DEMANDA ORDINARIA CIVIL POR SIMULACIÓN

(Actualizado en Octubre de 2015)

Señor Javith Hadechine Nazzar.

Juez Civil circuito de cartagena de indias
E. S. D.

REF: Proceso ordinario por simulación

de Julio Cesar Carrillo Lopez contra Danna Sophia Garzon
Espitia

Señor Juez:

Salome Castro Lopez, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula
de ciudadanía N° 1143896652 expedida en cartagena de indias, y portador de la
T.P. No.456123 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado
del Señor Julio Cesar Carrillo Lopez , persona mayor y de esta vecindad,
comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito interpongo
demanda ordinaria de máxima cuantía contra Danna Sophia Garzon Espitia
persona mayor de edad , también de esta vecindad domiciliada en Cartagena de
indias Para dar fundamento a la presente demanda pongo en su conocimiento los
siguientes

HECHOS

1. Por escritura pública 01532 de 16 de octubre del año 2019 de la Notaria

Pública del Circulo de cartagena de indias, el demandante, dijo vender a la
demandada un lote de terreno con casa de habitación, situado en la ciudad
de cartagena de indias, en la carrera 20, distinguido con el número
29C-121y delimitado así: por el norte , en una extensión de ciento cincuenta
 (150m2) metros, con el predio setecientos metros cuadrados; por el oriente
con una extensión de ciento cincuenta (150m2) metros, con el predio
setecientos metros cuadrados Cuyo folio de matrícula inmobiliaria es el
230-192
2. El mencionado contrato de compraventa es simulado, porque de una parte
la compradora no pagó el precio, y de otra, se pretendió encubrir una
donación sin mediar insinuación y sin sufragar los impuestos que causa el
acto gratuito;
3. El precio de $ 450.000.000, consignado en la compraventa es inferior a la
mitad del justo precio que el inmueble tenía al momento del negocio.
PRETENSIONES

1. Que se declare que es simulado el contrato de compraventa contenido en la

Escritura Pública No.01532 de 16 de octubre del año 2019 de la Notaria
Pública del Circulo de cartagena de indias.

2. Que se declare que sobre este contrato ostensible, debe prevalecer la

donación oculta.

3. Que se declare que esta donación es absolutamente nula, por falta de

insinuación, en cuanto su valor excede lo autorizado por la ley.

4. Que se ordene la cancelación de escritura y registro.

5. Que se condene la demandada, como poseedora de mala fe, a la

restitución del inmueble enajenado y al pago de sus frutos civiles, así como
las costas del proceso.

PRUEBAS

Documentales.
Copia de la escritura pública 01532 de 16 de octubre del año 2019, de la Notaria
Pública del Círculo de cartagena de indias.
Copia del certificado de libertad y propiedad expedido por la oficina de
instrumentos públicos y privados de cartagena de indias.
Se oficie a la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, DIAN, para que
envíe copia de la declaración de renta de la demandada con el fin de establecer su
capacidad económica.

Testimoniales.
Se Decreten y recepciones los testimonios de los señores Sandra Gonzalez y
Victor Infante, quienes pueden ser citados en las siguientes direcciones urb la
princesa mzna 16 lote 29 y manga cra12 #05C-230, para que declaren sobre los
hechos de la demanda.

Interrogatorio de parte.
Se decrete un interrogatorio de parte a la demandada para que absuelva el
interrogatorio que sobre los hechos le formularé.

Pericial.
Solicito el nombramiento de peritos para que determinen el valor comercial del
inmueble al momento de celebrarse el contrato.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 1524, 1766 y

demás normas concordantes del Código Civil.

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA

El trámite es el, establecido en el libro III, título XXI, del Código de Procedimiento
Civil.
Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación del inmueble , por la cuantía
la cual estimo superior a los cuarenta salarios minimos legal mensual vigentes
($35.112120) moneda legal y, por el domicilio de los demandados. Es usted
competente, señor juez para conocer de este proceso.
ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la

demanda para archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas y
copia de la demanda para el traslado.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en manga segunda avenida, calle 27-22-158 edificio el prado apto

306 de esta ciudad.
La demandada en el barrio crespo cra 18 #30D-132 de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en la urbanizacion barcelona de
indias casa 23 sector lago de esta ciudad.

Del Señor Juez

Atentamente
Salome Castro Lopez
C.C. No1143896652., de cartagena de indias
T.P. No. 456123, del C. S. de la J.

Comentario

a) la simulación “constituye un negocio jurídico, cuya estructura genética se

conforma por un designio común, convergente y unitario proyectado en dos
aspectos de una misma conducta compleja e integrada por la realidad y la
apariencia de realidad, esto es, la creación de una situación exterior aparente
explicada por la realidad reservada, única prevalente y cierta para las partes. …
En consecuencia, si de simulación absoluta se trata, inter partes, la realidad
impone la ausencia del acto dispositivo exterior inherente a la situación contractual
aparente y la permanencia de la única situación jurídica al tenor de lo acordado, y,
en caso de la simulación relativa, esa misma realidad precisa, entre las partes, la
prevalencia del tipo negocial celebrado, el contenido acordado, la función
autónoma que le es inherente, ora los sujetos; a este respecto, lo aparente no está
llamado a generar efecto alguno entre las partes y, frente a terceros, in casu,
dentro del marco de circunstancias concretas se definirán las diferentes hipótesis
que pueden suscitarse entre éstos conforme deriven derechos del titular real o del
titular aparente en la cual, por principio se privilegia el interés de quien actuó de
buena fe con base en la apariencia en preservación de ésta, la regularidad y
certidumbre del tráfico jurídico y de las relaciones jurídicas negociales (…)”
(cas.civ. sentencia de 30 de julio de 2008, SC-077-2008

Notinet no se responsabiliza del contenido de la presente minuta. Le

sugerimos que para la aplicación de este formato este asesorado por un
abogado titulado.