BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE:

En la ciudad de la Rioja, Provincia de La Rioja , Republica Argentina, a los cuatro

días del mes de Mayo de Dos Mil Dieciocho, entre los Sres. JORGE EDUARDO
GARCIA D.N.I. Nº 14.752.519, argentino, mayor de edad, soltero, empleado
público, con domicilio en calle: Reconquista Nº 1023 de la ciudad de Chilecito –
Provincia de La Rioja; ROMINA SOLEDAD GARCIA D.N.I. Nº 27.450.059,
argentina, mayor edad, casada, empleada policial, con domicilio en Av. Ramírez de
Velazco S/N – B° Municipal de esta ciudad; CARLA NOEMI GARCIA D.N.I. Nº
30.822.238, argentina, mayor de edad, casada, comerciante, quien actúa por derecho
propio y a su vez en nombre y representación del menor CARLOS FACUNDO
GARCIA, D.N.I. N° 38.761.003, argentino, ambos con domicilio en calle Juramento
S/N – B° El Cardonal de esta ciudad, por una parte y denominados en adelante LOS
VENDEDORES y por la otra el Sr. ROMULO ADOLFO JUAREZ, D.N.I. N°
16.897.541, argentino, mayor de edad, viudo, jubilado, con domicilio en calle Las
Carretas N° 1.845 – B° Cochangasta (N) de esta ciudad, y denominado en adelante
EL COMPRADOR, convienen en celebrar el presente Boleto de Compraventa de
Inmueble, el cual se regirá por las siguientes cláusulas y supletoriamente por el Art.
1.123 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación :

PRIMERA - CARACTER: Los Vendedores, manifiestan que actúan en su carácter de

Herederos Universales del extinto Juan Carlos García, conforme Resolución de fecha
11/09/2016, emanada de la Cámara Primera en lo Civil, Comercial y de Minas de la
Primera Circunscripción Judicial de la provincia de La Rioja y recaída en los autos
Expte. N° 10102170000009746 – Letra “G” – Años 2.015 – caratulados “GARCIA JUAN
CARLOS – SUCESORIO AB-INTESTATO”. A su vez la Sra. Carla Noemí García,
actúa también en su carácter de Tutora Legal del menor Carlos Facundo García, la que
fuera designada por Resolución de fecha 22/12/2014, emanada del Juzgado del Menor
– Secretaria Civil y Asistencial “A”, recaída en autos Expte. Nº 368 – Letra “A” – Año
2.013 – Caratulados “Asesora de Menores e Incapaces del Ministerio Publico Pupilar
s/ Incidente de Cambio de Tutor Legal (Menor Garcia). Las resoluciones
mencionadas, debidamente certificadas, se incorporan al presente formando parte
integrante del mismo. A su vez El Comprador manifiesta que actúa por derecho
propio.---------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA – OBJETO: Los Vendedores, (en el carácter ut supra invocado), VENDEN,

CEDEN Y TRANSFIEREN a favor de El Comprador y éste adquiere y ACEPTA un
Inmueble, (con todo lo clavado, plantado, edificado y demás adherido al suelo en el
mismo), ubicado en la Ciudad de Chilecito – Departamento Chilecito – Provincia de La
Rioja, situado entre calles Proyectadas Nº 7 y 8, que tiene salida a la Avenida Perón y
a Ruta Provincial Nº 15 (camino a Guanchín) y que mide de frente al Norte, sobre calle
proyectada, sesenta metros (60 mts.); en su contrafrente al Sud, cincuenta y ocho
metros con sesenta y ocho centímetros (58,68 mts.): en su costado Este, cuarenta metros
(40 mts.) y al Oeste: cuarenta metros (40 mts.), lo que hace una superficie total de: Dos
Mil Cuatrocientos Metros cuadrados (2.400 m2), lindando al Norte con Calle
proyectada Nº 7 al Sud, con lotes de propiedad de Los Vendedores al Este con calle
proyectada Nº 8 y al Oeste con calle: Proyectada Nº 10.-y que según Plano de Mensura
y Loteo, se encuentra empadronado en la Dirección General de Catastro bajo el padrón
N° 7-10457, y cuya Nomenclatura Catastral es la siguiente: Circunscripción I - Sección:
“C” – Manzana 32 – Parcela: “a”. El mismo se inscripto en el Registro General de la
Propiedad Inmueble, según Dominio 119 Folio 286-87 del año 1969. ------------------------
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TERCERA -PRECIO: Las partes acuerdan que el precio de la venta se fija en la suma
de PESOS NOVECIENTOS CINCUENTA MIL ($ 950.000,00), pagaderos de la
siguiente forma: El Comprador entrega en éste Acto la suma de PESOS QUINIENTOS
MIL ($ 500.000.-) como parte de pago y principio de ejecución en dinero en efectivo y
a entera satisfacción de los Vendedores, y el saldo restante, es decir la suma de PESOS:
CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL ($ 450.000,00) será abonado en nueve (9)
Cuotas mensuales, iguales y consecutivas de PESOS: CINCUENTA MIL ($ 50.000,00),
cuyos vencimientos operarán desde los días 1 al 10 de cada mes consecutivo,
comenzando la primera de ella, a partir del Mes de Junio del Cte. Año, por las que el
comprador suscribirá los pertinentes documentos crediticios (pagares), por los montos
y periodos ut supra indicados, los que serán abonados en el estudio jurídico del
abogado patrocinante de Los Vendedores (Dr. Juan Carlos Brizuela, M.P. 1.522), sito en
calle Buenos Aires N° 381 – B° Centro de esta ciudad, quien está facultado
expresamente para percibir las sumas antes indicados, emitiendo los recibos
correspondientes y entregar los documentos ut supra mencionados, contra su pago a
El Comprador. Por la suma entregada en este acto, Los Vendedores manifiestan su
entera y expresa conformidad, sirviendo el presente instrumento de suficiente recibo
y comprobante de pago de pago en forma.-------------

