
Interpretación
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El artículo enuncia, de modo general, el derecho del acreedor de la responsabilidad por saneamiento —
prevista en el art. 1039 CCyC— de reclamar el resarcimiento de los daños y perjuicios que pudo haber
sufrido, del que gozará, salvo que se verifique alguna de las siguientes circunstancias:
a. Que el adquirente haya podido conocer el peligro de la evicción o la existencia de los vicios y no haya
tomado conocimiento de ellos en razón de una conducta poco diligente de su parte.
b. Que el enajenante no haya podido conocer el peligro de evicción o la existencia de vicios, supuesto en
el que la garantía opera limitando a la cobertura relativa al bien, mas no a los daños que pudieron
haberse derivado para el adquirente de la evicción o de los vicios ocultos. Se tiene en consideración la
buena fe del transmitente.
c. Que la transmisión haya sido hecha a riesgo del adquirente, supuesto en el que se considera que hizo
su evaluación y asumió tal circunstancia, a menudo con disminución del precio. Esta cláusula debe
tenerse por no escrita cuando se trata de un contrato celebrado por adhesión a cláusulas predispuestas
por el enajenante (art. 988, inc. b, CCyC) o de consumo (art. 1117 CCyC).
d. Que la adquisición haya resultado de una subasta judicial o administrativa; ello, sin perjuicio de la
eventual responsabilidad del Estado en caso de haber mediado defectos en el trámite que hubieran
generado una publicidad defectuosa. Según se establece en el párrafo final del artículo, en los casos
mencionados en los apartados a) y b), la responsabilidad no podrá ser invocada por quien desarrolla
como actividad profesional la transmisión de bienes de la naturaleza del que se trate; ello, salvo que
ambas partes sean profesionales en la misma área de mercado.
26) Responsabilidad por evicción. Concepto. Régimen legal.
- Responsabilidad por evicción. Concepto. Régimen legal.
ARTÍCULO 1044.- Contenido de la responsabilidad por evicción. La responsabilidad por evicción asegura
la existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y se extiende a:
a. toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o
contemporánea a la adquisición;
b. los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o industrial,

excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones suministradas por el adquirente;
c. las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.
Interpretación
De acuerdo a lo establecido en el art. 1044 CCyC, la responsabilidad por evicción asegura la existencia y
la legitimidad del derecho transmitido; vale decir que este se encuentra en la esfera de disponibilidad
del enajenante para el acto de que se trata. Esa responsabilidad alcanza a:
1. Toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o
contemporánea a la adquisición, sea ella canalizada por una acción reivindicatoria o por cualquier tipo
de reclamo que pueda incidir en la posibilidad de goce pleno del bien. Ello se da en todos los supuestos
en los que un tercero invoque un mejor derecho. Quedan excluidos de la garantía los planteos que se
formulen por causa posterior a la transmisión, las turbaciones de derecho provenientes de una
15
disposición legal (art. 1045, inc. b, CCyC) y los supuestos de evicción resultante de un derecho con
origen anterior a la transferencia, consolidado luego de ocurrida ella, como es el generado por un
planteo de prescripción adquisitiva victorioso; supuesto en el que el juez puede apartarse de la
disposición para establecer una solución equitativa, de generar ella un desequilibrio económico
desproporcionado.
2. Los reclamos de terceros, fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o industrial,

salvo que el enajenante se hubiera ajustado a especificaciones suministradas por el adquirente, como lo
prevé el art. 42, inc. 2, apart. b) de la Convención de Viena de 1980, sobre Compraventa Internacional
de Mercaderías.
3. Toda turbación de hecho causada por el propio transmitente, pues las provenientes de terceros
ajenos al transmitente quedan excluidas de la garantía en razón de lo previsto en el art. 1045, inc. a,
CCyC.
De acuerdo a lo expuesto y a lo regulado en los restantes artículos de la Sección, para que proceda la
responsabilidad por evicción, deben satisfacerse los siguientes requisitos, establecidos en los arts. 1033
y 1044 CCyC:
a. que se trate de un acto oneroso de transmisión de derechos o de la división de bienes entre

cotitulares (art. 1033, inc. a y b, CCyC);
b. que exista turbación de derecho que recaiga sobre el bien o de turbación de hecho proveniente del
propio enajenante (art. 1044, inc. a y c, CCyC), pues las provenientes de terceros son ajenas a la
aplicación de este instituto (art. 1045, inc. a, CCyC) y deben ser enfrentadas por vía del ejercicio de las
acciones posesorias reguladas en el Libro Cuarto, Título XIII de este Código;
c. que la causa de la evicción sea anterior o contemporánea a la adquisición (art. 1044, inc. a, CCyC).
- Responsabilidad por vicios ocultos. Concepto. Régimen legal.
ARTÍCULO 1051.- Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos. La responsabilidad por defectos
ocultos se extiende a:
a. los defectos no comprendidos en las exclusiones del artículo 1053;
b. los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que hacen a la cosa impropia para su
destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos
conocido, el adquirente no la habría adquirido, o su contraprestación hubiese sido significativamente
menor.
ARTÍCULO 1053.- Exclusiones. La responsabilidad por defectos ocultos no comprende:
a. los defectos del bien que el adquirente conoció, o debió haber conocido mediante un examen
adecuado a las circunstancias del caso al momento de la adquisición, excepto que haya hecho reserva
expresa respecto de aquéllos. Si reviste características especiales de complejidad, y la posibilidad de
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conocer el defecto requiere cierta preparación científica o técnica, para determinar esa posibilidad se
aplican los usos del lugar de entrega;
b. los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición. La prueba de su existencia incumbe
al adquirente, excepto si el transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
transmisión.
Introducción
A menudo ocurre en el tráfico negocial que se transmiten cosas que no tienen en la realidad la calidad
material o la funcionalidad que se les atribuye, por lo que quien las recibe a título oneroso se encuentra
con que no resultan aptas para la finalidad razonablemente tenida en consideración al celebrarse el
contrato. La responsabilidad por vicios ocultos proporciona una vía de solución para tales situaciones,
posibilitando tanto que quien recibió un bien lo conserve, con disminución del precio que pagó por él —
a menudo, como ocurre con la adquisición de inmuebles, quien lo recibió y ya se estableció no tiene
interés en dejarlo, en encarar una nueva búsqueda y mudanza y prefiere una solución alternativa— o
que deje la operación sin efecto.
La responsabilidad por vicios ocultos de la cosa es inherente a los contratos onerosos y está destinada a
proteger los intereses del adquirente, permitiéndole exigir una disminución del precio o dejar sin efecto
la operación en caso de presentar el bien defectos que lo hagan impropio para su destino.
Lo que en este parágrafo del Código se considera es el defecto en la materialidad de la cosa, de una
entidad suficiente como para cercenar gravemente su utilidad o hacerla impropia para su destino.
La garantía rige básicamente en los contratos a título oneroso (art. 967 CCyC, 1ª parte); pero los
subadquirentes a título gratuito que hubieran obtenido el bien de un adquirente a título oneroso,
pueden disponer de la garantía y ejercerla contra quien hizo una anterior transmisión viciada.
Si las partes no prevén nada sobre la obligación de saneamiento, debe tenérsela por existente en la
relación contractual (art. 1036 CCyC). Fuera de esta regulación se encuentra la establecida en la Ley de
Defensa del Consumidor para la regulación de la responsabilidad por vicios de toda índole cuando
afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado o su correcto funcionamiento.
Interpretación
Vicios ocultos y vicios redhibitorios
Todo defecto no ostensible en la materialidad de una cosa puede ser considerado vicio oculto, género
que comprende a los vicios redhibitorios, definidos en el art. 1051, inc. b, CCyC, como los defectos que
hacen a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales o bien que disminuyen
su utilidad a tal extremo, que —de haberlos conocido— el adquirente no la habría adquirido o hubiera
dado por ella una contraprestación de menor valor.
El primer tramo del concepto coincide con el enunciado tradicional del instituto, pero luego el Código,
con una innovación interesante, incorpora el defecto estructural o funcional que disminuye o elimina la
aptitud de la cosa, lo que es de especial aplicación a la adquisición de bienes generados por la
innovación tecnológica.
17
Alcance de la responsabilidad por vicios ocultos
La norma establece que la responsabilidad por defectos ocultos se extiende a los que no se encuentren
comprendidos en las exclusiones determinadas en el art. 1053 CCyC, que deja fuera del ámbito de la
garantía los defectos que el adquirente conoció o debió haber conocido por medio de un examen
diligente, adecuado a las circunstancias en las que se efectuó la transmisión, en tanto no hubiera hecho
reserva expresa de incluirlos entre los supuestos abarcados por la responsabilidad, según los usos del
lugar de entrega cuando para la evaluación se requiriera preparación científica o técnica.
Las partes pueden ampliar la garantía mencionada, dando trato de vicios redhibitorios a los que, en
principio, no se encuentran por su naturaleza comprendidos en esa categoría, incluyendo en ella a:
1. ciertos defectos específicos, aun cuando el adquirente debiera haberlos conocido, lo que es de
utilidad para posibilitar la concreción de operaciones negociales cuando por ese mecanismo se otorga al
adquirente una garantía especial que determina su consentimiento —así, puede incluirse el deterioro
provocado por una humedad visible en la pared de un inmueble, para el caso de su agravamiento—;
2. cierta calidad de la cosa transmitida o la inexistencia de defectos —supuesto de asunción amplia de

