CONTABILIDAD DE ACTIVOS

TALLER DE PROPIEDADES DE INVERSIÓN

Autor

Tutor

POLITECNICO GRANCOLOMBIANO
Facultad de negocios
Programa contaduría publica

Medellín
1. ¿Las propiedades de terrenos o edificios, o parte de un edificio o ambas, para que se
mantienen en propiedades de inversión?

 Para obtener beneficios futuros, tales como canon de arrendamientos

 Para que se valoricen y puedan generar un mayor valor al que tenían
inicialmente.

2. ¿Cuál es el modelo de reconocimiento inicial de las propiedades de inversión?

Según la NIC 40 el costo de adquisición de una propiedad de inversión comprenderá su

precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible. Los desembolsos
directamente atribuibles como, por ejemplo: honorarios profesionales por servicios
legales, impuestos por traspaso de las propiedades y otros costos asociados a la
transacción, es decir, estas se reconocerán como activos cuando exista la probabilidad de
que genere beneficios económicos futuros y su costo pueda ser medido fiablemente.

3. ¿Cuál es la diferencia entre arrendamiento financiero y otro operativo de acuerdo con

las NIIF?

 Arrendamiento financiero
transfiere todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad
Se incorpora a la opción de compra, esto al terminar el periodo de alquiler.
 Arrendamiento operativo
solo transfiere algunos riegos y ventajas inherentes a la propiedad

4. ¿Quién contabiliza el activo y el pasivo en un contrato de arrendamiento financiero?

 Activo: El arrendatario o quien es el dueño de la propiedad.

 Pasivo: El arrendador o el que hace uso de la propiedad.

5. ¿Los derechos que los arrendatarios mantienen bajo la denominación de

arrendamiento operativo se puede clasificar y contabilizar como propiedades de
inversión?

Ejemplo:
Suponiendo que la entidad alquila un edificio con 10 oficinas, se paga el alquiler de todo
el edificio completo, se hizo un contrato de arrendamiento a largo plazo, y se estableció
que se subarrendarían los espacios, se paga un canon por ejemplo de $10 millones
mensuales y se consiguen 10 inquilinos que pagan 1.500.000 por el alquiler de cada
oficina, es decir que neto se reciben $15 millones.

Este no es el caso de cualquier edificio para cualquier utilización, es un edificio que se

alquiló con la finalidad de subarrendar y del que ya se sabe cuánto se va a pagar y cuánto
se va a recibir; solo en casos como este que los términos de ingresos y gastos están tan
 bien determinados desde el principio, se puede tomar un bien alquilado en
arrendamiento operativo y reconocerlo como propiedad de inversión.
6. ¿Un hotel con todos los servicios de alojamiento, comida, etc, para huéspedes se puede
clasificar como propiedad de inversión?

No, ya que el hotel estaría realizando una actividad económica al estar

prestando los servicios de alojamiento y alimentación.

7. ¿Cuál es el modelo de medición utilizado en las propiedades de inversión en su medición

posterior?

Las propiedades de inversión se miden posteriormente al valor razonable,

sin embargo, estas no exigen específicamente la realización de avalúos
anuales o la contratación de valuadores externos.

8. ¿Qué son activos intangibles?

Como su nombre lo dice son bienes inmateriales y son de carácter no monetario, y

representan generalmente como derechos abstractos, puede ser una patente, una
licencia de uso, una franquicia, es decir;
 No existen físicamente
 Se adquiere mediante la erogación de dinero
 No se tiene certeza de que me genere rentabilidad a largo plazo

9. ¿Cuáles son las principales clases de intangibles?

 Activos de identidad (derechos o marcas)

 De incorporación (franquicias y concesiones)
 Plazo o vida legal (patentes)

10. ¿Por qué razón se clasifica el activo intangible en activo fijo?

Activo es todo propiedad que pertenece a la y que se espera obtener beneficios futuros de
esta, los activos intangibles cumplen con estas características, ya que un activo intangible es
lo que no se puede ver ni tocar pero que generan un gran valor para la compañía, como por
ejemplo, el valor de un marca, derechos o contratos público, etc.