CUARTA – POSESION - GARANTIAS: El inmueble objeto del presente, se entrega

en este acto libre de toda ocupación, libre de objetos y/o enseres, en el estado actual
en que se encuentra, y en buenas condiciones de estado y conservación, dejando
asentado expresamente Los Vendedores, que sobre el inmueble no pesa ninguna
medida cautelar, embargo o gravamen, alguno, manifestando además que no se
encuentran inhibidos para disponer de sus bienes y obligándose por saneamiento,
evicción y/o vicios redhibitorios conforme a derecho. Asimismo El Comprador
declara haber visitado el inmueble objeto del presente, estando conforme en recibirlo
en el estado en que se encuentra.----------------------------------------------------------------------

QUINTA - ESCRITURACION: Las partes acuerdan que una vez cancelada la

totalidad del precio de venta del inmueble, El Comprador tendrá un plazo de noventa
(90) días para realizar la escritura traslativa de dominio, acordando también que los
gastos de la misma, son a cargo exclusivo de El Comprador, quedando este facultado
para designar a su criterio al notario autorizante de la misma, debiendo notificar esta
circunstancia a la contraparte por medio fehaciente, indicando día, hora y lugar para
su comparecencia. Por su parte Los Vendedores se obligan a firmar la misma cuando
aquella así se los requiera, comprometiéndose además a facilitar toda la documentación
pertinente que sea necesaria a tales fines.--------------------------------------

SEXTA - MORA: En caso de incumplimiento al pago de dos (2) cuotas consecutivas

por parte del comprador, (conforme las fechas pactadas en el presente contrato), caerá
en mora de pleno derecho, sin necesidad de interpelación Judicial o Extrajudicial
alguna, debiendo abonar además del capital adeudado el interés moratorio,
resarcitorio y punitorio vigente de conformidad a la tasa que estipula para éstos casos
el Banco de la Nación Argentina, de acuerdo a la fecha del vencimiento de la obligación,
quedando facultados asimismo Los Vendedores para ejecutar los documentos
correspondientes a las cuotas impagas, como asimismo para solicitar por vía judicial el
desalojo de inmueble, sea que este ocupado por El Comprador y/o cualquier otro
ocupante al momento del lanzamiento, todo ello de acuerdo a lo previsto en la Ley
3.660.----------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA – IMPUESTOS – CAMBIO TITULARIDAD: Los Vendedores manifiestan

que todos los impuestos y tasas que graven el inmueble objeto del presente, se
encuentran abonados al día de la fecha, corriendo a partir de la firma del presente por
cuenta exclusiva de El Comprador. También acuerdan que una vez cancelada la
totalidad del precio de venta, cualquiera de las partes contratantes podrá solicitar a los
organismos correspondientes el cambio de titularidad impositiva y/o tributaria.---
OCTAVA – DOMICILIOS – PRORROGA DE JURISDICCION: Para todos los
efectos legales derivados del presente instrumento, las partes fijan domicilio en los
siguientes lugares: a) Los Vendedores en el estudio jurídico de su letrado
patrocinante, (conforme lo expresado en la cláusula tercera); b) El Comprador en el
indicado en la cláusula de encabezamiento del presente. Asimismo manifiestan de
común que toda controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la
competencia de los Tribunales Ordinarios de la Primera Circunscripción Judicial de
la provincia de La Rioja, con expresa renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.-
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NOVENA - SUSCRIPCION: Las partes contratantes aceptan todos y cada uno de

los términos del presente instrumento y se obligan a su más fiel cumplimiento
firmando cuatro (4) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en lugar y fecha
ut - supra indicados.-.

JORGE EDUARDO GARCIA ROMINA SOLEDAD GARCIA

D.N.I. Nº 14.752.519 D.N.I. Nº 27.450.059

CARLA NOEMI GARCIA ROMULO ADOLFO JUAREZ

D.N.I. Nº 30.822.238 D.N.I. N° 16.897.541