riesgos por el enajenante—; y
3. las garantías especiales proporcionadas por el fabricante o quien interviene en la comercialización de

la cosa (distribuidor, concesionario, vendedor, etc.), supuesto en el que, salvo estipulación en contrario,
el adquirente puede optar por ejercer los derechos resultantes de esa garantía, en cuyo caso no podrá
hacer uso de las acciones previstas en el art. 1039 CCyC, ni del reclamo por daños del art. 1049 CCyC.
De tal modo, la responsabilidad por defectos ocultos comprende:
1. Los defectos no comprendidos en las exclusiones del art. 1053 CCyC, referidas a los defectos del bien
que el adquirente conoció o debió haber conocido mediante un examen adecuado a las circunstancias
del caso al tiempo de la adquisición y los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición.
Así, la garantía alcanza a:
i. los defectos ocultos del bien que el adquirente no pudo haber conocido mediante un examen
adecuado al tiempo de la entrega (art. 1053, inc. a, CCyC);
ii. los defectos ocultos del bien con relación a los que se haya hecho reserva expresa (art. 1053, inc. a,
CCyC); y
iii. los defectos ocultos del bien que existían al tiempo de la adquisición (art. 1053, inc. b, CCyC).
2. Los vicios redhibitorios, defectos que hacen a la cosa impropia para su destino o disminuyen su
utilidad en grado tal que, de haber sido conocidos por el adquirente, este no habría contratado como lo
hizo; categoría que puede comprender:
i. defectos ocultos que no revistan dicha envergadura pero a los que las partes decidan dar el
tratamiento jurídico de los vicios redhibitorios (art. 1052, inc. a CCyC);
ii. defectos cuya atención haya sido expresamente garantizada por el enajenante, aunque el adquirente
debiera haber conocido su existencia (art. 1052, inc. b, CCyC); y
18
iii. defectos con relación a los que los partícipes de la cadena de comercialización del bien otorgaron
garantías especiales (art. 1052, inc. c, CCyC).
No serán defectos ocultos:
1. los defectos aparentes, ostensibles o manifiestos que el adquirente pudo haber conocido por medio
de la práctica de un examen ordinario. En caso de ser requerida una preparación científica o técnica
para la evaluación, se aplicarán los usos del lugar de la entrega, a fin de determinar qué puede
considerarse vicio oculto y qué no, así ocurre, por ejemplo, con la compra de hacienda; y
2. los defectos que al momento de la adquisición no existían y sobrevienen después del momento de la
adquisición de la cosa y que, en modo alguno, se encontraban presentes en ella al tiempo de la
tradición. La prueba sobre la existencia del defecto al tiempo de la tradición incumbe al adquirente,
salvo que el enajenante sea un profesional del área de mercado, en cuyo caso se invierte la carga. De
tratarse de una cuestión que requiere especiales conocimientos, dicha prueba deberá también estar
destinada a acreditar tal circunstancia.
27) Responsabilidad por vicios ocultos. Concepto. Régimen legal. Caducidad.
ARTÍCULO 1051.- Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos. La responsabilidad por defectos
ocultos se extiende a:
a. los defectos no comprendidos en las exclusiones del artículo 1053;
b. los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que hacen a la cosa impropia para su
destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos
conocido, el adquirente no la habría adquirido, o su contraprestación hubiese sido significativamente
menor.
La norma establece que la responsabilidad por defectos ocultos se extiende a los que no se encuentren
comprendidos en las exclusiones determinadas en el art. 1053 CCyC, que deja fuera del ámbito de la
garantía los defectos que el adquirente conoció o debió haber conocido por medio de un examen
diligente, adecuado a las circunstancias en las que se efectuó la transmisión, en tanto no hubiera hecho
reserva expresa de incluirlos entre los supuestos abarcados por la responsabilidad, según los usos del
lugar de entrega cuando para la evaluación se requiriera preparación científica o técnica.
Las partes pueden ampliar la garantía mencionada, dando trato de vicios redhibitorios a los que, en
principio, no se encuentran por su naturaleza comprendidos en esa categoría, incluyendo en ella a:
1. ciertos defectos específicos, aun cuando el adquirente debiera haberlos conocido, lo que es de
utilidad para posibilitar la concreción de operaciones negociales cuando por ese mecanismo se otorga al
adquirente una garantía especial que determina su consentimiento —así, puede incluirse el deterioro
provocado por una humedad visible en la pared de un inmueble, para el caso de su agravamiento—;
2. cierta calidad de la cosa transmitida o la inexistencia de defectos —supuesto de asunción amplia de

riesgos por el enajenante—; y
3. las garantías especiales proporcionadas por el fabricante o quien interviene en la comercialización de

