UNIVERSIDAD NACIONAL SANTIAGO ANTUNEZ DE MAYOLO

FACULTAD DE CIENCIAS DEL AMBIENTE

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA SANITARIA

TRABAJO DE INVESTIGACIÓN 01: ANÁLISIS, CRÍTICA Y

APORTES DE LA NORMA TÉCNICA DE METRADOS

CURSO: PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN

ALUMNOS:

DOCENTE: ING. RODRIGUEZ MINAYA YONY EDWIN

INDEPENDENCIA – HUARAZ - 2020

 ÍNDICE

I. RESUMEN................................................................................................................................4

II. ABSTRACT..............................................................................................................................5

III. INTRODUCCION................................................................................................................6

METRADOS PARA OBRAS DE EDIFICACIÓN........................................................................6

METRADOS PARA HABILITACIONES URBANAS.................................................................6
IV. OBJETIVOS.........................................................................................................................8

OBJETIVO GENERAL.................................................................................................................8
OBJETIVOS SECUNDARIOS......................................................................................................8
V. REVISIÓN DE LA LITERATURA........................................................................................9

ELEMENTOS DE UN SISTEMA DE SANEAMIENTO.........................................................9

ETAPAS DE UN SISTEMA DE SANEAMIENTO...............................................................9
DEFECTOS EN LOS SISTEMAS COMVENCIONALES DE TRATAMEINTO EN
AGUAS RESIDUALES.........................................................................................................10
PATOLOGIAS ORIGINADAS EN UN SISTEMA DE EDIFICACION ..........................10
TAPONAMIENTO Y REBOSE DE AGUAS......................................................................11
ROTURAS Y DESPLAZAMIENTOS DE TUBERIAS..........................................................12
HUMEDAD Y DETERRIORO.............................................................................................12
INTERFERENCIAS..................................................................................................................13
CONDENSANCIONES Y CONGELACIONES......................................................................14
ROTURA DE BAJANTES....................................................................................................15
CORROSION.............................................................................................................................16
CORROSION Y MANCHAS................................................................................................16
DESPRENDIMIENTOS........................................................................................................16
DAÑOS DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES................................................................17
RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS.........................................18
PREVENCION.......................................................................................................................19
REPARACION.......................................................................................................................19
VI. DISCUSIÓN........................................................................................................................30

2
VII. ANÁLISIS...........................................................................................................................31

VIII. CONCLUSIONES..........................................................................................................32

IX. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS..............................................................................33

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 I. RESUMEN
En el presente trabajo de investigación denominado “Defectos Constructivos En Sistemas

De Saneamientos” se me permitió conocer y entender dichos defectos que se dan

construcciones de saneamiento.

Dando a conocer que dentro de la misión de dicho trabajo de investigación es

complementar a la formación integral de profesionales a través de la asimilación,

producción, aplicación y difusión del conocimiento científico, humanístico, tecnológico,

artístico y cultural con espíritu crítico, para que aborden eficazmente la solución de los

problemas en el campo laboral que pueden encontrarse en una zona rural o urbana con

dificultades tanto en una obra para una comunidad o una obra para una entidad o empresa.

En búsqueda de la verdad y la libertad de nuestro ser y de nuestro estar, encontramos

necesario conocer un diagnóstico de la realidad, estableciendo un árbol de problemas y

priorizando los más urgentes, contribuyendo con la seguridad y un buen desempeño laboral

de un equipo de trabajo con los implementos necesarios y seguros para realizar una correcta

edificación y actividades que contribuirán con el desarrollo de la población.

Dando así una explicación de lo limitado del conocimiento, ya que es variada y extensa su

aplicación de los defectos constructivos en el sistema de saneamiento en el área de trabajo y

para hacer un estudio más minucioso de ello he elaborado el presente trabajo de

investigación relacionado a este tema.

Los alumnos.

4
 II. ABSTRACT

In the present research work called "Constructive Defects in Sanitation Systems" I

was allowed to know and understand these defects that occur in sanitation

constructions.

Making known that within the mission of said research work is to complement the

comprehensive training of professionals through the assimilation, production,

application and dissemination of scientific, humanistic, technological, artistic and

cultural knowledge with a critical spirit, so that they address effectively solving

problems in the labor field that can be found in a rural or urban area with

difficulties, both in a work for a community or a work for an entity or company.

In search of the truth and the freedom of our being and our being, we find it

necessary to know a diagnosis of reality, establishing a tree of problems and

prioritizing the most urgent, contributing to the safety and good work performance

of a work team with the necessary and safe implements to carry out a correct

building and activities that will contribute to the development of the population.

Thus giving an explanation of the limited knowledge, since its application of

construction defects in the sanitation system in the work area is varied and extensive

and to make a more detailed study of it I have prepared the present research work

related to this matter .

Students.

5
 III. INTRODUCCION
Como parte integrante de la edificación las instalaciones sufren patologías que, a su vez,
pueden provocar daños que afectan al resto de elementos constructivos del edificio.

De este modo, nos encontramos con patologías que podemos agrupar, según la
consecuencia de los daños, en:

 Directas, que serían los defectos que provocan fallos en la propia instalación,

afectando al servicio para el que están concebidas.
 Indirectas os defectos ocasionados por las instalaciones a otros elementos ajenos a
la propia instalación.
Ambas patologías están vinculadas, ya que una patología directa conlleva una indirecta (por
ejemplo, la rotura de una bajante podría producir daños en la albañilería y acabados del
edificio). Por tanto en esta ficha analizaremos las patologías producidas por las
instalaciones y las patologías de las propias instalaciones, centrándonos en los defectos que
afectan a otros elementos constructivos y no así en la falta de confort o habitabilidad y
defectos de otra índole (olores, ruidos, sobredimensionado…) que los fallos en
instalaciones pueden provocar.

Las patologías de instalaciones suponen alrededor del 11% de la siniestralidad, divididas de

la siguiente manera:

6
 IV. OBJETIVOS

Al iniciar el presente trabajo de investigación denominado “Defectos Constructivos En

Sistemas De Saneamiento” se planteó los siguientes objetivos.

OBJETIVO GENERAL

 Dar a conocer todos los defectos constructivos que se dan en los sistemas de

saneamientos.

OBJETIVOS SECUNDARIOS

 Entender todos los defectos constructivos en sistemas de saneamiento .

 Analizar detenidamente cada uno de los defectos que se dan los sistemas de

saneamientos.

 Discutir o criticar como ingenieros mediante la experiencia que vamos

adquiriendo con las experiencias empíricas en las obras .

7
 V. REVISIÓN DE LA LITERATURA
DEFECTOS CONSTRUCTIVOS EN SISTEMAS DE SANEAMIENTOS

ELEMENTOS DE UN SISTEMA DE SANEAMIENTO

La infraestructura de un sistema de saneamiento está constituida por los siguientes

elementos:
- Una red de alcantarillado, definida como el conjunto de conductos e instalaciones que
sirven
para la evacuación de las aguas residuales o pluviales desde el final de la red de
saneamiento
interior de la edificación o privada, hasta el punto de vertido a la estación depuradora o, en
su
defecto, a un cauce público, incluye por tanto la acometida.
- Un conjunto de estaciones de bombeo sobre todo de pluviales, aunque solo es necesario si
el
cuerpo receptor está más alto que el de la salida de alcantarillado.
- Un conjunto de estaciones depuradoras de aguas residuales con un proceso similar en
todas las plantas.

ETAPAS DE UN SISTEMA DE SANEAMIENTO

En Para conseguir unas infraestructuras adecuadas se siguen tres etapas.

