Diagnóstico Mercado Chongoyape

Perfil de Pre inversión: “MEJORAMIENTO DEL
MERCADO MODELO DE CHONGOYAPE, DEL

DISTRITO DE CHONGOYAPE, PROVINCIA DE
CHICLAYO, REGIÓN LAMBAYEQUE”.
INFORME DE DIAGNÓSTICO DE INFRAESTRUCTURA
EXISTENTE / ARQUITECTURA
MEJORAMIENTO DEL MERCADO MODELO DEL DISTRITO DE

CHONGOYAPE – PROVINCIA DE CHICLAYO, REGION
LAMBAYEQUE
PROGRAMA NACIONAL DE DIVERSIFICACIÓN

PRODUCTIVA
FONDEMI
PROFESIONAL
ARQ. MANUEL ALBARO ALATA VALDIVIA
CAP: 18943
LIMA – PERU
DESARROLLO DE PERFIL
“MEJORAMIENTO DEL MERCADO MODELO – DISTRITO DE CHONGOYAPE – PROVINCIA
DE CHICLAYO – REGION LAMBAYEQUE”
INDICE
1. OBJETIVO ................................................................................................................................. 1
2. SITUACIÓN ............................................................................................................................... 1
2.1. ANTECEDENTES GENERALES .................................................................... 1
2.2. DATOS GENERALES .................................................................................... 2
2.3. MARCO NORMATIVO .................................................................................... 2
3. LOCALIZACION Y UBICACIÓN ........................................................................................... 4
3.1. UBICACIÓN.................................................................................................... 4
3.2. SANEAMIENTO FISICO LEGAL Y LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO ....... 4
3.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO ............................................................ 6
3.3.1. ACCESIBILIDAD ..................................................................................... 6
3.3.2. ORIENTACIÓN, ASOLEAMIENTO. ......................................................... 7
4. CARACTERIZACION DE LA INFRAESTRUCTURA EXISTENTE............................... 8
4.1. DESCRIPCIÓN DE LAS CONDICIONES DE LA INFRAESTRUCTURA
EXISTENTE .............................................................................................................. 8
4.2. CARACTERIZACION FUNCIONAL ................................................................ 8
4.3. ANTIGÜEDAD DEL ESTABLECIMIENTO EXISTENTE.................................. 9
4.4. RELACIONES FUNCIONALES OPERATIVAS - ORGANIGRAMA
ARQUITECTÓNICO FUNCIONAL .......................................................................... 10
4.5. DESCRIPCION DE BLOQUES ..................................................................... 11
4.5.1. BLOQUE 01 .......................................................................................... 12
4.5.2. BLOQUE 02 .......................................................................................... 13
4.5.3. BLOQUE 03 .......................................................................................... 14
4.5.4. BLOQUE 04 .......................................................................................... 15
4.5.5. BLOQUE 05 .......................................................................................... 16
4.5.6. BLOQUE 06 .......................................................................................... 17
4.5.7. BLOQUE 07 .......................................................................................... 18
5. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES .................................................................. 21
INFORME DE DIAGNOSTICO DE INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

MERCADO MODELO DE CHONGOYAPE
El presente informe tiene como objetivo fundamental presentar el estado situacional de

la infraestructura existente, en la especialidad de arquitectura, del local perteneciente
del Mercado modelo, ubicado Distrito De Chongoyape, Provincia de Chiclayo, Región
Lambayeque.
1. OBJETIVO
El objetivo del Diagnóstico y Evaluación Técnica de la Infraestructura del Mercado de

Chongoyape, ubicado Distrito De Chongoyape, Provincia De Chiclayo, Región de
Lambayeque, es la de formular el Proyecto de Inversión en el marco del Programa de
Inversión “MEJORAMIENTO DEL MERCADO MODELO DEL DISTRITO DE
CHONGOYAPE” con fecha de viabilidad a Determinar.
2. SITUACIÓN
2.1. ANTECEDENTES GENERALES
Para El Desarrollo del estudio del proyecto: “MEJORAMIENTO DEL MERCADO

