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CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
El presente reglamento interno es de observación obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas
las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones inmobiliarias de propiedad
exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el capitulo II de este reglamento, a la que en
adelante se denominara UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las
decisiones de la junta de propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
a) Ubicación:
o Departamento : CUSCO
o Provincia : CUSCO
o Distrito : WANCHAQ
o Dirección : Urb. Santa Rosa Mz. B
o Avenida : De la Cultura
o N° : 2120.
o Ubigeo : 080108
Sección 1
Ubicación : Sótano
Número Asignado : 100
Área Ocupada : 123.49 m2
Área Techada : 123.49 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Comercio
Distribución de ambientes : SSHH 1, SSHH 2, Escaleras, SUM comercio.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con el sub suelo de la avenida de la cultura en una línea recta de 8.00 ml.
Entrando a la derecha: Con el sub suelo de la propiedad de José Antich (ahora avenida de la
cultura Nº 2118) en una línea recta de 15.95 ml.
Entrando a la Izquierda: Con el sub suelo de la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de
la cultura Nº 2122), el área común 1 y el área común 2 en una línea quebrada de 3.25 ml, 0.80
ml, 0.75 ml, 0.80 ml, 1.45 ml, 1.90 ml, 1.85 ml, 1.90 ml y 8.65 ml.
Por el fondo: Con el sub suelo de la sección 2 en una línea recta de 8.00 ml.
Sección 2
Ubicación : Primer nivel
Número Asignado : 101
Área Ocupada : 117.20 m2
Área Techada : 85.46 m2
Área libre : 31.74 m2
Uso : Comercio
Distribución de ambientes : SUM comercio, SSHH 2, SSHH 1, escaleras 1, patio
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con la avenida de la cultura en una línea recta de 5.15 ml.
Entrando a la derecha: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118) en
una línea recta de 18.00 ml.
Entrando por la Izquierda: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122), aires del área común 1, área común 3, aires de la sección 1, en una línea quebrada de
5.30 ml, 0.80 ml, 0.75 ml, 0.80 ml, 1.45 ml, 1.90 ml, 1.85 ml, 0.15 ml, 1.20 ml, 0.95 ml, 4.32 ml,
0.15 ml y 3.13 ml.
Por el fondo: Con propiedad de remigio cruz (ahora pasaje Gudiel Torre Nº 143) en una línea
recta de 8.00 ml
Sección 3
Ubicación : Segundo nivel
Número Asignado : 201
Área Ocupada : 92.02 m2
Área Techada : 93.44 m2
Área libre : 0.00 m2
Área de alero : 1.42 m2 (incluido en el área techada)
Uso : Comercio
Distribución de ambientes : Estar, SUM comercio, SSHH
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con el área común 5 y aires avenida de la cultura en una línea quebrada de 4.33
ml, 1.16 ml, 3.18 ml y 2.85 ml
Entrando a la derecha: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118) en
una línea recta de 11.95 ml.
Entrando por la Izquierda: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122), aires del área común 1, área común 4 en una línea quebrada de 3.25 ml, 0.80 ml, 0.75
ml, 0.80 ml, 1.45 ml, 1.90 ml, 1.85 ml, 0.80 ml y 4.15 ml, 2.70 ml y 4.50 ml.
Por el fondo : Con área común 6 en una línea recta de 8.00 ml
Sección 4
Ubicación : Tercer nivel
Número Asignado : 301
Área Ocupada : 40.38 m2
Área techada : 40.38 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : hall 1, SSHH 3, lavandería 1, cocina 1, sala 1, comedor 1,
dormitorio 3.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con la sección 5 y área común 7 en una línea quebrada de 0.30 ml, 0.20 ml, 2.80
ml, 2.95 ml, 1.15 ml, 3.10 ml, 1.90 ml, 1.35 ml y 1.85 ml.
Entrando por la Derecha: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122) en una línea recta de 5.20 ml.
Entrando a la izquierda: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118)
en una línea recta de 3.50 ml.
Por el fondo : Con aires de la avenida de la cultura en una línea recta de 8.00 ml.
Sección 5.-
Ubicación : Tercer nivel
Número Asignado : 302
Área Ocupada : 72.53 m2
Área techada : 68.71 m2
Área libre : 3.82 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : dormitorio 2, dormitorio 1, hall, SSHH 1, SSHH 2, sala, deposito,
comedor, cocina, lavandería.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con la sección 4 y área común 7 en una línea quebrada de recta de 1.90 ml, 1.85
ml, 2.35 ml, 4.39 ml, 1.90 ml, 1.35 ml, 1.85 ml.
