FONDOS DE

COMPENSACIN

NOMBRE : Johnan Stiven

Moncada Parra
Frank Ramirez
Camargo
Angie lizeth Grisales
URBANISMO
III
Herrera

QUE ES FONDO DE
COMPENSACIN?

Como mecanismo para asegurar el reparto equitativo de las

cargas y beneficios generados en el ordenamiento urbano, y
para garantizar el pago de compensaciones en razn de
cargas urbansticas de conservacin, las administraciones
municipales y distritales podrn constituir fondos, los
cuales podrn ser administrados mediante encargos
fiduciarios. Artculo 49 Ley 388 de 1997

A DONDE SON DESTINADOS ESTOS

FONDOS DE COMPENSACIN?

En cumplimiento del Artculo 301 y 499 del Acuerdo 287 de 2015

(Plan de Ordenamiento Territorial) los recursos en dinero
provenientes de la compensacin de reas de cesin, sern
destinados discriminadamente al Fondo Compensatorio de
Espacio Pblico Efectivo (FCEP) y Fondo Compensatorio de
Equipamiento (FCEQ) en las proporciones exigidas por el Plan de
Ordenamiento Territorial y aprobada por la Secretara de Planeacin
en el acto administrativo que otorga viabilidad a la compensacin.

PORQUE ES FUNDAMENTAL LA
CREACIN Y OPERACIN DE ESTOS
FONDOS?

Nos permite trabajar todo lo referido a la conservacin,

pero tambin es fundamentalmente para la construccin del
espacio pblico.

CUALES SON LOS

RECURSOS DE FONDO DE
COMPENSACIN?

Porcentaje del monto total de la liquidacin de obligaciones

urbansticas por concepto de espacio pblico.
Porcentaje de los recaudos por concepto de venta de
derechos de construccin en aplicacin del artculo 50 de la
Ley 388 de 1997.(ndices de edificabilidad)
Los bienes inmuebles transferidos al Municipio con cargo al
fondo de compensaciones
Los ingresos provenientes de la administracin, explotacin
y venta de los bienes integrantes del Fondo.

ACTUALMENTE DONDE SE
APLICA ESTE MECANISMO?

ciudad de Bogot, por parte del IDU que posee la

administracin de dos de estos fondos; el de parques,
similar al que se propone crear y el de parqueaderos, el
cual no se incluye en esta propuesta puesto que stos no se
consideran cargas urbansticas.

ACUERDO NO. 292 DE 2016

(30 DE MAYO)

POR MEDIO DEL CUAL SE REGLAMENTA LA

COMPENSACION DE LAS AREAS DE CESION
URBANISTICA EN EL MUNICIPIO DE
VILLAVICENCIO Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES.

ART 1 OBJETO Establecer la reglamentacin de las

condiciones en que se debe adelantar la compensacin de las
reas de sesin obligatorias en el municipio de Villavicencio

ART 2 DEFINICIONES para el efecto del presente acuerdo

se tendrn las siguientes definiciones:

AREAS DE CESIN OBLIGATORIA: reas de terreno que el urbanizador esta

interesado en desarrollar una actuacin urbanstica debe ceder de manera
obligatoria y gratuita al municipio con el fin de generar espacio pblico efectivo
EL ESPACIO PUBLICO: Es el conjunto de bienes de uso publico y privado que
constituyen la estructura espacial del municipio, en funcin del mejoramiento de la
calidad de vida de los villavicenses
ESPACIO PUBLICO EFECTIVO: Es el espacio publico permanente, conformado
por zonas verdes, parques, plazoletas y en general aquel destinado a la recreacin,
esparcimiento, el ocio y el encuentro ciudadano , adscritos al uso colectivo
AREA NETA URBANIZABLE: Es el rea resultante de descontar del rea bruta,
las reas para la localizacin de infraestructura para el sistema vual, principal y
de transporte, las redes primarias de servicio publico y las reas de conservacin y
proteccin de los recursos naturales y paisajsticos
COMPENSACION: contraprestaciones o pagos que se abona en cumplimiento de
obligaciones urbansticas, para suplir las reas de cesin obligatoria que se dejan
de entregar por ser inferiores a las mnimas exigidas o cuando su ubicacin sea
inconveniente para el municipio

CARGAS LOCALES: Son los gastos relativos a la

urbanizacin de los predios incluyendo los costos del suelo y
su construccin y dotacin. Constituyen cargas de carcter
local para el desarrollo urbanstico las siguientes:
1.

