Cámara Inmobiliaria del Estado Lara

Formación Integral del Profesional Inmobiliario

Séptima cohorte

Angel Mujica
C.I V-19.817.768
 Introducción.

Mediante el presente informe se pretende como principal objetivo, poner en

practica todos los conocimientos adquiridos referentes a los elementos constructivos,
específicamente los sistemas de construcción puestos en practica en las obras
desarrolladas los últimos años en Venezuela.

Se tomarán como referencia dos inmuebles, el cual se realizará un análisis de

acuerdo con todos los elementos que se aplican para medir la calidad y estado del
inmueble, considerando que en el mercado inmobiliario actual, se comercializan
principalmente inmuebles de segunda mano y requieren de una evaluación previa para
poder ser vendidos con confiabilidad y ofrecer un buen servicio.
 Inmueble # 1

 Información General del Inmueble:

Ubicación: urbanización terrazas de la

ensenada, Barquisimeto estado Lara.

Tiempo de Uso: la vida útil de acuerdo con

el diseño y a los estándares establecidos en
el cuadro es de vida larga de 50 – 99 años,
siendo este un edificio para uso residencial.

Descripción del inmueble: Consta de un

inmueble que se encuentra en perfecto
estado de uso y conservación, que cuenta
con 62 M2 de construcción, 2 habitaciones,
2 baños, 2 puestos de estacionamientos,
cuenta además con tanque subterráneo y
diferentes ambientes.

 Tipología de sistema constructivo.

El tipo de sistema por el cual fue construido el inmueble es el denominado tipo
túnel, que consiste en la construcción de muros portantes de concretos vaciados en
conjunto con las losas o placas. El mismo es un sistema muy rígido y de un rendimiento
muy alto en su ejecución.
  Condición actual del inmueble según los factores de estimación.

FACTORES VALORES ASIGNADOS

A Nivel o grado del diseño
arquitectónico, constructivo y de
sus instalaciones.
B Calidad de los materiales y
componentes de construcción.
C El medio ambiente del interior
del inmueble.
D El medio ambiente externo al
edificio, como el clima y la
contaminación urbana.
E Calidad y nivel de la mano de
obra
F Uso del edificio con base en
manuales y especificaciones
realizadas por los diseñadores y
constructores para una mejor
operabilidad del inmueble.
G Grado o nivel de mantenimiento
de acuerdo con las
especificaciones asentadas en el
manual de mantenimiento.
H Construcciones extras
10 El nivel de diseño es excelente ya que el inmueble presenta
una buena distribución de los espacios permitiendo una
habitabilidad confortable a pesar de que son espacios
pequeños permite la creación de varios ambientes.
8 Se considera que la calidad de los materiales es media debido
a que los proveedores que suministraron los mismos carecen
de experiencia en el mercado inmobiliario.
6 Por ser de reducido tamaño y por carecer de áreas verdes,
considerando que el clima de la ubicación del inmueble se
registran temperaturas altas, el interior del inmueble es cálido.
6 En cuanto al clima externo la ubicación del inmueble se
registran temperaturas que varían entre 28 y 32 grados, por lo
que durante las horas vespertinas se registra un clima muy
cálido.
12.5 La mano de obra está certificada ya que la construcción del
inmueble fue construida por una empresa constructora de alta
trayectoria en el ramo.
12.5 Se considera que el mismo fue construido en estricta
observancia de los manuales de construcción, que permiten
determinar la buena operabilidad del inmueble y buenas
condiciones de habitabilidad.
12.5 Al igual se estima que el grado de mantenimiento será el
adecuado, ya que junto con el proyecto ejecutivo se elaboró un
manual de mantenimiento que regirá durante la vida útil del
edificio.
10 El mismo cuenta con construcción de tanque subterráneo, el
cual permite mantener el consumo de agua constante, a pesar
de fallas que puedan presentarse.