Etapa de Planificación
- Diseño de la red y efectos de la red sobre el entorno
- Sistema a adoptar para la evacuación
Etapa de Proyecto
- Dimensionado de las redes
- Elección de la tubería
- Ubicación de los conductos
- Elementos complementarios de la red
Etapa de Obra
- Instalación de los conductos

8
DEFECTOS DE LOS SISTEMAS CONVENCIONALES DE TRATAMIENTO DE

AGUAS RESIDUALES

En Los sistemas de saneamiento convencionales generalmente son grandes estaciones con

plantas de tratamiento centralizado de alta tecnología. En algunos casos, estos sistemas
pueden ser eficientes, y de hecho en las décadas pasadas contribuyeron significativamente en
el mejoramiento de la salud humana, así como también generaron menores impactos
ambientales al momento de la descarga. Sin embargo, estos sistemas requieren grandes
cantidades de agua, la cual, al mezclarse con la excreta y residuos, genera como resultado
volúmenes exorbitantes de aguas residuales altamente contaminantes. Las plantas de
tratamiento centralizado tienen además otras desventajas, entre estas se encuentran: grandes
costos para su construcción, operación, consumo de energía, químicos, requerimientos de
profesionales técnicos calificados, así como la pérdida de muchos nutrientes en el aire o en
rellenos sanitarios. Los sistemas de tratamiento de aguas residuales tienen un gran potencial
para ser optimizados y ser más sostenibles mediante la reducción de uso del agua (p. ej.
sistemas en seco) y mejoramiento de la recuperación, reutilización de energía y nutrientes.

Existen muchas formas de mejorar los sistemas convencionales de saneamiento para reducir

el uso del agua o permitir la reutilización de las aguas residuales generadas (algunos ejemplos

se los puede encontrar en TILLEY et al, 2008)

PATOLOGIAS EN UNA EDIFCACION

Podemos clasificar las patologías que pueden aparecer en función de los síntomas que
presentan:
Humedades
Fisuras y grietas
Corrosión y deformaciones
Si no son denunciadas por medio de los propietarios o usuarios del inmueble, las patologías
suelen ser detectadas en el momento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE). La ITE es
un examen, que con el objetivo de la prevención de siniestros, han de pasar todas las
edificaciones con una determinada antigüedad, normalmente fijada por las administraciones
locales.
Humedades, grietas y óxido como síntomas de una patología
Las humedades representan uno de los contratiempos, desgraciadamente, más comunes
detectados en edificios, en especial en los destinados a viviendas. Además es en estos casos

9
donde aparte de los desperfectos estéticos también inciden en las condiciones de salubridad
y habitabilidad. Sus causas no suelen ser evidentes y necesitan de un diagnóstico y análisis
exhaustivo para determinar su origen y posterior solución. Entre las causas más comunes se
encuentran:
 Humedades por filtraciones de agua por fachadas y techumbres.
 Humedades de origen freático natural por capilaridad o filtración desde el
subsuelo.
 Humedades localizadas en paredes y techos debido a la existencia de
puentes térmicos.
 Humedades causadas por fugas o roturas de tuberías, desagües, sistemas de
calefacción…
 Otro de los síntomas que más comúnmente se dejan ver son las grietas y
fisuras en estructuras de hormigón.

Las grietas que pueden aparecer en fachadas, tabiques, columnas y vigas representan, más
allá de un fallo estético y de un aviso de que algo puede no ir bien, una puerta de entrada a
agentes externos que aceleran el deterioro del hormigón.
Además, cuando este tipo de desperfectos aparecen en zonas expuestas, como fachadas,
suponen un problema de seguridad ante el riesgo de desprendimientos de: 
 Cornisas
 Molduras
 Revestimientos
 Aleros
 Cantos de balcones
 Terrazas
Por lo tanto, este es también uno de los apartados que más comúnmente provocan la
redacción de una ITE desfavorable.
En lo referente a las estructuras metálicas que están expuestas al aire como pueden ser las
que conforman el armazón de una nave industrial tradicional, encontramos síntomas
de patologías de estructuras metálicas provocadas principalmente por agentes externos
como:
 Oxidaciones y corrosión.
 Abrasiones por rozamientos.
 Deformaciones por sobrecargas o impactos.

