Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
2 Derechos de Las Personas Arrendadoras Electronico PDF
2 Derechos de Las Personas Arrendadoras Electronico PDF
R epr esen ta n t es
Pode r Ej e c u t i vo Fe de r a l
Pode r L e g i s l at i vo Fe de r a l
Da niel O r doñez H er ná ndez E nr ique Burgos G arcía
Diputado Federal Senador de la República
C onsejo a sesor
Coordinación editorial
DR © 2016. INEHRM
Francisco I. Madero, núm. 1, colonia San Ángel
Delegación Álvaro Obregón, 01000 Ciudad de México
XVII Presentación
Pedro Salazar Ugarte
XXI Prólogo
Miguel Carbonell
Primera parte
El concepto de derecho
del arrendador y arrendatario
3 I. Introducción
5 II. Marco jurídico
5 Contrato de arrendamiento
6 III. Terminología
7 IV. Función económica y jurídica
7 V. Caracteres
9 VI. Especies del contrato de arrendamiento
9 1. Arrendamiento mercantil
12 2. Arrendamiento administrativo
14 3. Arrendamiento financiero
17 4. Arrendamiento civil
17 VII. Naturaleza jurídica
IX
X
Segunda parte
Ejercicio del derecho
47 D. Obligación de no hacer
48 E. Obligación de hacer
48 F. Obligación de dar
XI
50 XIV. El arrendatario
51 1. Derechos del arrendatario
57 El precio
78 4. Por rescisión
80 5. Por confusión
80 6. Por pérdida o destrucción total del
bien arrendado, por caso fortuito o
fuerza mayor
80 7. Por expropiación del bien arrendado
por utilidad pública
81 8. Por evicción del bien dado en arrenda-
miento
83 Bibliografía
85 Anexos
Nuestros Derechos
Nuestros derechos
a través de la historia
XIII
XIV
2
Resolución de la contradicción de tesis 293/2011.
3
La primera edición fue coordinada por la doctora Marcia Muñoz de Alba
Medrano y publicada por la LXVIII Legislatura de la Cámara de Diputados y el
Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM en el 2000.
XVI
encuentran los derechos de las niñas y los niños; las mujeres; las
comunidades indígenas; las familias; la comunidad LGTBI (les-
bianas, gays, bisexuales, trans e intersex); las personas divorcia-
das; los inmigrantes; los extranjeros; los trabajadores del campo
y de la ciudad; los derechos de propiedad intelectual; los de las
personas en reclusión; los detenidos y sujetos a proceso; el dere-
cho al medio ambiente; los derechos de los consumidores, de los
arrendatarios, de los usuarios de la banca, de los propietarios y de
los creyentes.
Los autores de las obras de la presente serie son destacados es-
pecialistas en la rama que abordan. El lector encontrará de forma
accesible la explicación de sus derechos de acuerdo con el tema
correspondiente, así como los antecedentes y su situación en la
legislación nacional e internacional actual. Para identificar cuáles
son los procedimientos previstos en la ley y, en su caso, saber ante
qué instancias se puede solicitar el asesoramiento necesario para
ejercer sus derechos.
Como se establece en el artículo 3o. de la Constitución, la de-
mocracia no solamente es una estructura jurídica y un régimen
político, sino también “un sistema de vida”.
Patricia Galeana
Instituto Nacional de Estudios Históricos
de las Revoluciones de México
Nuestros Derechos
Presentación
XVII
XVIII
XXI
XXII
Miguel Carbonell
Investigador IIJ-UNAM
Prólogo
Primera parte
EL CONCEPTO DE DERECHO
DEL ARRENDADOR Y ARRENDATARIO
I. Introducción
3
4
Contrato de arrendamiento
III. Terminología
V. Caracteres
El arrendamiento es un contrato:
1. Arrendamiento mercantil
2. Arrendamiento administrativo
3. Arrendamiento financiero
4. Arrendamiento civil
1. Arrendamiento y compraventa
2. Arrendamiento y comodato
Nuestros Derechos
29
30
XIII. El arrendador
a. Tiempo de la entrega
b. Lugar de entrega
c. Gastos de entrega
d. Características de la entrega
Los artículos 2412 fracción II, 2415, 2416, 2417, 2444 y 2445
Nuestros Derechos
D. Obligación de no hacer
E. Obligación de hacer
F. Obligación de dar
XIV. El arrendatario
que no incurra en mora, sin que sea necesario requerirlo del pago
de las rentas en la localidad arrendada, porque debe estarse a lo
estipulado en el contrato, en los términos de la primera parte
del artículo 2427 del Código Civil para el Distrito Federal.
57
El precio
B. El derecho de preferencia
En ese tenor, los artículos 2447 y 2448-J del Código Civil es-
tán redactados en los términos siguientes:
A. Obligación de dar
arrendada.
77
3. Por nulidad
4. Por rescisión
5. Por confusión
6. Por pérdida o destrucción total del bien arrendado, por caso fortuito
o fuerza mayor
83
ANEXOS
87
Anexo 1
A) Bien inmueble
Contrato de arrendamiento
D e c l a r a c i o n e s
a) Que es una persona física con plena capacidad jurídica para con-
tratar, con Registro Federal de Contribuyentes _________, y lo
acredita con la cédula correspondiente que exhibe como causante.
C l á u s u l a s
_________________ _________________
Arrendador arrendatario
_________________
Fiador
___________________ __________________
Testigo Testigo
Nuestros Derechos
93
B) Bien mueble
Contrato de arrendamiento
de instrumentos y aparatos musicales
Declaraciones
I. Declara el arrendador:
a) Que es una persona física con plena capacidad jurídica para con-
tratar.
b) Que para los efectos de este acto jurídico, señala como domicilio
el ubicado en la calle _________, número ___________, colonia
________, delegación _________, México, Distrito Federal.
Cláusulas:
1 micrófono
Nuestros Derechos
E. V. 671
4 bocinas B
95
______________ ______________
Arrendatario Arrendador
_____________
Fiador
_____________ _____________
Testigo Testigo
Nuestros Derechos
97
C) Administración pública
Contrato de arrendamiento
Declaraciones:
I. “El arrendador”
d) Que vale para los efectos del presente acto jurídico, señala como
su domicilio el ubicado en _____________________.
f ) Que para los efectos del presente acto jurídico, señala como su
domicilio el ubicado en _____________________.
Cláusulas:
Nuestros Derechos
___________________ _________________
Anexo 2
Artículo 2,437. Cuando son va- Artículo 2437. Cuando son va-
rios los arrendatarios y no se sabe rios los arrendatarios y no se
dónde comenzó el incendio, to- determine dónde comenzó el in-
dos son responsables proporcio- cendio, todos son responsables
nalmente a la renta que paguen, y proporcionalmente en relación a
si el arrendador ocupa parte de la los daños materiales y perjuicios
finca, también responderá pro- que se causen y de la responsa-
porcionalmente a la renta que a bilidad civil que se genere; y si
Anexos
108
Artículo 2448-D. Para los efectos de Artículo 2448-D Para los efectos
este Capítulo la renta deberá estipu- de este capítulo la renta deberá
larse en moneda nacional. estipularse en moneda nacional y
solo podrá ser aumentada anual-
mente.
En aquellos contratos en que el
importe de la renta mensual no
exceda de ciento cincuenta sala-
rios mínimos generales vigentes
en el Distrito Federal, el incre-
Nuestros Derechos
derecho; y
114
binato.
Artículo 2478. Todos los arrenda- Artículo 2478. Todos los arren-
mientos que no se hayan celebra- damientos que no se hayan cele-
115