PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, por una parte, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,

mayor de edad, vecina y domiciliada en Bogotá, identificada con la cédula de ciudadanía
No. _________________en Bogotá; de estado civil soltera, quien en adelante y para
todos los efectos jurídicos derivados de la suscripción del presente contrato se llamará
LA PROMETIENTE VENDEDORA; y por la otra parte, --------------------------, mayor de
edad, vecino de esta ciudad, identificado con la Cédula de Ciudadanía No.
------------------------de Bogotá, de estado civil soltero, quien en este acto obra en su propio
nombre y en adelante y para todos los efectos jurídicos se denominará EL
PROMETIENTE COMPRADOR, han celebrado el presente contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA.-OBJETO DEL CONTRATO: LA PROMETIENTE VENDEDORA promete
transferir a titulo de venta real y efectiva a favor de EL PROMETIENTE COMPRADOR
el derecho de dominio y la posesión que actualmente tiene y ejercita sobre el siguiente
inmueble: Lote de terreno, marcado con el número once (11) localizado en la manzana
“I” distinguido en la actual nomenclatura urbana de Bogotá D.C., con la
carrera________________________, cuenta con una cabida de cuatrocientos
cincuenta y nueve varas cuadradas con cuarenta y cinco centésimas de vara cuadrada
(459.45 V2) o sea doscientos noventa y cuatro metros cuadrados con cuarenta y
ocho centímetros cuadrados (294.048 M2) comprendido dentro de los siguientes
LINDEROS GENERALES conforme a su título de adquisición: - POR EL NORTE: En
una extensión de veinticuatro metros con cincuenta centímetros (24.50 mts), con el
lote número nueve (9) de la manzana “I”. POR EL ORIENTE: En una extensión de
doce metros (12.00 mts), con los lotes diez (10) y doce (12) de la manzana “I”. POR
EL SUR: En extensión de veinticuatro metros con cincuenta centímetros (24. 50 mts),
con el lote número trece (13) de la manzana “I”. POR EL OCCIDENTE: En extensión
de doce metros (12.00 mts), con la carrera veintiocho (28). ----Al lote le corresponde
un folio de matrícula inmobiliaria No. 50C-_______________ de la oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Bogotá Zona Centro.
PARAGRAFO.-- No obstante la mención de la cabida, área y linderos, el inmueble se
promete en venta como cuerpo cierto.
SEGUNDA. TRADICION.- LA PROMETIENTE VENDEDORA adquirió el inmueble
prometido en venta así: Por compra que de este hizo a BERTHA BERNAL MACIAS
mediante la escritura pública No. 5362 de fecha 28 de mayo del año 2.002 otorgada en
la Notaría Sexta (6ª) del Círculo Notarial de Bogotá, debidamente registrada al folio de
matrícula inmobiliaria No. 50C- 1307388 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de ésta ciudad.
TERCERA. LIBERTAD Y SANEAMIENTO.- LA PROMETIENTE VENDEDORA
garantiza que el inmueble objeto de esta promesa de venta es de su exclusiva
propiedad, que lo ha poseído de forma regular, quieta y pacifica, que no lo ha prometido
en venta por acto anterior al presente, se encuentra y le será entregado a EL
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PROMETIENTE COMPRADOR libre de derecho de usufructo, uso o habitación,
servidumbres activas y pasivas, embargos, pleitos pendientes, demanda civil registrada,
arrendamientos por escritura pública, anticresis y patrimonio de familia inembargable,
condiciones resolutorias de dominio, hipotecas y en general libre de limitaciones del
dominio.-En todo caso, LA PROMETIENTE VENDEDORA saldrá al saneamiento del
inmueble prometido en venta conforme a la Ley.
CUARTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que el precio del inmueble prometido en
venta se ha convenido entre las partes en la cantidad de CIENTO OCHENTA
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($180.000.000.oo) Mcte, que EL
PROMETIENTE COMPRADOR pagará a LOS PROMETIENTES VENDEDORES así:
a) La suma de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($ 54.000.000.oo) Mcte, que LA PROMETIENTE VENDEDORA declara
haber recibido a su entera satisfacción, a la firma de la presente promesa de
compraventa, en cheque de gerencia No. XXXX del Banco XXXX sucursal XXXXX.
b) El saldo, es decir la suma de CIENTO VEINTISEIS MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($ 126.000.000,oo) Mcte, en cheque de gerencia a la firma de la escritura
pública que de cumplimiento a esta promesa de compraventa.
QUINTA.- ARRAS.- Las partes acuerdan como arras del presente contrato la suma de
DIECIOCHO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 18.000.000,oo) que se
regulan conforme a lo previsto en el artículo 1.860 del Código Civil en concordancia con
el artículo 866 del Código de Comercio, las cuales perderá EL PROMETIENTE
COMPRADOR en favor de LA PROMETIENTE VENDEDORA y esta última se las
restituirá dobladas en caso de retracto de una u otra parte, el cual solo se podrá
presentar por el término que transcurra entre la firma de este contrato y la fecha
señalada para la firma de la Escritura Pública que corresponda; o de lo contrario, dicha
suma se imputará como parte del precio en el momento de otorgarse la Escritura Pública
que de cumplimiento al presente contrato.
SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA.- La escritura pública que da
cumplimiento a la presente PROMESA DE COMPRAVENTA, se otorgará el día diez (10)
de octubre de ________, a las tres de la tarde (3:00 p.m.) en la Notaria sexta (6ª) del
Círculo de Bogotá.- No obstante lo anterior, la fecha antes señalada podrá adelantarse
o prorrogarse de común acuerdo escrito entre los contratantes, mediante la suscripción
de un OTROSI o cláusula adicional a ésta promesa donde así se manifieste
expresamente.
SEPTIMA: ENTREGA DEL INMUEBLE: LA PROMETIENTE VENDEDORA hará
entrega real y material del inmueble objeto de este contrato a favor de EL
PROMETIENTE COMPRADOR, a la firma de la escritura pública que de cumplimiento al
presente contrato.
OCTAVA: GASTOS IMPUESTOS TASAS Y CONTRIBUCIONES :LA PROMETIENTE
VENDEDORA entregará el prometido en venta a Paz y Salvo por todo concepto de
impuestos (incluyendo el Predial), tasas, contribuciones, valorizaciones, y cualquier otro
gravamen bien sea de orden municipal, distrital, departamental o nacional que grave
dicho predio hasta la fecha en que se firme la Escritura Pública de compraventa,
entendiéndose que estos conceptos serán a cargo de EL PROMETIENTE
COMPRADOR, a partir de la fecha de otorgamiento de la correspondiente escrituración.