Entrando a la derecha: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118) en
una línea recta de 12.95 ml.
Entrando a la Izquierda: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122) y los aires del área común 1 en una línea quebrada de 3.25 ml, 0.80 ml, 0.75 ml, 0.80 ml,
1.36 ml
Por el fondo : Con los aires del área común 6 en una línea recta de 8.00 ml
Sección 6.-
Ubicación : Cuarto nivel
Número Asignado : 401
Área Ocupada : 64.40 m2
Área techada : 64.40 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : dormitorio 3, hall 1, SSHH 3, SSHH 4, SSHH 5, lavandería, cocina 1,
sala de estar, dormitorio 4, dormitorio 5.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con la sección 7 y área común 8 en una línea quebrada de 4.20 ml, 1.75 ml, 0.70
ml, 4.15 ml, 2.80 ml, 0.20 ml, 0.30 ml.
Entrando a la Derecha: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122) en una línea recta de 5.20 ml.
Entrando a la izquierda: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118) y
el área común 9 en una línea quebrada de 3.15 ml, 0.30 ml, 0.35 ml, 1.05 ml, 2.55 ml, 1.35 ml,
5.55 ml.
Por el fondo : Con aires de la avenida de la cultura en una línea recta de 8.00 ml.
Sección 7
Ubicación : Cuarto nivel
Número Asignado : 402
Área Ocupada : 46.50 m2
Área techada : 46.50 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : hall, comedor, sala, cocina, dormitorio 1, SSHH 1, SSHH 2,
dormitorio 2
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con la sección 6 y área común 8 en una línea quebrada de recta de 1.90 ml, 1.85
ml, 1.90 ml, 1.75 ml, 4.20 ml.
Entrando a la derecha: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118) y
el área común 10 en una línea quebrada de 2.10 ml, 1.25 ml, 1.15 ml, 1.25 ml, 2.30 ml.
Entrando a la Izquierda: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122) y los aires del área común 1 en una línea quebrada de 3.25 ml, 0.80 ml, 0.75 ml, 0.80 ml,
1.45 ml
Por el fondo: Con los aires del área común 6 en una línea recta de 8.00 ml
Sección 8.-
Ubicación : Quinto Nivel
Número Asignado : 501
Área Ocupada : 64.40 m2
Área techada : 64.40 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : hall 1, dormitorio 3, dormitorio 4, dormitorio 5, SSHH 3, SSHH4,
lavandería, sala 1, comedor 1, cocina 1.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con la sección 9 y área común 11 en una línea quebrada de 4.20 ml, 1.75 ml, 0.70
ml, 4.15 ml, 2.80 ml, 0.20 ml, 0.30 ml.
Entrando por la Derecha: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122) en una línea recta de 5.20 ml.
Entrando a la izquierda: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118)
privada y los aires del área común 9 en una línea quebrada de 3.15 ml, 0.30 ml, 0.35 ml, 1.05 ml,
2.55 ml, 1.35 ml, 5.55 ml.
Por el fondo: Con los aires de la avenida de la cultura en una línea recta de 8.00 ml.
Sección 9.-
Ubicación : Quinto Nivel
Número Asignado : 502
Área Ocupada : 46.50 m2
Área techada : 46.50 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : hall, SSHH 1, SSHH 2, sala, comedor, cocina, dormitorio1,
dormitorio 2.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con la sección 8 y área común 11 en una línea quebrada de recta de 1.90 ml, 1.85
ml, 1.90 ml, 1.75 ml, 4.20 ml.
Entrando a la derecha: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118) y
los aires del área común 10 en una línea quebrada de 2.10 ml, 1.25 ml, 1.15 ml, 1.25 ml, 2.30 ml.
Entrando a la Izquierda: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122) y los aires del área común 1 en una línea quebrada de 3.25 ml, 0.80 ml, 0.75 ml, 0.80 ml,
1.45 ml
Por el fondo : Con los aires del área común 6 en una línea recta de 8.00 ml
Sección 10.-
Ubicación : Sexto Nivel
Número Asignado : 601
Área Ocupada : 64.40 m2
Área techada : 64.40 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : hall1, SSHH 3, SSHH 4, SSHH 5, dormitorio 3, dormitorio 4, sala 1,
comedor 1, cocina 1.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con la sección 11 y área común 12 en una línea quebrada de 4.20 ml, 1.75 ml, 0.70
ml, 4.15 ml, 2.80 ml, 0.20 ml, 0.30 ml.
Entrando por la Derecha: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122) en una línea recta de 5.20 ml.
Entrando a la izquierda: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118) y
los aires del área común 9 en una línea quebrada de 3.15 ml, 0.30 ml, 0.35 ml, 1.05 ml, 2.55 ml,
1.35 ml, 5.55 ml.
Por el fondo: Con los aires de la avenida de la cultura en una línea recta de 8.00 ml.
Sección 11.-
Ubicación : Sexto Nivel
Número Asignado : 602
Área Ocupada : 46.50 m2
Área Techada : 46.50 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : hall, SSHH 1, SSHH 2, cocina, comedor, sala, dormitorio 1,
dormitorio 2.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con la sección 10 y área común 12 en una línea quebrada de recta de 1.90 ml, 1.85
ml, 1.90 ml, 1.75 ml, 4.20 ml.
Entrando a la derecha: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118) y
los aires del área común 10 en una línea quebrada de 2.10 ml, 1.25 ml, 1.15 ml, 1.25 ml, 2.30 ml.
Entrando a la Izquierda: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122) y los aires del área común 1 en una línea quebrada de 3.25 ml, 0.80 ml, 0.75 ml, 0.80 ml,
1.45 ml
Por el fondo: Con los aires del área común 6 en una línea recta de 8.00 ml
Sección 12.-
Ubicación : Séptimo Nivel
Número Asignado : 701
Área Ocupada : 64.40 m2
Área techada : 64.40 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : hall 1, SSHH 3, SSHH 4, SSHH 5, dormitorio 3, dormitorio 4,
cocina1, comedor 1, sala 1.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con la sección 13 y área común 13 en una línea quebrada de 4.20 ml, 1.75 ml, 0.70
ml, 4.15 ml, 2.80 ml, 0.20 ml, 0.30 ml.
Entrando a la Derecha: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122) en una línea recta de 5.20 ml.
Entrando a la Izquierda: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118) y
los aires del área común 9 en una línea quebrada de 3.15 ml, 0.30 ml, 0.35 ml, 1.05 ml, 2.55 ml,
1.35 ml, 5.55 ml.
Por el fondo: Con los aires de la avenida de la cultura en una línea recta de 8.00 ml.
Sección 13.-
Ubicación : Séptimo Nivel
Número Asignado : 702
Área Ocupada : 46.50 m2
Área techada : 46.50 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : hall, SSHH 1, SSHH 2, cocina, sala, dormitorio 1, dormitorio 2,
comedor.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con la sección 12 y área común 13 en una línea quebrada de recta de 1.90 ml, 1.85
ml, 1.90 ml, 1.75 ml, 4.20 ml.
Entrando a la derecha: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118) y
los aires del área común 10 en una línea quebrada de 2.10 ml, 1.25 ml, 1.15 ml, 1.25 ml, 2.30 ml.
Entrando a la Izquierda: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122) y los aires del área común 1 en una línea quebrada de 3.25 ml, 0.80 ml, 0.75 ml, 0.80 ml,
1.45 ml .
Por el fondo : Con los aires del área común 6 en una línea recta de 8.00 ml
Sección 14.-
Ubicación : Octavo Nivel
Número Asignado : 801
Área Ocupada : 64.40 m2
Área techada : 64.40 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : hall 1, SSHH 3, SSHH 4, dormitorio 3, dormitorio 4, dormitorio 5,
lavandería, cocina1, sala 1, comedor 1.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con la sección 15 y área común 14 en una línea quebrada de 4.20 ml, 1.75 ml, 0.70
ml, 4.15 ml, 2.80 ml, 0.20 ml, 0.30 ml.
Entrando a la Derecha: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122) en una línea recta de 5.20 ml.
Entrando a la Izquierda: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118) y
los aires del área común 9 en una línea quebrada de 3.15 ml, 0.30 ml, 0.35 ml, 1.05 ml, 2.55 ml,
1.35 ml, 5.55 ml.
Por el fondo: Con los aires de la avenida de la cultura en una línea recta de 8.00 ml.