MODELO DEL DISTRITO CHONGOYAPE, PROVINCIA DE CHICLAYO, REGION
LAMBAYEQUE”, Se tuvo en cuenta el interés de la población bajo la coordinación del
Ministerio de la Producción y la Municipalidad.
El Mercado Modelo Chongoyape Es el Mercado Principal de la Ciudad de Chongoyape

Ubicado en una de las principales Vías. Actualmente se encuentra en un Estado
Deteriorado debido a varios factores; antigüedad, mal proceso constructivo, una mala
distribución de sus espacios, mal drenaje, entre otros.
FORMULADOR: ARQ. MANUEL ALBARO ALATA VALDIVIA 1

a
2.2. DATOS GENERALES

Datos generales Mercado Chongoyape
Datos generales del Predio
Nombre: Mercado Modelo de Chongoyape
Código del Predio: P1D074004
Manzana: 48
Lote: 12
Pueblo: Pueblo Tradicional: Chongoyape

Fuente: Municipalidad de Chongoyape.
2.3. MARCO NORMATIVO
• Constitución Política del Perú.

• Ley N° 29158, Ley Orgánica del Poder Ejecutivo.
• Ley N° 27783, Ley de Bases de la Descentralización.
• Decreto Legislativo N° 1047, Ley de Organización y Funciones
del Ministerio de la Producción.
• Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.
• Ley N° 27658, Ley Marco de Modernización de la Gestión del Estado.
• Decreto de Urgencia Nº 014-2019, Decreto de Urgencia que
aprueba el Presupuesto del Sector Público para el año fiscal
2020.
• Texto Único Ordenado del Decreto Legislativo N° 1252, Decreto
Legislativo que crea el Sistema Nacional de Programación
Multianual y Gestión de Inversiones, aprobado por Decreto
Supremo N° 242-2018-EF.
• Texto Único Ordenado de la Ley N° 27444, Ley del
Procedimiento Administrativo General, aprobado por Decreto
Supremo N° 004-2019-JUS.
• Decreto Supremo N° 284-2018-EF, que aprueba el Reglamento
del Decreto Legislativo N° 1252, Decreto Legislativo que crea el
Sistema Nacional de Programación Multianual y Gestión de
Inversiones.

a
• Decreto Supremo N° 004-2014-PRODUCE, que aprueba el Plan

Nacional de Diversificación Productiva.
• Decreto Supremo N° 010-2014-PRODUCE, que crea el
Programa Nacional de Diversificación Productiva.
• Decreto Supremo N° 002-2017-PRODUCE, que aprueba el
Reglamento de Organización y Funciones del Ministerio de la
Producción.
• Resolución Ministerial N° 274-2016-PRODUCE, que aprueba el
Manual de Operaciones del Programa Nacional de
Diversificación Productiva.
• Resolución Ministerial N° 354-2017-PRODUCE, que aprueba el
Plan Estratégico Sectorial Multianual 2017-2021 del Sector
Producción.
• Resolución Ministerial N° 515-2018-PRODUCE, que modifica
Resolución Ministerial N° 350-2018-PRODUCE de delegación
de facultades.
• Resolución Secretarial N° 005-2019-PRODUCE/SG, que
aprueba la Directiva General N° 001-2019-PRODUCE-SG,
“Disposiciones que regulan la Formulación, Suscripción,
Ejecución, Seguimiento y Evaluación de los Convenios de
Cooperación Interinstitucional del Ministerio de la Producción”.
• Resolución Directoral N° 001-2019-EF/63.01, que aprueba la
Directiva N° 001- 2019-EF/63.01 Directiva General del
Sistema Nacional de Programación Multianual y Gestión de
Inversiones.
• Decreto Supremo N°011-2006 –Vivienda, que aprueba el
Reglamento Nacional de Edificaciones, y sus actualizaciones.
• Reglamento Nacional de Edificaciones.
• Reglamento Nacional de Edificaciones –Normas A.010 – A.130.
• NFPA 101: Life Safety Code – Edition 2015.
• Código Electrónico Nacional – Utilización – Sección 240.

