Informe de Practicas Municipalidad Provincial de Trujillo PDF

“UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO” INFORME DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES.
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES – ESCUELA DE ARQUITECTURA.

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“UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO”
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
“Informe de prácticas pre profesionales en la modalidad de empresas e
instituciones.”
Realizadas en:
“SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES – GERENCIA DE DESARROLLO
URBANO – MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO.”
Durante el período:
FECHA DE INICIO: 12 de enero del 2015.
FECHA DE CULMINACIÓN: 11 de marzo del 2015.
DURACIÓN: 2 meses.
ELABORADO POR:
Roque Elías Labán Merino.
ID: 000079895
Trujillo, Perú, 2015.
AUTOR: ROQUE ELÍAS LABÁN MERINO. 1


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INTRODUCCIÓN
El presente informe tiene como objetivo dar a conocer las actividades realizadas en
la oficina de Subgerencia de Edificaciones de la Municipalidad Provincial de Trujillo
en los meses de enero, febrero y marzo como parte del programa de prácticas pre
profesionales desarrolladas por el autor durante este tiempo en dicha institución;
con el objetivo de alcanzar un nivel de experiencia previa al ejercicio profesional y
desarrollar los conocimientos y herramientas asimiladas durante el tiempo de
estudios y ampliar el campo de aprendizaje con la práctica.
La Oficina de Sub gerencia de Edificaciones de la Municipalidad Provincial de
Trujillo con dirección en avenida España N° 742 – 746, segundo piso es la
encargada de brindar licencias de edificación, supervisar la construcción de las
obras a las cuales se les otorgó la licencia, dar conformidad de obra y declaratoria
de fábrica y atender quejas presentadas en algunos casos. El autor del presente
informe colaboró con los profesionales responsables en varias de estas actividades,
aunque teniendo mayor énfasis en el control de obra.


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ÍNDICE
SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES – GERENCIA DE DESARROLLO
URBANO – MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO…………….Página 08
ACTIVIDAD N° 01: REVISIÓN Y CLASIFICACIÓN DE EXPEDIENTES
TÉCNICOS DE CREDENZA 01 Y ARMARIO 03.
TAREA 01: Inventario de expedientes técnicos de Credenza 01…………Página 11
TAREA 02: Inventario de expedientes técnicos de Armario 03.…………..Página 26
TAREA 03: Elaboración de cuadro resumen en de Credenza 01…………Página 36
TAREA 04: Elaboración de cuadro resumen de Armario 03.……………...Página 36
ACTIVIDAD N° 02: INSPECCIONES TÉCNICAS PARA CONTROL DE OBRA Y
ELABORACIÓN DE INFORMES.
TAREA 05: Inspección ocular a obra del Expediente N° 13899…………..Página 41
TAREA 06: Elaboración de informe técnico N°249-15-MPT/GDU-SGE….Página 42
TAREA 09: Inspección ocular a obra del Expediente N° 2333…………….Página 52


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TAREA 29: Inspección ocular a obra del Expediente N° 24907…………Página 101
TAREA 30: Elaboración de informe técnico N°723-15-MPT/GDU-SGE...Página 102


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TAREA 32: Elaboración de informe técnico N°509-15-MPT/GDU-SGE...Página 107
TAREA 34: Elaboración de informe técnico N°1044-15-MPT/GDU-SGE….Pág. 112
ACTIVIDAD N° 03: REVISIÓN DE ANTEPROYECTO Y ELABORACIÓN DE
INFORME TÉNICO
TAREA 37: Revisión de anteproyecto del Expediente N° 29201-14……….Pág. 123
TAREA 38: Elaboración de informe técnico N° 814-15-MPT/GDU-SGE.....Pág. 123
ACTIVIDAD N° 04: INSPECCIONES TÉCNICAS PARA REGULARIZACIÓN Y
TAREA 40: Elaboración de informe técnico N°778-15-MPT/GDU-SGE…...Pág. 129


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ACTIVIDAD N° 05: INSPECCIONES TÉCNICAS PARA CONFORMIDAD DE
OBRA Y ELABORACIÓN DE INFORMES.


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ACTIVIDAD N° 06: REVISIÓN DE EXPEDIENTES PARA OTORGAMIENTO DE
LICENCIAS.
TAREA 63: Revisión del Expediente N° 5957-2015……………..………..Página 195
TAREA 64: Elaboración de informe técnico N°1219-15-MPT/GDU-SGE....Pág. 196
CUADRO RESUMEN DE ACTIVIDADES.…………………………………Página 198
CONCLUSIONES……………………………………………………………..Página 199
RECOMENDACIONES……………………………………………………….Página 200
BIBLIOGRAFÍA……………………………………………………………….Página 201
ANEXOS………………………………………………………………….……Página 202
ANEXO 01: Cuadro de expedientes técnicos de CREDENZA 01……….Página 203
ANEXO 02: Cuadro de expedientes técnicos de ARMARIO 03………….Página 204
ANEXO 03: Modelo de informe técnico para control de obra…………….Página 205
ANEXO 04: Modelo de informe técnico para revisión de anteproyecto…Página 207
ANEXO 05: Modelo de informe técnico para regularización……………..Página 209
ANEXO 06: Modelo de informe técnico para conformidad de obra……...Página 211
ANEXO 07: Modelo de informe técnico para otorgamiento de licencia……Pág. 214
ANEXO 08: Texto único de procedimientos administrativos (TUPA)
ANEXO 09: D. S. N° 008-2013-VIVIENDA. TÍTULO III, CAPÍTULO I


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SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES – GERENCIA DE DESARROLLO
URBANO – MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO.
La Gerencia de Desarrollo Urbano es el órgano de línea que en coordinación
permanente con el PLANDET es la encargada de realizar diferentes funciones con
respecto al cumplimiento de la normativa y autorizaciones para el desarrollo de las
habilitaciones urbanas, edificaciones y perfil urbano y cuenta con las siguientes
unidades orgánicas: Gerencia de Edificaciones cuyo sub gerente es el arquitecto
Ernestor Villanueva Valeriano y la Sub Gerencia de Habilitaciones Urbanas, a cargo
del arquitecto Juan Baltazar Gómez Alza.
La Sub Gerencia de Edificaciones es el órgano de línea que depende de la Gerencia
de Desarrollo Urbano, encargado de gerenciar y administrar las diferentes acciones.
- Tiene como MISIÓN: ser una Subgerencia eficiente, especializada en la
administración del desarrollo físico de la ciudad, identificados y
comprometidos con los objetivos institucionales para promover el
ordenamiento y desarrollo urbano sostenible de la ciudad de Trujillo,
cumpliendo y haciendo normas establecidas conforme a Ley.
- Tiene como VISIÓN ser una Subgerencia moderna, eficiente, productiva,
reconocida por los servicios que brindamos de manera transparente y
oportuna, a nuestros administrados y que buscan contribuir a generar una
cultura de calidad de vida en la comunidad trujillana.


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Dentro de las principales funciones que desarrolla la Sub Gerencia de
Edificaciones están:
- Programar, dirigir, ejecutar, coordinar, controlar y evaluar las acciones y
actividades sobre los procesos de construcción de edificaciones.
- Instruir, emitir opinión técnica y firmar conjuntamente con la Gerencia de
Desarrollo Urbano las licencias de construcción, ampliación,
remodelación, cercado y demolición de las edificaciones públicas y
privadas.
- Otorgar y/o desestimar el otorgamiento de Certificados de Finalización de
Obra y Declaratoria de Fábrica.
- Visar planos de ubicación, perimétricos, catastrales y memorias
descriptivas de inmuebles para los fines normados por el Art. 505 del
Código Procesal Civil.
- Otorgar certificados de numeración de fincas
- Instruir y emitir opinión técnica en los procedimientos sobre Certificado de
Parámetros Urbanísticos de terrenos rústicos y urbanos.
- Presidir la Comisión Calificadora de Proyectos de Edificaciones Urbanas.
- Autorizar y /o desestimar la construcción e instalación de antenas de
telecomunicaciones.
- Instruir y emitir opinión técnica en los procedimientos sobre Certificados
de zonificación y alineamiento para la instalación de grifos de
combustible.


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- Instruir y emitir opinión en los procesos de independización de
edificaciones urbanas.
- Emitir opinión respecto a los proyectos arquitectónicos de obras a ejecutar
en predios de propiedad municipal.
- Elaborar proyectos y/o diseños urbanos arquitectónicos menores de
plazas, parques, bermas, áreas verdes, en apoyo a la comunidad.
- Emitir opinión técnica en los demás asuntos relacionados a su
competencia.
- Iniciar de oficio, o por disposición superior, procedimientos sancionadores
en relación a los asuntos de su competencia.
- Notificar, instruir y realizar todas las actuaciones e investigaciones
necesarias en los procedimientos sancionadores a su cargo; y elevar todo
lo actuado al superior jerárquico, con las recomendaciones del caso, para
los fines legales consiguientes.
- Resolver, por delegación, los asuntos que específicamente le sean
encomendados, dando cuenta al superior jerárquico.
- Otras que le encargue la Gerencia de Desarrollo Urbano.


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ACTIVIDAD N° 01:
REVISIÓN Y CLASIFICACIÓN DE EXPEDIENTES TÉCNICOS UBICADOS EN
LA CREDENZA 01 Y ARMARIO 03
A. INTRODUCCIÓN:
Como primera actividad, de la cual estuvo a cargo su supervisión, la ingeniera
Corina Muñoz Espinoza se me asignó revisar y clasificar todos los expedientes
técnicos ubicados en la credenza 01 y el armario 03 los cuales estaban ordenados
para control de obra y expedientes incompletos respectivamente.
B. OBJETIVO:
El objetivo de esta primera actividad constituye un hito fundamental en el desarrollo
de las tareas asignadas y desarrolladas durante el tiempo de práctica, ya que al
realizar un inventario de todos los expedientes técnicos clasificados en la credenza
01 y armario 03 adquirí un conocimiento previo de los motivos de las licencias
solicitadas a la sub gerencia de edificaciones, los procesos, requisitos y demás
enmarcado en la normativa vigente.
TAREA N° 01: Revisión y clasificación de expedientes técnicos de CREDENZA
01.
CRONOLOGÍA:
FECHA DE CULMINACIÓN: 12 de enero del 2015.
DURACIÓN: 3 horas.


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DESARROLLO:
La Credenza 01 es un estante de fierro en el cual han sido ordenados y clasificados
42 expedientes de los años 2013 y 2014 derivados a la ingeniera Corina para control
de obra. El desarrollo de esta actividad se centró en revisar cada uno de los
expedientes y determinar cuáles eran prioritarios para efectuar la visita técnica y
emitir un informe de control de obra según el estado de avance en el que se
encontraran; se realizó un cuadro en Excel con los siguientes datos:
- Número de expediente.
- Número de pisos.
- Dirección.
- Modalidad.
- Fecha de inspección ocular.
- Fecha y número de licencia de edificación.
- Observaciones.
Luego de clasificados estos datos, se determinó con la ingeniera a cargo el
cronograma de visitas técnicas a realizarse en las siguientes semanas. A
continuación un resumen con los datos obtenidos de la revisión de los expedientes
que fueron transcritos al documento de Excel.
 EXPEDIENTE N° 2712 – 2014:
- N° de pisos:
- Dirección: Calle Sinchi Roca N° 888.
- Modalidad: Demolición “A”.


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- Fecha de inspección ocular: 03/03/2014.
- Fecha y número de licencia de edificación: 10/03/2014.
 EXPEDIENTE N° 1230 – 2013:
- N° de pisos:
- Dirección: Mz. LL-1 lote 09 Urb. San Andrés II etapa, vía: calle Juan XXIII.
- Modalidad: Obra Nueva “C”.
 EXPEDIENTE N° 30680 – 2013:
- N° de pisos:
- Dirección: Mz. A lote 16 Urb. La Merced, vía: Av. Larco 375
- Modalidad: Remodelación “C”.
 EXPEDIENTE N° 18228 – 2013:
- N° de pisos:
- Dirección: Av. Larco 505-509. Urb. La Merced I etapa.
- Modalidad: Obra Nueva “B”.
 EXPEDIENTE N° 25913 – 2013:
- N° de pisos:


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- Dirección: Mz. S1 lote 10 Urb. San Isidro II etapa, vía: Av. Metropolitana
y calle 27.
- Modalidad: Obra Nueva “C”.
- Fecha de licencia de edificación: 27/12/2013.
- Número de licencia de edificación: 454.
 EXPEDIENTE N° 19425 – 2013:
- N° de pisos: 6 pisos.
- Dirección: Mz. X lote 12 Urb. Santa María, vía: calle Titu Cusi Hualpa
- Modalidad: Obra Nueva “D”.
 EXPEDIENTE N° 22345 – 2013:
- N° de pisos: sótano, 2 pisos y azotea.
- Dirección: Calle Amazonas 440 - 444 - 448. Lote 05.
- Modalidad: Demolición “D”.
 EXPEDIENTE N° 8295 – 2014:
- Dirección: Mz. E lote 07 Urb. San Andrés III etapa, vía: calle 13.
- Modalidad: Obra nueva “B”.


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 EXPEDIENTE N° 27039 – 2013:
- N° de pisos: 3 pisos + azotea.
- Dirección: Mz. B lote 07 Urb. Las Orquídeas.
 EXPEDIENTE N° 24511 – 2013:
- Dirección: Ms. S lote 09 Urb. El Cortijo.
 EXPEDIENTE N° 27387 – 2013:
- N° de pisos: 1 piso.
- Dirección: Mz. P lote 10 Urb. San Andrés II etapa.


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 EXPEDIENTE N° 19121 – 2013:
- Dirección: Mz. P lote 21 Urb. San Isidro II etapa.
- Modalidad: Obra nueva “A”.
 EXPEDIENTE N° 25627 – 2013:
- Dirección: Av. Del Ejército 735 Urb. El Molino.
 EXPEDIENTE N° 19239 – 2013:
- Dirección: Mz. J lote 19 Urb. Las Orquídeas, vía: Av. Metropolitana.
 EXPEDIENTE N° 26123 – 2013:


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- Dirección: Mz. C lote 07 Urb. El Recreo II etapa.
- Modalidad: Ampliación “C”.
 EXPEDIENTE N° 2269 – 2013:
- Dirección: Mz. I lote 19 Urb. Soliluz, vía: Calle N° 02.
- Modalidad: Obra nueva “C”.
 EXPEDIENTE N° 24656 – 2013:
- Dirección: Mz. H lote 19 Urb. El Recreo, vía: Calle Venezuela N° 23.
 EXPEDIENTE N° 2479 – 2014:
- Dirección: Calle San Andrés 307 - 309 Urb. San Andrés I etapa.


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 EXPEDIENTE N° 16654 – 2013:
- Dirección: Mz. P-1 lote 14 Urb. San Isidro II etapa, vía: Av. Metropolitana.
 EXPEDIENTE N° 18774 – 2013:
- Dirección: Mz. F lote 03 Urb. El Bosque.
- Modalidad: Ampliación “B”.
 EXPEDIENTE N° 1664 – 2014:
- Dirección: Av. Del Ejército - Calle Claqueta N°246.
- Modalidad: Demolición parcial.


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 EXPEDIENTE N° 19016 – 2013:
- N° de pisos: cerco perimétrico.
- Dirección: Mz. 24 lote 05 Urb. La Rinconada I etapa.
 EXPEDIENTE N° 20419 – 2013:
- Dirección: Mz. H lote 15 Urb. San Andrés, vía: Calle Fray Pedro Urraca.
 EXPEDIENTE N° 23477 – 2013:
- Dirección: Mz. Z lote 01 Urb. Natasha Alta, vía: Av. América Oeste.
 EXPEDIENTE N° 30123 – 2013:
- Dirección: Mz. A-2 lote 15 Urb. Palermo, vía: Av. César Vallejo.


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 EXPEDIENTE N° 1771 – 2014:
- Dirección: Mz. C lote 24 Urb. Santo Dominguito, vía: Calle Víctor Andrés
Belaúnde.
 EXPEDIENTE N° 19216 – 2013:
- Dirección: Mz. I lote 42 Urb. San Andrés III etapa, vía: Av. Juan Pablo II.
- Modalidad: Obra nueva.
 EXPEDIENTE N° 23920 – 2013:
- N° de pisos: 2 sótanos + 11 pisos.
- Dirección: Mz. M lote 08-09 Urb. Natasha Alta, vía: Av. América Oeste.


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 EXPEDIENTE N° 19538 – 2013:
- Dirección: Mz. K-1 lote 21 Urb. San Andrés I etapa, vía: Calle Martínez de
Compagnon.
 EXPEDIENTE N° 3215 – 2014:
- Dirección: Mz. C lote 19 Urb. Rosas del Valle II etapa.
 EXPEDIENTE N° 9779 – 2014:
- N° de pisos: 1 piso + azotea.
- Dirección: Mz. K-5 lote 10 Urb. Los Rosales de San Andrés.
- Modalidad: Demolición.


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 EXPEDIENTE N° 22996 – 2013:
- Dirección: Mz. G lote 47 Urb. Los Cedros, vía: Calle Las Turmalinas.
- Modalidad: Ampliación.
 EXPEDIENTE N° 4582 – 2014:
- Dirección: Calle Mariscal Miller 660 Urb. Chicago.
 EXPEDIENTE N° 31528 – 2013:
- Dirección: Mz. H lote 33 Urb. Las Orquídeas.


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 EXPEDIENTE N° 32177 – 2013:
- Dirección: Mz. B´ lote 11 Urb. San Isidro, vía: Av. Metropolitana.
 EXPEDIENTE N° 17757 – 2014:
- Dirección: Mz. U lote 09 Urb. Santa Teresa de Ávila.
- Modalidad: Ampliación “B”.
 EXPEDIENTE N° 7279 – 2012:
- Dirección: Mz. R lote 25 Urb. El Cortijo Sector Natasha Alta.
- Modalidad: Religioso.
 EXPEDIENTE N° 945 – 2014:
- Dirección: Mz. H-5 lote 10-11 Urb. Primavera.


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 EXPEDIENTE N° 31807 – 2014:
- Dirección: Mz. H lote 07 Urb. Santo Dominguito III etapa 6ta fase.
 EXPEDIENTE N° 21689 – 2013:
- Dirección: Jr. Bolívar 231 Urb. El Recreo.
 EXPEDIENTE N° 32406 – 2013:
- Dirección: Mz. E lote 16 Urb. UPAO II.
- Modalidad: Ampliación y remodelación “B”.


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 EXPEDIENTE N° 16618 – 2013:
- Dirección: Urb. Predio Natasha Alta.
TAREA N° 02: Revisión y clasificación de expedientes técnicos de ARMARIO
03.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
El armario 03 es parte del mobiliario donde han sido ordenados y clasificados 31
expedientes de los años 2010 y 2014 derivados a la ingeniera Corina para control
de obra. El desarrollo de esta actividad se centró en revisar cada uno de los
expedientes y determinar cuáles eran prioritarios para efectuar la visita técnica y
emitir un informe de control de obra según el estado de avance en el que se
encontraran las edificaciones; se realizó un cuadro en Excel con los siguientes
datos:


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- Número de expediente.
- Número de pisos.
- Dirección.
- Uso de suelo.
- Modalidad.
- Fecha de inspección ocular.
- Fecha de licencia de edificación.
- Número de licencia de edificación.
- Observaciones.
Luego de clasificados estos datos, se determinó con la ingeniera a cargo el
cronograma de visitas técnicas a realizarse en las siguientes semanas. A
continuación un resumen con los datos obtenidos de la revisión de los expedientes
que fueron transcritos al documento de Excel.
 EXPEDIENTE N° 22475 – 2013:
- Dirección: Av. Larco Herrera N° 620-626-630 Urb. San Andrés.
- Uso de suelo: salud – clínica “San Antonio”.
- Modalidad: Ampliación y remodelación.
 EXPEDIENTE N° 22845 – 2013:


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- Dirección: Av. Larco Herrera N° 620-626-630 Urb. San Andrés.
- Uso de suelo: salud – clínica “San Antonio”.
- Modalidad: Demolición “B”.
 EXPEDIENTE N° 14600 – 2014:
- Dirección: Mz. I lote 08 Urb. Las Quintanas, vía: Av. América Norte.
 EXPEDIENTE N° 7886 – 2014:
- Dirección: Mz. B lote 26 Urb. Las Casuarinas.
 EXPEDIENTE N° 5364 – 2014:
- Dirección: Mz. K lote 16 Urb. Ingeniería II.
- Uso de suelo: Multifamiliar – comercio.


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 EXPEDIENTE N° 3986 – 2014:
- Dirección: Mz. S lote 03 Urb. El Cortijo Sector Natasha Alta.
- Uso de suelo: Multifamiliar.
 EXPEDIENTE N° 25837 – 2014:
- Dirección: Mz. Ñ Urb. San Isidro II etapa.
- Uso de suelo: Bifamiliar.
 EXPEDIENTE N° 16346 – 2014:
- Dirección: Jr. Estete N° 456-460-462-Centro Histórico.
- Uso de suelo: Comercio.
 EXPEDIENTE N° 17705 – 2013:
- N° de pisos: semisótano + 4 pisos.
- Dirección: Mz. A lote 31 Lotización El Mayorista.


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 EXPEDIENTE N° 20616 – 2012:
- Dirección: Mz. K lote 03 Urb Popular El Cortijo. Sector Natasha Alta.
- Modalidad: Regularización y ampliación “C”.
 EXPEDIENTE N° 28587 – 2014:
- Dirección: Mz. 24 A-lote 7. Calle Las Poncianas.
- Uso de suelo: Unifamiliar.
 EXPEDIENTE N° 24713 – 2014:
- Dirección: Mz. D Urb. Miraflores.


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 EXPEDIENTE N° 30300 – 2014:
- Dirección: Mz. H lote 12 Urb. Trupal.
 EXPEDIENTE N° 21916 – 2014:
- Dirección: Avenida Pesqueda.
 EXPEDIENTE N° 6224 – 2014:
- Dirección: Av. Carlos Valderrama N° 675. Urb. Primavera.
 EXPEDIENTE N° 7370 – 2013:
- Dirección: Mz. F lote 29 Urb. Ingeniería.
- Uso de suelo: Multifamiliar


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 EXPEDIENTE N° 13444 – 2014:
- Dirección: Mz. M lote 19 Urb. San Andrés, vía: Juan Masías 555-557-559.
 EXPEDIENTE N° 6873 – 2014:
- Dirección: Jr. Estete N° 368 - Centro Histórico.
- Uso de suelo: Religioso.
 EXPEDIENTE N° 30473 – 2013:
- Dirección: Mz. N lote 06 Urb. Los Jardines.
- Modalidad: Demolición “B”, ampliación y remodelación.