Sección 15.-
Ubicación : Octavo Nivel
Número Asignado : 802
Área Ocupada : 46.50 m2
Área techada : 46.50 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : hall, cocina, comedor, sala, SSHH 1, SSHH 2, dormitorio 1,
dormitorio 2
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con la sección 14 y área común 14 en una línea quebrada de recta de 1.90 ml, 1.85
ml, 1.90 ml, 1.75 ml, 4.20 ml.
Entrando a la derecha: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118) y
los aires del área común 10 en una línea quebrada de 2.10 ml, 1.25 ml, 1.15 ml, 1.25 ml, 2.30 ml.
Entrando a la Izquierda: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122) y los aires del área común 1 en una línea quebrada de 3.25 ml, 0.80 ml, 0.75 ml, 0.80 ml,
1.45 ml.
Por el fondo : Con los aires del área común 6 en una línea recta de 8.00 ml
Sección 16.-
Ubicación : Noveno Nivel
Número Asignado : 901
Área Ocupada : 64.40 m2
Área techada : 64.40 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : hall 1, SSHH 3, SSHH 4, SSHH 5, dormitorio 3, dormitorio 4,
dormitorio 5, lavandería, cocina 1, comedor 1, sala 1.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con la sección 17 y área común 15 en una línea quebrada de 4.20 ml, 1.75 ml, 0.70
ml, 4.15 ml, 2.80 ml, 0.20 ml, 0.30 ml.
Entrando a la Derecha: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122) en una línea recta de 5.20 ml.
Entrando a la izquierda: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118) y
los aires del área común 9 en una línea quebrada de 3.15 ml, 0.30 ml, 0.35 ml, 1.05 ml, 2.55 ml,
1.35 ml, 5.55 ml.
Por el fondo: Con los aires de la avenida de la cultura en una línea recta de 8.00 ml.
Sección 17.-
Ubicación : Noveno Nivel
Número Asignado : 902
Área Ocupada : 46.50 m2
Área techada : 46.50 m2
Área libre : 0.00 m2
Uso : Vivienda
Distribución de ambientes : hall, SSHH 1, SSHH 2, sala, comedor, cocina, dormitorio 1,
dormitorio 2.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con la sección 16 y área común 15 en una línea quebrada de recta de 1.90 ml, 1.85
ml, 1.90 ml, 1.75 ml, 4.20 ml.
Entrando a la derecha: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118) y
los aires del área común 10 en una línea quebrada de 2.10 ml, 1.25 ml, 1.15 ml, 1.25 ml, 2.30 ml.
Entrando a la izquierda: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122) y los aires del área común 1 en una línea quebrada de 3.25 ml, 0.80 ml, 0.75 ml, 0.80 ml,
1.45 ml
Por el fondo : Con los aires del área común 6 en una línea recta de 8.00 ml
Sección 18.-
Ubicación : Terraza
Número Asignado : 1001
Área Ocupada : 110.90m2
Área techada : 2.84 m2
Área libre : 108.08 m2
Uso : futura vivienda
Distribución de ambientes : SSHH y terraza.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente: Con los aires de la avenida de la cultura en una línea recta de 8.00 ml.
Entrando a la derecha: Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº 2118) y
los aire del área común 9 y aires del área común 10 en una línea quebrada de 2.10 ml, 1.25ml,
1.15 ml, 1.25 ml, 5.45 ml, 0.30 ml, 0.35 ml, 1.05 ml, 2.55 ml, 1.35 ml, 5.75 ml.
Entrando a la Izquierda: Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la cultura Nº
2122), los aires del área común 1 y el área común 16 en una línea quebrada de 3.25 ml, 0.80 ml,
0.75 ml, 0.80 ml, 1.45 ml, 1.90 ml, 1.85 ml, 1.20 ml, 4.15 ml, 2.80 ml, 0.20 ml, 0.30 ml, 5.40 ml.
Por el fondo : Con los aires del área común 6 en una línea recta de 8.00 ml
Área Común 4:
Ubicación : segundo nivel
Área : 14.72 m2
Área ocupada : 11.20 m2
Área techada : 11.20 m2
Distribución de ambientes : ascensor, escaleras, pasadizo.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente.- con la sección 3 en una línea recta de 2.70 ml.
Por la derecha.- Con la sección 3 en una línea quebrada de 4.15 ml, 0.80 ml, 1.85
ml.
Por la Izquierda.- Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la
cultura Nº 2122) en una línea recta de 6.00 ml.