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TAPONAMIENTO Y REBOSE DE AGUAS

 por la acumulación de sólidos que obstruye las tuberías de saneamiento

disminuyendo la sección efectiva de las mismas.

ROTURAS Y DESPLAZAMIENTOS

 debido a inadecuada preparación de zanjas y realización de rellenos.

HUMEDAD Y DETERIORO DE PAVIENTOS

 otros elementos constructivos debido a fugas provocadas por la falta de

estanqueidad en las uniones de tuberías, por soldaduras mal realizadas, por el empleo
de material no adecuado como aporte en soldaduras, empotramientos que impiden la
libre dilatación de las tuberías.

INTERFERENCIAS

 con otros elementos constructivos, pudiendo deteriorar éstos últimos.

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CONDENSACIONESY CONGELACIONES

 por la falta de aislamiento en las tuberías

ROTURA DE BAJANTES

 por soportes mal ejecutados o soluciones no adecuadas.

CORROSION

 de las tuberías por falta de protección exterior, empleo de materiales no adecuados o por
trabajar a temperaturas excesivas

CORROSION Y MANCHAS

 en los falsos techos

DESPRENDIMIENTOS

 por la sujeción inadecuada de los tubos

DAÑOS A ELEMNTOS ESTRUCTURALES

 por apertura de huecos en vigas, ábacos… por el paso de instalaciones a

través de elementos o en zonas no previstas debido a un mal replanteo o
improvisaciones de última hora.

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ORIGEN

El origen de los daños se encuentra principalmente en las patologías que se originan en las
instalaciones, que a su vez tienen un origen, el cual se puede encontrar en las distintas fases
por las que pasan éstas y que, de forma general, podemos agrupar en:
 Proyecto
 Ejecución
 Puesta en servicio
 Mantenimiento
 Diseño y fabricación
a) Los defectos originados en la fase de proyecto son los de más difícil solución, se
producen por los siguientes motivos:
Soluciones no adecuadas. Se produce cuando en el momento de la redacción del proyecto el
planteamiento inicial no se adapta a las necesidades del edificio, no se tienen en cuenta las
características y resto de condicionantes que garanticen la mejor solución.
Cálculo o dimensionamiento incorrecto. Puede deberse a un planteamiento de hipótesis de
cálculo no acertadas, el empleo de procedimientos de cálculo no adecuados, existencia de
errores, incluso no emplear cálculos en determinados elementos o situaciones, dejándose

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llevar por la experiencia o mediante la aplicación de factores correctores no adecuados que
provocan situaciones que no se adaptan a la realidad.
Falta de definición. Suele ocurrir que no exista una correcta y completa definición de los
proyectos, con una definición incompleta del trazado y características de las canalizaciones
y de los equipos, la ausencia de detalles de unión con la estructura u otros elementos
constructivos, presencia de Pliegos de Condiciones no actualizados o adaptados a las
condiciones de la instalación y del edificio, para su correcta ejecución.
Materiales inadecuados. El empleo de materiales sin tener en cuenta la interacción de los
mismos con el fluido, el medio o con otros elementos provocará un envejecimiento
prematuro de las instalaciones.
Descoordinación entre las instalaciones con otras unidades de obra. La falta de
coordinación entre los distintos profesionales que intervienen en los diferentes capítulos
lleva a defectos e incongruencias durante la ejecución, debiendo solucionarse de
manera improvisada durante el transcurso de la obra, lo que implica una falta de rigor en la
nueva solución.
Falta de medios para la puesta en marcha. Para la puesta en marcha de las instalaciones se
ha de conocer el funcionamiento de los sistemas requiriéndose la existencia de medios para
su posible modificación.
No tener en cuenta el mantenimiento. En los proyectos frecuentemente no se hace
referencia a aquellos aspectos relativos al mantenimiento, olvidándose algunos detalles
como la accesibilidad a los distintos elementos que han de ser manipulados o las
posibilidades del usuario.
b) En cuanto a los defectos originados en la fase de ejecución de las instalaciones, éstos se
originan principalmente por la falta de formación técnica del personal y el intento de
cumplir los tiempos, trabajando a ritmos acelerados, ocasionándose los siguientes
problemas:
 Errores en el replanteo.
 Cambios del proyecto improvisados.
 Incumplimiento de normativa.
 Sustitución de materiales por otros “similares”.
 Manipulación incorrecta de los materiales.
 Defectos producidos por otros trabajos ajenos a la propia instalación.
c) En cuanto a la puesta en servicio de las instalaciones, se han de realizar unas
verificaciones y ajustes que aseguren las condiciones previstas en el proyecto. Debido a la
falta de conocimiento y a la escasa importancia dada a estas comprobaciones, que evitaría a
posteriori muchos problemas, dichos trabajos no se realizan de la manera correcta o de
forma completa.