a
3. LOCALIZACION Y UBICACIÓN
3.1. UBICACIÓN
El Mercado modelo de Chongoyape, se ubica en la Calle Simón Bolívar Cdra. 14, Mz 48

- Lote 12 - Sector 02, de la Ciudad de Chongoyape, Se localiza en el área urbana
consolidad del distrito de Chongoyape, provincia de Chiclayo, región de Lambayeque.
Ubicación Mercado Modelo de Chongoyape
Departamento: Lambayeque
Provincia: Chiclayo
Distrito: Chongoyape
Dirección: la Calle Simón Bolívar Cdra. 14
Fuente: Saneamiento Fisico – Legal – Mercado Zonal del Distrito de Chongoyape
Plano de Ubicación Del Mercado Modelo De Chongoyape
3.2. SANEAMIENTO FISICO LEGAL Y LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
La ejecución de los trabajos para el levantamiento topográfico está comprendida en las

siguientes etapas:
• Primera Etapa: Planeamiento Preliminar

• Segunda Etapa: Trabajo de Campo
• Tercera Etapa: Trabajo de Gabinete

a
Datos generales del Predio SUNARP
Nombre: Mercado Modelo de Chongoyape
Código del Predio: P1D074004
Manzana: 48
Lote: 12
Pueblo: Pueblo Tradicional: Chongoyape
Medida Predial
Frontal: 29.7m
Derecho: 27.1m
Izquierdo: 11;5.3;22.2;5.15;26.8m
Fondo: 30.25m
Área: 1863 m2
Colindancias
Frente: Ca. Santa Catalina
Fondo: Ca. Simón Bolívar
Izquierda: Lotes 11;10;13
Derecha: Ca. Ayacucho
Ubicación Geográfica
Departamento Lambayeque
Provincia Chiclayo
Distrito: Chongoyape

a
Descripción Información del terreno de acuerdo a ficha técnica Terreno 01

Información de la Partida Registral
N° Partida Registral (Ficha/Partida Electrónica/Código de Predio) P1D074004
ZONA REGISTRAL N°II-SEDE
Oficina Registral
CHICLAYO
Área Registrada (m2) 1863.00 m2
Verificación de Áreas del Levantamiento Topográfico (*)
Área de terreno según Levantamiento Topográfico (m2) – Plano de Ubicación 1863.00 m2

Variación entre el área registrada y el área de Lev. topográfico (m2) 0%
% Variación 0%
Fuente: SUNARP/Ficha técnica estándar.
3.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

1
Descripción topográfica : La Topografía del área urbana de Chongoyape es
relativamente variable, con pendientes y ondulaciones, en la zona Norte y Sur del
Distrito Capital se presenta cambios considerables.
3.3.1. ACCESIBILIDAD
El Acceso al Mercado modelo de Chongoyape es por tres accesos que se encuentran
asfaltadas; Ca. Simón Bolívar, Ca. Santa Catalina, Ca. Ayacucho; existe diferentes
medios de transporte como son camionetas, ómnibus y autos, el tiempo de llegada es
el siguiente:
• De Lima a Chiclayo 0:49 horas aproximadamente (Avión).

• De Chiclayo a Chongoyape 1:20 horas aproximadamente (Bus).
• De la Plaza Principal de Chongoyape al área de estudio es de 5 minutos
aproximadamente (Caminando), Por una pista asfaltada (Ca. Bolívar y el
Ca. Santa Catalina).

a
Accesibilidad a El Mercado Chongoyape
Fuente: Aplicativo Google Maps – Ruta Chiclayo - Chongoyape
3.3.2. ORIENTACIÓN, ASOLEAMIENTO.
El sector de transición de Chiclayo a Chota, donde se ubica la Provincia de Chongoyape

se ve influenciada por las corrientes tropicales (viento Alisios) del norte, en dirección de
este a oeste.

a
4. CARACTERIZACION DE LA INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