Por el fondo .- Con la sección 3 en una línea recta de 1.90 ml
Área Común 5:
Ubicación : segundo nivel
Área : 20.26 m2
Área techada : 22.83 m2
Área de alero : 2.57 m2 (incluido en el área techada)
Distribución de ambientes : ducto de iluminación 1.
Área Común 6:
Ubicación : segundo nivel
Área : 16.40 m2
Área ocupada : 4.92 m2
Área techada : 0.00 m2
Área libre : 4.92 m2
Distribución de ambientes : ducto de iluminación.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente.- con la sección 3 en una línea recta de 8.00 ml.
Por la derecha.- Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº
2118) en una línea recta de 2.05 ml.
Por la Izquierda.- Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la
cultura Nº 2122) en una línea recta de 2.05 ml.
Por el fondo.- Con propiedad de remigio cruz (ahora pasaje Gudiel Torre Nº 143)
en una línea recta de 8.00 ml.
Área Común 7:
Ubicación : tercer nivel
Área : 18.08 m2
Área ocupada : 14.56 m2
Área techada : 13.31 m2
Área libre : 1.25 m2
Distribución de ambientes : ascensor, escaleras, pasadizo, ducto 2
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente.- con la sección 4 en una línea quebrada de 0.30 ml,0.20 ml, 2.80 ml.
Por la derecha.- Con la sección 4 y la sección 5 en una línea quebrada de 2.95 ml,
1.15 ml, 1.29 ml, 2.35 ml, 1.85 ml.
Por la Izquierda.- Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la
cultura Nº 2122) en una línea recta de 5.89 ml.
Por el fondo.- Con la sección 5 en una línea recta de 1.90 ml
Área Común 8:
Ubicación : cuarto nivel
Área : 16.32 m2
Área techada : 11.50 m2
Área ocupada : 11.50 m2
Distribución de ambientes : ascensor, escaleras, pasadizo, ducto 2
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente.- con la sección 6 en una línea quebrada de 0.30 ml,0.20 ml, 2.80 ml.
Por la derecha.- Con la sección 6 y la sección 7 en una línea quebrada de 4.15 ml,
1.20 ml, 1.85 ml.
Por la Izquierda.- Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la
cultura Nº 2122) en una línea recta de 5.80 ml.
Por el fondo.- Con la sección 7 en una línea recta de 1.90 ml
Área Común 9:
Ubicación : cuarto nivel
Área : 3.34 m2
Distribución de ambientes : ducto 3.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente.- Con las secciones 6 en una línea recta de 1.35 ml.
Por la derecha.- Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº
2118) en una línea recta de 2.20 ml.
Por la Izquierda.- Con las secciones 6 en una línea recta de 2.55 ml.
Por el fondo.- Con las secciones 6 en una quebrada de 0.30 ml, 0.35 ml, 1.05 ml.
Área Común 10:
Ubicación : cuarto nivel
Área : 1.44 m2
Distribución de ambientes : ducto 4.
Linderos y Medidas Perimétricas :
Por el frente.- Con las secciones 7 en una línea recta de 1.25 ml.
Por la derecha.- Con la propiedad de José Antich (ahora avenida de la cultura Nº
2118) en una línea recta de 1.15 ml.
Por la Izquierda.- Con las secciones 7 en una línea recta de 1.15 ml.
Por el fondo.- Con las secciones 7 en una recta de 1.25 ml.
Por el frente.- con la sección 10 en una línea quebrada de 0.30 ml,0.20 ml, 2.80 ml.
Por la derecha.- Con la sección 10 y la sección 11 en una línea quebrada de 4.15 ml,
1.20 ml, 1.85 ml.
Por la Izquierda.- Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la
cultura Nº 2122) en una línea recta de 5.80 ml.
Por el fondo.- Con la sección 11 en una línea recta de 1.90 ml
Por el frente.- con la sección 18 en una línea quebrada de 0.30 ml,0.20 ml, 2.80 ml.
Por la derecha.- Con la sección 18 en una línea quebrada de 4.15 ml, 1.20 ml, 1.85
ml.
Por la Izquierda.- Con la propiedad de Niño de Guzmán (ahora avenida de la
cultura Nº 2122) en una línea recta de 5.80 ml.