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d) Respecto a la fase de mantenimiento durante el período de uso del edificio, no se suelen
realizar inspecciones periódicas para verificar su correcto funcionamiento y detectar
incidencias para su corrección y/o reparación. Asimismo, las instalaciones están expuestas
a un uso o manipulación, en ocasiones, incorrecta.
e) También se pueden producir defectos en las instalaciones originados en la fase de diseño
y fabricación de los propios equipos o elementos que las constituyen (incorrecto diseño o
ejecución, materiales de baja calidad o defectuosos…)

PREVENCION

Para prevenir las patologías originadas por las instalaciones así como las de las propias
instalaciones a nivel de proyecto deberán realizarse (teniendo en cuenta las posteriores
fases y los diferentes trabajos que intervienen en la obra) proyectos completos donde se
planteen :

 soluciones adecuadas
 cumplimiento de normativas
 cálculos y dimensionamientos correctos
 definición completa (detalles constructivos, materiales)
 adecuada selección de los materiales (agresividad, incompatibilidades)
 adecuada previsión de espacios (paso de instalaciones, registros)
 prever un correcto mantenimiento
De esta forma, a nivel de ejecución, se deberá cuidar que cumpla todas las especificaciones
de proyecto y prever un mantenimiento a posteriori, adecuado y suficiente.

Algunas medidas preventivas para evitar algunos defectos:

 Para evitar los daños provocados por la ejecución incorrecta de arquetas en puntos
singulares, se realizarán las mismas con continuidad hidráulica entre los elementos de
entrada y salida de las aguas.
 En el caso de saneamiento se ha de prever la ventilación necesaria según edificación
(primaria, secundaria), mantener la pendiente de 1,5% en los tramos horizontales y
prever registros en puntos singulares, así como cada cierta distancia de tramos rectos.
 Empleo de tuberías de cobre o de materiales plásticos, en el caso de instalaciones de
fontanería, adaptando las uniones a las características del tubo además de prever
válvulas reductoras de presión en las acometidas.
 Para las uniones soldadas se deberá utilizar un material de aporte con un contenido
mínimo de plata de 3,5%, limpieza de las zonas, correcta ejecución de la soldadura,
protección exterior del tubo en todo su recorrido limitación de la longitud de tramos
rectos y evitar los codos en los cambios de dirección.
 En cuanto a los equipos empelados se deberá verificar que funcionan conforme a las
especificaciones del fabricante, realizándose los ajustes necesarios y que no presentan
defectos aparentes. Se deberá verificar además que se han efectuado las

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 comprobaciones, manipulaciones y ajustes necesarios para garantizar un
comportamiento correcto y acorde con el proyecto.

REPARACION

Los defectos de las instalaciones con más trascendencia, que son aquellos que provocan
daños importantes a los elementos constructivos, requieren reparaciones con gran
aplicación de medios materiales y, consecuentemente, económicos.