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 EXPEDIENTE N° 17230 – 2013:
- Dirección: Mz. XII lote 26 Urb. Santa Inés, vía: Av. Nicolás de Piérola.
 EXPEDIENTE N° 17743 – 2014:
- Dirección: Av. América Oeste - Av. Mansiche.
 EXPEDIENTE N° 30007 – 2014:
- Dirección: Mz. J lote 9 Urb. San Salvador, vía: Calle San Salvador N° 673-
677.
 EXPEDIENTE N° 9468 – 2014:


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- Dirección: Mz. C lote 5 Urb. Barrio Médico, vía: Av. Nicolás de Piérola N°
871-877.
- Uso de suelo: Residencial.
- Modalidad: Ampliación y remodelación “C”.
 EXPEDIENTE N° 3976 – 2014:
- Número de pisos: 11 pisos.
- Dirección: Mz. A lote 09 Urb. San Nicolás, vía: Av. Roma.
 EXPEDIENTE N° 23953 – 2013:
- Número de pisos: semisótano, 9 pisos + azotea.
- Dirección: Mz. G-5 lote 02 Urb. Primavera.
 EXPEDIENTE N° 8855 – 2014:
- Número de pisos: 3 pisos + azotea.
- Dirección: Av. Del Ejército 375 Urb. El Molino.
- Uso de suelo: Comercio - salud.
- Modalidad: Obra nueva “D”.


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 EXPEDIENTE N° 4260 – 2014:
- Dirección: Mz. H Lote 21 Urb. Vista Hermosa.
 EXPEDIENTE N° 29951 – 2013:
- Número de pisos: 1 piso.
- Dirección: Mz. L1 lote 08 Urb. San Isidro II etapa.
- Uso de suelo: Unifamiliar.
 EXPEDIENTE N° 13778 – 2010:
- Dirección: Av. América Sur N° 3145 Urb. Monserrate.
- Uso de suelo: Educación.
- Modalidad: Ampliación y regularización.


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TAREA N° 03: Elaboración de cuadro resumen de en Excel de los expedientes
de CREDENZA 01.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
Esta actividad consistió en elaborar un cuadro resumen en Excel de los expedientes
técnicos revisados y clasificados de la CREDENZA 01 con los datos constatados en
la tarea número 01 acerca de la revisión y clasificación de los expedientes. El
resultado final se puede ver en el Anexo N° 01.
TAREA N° 04: Elaboración de cuadro resumen de en Excel de los expedientes
del ARMARIO 03.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
Esta primera actividad culmina con la elaboración de un cuadro en Excel para
clasificar la información obtenida de la revisión y de este modo clasificar los


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expedientes técnicos de la lista según la prioridad para realizar las inspecciones
técnicas de control de obra. Al finalizar dicha labor, el autor tuvo un alcance más
óptimo de las funciones técnicas encargadas a la Sub Gerencia de Edificaciones de
la Municipalidad Provincial de Trujillo, dando paso a un mejor entendimiento para
las actividades venideras que consistieron en apoyar al profesional encargado en la
toma de datos en las inspecciones oculares y plasmarlos en un informe técnico. El
resultado final se puede ver en el Anexo N° 02.


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ACTIVIDAD N° 02:
INSPECCIONES TÉCNICAS PARA CONTROL DE OBRA Y ELABORACIÓN DE
INFORMES.
A. INTRODUCCIÓN:
La segunda actividad consistió en realizar dos tareas:
 Inspección ocular: la cual se trataba de una visita a la obra cuya dirección
se constataba en la licencia de edificación otorgada, llevando consigo los planos
aprobados con el sello de la licencia en el caso de que se tratase de demolición,
remodelación u obra nueva; con el objeto de verificar en campo que la edificación
estuviera siendo construida, remodelada o demolida dado el caso constatando los
parámetros aprobados en la licencia:
- Modalidad.
- Uso de terreno.
- Altura.
- Propietario.
- Área total del lote.
- Cuadro de áreas por piso.
- Número de estacionamientos.
- Distribución arquitectónica por piso según planos de licencia otorgada.
En el momento de acompañar al profesional responsable en la inspección técnica,
la labor del autor consistió en la toma de fotografías a todos los ambientes y verificar
que la distribución arquitectónica coincida con los planos de la licencia otorgada, en


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algunos casos la obra ya había sido concluida y de igual modo se procedía a
efectuar la inspección ocular para luego tener los datos suficientes que
complementen la elaboración del informe técnico realizado posteriormente en la
oficina.
 Elaboración de informes: una vez concluida la inspección ocular y con las
fotografías y apuntes tomados en obra, se procedía al trabajo de gabinete el cual
consistía en elaborar un informe técnico por cada obra visitada. En algunos casos
en que no se encontraba el dueño o encargado de la obra, o si aún no había
comenzado la construcción, se recomendaba al final del informe realizar una
segunda inspección técnica o contactar al propietario para coordinar dicha acción.
La estructura del informe consiste en lo siguiente:
- Título: se consignaba el número del informe y las siglas de la oficina técnica
perteneciente a la institución.
Ejemplo: INFORME N° 249-2015-MPT/GDU-SGE.
- Portada: en esta parte del informe se consignan los datos del receptor del
informe, el profesional encargado del control de obra, la referencia como
número del expediente del cual es motivo el informe, los propietarios quienes
podrían ser personas naturales o jurídicas, dirección de la obra, el domicilio
fiscal del dueño, el asunto y la fecha de realización del informe.
- Resumen: se trata principalmente de la información obtenida de la inspección
técnica, describiendo detalladamente la obra o edificación y el estado en el
que se encontró al momento de la visita ocular. Debe estar indicado
primeramente el número de expediente y las partes que lo conforman, la fecha


.
de la inspección ocular (describiendo parcialmente el estado en el que estaba
la edificación y en presencia de quien se efectuó el control de obra, luego una
descripción de la licencia otorgada, indicando el número, la fecha,
estacionamientos, área del terreno y área construida por piso. Finalmente se
hace una descripción de cada piso con los datos obtenidos en la inspección
ocular, comparando lo constatado en obra con lo indicado en los planos de la
licencia otorgada y anotando cada observación que se haya visto en los
ambientes construidos y luego se detalla si se ha cumplido o no con la
ordenanza N° 04-99 – MPT.
- Conclusiones: se redacta si se dará conformidad de obra o no y los motivos
de su negación, asimismo se da a constatar las incongruencias encontradas
en obra con respecto a los planos de la licencia otorgada, entre otras
anotaciones consideradas por el autor y el profesional responsable del control
de obra.
- Plano de ubicación: se copia una imagen del plano de ubicación indicando la
dirección de la obra que figura en la licencia de edificación otorgada y
resaltando con color negro el lote identificado. En dicho plano deben aparecer
las vías principales y calles para la rápida ubicación de la obra.
- Registro fotográfico: por último se colocan las fotos tomadas durante la
inspección ocular, empezando por la fachada: vista frontal, lateral izquierda y
lateral derecha; seguida de todos los ambientes de cada piso para de este
modo constatar lo indicado en el cuerpo del informe.
Ver Anexo N° 03 (modelo de informe de control de obra).


.
B. OBJETIVO:
El objetivo de esta segunda actividad consistió en poner en ampliar el campo de
conocimiento al adquirir experiencia en cada inspección ocular y realización de
informes técnicos, para de este modo tener un mayor alcance de las funciones que
realiza la Sub Gerencia de Edificaciones en el ámbito catastral, lo cual es parte
fundamental en el desarrollo arquitectónico de la ciudad de Trujillo, ya que se
verifica el cumplimiento de los parámetros urbanísticos y normatividad vigente de la
construcción y en caso de que no hayan sido respetados, se procede a la sanción
o a no dar la conformidad de obra solicitada por los administrados hasta haber
levantado las observaciones.
TAREA N° 05: Inspección ocular a obra del Expediente N° 13899 – 2014 – Obra
Nueva.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:
La inspección ocular se realizó el día 14-01-2015 y la profesional responsable del
control de obra fue la ingeniería Corina Muñoz Espinoza, acudiendo a la dirección
indicada en la licencia de edificación: Mz. C lote 09 urbanización Los Laureles –


.
Trujillo. Se constató una edificación de 3 pisos con acceso a azotea en proceso de
construcción (tarrajeo de fachada y pañeteo en el tercer nivel).
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Imagen 01: Plano de ubicación de la obra.

Fuente: Plano Base Provincial de Zonas Habilitadas - PLANDET.
TAREA N° 06: Elaboración de informe técnico N° 249-15-MPT/GDU-SGE.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
La elaboración del informe técnico consistió en redactar un documento siguiendo el
modelo proporcionado por la ingeniera responsable del control de obra y del cual el
autor ya ha descrito detalladamente su estructura en la parte introductoria de la
segunda actividad. Este documento debía contener los datos específicos del


.
expediente como: propietarios, número de licencia, número de pisos, número de
estacionamientos, área por piso, área de terreno, una descripción de los ambientes
construidos por piso, conclusiones y un registro fotográfico de la inspección ocular.
A continuación una descripción de los datos plasmados en el informe:
 Dirección de la obra: Mz. C lote 09. Urbanización Los Laureles – Trujillo.
 Número de licencia: 318-2014-MPT-GDU-SGE de fecha 05-08-2014.
 Número de pisos: 3 pisos.
 Número de estacionamientos: 1 plaza.
 Área de terreno: 134.80 m2.
 Cuadro de áreas:
LICENCIA
NIVEL
NUEVA
Primer piso 13.45 m2
Segundo piso 5.95 m2
Tercer piso
Cuarto piso
Azotea
TOTAL 19.40 m2
 Del control de obra:
PRIMER PISO.- Se constató el área techada ampliada del garaje (parte
delantera de la edificación), notándose que ha sido culminado el tarrajeo y
pintado. Se constató la escalera ya construida sin tarrajear, contigua al estudio,
a la cual se tiene acceso desde el ingreso principal, se verificó su ancho de 1.00
m lineal. La fachada interior con visual hacia el patio posterior de la edificación
ha sido tarrajeada y pintada en color blanco.


.
SEGUNDO PISO.- Se verificó el área ampliada del dormitorio principal, que
temporalmente funciona como un estudio. Según los planos aprobados de
licencia, existe una escalera interior ubicada entre el ducto y el estar; la cual ha
sido techada para ser una futura cocina. El área ampliada presenta muros, cielo
raso y vigas tarrajeadas y pintadas. La fachada interior con visual hacia el patio
posterior de la edificación solo ha sido tarrajeada.
TERCER PISO.- Se verificó a nivel de casco sin tarrajear la construcción de
ambientes propios de un departamento, con lo cual aumenta el área techada del
tercer nivel en un 50% más aproximadamente, respecto a los planos aprobados
de licencia otorgada. Se constató medidas en ductos centrales, apreciándose
que físicamente tienen mayor área libre en relación a la aprobada en planos de
licencia. Se constató la ampliación de la escalera principal que conecta el tercer
piso con la azotea y que no está graficada en los planos aprobados por la
licencia. Se tienen ambientes que conforman la misma área del 2º piso, debido
a que el lado posterior de la edificación tiene áreas techadas incrementadas en
relación a la licencia otorgada. De igual forma se incrementó área techada en la
parte frontal de la edificación zona de escalera y área del estar, las mismas que
no fueron graficadas en plano de licencia.
La distribución está centrada en un pasadizo, a los lados se ubican varios
ambientes propios de la distribución de un departamento. En la parte posterior
de la edificación se han construido tres ambientes con dimensiones propias de
dormitorios, uno de los cuales da hacia el ducto ubicado en el lado derecho de
la edificación y los otros dos ambientes con visual hacia el ducto posterior de


.
este piso. También se constató que han sido construidos dos ambientes con
dimensiones propias de servicios higiénicos que cuentan con ventilación hacia
el ducto izquierdo. Falta tarrajear la tabiquería y el cielo raso, las instalaciones
eléctricas y sanitarias, así como los marcos de puertas y ventanas.
AZOTEA.- El acceso a la azotea es mediante la escalera delantera. No hay área
techada en la azotea y los ductos no tienen parapetos, tan solo están cubiertos
por una parrilla y una calamina de fibraforte color blanca.
 De la ordenanza N° 04-99-MPT: Se constató que se vienen llevando a cabo
los trabajos de tarrajeo exterior en la fachada principal de la edificación; sin
embargo, los muros colindantes no han sido tarrajeados.
 Conclusiones: para dar conformidad de obra, se debe dar cumplimiento a
la ordenanza N°04-99-MPT. Además se constató que fueron construidos más
ambientes en el tercer piso, aumentando el área techada con respecto a los
planos de la licencia otorgada.
 Registro fotográfico:
Imagen 02: Fotografías de la fachada.

Fuente: Registro fotográfico.


.
Imagen 03: Fotografías de ampliación del primer nivel.

Imagen 04: Fotografías de segundo nivel y escaleras.

Imagen 05: Fotografías de ambientes del tercer nivel.



.
Nueva.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:
indicada en la licencia de edificación: Mz. I lote 02 urbanización Galeno I - Trujillo.
No se tuvo acceso a la edificación ya que no se encontró al propietario, pero se
constató desde la vía pública una construcción de 2 pisos.
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

6
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03
7
90
22
03
01
22
01
URB. EL GALENO I
URB. SAN ELOY
URB. UPAO II



.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
 Dirección de la obra: Mz. I lote 02. Urbanización Galeno I - Trujillo.
 Número de pisos: 2 pisos (primera etapa).
 Número de estacionamientos: 7 plazas.


.
LICENCIA
NIVEL
NUEVA
Tercer piso
Azotea
TOTAL 353.57 m2
PRIMER PISO.- No se respetó el retiro en fachada que se muestra en planos,
habiéndose techado desde el límite de propiedad hacia adentro, por tanto no
cumple con normativa aprobada en plano de licencia otorgada (avenida= retiro
debe ser 3.00 mt). A los lados derecho e izquierdo de la edificación destinados
a estacionamientos en primer piso se apreciaron puertas enrollables metálicas
pintadas de color blanco que sirven de acceso a locales delanteros de la
edificación observados el día de la inspección. Parte del área del ambiente
destinado para estacionamientos Nº 3 y 7 (lado derecho) está acondicionado
para un ambiente comercial que actualmente funciona como una tienda de telas.
Según el plano aprobado de licencia, hay un retiro de 2.37m desde la fachada;
sin embargo se constató que dicho vacío ha sido techado con losa aligerada
horizontal y es donde funciona la tienda de telas mencionada, con lo cual se ve
incrementada el área techada.
Al parecer la zona para estacionamiento Nº 6 se divide de los estacionamientos
Nº 3 y 7 con tabiquería, quedando una mínima área para probable local
comercial contiguo al de telas. De lo mencionado se aprecia que hay
modificaciones en relación a la distribución aprobada en planos, lo cual deberá


.
ser considerado para la conformidad de obra, cuando ésta se solicite.
Habiéndose confirmado el uso del ambiente del lado derecho como ambiente
comercial para venta actual de telas a cargo de una señora, a quien se le
comunicó verbalmente el motivo de nuestra visita, pero no supo dar razón de los
propietarios al afirmar que no conocía a ninguno de ellos.
Al ser este el único ambiente al cual se tuvo acceso, se verificó parcialmente que
su construcción ha sido culminada a nivel de acabados: muros, columnas y vigas
tarrajeadas y pintadas de color crema; cielo raso tarrajeado y pintado de color
blanco y acabado de cerámico en piso. También se observó la presencia de
estantes de madera para las telas. Detrás del mostrador, se observó otro
ambiente destinado a almacén y al fondo a la izquierda de este local se observó
iluminación de lo que sería la existencia de un tragaluz, con lo que se podría
afirmar que la ubicación del ducto central derecho ha sido reubicado.
Por el lado del ingreso principal, se constató la caja del ascensor construida a
nivel de tarrajeo, pero sin el elevador instalado, los muros que conforman la
tabiquería se apreciaron desde el exterior tarrajeados y pintados con pintura
base. En la fachada se observó un acabado de enchape marrón a los lados del
ingreso central a la edificación, así como vigas y muros en color marrón y crema,
independientemente de las puertas enrollables de color blanco. No se pudieron
inspeccionar demás ambientes que forman parte del primer piso.
SEGUNDO PISO.- Se constató desde la avenida que el segundo nivel ha sido
construido con un retranqueo respecto al límite de propiedad tal cual está
graficado en los planos. Se observó que toda la fachada del segundo piso tiene


.
mamparas de vidrio de piso a techo; pero al no haberse podido ingresar a la
edificación, no se pudo verificar si la distribución coincide con los planos
aprobados. En la fachada se observó un acabado de enchape color marrón y
blanco con vanos para mamparas.
 De la ordenanza N° 04-99-MPT: al estar la edificación en un lote medianero,
en medio de dos edificaciones con mayor altura, por lo cual no es necesario
el tarrajeo exterior; sin embargo es necesario una segunda inspección ocular
y verificar si se han tarrajeado todos los muros interiores.
 Conclusiones: se recomendó al final ponerse en contacto con el propietario
para coordinar una segunda inspección técnica y corroborar si se ha
cumplido con los parámetros y normativa vigentes indicados en la licencia.



.
Imagen 08: Fotografías del primer nivel.


TAREA N° 09: Inspección ocular a obra del Expediente N° 2333 – 2014 –
Ampliación.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:


.
indicada en la licencia de edificación: Mz. O lote 08 urbanización La Merced III etapa
- Trujillo. No se tuvo acceso a la edificación ya que no se encontró al propietario,
pero se constató desde la vía pública que la obra estaba a nivel de casco y había
sido construido un piso más respecto a lo indicando en la licencia otorgada.
LOS PINOS 2DA ETAPA
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LA MERCED 3RA ETAPA

CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:


.
 Dirección de la obra: Mz. O lote 08. Urbanización L Merced III etapa -
Trujillo.
LICENCIA
NIVEL
NUEVA
Tercer piso
Azotea
TOTAL 133.60 m2
PRIMER PISO.- Pese a no haberse efectuado la inspección ocular, se verificó
desde la fachada que en el primer nivel ha sido construido el muro de ladrillo


.
entre los ejes 1ý 2´ (véase planos de arquitectura), del lado derecho de la
edificación. La puerta de acceso principal (P-01) y la puerta levadiza del
estacionamiento (PL-01) aún no han sido instaladas y en su lugar han sido
colocadas planchas de triplay a modo de cerco temporal. Se constató un tarrajeo
interior parcial (muros y cielo raso).
SEGUNDO PISO.- Pese a no haberse efectuado la inspección ocular, se verificó
desde la fachada que parte del segundo piso entre los ejes 1ý 3´ (véase planos
de arquitectura) ha sido construido sobre el límite de terreno de propiedad, sin
respetarse el retranqueo de 2.25m entre los ejes P y O (véase planos de
arquitectura). Dicho ambiente corresponde a un pasadizo y a la escalera ubicada
en el lado derecho de la edificación entre los ejes M y O (véase planos de
arquitectura). Se constató desde la fachada que ha sido construido un ambiente
en el lado izquierdo de la edificación entre los ejes 3ý 5´ con visual hacia la
calle, el cual según el plano es la sala y tiene una mampara de vidrio que aún no
ha sido instalada. Este ambiente sí ha sido construido dejando un retranqueo
respecto al límite de propiedad. Se constató que en la fachada del segundo nivel
se han dejado tres vanos: uno que corresponde a la mampara del lado izquierdo,
el segundo que es para la ventana baja ubicada en el medio y el último para la
ventana alta del lado derecho; sin embargo los planos aprobados por la licencia
indican dos únicos vanos: la mampara y la ventana baja. Se constató un tarrajeo
interior parcial visible desde la calle en cielo raso, muros, vigas y columnas.
TERCER PISO.- Pese a no haberse efectuado la inspección ocular, se verificó
desde la fachada que ha sido construido a nivel de casco, un tercer piso que no


.
figura en los parámetros indicados en la licencia de edificación efectuada. Se
constató que su fachada es la misma que la del segundo piso, excepto por un
vano más ubicado en el lado derecho al lado de la columna. Se constató un
tarrajeo interior parcial visible desde la calle en cielo raso, muros, vigas y
columnas.
 De la ordenanza N° 04-99-MPT: al estar la edificación en un lote medianero,
se constató que el propietario no ha cumplido con las exigencias de los
parámetros de la presente ordenanza, y no han sido tarrajeados los muros
colindantes ni de la fachada.
 Conclusiones: se recomendó al final ponerse en contacto con el propietario
para coordinar una segunda inspección técnica.

Imagen 12: Fotografías del primer nivel. Fuente: Registro fotográfico.


.
Nueva.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:
indicada en la licencia de edificación: Mz. F lote 29 urbanización Ingeniería - Trujillo.
Se constató que hasta la fecha no había sido construido nada y el predio sigue
siendo un terreno en baldío sin cercar.
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URB. INGENIERIA I



.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
 Dirección de la obra: Mz. F lote 29. Urbanización Ingeniería - Trujillo.
 Número de pisos: 5 pisos + azotea.


.
LICENCIA
NIVEL
NUEVA
Tercer piso 116.60 m2
Cuarto piso 116.60 m2
Quinto piso 114.40 m2
Azotea 11.00 m2
TOTAL 591.80m2
 Del control de obra: se constató que hasta la fecha no se ha construido
nada de lo indicado en los planos aprobados de licencia otorgada.
 De la ordenanza N° 04-99-MPT: se deberá realizar una segunda inspección
técnica cuando haya comenzado la ejecución de la obra.
 Conclusiones: se recomienda realizar una segunda inspección técnica.

Demolición.
CRONOLOGÍA:


.
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:
La inspección ocular se realizó el día 20-01-2015 y el profesional responsable del
control de obra fue el ingeniero Segundo Velásquez Huamán, acudiendo a la
dirección indicada en la licencia de edificación: Mz. M lote 19, calle Juan Masías N°
555-557-559 urbanización San Andrés I etapa - Trujillo. Se constató que ya había
sido efectuada la demolición.
SAN ANDRES 2DA ETAPA
C.H. VISTA HERMOSA 2 ETAPA LT 4 MZ N
LA MERCED 1RA ETAPA

SAN ANDRES 3RA ETAPA

CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.


