Contrato de arrendamiento que celebran ante los testigos que al final suscriben por una parte la Señora Ma.

De Lourdes Acosta
González, quien en lo sucesivo se le denominara "EL ARRENDADOR" y por otra parte el Sra. Melina Mayorga Hernandez, que se
identificó con su IFE con número MYHRML90111124M200 con dirección C. del Chote, No 110, Barrio San Miguel, que para efectos de
este contrato se le denominara el "ARRENDATARIO" el cual se sujeta a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: El arrendador entrega en arrendamiento la casa marcada con el numero 305 Altos, Interior A, de la calle Hidalgo, Zona
Centro, Tamazunchale, S.L.P.

SEGUNDA: El arrendatario recibe en arrendamiento la casa marcada con el numero 305 Altos, Interior A, de la calle Hidalgo, Zona
Centro, Tamazunchale, S.L.P.

TERCERA: Destino del inmueble materia del arrendamiento, el arrendatario, se obliga a destinaría única y exclusivamente como local
comercial.

CUARTA: El presente contrato tendrá una duración de 12 (doce) meses contando a partir del 22 de Diciembre del 2019 al 22 de
Diciembre del 2020.

QUINTA: El precio de la renta adelantada.

SEXTA: El arrendatario renuncia a su derecho de prorroga previsto en el código civil vigente en San Luis Potosí.

SEPTIMA: El arrendatario no podrá subarrendar el inmueble materia de este contrato en todo o en partes, ni ceder derechos sin
consentimiento del arrendador, si esto llegara a ocurrir será causa de rescisión de contrato obligándose a cubrir al arrendador los
daños y perjuicios que ocasione este concepto.

OCTAVA: El arrendatario renuncia expresamente al derecho de tanto concedido por el código civil vigente, así como el derecho de
preferencia en caso de nuevo arrendamiento concedido por la misma disposición legal.

NOVENA: Ambas partes convienen y aceptan que, si el arrendatario no desocupa al término de este contrato el inmueble materia
del mismo, deberá cubrir al arrendador la cantidad de $12,000 (Doce mil pesos MN) mensuales más el incremento inflacionario que
se origine en la vigencia de este contrato, así como una penalización por la cantidad de $15,000 (Quince mil pesos 00/100 MN).

DECIMA: Ambas partes convienen y aceptan que, si el arrendatario no cubre el pago de la renta como máximo en los primeros 5 días
posteriores de la fecha, se verá obligado a pagar el interés moratorio a razón del 10% mensual.

DECIMA PRIMERA: Será por cuenta del arrendatario toda la infraestructura y adaptaciones que se le tengan que hacer a inmueble
materia de esta relación contractual, las que quedaran en beneficio del arrendador sin que este tenga la obligación de compensaren
modo alguno el costo de la inversión realizada por el arrendatario.

DECIMA SEGUNDA: Reparaciones; serán por cuenta del arrendatario todas las reparaciones de fontanería, electricidad, albañilería y
carpintería que requiere el inmueble mientras que él lo ocupa, por lo que las partes se someten a lo dispuesto en el código civil
vigente.

DECIMA TERCERA: Contrataciones de luz, teléfono y agua, el arrendatario contratara con las compañías respectivas de luz agua y
teléfono, obligándose a entregar al arrendador copias fotostáticas con las que acredite haber cubierto totalmente el importe de
dichos servicios hasta el último día que ocupe el inmueble arrendado.
DECIMA CUARTA: El arrendatario, dará lugar a la rescisión o incumplimiento de este contrato, independientemente de las que
dispone la ley, obligándose a la desocupación inmediata del inmueble por las siguientes causas:

 Uno: cuando llegue a un estado de insolvencia se carece de fiador o cuando este llegue a este mismo estado o si disminuye
sus bienes de manera notoria.

 Dos: cuando deje de pagar dos meses de renta consecutivas independientemente de la cobertura de intereses moratorios a
razón de 10% mensual y recargos que originen.

 Tres: si hace notorio el mal uso del inmueble de manera que este menoscabe o se pueda destruir al mal uso.

 Cuatro: cuando falte el orden moral y provoque escándalo.

 Cinco: en caso de quiebra declarada por la autoridad judicial.

DECIMA QUINTA: El arrendatario entrega en ese momento la cantidad de $3,800.00 (Tres mil ochocientos pesos 00/100 MN) por
concepto de depósito, sirviendo el presente como forma de recibo.

DECIMA SEXTA: Quienes comparecen a la celebración de este contrato, se obliga a favor del arrendador como fiador de la parte
arrendataria siendo el Sr. Melitón Mayorga Ramírez quien identifico con la INE número MYRMML60120924H600 con domicilio en la
C. del Chote, No. 110, Barrio San Miguel, Tamazunchale S.L.P. Constituyéndose y con renuncia a los beneficios de orden de exclusión
que establecen el código civil en vigor durante esta obligación, hasta la devolución del local arrendado al efecto, renuncia al beneficio
del artículo del mismo ordenamiento.

DECIMA SEPTIMA: Tramites judiciales, si la parte arrendataria diere lugar a trámites judiciales o extra judiciales con la intervención de
abogados; será responsable del pago de los honorarios de acuerdo con el arancel vigente en San Luis Potosí.
Leído que fue lo anterior por las partes y estando conformes con él, así como su alcance y contenido lo suscribe en la ciudad de
Tamazunchale, San Luis Potosí, el día 22 de diciembre del 2019.

Leído que fue lo anterior por las partes y estando conforme con él, así como su alcance y contenido lo suscribe en la ciudad de
Tamazunchale San Luis Potosí el día 22 de diciembre del 2019.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Ma. Lourdes Acosta González Sra. Melina Mayorga
Hernández

EL FIADOR
Sr. Melitón Mayorga Ramírez

TESTIGO TESTIGO
Elda Poceros Rubio Celia Rocío Hernández Acosta