Por el fondo.- Con la sección 18 en una línea recta de 1.90 ml
Según criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas comunes, son
los siguientes:
Sección Porcentaje De Los Bienes Comunes
Sección 1 10.11%
Sección 2 9.6%
Sección 3 7.54%
Sección 4 3.31%
Sección 5 5.94%
Sección 6 5.27%
Sección 7 3.8%
Sección 8 5.27%
Sección 9 3.8%
Sección 10 5.27%
Sección 11 3.8%
Sección 12 5.27%
Sección 13 3.8%
Sección 14 5.27%
Sección 15 3.8%
Sección 16 5.27%
Sección 17 3.8%
Sección 18 9.08%
TOTAL 100.00%
Artículo 7. -Participación en los gastos comunes.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento
de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado EN FUNCION
AL ÁREA OCUPADA.
Según criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos comunes
son los siguientes:
Sección Porcentaje De Los Bienes Comunes
Sección 1 10.11%
Sección 2 9.6%
Sección 3 7.54%
Sección 4 3.31%
Sección 5 5.94%
Sección 6 5.27%
Sección 7 3.8%
Sección 8 5.27%
Sección 9 3.8%
Sección 10 5.27%
Sección 11 3.8%
Sección 12 5.27%
Sección 13 3.8%
Sección 14 5.27%
Sección 15 3.8%
Sección 16 5.27%
Sección 17 3.8%
Sección 18 9.08%
TOTAL 100.00%
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Articulo 9. -Derechos de los propietarios.
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a.-Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b.-Vender ,hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su sección de
propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la junta de propietarios la realización de
cualquiera de estas operaciones dentro de los (30) días siguientes de su realización, siempre y cuando las mismas
impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del derecho de la propiedad por
transferencia de dominio.
c.-Usar los bienes y servicios comunes sin mas limitaciones que su uso legitima por los demás propietarios. La junta de
propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el
acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d.-Formar parte de la junta de propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto
solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del propietario.
e.-Recurrir ante la junta de propietarios para que actué en relación con las acciones de otros propietarios o
poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a las de la unidad inmobiliaria en general.
f.-Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su
sección, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el
particular, se establezcan en el presente reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento
de la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se
ejecuta o de la unidad inmobiliaria, Serra necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el
párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la junta de propietarios, a la cual
deberá proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
El presidente de la junta de propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la integran y debe
ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común los servicios de uso común, y ejercer o disponer la
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el reglamento interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto de la conservación, mantenimiento y
administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma la representación de la junta ante cualquier autoridad administrativa, política, militar o policial,
a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la junta de propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración o uso de las
áreas, los bienes o los servicios comunes exceptúo aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos, para
lo cual requiere de expresa autorización de la junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación, y ejercer las facultades de
representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa, como
representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o dispones la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes de
acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este reglamento, por acuerdo de la junta y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la junta de propietarios, a sola firma, cuenta corrientes, de ahorro o de deposito a plazo
fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la junta de propietarios, girar
contra ellas, cheques u ordenes de pago, hacer transferencia o disponer en los fondos en efectivo que hubiere, para
cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando
menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la junta de propietarios para: solicitar créditos, avances en cuenta o sobregiros,
aceptar y descontar letras, pagares o vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al
crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los
bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la junta de propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte,
nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el Art. 74 del código procesal civil; así como ejercer las facultades especiales de: Demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o
condición contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas,
diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugna torio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier
persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión requiere de autorización expresa de la junta
de propietarios.
l) Representar a la junta de propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje cuando sea
necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorgue por acuerdo de la junta de propietarios.
Articulo 20. - De la directiva.
Las facultades y responsabilidades de la directiva, en caso de establecerse, por:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto uso y disfrute por
parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento, conservación o
atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificación según sea el caso.
e) Imponer sancione a los propietarios o poseedores que infrinjan el reglamento interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones de reglamento interno o acuerdos de la junta, que rijan
la edificación
g) Dar cuenta de su gestión a la junta de propietarios, cuando menos un a vez por año, o cuando esta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sena delegadas o encargadas por el reglamento, la junta de propietarios o
las normas vigentes.
i) Delegar en la administración a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conveniente, sino las ejerciera
directamente.
Estas funciones se comparten con el presidente de la junta de propietarios si se constituye una directiva. En caso
contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el presidente de la junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
EMMA CORNELIA ÁLVAREZ VDA. DE DEL ÁGUILA EDWIN DEL ÁGUILA ÁLVAREZ