En consecuencia, una vez evaluados todos los factores descritos en el cuadro

anterior se puede determinar la calidad del inmueble ofrecido en venta. En el cuadro se
evalúan 8 factores el cual están valorados en 12.5 puntos danto un total de 100 puntos.
Ahora bien, procediendo a la sumatoria de todos los factores evaluados concluimos que
en una escala del 01 al 100 el inmueble presenta una puntuación de 77.5 / 100
considerando una condición actual del inmueble buena que garantiza la vida útil de la
edificación.
 Fotos del inmueble:
 Inmueble # 2

 Información General del Inmueble:

Ubicación: carrera 23 entre calles 33 y

34, Barquisimeto estado Lara.

Tiempo de Uso: la vida útil de acuerdo

con el diseño y a los estándares
establecidos en el cuadro es de vida larga
de 50 – 99 años, siendo este un edificio
para uso residencial.

Descripción del inmueble: Consta de un

inmueble que se encuentra en buen
estado de uso y conservación, que cuenta
con 246 M2 de construcción, 3
habitaciones, 3 baños, 2 puestos de
estacionamientos, balcón y área
parrillera

 Tipología de sistema constructivo.

El tipo de sistema por el cual fue construido el inmueble es el denominado
sistema de aporticado, que está conformado por la unión de vigas y columnas, mediante
la unión de una serie de marcos rectangulares.
  Condición actual del inmueble según los factores de estimación.

FACTORES VALORES ASIGNADOS

A Nivel o grado del diseño arquitectónico,
constructivo y de sus instalaciones.
B Calidad de los materiales y componentes de
construcción.
C El medio ambiente del interior del inmueble.
D El medio ambiente externo al edificio, como
el clima y la contaminación urbana.
E Calidad y nivel de la mano de obra
F Uso del edificio con base en manuales y
especificaciones realizadas por los
diseñadores y constructores para una mejor
operabilidad del inmueble.
G Grado o nivel de mantenimiento de acuerdo
con las especificaciones asentadas en el
manual de mantenimiento.
H Construcciones extras
08 El nivel de diseño es bueno ya que el inmueble presenta una
buena distribución de los espacios permitiendo amplitud en
diferentes ambientes.
06 Se considera que la calidad de los materiales es media debido
a el tiempo de construcción por el deterioro del inmueble por
los factores climáticos.
08 Por ser de amplios espacios presenta un clima fresco que
permite una habitabilidad confortable.
06 En cuanto al clima externo la ubicación del inmueble se
registran temperaturas que varían entre 28 y 32 grados, por lo
que durante las horas vespertinas se registra un clima muy
cálido. Además de esto en horas pico presenta gran número
de tránsito vehicular originándose contaminación sónica.
09 La mano de obra está se considera buena, a pesar de que no
fue construida por empresas dedicadas al ramo, fue hecha por
mano de obra con amplia experiencia.
10 Se considera que el mismo fue construido sin prever algunos
actores de riesgo, pero si bajo estándares simples que
permiten determinar la buena operabilidad del inmueble y
buenas condiciones de habitabilidad.
10 Al igual se estima que el grado de mantenimiento será el
adecuado, ya que se efectuara el debido mantenimiento para
la buena conservación del inmueble.
10 El mismo cuenta con construcción de tanque subterráneo, el
cual permite mantener el consumo de agua constante, a pesar
de fallas que puedan presentarse.

En consecuencia, una vez evaluados todos los factores descritos en el cuadro

anterior se puede determinar la calidad del inmueble ofrecido en venta. En el cuadro se
evalúan 8 factores el cual están valorados en 12.5 puntos danto un total de 100 puntos.
Ahora bien, procediendo a la sumatoria de todos los factores evaluados concluimos que
en una escala del 01 al 100 el inmueble presenta una puntuación de 67 / 100
considerando una condición actual del inmueble buena que garantiza la vida útil de la
edificación.
 Fotos del inmueble: