EVALUCION DE UN PLAN DE FINANCIACION

INTEGRANTES GRUPO

JESSICA PEÑUELA Cód.100107561

ADRIANA PARRA OROZCO Cód. 1611023967
JESSICA NATALIA CORTES LEON Cód. 911020978

TUTOR: DORIS CAICEDO TORRES

Septiembre 2020.

POLITECNICO GRANCOLOMBIANO PREGRADO

DE NEGOCIOS INTERNACIONALES MODULO:
MATEMATICAS FINANCIERAS
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Tabla de Contenidos

Introducción e información general.....................................................................................1

Objetivo General ………………………………………………………………………….2
Objetivos Especificos ……………………………………………………………………..2
Presentación del Caso: ……………………………………………………………………3
5.1. .Definir el crédito que va a evaluar y la entidad financiera de la que va a
obtener la información ………………………………………………………………3
5.2. Describir los requerimientos para la obtención del crédito, los montos, plazos,
tasas de interés, sistemas de amortización (formas de pagar la deuda)…….….3,4 y 5
Elaborar las tablas de amortización y tabla comparativa de tasa de interés efectiva anual
cobrada, plazo, total pagado…………………………………………………………..…..5
Conclusiones y Bibliografía……………..……………………………………………….6
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Introducción e información general

El presente texto muestra el estudio realizado acerca del Crédito Hipotecario de vivienda
en Colombia, el objetivo general de la investigación es comprender los sistemas de
crédito hipotecario en UVR´s y PESOS, siendo estos el vehículo que tienen los
Colombianos para adquirir vivienda, con esta investigación buscamos mostrar las
diferencias entre los dos sistemas (UVR`s y Pesos), de los cuales se ha venido reflejando
que el sistema UVR`s está perdiendo fuerza cada vez más, en relación con el sistema en
PESOS. Para efectos de esta investigación se llevó a cabo una revisión documental y su
respectivo análisis, buscando contribuir al logro del objetivo general de la investigación.

Se realizó un estudio de la oferta de crédito hipotecario en el país, en el cual se vincula

una entidad financiera de Colombia, a través de la elaboración de encuestas telefónicas y
consultas por Internet, con las que se recopiló información acerca de los sistemas
utilizados por esta entidad, sus características, los requisitos para acceder a los créditos,
las tasas de interés, y demás, para la adquisición de vivienda.
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Objetivo General

Conocer los sistemas y líneas de crédito en Colombia y aprender la aplicación de estos

sistemas con los conocimientos brindados por el modulo.

Objetivos Específicos

 Aprender la aplicación de sistemas de crédito.

 Lograr hacer amortizaciones.

 Conocer específicamente el área de crédito hipotecario.

 Conocimiento de operación en crédito hipotecario del banco escogido.

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Presentación del Caso:

5.1. .Definir el crédito que se va a evaluar y la entidad financiera de la que va a

obtener la información

Este trabajo tiene como objetivo conocer los sistemas de crédito en Colombia, en ésta
ocasión hemos escogido la línea crédito hipotecario en pesos y uvr.

Hemos estudiado muy de cerca diferentes bancos a nivel Colombia y en esta oportunidad
hemos escogido el banco BBVA como nuestra guía en el proceso de aprendizaje.

5.2. Describir los requerimientos para la obtención del crédito, los montos,
plazos, tasas de interés, sistemas de amortización (formas de pagar la deuda):

Requisitos para Crédito Hipotecario para compra de vivienda:

 Tener en cuenta la edad del comprador: Porque se trata de un compromiso a

largo plazo, por eso, tienes que ser mayor de edad y menor a 64 años y 11 meses
para postular al crédito. Con base en esto, el banco evaluará y estimará tu
capacidad financiera.
 Historial crediticio del comprador: Mostrar un pasado con créditos y préstamos
pagados con responsabilidad te convierte en un buen candidato, se revisará tu
comportamiento de pagos con tarjetas de crédito, servicios que hayas contratado y
cualquier tipo de deuda que permita conocer tu perfil. Estar en el Buró de Crédito
con un historial bien calificado será muy positivo. 
 Montos: Es uno de los requisitos más importantes para un crédito hipotecario
normalmente el cliente requiere entre el 70% u 80% sobre el valor total del
inmueble y el restante lo paga con recursos propios, mientras más alto sea el valor
de la cuota inicial, menor será el préstamo que tendrás que solicitar.
 Plazos: Cuando el crédito es en UVR el plazo a financiar el crédito es hasta 30
años, es decir 360 meses, si el crédito es en PESOS el plazo a financiar el crédito
es hasta 20 años, es decir 240 meses.
 Modalidad UVR y PESOS: Las cuotas en la modalidad en UVR son más bajas
que las cuotas en Pesos, ya que en UVR se toma más tiempo, mientras que en la
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modalidad Pesos se toma solo 20 años y la cuota es fija pero es más alta que la
cuota en Uvr.
 Tasas de interés:

 Sistemas de amortización: Cuota constante en PESOS: La cuota mensual es fija

en pesos (no varía) durante la vigencia del crédito, el saldo de la deuda disminuye
desde el primer pago en menor proporción, ya que el abono a capital es menor.
 Cuota constante en UVR: La cuota expresada en UVR es la misma durante la
vigencia del crédito, pero al convertirla a pesos variara de acuerdo a la inflación,
es decir la cuota en pesos cambia de mes a mes, el saldo de la deuda en pesos
crece durante los primeros años, debido a que se abona menos a capital y luego
disminuye.
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Documentos que se requieren para la solicitud del Crédito:

 Empleado: Carta laboral con antigüedad mínima de 6 meses para los que tienen
contrato indefinido, antigüedad de 1 año para los que tienen contrato a término
fijo, entre más tiempo de antigüedad, mayor confiabilidad, en caso de que
requiera una suma más alta de crédito, puedes contar con un coacreditado, es
decir una persona que de forma solidaria participa junto a ti en el préstamo,
fotocopia de la cedula ampliada al 150%, y desprendibles de pago de los 3
últimos meses.
 Independiente: Extractos bancarios con movimientos periódicos, certificado
de ingresos, fotocopia de la cedula ampliada al 150%.

Seguros que se ofrecen dentro del crédito hipotecario:

 Seguro de vida. En un crédito hipotecario, pagará la deuda al banco si tú no estás

para hacerlo.
 Seguro de daños. Protegerá tu nueva casa de distintos daños que puedan
ocurrirle.

6. Desarrollo de las alternativas: elaborar las tablas de amortización y tabla comparativa de tasa
de interés efectiva anual cobrada, plazo, total pagado. (adjunto archivo en Excel).

Imagen 1
Monto del crédito: $42.000.000,00 # Pago Pago Interés Pago Capital Saldo VALOR DE LA VIVIENDA $ 60.000.000
Tasa de interés (anual): 9% 1 $311.500,00 $301.631,92 $41.698.368,08 Credito : 70% $ 42.000.000
Número de pagos (mensuales): 96 2 $309.262,90 $303.869,02 $41.394.499,06 Cuota Inicial : 30% $ 18.000.000
Pago (mensual): $613.131,92 3 $307.009,20 $306.122,72 $41.088.376,34 Plazo en años: 8 AÑOS
4 $304.738,79 $308.393,13 $40.779.983,21
5 $302.451,54 $310.680,38 $40.469.302,83
6 $300.147,33 $312.984,59 $40.156.318,24
7 $297.826,03 $315.305,89 $39.841.012,34
8 $295.487,51 $317.644,41 $39.523.367,93
9 $293.131,65 $320.000,28 $39.203.367,65
10 $290.758,31 $322.373,61 $38.880.994,04
11 $288.367,37 $324.764,55 $38.556.229,50
12 $285.958,70 $327.173,22 $38.229.056,28
7. Conclusiones y recomendaciones financieras

Bibliografía

Buendía, M (2020). amortización de crédito hipotecario de Vivienda en Pesos

y Uvr`s,Tasas, modalidad de pagos. Cali, Banco BBVA.

Mora, A. (2010). El crédito hipotecario en Colombia con base en unidades UVR`s,

Colombia: Universidad EAFIT, Trabajo de Investigación,
https://repository.eafit.edu.co/xmlui/bitstream/handle/10784/100/AndresMauricio_Mora
Cuartas_2010.pdf;jsessionid=03335ED4B8F0DE0BCF45C72E990AE7A3?sequence=1

Autor: Ortiz, M. (2020) Tabla de amortización - https://exceltotal.com/tabla-de-

amortizacion-en-excel/