la cosa (distribuidor, concesionario, vendedor, etc.), supuesto en el que, salvo estipulación en contrario,
el adquirente puede optar por ejercer los derechos resultantes de esa garantía, en cuyo caso no podrá
hacer uso de las acciones previstas en el art. 1039 CCyC, ni del reclamo por daños del art. 1049 CCyC.
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De tal modo, la responsabilidad por defectos ocultos comprende:
1. Los defectos no comprendidos en las exclusiones del art. 1053 CCyC, referidas a los defectos del bien
que el adquirente conoció o debió haber conocido mediante un examen adecuado a las circunstancias
del caso al tiempo de la adquisición y los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición.
Así, la garantía alcanza a:
i. los defectos ocultos del bien que el adquirente no pudo haber conocido mediante un examen
adecuado al tiempo de la entrega (art. 1053, inc. a, CCyC);
ii. los defectos ocultos del bien con relación a los que se haya hecho reserva expresa (art. 1053, inc. a,
CCyC); y
iii. los defectos ocultos del bien que existían al tiempo de la adquisición (art. 1053, inc. b, CCyC).
2. Los vicios redhibitorios, defectos que hacen a la cosa impropia para su destino o disminuyen su
utilidad en grado tal que, de haber sido conocidos por el adquirente, este no habría contratado como lo
hizo; categoría que puede comprender:
i. defectos ocultos que no revistan dicha envergadura pero a los que las partes decidan dar el
tratamiento jurídico de los vicios redhibitorios (art. 1052, inc. a CCyC);
ii. defectos cuya atención haya sido expresamente garantizada por el enajenante, aunque el adquirente
debiera haber conocido su existencia (art. 1052, inc. b, CCyC); y
iii. defectos con relación a los que los partícipes de la cadena de comercialización del bien otorgaron
garantías especiales (art. 1052, inc. c, CCyC).
No serán defectos ocultos:
1. los defectos aparentes, ostensibles o manifiestos que el adquirente pudo haber conocido por medio
de la práctica de un examen ordinario. En caso de ser requerida una preparación científica o técnica
para la evaluación, se aplicarán los usos del lugar de la entrega, a fin de determinar qué puede
considerarse vicio oculto y qué no, así ocurre, por ejemplo, con la compra de hacienda; y
2. los defectos que al momento de la adquisición no existían y sobrevienen después del momento de la
adquisición de la cosa y que, en modo alguno, se encontraban presentes en ella al tiempo de la
tradición. La prueba sobre la existencia del defecto al tiempo de la tradición incumbe al adquirente,
salvo que el enajenante sea un profesional del área de mercado, en cuyo caso se invierte la carga. De
tratarse de una cuestión que requiere especiales conocimientos, dicha prueba deberá también estar
destinada a acreditar tal circunstancia.
Caducidad.
ARTÍCULO 1055.- Caducidad de la garantía por defectos ocultos. La responsabilidad por defectos
ocultos caduca:
a. si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió;
b. si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o puso en funcionamiento.
28) EXTINCIÓN Frustración del contrato. Concepto. Régimen legal
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Es la extinción por la frustración definitiva de la finalidad del contrato. En este caso, se quiebra la causa
del contrato. Para que la resolución surta efectos, quien la solicita debe comunicar su declaración
extintiva a la otra parte.
Si la frustración de la finalidad es temporaria, hay derecho a resolución sólo si se impide el cumplimiento

oportuno de una obligación cuyo tiempo de ejecución es esencial
A través del art. 1.090 del Código se autoriza a la parte perjudicada por la frustración de la finalidad del
contrato a declarar su resolución.1 Ello en tanto se dé ciertas condiciones. A saber:
a) que la frustración de la finalidad tenga causa en una alteración de carácter extraordinario de las
circunstancias existentes al tiempo de su celebración,
b) que esa situación sea ajena a las partes;
c) que la alteración de las circunstancias supere el riesgo asumido por la perjudicada.
29) Teoría de la imprevisión. Concepto. Régimen legal.
Este instituto se encuentra regulado en el art. 1.091 del Código, el cual establece:Si en un contrato
conmutativo de ejecución diferida o permanente, la prestación a cargo de una de las partes se torna
excesivamente onerosa, por una alteración extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de
su celebración, sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada,
ésta tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por acción o como excepción, la
resolución total o parcial del contrato, o su adecuación. Igual regla se aplica al tercero a quien le han
sido conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si la
prestación se torna excesivamente onerosa por causas extrañas a su álea propia.
Las condiciones de aplicación son: contratos bilaterales conmutativos de ejecución diferida o

permanente, y los aleatorios en la medida en que la excesiva onerosidad exceda dicha álea.
. art. 1.091, tales como el grado de onerosidad, características de los acontecimientos, ausencia de mora
o culpa. Como requisitos de aplicación, enumeramos:
1) que existan acontecimientos extraordinarios e imprevisibles con posterioridad a la celebración del

contrato, entendidos como aquellos que están fuera del curso normal y estadístico, no habiendo sido
posible su previsión por las partes,
2) que esos acontecimientos ajenos a los celebrantes conviertan en excesivamente onerosa la

prestación de alguna de ellas;
3) quien invoque la aplicación de la teoría no se encuentre en mora ni haya obrado con culpa. Efectos
dados por los extremos del instituto, es decir, a requerir (extrajudicialmente o judicialmente) ya sea la
vía de la resolución total o parcial del contrato o la de su adecuación
30) Lesión en materia contractual. Concepto. Régimen legal.
El elemento objetivo: es la existencia de una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin

justificación. El elemento objetivo supone: que haya desproporción entre las contraprestaciones y que
sea "evidente" su justificación
21
El elemento subjetivo de la víctima, de necesidad, debilidad psíquica o inexperiencia de una de las
partes.El
Elemento subjetivo del lesionante o beneficiado: es el aprovechamiento de la situación de

inferioridad en que se halla la víctima del acto lesivo. No es suficiente el sólo conocimiento de la
existencia de la necesidad, debilidad psíquica o inexperiencia, sino que es necesario que, a partir del
conocimiento de ese estado, se pretenda obtener un beneficio desproporcionado, tomando posesión
psicológica de ellos para explotarlos e instrumentarlos para sus fines.
31) Rescisión bilateral y rescisión unilateral. Concepto. Régimen legal.
Causal de ineficacia, por la cual, un acto jurídico válido queda sin efecto para el futuro en razón del
acuerdo de las partes, o de la voluntad de una sola de ellas, autorizada por la ley o por la propia
convención.
Rescisión Bilateral: Se da en el denominado distracto: las partes pueden por mutuo consentimiento,
revocar los contratos, por las causas que la ley autoriza.
Recisión Unilateral: Proviene de la voluntad de una sola de las partes, ya sea porque ellas lo acordaron o
bien porque la ley lo autoriza
Caracteres: Funciona en contratos de duración y en aquellos cuyos efectos no han comenzado a

producirse.
• Voluntaria y de uso discrecional.
• Solo en negocios jurídicos bilaterales.
32) Revocación. Concepto.
“Causal de ineficacia de los actos jurídicos en virtud del cual la ley autoriza al autor de la
manifestación de la voluntad en los actos unilaterales, o a una de las partes en los actos bilaterales, a
retraer su voluntad, dejando sin efecto hacia el futuro, la relación jurídica”
Actos en los que se aplica:
- En principio actos unilaterales como el testamento.
- Ciertos negocios jurídicos bilaterales, como el mandato y la donación.
Caracteres:
Acto unilateral, entre vivos y voluntaria (aut. por la ley)
EFECTOS:
1) En principio opera hacia el futuro, desde la expresión de voluntad del autor, sin destruir los efectos ya
producidos, entre las partes y frente a terceros.
2) Excepcionalmente puede darse el efecto retroactivo en algunos casos de revocación de la donación,