Cesin de suelo para espacio pblico efectivo y su

correspondiente construccin y dotacin.

2.

Cesin de suelo para equipamiento comunitario y su

construccin, y cesin de suelo para equipamientos
comunales

3.

Cesin de suelo para vas terciaras o locales, marginales

VM2 y su correspondiente construccin.

4.

Cesin de suelo para redes de servicios pblicos

domiciliarios y su correspondiente infraestructura al
Municipio.

5.

Porcentaje de suelo de rea til y sus obras de

urbanizacin para el desarrollo de VIS y VIP.

PARGRAFO 1. Las cargas definidas en los numerales 1, 2 ,3

y 4 son tambin denominadas cesiones urbansticas.

CESIN PARA ESPACIO PBLICO EFECTIVO: Esta se

materializa a travs de la construccin y dotacin de parques
o zonas verdes y excepcionalmente s1 travs de alamedas al
interior del rea neta urbanizable del proyecto cuando las
condiciones fsicas del predio lo permitan de conformidad con
lo definido en el Acuerdo 287 de :2015.
CESIN PARA EQUIPAMIENTO: Son aquellos bienes que
todo urbanizador de proyectos que contemplen usos
residenciales y/o industriales debe destinar para la
conformacin de espacios libres o edificados de propiedad
pblica, destinados a la prestacin efectiva de los servicios
bsicos, de soporte de la ciudad o de movilidad, cuya funcin
es la de facilitar el desarrollo armnico de la colectividad.
Esta clase de cesiones se clasifican en Cesin para
Equipamiento Comunitario y Cesin para Equipamiento
Comunal
Artculo 3. CESIONES SUJETAS A COMPENSACIN. Las
cesiones sujetas a compensar dentro de los parmetros

CESIN PARA ESPACIO PBLICO EFECTIVO: Esta se

materializa a travs de la construccin y dotacin de parques
o zonas verdes y excepcionalmente s1 travs de alamedas al
interior del rea neta urbanizable del proyecto cuando las
condiciones fsicas del predio lo permitan de conformidad con
lo definido en el Acuerdo 287 de :2015.
CESIN PARA EQUIPAMIENTO: Son aquellos bienes que
todo urbanizador de proyectos que contemplen usos
residenciales y/o industriales debe destinar para la
conformacin de espacios libres o edificados de propiedad
pblica, destinados a la prestacin efectiva de los servicios
bsicos, de soporte de la ciudad o de movilidad, cuya funcin
es la de facilitar el desarrollo armnico de la colectividad.
Esta clase de cesiones se clasifican en Cesin para
Equipamiento Comunitario y Cesin para Equipamiento
Comunal
Artculo 3. CESIONES SUJETAS A COMPENSACIN. Las
cesiones sujetas a compensar dentro de los parmetros

Artculo 4 ELEMENTOS NO SUJETOS A

COMPENSACIN. Son elementos NO sujetos a
compensacin los determinados por el Acuerdo Municipal
287 del ;1015 como son los siguientes:
1. Antejardines.
2.

Aislamientos, paramentos, retrocesos.

3.

Franjas de proteccin ambiental de los perfiles viales.

4.

Las cesiones exigidas en suelo rural

5.

Las reas de corredor ecolgico de las Reservas

Forestal Protectora Quebrada Honda y Caos Parrado y

Artculo 5. PROCEDENCIA DE LA COMPESACIN DE

REAS DE CESIN. nicamente proceder la
compensacin de reas de cesin en los casos sealados en
el Artculo 300 del Acuerdo 287 de 2015, Plan de
Ordenamiento Territorial.

Artculo 6. AVALO EN LA COMPENSACIN DE LAS

AREAS DE CESIN. La determinacin del valor a
compensar por la no entrega materia! de las reas de cesin
urbanstica deber tener en cuenta los siguientes
parmetros:

1. El avalo deber realizarse a valores comerciales del terreno

urbanizado, as el terreno al momento del avalo se encuentre en bruto.
2. En el clculo del valor del metro cuadrado a compensar, se incluir
el valor de la construccin y dotacin del espacio pblico efectivo, para
el clculo de la exigencia de equipamiento comunal, en el cual solo se
incluir el valor del metro cuadrado del suelo.
3. La suma de los valores anteriores, determinar el valor del metro
cuadrado de suelo a compensar, el cual se multiplicar por los metros
cuadrados autorizados a compensar y ello constituir el valor final de la
compensacin de cesiones del proyecto.
Artculo 7.TRMITE PARA LA COMPENSACIN EN DINERO.
Cuando la c:ompensacin de las reas de cesin se haga en dinero se
surtir el siguiente trmite:
1. Una vez radicada en legal y debida forma la solicitud de licencia, el
interesado presentar ante la Curadura Urbana la solicitud de
compensacin de las reas de cesin, la cual deber contener como
mnimo:
a)Identificacin del solicitante y la cantidad de metros cuadrados a
compensar.

b)Razones por las cuales se solicita la compensacin de las reas de cesin

ajustados a los parmetros establecidos en el presente Acuerdo y en el Acuerdo
Municipal 287de 2015 (Plan de Ordenamiento territorial) y las manifestacin por
parte del interesado de asumir el costo del avalo que realizar el Instituto
Geogrfico Agustn Codazzi ola entidad que haga sus veces o las personas
naturales o jurdicas de, carcter privado registradas y autorizadas por las Lonjas
de propiedad raz que determine la Secretara de Planeacin Municipal.
c)Plano del proyecto urbanstico y/o arquitectnico con su correspondiente cuadro
de reas de cesin avalado y firmado por un profesional, adems de llevar el sello
de la Curadura Urbana certificando que hace parte integral del trmite de la
Licencia Urbanstica.
d)Identificacin del predio con su respectiva cdula catastral, matricula
inmobiliaria y direccin.
e)Copia de la Escritura pblica.
f)Certificado de libertad y tradicin con fecha de expedicin no mayor a 30 das.
g)Certificado de existencia y representacin legal si el solicitante es persona
jurdica, con fecha de expedicin no mayor a 30 das.

2. Una vez se determine que la solicitud del interesado cumple con las
condiciones exigibles para la compensacin de las reas de cesin
definidas en el Acuerdo Municipal 287 de 2015 (Plan de Ordenamiento
territorial) y en el presente Acuerdo, la Curadura Urbana elevar
mediante escrito dirigido a la Secretara de Planeacin Municipal la
respectiva solicitud, certificando el rea del predio y las reas de cesin a
compensar de conformidad con el aprovechamiento urbanstico propuesto.
3. Una vez radicada la respectiva documentacin en la Alcalda, la
Secretara de Planeacin Municipal dentro de los diez (10) das hbiles
siguientes estudiar la propuesta, y en caso de considerarla viable,
emitir concepto tcnico y jurdico avalando, la continuacin del trmite
de la compensacin de las reas de cesin.
4. Cuando no se renan los requisitos enunciados anteriormente, la
Secretara de Planeacin declarar desistido el trmite.
5. Cuando sea necesaria una aclaracin, la Secretara de Planeacin
e1laborar un acta de observaciones y correcciones, la cual se notificar
en los trminos del Cdigo de Procedimiento Administrativo y de lo
Contencioso Administrativo, al solicitante para que realice las
modificaciones o aclaraciones o aporte documentacin adicional, que sea
del caso. Si transcurridos diez (10) das contados desde la fecha de
notificacin del .acta, el solicitante no corrige las recomendaciones u
observaciones indicadas, se entender que ha desistido de su peticin y se
proceder a archivarla.

6. S quien adelanta el trmite de compensacin lo hace en calidad de

apoderado del interesado, deber acreditar dicha calidad a travs de un
poder ante la entidad o cualquier mecanismo de representacin otorgado
formalmente. dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes solicitar al
Instituto Geogrtfico Agustn Codazzi (IGAC), la entidad que haga sus
veces o a las personas naturales o jurdicas de carcter privado
registradas y autorizadas por las lonjas de propiedad raz, que realicen el
respectivo avalo comercial de las reas a compensar conforme al
Artculo 6" del presente Acuerdo.
8.La Secretara de Planeacin Municipal deber crear una tabla de
referencia de avalas. El precio del avalo comercial no debe ser inferior
al precio de venta del metro cuadrado del respectivo proyecto.
9.Una vez recibido el avalo por la Secretara de Planeacin Municipal,
se, revisar y remitir, previo visto bueno, copia al solicitante para su
conocimiento y observaciones, las cuales deben presentarse en un
trmino no mayor a cinco (5) das hbiles, contados a partir del recibo
del avalo, so pena de entenderse su conformidad y aprobacin.
10. En caso de no ser aprobado el avalo por parte de la Secretara de
Plantacin, se devolver a la entidad avaluadora para que en un trmino
no mayor a cinco (5) das hbiles haga la respectiva revisin con las
observaciones de la Secretara de Planeacin. De requerirse revisin se
solicitar conforme al Decreto 1420 de 1998 y/o la norma que lo
complemente o sustituya.

11. De ser aprobado el avalo se elaborar en los siguientes

cinco (5) das hbiles el correspondiente acto administrativo
para la compensacin de las reas de cesin en dinero
12. En caso de que la Secretara de Planeacin considere
improcedente la compensacin de las reas de cesin,
mediante acto administrativo informar la decisin al
interesado quien podr interponer los recursos de reposicin
ante la Secretara de Planeacin y El de apelacin ante el
Alcalde en los trminos consagrados en el Cdigo de
Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso
Administrativo (Ley 1437 de 2011) y al Decreto 1420 de
19H8 y/o la norma que lo complemente o sustituya.
13. Emitida la respectiva orden de pago el solicitante podr
efectuar el pago de manera inmediata o solicitar dentro de
los siguientes quince (15) das hbiles, un acuerdo de pago
donde mnimo se deber pagar el valor del terreno teniendo
en cuenta al avalo comercial y el valor correspondiente a
las obras de dotacin y el equipamiento comunal se podr
diferir en un plazo mximo de veinte cuatro (24) meses. De
no realizarse el pago la Secretara de Hacienda realizar las
correspondientes sanciones de Ley. De no realizarse el pE1go

14. La Secretara de Hacienda dar constancia del recibido a

satisfaccin del pago, el cual se constituir como certificado
de pago total o en su defecto expedir la certificacin del
acuerdo de pago, remitiendo copia a Secretara de Control
Fsico.
15. Las Curaduras urbanas declararn la viabilidad de la
expedicin de la licencia una vez entregado el original de la
constancia de pago del 100% de las compensaciones o en su
defecto de la certificacin del acuerdo de pago y el
cumplimiento de las dems normas aplicables, por lo tanto,
no se podr expedir la liquidacin de impuestos, gravmenes,
tasas, participaciones, contribuciones y expensas asociadas a
la expedicin de la licencia.
Artculo 8. TRMITE PARA LA COMPENSACIN CON
OTROS INMUEBLES. Cuando la compensacin de las reas
de cesin se haga con otro bien inmueble, se surtir el
siguiente trmite:
1. Una vez radicada en legal y debida forma la solicitud de

a) Identificacin del solicitante y la cantidad de metros cuadrados a compensar.

b) Razones por las cuales se solicita la compensacin de las reas de cesin con
otro inmueble y manifestacin por parte del interesado de asumir el costo del
avalo que realizar el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi o la entidad que
haga sus veces o las personas naturales o jurdicas de carcter privado
registradas y autorizadas por las Lonjas de propiedad raz que determine la
Secretara de Planeacin Municipal, ajustadas a los
b)Razones por las cuales se solicita la compensacin de las reas de1 cesin con
otro inmueble y manifestacin por parte del interesado de asumir el costo del
avalo que realizar el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi o la entidad que
haga sus veces o las personas naturales o jurdicas de carcter privado
registradas y autorizadas por las Lonjas de propiedad raz que determine la
Secretara de Planeacin Municipal, ajustadas a los parmetros establecidos en
el presente Acuerdo y en el Acuerdo Municipal 287 de 2015 (Plan de
Ordenamiento territorial).
c)Plano del proyecto urbanstico y/o arquitectnico con su correspondiente
cuadro de reas de cesin avalado y firmado por un profesional, adems de llevar
el sello de la Curadura Urbana certificando que hace parte integral del trmite1
de la Licencia Urbanstica.
d)Identificacin del predio con su respectiva cdula catastral, matrcula
inmobiliaria y direccin.

e)Copia de la Escritura pblica

f)Identificacin del predio con el cual se pretende compensar, con su
respectiva carta catastral, matrcula inmobiliaria, direccin y plano del
levantamiento topogrfico amarrado a coordenadas lGAC. (en caso de que se
requiera).
g)Copias de las Escrituras pblicas.
h)Certificado de tradicin y libertad con fecha de expedicin no mayor a 30
das.
i)Certificado de existencia y representacin legal si el solicitante es persona
jurdica, con fecha de expedicin no mayor a 30 das.

2. Una vez la curadura urbana determine que el interesado

cumplei con las condiciones exigibles para la compensacin
de las reas de cesin, elevar mediante escrito diriigido a la
Secretara de Planeacin Municipal la respectiva solicitud,
certificando el rea del pnedio y las reas de cesin a
compensar de conformidad con el aprovechamiento
urbanstico propuesto.
3. Una vez radicada la respectiva documentacin en la
Alcalda, la Secretara de Planeacin Municipal dentro de los
diez (10) das hbiles siguientes estudiar la propuesta, y en
caso de considerarla viable, previo concepto tcnico y
jurdico, la Secretara de Planeacin Municipal, avalar la
continuacin del trmite de la compensacin de las reas de
cesin.En caso de considerarse que la ubicacin del inmueble
con el cual se pretende compensar las reas de cesin
obligatorias destinadas a Espacio Pblico Efectivo y
Equipamiento, es inconveniente para el Municipio o que no
cumpla con los requisitos exigidos, se negar la viabilidad de
compensacin informndose de tal decisin al titula1r o
apoderado de la solicitud.

5. Cuando sea necesaria una aclaracin, la Secretara de Planeacin

elaborar un acta de observaciones y correcciones, la cual se notificar en
los trminos del Cdi90 de Procedimiento Administrativo y de lo
Contencioso Administrativo, al titular o apoderado de ila solicitud, para que
realice las modificaciones o aclaraciones o aporte la documentacin
adicional, que sea del caso. Si transcurridos diez (10) das contados desde la
fecha de notificacin del acta, el titular o apoderado no corrige las
recomendaciones u observaciones indicadas, se entender que ha desistido
de su peticin y se proceder a archivarla.
6. Si quien adelanta el trmite ante la Alcalda lo hace en calidad de
apode1rado del interesado, deber acreditar dicha calidad a travs de un
poder ante la entidad o cualquier mecanismo de representacin otorgado
formalmente en caso de no ser el representante legal o titular y/o apoderado
quien realice el trmite.
7. Una vez se determine la viabilidad de la compensacin, la Secretara de
Planeacin Municipal dentro de los cinco (5) das siguientes solicitar al
Instituto Geogrfico Agustn Codazzi (IGAC), la entidad que haga sus veces o
a las personas naturales o jurdicas de carcter privado registradas y
autorizadas por las lonjas de propiedad raz, que realicen los. respectivos
avales comerciales de las reas a compensar y del predio a entregar en
compensacin conforme al Artculo 6 del presente Acuerdo.
8. La entidad que elabore el avalo, deber entregarlo a la Secretara de
Planeacin Municipal en un plazo no mayor a diez (10) das hbiles.

9. Una vez recibido los avales por la Secretara de Planeacin Municipal, se

revisar previo visto bueno y se remitir copia al solicitante para su
conocimiento y observaciones, las cuales deben presentarse en un trmino
no mayor a cinco (5) das hbiles, contados a partir del recibo de los
avales, so pena de entenderse su conformidad y aprobacin.
1O. En caso de no ser aprobados los avales anteriores por parte de la
secretaria de planeacin, se devolvern a la entidad avaluadora para que en
un trmino no mayor a cinco (5) das hbiles haga la respectiva revisin con
las observaciones de la Secretara de Planeacin. De requerirse revisin se
solicitar conforme al Decreto 1420 de 1998 y/o la norma que lo
complemente o sustituya
.
11. De ser aprobados los avales se elaborar el correspondiente acto
administrativo para la compensacin de las reas de cesin en otro
inmueble.
12. En caso de considerarse que la ubicacin del inmueble con el cual se
pretende compensar las reas de cesin obligatorias destinadas a Espacio
Pblico Efectivo y Equipamiento Colectivo, no es conveniente para el
Municipio o que no cumpla con los requisitos exigidos, se negar la
viabilidad de compensacin informndose de tal decisin al interesado.

13. En firme la resolucin que autoriz la compensacin de reas

de cesin en otro inmueble, deber registrarse junto con la
escritura pblica de constitucin de la urbanizacin, en la cual se
incluir una clusula donde se exprese que este acto constituye
la compensacin ele la cesin gratuita objeto de dicho acto
administrativo de la obligacin urbanstica. Una vez rea11izado
lo anterior, se comunicar de la existencia de la mencionada
escritura a ms tardar dentro de los diez (10) das hbiles
siguientes a la Secretara de Control Fsico. En todo caso para la
entrega a satisfaccin del predio a la Secretara de Control
Fsico, esta Secretara deber recibir dotada y construida la
parte que corresponda a espacio pblico efectivo y libre de
construccin aquella que corresponda a equipamiento comunal.
14. En caso de que la Secretara de Planeacin considere
improcedente la compensacin de las reas de cesin, mediante
acto administrativo informar la decisin al titular o su
apoderado quien podr interponer los recursos de reposicin
ante la Secretara de Planeacin y el de apelacin ante el Alcalde
en los trminos consagrados en el Cdigo de Procedimiento
Administrativo y de lo Contencioso Administrativo (Ley 1437 de
2011).

15. En firme la Resolucin que autoriz la compensacin de

reas de cesin en otro inmueble, el interesado deber elevar
la escritura pblica de constitucin de la urbanizacin y del
rea a compensar, en la cual se incluir una clusula que
expresar que este acto implica el pago de la compensacin
de las zonas pblicas objeto de cesin obligatoria al
municipio. Una vez realizado lo anterior se comunicar de la
existencia de la mencionada escritura a ms tardar dentro de
los diez (10) das hbiles siguientes a la Secretara de Control
Fsico, de conformidad con el Decreto Municipal 329 de 2003
y sus normas complementarias.
16. En caso de que el rea del lote propuesto sea superior al
equivalente del l!1rea a compensar, el interesado deber
realizar la subdivisin, alinderamiento y amojonamiento de
las reas de cesin compensadas.
17. El interesado deber hacer entrega material del bien
inmueble sujeto de la compensacin, de acuerdo a las
adecuaciones de espacio pblico, en un trmim) no mayor a
quince (15) das hbiles despus de la escrituracin en lo