4.1. DESCRIPCIÓN DE LAS CONDICIONES DE LA INFRAESTRUCTURA
EXISTENTE
En el establecimiento funcionan actualmente, distribuidos alrededor de todo el terreno,
adaptando los ambientes de comercio a las condiciones físicas limitadas de su
infraestructura. El terreno está ocupado al 100% por la edificación existente.
No presenta retiros y se conforma por una edificación integrada única, con tres ingresos
al área de ventas y perímetro de negocios independientes con salida a la calle.
4.2. CARACTERIZACION FUNCIONAL
1er Nivel
Fuente: Elaborado por Equipo de Arquitectura.

a
4.3. ANTIGÜEDAD DEL ESTABLECIMIENTO EXISTENTE

El terreno a evaluar tiene un área de 1863.00 m2 metros cuadrados (según
Levantamiento topográfico).
Antigüedad y estado de conservación

a
4.4. RELACIONES FUNCIONALES OPERATIVAS - ORGANIGRAMA

ARQUITECTÓNICO FUNCIONAL
Organigrama Arquitectónico Funcional 1er Nivel

a
Su relación funcional se da a través de una crugía principal que articula el área de venta.
Esta área de circulación es el eje que une ambas vías principales dentro de la edificación,
Ca. Simón Bolívar y Ca. Santa Catalina, a continuación, viene el desarrollo de
funcionalidad con los sectores mencionados en los cuadros.
4.5. DESCRIPCION DE BLOQUES

La edificación existente comercial, se ubica en la Calle Simón Bolívar Cdra. 14, Mz 48 -
Lote 12 - Sector 02, de la Ciudad de Chongoyape, Se localiza en el área urbana
consolidad del distrito de Chongoyape, provincia de Chiclayo, región Lambayeque.
Presenta una unidad edificatoria, que se subdivide en dos cuerpos integrados el
conjunto de bloques (01;03;04;05;06;07) que se articulan en el la sala de ventas y el
bloque 02, que son áreas de ventas independientes con salda directa a la calle.
El diseño de la edificación arquitectónicamente no representa las directrices normativas
vigentes, debido a que los stands de venta sus áreas son menos que las permitidas
según el RNE, A0.70 – Comercio.
Se hace patente desde el ingreso la influencia del tiempo.
La distribución de puestos presenta pasajes menores a 2.40m, que son medidas

mínimas para circulaciones de mercados modelo.
Esquema de Intervenciones

a
4.5.1. BLOQUE 01
Caracterización de la Infraestructura Bloque 01
PANEL FOTOGRÁFICO BLOQUE 01 DESCRIPCIÓN

USO Sala de ventas
Nro. PISOS/NIVEL 01
AMBIENTES/ÁREA NETA 01 1025.00 m2
ESTADO
MALO AREA CONSTRUIDA:
D/CONSERVACIÓN
1025.00 m2
ANTIGÜEDAD 50 años
ARQUITECTURA
• Presenta una antigüedad promedio entre los 50 años. Su estructura

principal es de concreto armado, tiene muros de albañilería y techo
de losa aligerada parcial en el primer piso con preponderancia
estructura metálica y áreas de cobertura liviana. Este bloque no
cuenta con retiro de forma tal que conforma parte del cerco. Esta se
encuentra en mal estado de conservación, evidenciando fisuras y
erosión de los ladrillos, que no cuentan con tarrajeo.
• Debido a la antigüedad de la edificación, no hay cumplimiento de la
normativa vigente. El pasadizo y techo de los ambientes del segundo
piso están cubiertos por calamina apoyada sobre estructura
metálica. La carpintería y acabados exteriores se encuentran en
regular estado.
• Se recomienda la demolición y replanteo de tramado arquitectónico
considerando las medidas mínimas según evacuación RNE. A.010 y
RNE. A.130. directrices de seguridad humana según cálculos
mínimos de pasadizos.
RECOMENDACIÓN
La edificación se encuentra en MAL estado, con una antigüedad mayor a 50 años y no cumple con los estándares de acondicionamiento ambiental
ni índices de ocupación normativos por lo que se recomienda su DEMOLICIÓN TOTAL.
ESQUEMA DEL BLOQUE PARCIAL – PRIMER NIVEL
Fuente: Levantamiento de campo.