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NOVENA: PAGO SERVICIOS PUBLICOS: LA PROMETIENTE VENDEDORA
entregará el inmueble prometido en venta en la fecha prevista en la cláusula SEPTIMA
de este contrato, a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos de Acueducto
y Alcantarillado, Aseo, Energía Eléctrica y servicio telefónico correspondiente a la línea
No. XXXXXXXX .- Estos conceptos serán a cargo de EL PROMETIENTE
COMPRADOR a partir de la fecha en que se realice la entrega formal del inmueble de
conformidad con los términos ya indicados en la cláusula SEPTIMA anterior.
DECIMA: GASTOS DE ESCRITURACION: Los gastos y derechos notariales que
ocasione el otorgamiento de la escritura pública de compraventa que perfeccione este
contrato, correrán por cuenta de las partes por mitad. Los gastos que se generen por
concepto de pago del Impuesto de Beneficencia y Registro que demande la escritura
pública de venta, serán cancelados por EL PROMETIENTE COMPRADOR. La retención
en la fuente por el acto de la enajenación del inmueble materia de este contrato, será de
cargo exclusivo y por ley de LOS PROMETIENTES VENDEDORES.

Para su constancia se firma el presente contrato en la ciudad de Bogotá, a los cuatro (4)
días del mes de XXXXXXXX del año dos mil ocho (2.______) en dos ejemplares de un
mismo tenor y valor con firmas autenticadas ante notario público.

LA PROMETIENTE VENDEDORA

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C.C. DE

PROMETIENTE COMPRADOR

________________________________
C.C. DE