EL FORZADO RECURSO A LAS NORMAS DE SANEAMIENTO POR VICIOS O

DEFECTOS OCULTOS

La ausencia de un régimen específico de responsabilidad por defectos o vicios en la obra,

con independencia del tipo de obra, ha llevado sobre todo a los juristas prácticos y a la
jurisprudencia (si bien siempre con matizaciones) a buscar en los artículos 1484 y ss.
CC una cobertura legal o al menos a resolver los problemas que suscitan los vicios en la
obra conforme con el modelo de la compraventa –es curioso que en Alemania, la Reforma
2002 de la compraventa se hizo teniendo en cuenta también el modelo de responsabilidad
que regía entonces para el contrato de obra–. La cercanía del contrato de obra con la
compraventa y la remisión del artículo 1553 CC a las normas de saneamiento (aunque
pensada para los contratos de arrendamientos de cosas) permiten pensar en el saneamiento
por vicios o defectos ocultos como una de las vías legales para proteger al comitente. Lo
mismo se podría decir del saneamiento por evicción cuando la obra que se recibe por el
comitente tenga vicios jurídicos 74. La doctrina, sin embargo, es bastante escéptica sobre la
aplicación de las normas de saneamiento por vicios o defectos de la compraventa. Afirma
Díez-Picazo que la posible solución de aplicar por analogía las normas de los vicios
ocultos en la compraventa y en el arrendamiento (a cuya categoría por lo menos
teóricamente en nuestro Código Civil pertenece el contrato de obra), está llena de
dificultades y tropieza, sobre todo, con el perentorio plazo de ejercicio de la acción
resolutoria o de reducción de precio, que contempla el artículo 1490 75. Sánchez Calero es
mucho más tajante al negar cualquier aplicación analógica de las normas de saneamiento,
habida cuenta de que no existe identidad alguna entre el contrato de obra y la compraventa
76. No podemos compartir su opinión, que, además, no está refrendada por los textos
jurídicos foráneos que se han ocupado específicamente de establecer reglas de
responsabilidad después de la recepción de la obra. Hay bastantes similitudes entre una
cosa que se entrega (en cuya realización no ha intervenido el vendedor) y una cosa que es
realizada por el contratista y recibida por el comitente. El problema es que nuestro Derecho
carece de un régimen común de responsabilidad para después de la recepción de la obra.
Una postura totalmente abierta, y, por tanto, contraria, es la defendida por Cabanillas
Sánchez, con motivo de su estudio sobre la LOE 77. La negativa a la aplicación de las
normas de saneamiento de la compraventa, significaría que, salvo para la construcción
inmobiliaria, carecemos de unas normas de responsabilidad contractual después de la
recepción de la obra, por lo que serían de aplicación las normas generales de la
responsabilidad contractual. Este planteamiento supone que quedan sin cobertura de
protección aquellos defectos que no pueden ser subsanados en el marco de los artículos