por inejecución de cargos.
33) Resolución. Concepto.
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Modo de ineficacia de los negocios jurídicos, que se da en razón de la producción de un hecho
sobreviniente a la constitución del negocio, que a veces, es imputable a una de las partes, y otras es
totalmente extraña a la voluntad de ellas, y que extingue retroactivamente sus efectos debido a que en
la ley o en el propio acto jurídico se le atribuyó esa consecuencia.
o El hecho sobrevenido, que torna ineficaz el negocio jurídico puede imputarse a una de las
partes; ej.: Incumplimiento de la obligación pactada.
o puede ser extraño a la voluntad de las partes, ej.: Acaecimiento del hecho futuro e incierto en
el acto sujeto a condición resolutoria.
 Efectos:
a) Retroactivos al día de la celebración del negocio jurídico, ex tunc, al menos entre partes salvo
pacto en contrario, o excepción legal , (ex tunc, utilizada para referirse a una acción que
produce efectos desde el momento mismo en que el acto tuvo su origen, retrotrayendo la
situación jurídica a ese estado anterior)
b) Las partes deben restituirse lo recibido en razón del negocio o su valor, además la parte
incumplidora deberá indemnización de daños y perjuicios
c) No se afecta a los terceros adquirentes de buena fe.
Clausula resolutoria expresa El pacto comisorio expreso “es una cláusula accidental del contrato en
virtud de la cual la parte cumplidora tiene derecho a resolver el contrato ante el incumplimiento de la
otra”
Clausula resolutoria implícita: Es la facultad que otorga la ley a una de las partes vinculada en
una obligación recíproca cuando, habiendo cumplido o estando dispuesta a hacerlo, se niega el
otro obligado a realizar la prestación debida al primero.
34) Cláusula resolutoria expresa y cláusula resolutoria implícita. Presupuestos. Funcionamiento.
Clausula resolutoria expresa El pacto comisorio expreso “es una cláusula accidental del contrato en
virtud de la cual la parte cumplidora tiene derecho a resolver el contrato ante el incumplimiento de la
otra”
Clausula resolutoria implícita: Es la facultad que otorga la ley a una de las partes vinculada en
una obligación recíproca cuando, habiendo cumplido o estando dispuesta a hacerlo, se niega el
otro obligado a realizar la prestación debida al primero.
36) Compraventa. Concepto. Caracteres.
El art. 1.123 del Código Civil y Comercial establece que hay compraventa cuando una de las partes
contratantes (llamada vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una cosa, y la otra parte (llamada
comprador) se obliga a pagar por ella un precio en dinero.2
Este contrato no supone transferencia de la propiedad, ni la entrega específica del precio pactado, sino
la obligación de hacerlo. La obligación es válida aún en la llamada compraventa manual o al contado,
que se consuma y concluye en forma instantánea con la entrega simultánea de la cosa y el precio.
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Respecto a sus caracteres, se encuentran los siguientes:
• Consensual: porque se perfecciona con el mero consentimiento de las partes. Desde que las partes se
ponen de acuerdo respecto de la cosa y del precio.
• Oneroso: porque las prestaciones de una de las partes encuentra su correlativo en la prestación de la
otra.
• Conmutativo: porque las partes pueden conocer al momento de la celebración del negocio cuales son
las ventajas y beneficios que el negocio les redituara. Pero excepcionalmente puede ser aleatorio.
• Declarativo: porque por si solo no se transmite la propiedad de la cosa. En nuestro sistema para que el
derecho real de propiedad se transmita, es necesario el titulo y el modo, y tratándose de inmuebles se
requiere la inscripción registral.
• No formal: en general para las cosas muebles. Para los inmuebles es formal, ya que para que se
perfeccione el dominio se requiere del título y el modo, o sea de la escritura pública y de la posterior
inscripción en el registro público de la propiedad. Es generalmente no formal y excepcionalmente formal
ad probationem.
• Bilateral: ya que genera obligaciones para ambas partes
• Obligacional: porque una parte se obliga a dar una cosa, con el fin de transmitir el derecho de
propiedad, y la otra parte se obliga a recibirle y a cumplir también con una obligación de dar una suma
de dinero.
• Nominado: porque tienen una denominación y una regulación en el código.
• Cumplimiento instantáneo
37) Diferencias con otros contratos
Permuta: supone un trueque de una cosa por otra mientras que en la compraventa se cambia una cosa
por un precio en dinero. La relación surge cuando hay entrega de una cosa y saldo en dinero,
Cesión de créditos: la cesión de créditos puede hacerse: Gratuitamente: A cambio de otro crédito
Por un precio en dinero (se rige por la compraventa) La diferencia en este último caso es que la
compraventa solo puede transmitir el dominio sobre una cosa, y cuando se trasmitan otros derechos
reales o personales estaremos ante una cesión.
Locación de cosas: el locador se compromete a entregar solo el uso y goce de una cosa y no la
propiedad.
Dación en pago: hay dación en pago cuando el acreedor recibe voluntariamente por pago de la deuda
alguna cosa. Cuando la deuda tuvo origen en la entrega de dinero, hay semejanza con la compraventa,
ya que una parte entre una cosa y la otra entrega dinero, pero hay diferencia radical: la compraventa
constituye una fuente de obligaciones; la dación en pago, extingue una obligación preexistente.
38) La cosa y el precio.

