PRESENTACIÓN CORPORATIVA

Madrid 2014

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0. Índice

1. ¿Quiénes somos? Página 3

2. ¿Porqué Euroconfidence? Página 5
3. Visión y misión Página 6
4. Valores Página 7
5. Servicios Página 8

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 1. ¿Quiénes Somos?

Euroconfidence nace gracias a la inquietud profesional de expertos en

diferentes áreas de la gestión empresarial y con gran prestigio profesional.
Las relaciones personales y empresariales, unidas a la experiencia
adquirida por sus socios en la gestión positiva y real de empresas
financieras e inmobiliarias durante más de 20 años, nos sirven para ayudar
a las empresas a continuar y relanzar su actividad empresarial, de inversión
y financiera. Nuestro capital (100% español) y nuestra independencia nos
hacen merecedores de la confianza de nuestros clientes desde hace más
de dos décadas.

Euroconfidence presta servicios de consultoría empresarial de forma

Integrada, teniendo como principales clientes a:

Entidades Financieras que necesitan externalizar la gestión integral o

parcial de empresas inmobiliarias, participadas o intervenidas.
Fondos de inversión nacionales o internacionales, acompañándoles
para invertir o desinvertir
Entidades aseguradoras locales e internacionales
Empresas de servicios de inversión, banca privada, family offices y
patrimonios privados.
Empresas privadas o públicas con necesidad o inquietud por mejorar la
gestión de sus activos inmobiliarios.

Nuestro procedimiento de trabajo basado en la ética, excelencia, calidad

y mejora continua nos sitúa muy por encima de los grandes grupos
consultores y consultoras inmobiliarias debido a nuestra dedicación
personal, trabajo al detalle y compromiso, con una calidad de servicio y
profesionalidad a la altura de las mismas.

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 1. ¿Quiénes Somos?

Ofrecemos cobertura a nivel nacional y en el extranjero. En toda España,

ofrecemos los servicios de forma directa a través de nuestras oficinas en
Madrid, y a través de agentes locales en el resto del país.

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 2. ¿Por qué Euroconfidence?

Desde su creación, Euroconfidence, tiene una clara vocación a satisfacer

las necesidades de nuestros clientes que, al fin y a la postre, son personas.
Son como nosotros, hombres y mujeres que representan a corporaciones y
empresas. Por tanto en la relación profesional y personal que forjamos con
usted nos preocuparemos, además de por su éxito empresarial, por su
bienestar. Trataremos de obtener los mejores resultados, aprovechando al
máximo nuestros recursos, tiempo y dinero invertidos.

Especialmente, en el sector inmobiliario y financiero resulta imprescindible

contar con profesionales expertos que investiguen y le asesoren desde el
principio, ya que cada plan necesita, además de ilusión, una inversión
económica. Con nuestro amplio know-how, de mas de 20 años, y nuestras
asociaciones estratégicas, le acompañaremos durante todo el camino al éxito
de su proyecto

Por ello, Euroconfidence estudia todos los condicionantes que puedan

afectar a la realización de su proyecto. Nos ocupamos de definir estrategias
financieras y objetivos de inversión y de gestión patrimonial de forma
personalizada y confidencial, trabajamos desde una visión más amplia, y
disponemos de todo el tiempo que sea necesario para estudiar su caso.

Euroconfidence les ofrece todos estos servicios en una única empresa, con
un único interlocutor por cliente para todos los servicios ofertados y con
contacto directo con los socios.
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 3. Visión y Misión

Euroconfidence busca analizar, estudiar y comprender los procesos de

trabajo de un proyecto por medio de un equipo de profesionales con
experiencia en diversos medios, con el fin de detectar áreas de oportunidad
donde se pueda implementar un plan de mejora para asegurar una
eficiencia en el desarrollo del proyecto, minimizando los riesgos y buscando
crear valor en cada operación inmobiliaria.

VISIÓN: Lograr que nuestra empresa cree excelencia en servicio

fomentando la generación de relaciones fuertes y duraderas en el largo
plazo.

MISIÓN: Brindar a nuestros clientes seguridad en sus operaciones con

asesores profesionales altamente capacitados, con una clara orientación y
compromiso.