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1101 CC y ss. (cfr. las máximas jurisprudenciales elaboradas en torno al art. 1124 CC).
Desde este punto de vista, nos parece correcta y equitativa aquella jurisprudencia que
defiende la aplicación del artículo 1484 y ss. CC o de los remedios que concede el
Código civil al menos a deficiencias de menor entidad, ya que, de este modo, el comitente
está protegido por el ordenamiento jurídico. No ha sido nunca pacífica la compatibilidad
entre las acciones comunes de la responsabilidad contractual y las acciones edilicias,
ni en la jurisprudencia ni en la doctrina 78. Las acciones edilicias son acciones específicas,
aunque comparten algunas características con las acciones generales. La principal
diferencia es que los supuestos de las acciones edilicias no son de incumplimiento de un
deber derivado del contrato de obra 79. Entre las acciones previstas,la única acción que no
es edilicia es la resarcitoria Estos problemas nunca han existido en el Derecho alemán, por
la sencilla razón de que desde 1900 el BGB tiene un régimen común de responsabilidad por
defectos para después de la recepción de la obra (§ 633; hasta la Reforma de 2002, este
régimen común regía durante la ejecución del contrato de obra).Algunas resoluciones
niegan claramente la aplicación de los artículos 1484 y ss. al contrato de obra Así, en la
STS de 18 de abril de 1969 (RJA 2083), se argumenta que no siendo el contrato una
compraventa, sino un contrato de obra, no es de aplicación el plazo de caducidad del
artículo 1490 CC. La STS de 3 de octubre de 1970 (RJA 3236) acoge esta doctrina cuando
afirma: Si bien algún sector de la doctrina científica ha contemplado la posibilidad de
aplicar las normas por vicios ocultos establecidos para esa modalidad contractual
proyectándolas al arrendamiento de obra, ni tal parecer ha sido recibido por la
jurisprudencia, ni sus propios propugnadores con reservas dejan admitir las graves
dificultades que ofrece la solución, sobre todo por la brevedad de los plazos que se
seguirían para descubrir en tan escaso tiempo los defectos ocultos
de lo edificado.
En la STS de 14 de octubre de 1968 (RJA 4386),por el contrario, se reconoce al comitente
–que había encargado la fabricación de una tela, cuyo material fue aportado por el propio
contratista– el derecho de saneamiento por vicios ocultos por analogía de la compraventa
(en el caso judicial, el empresario había aportado los materiales para la confección de la
tela). El que se acuda al saneamiento por vicios y defectos ocultos de la compraventa es,
sobre todo, por la falta de una cobertura legal específica para el contrato de obra. Hay
cumplimientos defectuosos que no pueden encontrar una respuesta en el régimen general de
responsabilidad contractual: cuando el defecto sea leve o aparente, cuando la resolución sea
una solución excesivamente drástica, o cuando aún sea posible el cumplimiento (posterior)
del contrato de obra-. En estos casos no hay más cobertura que las normas de saneamiento
de la compraventa, al menos cuando el contrato de obra tiene por objeto un mueble o una
obra inmaterial. Aparte del breve plazo perentorio para hacer valer los derechos por vicios
o defectos ocultos (treinta días para el contrato mercantil –342 Ccom– y seis meses para el
contrato mercantil –art. 1490 CC–), que acorta enormemente la protección del comitente,
las normas de saneamiento suscitan otros problemas; como la necesaria prueba por el
comitente de que el vicio o defecto que se denuncia sea oculto, lo cual puede dejar fuera
otros defectos o vicios (los defectos aparentes o manifiestos). La prueba del carácter oculto
no deja de ser una cuestión fáctica y circunstancial, sujeta siempre a la apreciación de los
tribunales. Quedan también fuera del saneamiento los casos de aliud proalio así como la
entrega de una obra de menor entidad (cfr. § 633.2,párrafo último, BGB). Además, en sede
del artículo 1486 CC no se contempla expresamente el cumplimiento posterior (sustitución
o reparación de la cosa defectuosa), que puede ser de mayor interés para el comitente que el

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ejercicio de otras acciones como la resolución o la reducción del precio y, en su caso, la
indemnización. Ello no ha impedido que la jurisprudencia haya dicho en alguna ocasión
que cuando no sea de aplicación el artículo 1124 CC, lo procedente es la reparación o la
reducción del precio (vid. STS de 28 de octubre de 2005 –RJA 7353–). En el Derecho
mercantil, por el contrario, el comitente puede optar por el cumplimiento posterior (por
tanto, entre la sustitución o la reparación), según el artículo 336-3 Ccom.Una vez más, nos
encontramos con criterios poco uniformes y poco satisfactorios en el saneamiento de los
vicios o defectos ocultos, que, necesariamente, contaminan el contrato de obra.

VI. DISCUSIÓN

VII. ANÁLISIS

VIII. CONCLUSIONES

XI REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

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 https://sswm.info/es/taxonomy/term/2657/sanitation-systems
 http://www.rotaria.net/peru/convencional.htm
 http://www.alfredogarcialopez.es/la-responsabilidad-por-los-defectos-constructivos/
 https://www.esecon.es/patologias/patologias-originadas-por-las-instalaciones-de-
edificacion/

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