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Modelo de Demanda de Regulacion Judicial Del Canon de Arrendamiento de Local Comercial
Modelo de Demanda de Regulacion Judicial Del Canon de Arrendamiento de Local Comercial
HECHOS
Cuarto: Para el mes de Abril del año 2004 el señor ALEJANDRO ACOSTA
ALVAREZ, cedió el contrato de arrendamiento a una empresa inmobiliaria
denominada ADMINISTRAMOS LTDA., Teniendo en cuenta la actividad
desarrollada y el término de duración del contrato, el cual alcanza los 18 años de
ocupación en las condiciones dichas, el demandado tiene derecho a la renovación
del contrato. Empero, la renovación no implica la subsistencia de las mismas
condiciones económicas y de tiempo, pues ellas no concuerdan con las condiciones
que le dieron origen.
PETICIONES
Invoco como fundamento legal las siguientes disposiciones: artículos 518 y 519 del
Código de Comercio.
Al tenor del artículo 518 del código de comercio, “El empresario que a título de
arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con
un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del
contrato al vencimiento del mismo.” A su vez el artículo 519 del mismo estatuto
mercantil predica: “Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de
la renovación del contrato de arrendamiento se decidirán por el procedimiento
verbal con intervención de peritos.”
Documentales:
1. El contrato de arrendamiento suscrito en fecha 10 de Octubre del año 2000
y otros si del mismo.
2. Acta de citación citación a audiencia de conciliación.
3. Estudio pericial al inmueble objeto regulación de cánones.
Pericial: Para que dando cumplimiento al artículo 519 del Código de Comercio, los
peritos designados por el despacho determinen el grado de rentabilidad del
inmueble de acuerdo con su ubicación, área y además factores necesarios a tener
en cuenta para la fijación del canon correspondiente.
ANEXOS.
Poder a mi favor.
Los documentos relacionados como prueba.
Copia de la demanda con todos sus anexos para traslado y archivo del
juzgado.
NOTIFICACIONES.
Atentamente,
_____________
PAOLA DORIA
C.C. No._.......... de _..........