.
DESARROLLO:
 Dirección de la obra: Mz. M lote 19, calle Juan Masías N° 555-557-559.
Urbanización San Andrés I etapa - Trujillo.
 Número de pisos: 1 piso.
 Número de estacionamientos: -----
LICENCIA
NIVEL
NUEVA
Segundo piso
Tercer piso
Cuarto piso
Azotea
TOTAL 190.00m2


.
 Del control de obra: se constató que había sido efectuada la demolición y
estaba efectuándose movimiento de tierras para la construcción de un
edificio multifamiliar.
 De la ordenanza N° 04-99-MPT: se deberá realizar una segunda inspección
técnica cuando haya comenzado la ejecución de la obra.
 Conclusiones: se recomienda realizar una segunda inspección técnica.

Imagen 17: Fotografías del interior de la obra.

nueva.
CRONOLOGÍA:


.
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en la licencia de edificación: Mz. S lote 03 urbanización Popular
El Cortijo sector Natasha Alta - Trujillo. Se constató edificación de 5 pisos con
acceso a azotea, verificándose construcción en proceso (a nivel de casco y con
tarrajeo parcial en el interior de la edificación).
LAS CAPULLANAS

CRONOLOGÍA:


.
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
 Dirección de la obra: Mz. S lote 03. Urbanización Popular El Cortijo sector
Natasha Alta - Trujillo.
LICENCIA
NIVEL
NUEVA


.
Azotea 17.85 m2
TOTAL 663.26 m2
PRIMER PISO: Se constató que los ambientes coinciden con la distribución
arquitectónica indicada en los planos de la licencia otorgada. Hasta la fecha no
ha sido instalada la puerta de ingreso principal que estará ubicada en el lado
izquierdo de la edificación ni la puerta corrediza que será el acceso al garaje y
que estará ubicada en el lado derecho de la edificación. El acceso se dio por un
portón metálico color blanco en cuyo lugar será instalada la puerta corrediza. En
el primer ambiente (garaje) se constató que la edificación tiene un avance
aproximado del 70% ya que la tabiquería, vigas y columnas han sido revestidos
con tarrajeo frotachado. La escalera de acceso al segundo nivel se encontró
desencofrada, pero sin revestir, se constató la medida del largo del paso: 1.18m
y ancho del descanso: 1.15m notándose una mínima variación respecto a la cota
indicada en los planos de la licencia otorgada.
Se constató que el muro lateral derecho, ubicado entre los ejes 3´ y 4´ según
planos de licencia otorgada, no ha sido edificado debido a que el terreno
colindante viene siendo utilizado como almacén de obra. Se constató en los
ambientes destinados a servicios higiénicos que han sido instaladas las tuberías
para los aparatos sanitarios, asimismo se verificó que han sido empotrados los
puntos de todas las instalaciones eléctricas, faltando el cableado. Se constató
que no han sido tarrajeados los muros de la terraza interior ubicada en la parte


.
posterior lateral izquierda ni los muros del jardín ubicado en el lado posterior
lateral derecho de la edificación (véase plano A-01 de licencia otorgada)
SEGUNDO PISO: Se constató que los ambientes del segundo nivel han sido
construidos conforme la distribución graficada en planos aprobados de licencia
otorgada. Se verificó que todos los muros, vigas y columnas han sido revestidos
con tarrajeo frotachado excepto los muros que dan hacia los tragaluces de lados
lateral derecho y lateral izquierdo. Se constató que han sido instaladas las
tuberías correspondientes para los aparatos sanitarios y han sido empotrados
los puntos de las instalaciones eléctricas, faltando el cableado. Se constató que
han sido instalados los marcos de madera de todas las puertas.
TERCER PISO: Se constató que todos los ambientes del tercer piso han sido
construidos conforme a la distribución graficada en planos aprobados de licencia
otorgada. Hasta la fecha se encuentra a nivel de casco ya que los muros, vigas
y columnas no han sido tarrajeados, excepto dos ambientes: la lavandería tendal
que está ubicada en medio de la edificación y contigua a la cocina en la parte
lateral derecha de la edificación, entre los ejes 3 y 3´ (véase planos de licencia
otorgada) y la sala comedor del lado posterior lateral izquierdo con visual hacia
el ducto. Se constató que en la sala del departamento 402 ha sido erigido un
alféizar de ladrillo en lugar de la baranda de acero para la instalación de una
ventana baja y no una mampara como está indicado en los planos de
arquitectura de licencia otorgada.
Se constató que el cielo raso de todos los ambientes ha sido revestido con
tarrajeo frotachado y que toda la tabiquería sido calada para la instalación de


.
cajas y tuberías eléctricas, así como las tuberías de las instalaciones sanitarias
en los servicios higiénicos. Hasta la fecha se constató que no han sido instalados
los marcos de las puertas ni ventanas en ninguno de los ambientes.
CUARTO PISO: Se constató que todos los ambientes del cuarto piso han sido
construidos conforme a la distribución graficada en planos aprobados de licencia
otorgada. Hasta la fecha se encuentra a nivel de casco ya que los muros, vigas,
columnas y cielo raso no han sido tarrajeados. Se constató que en la sala del
departamento 402 ha sido erigido un alféizar de ladrillo en lugar de la baranda
de acero para la instalación de una ventana baja y no una mampara como está
indicado en los planos de arquitectura de licencia otorgada. Hasta la fecha no
han sido calados los muros para el empotrado de la tubería de instalaciones
eléctricas y no han sido instalados los marcos de las puertas ni ventanas en
ninguno de los ambientes.
QUINTO PISO: Se constató que han sido construidos ambientes propios de un
departamento con la misma distribución del cuarto piso, en la parte posterior de
la edificación que según los planos de arquitectura de licencia otorgada debió
dejarse como área libre para una terraza; sin embargo en la realidad física esta
área ha sido techada como se puede apreciar en las fotografías. Hasta la fecha
se encuentra a nivel de casco ya que los muros, vigas, columnas y cielo raso no
han sido tarrajeados. Se constató que en la sala del departamento 501 ha sido
erigido un alféizar de ladrillo en lugar de la baranda de acero para la instalación
de una ventana baja y no una mampara como está indicado en los planos de
arquitectura de licencia otorgada. Hasta la fecha no han sido calados los muros


.
para el empotrado de la tubería de instalaciones eléctricas han sido instalados
los marcos de las puertas ni ventanas en ninguno de los ambientes.
AZOTEA: Se constató que el área de la azotea no ha sido techada; sin embargo
se observó que el fierro de las columnas ha sido erigido hasta una altura
considerable para un futuro encofrado y vaciado de concreto en una hipotética
ampliación de un piso más.
 De la ordenanza N° 04-99-MPT: se constató que hasta la fecha no han sido
tarrajeados los muros de la fachada ni los colindantes. Sin embargo se
verificó que se viene llevando a cabo un avance del 20% en el tarrajeo de
muros, columnas, vigas, cielo raso y escalera en el interior de la edificación.
 Conclusiones: se constató que en la realidad física han sido construidos
más ambientes en el quinto piso que no están contemplados en los planos
de fábrica ni en los planos aprobados por la licencia, existiendo mayor área
techada que la aprobada.



.






.


Regularización y ampliación.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en la licencia de edificación: Mz. K lote 03 urbanización Popular


.
El Cortijo sector Natasha Alta - Trujillo. Se constató edificación de 4 pisos con
acceso a azotea ya culminada y habitada.

CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:


.
 Dirección de la obra: Mz. K lote 03. Urbanización Popular El Cortijo sector
081-2014-MPT-GDU-SGE de fecha 05-03-2014.
NIVEL AMPLIACIÓN REGULARIZACIÓN

Azotea 16.65 m2
TOTAL 297.05 m2 21.03 m2
PRIMER PISO: se constató ambientes propios de un departamento,
verificándose que coinciden con la distribución arquitectónica del departamento
101 graficada en los planos de licencia otorgada. En el área destinada para el
estacionamiento 02 (lado lateral derecho) han sido erigidos dos muros de ladrillo
que no están graficados en planos de licencia otorgada, y según informó el
administrador es un dormitorio más. La tabiquería, vigas, columnas y cielo raso


.
han sido tarrajeadas y pintadas de color blanco en su totalidad. Se constató que
el piso tiene un acabado de porcelanato color crema y la escalera de acceso a
pisos superiores un acabado de porcelanato color gris.
SEGUNDO, TERCERO Y CUARTO PISO: no se tuvo acceso a los
departamentos ya que ninguno de los dueños se encontraba al momento de la
inspección; sin embargo se le enseñó los planos al administrador y éste aseguró
que se ha respetado la distribución graficada en planos de arquitectura de
licencia otorgada. La tabiquería, vigas, columnas y cielo raso han sido
tarrajeadas y pintadas de color blanco en su totalidad. Se constató que el piso
tiene un acabado de porcelanato color crema y la escalera de acceso a pisos
superiores un acabado de porcelanato color gris.
AZOTEA: se constató que en la azotea las estructuras y parte de tabiquería
están a nivel de casco: las columnas han sido desencofradas y algunos muros
erigidos hasta la mitad para una futura ampliación del área que no está
contemplada en planos de arquitectura de licencia otorgada; asimismo se
observó presencia de material de construcción como ladrillo y arena, que según
comentó el administrador hasta la fecha la obra está paralizada.
 De la ordenanza N° 04-99-MPT: Al estar la edificación en un lote medianero
entre dos terrenos baldíos, se constató que no han sido tarrajeados los muros
de los colindantes ni los parapetos de la azotea que dan hacia la fachada
principal.
 Conclusiones: se constató que en la realidad física se han ejecutado
parcialmente trabajos de construcción en la azotea para una posible


.
ampliación no contemplada en los planos de fábrica ni en los planos
aprobados de licencia otorgada.





.

Demolición.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en la licencia de edificación: avenida Víctor Larco N°620-626-630
urbanización San Andrés I etapa - Trujillo. Se constató edificación de 3 pisos con
acceso a azotea y que aún no ha sido efectuada la demolición.


.
URB. VISTA HERMOSA C.H. VISTA HERMOSA 2 ETAPA LT 4 MZ N
LA MERCED 1RA ETAPA

P.J. GRAN CHIMU DE MONSERRATE ZONA A

CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:


.
 Dirección de la obra: avenida Víctor Larco N° 620-626-630. Urbanización
San Andrés I etapa - Trujillo.
NIVEL DEMOLICIÓN
Cuarto piso
Azotea
TOTAL 898.78 m2
 Del control de obra: se trata de una edificación con un uso actual de Clínica,
tal y la demolición recién se llevara a cabo una vez construido y puesto en
servicio el local nuevo que se está edificando anexo a la edificación (Clínica),
según lo expuso el encargado de la supervisión de dicha obra de edificación.
 De la ordenanza N° 04-99-MPT: no correspondió revisar esta norma ya que
se trata de una demolición.
 Conclusiones: para la conformidad de obra y declaratoria de fábrica, se
deberá dar cumplimiento a la resolución de licencia de edificación
(demolición) n° 120-2014-mpt-dgdu-sge, de fecha 19 de marzo del 2014.


.

Demolición.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 6 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en la licencia de edificación: avenida Víctor Larco N°620-626-630
urbanización San Andrés I etapa - Trujillo. Se constató que se había iniciado la obra,
estando en la fase preliminar de excavaciones y movimientos de tierras para
calzaduras.


.
LA MERCED 1RA ETAPA


CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:


.
 Dirección de la obra: avenida Víctor Larco N° 620-626-630. Urbanización
San Andrés I etapa - Trujillo.
AMPLIACIÓN Y
NIVEL
REMODELACIÓN
Sexto piso 455.69 m2
Séptimo piso 455.69 m2
Octavo piso 455.69 m2
Azotea 287.69 m2
TOTAL 4, 535.88 m2
 Del control de obra: se constató que la obra se encontraba en proceso
constructivo inicial, estando en la partida de excavaciones y movimientos de
tierra para calzaduras.
 De la ordenanza N° 04-99-MPT: se recomienda realizar futuras
inspecciones técnicas para su verificación.
 Conclusiones: se determinó realizar tres (3) nuevas inspecciones como
mínimo para determinar el avance de obra y de esta manera observar el fiel


.
cumplimiento de los planos aprobados mediante la resolución antes
mencionada.





.
nueva.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 6 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en la licencia de edificación: Mz. L1 lote 33 urbanización Popular
El Cortijo sector Natasha alta - Trujillo. Se constató edificación de 5 pisos con acceso
azotea, verificándose la construcción en proceso.
LAS CAPULLANAS



.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
 Dirección de la obra: Mz. L1 lote 33.Urbanización popular El Cortijo sector
AMPLIACIÓN Y
NIVEL
REMODELACIÓN


.

Azotea 12.60 m2
TOTAL 823.58 m2
PRIMER PISO: se constató que todos los ambientes han sido construidos según
planos de licencia otorgada, toda la tabiquería ha sido levantada, excepto la del
SUM. Los muros, columnas, vigas y cielo raso han sido tarrajeados excepto los
muros que dan hacia la terraza y patio lavandería. Se constató que han sido
empotradas las tuberías de las instalaciones eléctricas y sanitarias y ha sido erigida
la mesada de la cocina.
SEGUNDO PISO: se constató que todos los ambientes han sido construidos según
planos de licencia otorgada, toda la tabiquería, vigas, columnas y cielo raso ha sido
tarrajeado. Se verificó que han sido empotradas todas las tuberías de las
instalaciones eléctricas y sanitarias pero aún no eran colocados los aparatos
sanitarios ni marcos para puertas y ventanas. Se constató que han sido erigidas las
mesadas de las cocinas.
TERCER PISO: se constató que todos los ambientes han sido construidos según
planos de licencia otorgada, toda la tabiquería, vigas, columnas y cielo raso han
sido tarrajeados y se verificó que han sido empotradas las tuberías de las
instalaciones eléctricas y han sido colocadas superficialmente sobre el piso las
tuberías de las instalaciones sanitarias, para luego ser empotradas. Se constató que


.
hasta la fecha no han sido instalados los marcos de puertas y ventanas ni los
aparatos sanitarios.
CUARTO PISO: se constató que todos los ambientes han sido construidos según
planos de licencia otorgada, la tabiquería, vigas, columnas y cielo raso han sido
tarrajeadas; la escalera del dúplex del lado lateral derecho aún no era desencofrada.
Se verificó que han sido empotradas todas las tuberías de las instalaciones
eléctricas y han sido colocadas superficialmente sobre el piso las tuberías de las
instalaciones sanitarias, para luego ser empotradas. Se constató que hasta la fecha
no han sido instalados los marcos de puertas y ventanas ni los aparatos sanitarios.
QUINTO PISO: Se constató que todos los ambientes han sido construidos según
planos de licencia otorgada. Al momento de la inspección se verificó que estaba
parcialmente erigido el muro contiguo a la escalera del dúplex del lado lateral
derecho y se estaba llevando a cabo el tarrajeo de los muros de la sala comedor del
flat del lado lateral izquierdo. Se constató que a la fecha solo fueron tarrajeados los
muros del pasadizo que comunica la zona social con zona íntima.
AZOTEA: Se constató área techada en la azotea sobre la escalera de acceso en
cuyo techo será instalado el tanque elevado. Se constató parapetos de 1.20m
erigidos en los lados de los ductos y las instalaciones sanitarias colocadas
superficialmente sobre el piso.
entre dos terrenos baldíos, se constató que se venía llevando a cabo el
solaqueo correspondiente en los dos muros colindantes.


.
 Conclusiones: se constató que todos los ambientes han sido construidos
según la distribución indicada en planos de licencia otorgada.





.
nueva.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 6 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en la licencia de edificación: avenida Buenos Aires N° 259
urbanización Santa Isabel - Trujillo. Se constató edificación de 5 pisos con acceso
azotea, verificándose la construcción culminada y habitada.
Cert
ifica
do Nº
189
-201
2
SANTA ISABEL
JOSE F. SANCHEZ CARRION 1RA ETAPA
1,80
0.02
CUI. LOS LAURELES II

m2
JOSE F. SANCHEZ CARRION 2DA ETAPA
CUI. LOS LAURELES I



.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
 Dirección de la obra: avenida Buenos Aires N° 259. Urbanización Santa
Isabel - Trujillo.
LICENCIA
NIVEL
NUEVA


.

Azotea
TOTAL 4, 783.80 m2
PRIMER PISO: Se constató que han sido construidos 8 departamentos tipo flat
distribuidos en dos grupos de cuatro cada uno, que rodean dos áreas comunes
conectadas por un eje central que va desde el ingreso principal por la avenida
Buenos Aires hasta el ingreso secundario por la calle Frankfort. Se constató que en
ambos frentes se ha dejado espacio para 16 estacionamientos cada uno conforme
a planos de licencia otorgada. Se tuvo acceso a los departamentos 101 y 102, donde
se verificó que la distribución de los ambientes coincide con la graficada en planos
de licencia otorgada, se constató que muros, vigas y columnas han sido revestidas
con tarrajeo frotachado y el piso es de cemento pulido, las instalaciones eléctricas
y sanitarias han sido empotradas, y los aparatos sanitarios instalados, ni marcos
para puertas interiores; sin embargo todas las ventanas han sido colocadas y se
constató una mano de pintura base en los muros que dan hacia el patio lavandería.
Se tuvo acceso al departamento 107 y se constató que el piso está parcialmente
acabado con cerámico, puertas y ventanas instaladas así como aparatos sanitarios.
A los muros, vigas y columnas se les ha pasado pintura base.


.
Se tuvo acceso a los departamentos 103, 105 y 108 constatándose que todos los
ambientes construidos coinciden con distribución graficada en planos de licencia
otorgada, además ya han sido ocupados por los propietarios.
SEGUNDO PISO: Se constató que las cuatro escaleras comunes de acceso al
segundo nivel y el piso de las halles son de cemento pulido. Se tuvo acceso a los
departamentos 201 y 205 constatándose que los ambientes construidos coinciden
con la distribución graficada en planos de licencia otorgada.
TERCER PISO: Se constató que las cuatro escaleras comunes de acceso al tercer
nivel y el piso de las halles son de cemento pulido. Se tuvo acceso a los
departamentos 301 y 305 constatándose que los ambientes construidos coinciden
con la distribución graficada en planos de licencia otorgada. En el departamento 305
se constató piso laminado en todos los ambientes y cerámico sobre la mesada,
además de pintura blanca en todos los muros, vigas, columnas y cielo raso;
aparatos sanitarios y ventanas instaladas así como instalaciones eléctricas
empotradas.
CUARTO PISO: Se constató que las cuatro escaleras comunes de acceso al cuarto
nivel y el piso de las halles son de cemento pulido. Se tuvo acceso al departamento
409 constatándose que los ambientes construidos coinciden con la distribución
graficada en planos de licencia otorgada. Se constató piso de cemento pulido,
muros, vigas, columnas y cielo raso con pintura base, instalaciones eléctricas
empotradas, aparatos sanitarios y ventanas de vidrio con marcos de aluminio
instaladas.


.
QUINTO PISO: Se constató que las cuatro escaleras comunes de acceso al quinto
nivel y el piso de las halles son de cemento pulido. Se tuvo acceso al departamento
511 constatándose que los ambientes construidos coinciden con la distribución
graficada en planos de licencia otorgada. Se constató piso de cemento pulido,
muros, vigas, columnas y cielo raso con pintura base e instalaciones eléctricas
empotradas, aparatos sanitarios y ventanas de vidrio con marcos de aluminio
instaladas.
AZOTEA: Se constató parapetos erigidos a 1.20m en todos los ductos y escaleras
revestidos con tarrajeo frotachado. Todas las columnas han sido vaciadas con
concreto y revestidas con tarrajeo frotachado.
entre dos terrenos baldíos, se constató el muro del colindante del lado lateral
izquierdo ha sido solaqueado; mientras que el muro colindante del lado lateral
derecho solo ha sido pintado de blanco desde el tercer nivel.
según la distribución indicada en planos de licencia otorgada.



.






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Ampliación.
CRONOLOGÍA:
FECHA DE INICIO: 02 de febrero del 2015.
FECHA DE CULMINACIÓN: 02 de febrero del 2015.
DURACIÓN: 6 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en la licencia de edificación: Mz. Ñ lote 06, calle Carbonera 1197
urbanización Los Jardines - Trujillo. Se constató edificación de 5 pisos con acceso
azotea, verificándose la construcción ya culminada y habitada.
Centro Comercial Open Plaza
URB. LOS JARDINES
"Residencial los Jardines"
CUI. HUERTA
GRANDE III ETAPA
URB. MIRAFLORES 1RA ETAPA



.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
 Dirección de la obra: Mz. Ñ lote 06, calle Carbonera N° 1197. Urbanización
Los Jardines - Trujillo.


.
NIVEL DEMOLICIÓN AMPLIACIÓN REMODELACIÓN

Primer piso 9.75 m2 83.75 m2 60.00 m2
Segundo piso 19.13 m2 83.75 m2 60.00 m2
Azotea 15.80 m2
TOTAL 28.88 m2 432.54 m2 120.00 m2
PRIMER PISO: Se constató que han sido construidos los ambientes propios de la
zona social y de servicio de un dúplex tal y como está indicado en planos de licencia
otorgada para remodelación y ampliación, verificándose un aumento del 45% más
del área techada con respecto a los planos con declaratoria de fábrica. Se constató
que la tabiquería, vigas, columnas y cielo raso han sido revestidos y pintados con
colores amarillo, celeste y blanco. En todos los pisos de los ambientes se ha
colocado cerámico con diferentes diseños, han sido instalados los aparatos
eléctricos y sanitarios así como las puertas de madera y ventanas de vidrio con
marcos de madera. Se constató que a los peldaños de la escalera interior ubicada
en el lado lateral izquierdo, se les ha colocado cerámico con un acabado brillante y
tiene una sola baranda con balaustrada de madera. Se constató que a los peldaños
de la escalera común ubicada en el hall de ingreso se les ha colocado cerámico
color gris y baranda de fierro.
SEGUNDO PISO: Se constató que han sido construidos los ambientes propios de
la zona íntima de un dúplex según lo indicado en planos de licencia otorgada para
remodelación y ampliación, verificándose un aumento del 38% más del área


.
techada con respecto a los planos con declaratoria de fábrica. Se constató que la
tabiquería, vigas, columnas y cielo raso han sido revestidos y pintados con colores
amarillo, celeste y blanco. Se constató que los muros de todos los baños han sido
enchapados con mayólica de piso a techo y en todos los pisos de los ambientes se
ha colocado cerámico con diferentes diseños, han sido instalados los aparatos
eléctricos y sanitarios así como las puertas de madera y ventanas de vidrio con
marcos de madera.
TERCER PISO: Se constató que han sido construidos los ambientes propios de un
departamento tipo flat según lo indicado en planos de licencia otorgada,
verificándose un área de 124. 62 m2 correspondiente a la ampliación. Se constató
que han sido pintadas de colores blanco, amarillo y celeste la tabiquería, vigas y
cielo raso, los aparatos sanitarios no han sido instalados y el enchape de mayólica
en los muros de los baños es de piso a techo, se constató que en la cocina la
mesada ha sido construida y se le ha dado un acabado de cerámico sobre su
superficie, las luminarias aún no han sido colocadas pero sí los marcos de madera
para las puertas interiores, así como las ventanas de vidrio que sí han sido
instaladas en todos los ambientes.
CUARTO PISO: Se constató que han sido construidos los ambientes propios de un
departamento tipo flat según lo indicado en planos de licencia otorgada,
verificándose un área de 124. 62 m2 correspondiente a la ampliación. Se constató
que han sido pintadas de colores blanco, amarillo y celeste la tabiquería, vigas y
cielo raso, los aparatos sanitarios no han sido instalados en ninguno de los baños y
el enchape de mayólica en los muros es de piso a techo, se constató que en la


.
cocina la mesada ha sido construida y se le ha dado un acabado de cerámico sobre
su superficie, las luminarias aún no han sido colocadas pero sí los marcos de
madera para las puertas interiores, así como las ventanas de vidrio que sí han sido
instaladas en todos los ambientes.
QUINTO PISO: Se constató que han sido construidos los ambientes propios de un
departamento tipo flat con planta típica de tercer y cuarto piso, pero que no figura
en planos de licencia otorgada para ampliación y remodelación, verificándose un
área techada de 124. 62 m2 más respecto a lo indicado en la licencia de edificación.
Se constató que han sido pintadas de colores blanco, amarillo y celeste la
tabiquería, vigas y cielo raso, los aparatos sanitarios no han sido instalados en
ninguno de los baños y el enchape de mayólica en los muros de es de piso a techo,
se constató que en la cocina la mesada ha sido construida y se le ha dado un
acabado de cerámico sobre su superficie, las luminarias aún no han sido colocadas
pero sí los marcos de madera para las puertas interiores, así como las ventanas de
vidrio que sí han sido instaladas en todos los ambientes.
AZOTEA: Se constató un área techada de 15.80 m2 que corresponde a la caja de
escalera graficada en planos de licencia otorgada y un dormitorio con servicio
higiénico de material noble construido en la parte posterior de la edificación que no
está indicado en planos de licencia otorgada; se verificó que sus muros y columnas
están pintadas de color celeste, el piso es de cerámico, enchape de mayólica de
piso a techo y piso de cemento pulido en el baño Se constató que han sido
instalados los marcos de madera para puertas.


.
 De la ordenanza N° 04-99-MPT: Al estar la edificación en un lote medianero,
se constató que no han sido revestidos los muros exteriores colindantes a
partir del tercer nivel.
según la distribución indicada en planos de licencia otorgada, pero en la
realidad física ha sido construido un piso más que no está indicado en planos
de licencia otorgada.




.





.


nueva.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 6 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en la licencia de edificación: Mz. M lote 19 calle Juan Masías 555-
557-559 urbanización San Andrés - Trujillo. Se constató edificación en pleno
proceso constructivo con un avance de 5%.


.
LA MERCED 1RA ETAPA


CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:


.
 Dirección de la obra: Mz. M lote 10, calle Juan Masías N° 555-557-559.
Urbanización San Andrés - Trujillo.
 Número de pisos: semisótano y 13 pisos.
NIVEL OBRA NUEVA

Semisótano 196.32 m2
Noveno piso 171.74 m2
Décimo piso 170.21 m2
Onceavo piso 170.21 m2
Doceavo piso 117.10 m2
Treceavo piso 98.97 m2
Azotea
TOTAL 2298.47 m2
Se constató el proceso constructivo de una edificación de 13 pisos con azotea según
plano de licencia otorgada, habiendo avanzado hasta la fecha un 5% (semisótano)
que corresponde al armado de los elementos estructurales como son: placas y


.
columnas que han sido erigidas con los aceros de refuerzo colocados hasta una
altura de 6 metros aproximadamente y la estructura de las vigas y losa del
semisótano armada y encofrada. En el momento de la inspección se venía
ejecutando el vaciado de concreto armado por tramos en la losa maciza. Se
constató que todas las tuberías de las instalaciones eléctricas y sanitarias han sido
colocadas entre la estructura de fierro de la armadura de la losa y se verificó que
los muros y columnas del semisótano así como su rampa de acceso ya han sido
desencofradas. Se constató en los colindantes que se ha dejado la junta de
dilatación de 0.025m habiéndose colocado tercnopor.
En el momento de la inspección se realizó la prueba Slump para medir el
asentamiento del concreto, el resultado fue óptimo y que el concreto se asentó 5
¾¨¨ respecto a la altura que tiene el cono de Abrahams. Luego se procedió a vaciar
concreto en 9 probetas para realizar posteriormente en un laboratorio la prueba de
compresión a los 28 días.
pero aún en proceso constructivo se coordinará para una futura inspección
en la que se constatará si se ha dado cumplimiento a dicha ordenanza.
 Conclusiones: se coordinará para realizar tres futuras visitas de control de
obra.


.





.


Denuncia.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 6 horas.
DESARROLLO:


.
dirección indicada en el expediente: avenida Víctor Larco N° 618 urbanización San
Andrés I etapa - Trujillo.
EL RECREO 2DA ETAPA
LA MERCED 1RA ETAPA


CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:


.
 Dirección de la obra: avenida Víctor Larco N° 618. Urbanización San Andrés
I etapa- Trujillo.
PRIMER PISO: se constató una fisura en el revestimiento del muro lateral izquierdo
del estacionamiento, grietas en el piso de cerámico de la sala del departamento 100,
grieta en el muro lateral izquierdo de la sala, grieta en sentido vertical en el lugar
donde está ubicada la caja en el muro ubicado en parte central que divide la sala de
la cocina, fisuras en el revestimiento de los muros de la cocina y grietas en la
mayólica de los mismos. Se constató fisuras longitudinales en el revestimiento de
los muros del pasadizo, fisuras en sentido diagonal en muros de dormitorios y grieta
en mitad de muro del alféizar de la ventana del dormitorio que da a la lavandería.
SEGUNDO PISO: se constató fisura en revestimiento de muro de la sala del
departamento 201, fisura en revestimiento de muros del pasadizo (lado lateral
izquierdo) y de dormitorios.


.
TERCER PISO: se constató fisura en el revestimiento del muro de la escalera (lado
lateral derecho), fisuras en el muro de sala, lavandería, fisura en sentido horizontal
en el alféizar de ventana de dormitorio, fisura en pintura de cielo raso del dormitorio
y grieta en la unión de muro alféizar de ventana alta de dormitorio con muro lateral.
AZOTEA: se constató que no existe área techada en la azotea, salvo la caja de la
escalera y sobre la cual está ubicado el tanque elevado. En los parapetos de la
azotea y piso no se hallaron fisuras ni grietas.




.



nueva.
CRONOLOGÍA:


.
DURACIÓN: 6 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en la licencia de edificación: Mz. G-5 lote 02, calle Juan Sebastian
Bach N° 722 urbanización Primavera - Trujillo. El presente control de obra se realizó
a solicitud de la señora Doris Corvera Urtecho identificada con DNI N° 17924581,
quien se acercó a la oficina presentando una queja por daños a su edificación a
causa de los movimientos de tierras de la obra aledaña. La inspección se realizó en
presencia de la señora antes mencionada y el responsable de la obra: ingeniero
Carlos Meléndez Revilla, identificado con DNI N° 19098789.
SAN FERNANDO 2DA ETAPA PRIMAVERA 1RA ETAPA
PRIMAVERA 2DA ETAPA



.
CRONOLOGÍA:
FECHA DE INICIO: 02 de marzo del 2015.
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
 Dirección de la obra: Mz. G-5 lote 02, calle Juan Sebastian Bach N° 722.
Urbanización Primavera - Trujillo.
 Número de pisos: semisótano, 9 pisos + azotea.


.
NIVEL OBRA NUEVA

Azotea 39.22 m2
TOTAL 1, 082.49 m2
 Se constató que se vienen llevando a cabo trabajos de movimientos de tierras
para las calzaduras, verificándose que de cuatro de ellas ubicadas en el lado
izquierdo del lote, dos han sido llenadas. Al momento de la inspección se
encontró una cuadrilla de tres obreros trabajando. Se deja constancia que se
viene realizando la obra sin un plano de calzaduras que tampoco ha sido
hallado en el expediente, el ingeniero residente se comprometió a alcanzarlo
en la brevedad posible así como el cronograma de obra. Se realizó un acta
de constatación en obra a horas 09:45 AM en el cual firmaron el ingeniero
residente de la obra, la propietaria del lote colindante y quien redacta el
presente informe.


.
 Conclusiones: se constató que no se han completado los trabajos de las
calzaduras hasta que se llegue a un acuerdo entre la empresa propietaria
de la obra y la propietaria del lote colindante. Se procederá a realizar
futuras inspecciones para control de obra.





.

nueva.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 6 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en la licencia de edificación: Mz. G-5 lote 02, calle Juan Sebastian
Bach N° 722 urbanización Primavera - Trujillo. El presente control de obra se realizó
a solicitud de la señora Doris Corvera Urtecho identificada con DNI N° 17924581,
quien se acercó a la oficina presentando una queja por daños a su edificación a
causa de los movimientos de tierras de la obra aledaña. La inspección se realizó en


.
presencia de la señora antes mencionada y el responsable de la obra: ingeniero
Carlos Meléndez Revilla, identificado con DNI N° 19098789.
SAN FERNANDO 2DA ETAPA PRIMAVERA 1RA ETAPA
PRIMAVERA 2DA ETAPA

CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:


.
 Dirección de la obra: Mz. G-5 lote 02, calle Juan Sebastian Bach N° 722.
Urbanización Primavera - Trujillo.
 Número de pisos: semisótano, 9 pisos + azotea.
NIVEL OBRA NUEVA

Azotea 39.22 m2
TOTAL 1, 082.49 m2
 Del control de obra: se constató que no se encontró al ingeniero residente
y en su lugar salió el maestro de obra Carlos Rubén Cotos Arias identificado
con D.N.I N° 43042631, quien manifestó ser el responsable en ese momento


.
de los trabajos de calzaduras; sin embargo no contaba con los planos de las
mismas. Siendo 09.28 AM, llegó el ingeniero residente, quien tampoco
contaba con los planos estructurales de calzaduras. Se procedió a ingresar
a la obra en presencia del ingeniero residente y señora Doris Corvera
Urtecho. Se verificó que el sistema constructivo de calzaduras se venía
efectuando de acuerdo a lo normado, resaltando el ingeniero residente que
el concreto usado en las calzaduras es de fć = 140 kg/cm2 esperando 24
horas para el desencofrado. Se constató en obra la presencia de piedras
grandes de 19.2 pulgadas, sugiriendo el suscrito que no sean utilizadas en la
mezcla del concreto para las calzaduras. Se verificó que han sido vaciadas y
desencofradas en orden de ejecución las calzaduras del lado lateral izquierdo
excepto tres que aún estaban encofradas.
 Conclusiones: se constató que se vienen llevando a cabo los trabajos de
calzaduras con total normalidad y de acuerdo a lo normado, no presentando
algún tipo de riesgo para la edificación colindante.


.






.




.
ACTIVIDAD N° 03:
REVISIÓN DE ANTEPROYECTO Y ELABORACIÓN DE INFORMES.
A. INTRODUCCIÓN:
La tercera actividad consistió en realizar dos tareas:
 Revisión de anteproyecto: fue encargado al autor la revisión del expediente
N° 29201-2014, el que contaba de dos partes correspondiente a un
anteproyecto para ser revisado y según el caso se le otorgara la licencia de
edificación.
 Elaboración de informes: luego de haber revisado todos los documentos
del expediente, el autor procedió a realizar un informe dando cuenta de las
observaciones y deficiencias que presentaba el anteproyecto y por las cuales
no se le otorgaba la licencia de edificación hasta haberlas subsanado en el
plazo legal correspondiente. La estructura del informe consiste en lo
siguiente:
- Título: se consignaba el número del informe y las siglas de la oficina
técnica perteneciente a la institución.
informe, el profesional encargado de la revisión del anteproyecto, la
referencia como número del expediente del cual es motivo el informe, los
propietarios quienes podrían ser personas naturales o jurídicas, dirección


.
de la obra, el domicilio fiscal del dueño, el asunto y la fecha de realización
del informe.
- Resumen: el cual consiste en una redacción elaborada los datos del
anteproyecto, las observaciones y cronología desde su fecha de ingreso
hasta la fecha de revisión del informe.
- Conclusiones: se redacta si se declara procedente o improcedente lo
solicitado por las personas interesadas en el expediente.
- Plano de ubicación: se copia una imagen del plano de ubicación indicando
la dirección de la obra. En dicho plano deben aparecer las vías principales
y calles.
Ver Anexo N° 04 (modelo de informe de revisión de anteproyecto).
B. OBJETIVO:
El objetivo de la tercera actividad fue adquirir experiencia en la revisión de
expedientes técnicos a nivel de anteproyecto, con el fin de constatar el proceso por
el cual se llega al otorgamiento de una licencia de edificación y las posibles
deficiencias que cometen los profesionales o personas interesadas en la
presentación de los documentos técnicos y normativos. De igual modo el autor tuvo
como objetivo tener un acercamiento con la realidad de los proyectos
arquitectónicos que se construyen en la ciudad.


.
TAREA N° 37: Revisión del anteproyecto del Expediente N° 29201-2014.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
La revisión del anteproyecto se realizó tomando en cuenta los parámetros
urbanísticos y normatividad vigente de documentos específicos como: ley 29090,
reglamento nacional de edificaciones, reglamento de desarrollo urbano de Trujillo y
TUPA (texto único de procedimientos administrativos) 2015. El profesional
responsable es el arquitecto Óscar Rafael Benavides Ruiz y el propietario, Gustavo
Luis Enrique Ferrer Arbaiza, según el formulario único de edificación FUE, los
lineamientos específicos fueron los siguientes:
 TIPO DE TRÁMITE: Anteproyecto en consulta.
 TIPO DE OBRA: Ampliación.
 MODALIDAD DE APROBACIÓN: Comisión técnica.
CRONOLOGÍA:


.
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
El informe se realizó posteriormente a la revisión del anteproyecto, dando cuenta de
las observaciones notificadas en informes anteriores tales como el área del terreno
que no era la misma del plano de ubicación con la hoja de acotación de derechos,
igual con el área techada del primer nivel y el área de ampliación. Otra observación
es la densidad neta del proyecto y el número de estacionamientos que no coincide
con los planos presentados. Finalmente se concluyó que el proyecto arquitectónico
fuera declarado improcedente debido a que las observaciones no fueron
subsanadas a pesar de haber sido notificadas.
150
9
UNIVERSIDAD
PRIVADA
110
151
112
5
120
151
1
ANTENOR ORREGO
122
152
5
130
136
152
9
138
140
153
148
153
161
150
169
S/N
177
156
545
160
181
: 141
-05
523
201
051
133
Dpt
505
Fca
: 141
S/N
-05
129
054
Fca
499
495
493
110
489
485 498
483
494
155
490
116
479
163
URB. LA ARBOLEDA
475 486
594
332
465
S/N
FATIMA
S/N S/N
590
185
470
588
189
582
595
468
495
578 402
6
464 574
90
408
03
591
430
90
22
462
440
03
570 596
01
22
492
451 S/N 556

01
483
587 580
494
S/N
456
443
560 574
522
452 552 570

477
450
526
579
441 448 498
548
528
463
446 546 575
494
S/N
280
550
573
492
554
440 542
488 571
457
436 538 569

594
449
284
563
T.S.
428 447 C.
524
296
443 559
600
441 555
s/n
S/N
591
654
516 586
652
S/N 553
650
427
469 581
435
580
454 551 579
439
684
423
443
549
445
T.S 576
s/n
442 587
.C. 545
447
567
s/n
455
s/n
417 428
570
428
428 543
485
436
467
432
497
411 406 549

438
S/N
A 502 537 595

499
480 555 522 596

505
440
S/N
444
515
726
463
521
446
411
525
224
313
416
541
728
187
459 581
525 474 518
379
310
525
230
567
402 454 590

385
234
-2
495 579
591
766
510
197
395
458
599
506
250
410
575
586
316
528
S/N
508
532
256
S/N
457
285
485
538
436 498 502

468
S/N
560.
s/n
276
455 565 593

4
S/N
S/N
500 584
URB. SAN ELOY

219
559
6
210
T.E.C
280
480
.
227
S/N
494
S/N
229
208
476 557
294
241
10
450 474
577
s/n 578
247
545
432
249
490
257
533
s/n 464
289 433 573
269
444 532
416 491 T.S.C.
475
214 531
471 484
279275
454
281
417 527
285 467 S/N
283
435
465 530 s/n
281
287
471 407 444

461 529
453 466
s/n
195
s/n 434 524

451 529a 551
271 460
SAN LUIS
409 430 452
263 447 511
445 428
290
425
294
520
427 441 448
435
424
390 414 444
507 547
431
431
418
332 442
410 491 546
427 438
408
443
424
429
428
539
s/n 421
453
404 489 500

260 275 288 436
455
330
432
430
457
328
286 419 467
413
s/n
442
s/n
304
409 426
553
284
-a
S/N
252
485
269 S/N
529
SAN LUIS
320 453
306
280 405
460
499
576
420
386
468
399
263 276
443
486
413
501
751
393
270
372
490
412
Imagen 91: Plano de ubicación del anteproyecto.



.
ACTIVIDAD N° 04:
INSPECCIONES TÉCNICAS PARA REGULARIZACIÓN Y ELABORACIÓN DE
INFORMES TÉCNICOS.
A. INTRODUCCIÓN:
La cuarta actividad consistió en realizar dos tareas:
 Inspecciones técnicas: el proceso de regularización es aplicable solo a
edificaciones construidas sin licencia o que no tengan conformidad de obra y
hayan sido ejecutadas entre el 20 de julio de 1999 hasta el 27 de setiembre
del 2008. El proceso de regularización tiene un amparo legal que se basa en:
- Ley N° 29090 (año 2007).
- D.S.N. 024-2008-Vivienda. Art. 68°, 69°, 70°.
- Ley N° 29300 art. Único.
- O. M. 055-2009-MPT.
Para la inspección técnica era el administrado o su representante quien se
acercaba a la oficina de Sub Gerencia de Edificaciones y solicitaba al
profesional responsable acudir en su compañía a efectuar la visita
correspondiente con los planos presentados en el expediente para su
verificación.
Elaboración de informes: una vez concluida la inspección técnica, en
oficina se procedía a revisar la documentación presentada en el expediente
técnico para verificar si todo está conforme a lo establecido en el TUPA y al
final realizar un informe técnico para declarar si la regularización solicitada


.
por los interesados es procedente o no. El interesado deberá presentar la
siguiente documentación para solicitar la regularización de obra:
- Formulario único de Edificación – FUE (original y copia).
- 01 copia literal de dominio emitida por SUNARP.
- Plano de ubicación y localización en dos originales en escala 1/500 y
1/5000 firmados y sellados por el arquitecto.
- Plano de arquitectura: distribución en escala 1/50 en dos originales.
- Memoria descriptiva.
- Carta de responsabilidad de obra.
- Pago de derecho.
- De ser el caso: acreditación de representación del titular o vigencia de
poder.
- Una copia literal de dominio de declaratoria de fábrica.
- Autovalúo.
El informe de regularización estaba compuesto por la siguiente estructura:
informe, el profesional encargado de la inspección técnica, la referencia
como número del expediente del cual es motivo el informe, los


.
del informe.
- Resumen: el cual consiste en una redacción elaborada con los datos de
la inspección técnica, detallando las irregularidades o coincidencias de la
realidad física con los planos presentados. Los datos principales son:
antecedentes, cuadro de áreas, cuadro de pagos, inspección ocular,
análisis, normatividad.
- Observaciones: se detalla las irregularidades constatadas en el análisis
del expediente técnico y la inspección ocular que puedan afectar el motivo
de solicitud de regularización de la obra.
y calles.
- Registro fotográfico: se colocan las fotografías de la edificación tomadas
durante la inspección técnica de los ambientes de cada piso.
Ver Anexo N° 05 (modelo de informe de regularización).
B. OBJETIVO:
El objetivo de la cuarta actividad fue adquirir conocimiento acerca de otro proceso
administrativo, en este caso la regularización de obra, a fin de complementar y
reforzar con el desarrollo de las prácticas, las funciones que tiene la Sub Gerencia
de Edificaciones.


.
Regularización.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 6 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en la licencia de edificación: Mz.L1 lote 31 urbanización El Cortijo
sector Natasha Alta - Trujillo. Se constató edificación ya culminada y habitada.
CUI. LOS LAURELES I CUI. LOS LAURELES II
LAS CAPULLANAS



.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
expediente como: propietarios, número de pisos, número de estacionamientos, área
por piso, área de terreno, una descripción de los ambientes construidos por piso,
conclusiones y un registro fotográfico de la inspección ocular. A continuación una
descripción de los datos plasmados en el informe:
 Dirección de la obra: Mz. L1 lote 31. Urbanización El Cortijo, sector Natasha
Alta - Trujillo.
 Número de licencia: no cuenta con licencia de edificación.
 Fecha de solicitud de regularización: 28 de noviembre del 2014.
 Número de estacionamientos:
 Área de terreno:


.
REGULARIZACIÓN
NIVEL
- AMPLIACIÓN
Azotea -----
TOTAL 309.67 m2
PRIMER PISO.- Se constató que han sido construidos dos dormitorios en la
parte posterior lateral derecha de la edificación tal como está indicado en
planos presentados por la solicitante para la regularización de licencia de
edificación. Se verificó que los ambientes del primer nivel coinciden con la
distribución de los planos de arquitectura. Se constató que el piso tiene un
acabado de cerámico, los muros, vigas, columnas y cielo raso han sido
pintados con diferentes colores y las puertas y ventanas han sido instaladas.
SEGUNDO PISO.- Se constató que el acceso al segundo piso se da por una
escalera helicoidal de fierro y peldaños de madera, ubicada en el hall de la
parte lateral izquierda, al cual se tiene acceso desde la calle. Se constató que
ha sido construido un dormitorio con baño propio en la parte posterior lateral
derecha tal y como está graficado en los planos presentados por la
solicitante. Se constató que en el hall de la escalera ha sido instalada una
puerta de fierro que da hacia el vacío de la vía pública, significando un peligro
para los habitantes. Los muros, columnas, vigas y cielo raso han sido
pintados, el piso tiene un acabado de cerámico y las puertas y ventanas han
sido instaladas.


.
TERCER PISO: Se constató que el acceso al tercer nivel es por la escalera
de concreto ubicada en la parte lateral izquierda, entre el baño de la oficina
y el ducto del patio de servicio. Dicha escalera está a nivel de desencofrado
más no tarrajeado. Se verificó que han sido construidos los ambientes de
sala comedor, baño, kitchenet y dormitorio en el lado lateral izquierdo y un
dormitorio más con baño propio en el lado lateral derecho como está indicado
en los planos presentados por la solicitante. Los muros, vigas, columnas y
cielo raso han sido pintados, el piso tiene un acabado de cerámico y las
puertas y ventanas han sido instaladas.
CUARTO PISO: Se constató que el acceso al cuarto piso se da por la
escalera ubicada en el hall del lado lateral izquierdo, Dicha escalera tiene un
ancho de 0.95m y está a nivel de desencofrado. Se verificó que todos los
ambientes han sido construidos cumpliendo la distribución y el área techada
de la ampliación indicada en los planos de arquitectura presentados por la
solicitante. Estos ambientes corresponden a un departamento con un
dormitorio en el lado lateral izquierdo y un departamento con dos dormitorios
en el lado lateral derecho. Se constató que el piso ha sido revestido con
cemento y pintado de color rojo, algunos muros del hall y terraza no han sido
tarrajeados ni pintados, solo los muros, vigas, columnas y cielo raso de los
ambientes interiores.
se constató que no han sido revestidos los muros de la fachada del tercer
nivel ni los muros colindantes.


.
según la distribución indicada en planos presentados por la solicitante y para
dar la conformidad de obra, se deberá dar cumplimiento a la ordenanza.

Imagen 94: Fotografías del interior de la edificación.




.


Regularización.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:


.
dirección indicada en el expediente: Mz. A sub lote 04, calle La Merced – vivienda
N° 17 urbanización Real - Trujillo. Se constató edificación ya culminada y habitada.
RECR
RECRE EACIO
ACION N PU
BLIC
PUBLI A=3,82
4.
A
CA 56M2
A=2,45
7.03M2
O.U.
EDUC.
URB. REAL
I
AS
I
AS I
CR
ACR
HA
CUI.
CIRO
EC
ALEG
E CH
RIA
ND
ND
ME
C.U.I. CHAN CHAN
R ME
AR
O
I. C
TIJ
. CA
OR
CU
CUI
LCE
RU
PE
VO

UE
I. N

CU
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:


.
 Dirección de la obra: Mz. A, sub lote 04, calle La Merced – vivienda N° 17.
Urbanización Real - Trujillo
 Fecha de solicitud de regularización: 26 de diciembre del 2014.
CON FÁBRICA REGULARIZACIÓN

NIVEL
INSCRITA - AMPLIACIÓN
Azotea 55.50 m2 45.73 m2
TOTAL 1, 052.55 m2 45.73 m2
PRIMER PISO.- Se constató que ha sido erigido un muro de ladrillo a modo
de cerco de la plaza de estacionamiento, el mismo que ha sido techado con
planchas de fibraforte translúcido, el acceso a la vivienda se da por la puerta
levadiza.
SEGUNDO PISO.- No fue necesario inspeccionar el segundo nivel, ya que
cuenta con declaratoria de fábrica y no se ha ampliado ni remodelado
ninguno de los ambientes.


.
TERCER PISO: Se constató que todos los ambientes han sido construidos
según los planos presentados por el interesado, un dormitorio, una sala de
juegos, una sala de estudios, dos servicios higiénicos y la escalera de acceso
a la azotea. Se verificó que los muros, columnas y cielo raso han sido
pintados, los pisos de todos los ambientes tienen acabado de cerámico y los
muros de los servicios higiénicos han sido enchapados con mayólica de piso
a techo. Todas las conexiones eléctricas, sanitarias así como puertas y
ventanas han sido instaladas, constatándose que la edificación está
ocupada.
AZOTEA: Se constató que el área techada corresponde a la caja de la
escalera, han sido erigidos parapetos en los colindantes y el piso tiene un
acabado de cerámico, no se ha presentado un plano de azotea donde se
indique esta área.
 Conclusiones: El interesado cumple con los parámetros vigentes; sin
embargo se constató durante la inspección ocular una remodelación
correspondiente a la construcción de un muro de ladrillo a modo de cerco en
el estacionamiento, el cual no está indicado en los planos presentados por el
interesado así como la ampliación del área techada en la azotea que
corresponde únicamente a la caja de escalera. Por lo tanto se declaró
improcedente lo solicitado por la persona interesada.


.


Imagen 101: Fotografías del tercer nivel.



.
Imagen 102: Fotografías del tercer nivel.

Regularización.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en el expediente: Mz. B sub lote 02-A, calle La Merced – vivienda
N° 39 urbanización Real - Trujillo. Se constató edificación ya culminada y habitada.


.
RECR
RECRE EACIO
ACION N PU
BLIC
PUBLI A=3,82
4.
A
CA 56M2
A=2,45
7.03M2
O.U.
EDUC.
URB. REAL
I
AS
I
AS I
CR
ACR
HA
CUI.
CIRO
EC
ALEG
E CH
RIA
ND
ND
ME
C.U.I. CHAN CHAN
RME
AR
O
I. C
TIJ
. CA
OR
CU
CUI
LC
UER
PE
VO

UE
I. N

CU
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:


.
 Dirección de la obra: Mz. A, sub lote 04, calle La Merced – vivienda N° 39.
Urbanización Real - Trujillo

NIVEL
Primer piso 197.20 m2 7.05 m2
Segundo piso 197.20 m2 7.05 m2
Azotea ----- -----
TOTAL 394.40 m2 14.10 m2
PRIMER PISO.- Se constató desde la fachada que ha sido ampliada el área
destinada a estacionamiento, donde ha sido construido un muro en la
fachada a 1.28 ml del límite de propiedad, así mismo el muro donde está la
puerta de ingreso y ventana 01 ha sido removido a 0.15 ml del límite de
propiedad.
SEGUNDO PISO.- Se constató desde la fachada, que han sido ampliadas
las áreas del dormitorio principal y el dormitorio doble, verificándose que se
ha salido1.67 ml desde el límite de propiedad.


.
 Conclusiones: El interesado no cumple con los parámetros vigentes ya que
se constató en la realidad que el área de ampliación ha sido 10.52 m2.
Asimismo el volado desde el límite de propiedad ha sido 1.67 ml, lo cual no
está permitido según el R.N.E. Por lo tanto se declaró improcedente lo
solicitado por la persona interesada.




.
Regularización.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en el expediente: Mz. P lote 11, calle Aluminio urbanización San
Isidro- Trujillo. Se constató edificación ya culminada y habitada.
URB. SAN ISIDRO 1ETAPA
"
PA
II ETA
RO
ISID
S AN
DE
AS
ER
P ALM
"L AS
INIO
OM
ND
CO
SAN ISIDRO 1RA ETAPA 1RA FASE CON

DOM
INIO S AN
ISID
RO
"
SAN IS ER
AS
DE
IDR SP
ALM
O "LA
INIO
OM
ND
CO
LA
E VIL
L D
SO



.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
 Dirección de la obra: Mz. P, lote 12, calle Aluminio. Urbanización San Isidro
- Trujillo


.

NIVEL
Primer piso 109.25 m2 -----
Segundo piso 56.58 m2 54.28 m2
Tercer piso ----- 110.86 m2
Azotea ----- 20.24 m2
TOTAL 165.83 m2 185.38 m2
PRIMER PISO.- Se constató existen dos plazas de estacionamiento en el
garaje, no se tuvo acceso a los demás ambientes ya que el primer nivel
cuenta con fábrica inscrita y no se ha realizado remodelación ni ampliación.
SEGUNDO PISO.- Se constató que ha habido una variación en la distribución
arquitectónica, los muros, vigas, columnas y cielo raso han sido tarrajeados
y pintados, todos los pisos tienen acabado de cerámico y han sido instaladas
las conexiones eléctricas y sanitarias; así como las puertas de madera y
marcos de ventanas de fierro. Los muros de los baños tienen enchape de
mayólica de piso a techo.
TERCER PISO: Se constató que ha habido una variación en la distribución
arquitectónica, los muros, vigas, columnas y cielo raso han sido tarrajeados
y pintados, todos los pisos tienen acabado de cerámico y han sido instaladas
las conexiones eléctricas y sanitarias; así como las puertas de madera y
marcos de ventanas de fierro. La escalera de acceso está a nivel de
desencofrado sin revestimiento.
AZOTEA: Se constató que el área techada sí corresponde a la distribución
indicada en los planos de arquitectura. La escalera de acceso está a nivel de
desencofrado sin revestimiento. Han sido erigidos los parapetos de ladrillo,


.
pero sin tarrajear. El piso y la escalera no tienen acabado de cerámico ni
porcelanato.
Conclusiones: El interesado cumple con los parámetros vigentes; sin
embargo se constató durante la inspección ocular que los ambientes del área
de ampliación han sido construidos sin haber tomado en cuenta la
distribución presentada en los planos de arquitectura. Asimismo se constató
que las escaleras y los ductos no cumplen con las medidas reglamentarias
de una vivienda multifamiliar. Por lo tanto se declaró no conforme lo solicitado
por la persona interesada.
Imagen 107: Fotografías de la fachada del inmueble.

Imagen 108: Fotografías del interior de edificación.



.


Regularización.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:


.
dirección indicada en el expediente: Mz. D1 lote 21 urbanización El Cortijo - Trujillo.
Se constató edificación ya culminada y habitada.
ASOCIACION DE VIVIENDA EL CARMEN

CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:


.
 Dirección de la obra: Mz. D1, lote 21. Urbanización El Cortijo – Trujillo.
REGULARIZACIÓN
NIVEL
- AMPLIACIÓN
TOTAL 502.76 m2
PRIMER PISO.- El acceso de vehículos se da por una puerta levadiza de
madera ubicada en el lado lateral derecho y el acceso peatonal es por una
puerta de madera ubicada en el lado lateral izquierdo.
SEGUNDO PISO.- Se constató que el acceso se dio por una escalera de un
solo tramo con acabado de cerámico, rodapiés y pasamanos de fierro
ubicada en el lado lateral izquierdo. No se tuvo acceso a los ambientes del
segundo nivel ya que éste cuenta con declaratoria de fábrica, procediéndose
a realizar la inspección a los pisos superiores.


.
TERCER PISO: Se constató que el acceso se da a través de una escalera
en dos tramos con acabado de cerámico, rodapiés y pasamanos de fierro, la
cual llega a un hall que distribuye dos departamentos. Se tuvo acceso al
departamento del lado lateral derecho constatándose que los planos no
concuerdan con la realidad física al haber en la sala una columna y un
espacio retranqueado entre dicha columna y el muro que no están
representados en los planos. Los demás ambientes sí concuerdan con la
realidad física.
CUARTO PISO: Se tuvo acceso al cuarto nivel constatándose construcción
inconclusa: los muros de ladrillo han sido erigidos parcialmente en el lado
lateral derecho y no ha sido techados con losa aligerada ningún ambiente.
Los parapetos de ladrillo sí han sido levantados pero no tarrajeados. En la
parte posterior de la edificación y bajo el tanque elevado (lado lateral
derecho) se constató que han sido construidos dos dormitorios de servicio y
techados con calamina.
 Conclusiones: El interesado cumple con los parámetros vigentes; sin
embargo se constató durante la inspección ocular que en el tercer nivel la
construcción ha variado con respecto a los planos presentados por el
interesado y el cuarto piso no ha sido construido, sino que hasta la fecha
cumple la función de azotea. No han sido solaqueados ni tarrajeados los
muros colindantes de la edificación. Por lo tanto se declaró improcedente lo


.
Imagen 112: Fotografías de la fachada del inmueble.





.
ACTIVIDAD N° 05:
INSPECCIONES TÉCNICAS PARA CONFORMIDAD DE OBRA Y
ELABORACIÓN DE INFORMES TÉCNICOS.
A. INTRODUCCIÓN:
La quinta actividad consistió en realizar dos tareas:
 Inspecciones técnicas: la conformidad de obra y declaratoria de fábrica se
da al término de la construcción de la edificación. Puede ser sin variación
cuando esta ha sido construida de acuerdo a los planos de la licencia emitida
y con variación, cuando existen modificaciones no sustanciales. El proceso
para solicitar la conformidad de obra y declaratoria de fábrica tiene un amparo
legal que se basa en:
- D. S. N. N°024-2008-Vivienda. Art. 62 O. M. 055-2009-MPT.
- Decreto de Alcaldía N° 022-2011-MPT.
Para la inspección técnica era el administrado o su representante quien se
acercaba a la oficina de Sub Gerencia de Edificaciones y solicitaba al
profesional responsable acudir en su compañía a efectuar la visita
correspondiente con los planos presentados en el expediente para su
verificación, previo ingreso en ventanilla del expediente con los requisitos
establecidos en el TUPA.
Elaboración de informes: una vez concluida la inspección técnica, en
oficina se procedía a revisar la documentación presentada en el expediente
técnico para verificar si todo está conforme a lo establecido en el TUPA y al


.
final realizar un informe técnico para declarar si se declara procedente o no
la conformidad de obra y declaratoria de fábrica. El interesado deberá
presentar la siguiente documentación para solicitar la conformidad de obra:
- Formulario único de Edificación – FUE (dos originales).
- Declaración jurada de que la obra ha sido ejecutada conforme a planos
aprobados.
- Pago de derecho.
- Una copia de planos aprobados con licencia de obra (2 juegos).
- Plano de localización y ubicación.
- Planos de arquitectura.
El informe de conformidad de obra estaba compuesto por la siguiente
estructura:
informe, el profesional encargado de la inspección técnica, la referencia
como número del expediente del cual es motivo el informe, los
del informe.
- Resumen: el cual consiste en una redacción elaborada con los datos de
la inspección técnica, detallando las irregularidades o coincidencias de la


.
realidad física con los planos presentados. Los datos principales del
informe son: antecedentes, inspección ocular, normatividad, cuadro de
áreas, cuadro de pagos, análisis y observaciones.
y calles.
- Registro fotográfico: se colocan las fotografías de la edificación tomadas
durante la inspección técnica de los ambientes de cada piso.
Ver Anexo N° 06 (modelo de informe de conformidad de obra).
B. OBJETIVO:
El objetivo de la quinta actividad fue adquirir conocimiento acerca del último paso
del proceso que tiene una edificación: conformidad de obra y declaratoria de fábrica.
Es importante saber acerca de este paso ya que de este modo, la Sub Gerencia de
Edificaciones constata si se ha cumplido con los parámetros técnicos y normativos
en la construcción de la edificación; y sobre todo si se ha respetado la licencia de
edificación otorgada.


.
Conformidad de obra.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 6 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en el expediente: calle Martínez de Compañón N° 483
urbanización San Andrés - Trujillo. Se constató edificación ya culminada y habitada.



.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
 Dirección de la obra: Calle Martínez de Compañón N°483. Urbanización
San Andrés – Trujillo.
 Número de licencia: 347-2014.


.
NIVEL CONFORMIDAD
TOTAL 410.25 m2
PRIMER PISO: Se constató que los ambientes ampliados y remodelados
corresponden a la distribución de los planos de licencia otorgada. Los muros,
vigas, columnas y cielo raso están tarrajeados y pintados de color blanco
salvo la tabiquería de sala y cocina en la cual se ha utilizado pintura color
granate. Se verificó que todo el piso tiene un acabado de cerámico, han sido
instaladas las conexiones eléctricas y sanitarias, puertas y ventanas de
madera así como mamparas. La escalera principal tiene peldaños de madera
y la escalera de servicio tiene un acabado de cerámico. Se constató que se
vienen llevando trabajos de acabado en el vestidor del dormitorio de servicio.
SEGUNDO PISO.- Se constató que todos los ambientes han sido construidos
según los planos de licencia otorgada. Todos los muros, vigas, columnas y
cielo raso han sido tarrajeados y pintados, las conexiones eléctricas y
sanitarias instaladas así como puertas y ventanas de madera. Todo el piso
de los ambientes tienen un acabado de cerámico y parquet.
según los planos de licencia otorgada. Todos los muros, vigas, columnas y
cielo raso han sido tarrajeados y pintados, las conexiones eléctricas y
sanitarias instaladas así como puertas y ventanas de madera. Todo el piso
de los ambientes tienen un acabado de cerámico y parquet.


.
 Conclusiones: el interesado no cumplió con presentar copia de DNI de los
propietarios ni copia literal de dominio. El ítem 5.1 correspondiente a la
Memoria descriptiva de la edificación del Formulario único de edificación
(FUE) deberá ser corregido, indicando los ambientes por piso con
declaratoria de fábrica, remodelación o ampliación y fábrica resultante. Por
lo tanto se declaró improcedente lo solicitado por la persona interesada.




.

CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en el expediente: Mz. L1 lote 31, calle Dean Saavedra N° 265-
267 urbanización San Andrés - Trujillo. Se constató edificación ya culminada y
habitada.


.
SAN ANDRES 1RA ETAPA LA

S TE
RR
AZ
AS
DE
LA
RC
O

CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:


.
 Dirección de la obra: Mz. L1 lote 13, calle Dean Saavedra N°265-267.
Urbanización San Andrés – Trujillo.
NIVEL EXISTENTE AMPLIACIÓN

1° piso sección A 64.20 m2 9.89 m2
1° piso sección B 73.39 m2 -----
2° piso sección A 64.20 m2 9.89 m2
2° piso sección B 73.39 m2 -----
3° piso sección A ----- 74.09 m2
TOTAL 257.98 m2 93.87 m2
PRIMER PISO: el acceso a la edificación es por una reja de fierro, la cual
conduce a un hall que distribuye la puerta de acceso a los ambientes del
primer nivel (con declaratoria de fábrica) y la escalera de concreto con
pasamanos de fierro y cuyos peldaños tienen un acabado de cerámico. Dicha
escalera es el área ampliada (9.84 m2) y conduce hacia el tercer nivel.
SEGUNDO PISO.- Por contar con declaratoria de fábrica no se tuvo acceso
a los ambientes del segundo nivel, pero sí a la escalera y hall que


.
corresponde al área ampliada (9.89 m2). Dicha escalera es de concreto tiene
un pasamanos de fierro y sus peldaños tienen un acabado de cerámico.
según los planos de licencia otorgada, el material utilizado para la tabiquería
y cielo raso es drywall al cual se le ha dado un acabado de pintura. El piso
tiene un acabado de cerámico en todos los ambientes, se constató que han
sido culminados los trabajos de acabados en la cocina y dormitorios
(mesada, repostería y closets). Han sido instaladas todas las conexiones
eléctricas y sanitarias, el servicio higiénico tiene enchape de mayólica de piso
a techo en todos sus muros, la cocina a 1.80m y la lavandería a 1.20m. Todas
las puertas de madera han sido instaladas así como las ventanas cuyos
marcos son de aluminio y vidrio templado.
 Conclusiones: El ítem 5.1 correspondiente a la Memoria descriptiva de la
edificación del Formulario único de edificación (FUE) deberá ser corregido,
indicando los ambientes por piso con declaratoria de fábrica, remodelación
o ampliación y fábrica resultante. Por lo tanto se declaró improcedente lo



.





.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en el expediente: Mz. H lote 09 urbanización Galeno I - Trujillo.
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
URB. LA ARBOLEDA
6
90
03
7
90
22
03
01
22
01
URB. EL GALENO I
URB. SAN ELOY
URB. UPAO II



.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
 Dirección de la obra: Mz. H lote 09. Urbanización Galeno I – Trujillo.
NIVEL OBRA NUEVA



.

TOTAL 525.75 m2
PRIMER PISO: se constató ambientes construidos conforme a los planos de
arquitectura de licencia otorgada. El acceso principal da hacia un pasadizo o
hall común en donde están la escalera y la caja del ascensor ubicados en
medio de la edificación, En el lado lateral izquierdo están los cuatro
estacionamientos y en la parte central los dormitorios A y B con servicio
higiénico cada uno y cuyos vanos dan hacia el pasadizo común y
estacionamiento. En el lado lateral derecho se ubica un departamento cuya
distribución consta de una sala comedor, servicio higiénico común, kitchenet,
un patio de servicio, dormitorio principal con baño y dormitorio secundario.
Se constató que muros, vigas, columnas y cielo raso han sido pintados de
color blanco, el piso tiene un acabado de cerámico, los dormitorios tienen
closets empotrados, los muros de los servicios higiénicos tienen enchape de
mayólica, las puertas de madera y todos los aparatos eléctricos y sanitarios
han sido instalados. Los peldaños de la escalera de acceso tienen acabado
de cerámico.
SEGUNDO PISO: el acceso se da por la escalera principal ubicada en la
parte central de la edificación, que llega a un hall común el cual conduce
hacia un dúplex en el lado lateral derecho y un flat con tres dormitorios en el
lado lateral izquierdo. Los muros, vigas, columnas y cielo raso han sido
pintados de colores claros blanco y crema, los pisos tienen acabado de


.
cerámica, los muros de servicios higiénicos enchape de mayólica y todos los
aparatos eléctricos y sanitarios así como puertas de madera y vidrios de
ventanas han sido instalados. La estructura de la escalera del dúplex es de
fierro con baranda de aluminio y los peldaños de madera laminada.
TERCER PISO: se constató un flat de tres dormitorios en el lado lateral
izquierdo y la zona íntima del dúplex del lado lateral derecho que consta de
un dormitorio principal y dos secundarios. Los muros, vigas, columnas y cielo
raso han sido pintados de colores claros blanco y crema, los pisos tienen
acabado de cerámica, los muros de servicios higiénicos enchape de mayólica
y todos los aparatos eléctricos y sanitarios así como puertas de madera y
vidrios de ventanas han sido instalados.
AZOTEA: Se constató acceso a azotea donde se verificó los que no existe
área techada y se ha dejado el fierro habilitado de las columnas para la
culminación de los 2 pisos que faltan ser construidos según la licencia de
edificación del expediente 25547-12.
 Conclusiones: no se ha ejecutado el tarrajeo de los muros colindantes de
lado lateral izquierdo por el frente que da hacia la calle – D según la
ordenanza N° 04-99 MPT. Por lo tanto, se declaró improcedente lo solicitado
por la persona interesada.


.





.

CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en el expediente: Mz. C lote 08 urbanización Ingeniería - Trujillo.


.
URB. INGENIERIA I
UNIVERSIDAD PRIVADA
ANTENOR ORREGO
URB. INGENIERIA II
6
90
03
7
90
22
03
01
22
01
URB. EL GALENO I

CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:


.
 Dirección de la obra: Mz. C lote 08. Urbanización Ingeniería – Trujillo.
NIVEL OBRA NUEVA

Azotea -----
TOTAL 589.00 m2
PRIMER PISO: se constató que todos los ambientes han sido construidos
conforme a la distribución de los planos de arquitectura de licencia otorgada,
se verificó que los muros, vigas, columnas y cielo raso han sido pintados de
colores blanco y crema, el piso tiene un acabado de cerámico, las conexiones
eléctricas y sanitarias así como puertas y ventanas han sido instaladas. En
la cocina del departamento flat del primer nivel se constató trabajos de
acabados culminados al igual que en los servicios higiénicos.
SEGUNDO PISO: se constató ambientes construidos propios de un flat que
corresponde a los planos de licencia otorgada, se verificó que ha sido


.
instalada la mampara de vidrio en el balcón de la sala del lado lateral
derecho. Los muros, vigas, columnas y cielo raso han sido pintados de color
blanco, las instalaciones eléctricas y sanitarias han sido empotradas pero aún
no se han instalados las luminarias. En la cocina se constató que se estaban
realizando trabajos de carpintería con melamine, todo el piso del segundo
nivel tiene un acabado de cerámico, se constató que han sido instaladas las
puertas de madera y ventanas de vidrio, al igual que los aparatos sanitarios
de la cocina, servicios higiénicos y lavandería.
TERCER PISO: se constató ambientes construidos propios de un flat que
corresponde a los planos de licencia otorgada, se verificó que no ha sido
no se han instalados las luminarias. En la cocina se constató que ha sido
erigida la mesada de porcelanato pero aún no se inician los trabajos de
carpintería con melamine, han sido instaladas las puertas de madera y
ventanas de vidrio, al igual que los aparatos sanitarios de la cocina, servicios
higiénicos y lavandería.
CUARTO PISO: se constató ambientes construidos propios de un flat que


.
ventanas de vidrio, al igual que los aparatos sanitarios de la cocina y los
servicios higiénicos y lavandería.
QUINTO PISO: se constató ambientes construidos propios de un flat que
ventanas de vidrio, al igual que los aparatos sanitarios de la cocina y los
servicios higiénicos salvo en lavandería.
AZOTEA: se constató que la escalera común ha sido techada, los parapetos
han sido erigidos a 1.20m. Se verificó que aún no ha sido colocado el contra
piso, estando expuestas las tuberías de las instalaciones sanitarias.
 Conclusiones: no se encontró ninguna observación. Por lo tanto, se declaró
procedente lo solicitado por la persona interesada.


.





.





.

CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en el expediente: calle Miguel Ángel N° 332 urbanización Santo
Dominguito - Trujillo. Se constató edificación ya culminada y habitada.


.
SANTO DOMINGUITO 3RA ETAPA 6TA FASE
SANTO DOMINGUITO 3RA ETAPA 2DA FASE
SANTO DOMINGUITO 2DA ETAPA

CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:


.
 Dirección de la obra: Calle Miguel Ángel N° 332. Urbanización Santo
Dominguito – Trujillo.
NIVEL OBRA NUEVA

TOTAL 46.57 m2
 Del control de obra: se constató edificación de en el cuarto (4°) Piso, del
inmueble ubicado en la Calle Miguel Angel N° 332, pudiéndose constar que
lo edificado está de acuerdo a lo especificado y estipulado en los planos de
Arquitectura.


.





.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en el expediente: Mz. A lote 06, calle Vinatea Reynoso N° 785-
787-789 urbanización Santo Dominguito - Trujillo. Se constató edificación en etapa
constructiva de acabados.
URB. EL BOSQUE
SANTO DOMINGUITO 3RA ETAPA 1RA FASE
SANTO DOMINGUITO 3RA ETAPA 4TA FASE



.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
 Dirección de la obra: Mz. A lote 06, calle Vinatea Reynoso N° 785-787-789.
Urbanización Santo Dominguito - Trujillo


.
NIVEL OBRA NUEVA

Azotea 22.61 m2
TOTAL 46.57 m2
PRIMERO PISO: Se constató ambientes construidos conforme a la
distribución de planos de licencia otorgada. Se verificó que los muros, vigas,
columnas y cielo raso del área de estacionamientos están a nivel de tarrajeo,
ha sido erigida la mesada de la cocina, la cual tiene acabados de porcelanato
y enchape de mayólica del mini departamento ubicado en el lado lateral
derecho. Aún no han sido instalados los aparatos sanitarios en el servicio
higiénico ni los aparatos eléctricos en ningún ambiente y se constató que los
pisos del dormitorio 1 y estudio tienen acabado de cerámico, han sido
instalados las puertas de madera y los marcos y rejas de aluminio de las
ventanas, así como las lunas de vidrio. Se constató que ha sido instalado el
ascensor ubicado en la parte central de la edificación, la escalera de
evacuación tiene un acabado de cerámico, cuenta con rodapiés y
pasamanos tubulares.
SEGUNDO PISO: se constató que los ambientes han sido construidos
conforme a los planos de la licencia otorgada. Constan de la escalera de
evacuación, vestíbulo previo, ascensor en la parte central de la edificación y


.
un departamento en el lado lateral derecho y otro en el lado lateral izquierdo.
Se verificó que han sido instaladas las puertas de madera de los dos
departamentos y ventanas corredizas con marcos de aluminio, mientras que
en la zona de la escalera de evacuación solo los marcos de fierro. Los muros,
vigas, columnas y cielo raso han sido tarrajeados y pintados, el piso de todos
los ambientes tiene acabado de cerámico, las mesadas de las cocinas son
de porcelanato y los muros de los servicios higiénicos tienen enchape de
mayólica. Se constató que los aparatos eléctricos y sanitarios han sido
instalados en todos los ambientes. La escalera de evacuación tiene un
acabado de cerámico, cuenta con rodapiés y pasamanos tubulares.
TERCER PISO: se constató que los ambientes han sido construidos
de porcelanato, solo la cocina del departamento del lado izquierdo cuenta
con reposterías de melamine y los muros de todos los servicios higiénicos
tienen enchape de mayólica. Se constató que los aparatos eléctricos y
sanitarios han sido instalados en todos los ambientes. La escalera de


.
evacuación tiene un acabado de cerámico, cuenta con rodapiés y
pasamanos tubulares.
CUARTO PISO: se constató que los ambientes han sido construidos
QUINTO PISO: se constató que los ambientes han sido construidos conforme
a los planos de la licencia otorgada. Constan de la escalera de evacuación,
vestíbulo previo, ascensor en la parte central de la edificación y un
departamento en el lado lateral derecho y otro en el lado lateral izquierdo. Se
verificó que han sido instaladas las puertas de madera de los dos


.
SEXTO PISO: se constató que los ambientes han sido construidos conforme
a los planos de la licencia otorgada. Constan de la escalera de evacuación,
vestíbulo previo, ascensor en la parte central de la edificación y un
departamento en el lado lateral derecho y otro en el lado lateral izquierdo. Se
verificó que han sido instaladas las puertas de madera de los dos
SÉPTMIO PISO: se constató que los ambientes han sido construidos


.
AZOTEA: se tuvo acceso a azotea constatándose que el área techada
corresponde a la caja del ascensor y la escalera de evacuación. Los
parapetos son de ladrillo y están a una altura de 1.20 ml, están tarrajeados y
tienen un acabado de pintura base. Se verificó que el piso tiene un acabado
de concreto simple y el tanque elevado está ubicado en el lado lateral
derecho de la edificación por el frente de la calle Leonardo da Vinci.


.





.





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CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 5 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en el expediente: Mz. H´ lote 28, calle Mariano Melgar N° 519
urbanización Santo Dominguito - Trujillo. Se constató edificación ya culminada y
habitada.



.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
 Dirección de la obra: Mz. H´ lote 28, calle Mariano Melgar N° 519.
Urbanización Santo Dominguito - Trujillo


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NIVEL EXISTENTE AMPLIACIÓN

Primer piso 125.16 m2 -----
Segundo piso ----- 117.30 m2
Azotea ----- -----
TOTAL 125.16 m2 117.30 m2
PRIMER PISO: se constató desde la vía pública que la vivienda cuenta con
tres accesos peatonales, asimismo se ha dejado un retiro desde el límite de
propiedad, en ha sido instalada una reja y cerco de fierro.
SEGUNDO PISO: El acceso al segundo nivel es por una escalera de
concreto de un solo tramo sin acabados, ubicada en el lado lateral izquierda.
Se constató ambientes construidos según los planos de licencia otorgada del
expediente 29851-14. Se verificó que en la sala, los muros, vigas y columnas
ha sido tarrajeados y pintados de color blanco, en el ambiente dormitorio 1
del lado lateral izquierdo los muros, vigas y columnas solo han sido
tarrajeadas, en la cocina se verificó enchape de mayólica a 1.80 m y mesada
erigida de cerámico, el servicio higiénico ubicado en el lado lateral derecho
tiene enchape de mayólica de piso a techo, todos los aparatos eléctricos y
sanitarios han sido instalados, así como las puertas de madera y ventanas
con marcos de fierro en todos los ambientes. Se constató que todo el piso
del segundo nivel no tiene acabados.
AZOTEA: Se constató que el acceso a la azotea se da por una escalera de
concreto en dos tramos ubicada en el lado lateral izquierdo, se verificó que
no existe área techada y no se han erigido parapetos en los ductos.


.
 Conclusiones: debido a las observaciones descritas en el informe, se
declaró improcedente lo solicitado por la persona interesada.





.
ACTIVIDAD N° 06:
INSPECCIÓN TÉCNICA PARA OTORGAMIENTO DE LICENCIA DE
DEMOLICIÓN.
A. INTRODUCCIÓN:
La sexta actividad consistió en realizar dos tareas:
 Inspección técnica: fue encargado al autor la revisión del expediente N°
5957-2015, el cual contaba con una parte en el que se solicitaba una
demolición de área construida de un piso y luego el autor con el ingeniero
responsable del control de obra acudieron a la dirección indicada en el
expediente para la respectiva inspección ocular.
 Elaboración de informe: luego de haber revisado todos los documentos del
expediente y haber efectuado la visita técnica, el autor procedió a realizar un
informe dando cuenta de las observaciones y deficiencias que presentaba el
expediente y por las cuales no se le otorgaba la licencia de demolición hasta
haberlas subsanado en el plazo legal correspondiente. La estructura del
informe consiste en lo siguiente:
informe, el profesional encargado de la revisión del anteproyecto, la
referencia como número del expediente del cual es motivo el informe, los


.
del informe.
- Resumen: el cual consiste en una redacción elaborada con las
observaciones y cronología del expediente desde su fecha de ingreso
hasta la fecha de revisión del informe. Los datos principales a tomar en
cuenta son: antecedentes, cuadro de áreas, cuadro de pagos, inspección
ocular, análisis, normatividad y observaciones.
y calles.
Ver Anexo N° 07 (modelo de informe de otorgamiento de licencia).
Para realizar esta tarea, se tuvo que revisar los documentos presentados en
el expediente técnico según lo establecido en el TUPA y bajo la normativa
vigente:
- Ley N° 29090
- D. S. N° 024-2008-Vivienda. Art. 47 y 50.
- Ordenanza municipal 055-2009-MPT.
- Decreto de alcaldía N°022-2011-MPT.
B. OBJETIVO:


.
El objetivo de la sexta actividad fue adquirir experiencia en el proceso para otorgar
una licencia de demolición según los pasos indicados en el TUPA, además de
constatar en la visita técnica que lo indicado en los planos del expediente técnico
coincida con el área a demoler.
Licencia de demolición.
CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:
dirección indicada en el expediente: avenida Federico Villareal N° 551-563 - Trujillo.
Se constató terreno cercado con área parcialmente construida que no coincidía con
la distribución de los planos presentados en el expediente.


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SANTA TERESA DE AVILA 1RA ETAPA
URB. PAY PAY

URB. LETICIA

CRONOLOGÍA:
DURACIÓN: 3 horas.
DESARROLLO:


.
 Dirección de la obra: avenida Federico Villareal N° 551-563 – Trujillo.
 Número de pisos: 1 piso.
NIVEL EXISTENTE DEMOLICIÓN

Primer piso 6.65 m2 6.65 m2
TOTAL 6.65 m2 6.65 m2
PRIMER PISO: Se constató terreno cercado con muro perimétrico de ladrillo y
tarrajeado en su totalidad. El acceso único se da a través de un portón metálico
ubicado en la parte central. La inspección se realizó en presencia del asesor
legal del propietario. Se constató que se ha efectuado la demolición de los
ambientes del primer nivel sin haberse otorgado la licencia de demolición por
parte de la Municipalidad Provincial de Trujillo.
 Conclusiones: la dirección indicada en los planos al igual que la consignada
en el FUE no coinciden con los datos registrados en la copia literal de
dominio, del referido Predio, para lo cual el interesado deberá presentar
nuevo juego de planos por triplicado (U-01 y A-01), deberá presentar un
nuevo juego de Formato Único de Edificaciones (FUE), Debidamente firmado
y Visados por Profesional Responsable y firma del Propietario (por
Triplicado); se declaró improcedente lo solicitado por la persona interesada.


.




.
CUADRO RESUMEN DE ACTIVIDADES:

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
FECHA DE FECHA DE DURACIÓN
ACTIVIDADES TAREAS
INICIO TÉRMINO (horas)
01. Revisión y clasificación de Expedientes Técnicos de Credenza 01. 12/01/2015 12/01/2015 3
I. REVISIÓN Y CLASIFICACIÓN DE
02. Revisión y clasificación de Expedientes Técnicos del Armario 03. 12/01/2015 12/01/2015 3
EXPEDIENTES TÉCNICOS DE
03. Elaboración de cuadro resumen en Excel de Credenza 01. 13/01/2015 13/01/2015 3
CREDENZA 01 Y ARMARIO 03.
04. Elaboración de cuadro resumen en Excel del Armario 03. 13/01/2015 13/01/2015 3
05. Inspección ocular a obra del Expediente N° 13899-2014. 14/01/2015 14/01/2015 5
06. Elaboración de informe técnico N° 249-15-MPT/GDU-SGE. 15/01/2015 15/01/2015 3
09.Inspección ocular a obra del Expediente N° 2333-2014. 14/01/2015 14/01/2015 5
12. Elaboración del informe técnico N° 331-15-MPT/GDU-SGE. 20/01/2015 20/01/2015 3
II. INSPECCIONES TÉCNICAS PARA
CONTROL DE OBRA Y
III. REVISIÓN DE ANTEPROYECTO Y 39. Revisión de anteproyecto del Expediente N° 29201-2014. 16/02/2015 16/02/2015 3
ELABORACIÓN DE INFORMES. 40. Elaboración de informe técnico N° 814-15-MPT/GDU-SGE. 16/02/2015 16/02/2015 3

IV. INSPECCIONES TÉCNICAS PARA
REGULARIZACIÓN Y ELABORACIÓN
DE INFORMES.
V. INSPECCIONES TÉCNICAS PARA
CONFORMIDAD DE OBRA Y
63. Revisión del Expediente N° 5957-2015. 06/03/2015 06/03/2015 3

VI. REVISIÓN DE EXPEDIENTES PARA
OTORGAMIENTO DE LICENCIAS.
TOTAL HORAS ACUMULADAS 258


.
CONCLUSIONES:
o El resultado de las actividades realizadas en la oficina de Sub gerencia de
edificaciones - MPT durante el tiempo de prácticas han tenido efectos
positivos en la ampliación del conocimiento y experiencia laboral del autor al
haber puesto en práctica la preparación académica que hasta la fecha ha
sido adquirida en la facultad de arquitectura de la Universidad Privada
Antenor Orrego.
o El desarrollo de actividades relacionadas a procesos administrativos
realizados en la municipalidad provincial de Trujillo permitieron ampliar el
campo de conocimiento para la futura vida profesional.
o Por otra parte, el autor se dio cuenta de la realidad a la que se enfrentará en
su vida laboral como proyectista y los retos que representan en algún
momento el reglamento nacional de edificaciones; pero que sin embargo con
un criterio técnico adecuado se podrán disolver y lograr el propósito.
o Las inspecciones técnicas para los distintos procesos administrativos,
reforzaron en el autor la capacidad de notar posibles deficiencias cometidas
en obra, con el objeto de evitar alguna de estas circunstancias en la futura
vida laboral.


.
RECOMENDACIONES:
o Se sugiere mejorar las condiciones físicas en el ambiente de trabajo para
generar un mejor rendimiento laboral de los trabajadores de la oficia de Sub
Gerencia de Edificaciones de la Municipalidad Provincial de Trujillo.
o Se sugiere reforzar la normativa y ordenanzas en la medida que se mejoren
los proyectos presentados por los profesionales.
o Se recomienda a la oficina de Sub Gerencia de Edificaciones reforzar su
actuación como fiscalizador frente a algunas irregularidades o deficiencias
presentadas en los procesos administrativos o ejecución de las obras.


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BIBLIOGRAFÍA
 Ley 29090, Título I: Disposiciones Generales, Artículo 3: Definiciones,
numeral 2: Edificación.
 Ley 29090, Título III: Procedimientos Administrativos en otorgamiento de
Licencia de Habilitación Urbana y de Edificación. Capítulo I: Disposiciones
Comunes, artículo 10: modalidades de aprobación, artículo 13: deberes del
titular de la licencia de habilitación o edificación, artículo 14: documentos
Previos.
 Decreto Supremo N° 008-2013-VIVIENDA, TITULO III: Procedimientos
Administrativos para Edificación, Capítulo I: Generalidades, Artículo
42: Modalidades de aprobación según tipo de Edificación.
 Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA).


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ANEXOS


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OFICINA DE SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES - DESARROLLO URBANO MPT

CLASIFICACIÓN DE EXPEDIENTES
PARA CONTROL DE OBRA / CREDENZA 01
N° EXPEDIENTE N° DE PISOS DIRECCIÓN MODALIDAD INSP. OCULAR LICENCIA DE EDIFICACIÓN OBSERVACIONES
2712-14 Calle Sinchi Roca 888 Demolición "A" 03/03/2014 10/03/2014
Mz. LL-1 lote 09 Urb. San Andrés II etapa
1230-13 Obra Nueva "C" 24/01/2013 07/11/2013 El expediente no contiene planos.
Vía: Calle Juan XXIII
Mz. A lote 16 Urb. La Merced
30680-13 Remodelación "C" 10/04/2014 18/03/2014
Vía: Av. Larco 375
18228-13 Av Larco 505-509. Urb. La Merced I etapa Obra Nueva "B" 30/01/2013 15/10/2013
Mz. S1 lote 10 Urb. San Isidro II etapa 27/12/2013
25913-13 Obra Nueva "C" 20/03/2014
Vía: Av. Metropolitana y calle 27 N° 454
Mz. X lote 12 Urb. Santa María En la inspección ocular se constató que el proyecto
19425-13 6 pisos Obra Nueva "D" 06/02/2014 15/08/2013
Vía: calle Titu Cusi Hualpa está en construcción.
sótano, 2 pisos +
22345-13 Calle Amazonas 440 - 444 - 448. Lote 05 Demolición "D" 27/09/2013 05/12/2013 Falta regularizar licencia de demolición.
azotea
Mz. E lote 07 Urb. San Andrés III etapa. 06/05/2014 En la inspección ocular se constató que el proyecto
8295-14 3 pisos Obra Nueva "B" 10/07/2014
Vía: calle 13 N° 187 está en construcción.
En la inspección ocular se comprobó que varió la
27039-13 3 pisos + azotea Mz. B lote 07 Urb. Las Orquídeas Obra Nueva "B" 27/03/2014 27/11/2013
distribución respecto a los planos aprobados.
05/12/2013 En la inspección ocular se constató que el proyecto
24511-13 2 pisos Ms. S lote 09 Urb. El Cortijo 13/03/2014
N° 438 está en construcción.
05/12/2013 En la inspección ocular se constató que no había nada
27387-13 1 piso Mz. P lote 10 Urb. San Andrés II etapa Demolición "A" 03/04/2014
N° 437 en el lugar.
18/11/2013 En la inspección ocular se constató que se está
19121-13 3 pisos Mz. P lote 21 Urb. San Isidro II etapa Obra Nueva "A" 10/04/2014
N° 422 construyendo sin licencia.
11/11/2013 En la inspección ocular se constató que no hubo
25627-13 Av. Del Ejército 735 Urb. El Molino Demolición "A" 16/01/2014
N° 411 demolición.
Mz. J lote 19 Urb. Las Orquídeas 20/09/2013 En la inspección ocular se constató que no hay avance
19239-13 2 pisos + azotea Obra Nueva "B" 16/01/2014
Vía: Av. Metropolitana N° 336 y el lugar sigue siendo un terreno.
15/11/2013 En la inspección ocular se constató el avance del 1er y
26123-13 2 pisos Mz. C lote 07 Urb. El Recreo II etapa Ampliación "C" 23/01/2014
N° 420 2do piso.
Mz. I lote 19 Urb. Soliluz 01/03/2013
2269-13 7 pisos + azotea Obra Nueva "C" 21/11/2014 Obra culminada y ocupada
Vía: Calle N° 02 N° 099
Mz. H lote 19 Urb. El Recreo 23/01/2014 En la inspección ocular se constató que no hubo
24656-13 Demolición "A" 03/04/2014
Vía: Calle Venezuela N° 23 N° 025 demolición.
Calle San Andrés 307 - 309 Urb. San Andrés I 10/03/2014 En la inspección ocular se constató que sí hubo
2479-14 2 pisos + azotea Demolición "A" 03/04/2014
etapa N° 096 demolición.
Mz. P-1 lote 14 Urb. San Isidro II etapa 15/08/2014 En la inspección ocular se constató que la construcción
Vía: Av. Metropolitana N° 300 no está culminada.
En la inspección ocular se constató el avance de la
18774-13 4 pisos + azotea Mz. F lote 03 Urb. El Bosque Ampliación "B" 28/11/2013 08/08/2013
edificación, faltando los tarrajeos.
19/02/2014 En la inspección ocular se constató que sí hubo
1664-14 2 pisos Demolición parcial 13/03/2014
Vía: Av. Del Ejército - Calle Claqueta N°246 N° 065 demolición.
cerco En la inspección ocular se constató que no hubo
19016-13 Mz. 24 lote 05 Urb. La Rinconada I etapa 28/11/2013 14/10/2013
perimétrico demolición.
Mz. H lote 15 Urb. San Andrés 07/11/2013 En la inspección ocular se constató que la obra está
20419-13 12 pisos + azotea Obra Nueva "C" 14/01/2014
Vía: Calle Fray Pedro Urraca N° 406 paralizada.
Mz. Z lote 01 Urb. Natasha Alta 07/04/2014 Se sugirió realizar otra visita de obra ya que el
Vía: Av. América Oeste N° 145 proyecto no se ajusta a la modalidad "C".
Mz. A-2 lote 15 Urb. Palermo 27/02/2014 En la inspección ocular se constató el avance de las
30123-13 3 pisos Obra Nueva "C" 19/06/2014
Av. César Vallejo N° 074 estructuras.
Mz. C lote 24 Urb. Santo Dominguito 28/03/2014 En la inspección ocular se constató la construcción de
Vía: Calle Victor Andrés Belaúnde N° 137 área techada en la azotea
Mz. I lote 42 Urb. San Andrés III etapa 23/01/2014 En la inspección ocular se constató que el proyecto
19216-13 3 pisos + azotea Obra Nueva 05/06/2014
Vía: Av. Juan Pablo II N° 028 está en construcción.
En la inspección ocular se constató que el proyecto
11 pisos + 2 Mz. M lote 08-09 Urb. Natasha Alta 15/08/2013
23920-13 Obra Nueva "C" 12/12/2013 está en construcción y que el lote es más grande que
sótanos Vía: Av. América Oeste N°372
en los planos.
Mz. K-1 lote 21 Urb. San Andrés I etapa 16/09/2013 En la inspección ocular se constató el avance de obra
Vía: Calle Martínez de Compagnon N° 327 hasta el 8vo piso.
23/04/2013 En la inspección ocular se constató que la edificación
3215-14 3 pisos + azotea Mz. C lote 19 Urb. Rosas del Valle II etapa Obra Nueva "B" 29/05/2014
N° 170 está en proceso de construcción.
05/05/2014 En la inspección ocular se constató que el terreno está
9779-14 1 piso + azotea Mz. K-5 lote 10 Urb. Los Rosales de San Andrés Demolición 05/09/2014
N° 179 cercado.
Mz. G lote 47 Urb. Los Cedros 18/03/2014
22996-13 3 pisos Ampliación 17/10/2014
Vía: Calle Las Turmalinas N° 110
25/03/2014 En la inspección ocular se constató que la demolición
4582-14 Calle Mariscal Miller 660 Urb. Chicago Demolición 15/05/2014
N° 128 efectuada y la obra en ejecución.
28/01/2014 En la inspección ocular se constató que hay un avance

31528-13 2 pisos + azotea Mz. H lote 33 Urb. Las Orquídeas Obra Nueva "B" 27/03/2014
N° 033 en la obra, asimismo hubo una variación en el diseño.
Mz. B´lote 11 Urb. San Isidro 04/02/2014 En la inspección ocular se constató el avance de la
Vía: Av. Metropolitana N° 040 edificación.
17757-14 3 pisos Mz. U lote 09 Urb. Santa Teresa de Ávila Ampliación "B" 10/10/2014
7279-12 2 pisos + azotea Mz. R lote 25 Urb. El Cortijo Sector Natasha Alta No se hallaron documentos, solo planos.
24/03/2014 En la inspección ocular se constató que la obra está en

945-14 2 pisos + azotea Mz. H-5 lote 10-11 Urb. Primavera Demolición 15/05/2014
N° 124 proceso de demolición.
Mz. H lote 07 Urb. Santo Dominguito III etapa 23/01/2014 En la inspección ocular se constató que el proyecto
6ta fase N° 026 está en construcción.
18/12/2013
21689-13 11 pisos + azotea Jr. Bolívar 231 Urb. El Recreo Obra Nueva "C" 06/02/2014 Se recomienda realizar más visitas a obra.
N° 450
Ampliación y 04/02/2014 En la inspección ocular se constató que no había nada
32406-13 4 pisos + azotea Mz. E lote 16 Urb. UPAO II 22/05/2014
remodelación "B" N° 038 en el lugar.
16618-13 11 pisos + azotea Urb. Predio Natasha Alta Obra Nueva "C" 12/12/2013

.
OFICINA DE SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES - DESARROLLO URBANO MPT

CLASIFICACIÓN DE EXPEDIENTES
EXPEDIENTES INCOMPLETOS / ARMARIO 03

FILA 01
N° EXPEDIENTE N° DE PISOS DIRECCIÓN USO DE SUELO MODALIDAD INSP. OCULAR LICENCIA DE EDIFICACIÓN OBSERVACIONES CONTROL DE OBRA
Av Larco Herrera N° 620-626-630 Urb. San Salud - Clínica San Ampliación y 03/04/2014 En la inspección ocular se constató que se habían dado inicio a trabajos y
22475-13 8 pisos + azotea 25/09/2013 20/01/2015
Andrés Antonio remodelación N° 144 se había hecho la calzadura para el sótano.
Av Larco Herrera N° 620-626-630 Urb. San Salud - Clínica San En la inspección ocular se constató que aún no se demolía hasta que se
22845-13 4 pisos Demolición "B" 25/09/2013 19/03/2014 20/01/2015
Andrés Antonio construya la ampliación.
Mz. I lote 08 Urb. Las Quintanas Ampliación y
14600-14 4 pisos + azotea 18/06/2014 25/06/2014
Vía: Av. América Norte remodelación "B"
7886-14 2 pisos Mz. B lote 26 Urb. Las Casuarinas Obra Nueva "B" 11/04/2014 16/04/2014
18/03/2014
5364-14 6 pisos Mz. K lote 16 Urb. Ingeniería II Multifamiliar - Comercio Obra Nueva "C" 10/03/2014
N° 119
Mz. S lote 03 Urb. El Cortijo Sector Natasha 18/03/2014 En la inspección ocular se constató que la edificación estaba a nivel de
3986-14 5 pisos + azotea Multifamiliar Obra Nueva "C" 04/03/2014 20/01/2015
Alta N° 113 casco y se continuaba con los trabajos de enlucido.
25837-14 1 piso Mz. Ñ Urb. San Isidro II etapa Bifamiliar Obra Nueva "B" N° 004 - 2015
16346-14 4 pisos Jr. Estete N° 456-460-462-Centro Histórico Comercio Obra Nueva "C" N° 015 - 2015
25/03/2014
AUTOR: ROQUE ELÍAS LABÁN MERINO.

17705-13 semisótano + 4 pisos Mz. A lote 31 Lotización El Mayorista Multifamiliar Obra Nueva "C"
N° 131
“UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO”
Mz. K lote 03 Urb Popular El Cortijo Regularización de 27/02/2014

20616-12 4 pisos + azotea En la inpección ocular se constató edificación culminada y habitada. 22/01/2015
Sector Natasha Alta Ampliación "C" N° 076
25/03/2014
17705-13 semisótano + 4 pisos Mz. A lote 31 Lotización El Mayorista Multifamiliar Obra Nueva "C"
N° 131
28587-14 2 pisos Mz. 24 A-lote 7. Calle Las Poncianas Unifamiliar Obra Nueva "B" N° 467 - 2014
24713-14 6 pisos Mz. D Urb. Miraflores Comercio Obra Nueva "C" N° 002 - 2015
30300-14 1 piso Mz. H lote 12 Urb. Trupal Multifamiliar Obra Nueva "B" N° 010 - 2015
21916-14 1 piso Avenida Pesqueda Comercio - Oficinas Obra Nueva "C" N° 466 - 2014
6224-14 2 pisos Av. Carlos Valderrama N° 675 Demolición 19/03/2014 16/06/2014
25/03/2014 En la inspección ocular se constató que aún el predio sigue siendo
7370-13 5 pisos + azotea Mz. F lote 29 Urb. Ingeniería Multifamiliar Obra Nueva "C" 16/01/2015
N° 130 terreno y hasta la fecha no se iniciaban trabajos de construcción.
Mz. M lote 19 Urb. San Andrés 20/06/2014 En la inspección ocular se constató que se había demolido e iniciado la
13444-14 1 piso Demolición "A" 13/06/2014 20/01/2015
Vía: Juan Masías 555-557-559 N° 241 construcción de edificación nueva con licencia.
Religioso: Iglesia 29/05/2014
6873-14 2 pisos + azotea Jr. Estete N° 368 - Centro Histórico Demolición
Adventista N° 214
Demolición "B"
18/03/2014 En la inspección ocular se constató que la edificación ha sido culminada y
30473-13 4 pisos + azotea Mz. N lote 06 Urb. Los Jardines Multifamiliar Ampliación y 19/12/2013 02/02/2015
N° 102 está habitada, aunque ha sido construido un piso más.
remodelación
Mz. XII lote 26 Urb. Santa Inés 16/01/2014

17230-13 12 pisos Multifamiliar Obra Nueva "C" 26/12/2013
Vía: Av. Nicolás de Piérola N° 383
Ampliación y
17743-14 1 piso Av. América Oeste - Av. Mansiche Comercio N° 428 - 2014
remodelación "B"
Mz. J lote 9 Urb. San Salvador. Calle San
30007-14 5 pisos + azotea Multifamiliar Obra Nueva "B" N° 495 - 2014
Salvador N° 673-677
Mz. C lote 5 Urb. Barrio Médico. Av. Nicolás Ampliación y
9468-14 2 pisos Residencial N° 490 - 2014
de Piérola N° 871-877 remodelación "C"
Mz. A lote 09 Urb. San Nicolás Multifamiliar:
3976-14
Vía: Av. Roma Residencial "Roma"
semisótano, 9 pisos + 27/02/2015
23953-13 Mz. G-5 lote 02 Urb. Primavera Multifamiliar Obra Nueva "C" 11/10/2013
azotea 04/03/2015
Calle Santiago Rosales 511-531. Predio
37782-08 Habilitación urbana
Pesqueda Palomar
07/10/2014
8855-14 3 pisos + azotea Av. Del Ejército 375 Urb. El Molino Comercio - Salud Obra Nueva "D"
N° 391
27/07/2014
4260-14 9 pisos + azotea Mz. H Lote 21 Urb. Vista Hermosa Multifamiliar Obra Nueva "C" 26/02/2014 3 revisiones
N° 338
14/01/2014
29951-13 1 piso Mz. L1 lote 08 Urb. San Isidro II etapa Unifamiliar Obra Nueva "B" 09/12/2013
N° 018
204
Educación: Biblioteca Ampliación y
13778-10 6 pisos + azotea Av. América Sur N° 3145 Urb. Monserrate 13/05/2010 16 partes
UPAO regularización
INFORME DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES.

.
INFORME Nº 249-15-2014-MPT/GDU-SGE
PARA : ING. JOSÉ SALDAÑA LEIVA.

SUB GERENTE DE EDIFICACIONES.
DE : ING. CORINA MUÑOZ ESPINOZA
REF. : Exp. Nº 13899-14
PROPIETARIOS : ISRAEL BARON AGUILAR Y SELVITA FLORIDA NAVARRO VELÁSQUEZ
DIRECCIÓN DE LA OBRA : MZ C LOTE 09. URB. LOS LAURELES - TRUJILLO.
DOMICILIO FISCAL : CALLE GENERAL URCO, MZ C LOTE 09 URB. LOS LAURELES-TRUJILLO.
ASUNTO : CONTROL DE OBRA.
FECHA : TRUJILLO 14 DE ENERO DEL 2015.
EL EXPEDIENTE Nº 13899-14 CONSTA DE 2 PARTES A LA FECHA.

1) DE LA INSPECCIÓN OCULAR: Siendo el día 14-01-15 la suscrita se apersonó al inmueble materia de presente
expediente. Se constató edificación de 3 pisos con acceso a azotea, verificándose construcción en proceso (tarrajeo de
fachada y pañeteo en el 3er piso). La inspección se realizó en presencia de la propietaria: Sra. Selvita Florida Navarro
Velásquez.
2) DE LA LICENCIA: LOS PROPIETARIOS CUENTAN CON LICENCIA EMITIDA Nº 318-2014-MPT-GDU-SGE DE
FECHA 05-08-14 PARA 3 PISOS. CON 01 PLAZA DE ESTACIONAMIENTO, EN UN ÁREA DE TERRENO DE 134.80 M2.
PARA LAS SGTES ÁREAS:
LICENCIA NUEVA
1º PISO: 13.45 M2
2º PISO: 5.95 M2
3º PISO: ----- M2
4º PISO: ----- M2
AZOTEA: ----- M2
TOTAL: 19.40 M2
3) DE LA EDIFICACIÓN.-
PRIMER PISO.-
Se constató el área techada ampliada del garaje (parte delantera de la edificación), notándose que ha sido culminado el
tarrajeo y pintado como se puede ver en las fotografías. Se constató la escalera ya construida sin tarrajear, contigua al
estudio, a la cual se tiene acceso desde el ingreso principal y que conduce hacia pisos superiores. Se verificó el ancho de
la escalera de 1.00 m lineal. La fachada interior con visual hacia el patio posterior de la edificación ha sido tarrajeada y
pintada en color blanco.
SEGUNDO PISO.-
Se verificó el área ampliada del dormitorio principal, el cual; sin embargo, temporalmente funciona como un estudio. Según
los planos aprobados de licencia, existe una escalera interior ubicada entre el ducto y el estar; la cual ha sido techada
como área para una futura cocina. El área ampliada presenta muros, cielo raso y viga tarrajeada y pintada. La fachada
interior con visual hacia el patio posterior de la edificación solo ha sido tarrajeada.


.
TERCER PISO.-
Se verificó a nivel de casco sin tarrajear la construcción de ambientes propios de un departamento, con lo cual aumenta
el área techada del tercer nivel en un 50% más aproximadamente, respecto a los planos aprobados de licencia otorgada.
Se constató medidas en ductos centrales, apreciándose que físicamente tienen mayor área libre en relación a la aprobada
en planos de licencia. Se constató la ampliación de la escalera principal que conecta el tercer piso con la azotea y que no
está graficada en los planos aprobados por la licencia.
AZOTEA.-
El acceso a la azotea es mediante la escalera delantera. No hay área techada en la azotea y los ductos no tienen parapetos,
tan solo están cubiertos por una parrilla y una calamina de fibraforte color blanca que permite el paso de iluminación al
interior.
4) DE LA ORDENANZA Nº 04-99-MPT.- Se constató que se vienen llevando a cabo los trabajos de tarrajeo exterior en la
fachada principal de la edificación; sin embargo, los muros colindantes no han sido tarrajeados a la fecha de la inspección.
5) CONCLUSIONES:
 PARA LA CONFORMIDAD DE OBRA SE DEBERÁ DAR CUMPLIMIENTO A LA ORDENANZA DE TARRAJEOS

Nº 04-99-MPT.
 SE CONSTATÓ QUE EN LA REALIDAD FÍSICA SE HAN CONSTRUIDO MÁS AMBIENTES EN EL TERCER
PISO
 SE DEJA A CONSIDERACIÓN DEL PROFESIONAL QUE EVALÚE LA CONFORMIDAD, TOMAR EN CUENTA
LO MENCIONADO EN EL PRESENTE INFORME.
ES CUANTO SE INFORMA A USTED.
ATENTAMENTE,
UBICACIÓN: MZ C LOTE 09. URB. LOS LAURELES.
S
ANT
A M
ARIA1
RAE
TAP
A
U
RB.L
OSL
AUR
ELE
S
REGISTRO FOTOGRÁFICO:


.
INFORME Nº 814-15-2015-MPT/DMT-GDU-DE

DE : ING. SEGUNDO S. VELÁSQUEZ HUAMÁN.
REF. : Exp. Nº 29201-14
PROPIETARIOS : GUSTAVO LUIS ENRIQUE FERRER ARBAIZA.
DIRECCIÓN DE LA OBRA : MZ. X LOTE 38 URB. LA MERCED – TRUJILLO.
DOMICILIO FISCAL : CALLE ANTENOR ORREGO N°224 BALNEARIO LAS DELICIAS – MOCHE.
ASUNTO : REVISIÓN DE ANTEPROYECTO.
FECHA : TRUJILLO 16 DE FEBRERO DEL 2015.
EL EXPEDIENTE Nº 29201-14 CONSTA DE 2 PARTES A LA FECHA.
1) DEL ANTEPROYECTO: El expediente N° 29201-14 consta de dos partes a la fecha: la primera parte con 12 folios y la
segunda parte con 9 folios. La solicitud de fecha 26 de noviembre del 2014 tiene como motivo la revisión de anteproyecto
arquitectónico y quien lo solicita es el profesional responsable, arquitecto Óscar Rafael Benavides Ruiz, identificado con
D.N.I. N°18093588 y con número de colegiatura CAP N°6707, quien acudió a este despacho en representación del
propietario de la obra, don Gustavo Luis Enrique Ferrer Arbaiza identificado con D.N.I. N° 18098561. De la presente
solicitud, fueron anexados los siguientes documentos:
- SOLICITUD.
- FUE.
- PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN.
- PLANO DE DISTRIBUCIÓN – CORTES Y ELEVACIONES.
En el Formulario Único de Edificación – FUE han sido llenados los lineamientos específicos:
- Tipo de trámite: Anteproyecto en consulta.
- Tipo de obra: Ampliación.
- Modalidad de aprobación: Comisión técnica.
2) DE LAS OBSERVACIONES:
- En el folio 04 de la primera parte (acotación de derechos de anteproyecto en consulta) el área de terreno figura
como 154.00 m2, mientras que en el plano de ubicación y localización sellado como folio 10 de la primera parte,
está como 150.70 m2. Sin embargo, al calcular el área con las cotas indicadas en el plano, el resultado es 399.40
m2.
- En el folio 05 (FUE) de la primera parte, el área de la ampliación correspondiente al segundo piso es 154.00 m2,
en el folio 10 (plano de ubicación y localización), el área techada del segundo piso es 127.00 m2; sin embargo,
al calcular el área con las cotas indicadas en el plano de arquitectura el resultado es: 143.23 m2.
- En el folio 10 (plano de ubicación y localización) de la primera parte, el ancho de la avenida figura como 22.00
ml y en el folio 09 (plano de ubicación y localización) de la segunda parte, el ancho de vía que figura es 12.00
ml. En el cuadro de áreas del folio 10 de la primera parte la densidad neta del proyecto es 1214 hab/ha; sin
embargo el cálculo en realidad arroja un resultado de 125.19 hab/ha.
3) CONCLUSIONES:
- De las observaciones indicadas en el informe N° 5868-2014-MPT/GDU-SGE emitido por el arquitecto Víctor H.
Morán Guerrero se concluye que en lo único que el interesado cumplió fue con modificar el plano de ubicación y
localización de acuerdo a la ley 27157, en el FUE se modificó el área techada del segundo nivel, colocándosele


.
120.00 m2, área que no le corresponde y finalmente se indicó que el primer nivel no cuenta con declaratoria de
fábrica.
- Se concluye que el anteproyecto arquitectónico del expediente 29201-14 sea declarado improcedente.

ATENTAMENTE,
UBICACIÓN: MZ. X LOTE 38 URB. LA MERCED – TRUJILLO.
150
9
UNIVERSIDAD
PRIVADA
110
151
112
5
120
151
1
ANTENOR ORREGO
122
152
5
130
136
152
9
138
140
153
148
153
161
150
169
S/N
177
156
545
160
181
: 141
-05
523
201
051
to
133
505
Dp
Fca
: 141
S/N
-05
129
054
Fca
499
495
493
110
489
485 498
483
494
155
490
116
479
163
URB. LA ARBOLEDA
475 486
594
332
465
S/N
FATIMA
S/N S/N
590
185
470
588
189
582
595
468
495
578 402
6
464 574
90
408
03
7
591
430
90
22
462
440
03
570 596
01
22
492
451 S/N 556
01
483
587 580
494
S/N
456
443
560 574
522
452 552 570

477
450
526
448 579
441 498
548
528
463
446 546 575
494
S/N
280
550
573
492
554
440 542
488 571
457
436 538 569

594
449
284
563
T.S
428 447 .C.
524
296
443 559
600
441 555
s/n
S/N
591
654
516 586
652
S/N 553
650
427
469 581
435
580
454 551 579
439
684
423
443
549
445
T.S 576
s/n
442 587
.C. 545
447
567
s/n
455
s/n
417 428
570
428
428 543
485
436
467
432
497
411 406 549

438
S/N
A 502 537 595

499
480 555 522 596

505
440
S/N
444
515
726
463
521
446
411
525
224
313
416
541
728
187
459 581
525 474 518
379
310
525
230
567
402 454 590

385
234
-2
495 579
591
766
510
197
395
458
599
506
250
410
575
586
316
528
S/N
508
532
256
S/N
457
285
485
538
436 498 502

468
S/N
560.
s/n
276
455 565 593

4
S/N
S/N
500 584
URB. SAN ELOY

219
559
6
210
T.E.C
280
480
.
227
S/N
494
S/N
229
208
476 557
294
241
10
450 474
577
s/n 578
247
545
432
249
490
257
533
s/n 464
289 433 573
269
444 532
416 491 T.S.C
475 .
214 531
471 484
279275
454
281
417 527
285 467 S/N
283
435
465 530 s/n
281
287
471 407 444

461 529
453 466
s/n
195
s/n 434 524

451 529a 551
271 460
SAN LUIS
409 430 452
263 447 511
445 428
290
425
294
520
427 441 448
435
424
390 414 444
507 547
431
431
418
332 442
410 491 546
427 438
408
443
424
429
428
539
s/n 421
453
404 489 500

260 275 288 436
455
330
432
430
457
328
286 419 467
413
s/n
442
s/n
304
409 426
553
284
-a
S/N
252
485
269 S/N
529
SAN LUIS
320 453
306
280 405
460
499
576
420
386
468
399
263 276
443
486
413
501
751
393
270
372
490
412


.
INFORME Nº778-15-2015-MPT/DMT-GDU-DE

REF. : Exp. Nº 30003-14
PROPIETARIOS : MARÍA LUZ SEVILLANO CORREA
DIRECCIÓN DE LA OBRA : MZ. L-1 LOTE 31 URB. EL CORTIJO SECTOR NATASHA ALTA – TRUJILLO.
DOMICILIO FISCAL : MZ. L-1 LOTE 31 URB. EL CORTIJO SECTOR NATASHA ALTA – TRUJILLO.
ASUNTO : CONTROL DE OBRA.
EL EXPEDIENTE Nº 30003-14 CONSTA DE 1 PARTE A LA FECHA.

1) DE LA INSPECCIÓN OCULAR: Siendo el día 12-02-15 el suscrito se apersonó al inmueble materia de presente
expediente. Se constató edificación de 3 pisos con acceso a azotea, verificándose construcción ya culminada y habitada.
La inspección se realizó en presencia de la propietaria María Luz Sevillano Correa y su esposo Segundo Malca Polo.
2) DE LA LICENCIA: LA PROPIETARIA NO CUENTA CON LICENCIA DE EDIFICACIÓN EMITIDA. SIN EMBARGO CON
FECHA 28 DE NOVIEMBRE DEL 2014 SOLICITARON LA REGULARIZACIÓN DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN DEL
PREDIO UBCADO EN MZ. L-1 LOTE N° 31 – URB. EL CORTIJO SECTOR NATASHA ALTA – TRUJILLO.
REGULARIZACIÓN DE LICENCIA
AMPLIACIÓN
1º PISO: 47.72 M2
2º PISO: 32.32 M2
3° PISO: 87.03 M2
4° PISO: 142.60 M2
AZOTEA: ------ M2
TOTAL: 309.67 M2
3) DE LA EDIFICACIÓN.-
Se constató una edificación de cuatro pisos construida y habitada. La edificación cuenta con dos accesos: una puerta de
madera y una reja de fierro por la cual se accede a una escalera helicoidal.
PRIMER PISO.- Se constató que han sido construidos dos dormitorios en la parte posterior lateral derecha de la edificación
tal como está indicado en planos presentados por la solicitante para la regularización de licencia de edificación. Se verificó
que los ambientes del primer nivel coinciden con la distribución de los planos de arquitectura.
SEGUNDO PISO.- Se constató que el acceso al segundo piso se da por una escalera helicoidal de fierro y peldaños de
madera, ubicada en el hall de la parte lateral izquierda, al cual se tiene acceso desde la calle. Se constató que ha sido
construido un dormitorio con baño propio en la parte posterior lateral derecha tal y como está graficado en los planos
presentados por la solicitante.
TERCER PISO.- Se constató que el acceso al tercer nivel es por la escalera de concreto ubicada en la parte lateral
izquierda, entre el baño de la oficina y el ducto del patio de servicio. Dicha escalera está a nivel de desencofrado más no


.
tarrajeado. Se verificó que han sido construidos los ambientes de sala comedor, baño, kitchenet y dormitorio en el lado
lateral izquierdo y un dormitorio más con baño propio en el lado lateral derecho como está indicado en los planos
presentados por la solicitante. Los muros, vigas, columnas y cielo raso han sido pintados, el piso tiene un acabado de
cerámico y las puertas y ventanas han sido instaladas.
CUARTO PISO.- Se constató que el acceso al cuarto piso se da por la escalera ubicada en el hall del lado lateral izquierdo,
Dicha escalera tiene un ancho de 0.95m y está a nivel de desencofrado. Se verificó que todos los ambientes han sido
construidos cumpliendo la distribución y el área techada de la ampliación indicada en los planos de arquitectura
presentados por la solicitante.
4) DE LA ORDENANZA Nº 04-99-MPT.- Al estar la edificación en un lote medianero, se constató que no han sido
revestidos los muros de la fachada del tercer nivel ni los muros colindantes.
5) CONCLUSIONES:
 PARA LA CONFORMIDAD DE OBRA SE DEBERÁ DAR CUMPLIMIENTO A LA ORDENANZA DE TARRAJEOS

Nº 04-99-MPT.
 SE CONSTATÓ QUE TODOS LOS AMBIENTES HAN SIDO CONSTRUIDOS SEGÚN LA DISTRIBUCIÓN
INDICADA EN PLANOS PRESENTADOS POR LA SOLICITANTE.
 SE DEJA A CONSIDERACIÓN DEL PROFESIONAL QUE EVALÚE LA CONFORMIDAD, TOMAR EN CUENTA
LO MENCIONADO EN EL PRESENTE INFORME.

ATENTAMENTE,
UBICACIÓN: MZ. L-1 LOTE 31 URB. EL CORTIJO SECTOR NATASHA ALTA – TRUJILLO.
CUI. LOS LAURELES I CUI. LOS LAURELES II
LAS CAPULLANAS


.
INFORME Nº 944 - 2015-MPT/DMT-GDU-DE

REF. : Exp. Nº 3333-15
PROPIETARIOS : FEDERICO JUAN SCHULZ CÁCERES
EVA MARÍA DEL PILAR SÁNCHEZ PEREA DE SCHULZ.
DIRECCIÓN DE LA OBRA : CALLE MARTÍNEZ DE COMPAÑON N°483 URB SAN ANDRÉS – TRUJILLO.
DOMICILIO FISCAL : CALLE MARTÍNEZ DE COMPAÑON N°483 URB. SAN ANDRÉS- TRUJILLO.
ASUNTO : CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE FÁBRICA

1) ANTECEDENTES:
 Con fecha 30-01-2015 los interesados solicita la Conformidad y declaratoria de fábrica.
 El 11-02-2015, la SGE deriva el expediente para continuar trámite al ingeniero Segundo Velásquez.
2) INSPECCIÓN OCULAR:
 Siendo el día 20-02-2015 el suscrito se apersonó al inmueble materia de presente expediente. Se
constató edificación de 3 pisos, verificándose construcción ya culminada al 100%, con acabados y ya
está habitada. La inspección se realizó en presencia de uno de los propietarios, don Federico Juan
Schulz Cáceres identificado con D.N.I. 18189335.
Se constató que los ambientes remodelados y ampliados del primero, segundo y tercer piso
corresponden a la distribución arquitectónica indicada en los planos de la licencia otorgada.
1ER PISO: Se constató que los ambientes ampliados y remodelados corresponden a la distribución de
los planos de licencia otorgada. Los muros, vigas, columnas y cielo raso están tarrajeados y pintados
de color blanco salvo la tabiquería de sala y cocina en la cual se ha utilizado pintura color granate.
2DO PISO: Se constató que todos los ambientes han sido construidos según los planos de licencia
otorgada. Todos los muros, vigas, columnas y cielo raso han sido tarrajeados y pintados.
3ER PISO: Se constató que todos los ambientes han sido construidos según los planos de licencia
otorgada. Todos los muros, vigas, columnas y cielo raso han sido tarrajeados y pintados.
3) NORMATIVIDAD:
CUADRO NORMATIVO
PARÁMETROS R.N.E. PROYECTO DICTAMEN
90.00 m2 240.00 m2
ÁREA NORMATIVA DE LOTE Cumple
Frente mínimo: 6.00 ml Frente: 10.00 ml
USOS Residencial - Comercio local Vivienda Cumple

DENSIDAD NETA 1,300 hab./Ha. 208.33 hab./Ha. Cumple
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN libre 1.71 Cumple


.
ÁREA LIBRE 30.00% (normativa RNE) 22.06% Cumple
ALTURA MÁXIMA 3 pisos 3 pisos Cumple

Avenida: 3.00 ml
RETIRO MÍNIMO FRONTAL Calle: 2.00 ml Calle: sin retiro Cumple
Pasaje: 0.00 ml
ESTACIONAMIENTO 1 plaza c/1 vivienda 2 plazas Cumple

ZONIFICACIÓN RDM RDM Cumple
ALINEAMIENTO Sin volado sobre límite de propiedad. Sin volado. Cumple
4) CUADRO DE ÁREAS:
ÁREA DE TERRENO: 240.00 m2 ÁREA LIBRE: 52.93 m2
CON LICENCIA N° 347- CONFORMIDAD DE

DESCRIPCIÓN
2014-MPT-GDU-SGE OBRA
1º PISO 138.187 m2 187.067 m2
2º PISO 136.372 m2 136.372 m2
3º PISO 86.812 m2 86.812 m2

TOTAL 361.371 m2 410.251 m2
5) CUADRO DE PAGOS:
CONFORMIDAD DE OBRA SIN VARIACION
DESCRIPCIÓN VALOR OBSEV.
Derecho de trámite 146.70
TOTAL 146.70 Comprobante Nº 26-4-01629 de fecha: 06-02-2015
6) ANÁLISIS:
El interesado presenta la siguiente documentación:

1° Parte:
- Solicitud dirigida al alcalde.
- Vóucher por concepto de pago N° 26-4-01629 de fecha 06-02-2015.
- Hoja de acotación de derechos N° 00540-15.
- Formulario FUE de edificación por tres juegos.
- Carta de autorización para modificaciones al proyecto de parte de arquitecta responsable.
- Declaración jurada de habilidad de la ingeniera en el CIP.
- Copia de Licencia de edificación N° 347-2014.
- Plano de urbanismo (U-01) por cuatro juegos.
- Plano de arquitectura de declaratoria de fábrica (A-01) por tres juegos.
- Plano de arquitectura de declaratoria de fábrica (A-02) por tres juegos.


.
- Plano de arquitectura de fábrica inscrita (A-01) por un juego.

- Plano de arquitectura de ampliación y remodelación (A-02) por un juego.
- Plano de arquitectura de fábrica resultante (A-03) por un juego.
- Plano de arquitectura de fábrica resultante (A-04) por un juego.
7) OBSERVACIONES:
- El interesado no ha presentado copia de DNI de los propietarios.
- El interesado no ha presentado copia literal de dominio.
- El ítem 5.1 correspondiente a la Memoria descriptiva de la edificación del Formulario único de edificación
(FUE) deberá ser corregido, indicando los ambientes por piso con declaratoria de fábrica, remodelación o
ampliación y fábrica resultante.
8) CONCLUSIÓN:
Es opinión del suscrito que NO ES CONFORME lo solicitado por el interesado por no haber cumplido con todos
los requisitos técnicos normativos.
9) RECOMENDACIÓN:
-Según Decreto Supremo N° 008-13-VIVIENDA el administrado deberá subsanar las observaciones dentro de un
plazo no mayor a cinco días hábiles, caso contrario se declarará el expediente en abandono.
ES TODO CUANTO INFORMO A USTED PARA LOS FINES CONSIGUIENTES.

ATENTAMENTE,
UBICACIÓN: CALLE MARTÍNEZ DE COMPAÑON N°483 URBANIZACIÓN SAN ANDRÉS – TRUJILLO.


.
INFORME Nº 1219-2015-2015-MPT/DMT-GDU-DE

DIRECTOR DE EDIFICACIONES.
REF. : Exp. Nº 5957-15
PROPIETARIOS : MÁXIMO RABINES ROJAS.
GABRIEL JUAN RABINES ROJAS.
SANTOS SALUSTIANA TAMAYO MUDARRA.
DIRECCIÓN DE LA OBRA : AV. FEDERICO VILLAREAL N° 551-563 - TRUJILLO.
DOMICILIO FISCAL : CALLE LOS SAUCES N° 508 URB. LA RINCONADA – TRUJILLO.
ASUNTO : DEMOLICIÓN DE ÁREA CONSTRUIDA.
FECHA : TRUJILLO 06 DE MARZO DEL 2015.

1) ANTECEDENTES:
 Con fecha 06-03-2015, el interesado solicita Demolición de Área construída.

 El 09-03-2015, la SGE deriva el expediente para continuar trámite al ingeniero Segundo Velásquez.
2) CUADRO DE ÁREAS:
ÁREA DE TERRENO: 180.00 m2 ÁREA LIBRE: 45.64 m2
CUADRO DE ÁREAS TECHADAS
CON DECLARATORIA
NIVEL DEMOLICIÓN AMPLIACIÓN SUB-TOTAL
DE FÁBRICA
1° PISO 6.65 m2 6.65 m2 ----- -----

TOTAL 6.65 m2 6.65 m2 ----- -----
3) CUADRO DE PAGOS:
DERECHO DE TRÁMITE
DESCRIPCIÓN VALOR OBSERVACIONES
118.00
Derecho de trámite
212.60
TOTAL 330.60 Comprobante N° 26-4-02982 de fecha 06-03-2015.


.
4) INSPECCIÓN OCULAR:
 Siendo el día 10-03-15 el suscrito se apersonó al inmueble materia del presente expediente. Se constató terreno
cercado con muro perimétrico de ladrillo y tarrajeado en su totalidad. El acceso único se da a través de un portón
metálico ubicado en la parte central.
La inspección se realizó en presencia del asesor legal del propietario.
1° PISO: Se constató que se ha efectuado la demolición de los ambientes del primer nivel sin haberse otorgado la licencia
de demolición por parte de la Municipalidad Provincial de Trujillo.
5) ANÁLISIS:
 El interesado es propietario del inmueble con partida electrónica N° 11205290.

 El interesado presenta la siguiente documentación:
1° parte:
- Solicitud dirigida al alcalde.
- Vóucher por concepto de pago N° 26-4-02982 de fecha 06-03-2015.
- Hoja de acotación de derechos N° 00985.
- Copia simple de D.N.I. de Máximo Rabines Rojas.
- Copia simple de D.N.I. de Genara Terrones Mudarra.
- Copia simple de D.N.I. de Gabriel Juan Rabines Rojas.
- Copia simple de D.N.I. de Santos Salustiana Tamayo Mudarra.
- Formulario Único – Anexo D por autoliquidación (original y copia).
- Formulario Único – Anexo A por datos de condominios y personas naturales (2 originales y 2 copias).
- Formulario Único de Edificación para licencia de demolición (original y copia).
- Copia literal de dominio en rubros: partida de independización, títulos de dominio, cancelaciones,
descripción del inmueble, gravámenes y cargas, cancelación de hipoteca y restricción contractual. N° de
Partida: 11205290.
- Declaración Jurada del ingeniero civil.
- Declaración Jurada del arquitecto.
- Carta de Responsabilidad de obra.
- Cronograma de demolición.
- Copia del plano de distribución con sello de SUNARP.
- Plano de urbanismo (U-1) por duplicado.
- Plano de arquitectura (A-1) por duplicado.
6) NORMATIVIDAD:
CUADRO NORMATIVO
PARÁMETROS R.N.E. PROYECTO DICTAMEN

450.00 m2 1507.00 m2
ÁREA NORMATIVA DE LOTE Cumple
Frente mínimo: 150.00 ml Frente: 27.55 ml
USOS Comercio zonal Cochera Cumple
DENSIDAD NETA 2,250 hab./Ha. 0 hab./Ha. Cumple

COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN 6.5 0.00 Cumple
ÁREA LIBRE Hospedaje=área libre necesaria 100%. Cumple
ALTURA MÁXIMA 1.5(a + r) 1 piso Cumple
RETIRO MÍNIMO FRONTAL Avenida: 3.00 ml 0.00 ml Cumple


.
ESTACIONAMIENTO 1 plaza c/30% de dormitorios ----- Cumple
ALINEAMIENTO Sin volado sobre límite de propiedad. Cumple
7) OBSERVACIONES:
La dirección indicada en los planos al igual que la consignada en el FUE, no coinciden con los datos registrados en la
copia literal de dominio, del referido Predio, para lo cual el interesado deberá presentar nuevo juego de planos por triplicado
(U-01 y A-01, deberá presentar un nuevo juego de Formato Único de Edificaciones (FUE), Debidamente firmado y Visados
por Profesional Responsable y firma del Propietario (Por Triplicado).
8) CONCLUSIONES:
Es opinión del suscrito que NO ES PROCEDENTE lo solicitado por el interesado por no haber cumplido con todos los
requisitos técnicos normativos.
9) RECOMENDACIONES:
Que, mediante Oficio se notifique al interesado para su conocimiento y Fines. Según Decreto Supremo N° 008-13-
VIVIENDA el administrado deberá subsanar las observaciones dentro de un plazo no mayor a cinco días hábiles, caso
contrario se declarará el expediente en abandono.
ES TODO CUANTO INFORMO A USTED PARA LOS FINES CONSIGUIENTES.

ATENTAMENTE
UBICACIÓN: AV. FEDERICO VILLAREAL N° 551-563 - TRUJILLO.
SANTA TERESA DE AVILA 1RA ETAPA
URB. PAY PAY

URB. LETICIA


.

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“UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO” INFORME DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES.

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES – ESCUELA DE ARQUITECTURA.

“UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO”

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

“Informe de prácticas pre profesionales en la modalidad de empresas e

“SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES – GERENCIA DE DESARROLLO

URBANO – MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO.”

FECHA DE INICIO: 12 de enero del 2015.

FECHA DE CULMINACIÓN: 11 de marzo del 2015.

Roque Elías Labán Merino.

Trujillo, Perú, 2015.

AUTOR: ROQUE ELÍAS LABÁN MERINO. 1

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES – ESCUELA DE ARQUITECTURA.

la oficina de Subgerencia de Edificaciones de la Municipalidad Provincial de Trujillo

profesionales desarrolladas por el autor durante este tiempo en dicha institución;

con el objetivo de alcanzar un nivel de experiencia previa al ejercicio profesional y

desarrollar los conocimientos y herramientas asimiladas durante el tiempo de

estudios y ampliar el campo de aprendizaje con la práctica.

La Oficina de Sub gerencia de Edificaciones de la Municipalidad Provincial de

Trujillo con dirección en avenida España N° 742 – 746, segundo piso es la

encargada de brindar licencias de edificación, supervisar la construcción de las

de fábrica y atender quejas presentadas en algunos casos. El autor del presente

informe colaboró con los profesionales responsables en varias de estas actividades,

aunque teniendo mayor énfasis en el control de obra.

AUTOR: ROQUE ELÍAS LABÁN MERINO. 2

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES – ESCUELA DE ARQUITECTURA.

SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES – GERENCIA DE DESARROLLO

URBANO – MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO…………….Página 08

ACTIVIDAD N° 01: REVISIÓN Y CLASIFICACIÓN DE EXPEDIENTES

TÉCNICOS DE CREDENZA 01 Y ARMARIO 03.

TAREA 01: Inventario de expedientes técnicos de Credenza 01…………Página 11

TAREA 02: Inventario de expedientes técnicos de Armario 03.…………..Página 26

TAREA 03: Elaboración de cuadro resumen en de Credenza 01…………Página 36

TAREA 04: Elaboración de cuadro resumen de Armario 03.……………...Página 36

ACTIVIDAD N° 02: INSPECCIONES TÉCNICAS PARA CONTROL DE OBRA Y

TAREA 05: Inspección ocular a obra del Expediente N° 13899…………..Página 41

TAREA 06: Elaboración de informe técnico N°249-15-MPT/GDU-SGE….Página 42

TAREA 07: Inspección ocular a obra del Expediente N° 16215…………..Página 47

TAREA 08: Elaboración de informe técnico N°271-15-MPT/GDU-SGE….Página 48

TAREA 09: Inspección ocular a obra del Expediente N° 2333…………….Página 52

TAREA 10: Elaboración de informe técnico N°286-15-MPT/GDU-SGE….Página 53

TAREA 11: Inspección ocular a obra del Expediente N° 7370…………….Página 57

TAREA 12: Elaboración de informe técnico N°331-15-MPT/GDU-SGE….Página 58

AUTOR: ROQUE ELÍAS LABÁN MERINO. 3

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES – ESCUELA DE ARQUITECTURA.

TAREA 13: Inspección ocular a obra del Expediente N° 13444…………..Página 59

TAREA 14: Elaboración de informe técnico N°002-15-MPT/GDU-SGE….Página 60

TAREA 15: Inspección ocular a obra del Expediente N° 3986…………….Página 62

TAREA 16: Elaboración de informe técnico N°003-15-MPT/GDU-SGE….Página 63

TAREA 17: Inspección ocular a obra del Expediente N° 20616…………..Página 70

TAREA 18: Elaboración de informe técnico N°004-15-MPT/GDU-SGE….Página 71

TAREA 19: Inspección ocular a obra del Expediente N° 22845…………..Página 75

TAREA 20: Elaboración de informe técnico N°350-15-MPT/GDU-SGE….Página 76

TAREA 21: Inspección ocular a obra del Expediente N° 22475…………..Página 78

TAREA 22: Elaboración de informe técnico N°351-15-MPT/GDU-SGE….Página 79

TAREA 23: Inspección ocular a obra del Expediente N° 14942…………..Página 82

TAREA 24: Elaboración de informe técnico N°006-15-MPT/GDU-SGE….Página 83

TAREA 25: Inspección ocular a obra del Expediente N° 32465…………..Página 87

TAREA 26: Elaboración de informe técnico N°531-15-MPT/GDU-SGE….Página 88

TAREA 27: Inspección ocular a obra del Expediente N° 30473…………..Página 94

TAREA 28: Elaboración de informe técnico N°637-15-MPT/GDU-SGE….Página 95

TAREA 29: Inspección ocular a obra del Expediente N° 24907…………Página 101