La combinación de talento y dedicación de los profesionales que trabajan

en Euroconfidence constituyen uno de los pilares esenciales del éxito de la
compañía. Nuestros profesionales son el alma de nuestra empresa y la
base de nuestro éxito. Por ello tenemos el compromiso de atraer y retener a
los mejores profesionales, proporcionándoles el mejor desarrollo de carrera
y formación en un entorno profesional y cooperativo

Euroconfidence no es un conjunto de personas que trabajan juntas.

Somos un conjunto de personas que constituyen un gran equipo capaz de
afrontar las situaciones complejas y encontrar las soluciones óptimas.
Únicamente esto es posible porque existe el trabajo en equipo.

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 4. Valores

Confianza: Realizar las actividades con calidad moral y ética, con la

responsabilidad de manifestar cuando sea requerido la opinión según bases
objetivas.

Confidencialidad: Observar las buenas costumbres que custodian la

confidencialidad de los clientes, la dignidad y el trabajo de los compañeros y
el trabajo propio.

Empatía: entender al cliente desde los primeros estadios del mandato y

ver desde sus ojos la realidad del servicio.

Comunicación: Utilizamos las estrategias y los canales adecuados de

comunicación para consolidar relaciones de confianza y cooperación con
todos nuestros públicos.

Responsabilidad y lealtad: La idea de respuesta, ofreciendo una actitud

adecuada a los compromisos que hicimos con el cliente. Comprometidos
con la empresa y el cliente, en los buenos y en los malos momentos.

Transparencia: Actuando coherentemente con información abierta y

oportuna.

Innovación: Utilizando la tecnología que permita el desarrollo de nuestra

empresa.

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5. Nuestros Servicios

1. Servicios Inmobiliarios

2. Servicios de Inversión

3. Servicios Empresariales

4. Servicios en Renovables

5. Servicios Comerciales

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 5.1. Servicios Inmobiliarios

Una de nuestras principales actividades, es la prestación de servicios de

mediación inmobiliaria personalizados. Para ello contamos con expertos
profesionales del sector que estudiarán sus necesidades de forma
individualizada y le proporcionarán toda la información necesaria para
ayudarle a realizar la mejor elección.
Desde el inicio, nuestra actividad se ha ido incrementando progresivamente
en volumen de gestión y ventas, actividad urbanizadora y áreas de
actuación, convirtiéndonos en referencia del sector.

En la actualidad contamos con una amplia y variada cartera y

oportunidades de inversión que administramos y comercializamos para
poner a su disposición.
Ofrecemos servicios orientados a:

Compradores

Vendedores

Inversores.

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 5.1.1. Servicios Inmobiliarios. Real Estate

Nuestros servicios inmobiliarios para empresas tienen por objeto la

asistencia en la optimización del uso de carteras inmobiliarias y la solución
de problemas específicos, que abarcan activos inmobiliarios de distinta
naturaleza, tales como oficinas, locales comerciales, naves industriales y
logísticas, centros comerciales, hoteles etc. El grupo de profesionales Real
Estate de Euroconfidence puede asesorarlo sobre estrategias de uso de
espacios en todo tipo de organizaciones. Colaboramos con nuestros
clientes en minimizar los espacios ocupados y los costos inmobiliarios a
través de renegociaciones de alquileres, Sale & Leaseback, estrategias de
re-desarrollos de propiedades excedentes, constitución de fondos de
inversión, etc.

Racionalización y optimización de carteras inmobiliarias de acuerdo con

los objetivos de liquidez, rentabilidad y/o valoración de la empresa.

Valoración de activos y carteras inmobiliarias (coste de reposición, valor

de mercado, valor actual de flujo de rentas) para determinar su valor de
compra, venta o alquiler.

Análisis de necesidades de ocupación de espacio en función de las

actividades actuales y futuras programadas y de la evolución
tecnológicas de la empresa, basados en aspectos tales como mayor
eficiencia operativa, requerimientos de imagen corporativa, proximidad a
clientes o proveedores, etc.

Adquisición y disposición de activos inmobiliarios como resultado del

análisis de las necesidades de la empresa.

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5.1.2. Servicios Inmobiliarios. Consultoría

Análisis de Estudios de Mercado para identificar comportamientos de

oferta y demanda.

Análisis de terrenos, determinando sus potenciales de desarrollo.

Estudios de localización de emprendimientos en función de análisis

estratégico.

Estudios de factibilidad técnico-económico-financieros de proyectos

inmobiliarios.

Estudios del impacto impositivo vinculado a cada proyecto y definición

de la estructura tributaria más eficiente de las sociedades e inversores
particulares intervinientes.