Existen elementos comunes a todos los contratos (la capacidad y el consentimiento, por ejemplo), y
otros elementos que le son propios a cada uno de ellos.
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En el caso del contrato de compraventa, los elementos propios son: la cosa y el precio, tal como surge
de la definición establecida por el art. 1.123 del que resultan claramente identificables estos elementos.
39) Boleto de compraventa.
(…) La posición que se ha logrado imponer en doctrina es la que indica que el boleto de compraventa
importa un contrato en que las partes se obligan válidamente a celebrar un contrato de compraventa de
inmuebles. Este contrato del artículo 1185 es sin duda alguna un contrato verdadero, firme, serio,
definitivo y perfecto, pero no como contrato de compraventa sino como contrato que obliga a concluir
el de compraventa (…). Ello en alusión al régimen del Código Civil derogado. En cuanto a la ley 26.994,
no ha “esclarecido la cuestión de la naturaleza jurídica del boleto de compraventa, pues no lo define ni
determina sus alcances. En cuanto a las consecuencias para las partes, podrá recurrirse a lo establecido
en la parte general, especialmente lo previsto por el art. 1018” (otorgamiento pendiente del
instrumento)
Obligaciones del vendedor son:
a) Conservar la cosa:
b) Transferir la propiedad de la cosa:
c) Responder por saneamiento:
Por las garantías de evicción y vicios redhibitorios de conformidad con las disposiciones de la parte
general de los contratos.
¿En qué consiste la entrega? La entrega es la transferencia material de la cosa efectuada por el
vendedor al comprador, y tiene por objeto poner al comprador en condiciones de obtener de la cosa el
provecho que corresponde al propietario. El art. 750 del Código define a la tradición, disponiendo que
antes de ella (entendida como la entrega de la cosa) el acreedor no obtiene sobre ella ningún derecho
real.
Respecto al comprador
1) El pago del precio
2) La recepción de la cosa:
3) El pago de los gastos necesarios para hacerse cargo de la cosa:
40) Cesión de Derechos. Concepto. Caracteres.
Se establece que hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la otra un derecho.
Es un contrato consensual,
Es formal,
Deben otorgarse por escritura pública:
Puede ser onerosa o gratuita
Objeto En cuanto al objeto, la norma es amplia: todo derecho puede ser cedido, excepto que lo contrario
resulte de la ley, de la convención que lo origina, o de la naturaleza del derecho. No pueden cederse los
derechos inherentes a la persona humana.
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La cesión de derechos hereditarios permite al heredero entrar de inmediato en posesión de un
patrimonio aproximadamente equivalente al que le corresponde en la herencia y del que sólo podría
disponer una vez concluidos los largos trámites del sucesorio
41) Cesión de créditos. Concepto. Efectos.
Se habla de cesión de créditos cuando en una relación obligacional el acreedor realiza una transmisión
de los derechos que posee sobre un deudor, hacia un tercero.
Efectos frente a terceros desde la notificación al cedido mediante instrumento público o instrumento
privado con fecha cierta. Los pagos del crédito que efectuare el deudor cedido, antes de la notificación
de la cesión, lo liberan (así como cualquier otra causa de extinción de la obligación). Esto es así, ya que
de conformidad con el art. 1.620, la cesión sólo tiene efectos una vez notificada por los medios previstos
expresamente, por lo que, antes de ello, no puede ser oponible al cedido.3
Límite de la garantía: el cedente garantiza que el crédito exista y sea legítimo, pero no garantiza la
solvencia del deudor cedido o de los fiadores involucrados (excepto mala fe del cedente, es decir, que
éste último conozca al momento de la cesión el estado de insolvencia del deudor). Esta es la regla para
la cesión onerosa. Sin embargo, las partes en virtud de la autonomía de la voluntad pueden pactar
expresamente que se garantice también por la solvencia.
42) Cesión de deudas. Concepto.
Cesión de deudas Hay cesión de deudas cuando acreedor, deudor y un tercero convienen que éste último
debe pagar la deuda, sin que exista novación de la obligación. Esto exige conformidad de los tres: del
acreedor, del deudor original y del tercero que se hace cargo de la deuda.
43) Cesión de posición contractual. Concepto. Efectos.
Cesión de posición contractual En los contratos con prestaciones pendientes, cualquiera de las partes
puede transmitir a un tercero su posición contractual si las demás partes lo consienten antes,
simultáneamente o después de la cesión.
Efectos A partir de la cesión de la posición contractual (o de la notificación de la cesión para el caso de

que la conformidad fuera previa), el cesionario asume los derechos y obligaciones derivados del
negocio, quedando desvinculado el cedente. Es que la transmisión de la posición contractual coloca al
cesionario en la situación jurídica del cedente en el contrato básico, con asunción de sus derechos y
facultades, sus deberes y obligaciones (Alterini, 2012). Garantía: el cedente garantiza al cesionario la
existencia y validez del contrato que cede. Queda asimilado a un fiador, cuando garantiza el
cumplimiento de las obligaciones de los otros contratantes.
44) Locación de cosas. Concepto. Caracteres. Plazos máximos y mínimos. Derechos y obligaciones de las
partes. Régimen de mejoras y reparaciones. Conclusión de la locación y entrega de la cosa.
El art. 1.187 da una definición del contrato de locación de cosas Disponiendo: que es aquél en el que
una parte se obliga a entregar a otra el uso y goce temporario de una cosa (parte denominada
locador), a cambio del pago, por la otra, de un precio en dinero (parte denominada locatario).
El contrato se configura con:
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a) La obligación del locador de conceder el uso y goce de una cosa
b) La temporalidad en la concesión del uso y goce de la cosa dada en locación
c) La existencia de un precio en dinero
La locación es un contrato:
• Bilateral (en tanto genera obligaciones recíprocas para ambas partes, la entrega del uso y goce
de la cosa, y el pago de un precio)
• consensual (queda perfeccionado con el consentimiento de las partes);
• oneroso (porque se comprometen prestaciones recíprocas);
• conmutativo (las ventajas para los contratantes son ciertas, no dependen de un

acontecimiento incierto); de tracto sucesivo (porque es un contrato que tiene una duración y
cuyos efectos se cumple en el transcurso del tiempo).
En cuanto a la forma sólo se requiere por escrito“sin registración alguna ni más requisito para su
oponibilidad que la fecha cierta”
Locación con destino habitacional:
Plazo máximo de 20 años
Plazos mínimos: sin importar si el destino es habitacional, comercial o industrial se establece en dos
años.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES
DEL LOCADOR
1) La entrega de la cosa
2) Conservación de la cosa
DEL LOCATARIO
1) Prohibición de variar el destino
2) Conservación de la cosa en buen estado
3) Reparaciones a la cosa
4) Responsabilidad por el incendio de la cosa
CONCLUSION DE LA LOCACION
Las causas que ponen fin al contrato son:
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- En principio, cualquier conducta contraria o inacción que deriva de las obligaciones de cada una de las
partes.
- Conclusión del contrato en el plazo establecido
- Conclusión por voluntad de las partes
- Pérdida de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
- Imposibilidad de usar la cosa según lo pactado
Régimen de mejoras y reparaciones
1202 CCCN Pago de las mejoras: “El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a
la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto que
sea por destrucción de la cosa”
Conservación de la cosa en buen estado:
En cuanto a las mejoras en la cosa locada, el Código las regula concretamente en el parágrafo 3 de la
Sección 4a del Código. A saber: como regla, “el locatario puede realizar mejoras en la cosa locada,
excepto que esté prohibido en el contrato, que las mejoras alteren la substancia o forma de la cosa, o
haya sido interpelado a restituirla”.4 Cuando se realizan las mejoras violando lo dispuesto en el art.
1.211, es decir, realizando mejoras prohibidas, se considera que el locatario está violando “la obligación
de conservar la cosa en el estado en que se recibió”.
Sólo tiene derecho a reclamar el valor de las mejoras necesarias al locador, mas no tiene derecho a
reclamar el pago de mejoras útiles y de mero lujo o suntuarias. Por ejemplo, si quiere cambiar los
picaportes de las puertas por unos bañados en oro, no podrán luego reclamarlas al locador, pues no
revisten el carácter de necesarias.
El locatario debe mantener la cosa y conservarla en el estado en que la recibió. No cumple con esta
obligación si la abandona sin dejar quien haga sus veces.
(Art. 1207) Reparaciones a la cosa: El Código prevé que: Si la cosa es mueble, el locatario tiene a su
cargo el gasto de su conservación y las mejoras de mero mantenimiento; y sólo éstas si es inmueble. Si
es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador dándole aviso previo
45) Contrato de obra. Diferencia entre obra y servicio. Sistemas de contratación de obras. Obligaciones
de las partes. Responsabilidad del contratista.
Locación de obra:
La locación de obra tiene lugar cuando se contrata un trabajo o la ejercitación de una obra, conviniendo
que el que la ejecute ponga sólo su trabajo o su industria, o que también provea la materia principal.-
Locación de servicios:
La locación de servicios es cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio, y la otra a
pagarle por ese servicio un precio en dinero.-
4 Art. 1.211 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina
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La Sección 2a del Código establece una serie de disposiciones especiales para el caso del contrato de
obra.
Sistemas de contratación
La obra puede ser contratada por ajuste alzado, también denominado “retribución global”, por unidad
de medida, por coste y costas o por cualquier otro sistema convenido por las partes. La contratación
puede hacerse con o sin provisión de materiales por el comitente. Si se trata de inmuebles, la obra
puede realizarse en terreno del comitente o de un tercero. Si nada se convino ni surge de los usos, se
presume, excepto prueba en contrario, que la obra fue contratada por ajuste alzado. (1252 CCCN)
(El concepto de Ajuste Alzado consiste en que la empresa cotiza un precio global por la ejecución de la
obra, y la misma será entregada por dicho precio.) y que es el contratista quien provee los materiales
46) Mandato. Concepto.
ARTÍCULO 1319.- Definición. Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o más
actos jurídicos en interés de otra. El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. Si
una persona sabe que alguien está haciendo algo en su interés, y no lo impide, pudiendo hacerlo, se
entiende que ha conferido tácitamente mandato. La ejecución del mandato implica su aceptación aun
sin mediar declaración expresa sobre ella.
El art. 1.319 del Código define al contrato de mandato estableciendo que éste existe “cuando una parte
se obliga a realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra”.
Caracteres:
a) Consensual:
b) No formal:
c) Puede ser gratuito u oneroso
d) Es conmutativo, nominado y de tracto sucesivo
e) Es un contrato que no lleva su fin en si mismo
f) Es un contacto esencialmente revocable
47) Mandato con representación y sin representación.
ARTÍCULO 1320.- Representación. Si el mandante confiere poder para ser representado, (…)
El mandatario actúa en nombre y por cuenta de su mandante, haciéndole saber al tercero con quien
contrato, que actúa en nombre y por cuenta de su mandante. A esta forma de proceder se dice que el
mandatario actúa en representación del mandante. Es un mandato con representación. Si la actuación
ha sido dentro de las facultades conferidas por el mandante, los efectos del negocio se da directamente
entre el mandante y los terceros, el mandatario no queda obligado frente al tercero, ni contra el que
adquiere derecho alguno.
ARTÍCULO 1321.- Mandato sin representación. Si el mandante no otorga poder de representación, el

mandatario actúa en nombre propio pero en interés del mandante, quien no queda obligado
directamente respecto del tercero, ni éste respecto del mandante. El mandante puede subrogarse en las
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acciones que tiene el mandatario contra el tercero, e igualmente el tercero en las acciones que pueda
ejercer el mandatario contra el mandante.
48) Diferencias entre mandato, representación y Poder.
MANDATO. Es el contrato propiamente dicho, perfeccionado mediante acuerdo de voluntades.
PODER. Es el instrumento que formaliza el contrato.
REPRESENTACIÓN. Es la investidura otorgada por el mandante al mandatario en virtud del contrato por
ellos celebrado, e instrumentado en el referido poder
49) Derechos y obligaciones de las partes.
a)El mandatario cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las instrucciones dadas por
el mandante y a la naturaleza del negocio que constituye su objeto, con el cuidado que pondría en los
asuntos propios o, en su caso, el exigido por las reglas de su profesión, o por los usos del lugar de
ejecución. Es que el encargo debe ser ejecutado fielmente, de acuerdo con las instrucciones impartidas
por el mandante, considerando la naturaleza y el tipo de negocio de que se trate y siempre haciéndolo
dentro de los límites de la función asignada.
En el caso del mandato con representación.
a) dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia sobreviniente que razonablemente

aconseje apartarse de las instrucciones recibidas, requiriendo nuevas instrucciones o ratificación de las
anteriores, y adoptar las medidas indispensables y urgentes;
c) informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de toda otra circunstancia que
pueda motivar la modificación o la revocación del mandato; (…)
h) Informar en cualquier momento, a requerimiento del mandante, sobre la ejecución del mandato;
d) mantener en reserva toda información que adquiera con motivo del mandato que, por su naturaleza
o circunstancias, no está destinada a ser divulgada;
e) dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razón del mandato, y ponerlo a disposición
de aquél;
f) rendir cuenta de su gestión en las oportunidades convenidas o a la extinción del mandato.
g) entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio, con los intereses moratorios, de las sumas
de dinero que haya utilizado en provecho propio; El Código prevé como obligación del mandatario la de
rendir cuentas de su actividad junto con la de entregar lo recibido como consecuencia del mandato.
i) exhibir al mandante toda la documentación relacionada con la gestión encomendada, y entregarle la

que corresponde según las circunstancias.
b) Son obligaciones del mandante las siguientes:
1) Suministrar al mandatario los medios necesarios para la ejecución del mandato.
2) Indemnizar al mandatario los daños que sufra como consecuencia de la ejecución del mandato, no
imputables al propio mandatario.
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3) Liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros, proveyéndole los medios necesarios
para ello.
4) Abonar al mandatario la retribución convenida, en tanto y en cuanto no se haya estipulado que el

contrato sea gratuito, ya que, en ese caso, el mandante nada debe al mandatario como retribución. Ello
es excepcional, ya que el contrato de mandato se presume oneroso en el Código, por lo que el
mandante está obligado a satisfacer al mandatario la retribución estipulada.
50) Mandato irrevocable.
1) Si bien, como regla, el mandato puede ser revocado, cuando la revocación es ejercida sin justa causa
en el marco de un contrato de mandato que fue otorgado por tiempo determinado o por asunto
determinado, y la misma se produce antes del vencimiento del plazo o de la culminación del asunto o
negocio, entonces el mandante debe indemnizar los daños causados al mandatario como consecuencia
de la extinción del contrato que los vinculara.
2) Por otra parte, si el mandato fue dado por plazo indeterminado, el mandante debe dar aviso por un
plazo adecuado a las circunstancias o, en su defecto, indemnizar los daños que cause su omisión. El
Código contempla una suerte de indemnización sustitutiva del preaviso para los casos en que éste se
omita.
3) También se prevé el caso en el que el mandatario es el que renuncia al mandato conferido. En esos
casos, la renuncia (en tanto sea intempestiva y sin causa justificada) lo obliga a indemnizar los daños
causados al mandante.
51) Extinción del mandato.
La cesación o extinción significa el fin del contrato, la conclusión de la situación que vincula a las partes,
mandante- mandatario, y por ende, la terminación de las relaciones jurídicas que las ligan.
52) Fianza. Concepto.
Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a satisfacer una
prestación para el caso de incumplimiento
Modalidades
Fianza general
Fianza solidaria
53) Fianza simple y solidaria.
Fianza general: (simple) se establecen reglas limitativas de la fianza general, con lo cual se persigue
tutelar a los sujetos que suscriben estos contratos. Es válida la fianza general que comprenda
obligaciones actuales o futuras, incluso indeterminadas, caso en el cual debe precisar el monto máximo
al cual se obliga el fiador en concepto de capital. Esta fianza no se extiende a las nuevas obligaciones
contraídas por el afianzado después de los cinco años de otorgada. La fianza indeterminada en el tiempo
puede ser retractada, caso en el cual no se aplica a las obligaciones contraídas por el afianzado después
de que la retractación haya sido notificada.
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Fianza solidaria: en principio, el fiador no es responsable solidario con el deudor. Por esa razón es que
cuenta con el beneficio de excusión previsto en el art. 1.583 del Código, que le permite exigir que
primero sean ejecutados los bienes del deudor. Sin embargo, la fianza puede ser solidaria en dos casos:
a) cuando expresamente lo convengan las partes; b) cuando el fiador renuncie al beneficio de excusión.
En ese caso, el acreedor podrá demandar indistintamente el cobro a ambas partes (deudor o fiador).
54) Beneficio de excusión. Beneficio de división.
El beneficio de excusión:
Es el derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto el acreedor no haya
ejecutado todos los bienes del deudor
Beneficio de división:
Si el fiador lo es de un codeudor solidario, goza del beneficio de excusión respecto de los bienes de los
demás codeudores. Por otra parte, en el caso del “fiador del fiador” (si el fiador hubiera dado, a su vez,
otro fiador en garantía de sus obligaciones de afianzamiento) éste último goza del beneficio de excusión
respecto del deudor principal y del primer fiador. El acreedor deberá ejecutar en primer término al
deudor principal, luego al primer fiador y recién entonces estará en condiciones de dirigir su acción
contra el segundo. Si hay varios cofiadores de una misma obligación, y uno de ellos cumple en exceso de
lo que le corresponde, entonces queda subrogado en los derechos que tiene el acreedor, sobre los otros
fiadores
55) Efectos entre acreedor y fiador y entre fiador y deudor
Cuando el fiador cumple con su prestación, entonces queda subrogado en los derechos del acreedor;
por lo tanto, lo sustituye y, en consecuencia, puede exigir al deudor el reembolso de lo que pagó. Ello
más todos los intereses que correspondan desde el día en que pagó y de los daños y perjuicios
ocasionados con motivo de la fianza.
Fiador: la ley le impone al fiador la carga de comunicar al deudor el pago que haga al acreedor.
Respecto a los derechos del fiador, se le reconoce la posibilidad de que trabe embargo sobre bienes del
deudor a los efectos de garantizar el cobro de la deuda afianzada, en la medida en que:a) le sea
reclamado judicialmente el pago de la deuda al fiador;b) el deudor no cumpla con la obligación vencida)
el deudor haya asumido el compromiso de liberar al fiador en un plazo determinado, pero no lo hace;d)
hayan pasado 5 años desde el otorgamiento de la fianza, excepto que la obligación que se afianzó tenga
un plazo superior. Esto es importante, ya que, en principio, pasado ese lapso de tiempo, la fianza queda
extinguida;e) si el deudor asumió riesgos excesivos, de los que se entiende que puede verse perjudicada
su capacidad de pago de la deuda;f) el deudor quiere irse del país sin dejar bienes suficientes para el
pago de la deuda.
56) Donación. Concepto. Forma.
Art. 1.542, hay donación cuando una parte se obliga a transferir gratuitamente una cosa a otra, y ésta
lo acepta.
Elementos Esenciales
1-Es un acto entre vivos
2-Es un acto jurídico bilateral
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3 Tiene carácter actual, produce sus efectos desde su perfeccionamiento.
4-Es irrevocables.
2. Obliga a transferir la propiedad de una cosa
3. La transferencia debe ser a título gratuito.
Caracteres
• Es un contrato a título gratuito, el cargo no tiene carácter de contraprestación, sino de

obligación accesoria.
• Es formal, y en algunos casos solemne.
• Es unilateral
• Es irrevocable, por la sola voluntad del donante.
• Es consensual
- Forma y prueba
Respecto de la forma de las donaciones, podemos distinguir:
a) Donaciones de cosas inmuebles, cosas muebles registrables y de prestaciones periódicas o vitalicias:

deben ser hechas en escritura pública bajo pena de nulidad.
b) Donaciones al Estado: pueden acreditarse con las correspondientes actuaciones administrativas.
c) Donaciones de cosas muebles no registrables y de títulos al portador: deben hacerse mediante la