a
4.5.2. BLOQUE 02

Comercio con salida directa a la
USO
calle.
Nro. PISOS/NIVEL 01
AMBIENTES/ÁREA
12 405.00 m2
NETA
ESTADO AREA
MALO
D/CONSERVACIÓN CONSTRUIDA:
ANTIGÜEDAD 50 años 405.00 m2
ARQUITECTURA
• Presenta una antigüedad promedio entre los 50 años. Su
estructura principal es de muros de albañilería y techo de losa
aligerada parcial en el primer piso con preponderancia
estructura metálica y áreas de cobertura liviana. Este bloque
no cuenta con retiro de forma tal que conforma parte del cerco.
Esta se encuentra en mal estado de conservación,
evidenciando fisuras y erosión de los ladrillos, que no cuentan
con tarrajeo.
• Debido a la antigüedad de la edificación, no hay cumplimiento
de la normativa vigente. Las tiendas independientes dan salida
directa a la calle, no articulando su funcionalidad al eje
comercial interno.
• Se recomienda la demolición y replanteo de tramado
arquitectónico considerando las medidas mínimas según
evacuación RNE. A.010 y RNE. A.130. directrices de
seguridad humana según cálculos mínimos de pasadizos.
RECOMENDACIÓN
La presente edificación por haberse construido sin tener en cuenta la Norma Antisísmica E.030, sin un adecuado diseño estructural, dirección
y control de los procesos constructivos, el estado de conservación en el que se encuentra es MALO, se recomienda su DEMOLICION TOTAL.
ESQUEMA DEL BLOQUE 02- PRIMER NIVEL
Fuente: Levantamiento de campo

a
4.5.3. BLOQUE 03

USO Picadero de carne
Nro. PISOS/NIVEL 01
AMBIENTES/ÁREA
01 47.00 m2
NETA
ESTADO AREA
MALO
ARQUITECTURA
• Presenta una antigüedad promedio entre los 50 años. Su

estructura principal es de muros de albañilería y techo de
estructura temporal. Este bloque no cuenta con retiro de forma tal
que conforma parte del cerco. Esta se encuentra en mal estado de
conservación, evidenciando fisuras y erosión de los ladrillos, que
no cuentan con tarrajeo, presenta acabados en mal estado y
equipamiento precario para el desarrollo correcto de las
actividades específicas.
• Debido a la antigüedad de la edificación, no hay cumplimiento de
la normativa vigente.
evacuación RNE. A.010 y RNE. A.130. directrices de seguridad
humana según cálculos mínimos de pasadizos.
RECOMENDACIÓN
La edificación cuenta con una antigüedad mayor a 50 años y no cumple con los estándares de acondicionamiento ambiental ni índices de
ocupación normativos, el estado de conservación en el que se encuentra es MALO, se recomienda su DEMOLICION TOTAL.

a
4.5.4. BLOQUE 04

USO Sector de Comidas y Jugos
Nro. PISOS/NIVEL 01
ESTADO
D/CONSERVACIÓN
53.00 m2
ARQUITECTURA
• Presenta una antigüedad promedio entre los 50 años. Está
conformado este sector por 10 divisiones a través muros bajos,
formando ambientes de puestos de venta de comida y jugos. Esta se
erosión de los ladrillos, que no cuentan con tarrajeo, presenta
acabados en mal estado y equipamiento precario para el desarrollo
correcto de las actividades específicas.
normativa vigente. La distribución y el área por puesto es de 4m2, lo
cual es limitado según la normativa vigente considerando en estas
áreas mínimo de 8m2.
considerando las medidas mínimas según evacuación RNE. A.010 y
RNE. A.130. directrices de seguridad humana según cálculos
mínimos de pasadizos.
RECOMENDACIÓN
La edificación cuenta con una antigüedad mayor a 50 años y no cumple con los estándares de acondicionamiento ambiental ni índices de
ocupación normativos, el estado de conservación en el que se encuentra es MALO, se recomienda su DEMOLICION TOTAL.
ESQUEMAS DEL BLOQUE 04- PRIMER NIVEL

a
4.5.5. BLOQUE 05
USO Sector de venta de Carnes
Nro. PISOS/NIVEL 01 220 msnm
AMBIENTES/ÁREA
17 131.00 m2
NETA
ESTADO
D/CONSERVACIÓN
131.00 m2
ARQUITECTURA

conformado este sector por 17 divisiones a través muros bajos,
formando ambientes de puestos de venta de carnes. Esta se
erosión de los acabados de manera parcial.
• Debido a la antigüedad de la edificación, no hay cumplimiento de
la normativa vigente. La distribución y el área por puesto es de
5m2, lo cual es limitado según la normativa vigente considerando
en estas áreas mínimo de 6m2.
RECOMENDACIÓN
La edificación cuenta con una antigüedad mayor a 50 años y no cumple con los estándares de acondicionamiento ambiental ni
índices de ocupación normativos, el estado de conservación en el que se encuentra es MALO, se recomienda su DEMOLICION
TOTAL.

a
4.5.6. BLOQUE 06
PANEL FOTOGRÁFICO BLOQUE E-06 DESCRIPCIÓN

USO Sector de Pescados y SSHH
Nro. PISOS/NIVEL 01
ESTADO
D/CONSERVACIÓN
68.00 m2
ARQUITECTURA
• Presenta una antigüedad promedio entre los 50 años. Está conformado

este sector por 02 divisiones a través muros altos, formando ambientes de
puestos de venta de pescados y la zona de SSHH.
normativa vigente. La distribución y el área por puesto es de 5m2, lo cual
es limitado según la normativa vigente considerando en estas áreas
mínimo de 6m2.
• Los SSHH se encuentran en estado regular, pero se recomienda una
adecuada distribución y consideración de accesibilidad para
discapacitados según normativa.
considerando las medidas mínimas según evacuación RNE. A.010 y RNE.
A.130. directrices de seguridad humana según cálculos mínimos de
pasadizos.
RECOMENDACIÓN
La presente edificación por haberse construido sin tener en cuenta la Norma Antisísmica E.030, sin un adecuado diseño estructural,
dirección y control de los procesos constructivos, el estado de conservación en el que se encuentra es MALO, se recomienda su
DEMOLICION TOTAL.
ESQUEMA DEL BLOQUE 06 - PRIMER NIVEL

a
4.5.7. BLOQUE 07

Sector de puestos de venta y
USO
Administración
Nro. PISOS/NIVEL 01
AMBIENTES/ÁREA
06 134.00 m2
NETA
ESTADO AREA
MALO
ARQUITECTURA
conformado este sector por 02 divisiones a través muros altos,
formando ambientes de puestos de venta de pescados y la zona
de SSHH.
• Los SSHH se encuentran en estado regular, pero se recomienda
una adecuada distribución y consideración de accesibilidad para
discapacitados según normativa.
RECOMENDACIÓN
La presente edificación por haberse construido sin tener en cuenta la Norma Antisísmica E.030, sin un adecuado diseño
estructural, dirección y control de los procesos constructivos, el estado de conservación en el que se encuentra es MALO, se
recomienda su DEMOLICION TOTAL.

a
Resumen de estado situacional
RESUMEN DE DIAGNOSTICO DE LA INFRAESTRUCTURA
E. CONSERVAC.
ANTIGÜEDAD
AMBIENTES
BLOQUE
ORIENT.
AUTOR
PISOS
VENT.
ILUM.
INTERVENCION
Sala de ventas,
Mercado Modelo Demolición y
1 1 puestos de frutas y 50 años SI NO NO M
de Chongoyape Sustitución
verduras.
12 puestos de venta
Mercado Modelo independiente con Demolición y
2 1 50 años NO NO NO M
de Chongoyape salida directa a la Sustitución
calle.
Mercado Modelo Demolición y
3 1 Picadero de carne 50 años NO NO NO M
de Chongoyape Sustitución
Mercado Modelo 10 puestos de venta Demolición y
de Chongoyape comidas y jugos Sustitución
de Chongoyape de carnes Sustitución
de Chongoyape de pescados y SSHH Sustitución
Mercado Modelo 4 puestos de venta y Demolición y
de Chongoyape 2 cuartos de oficinas. Sustitución
Fotografía: Equipo Formulador

a
Resumen de activos existentes

Nro. Activos que requieren
Nro. Activos
Intervención Nro. Activos
Total, de que NO
que se
Activos (Edificaciones) unidades requieren Comentario
requieren
existentes Intervención
Reforzar Remodelar Rehabilitar Demoler
(i)
AMBIENTES INTERIORES – SALA DE VENTAS

Sala de ventas, puestos de ventas
116 0 0 0 0 116
de verduras y frutas.
Picadero de carne 1 0 0 0 0 1
Puestos de venta – Comida y
10 0 0 0 0 10
Jugos
Puestos de venta - carne 17 0 0 0 0 17
Puestos de venta - pescados 4 0 0 0 0 4
SSHH 2 0 0 0 0 2
Puestos de venta - Oficina 6 0 0 0 0 6
AMBIENTES EXTERIORES – TIENDAS INDEPENDIENTES
Tiendas independientes con salida

12 0 0 0 0 12
directa a la calle
168 0 0 0 0 168
Elaboración: Equipo Formulador
Diagnóstico de Activos Estratégicos en Obras Exteriores

¿Qué tipo de
¿En la IE
¿Se intervención se requiere?
se cuenta
requiere (marcar con "X")
Activos (Obras Exteriores) con dicho Comentario
Intervenir?
Remodel
Rehabilit
Reforzar
Demoler
activo?
(Sí/No)
ar
ar
(Sí/No)
Cercos y/o portadas SI SI X Demolición / Sustitución
Muro de contención SI SI X Demolición / Sustitución

Instalaciones exteriores de Servicios
SI SI X Demolición / Sustitución
Básicos
Espacios Exteriores SI SI X Demolición / Sustitución
Elaboración: Equipo Formulador

a
5. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
• Los bloques-sectores 01, 02, 03, 04, 05, 06 y 07, se sugiere demoler y sustituir
por una edificación que integre todas las áreas comerciales en una sola área
comercial. La edificación cuenta con 50 años de antigüedad que al ser
autoconstruidas no cuentan con las condiciones necesarias para llevar a cabo
las actividades comerciales y afines. Los ambientes deben ser reubicados en la
nueva propuesta integral cumpliendo con lo establecido en el RNE (Diseño y
seguridad humana) e INDECI.
• Demoler y sustituir con una edificación integral, incluyendo un tratamiento vial
que permita áreas de estacionamiento adyacentes a la edificación.
• Considerar la accesibilidad de personas al 100% de la edificación a través de
escaleras o soluciones mecánicas.
• Se concluye de la inspección ocular que el 100% de la infraestructura del nivel
comercial se encuentra en mal estado de conservación con una antigüedad
mayor a 50 años y algunas otras áreas construidas de material liviano en caso
de coberturas, por lo que se deberá demolerse en su totalidad, dado que no
cumple con las condiciones mínimas de la normativa vigente (RNE y NFPA 101)
“Criterios de Diseño arquitectónico y Seguridad en Comercios”. Se observa
deficiencia en las condiciones de habitabilidad y funcionalidad debido a que los
puestos no cumplen con el área mínima funcional que determina la normativa,
estudios de mercado, confort, ventilación e iluminación adecuada, orientación de
edificación e infraestructura correspondiente para el usuario con discapacidad.
Las instalaciones sanitarias son insuficientes e inaccesibles para los diferentes
tipos de usuarios. Las instalaciones eléctricas se encuentran deficientes y
deterioradas, convirtiéndose en un potente peligro para los niños.
• El presente informe servirá como insumo para la formulación del Proyecto de
Inversión de FONDEMI.
ARQ. MANUEL ALBARO ALATA VALDIVIA
CAP: 18943

a

Diagnóstico Mercado Chongoyape

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Perfil de Pre inversión: “MEJORAMIENTO DEL