Asistencia en la Planificación Estratégica de decisiones de participación

en el mercado inmobiliario.

Ingeniería Financiera de proyectos inmobiliarios.

Estudios de impacto ambiental de proyectos inmobiliarios.

Valoración de Activos y Carteras Inmobiliarias (coste de reposición,

valor de mercado, valor actual del flujo de rentas) para determinar su
valor de compra, venta o alquiler.

Estudios de reciclaje o uso alternativo de inmuebles.

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 5.2. Servicios Empresariales.

El equipo de Euroconfidence está formado por contrastados profesionales

experimentados en la dirección de empresa, con formación en Económicas
o Ingeniería estando en posesión en su mayoría de un MBA, realizado en
escuelas de prestigio. El equipo asimismo puede desarrollar los proyectos
en español, inglés de las siguientes disciplinas:

ANÁLISIS FINANCIERO Y TÉCNICO

Elaboración de planes de negocio

Elaboración de plan estratégico
Análisis de inversiones (TIR y VAN)
Modelos de negocio para presentar a terceros
Análisis de promociones inmobiliarias
Due diligence técnica y/o financiera
Análisis de balances
Business cases
Presupuestos • estudios de viabilidad
Implantación cuadro de mando

VENTA – VALORACIÓN

Valoramos su empresa
Valoramos sus activos inmobiliarios a precio de mercado
Cualquier sector de actividad
Ventas y traspasos
Garantía de discreción - absoluta confidencialidad
Due dilligences compra empresas y/o negocios

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5.2. Servicios Empresariales.

FINANCIACIÓN

Financiaciones estructuradas
Project finance
Sale and lease back activos en rentabilidad
Reunificación de préstamos en una sola cuota
Créditos personales y a empresas
Préstamos ICO
Subvenciones
Créditos a proyectos industriales e inmobiliarios
Hipotecas
Avales (técnicos y financieros)
Pólizas de crédito
Líneas de descuento
Créditos al promotor
Socios capitalistas
Business Angels
Capital riesgo y capital privado

VALORACIONES Y ANÁLISIS DE EMPRESAS

Conocer su valor en la negociación de una venta

Presentar adecuadamente una solicitud de financiación
Entrada o salida de socios
Relevo generacional
Ampliaciones de capital
Confirmar otras valoraciones
Conocer su rentabilidad real
Análisis de ratios
Conocer su liquidez y solvencia

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 5.2. Servicios Empresariales.

OTROS SERVICIOS

Renegociación contratos con inquilinos

Head hunting - selección candidatos para puestos directivos
Planificación estratégica operaciones
Servicios de inversión y corporate finance
Asesoramiento a empresas Inmobiliarias y familiares
Planificación estratégica de empresas y grandes proyectos
Inversión y corporate finance
Suelo y urbanismo
Organización de eventos empresariales
Organización de presentaciones corporativas
Cursos personalizados

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 5.3. Servicios de Inversión.

A través de criterios de rentabilidad, oportunidad, solvencia y tiempo

identificamos las mejores oportunidades de negocio en los mercados de
Oficinas, Retail, Hotelero, Industrial y Residencial. Para ello, contamos con
una cartera de productos variados y atractivos que no tienen otros
operadores.

Euroconfidence está especializada en inversiones inmobiliarias, poseemos

un exhaustivo conocimiento de cada mercado local, así como de sus
principales actores -compradores y vendedores potenciales-. Gracias a
nuestra experiencia, somos capaces de detectar y reconocer los productos
que resultan más interesantes en cada momento y de encauzar con eficacia
y rigurosidad cada operación. Del mismo modo ofrecemos asesoramiento
en procesos de desinversión off market y nos ocupamos de valorar y
comercializar los activos inmobiliarios en venta.

Nuestro método de trabajo se basa en la flexibilidad para entender y

gestionar de principio a fin Las necesidades y expectativas de compra y la
venta de nuestros clientes. Además, garantizamos confidencialidad y
discreción en las operaciones en las que intermediamos, al tiempo que
aseguramos una total transparencia a las partes involucradas en el proceso
de compraventa. Oportunidades de acceso a inversiones financieras de
gran rentabilidad, banca privada e inversiones de capital garantizado.
Banca de inversión y de negocio para colocar sus excedentes de
desinversión de los activos inmobiliarios enajenados.

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 5.3. Servicios de Inversión.

Trabajamos con family offices, fondos de inversión nacionales y extranjeros,

cadenas hoteleras y promotores Entre nuestros principales clientes se
cuentan family offices que buscan productos en rentabilidad, fondos de
inversión nacionales y extranjeros, cadenas hoteleras y promotores
inmobiliarios.

Comercializamos, asesoramos y obtenemos:

Edificios pendientes de rehabilitación y susceptibles de ser

transformados en oficinas u hoteles.

Oficinas y edificios de oficinas en rentabilidad tanto en zonas

tradicionales como en nuevas aéreas de negocio.

Locales en rentabilidad en los mejores ejes comerciales de Barcelona y

Madrid.

Propiedades verticales o edificios de uso residencial con inquilinos.

Establecimientos hoteleros.

Suelo finalista para usos residencial, hotelero, comercial, industrial o

mixto, equipamiento o geriátrico.

Centros geriátricos

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 5.5. Servicios en Renovables

Una de las inversiones más populares en los últimos tiempos son las
inversiones en energías renovables debido al futuro que se le presupone a
este tipo de generación de energía y a la ayuda que recibe desde el sector
público. Dentro de este sector existen a su vez variadas opciones de
inversión, aunque siempre la inversión en energía solar y la inversión en
energía eólica han llevado la delantera frente a otro tipo de energías.
Invertir en energía limpia es una gran forma de hacer dinero. Este tipo de
inversiones presenta ciertas ventajas que hacen que sea una de las
inversiones preferidas para muchos.
La recuperación del capital invertido (Pay-Back) tarda alrededor de 7 años y
luego de ese tiempo empieza el período de solamente recolección de
plusvalías. La TIR, dependiendo del parque, suele ser mayor al 15%

Si desea INVERTIR en energías renovables les rogamos que se pongan en

contacto con nosotros. Ejecutaremos un análisis personalizado de su
proyecto de inversión ofreciendo las mejores soluciones en cada caso.
Tenemos parques solares y eólicos en toda Europa. Le realizamos todo el
análisis financiero y la due dilligence técnica.

Si su empresa es PROPIETARIA de proyectos de energías renovables y

desean ofertarlos en el mercado rogamos de igual forma contacten con
nuestra empresa para darles la mejor solución de forma rápida y
profesional. Les buscamos compradores en nuestra cartera de fondos de
inversión o inversores privados.

La financiación de un parque eólico, ya sea desde el punto de vista de la

entidad financiera que estructura el “project finance” o del inversor que
participa en el capital propio, requiere un análisis técnico profundo del
proyecto para asegurar su viabilidad.

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 5.5. Servicios en Renovables

Euroconfidence tiene experiencia en auditorías de parques eólicos

dirigidas tanto a la aprobación de un “project finance” como a la compra de
activos y proyectos de energías renovables. Disponemos de unos servicios
específicamente diseñados para determinar los riesgos y cuantificar la
rentabilidad de sus inversiones.

Ante lo difícil que se ha vuelto obtener los permisos administrativos

necesarios para poder instalar y explotar nuevos parques eólicos en
España, los inversores se orientan a adquirir parques ya instalados, o al
menos autorizados. Esto ha provocado un aluvión de compraventas de
parques eólicos o de los derechos para poder instalar un parque eólico.

Las compraventas normalmente se formalizan sobre la sociedad que

explota o explotará el parque eólico, lo que implica una operación de
compraventa societaria, a la que precederá la correspondiente due
diligence o análisis tanto de la sociedad que explota el parque como de
todos los activos y pasivos que componen el propio parque. Para ello, es
necesario contar en todo caso con un apoyo técnico que conozca las
especificidades del sector eléctrico, que en los últimos tiempos está
sufriendo diversas modificaciones, fruto, entre otras causas, de la
liberalización de este sector.

Tanto para la inversión en un parque eólico existente como en el desarrollo

de uno completamente nuevo, los propietarios, operadores, inversores,
compañías aseguradoras y desarrolladores han de entender y reducir todos
los riesgos antes de decidir seguir adelante con un proyecto. Dichos
riesgos, que podrían afectar la capacidad de generar beneficios a corto,
medio o largo plazo, generalmente se originan durante las fases iniciales
del desarrollo.

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 5.5. Servicios en Renovables

DUE DILLIGENCE EOLICA

Los técnicos experimentados de Euroconfidence evalúan la viabilidad técnica

del proyecto. Este proceso es denominado due dilligence técnica, en la que se
detecta la probabilidad de que se produzcan riesgos y sus impactos
potenciales, con el objetivo de garantizar, por una parte, que la viabilidad del
proyecto hace fiable la inversión, y por otra que se garantiza la calidad. Esto se
lleva a cabo mediante una revisión integral de todos los activos y la información
disponible para mostrar las aéreas potenciales de preocupación para el
inversor.

Realizamos la revisión inicial técnica de los proyectos. Revisando las

condiciones del suelo y el emplazamiento y los costes de instalación
Comprobamos y contrastamos el estudio de recurso eólico y el cálculo de
la producción estimada con modelos propios
Justificamos la adecuación de los aerogeneradores escogidos a las
características del viento presente en el emplazamiento. Asimismo
realizamos la inspección de activos revisando los componentes principales
tales como las palas y ejes de los rotores, la transmisión mecánica de
partículas, engranajes, góndolas y estructuras de las torres, generadores,
conversores y transformadores
Revisamos las hipótesis de cálculo del modelo financiero (Presupuesto,
cuotas de mantenimiento, VAN, TIR, Pay-Back, etc.), asegurando que
estén ajustadas a precios de mercado y que se corresponden con los
contratos firmados
Analizamos los contratos con los principales actores (suministro de
aerogeneradores, operación y mantenimiento, etc.)
Acreditamos el estado de la tramitación, contrastando que todos los
permisos sean coherentes con el proyecto que se desea ejecutar.
Certificados-tipo, permisos de construcción, manuales de mantenimiento e
informes y cronogramas de mantenimiento.

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 5.5. Servicios Comerciales

Ayudamos a desarrollar estrategias, planes de marketing, de negocios y de

gestión específicos para empresas y aportamos los instrumentos necesarios
para llevarlo a buen término, todo ello desarrollado por personal altamente
cualificado y especialista en el sector
Brindamos consultoría en las áreas comercial y de marketing, abarcando
todas las posibles necesidades y entregando soluciones integrales y
obteniendo así un posicionamiento de mercado ideal, en forma ordenada y
eficiente.

En el Asesoramiento en Marketing, Medios y Publicidad, trabajamos como

un equipo externo a las empresas, diseñamos, analizamos y desarrollamos
estrategias y acciones innovadoras y damos apoyo en la gestión diaria.
Nuestro objetivo es colaborar con nuestros clientes para encontrar nuevos
caminos y oportunidades para sus productos y servicios industriales.
Los servicios específicos que ofrecemos son:

Márketing

Estudios de mercado
Planes de marketing
Planes de incentivos para empleados

Diseño multimedia

Web , Banners, Blogs, Foros …

Presentaciones audiovisuales
Vídeos, portales , CD Interactivos y visitas virtuales
Tiendas on line y magazines electrónicas

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 5.5.1. Servicios Comerciales

Diseño gráfico

Creación y desarrollo de imagen corporativa para empresas

Diseño editorial: catálogos, folletos, dosieres de empresa, revistas,
memorias, libros...
Páginas de publicidad para prensa y revistas
Vallas, autobuses, marquesinas, cabinas y muppis
Señalética y rotulación de oficinas y locales comerciales
Monopostes, monolitos, banderolas, lonas y carteles
Packaging: envases, bolsas, etiquetas, cajas, tarjetas plásticas, cd´s
corporativos
Merchandising o regalo publicitario
Diseño promocional: expositores, displays, PLV

Realización y posproducción audiovisual

Video empresarial
Spot comercial
Cuñas de radio

Marketing On-Line

Redes de afiliados
SEO, SEM
PPC
Banners , Campañas internacionales
Traffic broker

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 5.5.2. Servicios Comerciales

Comunicación

Auditoría y asesoría de comunicación interna

Planificación estratégica
Planes de comunicación
Estrategias de posicionamiento de marca
Estudios de competencia
Campañas de publicidad (planificación y compra de medios)
Campañas de Responsabilidad Social Corporativa
Comunicación corporativa y gabinete de prensa
Dosieres de prensa
Ruedas de prensa
Entrevistas y discursos
Magazines
Notas de prensa, reportajes y publirreportajes
Bases de datos y clipping de prensa
Relaciones con medios y otros grupos de interés
Blogs y foros
Asesoría en formación de portavoces

Interiorismo y arquitectura efimera

Diseño de stands
Diseño de oficinas y locales comerciales

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Telf.: (+34) 91 436 73 55
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