entrega (tradición) de la cosa donada.
57) Donación remuneratoria.
Son aquellas realizadas en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, que resultan
estimables en dinero y por los cuales podía éste exigir judicialmente el pago al donante. En el
instrumento por el que se concreta la donación debe constar qué es lo que se pretende remunerar. De lo
contrario, se entiende que es gratuita. Se considera que la donación remuneratoria es un acto a título
oneroso si se limita a una equitativa retribución de los servicios recibidos (en ese caso, está sujeta a la
garantía por evicción y vicios ocultos). En el excedente se aplican las normas de las donaciones.
58) Donación con cargo.
Donación con cargo: se denomina cargo a la obligación accesoria impuesta al que recibe una
liberalidad. La imposición de un cargo influye sobre el régimen de las donaciones, porque ellas dejan,
entonces, de ser un acto puramente gratuito y en la medida en que el valor del cargo se corresponda
con el de la cosa donada, es un acto a título oneroso. En el excedente se aplican las normas de las
donaciones. En el caso de incumplimiento de los cargos por parte del donatario, éste sólo responde con
la cosa donada y hasta el valor de la cosa, si ésta ya no existiere por su culpa o si la hubiese enajenado.
Ahora bien, es liberado cuando la cosa deja de existir sin su culpa.
59). Revocación de la donación.
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a) Inejecución de los cargos (cuando el donatario ha incurrido en incumplimiento de las cargas
impuestas en el acto de la donación).
b) Ingratitud del donatario. Se la puede dejar sin efecto sólo por causas graves, que el Código enumera
taxativamente; ( 1) atentado contra la vida del donante, sus ascendientes o descendientes;2) injurias
graves en su persona o en su honor al donante, sus ascendientes o descendientes; 3) si priva al donante
injustamente de bienes que integran su patrimonio; 4) negativa a prestarle alimentos al donante (sólo si
el donante no puede obtener alimentos de las obligaciones que resultan de los lazos familiares).
60) Comodato. Concepto.
Comodato
Habrá comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra una cosa inmueble o mueble no
fungible para que ésta la use devolviéndole luego la misma cosa.
Caracteres:
a) Es un contrato consensual,
b) Es un contrato gratuito,
c) Es un contrato celebrado intuitu personae.
61) Mutuo. Concepto. Régimen legal.
Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a entregar al mutuario en propiedad una
determinada cantidad de cosas fungibles, y éste se obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma
calidad y especie.El ejemplo más concreto es el de préstamo de dinero.
Son obligaciones del mutuante:
• Entrega de las cosas:.
• Responsabilidad por mala calidad o vicios de la cosa:
• En el préstamo gratuito, el mutuante sólo es responsable cuando ha habido mala fe,
Son obligaciones del mutuario:
• La restitución de las cosas.
Régimen legal
Son obligaciones del mutuante:
Entrega de las cosas: la obligación primordial del mutuante es la entrega de las cosas comprometidas. Si
no lo hace en el término pactado (y si no hubiere plazo pactado, ante el simple requerimiento), el
mutuario tiene derecho a exigir el cumplimiento, o bien la resolución del contrato.
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Sin embargo, la ley autoriza al mutuante a no hacer esa entrega en los casos en que, luego del contrato,
hayan cambiado la situación del mutuario de que hagan incierta la posibilidad de la restitución.5 Por
ejemplo, en el caso de que haya sospechas ciertas del cambio de fortuna del mutuario.
Responsabilidad por mala calidad o vicios de la cosa: según el art. 1.530 del Código, el mutuante es
responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios de la cosa prestada;6 por
ejemplo, si el vino estaba agriado o los granos en malas condiciones (ello cuando la cosa prestada no se
tratare de dinero).
En el préstamo gratuito, el mutuante sólo es responsable cuando ha habido mala fe, esto es, cuando,
conociendo los defectos o vicios de la cosa, se los ocultó al mutuario. Pero si es oneroso, responde
también por los vicios cuya existencia ignoraba.
Son obligaciones del mutuario:
La restitución de las cosas: la obligación principal del mutuario es la restitución de igual cantidad de
cosas de la misma calidad y especie que las entregadas.
Debe restituirlas dentro del plazo convenido en el contrato. Si no existiera plazo, debe restituirlo dentro
de los 10 días de ser requerido por el mutuante.
También debe cumplir con el pago de los intereses convenidos. De lo contrario, esa falta de pago le
permite al mutuante resolver el contrato con la consecuencia derivada de ello, es decir, requerir la
devolución de lo prestado más los intereses hasta que se concrete la restitución.
2) Depósito. Concepto. Caracteres. Obligaciones de las partes. Depósito irregular. Depósito necesario.
De acuerdo con el Código, hay contrato de depósito cuando una parte se obliga a recibir de otra una
cosa con la obligación de custodiarla y restituirla con sus frutos. Es un contrato consensual y se presume
oneroso.
Clases
Depósito irregular
El depósito necesario
Serán obligaciones del depositario:
• La guarda de la cosa como obligación primordial:
.La prohibición del uso de la cosa, ya que el depositario tiene sólo la guarda: esto significa que no
puede usar las cosas (sin el permiso del depositante) y debe restituirlas, con sus frutos, cuando le sea
requerido. Esta prohibición de uso de la cosa es lo que diferencia en mayor medida al contrato de
depósito del comodato.
La restitución de la cosa hecha por el depositario al depositante: la misma debe restituirse, en el lugar
en el que debía ser custodiada, al depositante o a la persona que éste indique.
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Serán obligaciones del depositante:
El pago de la remuneración:
El pago de los gastos
La pérdida de la cosa:
Depósito irregular y El depósito necesario
Depósito irregular, art. 1.367, lo distingue como aquel en el que se entrega una cantidad de cosas
fungibles, que no se encuentra en saco cerrado, caso en el cual el depositario adquiere el dominio y
debe restituir la misma cantidad y calidad. Es importante remarcar que es el carácter de cosas fungibles
(entendida esta peculiaridad como la capacidad de sustitución) lo que le da al contrato el rasgo de
irregular.Cuando se trata de la entrega de cantidad de cosas fungibles teniendo el depositario la facultad
de servirse de ellas, se las sujeta a las reglas del mutuo.
Depósito necesario está regulado en la Sección 3a del Código. Este contrato supone, por una parte, que el
depositante no puede elegir a la persona del depositario, y, por otra, que esta falta de elección se debe a un
acontecimiento que lo somete a una necesidad imperiosa. Es importante no confundir esto con la falta de
consentimiento para la contratación, que debe estar presente, pues se trata de un contrato.Solo media una
restricción a la libertad contractual-en su acepción primaria, como decisión de contratar o no y de elegir
con quien hacerlo- tal como puede verificarse en otras modalidades de la contratación moderna (así en los
contratos celebrados por adhesión a cláusulas generales predispuestas).
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Preguntero Contratos Efip 1

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Preg de Contratos para Efip 1(Sil Lagos)

Este Preguntero es sobre todo para practicar la oratoria, que alguien de su

1) Contrato. Concepto. Naturaleza jurídica. Ubicación metodológica.

2) Elementos esenciales, naturales y accidentales.

3) Autonomía de la voluntad y fuerza obligatoria del contrato.

AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD Y SUS LÍMITES: La autonomía de la voluntad: es la facultad que tienen

4) Contrato entre particulares, celebrado por vía de adhesión y de consumo.

5) Contrato de consumo y relación de consumo.

• Contratos discrecionales: en ellos hay plena autonomía privada.

Relación de consumo. Relación de consumo es el vínculo jurídico entre un proveedor y un consumidor

Se elimina la mención establecida en el artículo 1 de la ley 24.240 en relación a considerar consumidor a

6) Contratos bilaterales y unilaterales.

7) Oferta. Concepto. Requisitos. Aceptacion.Retractación

Aceptación: En la doctrina hay coincidencia en cuanto a considerar a la aceptación como una

Requisitos de La Oferta: a) Direccionalidad b) Competitividad c) Vinculante

Retractación de la oferta. Caducidad

Supone la pérdida de eficacia de la declaración por el acaecimiento de determinados hechos objetivos,

8) Aceptación de la oferta. Concepto

Aceptación: En la doctrina hay coincidencia en cuanto a considerar a la aceptación como una

9) Formación del contrato entre ausentes y entre presentes.

10) Capacidad para contratar.

11) Incapacidad e inhabilidad para contratar. Efectos de la invalidez.

Efectos de la invalidez del contrato

12) Representación. Concepto

La representación es voluntaria cuando resulta de un acto jurídico.

REQUISITOS: Obrar en nombre ajeno, fundar su actuación en el apoderamiento, poder o procura.

Voluntaria( p convencional): es la declaración unilateral de voluntad emitida por el representado

13) Representación legal y convencional

Representación voluntaria(o convencional)

La representación puede también tener su origen en la voluntad del representado. En efecto, la

14) Poder. Concepto.

15) Objeto del contrato. Concepto. Requisitos (análisis pormenorizado).

El objeto de los contratos y la prestación

El objeto de los contratos debe ser determinado o determinable.

Bienes existentes y futuros

Respecto de los bienes ajenos, el Código dispone:

Excepciones (1010 CCCN),

Sistema del Código Civil y Comercial

El contrato es nulo cuando:

a) su causa es contraria a la moral, al orden público o a las buenas costumbres;

17) Forma. Concepto.

18) Contratos formales y no formales. Clasificación.

19) Instrumentos privados y la obligación de escriturar. Valor probatorio de los instrumentos

Instrumentos privados y la obligación de escriturar

Valor probatorio de los instrumentos particulares

El otorgamiento pendiente de un instrumento previsto constituye una obligación de hacer si el futuro

20) Prueba de los contratos formales y no formales. Nociones generales.

Prueba de los contratos

Medios de prueba El art. 1.019 del Código dispone al respecto:

Prueba de los contratos formales

22) Suspensión (excepción) de incumplimiento. . Concepto.

23) Tutela preventiva. Concepto.

Art. 1033 sujetos responsables. Están obligados al saneamiento

• El transmitente a título oneroso

• Quien ha dividido bienes con otros

• Sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a título

Obligación de saneamiento por evicción.

• Evicción de cargas o gravámenes. Si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la

El saneamiento por vicios ocultos.

La responsabilidad por saneamiento

ARTÍCULO 1039.- Responsabilidad por saneamiento. El acreedor de la obligación de saneamiento tiene

a. reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios;

b. reclamar un bien equivalente, si es fungible;

De acuerdo a lo regulado en esta norma, el acreedor de la obligación de saneamiento tiene la facultad