MERCADO MODELO DE CHONGOYAPE, DEL

INFORME DE DIAGNÓSTICO DE INFRAESTRUCTURA

MEJORAMIENTO DEL MERCADO MODELO DEL DISTRITO DE

PROGRAMA NACIONAL DE DIVERSIFICACIÓN

ARQ. MANUEL ALBARO ALATA VALDIVIA

INFORME DE DIAGNOSTICO DE INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

El presente informe tiene como objetivo fundamental presentar el estado situacional de

El objetivo del Diagnóstico y Evaluación Técnica de la Infraestructura del Mercado de

Para El Desarrollo del estudio del proyecto: “MEJORAMIENTO DEL MERCADO

El Mercado Modelo Chongoyape Es el Mercado Principal de la Ciudad de Chongoyape

FORMULADOR: ARQ. MANUEL ALBARO ALATA VALDIVIA 1

2.2. DATOS GENERALES

Datos generales del Predio

Nombre: Mercado Modelo de Chongoyape

Código del Predio: P1D074004

Pueblo: Pueblo Tradicional: Chongoyape

2.3. MARCO NORMATIVO

• Constitución Política del Perú.

FORMULADOR: ARQ. MANUEL ALBARO ALATA VALDIVIA 2

• Decreto Supremo N° 004-2014-PRODUCE, que aprueba el Plan

• Reglamento Nacional de Edificaciones.

• Reglamento Nacional de Edificaciones –Normas A.010 – A.130.

• NFPA 101: Life Safety Code – Edition 2015.

• Código Electrónico Nacional – Utilización – Sección 240.

FORMULADOR: ARQ. MANUEL ALBARO ALATA VALDIVIA 3

El Mercado modelo de Chongoyape, se ubica en la Calle Simón Bolívar Cdra. 14, Mz 48

Dirección: la Calle Simón Bolívar Cdra. 14

Fuente: Saneamiento Fisico – Legal – Mercado Zonal del Distrito de Chongoyape

Plano de Ubicación Del Mercado Modelo De Chongoyape

3.2. SANEAMIENTO FISICO LEGAL Y LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO

La ejecución de los trabajos para el levantamiento topográfico está comprendida en las

• Primera Etapa: Planeamiento Preliminar

FORMULADOR: ARQ. MANUEL ALBARO ALATA VALDIVIA 4

Datos generales del Predio SUNARP

Nombre: Mercado Modelo de Chongoyape

Código del Predio: P1D074004

Pueblo: Pueblo Tradicional: Chongoyape

Frente: Ca. Santa Catalina

Fondo: Ca. Simón Bolívar

Izquierda: Lotes 11;10;13

Derecha: Ca. Ayacucho

FORMULADOR: ARQ. MANUEL ALBARO ALATA VALDIVIA 5

Descripción Información del terreno de acuerdo a ficha técnica Terreno 01

Área de terreno según Levantamiento Topográfico (m2) – Plano de Ubicación 1863.00 m2

Fuente: SUNARP/Ficha técnica estándar.

3.3. CARACTERISTICAS DEL TERRENO

• De Lima a Chiclayo 0:49 horas aproximadamente (Avión).

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Accesibilidad a El Mercado Chongoyape

Fuente: Aplicativo Google Maps – Ruta Chiclayo - Chongoyape

3.3.2. ORIENTACIÓN, ASOLEAMIENTO.

El sector de transición de Chiclayo a Chota, donde se ubica la Provincia de Chongoyape

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4. CARACTERIZACION DE LA INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

4.2. CARACTERIZACION FUNCIONAL

Fuente: Elaborado por Equipo de Arquitectura.

Fuente: Municipalidad de Chongoyape.

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4.3. ANTIGÜEDAD DEL ESTABLECIMIENTO EXISTENTE

Antigüedad y estado de conservación

Fuente: Municipalidad de Chongoyape.

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