18. Una vez la Secretara de Planeacin declare la viabilidad de las reas a

compensar por otro bien inmueble se entender que sta hace parte integral
de la licencia en trmite, y una vez la curadura urbana emite la resolucin de
la correspondiente licencia urbanstica, el titular deber hacer la entrega a la
Secretara de Control Fsico dentro de, los quince (15) das hbiles siguientes.
19. La Secretara de Control Fsico dar constancia del recibido a satisfaccin
de la escritura y del recibo del inmueble, el cual se constituir como
certificado de pago parcial. Para el pago total una vez se cumpla con las
dotaciones estipuladas se realizar el acta de recibo material de las cesiones.
20. El interesado deber acreditar ante la Secretara de Control Fsico, que la
escritura se encuentra debidamente registrada en la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos, con la presentacin del certificado de libertad y
tradicin.
Artculo 9 . CONDICIONES TCNICAS DEL SUELO O TERRENO A
COMPENSAR.
1. Condiciones generales
A. En ningn caso se permite la localizacin de las cesiones en zonas de alto
riesgo no mitigable, en predios inundables o en predios donde la pendiente
del rea a ceder sea superior al 25 %.

B. Las cesiones se deben articular con los elementos del Sistema de Soporte Ambiental y
dems componentes del espacio pblico.
C. Las cesiones se deben proyectar en forma continua hacia El espacio
interrupcin por reas privadas.

pblico sin

D. Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las edificaciones no podrn ser

compensados en dinero, ni canjeado por otros inmuebles.
2. Condiciones para las Cesiones Destinadas a Espacio Pblico Efectivo.
A.
El 50% del total de la exigencia debe generarse en un solo globo, el rea restante podr
fragmentarse en globos con rea no inferior a mil doscientos {1.200) metros cuadrados,
este ltimo caso siempre y cuando el total de la exigencia sea superior a cuatro mil
ochocientos {4.800) metros cuadrados de lo contrario deber generarse en un solo globo.
B.
Se debe garantizar el acceso a los globos de cesin mnimo desde dos {2) vas pblicas
vehiculares.

3. Condiciones para las cesiones destinadas a equipamiento).

A. Se debe garantizar el acceso a los globos de cesin desde al menos
una (1) va pblica vehicular.
B. Las reas destinadas a equipamiento comunal y comunitario
debern localizarse de tal manera que se articulen con las cesiones
para espacio pblico efectivo.
Pargrafo. En los procesos de legalizacin, la Secretara de Planeacin
Municipal definir las condiciones urbansticas de las cesiones.
Artculo 10. INCORPORACIN DE LAS REAS DE CESIN
COMPENSADA,$ AL ESPACIO PBLICO.
La incorporacin de las reas de cesin compensadas al espacio
pblico se entender realizada cuando ocurra:
1. El procedimiento de registro de la escritura de constitucin de la
urbanizacin (que determinar las reas pblicas objeto de cesin,
las reas compensadas y las reas privadas, por su localizacin y
linderos) en la Oficina de Registro ele Instrumentos Pblicos.
2. La entrega material del bien inmueble sujeto de la compensacin,
de acuerdo a las adecuaciones de espacio pblico, la cual deber
ser recibida por la Secretara de Control Fsico.

El Registrador de Instrumentos Pblicos abrir los folios de

matrcula que correspondan a la cesin en los que figure el
Municipio de Villavicencio como titular del dominio.
Todo el procedimiento deber realizarse dentro de los treinta
(30) das calenda1rio siguiente a la autorizacin de la
compensacin.
Articulo 11.PROCEDIMIENTO EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO DE LA ENTREGA MATERIAL. En el
evento de verificarse un incumplimiento por parte, del titular de
la licencia, la Secretara de Control Fsico, proceder a aplicar
las correspondientes sanciones que determine la ley.
Artculo 12. DESTINO DE LOS INMUEBLES
PROVENIENTES DE: LA COMPENSACIN DE LAS REAS
DE CESIN. El destino de los inmuebles provenientes de la
compensacin de las reas de cesin, ser siempre para la
provisin de Espacio Pblico Efectivo y Equipamiento, segn lo
estipulado en el Artculo 301 del Acuerdo Municipal 287 de
2015.

GRACIAS!!!