Título del Control: Calculo de localización.

Nombre Alumno: Rodrigo Araya Pasten

Nombre Asignatura: Formulación y evaluación de proyectos

Instituto IACC

Fecha: 27 de agosto de 2018

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Introducción.

Los costos siempre son relevantes a la hora de preparar y evaluar un proyecto, por lo cual la aplicación
de modelos que cuantifiquen valores es siempre de gran ayuda.

Dado lo anterior la proyección de costos v/s los retornos de beneficios, son fundamentales, para tomar
una decisión asertiva de los proyectos en desarrollo, todo proyecto por muy pequeño que sea, debe
considerar como prioridad un análisis técnico económico.

A continuación, se desarrolla un estudio de localización la un nuevo Hostal mediante el método de

Brown & Gibson, en el cual se ponderan atributos cuantificativos, como los costos de instalación y
operaciones, con atributos cualificativos, como la belleza del entorno o la sensación de seguridad, con el
fin de conseguir un indicador que permita tomar la mejor decisión al momento de escoger la ubicación
de las instalaciones.

El modelo consta de un Factor objetivo el cual es una razón de los costos totales individuales del
proyecto sobre las totales con las demás alternativas.

Desarrollo.

Para el siguiente estudio se ha entregado una tabla con los costos de instalación del Hostal en 3
ciudades.
X

Localización Edificación Operación Terreno

Villarrica 100.000 30.000 100.000
Valparaíso 120.000 80.000 180.000
La serena 110.000 80.000 120.000

Villarrica, Valparaíso y La Serena son las ciudades previamente seleccionadas a través de un estudio de
mercado.

A continuación, se procede al cálculo del costo costal, que es la suma de los costos fijos y variables, en
éste caso:
Costo Total ( Ct i )=Edificación i +Operacióni +Terreno i
a partir de estos datos se puede estimar el Factor Objetivo (Fo) de cada ciudad, este valor varía entre 0 y
1, entregando el mayor valor a la opción que a nivel de costos es la más conveniente.

Los valores se presentan a continuación en la tabla b.

XLocalización Edificación Operación Terreno Total 1/Ct Fo
Villarrica 100.000 30.000 100.000 230.000 0,000004348 0,43
Valparaíso 120.000 80.000 180.000 380.000 0,000002632 0,26
La serena 110.000 80.000 120.000 310.000 0,000003226 0,32
Sumatoria 0,000010205

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Tabla b.

Sin embargo, el modelo de Brown & Gibson nos permite relacionar este factor objetivo (Fo) con un
factor subjetivo (Fs) con la intención de seleccionar la localización más adecuada dependiendo de las
capacidades financieras y la relevancia de otros factores cualitativos como los gustos de los
consumidores.
Además de los datos técnicos entregados en la tabla de costos se adjunta un comentario de una
investigación de mercado que señala los factores subjetivos a analizar, y la relevancia de dichos factores
para el cliente.

Belleza, Tranquilidad y Seguridad son los atributos a analizar.

- Los clientes prefieren a Valparaíso por belleza del entorno, siendo indiferentes entre Villarrica y
La serena.

- El 60% de los encuestados prefiere por Tranquilidad a Villarrica y La serena, quedando

Valparaíso rezagado.

- Villarrica sobresale por su sensación de seguridad, marcando una indiferencia entre Valparaíso y
La Serena.

En la Tabla c se muestran los atributos valorados y su Wj que es la ponderación las preferencias

subjetivas.
XFACTORES SUBJETIVOS
Factor j 1 2 3 pref. Wj
Belleza 40 30 0 70 0,667
Tranquilidad 0 20 0 20 0,333
Seguridad 0 10 0 10 0,000
1

Tabla c

Para encontrar el factor relevante se comparan las preferencias por cada factor, como se muestra a
continuación.

Total Ri Total Total Ri

Factor Belleza Tranquilidad Ri2 Seguridad
preferencias 1 preferencias preferencias 3

Localización 1 2 3     1 2 3     1 2 3    
Villarrica       0 0 30 10   40 0,4 100     100 1
Valparaíso 100     100 1 30 10   40 0,4       0 0
La Serena       0 0   20   20 0,2       0 0
Totales 100     100   60 40   100 1       100  
X

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 Para simplificar visualmente se resumen los datos a una nueva tabla, en la cual se calculará el Factor
Subjetivo (Fs) de cada ciudad multiplicando la preferencia Rij por Wj

RESUMEN
Localización Belleza Tranquilidad Seguridad
Villarrica 0 0,4 1
Valparaíso 1 0,4 0
La Serena 0 0,2 0
Wi 0,667 0,333 0,000
Se procede al cálculo de cada Fs(i):

Fs(Villarrica) = (0*0,6667) + (0,4*0,3334) + (1*0) = 0,1333

Fs(Valparaíso) = (1*0,6667) + (0,4*0,3334) + (0*0) = 0,8
Fs(La serena)= (0*0,6667) + (0,2*0,3334) + (0*0) = 0,06667

Para comprobar el avance se pueden sumar los valores Fs y su resultado debe ser 1
X

FS Villarrica 0,133333333
FS Valparaíso 0,8
FS La Serena 0,066666667

0,1333 + 0,8 + 0,06667 = 1

Para este análisis se ha informado que los factores subjetivos tienen una valoración superior en una
razón 1:8 con los factores objetivos, por lo cual el Factor K a utilizar es:
1/8 = 0,125 = K
Ahora, una vez realizado exhaustivamente los puntos anteriores, se procede al cálculo del Factor de
localización (MPL). Cálculo expresado en la tabla f.
X
Factor K 0,125
K*Fo (1-K)*Fs MPL
MLP Villarrica 0,053 0,116666667 0,170
MLP Valparaíso 0,032 0,7000 0,732
MLP La Serena 0,040 0,058333333 0,098

Una forma de corroborar si los procedimientos anteriores no fueron sesgados es sumar los valores MPL,
cuya suma es 1.
0,170 + 0,732 + 0,098 = 1

La ciudad para la localización más adecuada luego de aplicar el modelo de Brown & Gibson resulta ser
Valparaíso, con un Factor de Localización de 0,732 muy por sobre Villarrica y La Serena.

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Conclusión.

En un proyecto no solo es relevante el análisis de costos, tanto fijos como variables, sino también los
beneficios que traen diversos atributos y situaciones del entorno. Cabe destacar que en el caso
analizado la valoración que se le brindó a los factores subjetivos fue bastante alta en comparación a los
factores subjetivos, esto puede ser explicado por el rubro del negocio que se está analizando, ya que
como es un Hostal, es bastante lógica la importancia de la Belleza del entorno y la tranquilidad, viéndose
enfocado a un mercado turístico y hotelero.

Luego de este análisis de Factores Objetivos y Subjetivos se puede tomar una decisión confiable de
donde debe ubicarse el nuevo Hostal, Valparaíso, gracias a su belleza, se ha convertido en la mejor
opción de localización, por sobre Villarrica y La Serena, cuales eran 2 opciones con mucho menor costo.

Bibliográfica.]

Bibliografía:

Referencias: IACC (2012). Estudio técnico. Semana 4.

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