CONTRATO DE PERMUTA AGRARIA

PRIMERA: COMPARECIENTES.- En la Ciudad de Valencia ,parroquia El Vergel, Provincia

de Los Ríos, República del Ecuador, hoy día, lunes siete de septiembre del dos mil veinte,
comparecen por un parte, el señor OSCAR HERIBERTO SANCHEZ VEGA, con cédula de
ciudadanía 1205290404,de ocupación agricultor, estado civil soltero, domiciliado en el
cantón Valencia ; y por otra parte, señora CAROLINA VILLALBA, con cédula de ciudadanía
1203397905, de ocupación agricultura, estado civil divorciada, domiciliada en el cantón
Salitre. Los comparecientes son mayores de edad, de nacionalidad ecuatorianos,
legalmente capaces para contratar y obligarse.

SEGUNDA: ANTECEDENTES.- Los comparecientes mencionados en la cláusula

precedente son propietarios de las siguientes tierras rurales.

OSCAR HERIBERTO SANCHEZ VEGA, es propietario de 32 hectáreas de tierra rural

ubicadas en la ciudad de Valencia. Dicha tierra rural fue adquirida por medio de escritura
pública, ante el Notario octavo de la ciudad de Guayaquil el 15 de mayo del 2017, e inscrita
en la Autoridad Agraria Nacional, así como en el Registro de Propiedad del cantón
respectivo, el 18 de mayo del 2017.
Cumpliendo su función social, según lo determina el art. 11 de la Ley de Tierras, que en su
parte pertinente indica “(...)Esta presupone que el sistema productivo agrario establecido en
el predio mantenga una producción sostenible y sustentable para garantizar la soberanía
alimentaria, la generación de trabajo familiar o de empleo, el desarrollo y fortalecimiento de
las capacidades de producción, agro industria y exportación agropecuaria, de conformidad
con la Ley(...)”. Dicha producción de esta tierra objeto del contrato es de banano; y,
cumpliendo su función ambiental, según lo determina el art 12 de la Ley de Tierras que en
su parte pertinente indica “La propiedad de la tierra rural deberá cumplir con la función
ambiental. En consecuencia, deberá contribuir al desarrollo sustentable, al uso racional del
suelo y al mantenimiento de su fertilidad de tal manera que conserve el recurso, la
agrobiodiversidad y las cuencas hidrográficas para mantener la aptitud productiva, la
producción alimentaria, asegurar la disponibilidad de agua de calidad y contribuya a la
conservación de la biodiversidad(...).
.
CAROLINA VILLALBA, es propietario de 35 hectáreas de tierra rural ubicadas en el cantón
Salitre. Dicha tierra rural fue adquirida por medio de escritura pública, ante la Notaria
Primera del cantón Salitre, el 20 de septiembre del 2018; e inscrita en la Autoridad Agraria
Nacional, así como en el Registrador de la Propiedad de dicho cantón, el 29 de septiembre
del 2018. Cumpliendo su función social, según lo determina el art. 11 de la Ley de Tierras,
que en su parte pertinente indica “(...)Esta presupone que el sistema productivo agrario
establecido en el predio mantenga una producción sostenible y sustentable para garantizar
la soberanía alimentaria, la generación de trabajo familiar o de empleo, el desarrollo y
fortalecimiento de las capacidades de producción, agro industria y exportación
agropecuaria, de conformidad con la Ley(...)”. Dicha producción de esta tierra objeto del
contrato es de arroz; y, cumpliendo su función ambiental, según lo determina el art 12 de la
Ley de Tierras que en su parte pertinente indica “La propiedad de la tierra rural deberá
cumplir con la función ambiental. En consecuencia, deberá contribuir al desarrollo
sustentable, al uso racional del suelo y al mantenimiento de su fertilidad de tal manera que
conserve el recurso, la agrobiodiversidad y las cuencas hidrográficas para mantener la
aptitud productiva, la producción alimentaria, asegurar la disponibilidad de agua de calidad y
contribuya a la conservación de la biodiversidad(...).

TERCERA: PERMUTA U OBJETO.- Con los antecedentes expuestos el señor OSCAR

HERIBERTO SANCHEZ VEGA acuerda permutar su propiedad, esto es, las 32 hectáreas
de tierra rural dedicadas a la producción de Banano, por las 35 hectáreas ubicadas en el
cantón Salitre de propiedad de la señora CAROLINA VILLALBA, dejando constancia que los
dos bienes a permutar tienen equivalente valor comercial.
Se autoriza a cualquiera de las partes para que realicen la inscripción del contrato bajo la
autoridad agraria MAG, citados en los artículos 89 de la ley de tierras, donde indica en su
parte pertinente “(...) requiere del amparo y tutela administrativa de la Autoridad Agraria
Nacional para la regulación y control de su celebración, ejecución y terminación. Puede
realizarse por instrumento privado, escritura pública o por acuerdo verbal. Este último
deberá formalizarse mediante declaración juramentada de la parte del mismo que requiere
la tutela administrativa del contrato. Cualquiera de las partes de un contrato agrario
celebrado por instrumento privado, modificado o finalizado al amparo de esta Ley, podrá
remitir o comunicar este contrato a la Autoridad Agraria Nacional para su registro, en las
unidades desconcentradas provinciales. Las y los notarios y registradores de la propiedad
deberán remitir a la Autoridad Agraria Nacional semestralmente la información sobre este
tipo de contratos agrarios que se otorguen por instrumento público o se incorporen al
Registro de la Propiedad a su cargo.”
En concordancia con la ley de tierras sobre el contrato de permuta agraria que nos indica,
Art. 99.- Del contrato de permuta agraria. Permuta agraria es un contrato susceptible de
tutela y amparo administrativo en que las partes se obligan mutuamente a dar una
propiedad de tierra rural por otra. La superficie por dar o recibir respetará las condiciones
establecidas en esta Ley. La permuta entre un predio rural y un predio urbano, no es
susceptible de tutela y amparo administrativo. A falta de norma expresa sobre el
otorgamiento, renovación o terminación del plazo contractual, se estará a lo previsto en el
Código Civil.

CUARTA: PRECIO.- Para efectos tributarios, las partes de común acuerdo, fijan como
precio justo por cada una de las prestaciones que mutuamente se están concediendo en la
presente permuta la suma de TREINTA MIL CUATROCIENTOS DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA.

QUINTA: DERECHOS Y OBLIGACIONES.- La presente permuta que realizan las partes

intervinientes se miran como equivalentes y aún cuando no existe lesión enorme en dichas
prestaciones, renuncian al derecho de alegarla, puesto que las mismas son equivalentes.
En consecuencia, las partes declaran satisfechas sus obligaciones recíprocas, no teniendo
nada que reclamarse ni de presente ni de futuro por tal concepto. LOS PERMUTANTES
declaran además, que los inmuebles que se permutan en virtud de este instrumento no
tienen gravamen, ni limitación alguna de su dominio, ni se encuentran secuestrados o
embargados, ni en poder de terceros poseedores. Que tales bienes inmuebles, no están
sujetos a condición, plazo o modo alguno, ni a petición de herencia, ni son objeto de
demanda, litigio, arrendamiento o comodato alguno; y, no existe prohibición alguna para
verificar esta enajenación. No obstante, LOS PERMUTANTES se obligan a responder por el
saneamiento en los términos legales.

SEXTA: SANEAMIENTO.- Los permutantes e intervinientes se obligan a responder por el

saneamiento para el caso de evicción y por vicios ocultos en términos de ley, hasta antes de
la fecha de firma del presente documento. En caso de destitución del bien a alguna de las
partes suscribientes por evicción, podrá optar, en todo caso, entre recuperar la cosa que dio
a cambio o reclamar la indemnización de daños y perjuicios.

SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.- En caso de surgir controversias entre las partes con

motivo de la aplicación de una cualesquiera de las presentes cláusulas, las partes se
someten expresamente a los jueces competentes de la Ciudad de Valencia y a la vía verbal
sumaria.