Reglamento Propiedad Horizontal Villa Maria

°tP
na
p2 4
n7-sz,r- rgr
CALLE 19 A NUMERO 21 A 19 LOTE 8 MANZANA D

LOTE 9 MANZANA D
CALLE 19 A NUMERO 21 A 03 LOTE 10 MANZANA D
LOCAL COMERCIAL 1
LOCAL COMERCIAL 2
LOCAL COMERCIAL 3
LOCAL COMERCIAL 4
ZONAS VERDES, COMUNALES Y AFECTACION AMBIENTAL
AREA DE VIAS
LOTE URBANO
• QUE HACEN PARTE DE LA CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA

- PROPIEDAD HORIZONTAL EN EL MUNICIPIO DE ACACIAS,
DEPARTAMENTO DEL META.
DATOS DE LA ESCRITURA PUBLICA
NUMERO DIA MES A&O NOTARIA CIUDAD

ESCRITURA ORIGEN
0666 11 FEBRERO 2014 SEGUNDA VILLAVICENCIO
NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO VALOR DEL ACTO
COD. CLASE DE ACTO EN PESOS
CONSTITUCION REGLAMENTO DE
• PROPIEDAD HORIZONTAL
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO

SI
IDENTIFICACION NUMERO
OTORGANTES:
LUCILA BAQUERO DE CESPEDES. CC.N°. 21174307 de Acacias Meta
En la ciudad de Villavicencio, Capital del Departamento del Meta,

Republica de Colombia, a los once (11) dias del mes de febrero de dos
mil catorce (2014), ante mi, MARTHA CECILIA VALENCIA
Notario Segundo Encargado del circulo de Villavicencio,
LUCILA BAQUERO DE CESPEDES, mayor(es) de edad, vecipo'-:de 'e5t8
ciudad, identificado(a s) con la cedula de ciudadania numeG 2ii74307
de Acacias Meta, quien(es) manifesto(aron) bajo • t-.6‘meqto,.'Ser'de
estado civil casada con sociedad conyugal vigente, actuando en nombre
propio y dijo(eron) que constituye el siguiente:
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL CONJUNTO
DENOMINADO: CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA, PARA LA
ADMINISTRACIoN, DIRECCIoN Y CONTROL DE LA PERSONA
JURIDICA DENOMINADA CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA -
PROPIEDAD HORIZONTAL.
CAPITULO PRIMERO OBJETO, ALCANCE Y PERSONA JURIDICA
ARTICULO 1.- OBJETO: El objeto del presente reglamento es regular
los derechos y obligaciones especificas de los copropietarios y residentes
de inmuebles en el CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA ubicado en la
ciudad de Acacias en la Calle 19 No 22-00, establecer las normas
relacionados con la administration, direction y control de la persona
juridica denominada CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA -PROPIEDAD
HORIZONTAL y determinar las reglas que gobiernan la organization y
funcionamiento del Conjunto.
ARTICULO 2- ALCANCE: Las disposiciones de este reglamento tienen
fuerza obligatoria para la persona juridica CONJUNTO CERRADO VILLA
MARIA -PROPIEDAD HORIZONTAL, para los propietarios de las unidades
inmuebles que integran el Conjunto y para todas las personas naturales
o juriclicas a que, a cualquier titulo, Ileguen a adquirir derechos reales
sobre una o mas de dichas unidades. Tambien son de obligatoria
observancia las normas de este reglamento, en lo pertinente, para todas
aquellas personas que por cualquier causa, distinta de la adquisicion de
un derecho real, usen o gocen bienes privados o comunes del Conjunto,
aun cuando tal use .o goce sea simplemente accidental o transitoria
ARTICULO 3.- PERSONA JURIDICA.- El ente denominado CONJUNTO
CERRADO VILLA MARIA -PROPIEDAD HORIZONTAL es una persona
juridica de derecho civil, domiciliada en Acacias. El patrimonio del
CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA estara conformado por la totalidad
de los bienes, derechos y obligaciones que se radiquen en su cabeza
conforme a la ley y especialmente por los ingresos provenientes de las
expensas comunes ordinarias y extraordinarias, multas, intereses, fondo
A.3014051571
de imprevistos, y demas bienes e ingresos que adquiera o reciba a

cualquier titulo para el cumplimiento de su objeto.
ARTICULO 4.- DERECHOS PRINCIPALES Y ACCESORIOS. A cada
propietario de una unidad de dominio particular en el Conjunto tiene,
ademas de su derecho real principal de dominio por ese solo hecho, lo uEQ74 12:1
siguiente: a).- Una cuota del dominio en corn6n y proindiviso, de todos
y cada uno de los bienes comunes del Conjunto residential, equivalente 21:0
al porcentaje asignado a la respectiva unidad privada segun la tabla de
participation que para ese y para otros efectos se establece en el
articulo 28 de este reglamento, b).- Un derecho de participation en la
persona juridica denominada CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA -
PROPIEDAD HORIZONTAL, equivalente al mismo porcentaje asignado a
la respectiva unidad privada segun la tabla de participation del articulo
28 de este reglamento., y c).- A aquellas unidades de dominio privado a
las que expresamente se les asigne, al momento de suscribir con el
actual propietario del inmueble el acto juridic° por el cual adquieran
dicho dominio; y el derecho a .utilizar el bien coman de use exclusivo
respecto del cual expresamente se le hiciere tal asignacion
ARTICULO 5.- NORMATIVIDAD. Cuando no se encuentre en este
Reglamento disposiciones expresas aplicables a un caso determinado, se
aplicaran en su orden:
1. Las demas normas del mismo reglamento que contemplen casos o
situaciones semejantes o analogas.
2. Las normas legates que regulen situaciones similares en inmuebles
sometidos al regimen de propiedad horizontal.
3. Las disposiciones del codigo civil colombiano y leyes concordantes o
reformatorias del mismo de manera directa o por analogia. - - - - -
4. Lo anterior al arnparo de la ley 675 de 2001, en cuanto al regimen c1.0.!-
.
propiedad h-orizontal, con los cua!es en su articulo 2 los priVpios
orientadores son
.4-
5. Funcion social y ecologica de la propiedad. Los real amQrltds de.
propiedad horizontal deberan respetar la funcion so 4al yeco16.4ica'-de
•
la propiedad, y por ende, deberan ajustarse a lo dispuesto en la
normatividad urbanistica vigente.
6. 2. Convivencia pacifica y solidaridad social. Los reglamentos de
propiedad horizontal deberan propender al establecimiento de
relaciones pacificas de cooperation y solidaridad social entre los
copropietarios o tenedores.
7. 3. Respeto de la dignidad humana. El respeto de la dignidad humana
debe inspirar las actuaciones de los integrantes de los organos de
administration de la copropiedad, asi como las de los copropietarios
para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la ley.
8. 4. Libre iniciativa empresarial. Atendiendo las disposiciones
urbanisticas vigentes, los reglamentos de propiedad horizontal de los
edificios o conjuntos de use residential o comercial, asi como los
integrantes de los organos de administracian correspondientes,
deberan respetar el desarrollo de la libre iniciativa privada dentro de
los limites del bien comUn.
9. 5. Derecho al debido proceso. Las actuaciones de la asamblea o del
consejo de administracion, tendientes a la imposition de sanciones
por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, deberan consultar
el debido proceso, el derecho de defensa, contradiction e
impugnacion.
Con base en lo anterior se elevara el presente documento a escritura
publica y luego se registrara debidamente en la Oficina de Registro de
instrumentos PUblicos de esta ciudad Desenglobe: La Sociedad
propietaria realiza el aporte del predio de mayor extension distinguido
como LOTE DE TERRENO URBANO DENOMINADO LOTE 1, con un area
de 24.164.48m2, el cual se determina por los siguientes linderos POR EL
NORTE: linda con urbanization araguaney, en extension de sesenta y
cuatro metros con diez centimetros (64,10 mts). POR EL ORIENTE: linda
con lote numero dos (2), en extension de doscientos cuarenta y dos
metros con sesenta y cinco centimetros (242,65 mts).POR EL SUR: Linda
con barrio mancera. En extension de ciento ochenta y cuatro metros
(184,00 mts). POR EL OCCIDENTE: linda con via publica carrera veintitres
O
N
14052%351
.,
(23), en extension de ocho metros (8,00 mts) y con predio del barrio la
tiza, en extension de doscientos diez metros (210,00 mts) y encierra,
singularizado con folio de matricula inmobiliaria nOmero 230-37775 y
c6digo catastral 01-00-0270-0041-000, el cual fue adquirido asi:
ALVARO CORREA GOMEZ, adquirido mediante escritura 514 del 12 de r. "I D
junio del 2007, de la Notaria Unica del Circulo de San Martin Meta,
posteriormente efectuo division material mediante escritura 2.957 del
21 de mayo del 2010, de la Notaria Segunda del Circulo de
t
Villavicencio, Departamento del Meta, debidamente registrada en la
• Oficina de Instrumentos Publicos de Acacias, Meta, en los folios de

matricula inmobiliaria numeros 232-41077, 232-41522, 232-41523, 232-
41524, 232-41525, 232-41526, 232-41527, 232-41528, 232-41529, 232-
41530, 232-41531, 232-41532, 232-41533, 232-41534, 232-41535, 232-
41536, 232-41537, 232-41538, 232-41539, 232-41540, 232-41541, 232-
41542, 232-41543, 232-41544, 232-41545, 232-41546, 232-41547, 232-
41548, 232-41549, 232-41550, 232-41551, 232-41552, 232-41553, 232-
41554, 232-41555, 232-41556, 232-41557, 232-41558, 232-41559, 232-
41560, 232-41561, 232-41562, 232-41563, 232-41564, 232-41565, 232-
41566, 232-41567, 232-41568, 232-41569, 232-41570, 232-41571, 232-
41572, 232-41573, 232-41574, 232-41575, 232-41576, 232-41577, 232-
41578, 232-41579, 232-41580, 232-41581, 232-41582, 232-41583, 232-
41584, 232-41585, 232-41586, 232-41587, 232-41588, 232-41589, 232-
41590, 232-41591, 232-41592, 232-41593, 232-41594, 232-41595, 232-
41596, 232-41597, 232-41598, 232-41599, 232-41600, 232-41601, 232-
41602, 232-41603, 232-41604, 232-41605, 232-41606, 232-41607, 232-
41608, 232-41609, 232-41610, 232-41611, 232-41612. Producto del cual se
segregO y surgici el proyecto denominado CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA,
objeto del presente instrumento.
ARTICULO 6.- DEL CONJUNTO A DESARROLLAR EN
LOTE No 1 MATRICULA INMOBILIARIA
CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA. Por me,
instrumento, los propietarios originales del predio detarmiritt

articulo 7 de este reglamento, son LUCILA BAQUERO DE CESPEDES c.c.
21.174.307 de Acacias (M), ANA MILENA PARRADO SANCHEZ

identificada con c.c. 40.431.009 de acacias (M), ESPERANZA
GUTIERREZ GARAVITO con c.c. 21.174.220 de Acacias (M), PEDRO
ANTONIO MARTINEZ CAMPOS con c.c. 6.748.983 de Tunja (B), EDGAR
HERNEY GUTIERREZ GARAVITO con c.c. 17.413.853 de Acacias (M),
HIPOLITO BARRERA con c.c. 17.353.629, MERCEDES CRISTANCHO
RUBIANO con c.c. 21.176.138 de Acacias (M) ALVARO CORREA GOMEZ
con c.c. 19.056.084 de Bogota D.C., LUIS RODOLFO CAMACHO GOMEZ
con c.c. 17411233 de Acacias Meta y EDGAR AUGUSTO CAMACHO

•
GOMEZ con c.c. 17411999 de Acacias Meta expresan su voluntad de
aportar dichos terrenos para la realizacian del proyecto: CONJUNTO
CERRADO VILLA MARIA, para lo cual suscribi6 el documento especial,
mediante el cual autorizan y dan poder especial a la persona natural Ilamada
LUCILA BAQUERO DE CESPEDES, para lo siguiente: La elaboracion de los
disehos, pianos, calculos y presupuesto del proyecto del CONJUNTO CERRADO

VILLA MARIA; la obtencion de los respectivos permisos y licencias para su
realizacion y materializacion; la captacion; en general, el control y manejo de
todos los aspectos para el optimo desarrollo del proyecto, en dicho documento.
Para el cumplimiento del cometido social y ecologico en el que se fundamenta •
el CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA, se incorporan a este instrumento las
disposiciones del Plan Basic() de Desarroilo Municipal de Acacias y las normas
legates que los modifiquen o adicionen, asi como los estatutos o
reglamentos internos que sean incorporados en el futuro a la presente
reglamentacion, con el Ileno de los requisitos legales. - - - - - - - - - -
ARTICULO 7.- DEL PROMOTOR DEL PROYECTO. Cuando en el
contenido de este reglamento se utilice la expresion "el promotor", se
entendera que lo alli establecido se refiere exciusivamente a la Senora
LUCILA BAQUERO DE CESPEDES.
ARTICULO 8. - DE LOS PLANOS Y LAS LICENCIAS. Los pianos

11721ii r.
mrSTP •A.
rq
rnr7
7,
'"1
A.1101,105
urbanisticos del Conjunto, debidamente aprobados por la Oficina de
PlaneaciOn Municipal de Acacias y el piano de loteo, aprobado por la
Oficina de Planeacion Municipal de Acacias, hacen parte de este
reglamento para todos los efectos relacionados con la determinacion del E

el
El
Conjunto, sus areas privadas y areas comunes en que se divide, sus 1-
cesiones y la verificacion del cumplimiento de la normatividad vigente.

CI
ARTICULO 9.- DESARROLLO. El CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA
sera desarrollado en una sofa etapa. Por medio del presente instrumento
•
pablico se procede a protocolizar el Reglamento de Propiedad Horizontal
de la totalidad del Conjunto y dentro de este, a identificar sus bienes
privados y comunes y a fijar los coeficientes de copropiedad de los
bienes privados que lo conforman.
ARTICULO 10.- CLASES DE BIENES.- Los bienes que en su totalidad
integran el CONJUNTO CERRADO VILLAMARIA, que se somete a las
normas del presente reglamento, son de dos clases: a) Bienes privados
o de dominio particular, y b) Bienes comunes.
ARTICULO11.- CONTENIDO DEL CONJUNTO. CONJUNTO CERRADO

•
VILLA MARIA ACACIAS PROPIEDAD HORIZONTAL, consta de noventa y
un (91) unidades de dominio privado destinadas a lotes, cuatro (4) lotes
destinado a uso comercial y las respectivas areas de dominio y uso
coman, dentro de las cuales se contemplan las cesiones para la dotacion
del equipamiento comunal pertinente, zonas verdes, senderos
peatonales y las vias de circulacion vehicular del Conjunto; tal coMo se
senala en el piano de loteo.
CAPITULO. TERCERO.- DE LOS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA
ARTICULO 12.- DEFINICION: Son bienes privados o de dominio
11
particular los espacios delimitados como tales en los pianos de
propiedad horizontal, que se anexan, y susceptibles de aprovechamiento
independiente, con los elementos arquitectonicos e instalaciones de toda
clase, aparentes o no, que ester) comprendidos dentro de sus limites y
sirvan exclusivamente a su propietario.
ARTICULO 13.- IDENTIFICACION DE LOS BIENES PRIVADOS DEL
CONJUNTO: Los bienes privados del Conjunto lo conforman asi:
noventa y un (91) con uso principal residential y cuatro (4) con uso •
principal comercial y cuya identification se pormenoriza de la siguiente
manera, de acuerdo con el piano de loteo que forman parte integrante
del presente reglamento, se adicionan los lotes de la manzana F y el lote
21 de la manzana A, que por error no se incluyeron en el loteo initial. -
LOTES DE USO RESIDENCIAL:
MANZANA A:
LOTE No. 01 MANZANA A: Tiene un area de 112.00m2, determinado
por los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 16.00
metros, linda con el lote No 2 de la misma manzana. POR EL ORIENTE,
en longitud de 7.00 metros con franja de zona verde que hace parte de la via
•
de circulation vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en longitud de 16.00
metros con franja de zona verde que hace parte de la via de circulation
vehicular V-6 del Conjunto. POR EL OCCIDENTE, en longitud de 7.00
metros con muro que hace parte de la urbanization La Tiza y encierra. -
LOTE No. 02 MANZANA A: Tiene un area de 112.00m2' determinado
en longitud de 7.00 metros con franja de zona verde que hace parte de
ittetifth lira be Taininhia
,
Aa1311396388
a via de circulation vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en
ongitud de 16.00 metros, linda con el lote No 1 de la misma manzana.
OR EL OCCIDENTE, en longitud de 7.00 metros con muro que hace
arte de Ia urbanization La Tiza y encierra.
OTE No- 03 MANZANA A: Tiene un area de 112.00m2' determinado
or los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 16.00
etros, linda con el lote No 4 de la misma manzana. POR EL ORIENTE,
n longitud de 7.00 metros con franja de zona verde que hace parte de
ongitud de 16.00 metros, linda con el lote No 2 de Ia misma manzana.
OTE No- 04 MANZANA A: Tiene un area de 112.00m2, determinado
or los siguientes linderos: POR EL' NORTE, en longitud de 16.00
barte de Ia urbanization La Tiza y encierra.

OTE No- 05 MANZANA A: Tiene un area de 112.00m_2, determinado
etros, linda con el lote No 6 de la misma manzana. POR EL ORI.E.Wg,

.,77,
1r7<
n longitud de 7.00 metros con franja de zona verde qt.i.4,41ke parte de.,
•• 1-/
la via de circulation vehicular V-9 del ConiOnto. -POR EL SUR; en •.;,
longitud de 16.00 metros, linda con el lote No 4 de la 'rfrisma.Manzana.

• r,
13
itatarial para stoa eNeliwiark ea la eerritara plllu na - 14a Offsieeaato pars et itaaaria
POR EL OCCIDENTE, en longitud de 7.00 metros con muro que hace
parte de la urbanizacion La Tiza y encierra.
LOTE No- 06 MANZANA A: Tiene un area de 112.00m2' determinado
en longitud de 7.00 metros con franja de zona verde que hace parte del
la via de circulacion vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en
longitud de 16.00 metros, linda con el lote No 5 de la misma manzana.
LOTE No- 07 MANZANA A: Ilene un area de 112.00m2 ' determinad
en longitud de 7.00 metros con franja de zona verde que hace parte del
la via de circulaciOn vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en
POR EL OCCIDENTE, en longitud de 7.00 metros con muro que hac
LOTE No- 08 MANZANA A: Tiene un area de 112.00m2, determinadoi
Ia via de circulacion vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en
longitud de 16.00 metros, linda con el lote No 7 de Ia misma manzana.
POR EL OCCIDENTE, en longitud de 7.00 metros con rinuro que hac
parte de la urbanizaciOn La Tiza y encierra.
Vlavel notarial para tam earlagiun ea to eartilara -X11 Ilene to in para el nattaria
a, Lp1i11 ti ca iiY Totombia
MO No
A.3011396387
LOTE No- 09 MANZANA A: Tiene un area de 112.00m2 ' determinado
en longitud de 7.00 metros con franja _de zona verde que hace parte de
la via de circulation vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en
parte de Ia urbanization La Tiza y encierra.
LOTE No- 10 MANZANA A: Tiene un area de 112.00m 2: determinado
Ia via de circulation vehicular V-9 del .Conjunto. POR EL SUR, en
'parte de Ia urbanization La Tiza y encierra.
LOTE No- 11 MANZANA A: Tiene un area de 112.00m2 , determinado
a via de circulation. vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en
ongitud de 16.00 metros, linda con el lote No 10 de Ia misma manzana.
POR EL OCCIDENTE, en longitud de 7-.00 metros con muro que hace.....

"::.
/ OTE No- 12 MANZANA A: Tiene un area de 112.0Am2 determinado,

L
. .
or los siguientes linderos: POR EL NORTE, en lon9itud qi 16.00
t.1
15 62
antarial para ago eerlaalua ea to earrilara pablira - No time rnstri para el usaaria
metros, linda con el lote No 13 de Ia misma manzana. POR EL ORIENTE,
longitud de 16.00 metros, linda COn lote No 12 de la misma manzana.
metros, linda con eI lote No 15 de la misma manzana. POR EL ORIENTE,
parte de la urbanization La Tiza y encierra.
4Inpet notarial pant non verlittlitin mu In estrititra p,ibtica - din kiinte mail tiara el ittlitarin
El CI
Lite p blira rte Tolottibia
IM
Aa011396386
a via de circulacion vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en
LOTE No- 16 MANZANA A: Tiene un area de 112.00m2 ' determinado
POR EL OCCIDENTE, en longitud de7,00 metros con muro que hace

c
OTE No- 17 MANZANA A: Tiene un area de 112.00m2 ' deterrninado
arte de la urbanization La Tiza y encierra.
OTE No- 18 MANZANA A: Tiene un area de 112.00m_2 i determinado
metros, linda con el lote No 19 de Ia misma manzana. POR El,pR.TENT,F,

I
bn longitud de 7.00 metros con franja de zona verde,goe hace,p'ai'te
la via de circulacion vehicular V-9 del Cortjunto. POR EL .S,yik en
longitud de 16.00 metros, linda con el lote No 1,7 de.lauroistria manzatta..
17
Pape! notarial part into exrlitoitio en la eorrititra pithltra - rooto punt et ttanario
parte de la urbanizaciOn La Tiza y encierra.
LOTE No- 20 MANZANA A: Tierle un area de 112.00m2, determinado
por los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 16.00 metros
con lote 21 de Ia misma manzana. POR EL ORIENTE, en longitud de 7.00
metros con franja de zona verde que hace parte de la via de circulacion
vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en longitud de 16.00 metros,
linda con el lote No 19 de Ia misma manzana. POR EL OCCIDENTE, en
longitud de 7.00 metros con muro que hace parte de la urbanizaciOn La
Tiza y encierra.
LOTE No- 21 MANZANA A: Tiene un area de 112.00m2, determinad•
por los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 16.00 metro
con franja de zona verde del Conjunto. POR EL ORIENTE, en longitud d
7.00 metros con franja de zona verde que hace parte de la via d
circulacion vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en longitud
16.00 metros, linda con el lote No 20 de la misma manzana. POR EL
OCCIDENTE, en longitud de 7.00 metros con muro que hace parte de lal
urbanizacion La Tiza y encierra.
Pavel notarial pant man earlasitta ell In eaeritara priblint - No How rusty pant el miliaria
Ell M
iarpithitiza Taltinthia
ea
A8011396385
MANZANA B
LOTE N° 1 MANZANA B: Tiene un area de 112.00m2' determinado por
los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 16.00metros,
linda con el lote No 2 de Ia misma manzana. POR EL ORIENTE, en
longitud de 7.00metros, linda con el lote No 40 de Ia misma manzana.
POR EL SUR, en longitud de 16.00 metros con franja de zona verde que
hace parte de Ia via de circulacion vehicular V-11 del Conjunto. POR EL
CCIDENTE, en longitud de 7.00 metros con franja de zona verde que
ace parte de la via de circulacion vehicular V-9 del Conjunto y
ncierra.
OTE N° 02 MANZANA B: Tiene un 'area de 112.00m2, determinado
or los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 16.00metros,
inda con el lote No 3 de Ia misma manzana. POR EL ORIENTE, en
ongitud de 7.00metros, linda con el lote No 39 de la misma manzana.
OR EL SUR, en longitud de 16.00 metros linda con el lote No 1 de la
isma manzana. POR EL OCCIDENTE, en longitud de 7.00 metros con

m
ranja de zona verde que hace parte de la via de circulacion vehicular V-
del Conjunto y encierra.
LOTE N° 03 MANZANA B: Tiene un area de 112.00m2, determinado
El por los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 16.00metros,
inda con el lote No 4 de Ia misma manzana. POR EL ORIENTE, en

EllEV ongitud de 7.00metros, linda con el lote No 38 de Ia misma manzana.
OR EL SUR, en longitud de 16.00 metros linda con el lote No 2 cle„-la
misma manzana. POR EL OCCIDENTE, en longitud de 7.00 metros con
rranja de zona verde que hace parte de la via de circulacion vehiculaIV:,
19(--
Pipe! notarial tiara non en la earritiira - Nn tieae:rxi,i0•11 tiara et nonario
LOTE N° 04 MANZANA B: Tiene un area de 112.00m2' determinado
por los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 16.00metros,
longitud de 7.00metros, linda con el lote No 37 de la misma manzana.
POR EL SUR, en longitud de 16.00 metros linda con el lote No 3 de la
franja de zona verde que hace parte de la via de circulacion vehicular V-
9 del Conjunto y encierra.
linda con el lote No 6 de la nhisma manzana. POR EL ORIENTE, en
LOTE N° 06 MANZANA B: Tiene un area de 112.00m2, determinad
linda con el lote No 7 de Ia misma manzana. POR EL ORIENTE, e
POR EL SUR, en longitud de 16.00 metros linda con el lote No 5 de I
misma manzana. POR EL OCCIDENTE, en longitud de 7.00 metros co
franja de zona verde que hace parte de la via de circulaciOn vehicular V-1
Pipe' Holm-int pars non exclusiun en la estritura pliblirai - No lime cooln pars' el unintrin
ca (Colombia
Aa011396384
inda con el lote No 8 de la misma manzana. POR EL ORIENTE, en
1.1OR EL SUR, en longitud de 16.00 metros linda con el lote No 6 de la
OTE N° 08 MANZANA B: Tiene un area de 112.00m2 , determinado
ongitud de 7.00metros, linda con el rote No 33 de la misma manzana.
OR EL SUR, en longitud de 16.00 metros linda con el lote No 7 de la
isma manzana. POR EL OCCIDENT, en longitud de 7.00 metros con
OTE N° 09 MANZANA B: Tiene un area de 112.00m2, determinado
•OR EL SUR, en longitud de 16.00 metros linda con el lote No 8 de la

ranja de zona verde que hace parte de.la via de circulacion vehicular V-
OTE N° 10 MANZANA B: Tiene un area de 112.00m2, determinad
or los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de
inda con el lote No 11 de la misma nnanzana. Pet--qt:OkIENT4.;:loit
ongitud de 7.00metros, linda con el lote No 31 de miOti6
, t
. 21
pipe! aittarial pa;•8 min exalt:lima en la eon-Ultra piablira - Para it nem-ilia
franja de zona verde que hace parte de la via de circulation vehicular V-
linda con el lote No 12 de la misma manzana. POR EL ORIENTE, en
franja de zona verde que hace parte de Ia via de circulation vehicular V-
9 del Conjunto y encierra. - -
LOTE N° 12 MANZANA B: Tiene un area de 112.00m2' determinad
franja de zona verde que hace parte de Ia via de circulaciOn vehicular V-
LOTE No 13 MANZANA B: Tiene un area de 112.00m2 ' determinad
linda con el lote No 14 de la misma manzana. POR EL ORIENTE, end
Pripet notarial pant two exrliooloo en In eorriliira - No Heim rooto tiara el nounrio
ilteptiblita de Tolontbia
Aa011.396383
LOTE No 14 MANZANA B: Tiene un area de 112.00m2, determinado
POR EL SUR, en longitud de 16.00 metros linda con el late No 13 de la
9 del Conjunto y encierra. - -
LOTE N° 15 MANZANA B: Tiene ujj area de 112.00m2, determinado
por los siguientes linderos: POR ELNIORTE, en longitud de 16.00metros,
ranja de zona verde que hace parte de la via de circulaciOn vehicular V-
OR EL SUR, en longitud de 16.00 meti-os linda con el lote No 15 de--..-::

1a.,--- .41
,
.• *t..*Ir1V\ 1 '
isnna manzana. POR EL OCCIDENTE, en longitud de 7.0:1104'ettO"c01)
franja de zona verde que hace parte de la via de cif:0140M, vehicular' V

,
del Conjunto y encierra. - - - -
23
patio nolarilti parit aaa ext-Inaitto ea la earritara ptiblira - Nu !Irene rosin pa' el neutrino
LOTE N° 17 MANZANA B: Tie'ne un area de 112.00m 2' determinado
POR EL SUR, en longitud de 16.00 metros linda con el lote No 16 de Ia
por los sig.uientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 16.00metros,
linda con el lote No 19 de la MisMa manzana. POR EL ORIENTE, en
franja de zona verde que hace parte de la via de circulacidn vehicular V-
LOTE N° 20 MANZANA B: Tiene un area de 112.00m2 ' determinadol
Vitwel notarial pain two citation/iv en la estrititra ptiiilira - Ni time tooth yarn et it
it p ft 13 ic a be Totombia
Aa011396382
L
I inda con zona verde del conjunto y de la misma manzana. POR EL
ORIENTE, en longitud de 7.00metros, linda con el lote No 21 de la
misma manzana. POR EL SUR, en longitud de 16.00 metros linda con el
lote No 19 de la misma manzana. POR EL OCCIDENTE, en longitud de
7.00 metros con franja de zona verde que hace parte de la via de
irculaciOn vehicular V-9 del Conjunto y encierra.
OTE N° 21 MANZANA B: Tiene un area de 112.00m 2, determinado
inda con zona verde del conjunto y de is misma manzana. POR EL
RIENTE, en longitud de 7.00 metros con franja de zona verde que hace
Darte de la via de circulation vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR,
n longitud de 16.00 metros Iinda con el lote No 22 de la misma
anzana. POR EL OCCIDENTE, en longitud de 7.00metros, linda con el
ote No 20 de la misma manzana y encierra.
ongitud de 7.00 metros con franja de zona verde que hace parte de la
via de circulation vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en longitud
e 16.00 metros linda con el lote No 23 de la misma manzana. POR EL
CCIDENTE, en longitud de 7.00metros, linda con el lote No 19-de la
misma manzana y encierra.
LOTE N° 23 MANZANA B: Tiene un area de 112.00m2, determinadp

,0.,- .1
or los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 1,6A-Ortfetros,
...1f:r4'
inda con el lote No 22 de la misma manzana. PGft--:Eti ORIE-NfE 4 en
ongitud de 7.00 metros con franja de zona verde quV haceprte de la 2
ca
(
25
Papel malarial para Imo earlitairtua en la eeirrilitra pahlira - No tienit'rnatia }tarts et malaria
via de circulacion vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en longitud
de 16.00 metros linda con el lote No 24 de la misma manzana. POR EL
OCCIDENTE, en longitud de 7.00metros, linda con el lote No 18 de Ia
longitud de 7.00 metros con franja de zona verde que hace parte de Ia
de 16.00 metros linda con el lote No 25 de Ia misma manzana. POR EL
misma manzana y encierra. - -
de 16.00 metros linda con el lote No 26 de Ia misma manzana. POR E
LOTE N° 26 MANZANA B: Tiene un area de 112.00m2' determinad
longitud de 7.00 metros con franja de zona verde que hace parte de la
via de circulaciOn vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en longitud
thipiq notarial pan* non exdusitua ell In eorritistit pttblira - in -nettle cooto pant cl unto:trio
Tolouthia
Aa1J11396381
OCCIDENTE, en longitud de 7.00metros, linda con el lote No 15 de la
misma manzana y encierra. - - - - -
por los siguientes linderos: POR EL KORTE, en longitud de 16.00metros,
rle 16.00 metros linda con el lote No 29 de Ia misma manzana. POR EL
CCIDENTE, en longitud de 7.00metros, linda con el tote No 13 de Ia
inda con el lote No ..28 de la misma manzana. POR EL ORIENTE, en
ongitud de 7.00 metros con franja de zona verde que hace parte de Ia
Ivia de circulation vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en longjp4d
de 16.00 metros linda con el lote No 30 de la misma mama PO-
pCCIDENTE, en longitud de 7.00metros, linda.cori el -lote ,No1Z-vde la
27
4Iapel pars non emrlitoitio en lit etirrittlea - tiette rustu pare el itsiturfo
via de circulacidn vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en iongitud
linda con el lote No 30 de Ia rrlisrna manzana. POR EL ORIENTE, en
longitud de 7.00 metros con franja 'de zona verde que hace parte de Ia
via de circulacidn vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en longitud
OCCIDENTE, en longitud de 7.00metros, linda con eI lote No 10 de Ia
via de circulacidn vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en longitud
LOTE N° 33 MANZANA Tiene un area de 112.00nn2, determinado
por los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 16.00metros
Pipet notttriat yarn non oftlitoiun lett ltt tocriturn pfiblica - -Heim rosin path el ittitiario
evfibtira 11L (Colombia
MO11396380
CCIDENTE, en longitud de 7.00metros, linda con el lote No 8 de la
ongitud de 7.00 metros con franja de `zona verde que hace parte de la
is de circulacion vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en longitud
e 16.00 metros linda con el lote NO 35 de la misma manzana. POR EL
CCIDENTE, en longitud de 7.00metros, linda con el lote No 7' de la
isma manzana y encierra.
OTE N° 35 MANZANA B: Tiene un area de 112.00m2' determinado
inda con el lote No 34 de la misma manzana. POR- EL ORIENTE, en
Via de circulacion vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en longitud

l
OCCIDENTE, en longitud de 7.00metros, linda con el lote No 6- de la
flisma manzana y encierra.
OTE N° 36 MANZANA B: Tiene un area de 112.00nn2, determinaclal.
or los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud dq,..1.6.10-1541etros,l,
inda con el lote No 35 de la misma manzana. pa EL ORIENT
ongitud de 7.00 metros con franja de zona verde qi.ip hace parte de la
*lapel notarial pare non ex-anoint' ru is corritura yuhlira - No Ilene costa pant el noitarto
misma manzana y encierra. - -
por los siguientes linderos: POR'EL NORTE, en longitud de 16.00metros,
linda con el lote No 37 de Ia misrna manzana. POR EL ORIENTE, en
de 16.00 metros linda con el lote No 39 de la misma manzana. POR E
linda con el lote No 38 de la misma manzana. POR EL ORIENTE, eni
Panel notarial para *too emclitoiun en In eorritnra - Nn Ilene rooter pnrn el non/trio
:Latvia. ti ca h r Tolontbria •
Os no •••
Aa011396379
is de circulaciOn vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en longitud
e 16.00 metros con franja de zona verde que hace parte de la via de
circulacion vehicular V-11 del Conjunto. POR EL OCCIDENTE, en
longitud de 7.00metros, linda con el lote No 1 de la misma manzana y
ncierra. ro-
r MANZANA' C:
OTE N° 01 MANZANA C: Tiene un area de 112.00m2, determinado
ongitud de 7.00 metros con franja de zona verde que hace parte de Ia
is de circulacion vehicular V-15 del Conjunto. POR EL SUR, en longitud
e 16.00 metros con franja de zona verde y zona de proteccion
ambiental. POR EL OCCIDENTE, en longitud de 7.00metros, linda con
Vona verde de Ia misma manzana y encierra.
_OTE N° 02 MANZANA C: Tiene un area de 112.00nn_2, determinado
inda con el lote No 3 de la misma manzana. POR EL ORIENTE,,,_.

., N.
ongitud de 7.00 metros con franja de zona verde que hAwftarte de Ja
is de circulacion vehicular V-15 del Conjunto. POIVEL SUR; ehilpgrgifild
e 16.00metros, linda con el lote No 1 de la mism4 manza,rva:',
Paull para nun exclutlitio Eli eueritura Initdira - Nu tieue entito yarn el usuarto
OCCIDENTE, en longitud de 7.00metros, linda con zona verde de Ia
LOTE N° 03 MANZANA C: Tiene un area de 112.00m2' determinado
de 16.00metros, linda con el lote No 2 de la misma manzana. POR E
LOTE N° 04 MANZANA C: Tierie Un area de 112.00m2' determined•
por los siguientes linderos: POR°EL NORTE, en longitud de 16.00metros,
de 16.00metros, linda con el lote No 3 de Ia misma manzana. POR E
LOTE N° 05 MANZANA C: Tiene un area de 112.00m2, determined•
linda con el lote No 6, en longitud de 7.00metros, linda con el lote No 7
en longitud de 2.00metros, linda con el lote No 8 de la misma manzana.
POR EL ORIENTE, en longitud de 7.00 metros con franja de zona verde
que hace parte de la via de circulaciOn vehicular V-15 del Conjunto.
POR EL SUR, en longitud de 16.00metros, linda con el lote No 4 de Ia
misma manzana. POR EL OCCIDENTE, en longitud de 7.00metros, linda
tittpel malarial pant twin exelitsittti ell ltt egreiturtt - 3.Vli Ilene elmitt pant el tam /trio
ittrpitb Tolunthia P.6
Aa 011396378
con zona verde de Ia misma manzana y encierra.
LOTE N° 06 MANZANA C: Tiene un area de 112.00m 2, determinado
con franja de zona verde que hace parte de la via de circulacion
vehicular V-11 del conjunto. POR EL ORIENTE, en longitud de 16.00
metros con franja de zona verde que hace parte de Ia via de circulacion
vehicular V-15 del Conjunto. POR EL SUR, en longitud de 7.00metros,
inda con el lote No 5 de Ia misma manzana. POR EL OCCIDENTE, en
ongitud de 16.00metros, linda con el lote No 7 de la misma manzana y
ncierra.
or los siguientes linderos: POR EL NQRTE, en longitud de 7.00 metros
on franja de zona verde que hace parte de Ia via de circulacion
ehicular V-11 del conjunto. POR EL ORIENTE, en longitud de 16.00
etros linda con el lote No 6 de Ia misma manzana. POR EL SUR, en
i3OR EL_ OCCIDENTE, en longitud de 16.00metros, linda con el lote No 8
e la misma manzana y encierra.
or los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 7.00 metros
on franja de zona verde que hace parte de la via_ de circulacion
metros linda con el lote No 7 de la misma manzana. POR EL SUR, en
ongitud de 2.00 metros, linda con el lote No 5 de Ia misma manzana y

.. •!..,:;1.7°
)'
...n longitud de 5.00 metros con zona verde de la misma manzsp„ItirT ) 0,
EL OCCIDENTE, en longitud de 16.00metros, linda con el to Np 9 de la
ilkitpel notarial pares iron extliwitio en In cart-Mara ptiblira - Nu tiene rtiOn

LOTE N° 09 MANZANA C: Tiene un area de 112.00m2, determinad
longitud de 7.00 metros, linda con zona verde de la misma manzana.
POR EL OCCIDENTE, en longitud de 16.00metros, linda con el lote No 10
de la misma manzana y encierra.
LOTE N° 10 MANZANA C: Tiene un area de 112.00m2' determinadol
LOTE N° 11 MANZANA C: Tiene un area de 112.00m2, determinad
con franja de zona verde que hace parte de la via de circulacio
metros linda con el lote No 10 de la misma manzana. POR EL SUR, erti
LOTE N° 12 MANZANA C: Tiene un area de 112.00m2 ' determinadoi
4ape( notarial pant non earlitoitto en lM eorrilttra pllllllCFl - No Heim root° tiara el non/trio
0
farpfib Toinnthia
Aa01139b377
or los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 7.00 metros
on franja de zona verde que hace parte de Ia via de circulaciOn
'vehicular V-11 del conjunto. POR EL ORIENTE, en longitud de 16.00
etros linda con el lote No 11 de la misma manzana. POR EL SUR, en
ongitud de 7.00 metros, linda con zona verde de la misma manzana.
'OR EL OCCIDENTE, en longitud de 16.00metros, linda con el lote No 13
e la misma manzana y encierra.
•or los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 7.00 metros
on franja de zona verde que hace parte de la via _ de circulacion
metros linda con el lote No 12 de la-,Misma manzana. POR EL SUR, en
ongitud de 7.00metros, linda con zona verde y zona de proteccion de la
isma manzana. POR EL OCCIDENTE, en longitud de 16.00metros, linda
on zona verde de la misma manzana y encierra.
3or los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 7.00 metros

p
lc on franja de zona verde que hace parte de la via de circulacion
metros, linda con zona verde de la misma manzana. POR EL SUR, en

longitud de 7.00 metros, linda con zona de proteccion de Ia misma
manzana. POR EL OCCIDENTE, en longitud de 16.00 metros linda con el

-tr.ng
WE N° 15 MANZANA C: Tiene un area de 112.00m2, determin.000---,,
, • f‘ Oos siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud-de. 7.00 metros it
, iQ
on franja de zona verde que hace parte de Ia viia de circulaciem
%lapel notarial }lard non eNtinoitio en la encl.-ilium pithlira - No lieut. rootO Oar er usitarie
metros, linda con el lote No 14 de la misma manzana. POR EL SUR, en
longitud de 7.00 metros, linda con zona de protection de la misma
manzana. POR EL OCCIDENTE, en longitud de 16.00 metros linda con
predios de Ia urbanizaciOn Ia tiza y encierra.
MANZANA D:
LOTE N° 01 MANZANA D: Tiene un area de 112.00m2' determinado
por los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 7.00 metros,
longitud de 16.00 metros con predios de los senores Guevara - Gomez.
POR EL SUR en longitud de 7.00,rnetros con franja de zona verde que
hace parte de la via de circulaCiOn vehicular del Conjunto. POR EL
OCCIDENTE, en longitud de 7,00 metros, linda con el lote No 2 de Ia
longitud de 16.00 linda con el lote No 1 de la misma manzana. POR EL
SUR en longitud de 7.00 metros con franja de zona verde que hacel
parte de la via de circulation vehicular del Conjunto. POR EL
OCCIDENTE, en longitud de 7.00 metros, linda con el lote No 3 de la
Pape' aatarial pant non eaclusiun en la earritara p►iblira - Nu Ilene rnslll para Yl it
?le it b ti rat itr Tottintbitt
m011396376
SUR en longitud de 7.00 metros con franja de zona verde que hace
parte de la via de circulacion vehicular del Conjunto. POR EL
OCCIDENTE, en longitud de 7.00 metros, linda con el lote No 4 de la
LOTE N° 04 MANZANA D: Tiene un area de 112.00m2, determinado
parte de la via de circulacion vehicular del Conjunto. POR EL
misma manzana y encierra. - - - -
parte de Ia via de circulacion vehicular del Conjunto. POR EL
OCCIDENTE, en longitud de 7.00 metros, con franja de zona verde que
hace parte de la via de circulacion vehicular V-15 del Conjunto y
encierra.
con franja de zona verde que hace parte de la via de ,ci.EctitiCO,n
!vehicular V-11 del Conjunto. POR EL ORIENTE, ..ertjdiTilitud de. 16.100
linda con el lote No 7 de Ia misma manzana. POR L SUR-en longitud de
37
pipe! tiniztrial 021011 Imo exrItteitto it in eon-Ultra ptiblira - Na time rig/11641nm el itattaria
7.00 metros linda con el lote No 5 de Ia misma manzana. POR EL
hace parte de Ia via de circulacion vehicular V-15 del Conjunto y
encierra.
con franja de zona verde que hace parte de la via de circulaciOn
vehicular V-11 del Conjunto. POR EL ORIENTE, en longitud de 16.00
linda con el lote No 8 de Ia misma manzana. POR EL SUR en longitud de
7.00 metros linda con el lote No 4 de la misma manzana. POR EL
OCCIDENTE, en longitud de 16.00 linda con el lote No 6 de la misma
manzana y encierra. - -
con franja de zona verde que hace parte de Ia via de circulacion
vehicular V-il del Conjunto. POR EL ORIENTE, en longitud de 16.00
linda con el lote No 9 de la misma manzana. POR EL SUR en longitud de
7.00 metros linda con el lote No 3 de la misma manzana. POR EL
manzana y encierra.
con franja de zona verde que hace parte de Ia via de circulaciOn
linda con el late No 10 de Ia misma manzana. POR EL SUR en longitud
Pipet notarial pant 11811 extlitiliuri en la eorrilitra lliltlltra - No tient rooto tiara el to ititriii
1tepithItIra ire (Colombia
Aa011396375
manzana y encierra.
a
con franja de zona verde que hace parte de la via de circulation
metros con predios de los senores Guevara - Gomez. POR EL SUR en
longitud de 7.00 metros linda con el lote No 1 de la misma manzana.
POR EL OCCIDENTE, en longitud de 16.00 linda con el lote No 9 de la
41ANZANA F: LOTE N° 01 MANZANA F: Tiene un area de 112.00m2,
determinado por los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de

I
7.00 metros, linda con franja de zona verde que hace parte de la via de
circulation vehicular del Conjunto. POR EL ORIENTE, en longitud de
16.00 metros con predios de los senores Guevara - Gomez. POR EL SUR
n longitud de 7.00 metros con franja de zona verde que hace parte del
onjunto. POR EL OCCIDENTE, en longitud de 7.00 metros, linda con el
..OTE N° 02 MANZANA F: Tiene un area de 112.00m2: determinado
or los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 7.00 metros,
inda con franja de zona verde que hace parte de la via de circulation
vehicular del Conjunto. POR EL ORIENTE, en longitud de 16.00 linda con
el lote No 1 de la misma manzana. POR EL SUR en longitud de 7.
etros con franja de zona verde que hace parte del Corij;w10 VR 5EL
CCIDENTE, en longitud de 7.00 metros, linda pie::errote Nd3 -.4o la
misma manzana y encierra. 1 7
39
tiutarial para 11611 exclueitio ell 1;1 earritura - Noliertex +Alto pura Pt malaria
LOTE N° 03 MANZANA F: Tiene un area de 112.00m2' determinadol
linda con franja de zona verde que hace parte de la via de circulation
el lote No 2 de Ia misma manzana. POR EL SUR en longitud de 7.00
metros con franja de zona verde que hace parte del Conjunto. POR EIJ
OCCIDENTE, en longitud de 7.00 metros, linda con el lote No 4 de Ia
LOTE N° 04 MANZANA F: Tiene un area de 112.00m2' determinado

•
linda con franja de zona verde clue hace parte de la via de circulation
el lote No 3 de la misma manzana. POR EL SUR en longitud de 7.00
metros con franja de zona verde que hace parte del Conjunto. POR EL
misma manzana y encierra. - - -
LOTE N° 05 MANZANA F: Tiene un area de 112.00m2, determinado

•
linda con franja de zona verde que hace parte de Ia via de circulation
el lote No 4 de Ia misma manzana. POR EL SUR en longitud de 7.00 • a •
metros con franja de zona verde que hace parte del Conjunto. POR EL
hace parte de la via de circulaciOn vehicular V-15 del Conjunto y
encierra.
LOTES DE USO COMERCIAL:
and notarial linen HEM e*rlitniun en In earriturn pfitilita - No time tooth tiara el nemariei
ittepithlita h rTolombia
Aa011396374
LOTE COMERCIAL No 01: Tiene un area de 20.00 m2 , determinado
por los siguienteS linderos: POR EL NORTE, en longitud de 4.00 metros,
linda con salon social del Conjunto. POR EL ORIENTE, en longitud de
5.00 metros, linda con zona verde de Ia zona comunal del Conjunto.
POR EL SUR, en longitud de 4.00 metros, separado 1.50 metros del
anden que hace parte de la via de circulacion vehicular V-11 del
Conjunto. POR EL OCCIDENTE, en longitud de 5.00 metros, linda con el
ote comercial No 2 de la zona comunal del conjunto y encierra. -
LOTE COMERCIAL No 02: Tiene un area de 20.00 m2, determinado
linda con salon social del Conjunto. PQR EL ORIENTE, en longitud de
5.00 metros, linda con el lote comercial No 1 de la zona comunal. POR
EL SUR, en longitud de 4.00 metros, separado 1.50 metros del -anden
que hace parte de la via de circulacion vehicular V-11 del Conjunto. POR
EL OCCIDENTE, en longitud de 5.00 metros, linda con el lote comercial
No 3 de la zona comunal del conjunto y encierra.
LOTE COMERCIAL No 03: Tiene un area de 20.00 m2, determinado

--4,„
. 7;' 5.00 metros, linda con el lote comercial No 2 de la zona comunal. POR
.,-
co EL SUR, en longitud de 4.00 metros, separado 1.50 metros del -ander'
0 . ;ET sue hace parte de Ia via de circulacion vehicular V-11 del Conjunto. POR
EL OCCIDENTE, en longitud de 5.00 metros, linda con el lote comercial
No 4 de la zona comunal del conjunto y encierra. - - - - - - - - -_,:i7„7

.., .. ,;
LOTE COMERCIAL No 04: Tiene un area de 20.00 -ct--,74ealin g
'''-inado 1
. ,t..,
i
er' (:.1
41
Papel notarial para ono exrluoitin en In eorrittira - Ilene rooto porn el nonario
5.00 metros, linda con el lote comercial No 3 de la zona comunal. PO
EL SUR, en longitud de 4.00 metros, separado 1.50 metros del anden
que hace parte de la via de circulaciOn vehicular V-11 del Conjunto. PORI
EL OCCIDENTE, en longitud de 5.00 metros, linda con zona verde de la
zona comunal del Conjunto y encierra.
ARTICULO 14.- DESTINACION - El Lote Comercial solo podra
destinarse al USO COMERCIAL (cuatro locales) y complementarios, de
acuerdo con lo permitido por las.autoridades competentes, y los noventa
y un (91) lotes restantes, solo podran destinarse al USO RESIDENCIAL,
y complementarios, de acuerdo :con lo permitido por las autoridades
competentes. - - - - - - - - - -
PARAGRAFO: En las unidades privadas denominada Lote Comercial set
construira un local de acuerdo a los diserios establecidos y sera igual
para todos los locales, que cumpla con las disposiciones urbanisticas y
arquitectOnicas vigentes, previo el cumplimiento de los siguientesl
requisitos:
a) Que el propietario interesado obtenga previa autorizacion de Oficina
de Planeacion municipal de Acacias, segun la naturaleza de la obra
b) Que la obra proyectada no comprometa la solidez y la seguridad dej
las edificaciones vecinas; que no atente contra la salud ni contra la
integridad fisica y moral de sus residentes; y que no afecte 1051
servicios o zonas comunes, ni altere las fachadas exteriores del
Conjunto ni las de las areas comunes
c) Que el propietario obtenga la previa autorizacion escrita del
Urbanizador o el Administrador de! Conjunto para la iniciacion de las
Vapel notarial para non cadmium eu la esti-Ultra - No fiene Emilio part* el inotarin
epti LI it ca itelowthia
Aa011396373
obras, quien solo podra negarla en Ia medida en que tenga serios
indicios o pruebas de que la obra proyectada adolece de cualquiera
de los requisitos relacionados
ARTICULO 15.- DE LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS
RESIDENCIALES FAMILIARES: Con el fin de lograr identidad
arquitectonica, uniformidad estetica y armonia dentro del Conjunto, y
mientras se hace la election del Consejo de Administration, de acuerdo
con lo dispuesto en este Reglamento, el Administrador Provisional del
onjunto, en este caso sera Ia senora LUCILA BAQUERO DE CESPEDES,
n su calidad de promotora del proyecto, presenta, a los noventa y un
(91) propietarios de las unidades priVadas destinadas al uso principal
residential, un (1) tipo de diserio arcfultectonico de las casas a construir.
Haldiselio es obligatorio y seran etaborados teniendo en cuenta las
disposiciones urbanisticas, arquitectonicas y de uso del suelo vigente en
el municipio de Acacias y en cada lote destinado al uso residencial,
ncluidos los lotes originados por el englobe de dos o mas predios
contiguos, solo podra construirse una casa, entendiendose por esta, la
lnidad residencial propiamente dicha, El diselio sanitario de todas las

k
edificaciones a construir en el Conjunto contemplara, para las aguas
negras y Iluvias, salidas independientes hacia los colectores respectivos.
..a cubierta que se sugiere para dichas construcciones es la teja de
asbesto cemento pintada de color rojo, esto con el fin de mantener el
ornato y uniformidad en el Conjunto
ARTiCULO 16.- MODIFICACIONES EN LOS BIENES _

.. ,•,•-7.--, , t
...:;--
PROPIEDAD PRIVADA: Quedan prohibidas las modifica:EloneS,'fiqicas'
en los bienes de propiedad privada cuando comcrcthitectiencia' de la

. , .
.., le
43
10apel ootatial tiara two ext.- Inv:ion en la eortilorti pfiblira - 31io ittrue rosin para et itattarto
modificacion, surjan o deban surgir nuevas unidades de dominio
privado. Las modificaciones fisicas diferentes a las anteriores podran ser
realizadas previo el cumplimiento de los siguientes requisitos: - - - -
a) Que el propietario interesado obtenga previa autorizacion de la
entidad municipal competente, segun la naturaleza de Ia obra - - - -
b) Que la obra proyectada no comprometa la solidez y Ia seguridad de
Ia edificacion; que no atente contra la salud ni contra Ia integridad fisica
y moral de sus residentes; y que no afecte los servicios o zonas
comunes, ni altere las fachadas exteriores del Conjunto ni las de las
areas comunes
c) Que el propietario obtenga la ,previa autorizacion escrita del Consejo
de AdministraciOn, quien solo podra negarla en la medida en que tenga
serios indicios o pruebas de que Ia obra proyectada adolece de
cualquiera de los requisitos relacionados
ARTICULO 17.- REPARACIONES EN LOS BIENES PRIVADOS: Cada
propietario se obliga a ejecutar de inmediato, en Ia unidad inmueble de
su propiedad, las reparaciones por danos existentes en ella, que puedan
generar cualquier tipo de perjuicio o molestia a uno cualquiera de los
demas propietarios.
CAPITULO CUARTO.- DE LOS BIENES COMUNES
ARTICULO 18.- Definicion, alcance y naturaleza. Como se indica en
el piano de Loteo, son bienes comunes los elementos y zonas del
Conjunto necesarios para Ia existencia, estabilidad, funcionamiento,
seguridad y conservacion de este, los que permitan a todos y cada un
de los propietarios el use y goce de su unidad privada y todas aquellas
areas o bienes sobre las cuales ninguno de los copropietarios pueden
41 ape notarial porn Imo enrlooloo en In eorrilora pfiblira - Nn firm. 'molt' mita et uointrio
arpit b Totrattbitt
Aa011396372
alegar derecho de propiedad exclusiva, por razOn de su misma
naturaleza o por no habersele transferido expresamente como
pertenencia de dominio privado individual. Tales bienes pertenecen en
comiln y proindiviso a los propietarios de los bienes privados, son
indivisibles y, mientras conserven su caracter de bienes comunes, son
inalienables e inembargables, en forma separada de los bienes privados,
no siendo objeto de impuesto alguno en forma separada de acluellos. El
erecho sobre estos bienes sera ejercido en la forma prevista en la Ley

r
675 de 2001 y en el presente Reglamento; El administrador hara el
inventario de los bienes, elementos y zonas de propiedad comUn y lo
.ometera a la aprobacion de la ,'Asamblea. El derecho de cada
.ropietario sobre los bienes comunes; asi como sus obligaciones, este
ado por el coeficiente de copropiedad asignado mas adelante, es
inseparable del dominio, uso y goce de este y siempre se entendera
omprendido en toda transferencia, gravamen, demanda o
larrendamiento, del mismo, actos que no podran efectuarse en relacion
con tales bienes separadamente de la unidad privada a la cual acceden

I
1. Bienes comunes esenciales. Son los bienes indispensables para la
existencia, estabilidad, conservacion y seguridad del Conjunto, asi como
os imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio
articular. Se reputan como bienes comunes esenciales del Conjunto: -
El terreno sobre o bajo el cual exista construcciones o instalaciones de
ervicios poblicos basicos; andenes, box coulvert, las circulaciones,

,.
anto peatonales como vehiculares, indispensables para.A7-17,
provechamiento de los bienes privados; - las instalacioraKgelierares ,de
ervicios publicos; - las fachadas y los techos o losasde las edificaciones

CI
;
45
plapel notarial intra Imo earhanue en la encrintra pnblira - Nn finite canto pant el mitt/trio
de equipamiento comunal, local y zonal, que sirven de cubiertas a
cualquier nivel; -los cerramientos aquellos que colindan con las vias
internas; - las instalaciones generales de energia electrica, acueducto,
gas y teleran°, desde el punto de conexion a las redes de las empresas
prestadoras del servicio hasta la unidad de entrada de cada unidad
privada, asi como los ductos que internamente las conducen; - los
cimientos y fundaciones que inician la estructura de las edificaciones de
equipamiento comunal, local y zonal; - las columnas, vigas y todos
aquellos elementos que forman la estructura sismo resistente de estos;
- las instalaciones y lamparas de energia de las zonas comunes, lo
mismo que los ductos e instalationes de acueducto para el aseo y
mantenimiento de las zonas y bienes comunes. - El sector denominado
Zona Verde de Protection para Recreation Pasiva y de Uso Restringido
2. Bienes comunes no esenciales. Son aquellos bienes comunes no
considerados en Ia definition del numeral inmediatamente anterior;
entre los que se incluyen las instalaciones generales de citegonos,
television y video hasta la entrada de cada unidad privada, los
parqueaderos para visitantes, las zonas deportivas, el o los salones
comunales y las zonas verdes, con exception de la mencionada en los
bienes esenciales, entre otros
PARAGRAFO 1. Tendran Ia calidad de comunes no solo los bienes
indicados de manera expresa en el reglamento, sino todos aquellos
serialados como tales en los pianos aprobados con la licencia de
construction o en el documento que haga sus veces
PARAGRAFO 2. Sin perjuicio de la disposition segiin la cual los bienes
comunes son inajenables en forma separada de los bienes de propiedad
Vowel notarial pant nno extlnoino 111 la entritnra pilblica - Nn Ilene rosin para el nonnein
fittp 'th ti ca i r Toinuthia
Aa011396174
privada o particular, la Asamblea General no podra autorizar Ia
Lplotacion econonnica de bienes comunes, ni autorizaciones de ningCin

x
k ipo que se extiendan a la realization de negocios juridicos que den

ugar a la transferencia del derecho de dominio de los mismos. - - - - -
AFtAGFtAFO 3. El bien cornim esencial denominado ZONA VERDE DE
ROTECCION AMBIENTAL Y RECREACION PASIVA DE USO
ESTRINGIDO, Area 4.297,00 m2, determinado por los siguientes
linderos: POR EL NORTE, en linea quebrada conformada por tramos
rectos como lo indica el piano aprobado, en longitud de 98.49 metros,
inda con manzana C, del mismo conjuhto y en 15.00metros con la via
de acceso y en 40.78 metros con zone•verde de Ia manzana D. POR EL
RIENTE, en longitud de 42.20 metrbs'; linda con predio de los senores
uevara - Gomez. POR EL SUR, en linea quebrada conformada por
tramos rectos como lo indica el piano aprobado, en longitud de 34.51
metros con muros del Barrio Mancera y en longitud de 15.00 metros con
a via de acceso al conjunto o calle 22 del conjunto y en longitud de
08.41 _metros con muros del Barrio Mancera. POR EL OCCIDENTE-, en
ongitud de 18.56 metros y 5.04 metros con muros del barrio La Tiza y
-ncierra. Por su riqueza en biodiversidad, esta destinado al
-sparcimiento y recreation ecologica pasiva, entendiendose esta como
I use y disfrute de sus recursos naturales de forma contemplativa y
ediante el ejercicio al aire libre, de manera que ninguna actividad
umana afecte el equilibrio ecologico ni Ia biodiversidad existente en
Ila. Para tai efecto, el Consejo de AdministraciOn del Conjunto, pc*,4- '
delantar Ia ejecucion de las obras pertinentes con el fin::. '-dotar:'a:esta •
rona de senderos ecolOgicos, barreras, serializa05n, protecciOn de

^
47
Pape! tiolatial pars liars exrIttelloti en la earritura pi-Uinta - No -Ilene moth. pata vrasitaria
•
sectores de mayor vulnerabilidad, dotacion de equipamiento para el
descanso,•y dernas recursos que apoyen Ia destination aqui especial lass
normas contenidas en el Decreto Nurnero 1469 de 2010 del Ministerio
de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, y tendran en cuenta la
caracteristicas y condiciones topograficas, climaticas, el entomb natural
y Ia ubicacion relativa de los lotes, procurando Ia integration optima con
el medio ambiente de Ia region
Una vez que Ia Asamblea se retina y proceda a nombrar al Consejo d
AdministraciOn, el propietario inicial, quedara desligado de esta

•
responsabilidad y le correspondere al Consejo, o a quien delegue para e
efecto, ejercer tal fund&
Las construcciones de viviendas podran ser realizadas previo ei
cumplimiento de los siguientes requisitos: -
a) Que el propietario solicite pore escrito al Consejo de AdministraciOn I
previa autorizacion, con destino a la Oficina de PlaneaciOn Municipal,
para adelantar el tramite administrativo tendiente a Ia obtencion d
la respectiva licencia de construction y las obras de construction err
su unidad privada
•
b) Que el (los) propietario (s) tenga (n) en cuenta, el disen
arquitectOnico de Ia casa adoptados y recomendados por el Consej
de AdministraciOn del Conjunto a traves del Administrador. Para eI
efecto, el Administrador mantendra en la oficina de Ia Administracioni
a disposition de los propietarios para su observation y estudio, copia
impresa de los pianos del diseno obligatorio y demas documentol
anexos, durante las horas habiles de cada dia. A petition y a cargoi
del interesado el administrador facilitara copia en medio magneticci
lazipel notarial para uso exclusion en Ia eseritura priblica - lieue cosh' part* el 11011211110
Cl" 0
ittepithlica qtr. (Columbia 27.
El
Aa011390173
de los pianos respectivos de acuerdo con el diseno que fue adoptado
por ague!. En el evento en que el propietario decida aprobar y
construir su propio diseno, se deben respetar los diselios de las
fachadas, el Consejo de Administracion debera insertar en Ia
autorizacion con destino a la Oficina de Planeacion Municipal su
conformidad con tal decision
c) Que el propietario interesado obtenga previa autorizacion de la
Oficina de Planeacion Municipal de Acacias, segim la naturaleza de la
obra-- -
d) Que Ia obra proyectada no comprometa Ia solidez y Ia seguridad de
las edificaciones vecinas; que no atente contra la salud ni contra Ia
integridad fisica y moral de sus residentes; y que no afecte los
servicios o zonas comunes, ni altere las fachadas exteriores del
Conjunto ni las de las areas comunes
Que el propietario obtenga la previa autorizacion escrita del
Administrador del Conjunto para la iniciacion de las obras, •quien solo
podra negarla en la medida en que tenga serios indicios o pruebas de
que Ia obra proyectada adolece de cualquiera de los requisitos
relacionados
PARAGFtAFO 1.- Cuando un propietario decida adoptar para Ia
construction de su casa, el disefio sugerido, solicitara a su cargo una
copia en medio magnetica de los pianos arquitectonicos, con destino a la
Oficina de Planeacion Municipal para su aprobacion. En todos los casos,

.•,
a AdministraciOn del Conjunto colaborara, en la medida de l0_1 - .,
Con los propietarios de unidades priv.adas brindactdeifes" inforrnaclob,
rientacion, asesoria y Ia documentaciOn pertinentek`, para .'cothen-zar

' y
C..1
/
49
Vapel notarial pato non 'no-Illation ell ta etorritura toiblira - No tiette costa porn el ttouilrio
agilizar el tramite de Ia Licencia de Construction, sin que ello signifique
responsabilidad alguna relacionada con los costos derivados del tramite
de Ia Licencia, los cuales seran sufragados en su totalidad por el
propietario respectivo Constancia de la entrega de dichos documentos
se guardara en un archivo abierto para el efecto, al cual se adicionar6
copia de todos los oficios y folios relacionados con la Licencia de
ConstrucciOn, Ia initiation de las obras respectivas y el desarrollo de la
misma. Corresponde a Ia Oficina de Planeacion del municipio de Acacias
ejercer la vigilancia y control durante la ejecuciOn de las obras, sin
menoscabo del derecho que otorga la Ley a los ciudadanos, personas
juridicas y veedurias ciudadanas der presentar por escrito ante Ia Oficinal
de Planeacion Municipal y el organO de control municipal las objeciones
u observaciones que considers pertinentes
PARAGRAFO 2.- Para el cumplimento de las licencias y de las normasi
contenidas en el presente reglamento y en Ia normatividad vigente en el
municipio, con relation a la ejecucion de las obras de construction,
tanto Ia Administration del Conjunto como cada propietario de unidad
privada se compromete a permitir el acceso a su unidad privada del
personal de Ia alcaldia municipal debidamente identificado y autorizado
para ejercer tal control. En los casos en que Ia autoridad municipal
decida Ia suspensi6n de las obras, el propietario debera informar de est a,
hecho al Administrador, anexando copia de la boleta de citation
respectiva, y en adelante de cualquier novedacl relacionada con la
reiniciacion de las obras y los motivos que originaron tal suspension.
Cuando la suspension de las obras obedezca al incumplimiento,
vencimiento o ausencia de la Licencia, el propietario debera obedecer Ia
Vapel notarial tiara 11841 picr11l 11111 en la earrilnrit -- No Ilene roolo nitro El lionario
arp fib ca Tollanthia
AaI311396172
orden de suspension y comprobar ante la Administracion que esta
autorizado por el municipio para reanudarlas

•
PARAGRAFO 3.- Una vez que el Promotor del proyecto haya enajenado
la unidad privada, el nuevo propietario esta obligado a construir la
vivienda residential en un plazo improrrogable de tres (3) arms,
contados a partir de la fecha de entrega de la correspondiente escritura
debidamente protocolizada en una Notaria.
PARAGRAFO 4.- Si la unidad privada fuese enajenada antes del plazo
previsto, el nuevo adquiriente tendra un plazo improrrogable de dos (2)
afios para construir su vivienda. En ambos casos el incumplimiento de lo
stipulado acarreara una sancion pecpniaria que sera fijada por el
Consejo de Administracion, pudiendo Ilevarse a cobro juridic° por parte
de la Administracion del Conjunto.
PARAGRAFO 5.- Desde el momento en que recibe su unidad privada
hasta la initiation de la construction de la vivienda, el nuevo propietario
esta obligado a mantener su predio desmontado, desmalezado, y libre
e basuras y elementos contaminantes. Esta obligation se extiende en
delante con relation a las areas libres generadas luego de la
erminacion de las obras. El incumplimiento de lo aqui estipulado
Olre- ,,
acarreara una sancion pecuniaria que sera fijada por el Consejo de
. Administracion, pudiendo Ilevarse a cobro juridic° por parte -de la

0
lAdministracion del Conjunto.
PARAGRAFO 6.- Todos los propietarios de unidades privadas, sin
xcepeion, deberan informar por escrito, y con la debida ante
Administracion del Conjunto o a quien haga su„§.4,-0 ,fech4:Oreyista
para la initiation de las obras de construction de,\sU r4pectIVa vivienda,

LY E
51
Pavel malarial para also exclusion en la escritura pablica - No tienc costa porn el usuario
adjuntando Ia relacion del personal encargado de ejecutadas, y en
adelante de cualquier cambio que se presente con relacion a dicho
personal -
PARAGRAFO 7.- DIRECTRICES GENERALES:
El porcentaje maximo de ocupacion de los lotes destinados al uso
residencial sera del 78%
2 En cada unidad de dominio privado debera destinarse un area d9
aislamiento con los lotes de tres metros (3.00 m) de la parte
posterior para no generar servidumbre visual (patio).
3. El porcentaje maximo de ocupaciOn de los lotes destinados al usci
comercial sera del 100% El diserio arquitectonico de las casasi

,I
contennplara dos pisos como maximo y no superara Ia altura maxima
de diez (7.50) metros establecida. Asi mismo, la Asamblea General,
podra establecer dentro de sus ESTATUTOS INTERNOS normas
especificas que regulen el uso y disfrute de los bienes de uso comiin
PARAGRAFO 8.- Sin perjuicio de los actos de transferencia de domini
sobre bienes comunes o partes de ellos que deba realizarse por
enajenaciOn voluntaria o por expropiacion a favor de entidades pt.lblica
del orden municipal para fines de utilidad publica conforme a I
dispuesto por el articulo 58 de la ley 388 de 1.997, no tendran valide
alguna los actos juridicos mediante los cuales se pretenda enajena
bienes comunes, o cuotas de la propiedad en coman y pro indiviso sobr
ellos, o derechos de participacion en la persona juridica, que no sean
accesorios al de enajenaciOn o transferencia de Ia unidad de dominio
particular a la cual accedan o correspondan. De la misma manera no
tendran validez alguna los actos mediante los cuales se pretend
Wave" nutariut punt nett exelittoitm en la eorrititra ptiblica -Rio tient cumin pare it uotutrio
arpfibika 1u (Cambia
Aa01139617 1
enajenar el derecho de dominio o disponer de cualquier otro derecho
real sobre una o mas unidades privadas, que no implique la
enajenacion, transferencia o disposition, segon el caso y la entrega
simultanea, de su correspondiente derecho en comon y proindiviso
sobre los bienes comunes del Conjunto y de los derechos de
participation porcentual en la persona juridica CONJUNTO CERRADO
ILLA MARIA - PROPIEDAD HORIZONTAL
RTICULO 19.- ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES POR PARTE
DEL PROPIETARIO INICIAL 0 SUSTITUTO: Los bienes comunes de
uso y goce general, ubicados en el Conjunto, tales como zonas de
recreation y deporte, boxcoulvert de acceso, vias en recebo, andenes,
sardineles cerramiento, alumbrado, las vias internas y zonas verdes,
:iue Ileguen a existir en el Conjunto para el servicio comi:in de todos los
propietarios de unidades privadas, entre otros, se entregaran a la
bersona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto

I administrador definitivo, a mas tardar cuando se haya terminado la
onstruccion y enajenacion de un numero de bienes privados -que
epresente por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los
coeficientes de copropiedad. La entrega debera incluir los documentos
parantia de los equipos, expedidas por sus proveedores, asi como los
Dlanos correspondientes a las redes electricas, hidrosanitarias y gas, en
)general, de los servicios poblicos domiciliarios.

0•:
7;k
ARTICULO 20.- BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO A20:grts
comunes no necesarios para el disfrute y goce clOW6renes de do-Mipio
particular, y en general, aquellos cuyo uso corminal litraaria el libre
oce y disfrute de un bien privado, podran ser aignados de manera

b
53
Vatiel notarial para exelltoitio en In cots-Mint - n Ilene rusty pant el uesuarin
exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su
localizaciOn puedan disfrutarlos.
Los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las
zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce
general, como salones comunales y areas de recreation y deporte, entre
otros, no podran ser de uso exclusivo
PARAGRAFO. En el CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA no se definieron
bienes comunes de uso exclusivo. En el futuro, cuando uno o mas
propietarios de unidades privadas soliciten a Ia Asamblea de
copropietarios Ia asignaciOn de un bien com6n o parte de alguno para su
uso exclusivo, esta, por mayoria calificada, podra negar o aprobar tal
asignacion. Corresponde a la Asamblea regular y reglamentar el procesoi
para la solicitud y asignacion de los bienes comunes de uso exclusivo.
ARTiCULO 21.- REGIMEN DE LOS BIENES COMUNES DE US01
EXCLUSIVO.- Los propietarios de los bienes privados a los que se les
asigne el uso exclusivo de un determinado bien comun, quedaran
obligados a:
a) Abstenerse de efectuar alteraciones o realizar construcciones sobre o
bajo el bien
b) Abstenerse de cambiar su destinaci6n
c) Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar corn
consecuencia de aquellos deterioros que se produzcan por culpa del
tenedor o de las reparaciones Locativas que se requieran por el
desgaste ocasionado aun bajo uso legitimo, por paso del tiempo - -
d) Pagar las compensaciones economicas por el uso exclusivo si hubiere
lugar a ello y segOn lo que sobre el particular se apruebe en la
Vapet antanal para ago exrlatiitia en Ia earrilara - time roala llama d aaaaria
Litep fib It ca r Totrattbia
Aa011396170
asamblea general. En ningt.in caso sera valido el acto mediante el
cual el beneficiario de Ia asignacion de un derecho de use exclusivo
sobre un bien comon, pretenda transferir o ceder tal derecho, a
cualquier titulo, a menos que lo haga de manera accesoria al acto de
disposicion, o cesion de Ia unidad de dominio particular a la que
acceda. - -
RTICULO 22.- EXTENSION SUPERFICIARIA DE LOS BIENES DE
DOMINIO Y USO COMUN DEL CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA
PROPIEDAD HORIZONTAL. El senalamiento general de las areas
uperficiales, en planta, de los bienes comunes que _ conforman el
Conjunto, con referencia al piano de Urbanismo aprobado, que se
anexa, son las siguientes:
ZONA VERDE DE PROTECCION AMBIENTAL 4.297.00 M2.
REA COMUNAL TOTAL 2.468.12 M2.
ZONA VERDE TOTAL 2.478.75 M2.
REA DE VIAS VEHICULARES 4.648.61 M2.
'REA TOTAL DE BIENES COMUNES: 10.267.48 M2 . -
RTICULO 23.- ELEMENTOS DIVISORIOS: Sin perjuicio de la
ontabilidad de areas privadas en el Conjunto, se deja constancia de que
no existen elementos divisorios fisicos entre areas comunes, comunes
senciales. - - -
IARTICULO 24.- UTILIZACIoN DE LOS BIENES COMUNES: Cada
propietario de una o mas unidades privadas o de dominio particular en
1 Conjunto podra servirse a su arbitrio de los bienes comunes, siem .-

....,=.:.*•'''
kiue los utilice se un su destino natural y ordinario y no,a,t4fItkItoriera la
moral, las buenas costumbres y los derechos legitirtOs' de jo.5 dennas,
55
111apel nut/trial pant two ettrItteittri et* 1.t eetrrititrit ptiblirtt - tiettiStitioto- para el lists/Aria
propietarios o de los terceros. Para efectos de Ia determination de la,
responsabilidad por dams o perjuicios que pudieran causarse a los!
demas propietarios o a terceros con motivo de la utilization de los
mencionados bienes, el usuario 'responder-a hasta por su culpa leve y Ia
sancion pecuniaria a que de lugar. -
ARTICULO 25.- DESAFECTACION DE BIENES COMUNES N
ESENCIALES:
Previa autorizacion de las autoridades municipales competentes d
conformidad con las normas urbanisticas vigentes, la asamblea general, •

con el voto favorable de un numero plural de propietarios de bienes de1
dominio privado que representen por lo menos el setenta por cient
(70%) del total de los coeficientes de copropiedad, podra desafectar la
calidad de.algunos bienes comunes no esenciales, siempre y cuando sea
un proyecto de interes general.
ARTICULO 26.- DERECHOS SOBRE LOS BIENES COMUNES: El
derecho de cada propietario sobre los bienes comunes es proporcional al
area de su respectivo bien de dominio privado, de acuerdo con lo
coeficientes de copropiedad asignados mas adelante en est
Reglamento.
ARTICULO 27.- INDIVISIBILIDAD: La copropiedad que existe sobr
los bienes comunes esenciales es forzosa, por lo tanto ninguno de lo
copropietarios podra solicitar su division mientras subsistan los lote

ION
residenciales y la zona comercial. - -
CAPITULO QUINTO.- COEFICIENTES DE PARTICIPACION
ARTICULO 28.- TABLA DE PARTICIPACION EN LA COPROPIEDAD:
A continuation se relacionan los indices o cuotas de participaciOn
4ipet notarial punt Imo emelitoitto et' Itt ettrritttett ptiblira - Wu tiette ettettu part% el 'titlar-top
4.31:i110!51597
porcentual que a cada uno de los propietarios de bienes de dominio
particular le corresponde sobre los bienes comunes del CONJUNTO
CERRADO VILLA MARIA y sobre la persona juridica denominada
CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA - PROPIEDAD HORIZONTAL,

OarkiO
LjW#IN
conforme a lo expresado en el articulo 3 de este reglamento. Estos cr.
porcentajes definen ademas, la participacion de los propietarios en la
Asamblea General y la proporci6n con que cada uno debera contribuir en
Vaptil
notarial parause
• las expensas comunes del edificio
TABLA DE COEFICIENTES DE COPROPIEDAD DEL CONJUNTO
CERRADO VILLA MARIA - PROPIEDAD HORIZONTAL
Para los efectos de lo estipulado en la Ley 675 de 2001, se le asigna un
valor convencional del cien por ciento (100%) a la sumatoria de las
areas privadas de la totalidad de los noventa y un (91) "Iotes o unidades
privadas y cuatro (4) lotes Comerciales, que conforman el Conjunto. El
coeficiente de copropiedad que le corresponde a cada unidad privada es
L lap sopinintloa h aoom

el porcentaje resultante de dividir el area privada de cada unidad
• privada por dicha sumatoria. La tabla resultante es la siguiente:
TABLA DE COEFICIENTES
N° PREDIO MANZANA N° DE CASA AREA (M2) COEFICIENTE (%)
1 1 112.00 1,0897
2 2 112.00 1,0897
3 3 112.00 1,0897
4 4 112.00 1,0897
4
5 5 112.00 1,0897
F A, .I
6 6 112.00 oas+7
1,„ ,-
7 7 112.00 ,;. ...1,0897
. ,.
8 8 112.00 1,0897
9 9 112.00 1,0897
10 A 10 112.00 1,0897
11 11 112.00 1,0897
12 12 112.00 1,0897
13 13 112.00 1,0897
14 14 112.00 1,0897
15
16
15
16
112.00
112.00
1,0897
1,0897
•
17 17 112.00 1,0897
18 18 112.00 1,0897
19 19 112.00 1,0897
20 20 112.00 1,0897
21 21 112.00 1,0897
22 1 112.00 1,0897
23 2 112.00 1,0897
24 3 112.00 1,0897
25 4 112.00 1,0897
26 5 112.00 1,0897
27 6 112.00 1,0897
28 7 112.00 1,0897
29 8 112.00 1,0897
30 9 112.00 1,0897
31 10 112.00 1,0897
32 11 112.00 1,0897
33 12 112.00 1,0897
34 13 112.00 1,0897
35 14 112.00 1,0897
36 15 112.00 1,0897
37 16 112.00 1,0897 LL
38 17 112.00 1,0897
39 18 112.00 1,0897
40 19 112.00 1,0897
41 B 20 112.00 1,0897
1523Q se!cta:aQ 0111511i1I30311PlUd

42 21 112.00 1,0897
43 22 112.00 1,0897
44 23 112.00 1,0897
45 24 112.00 1,0897
46 25 112.00 1,0897
47 26 112.00 1,0897
48 27 112.00 1,0897
49 28 112.00 1,0897
• 50
51
29
30
112.00
112.00
1,0897
1,0897
52 31 112.00 1,0897
53 32 112.00 1,0897
54 33 112.00 1,0897
55 34 112.00 1,0897
56 35 112.00 1,0897z
...4.---- ,
57 36 112.00 1..4897 '

58 37 112.00 1,080
59 38 112.00 ‘k ' 1,089:7- ,,,,

MI
60 39 112.00 1,0897
61 40 112.00 1,0897
62 1 112.00 1,0897
63 2 112.00 1,0897
64 3 112.00 1,0897
65 4 112.00 1,0897
66 5 112.00 1,0897
67
68 C
6
7
112.00
112.00
1,0897
1,0897
•
69 8 112.00 1,0897
70 9 112.00 1,0897
71 10 112.00 1,0897
72 11 112.00 1,0897
73 12 112.00 1,0897
74 13 112.00 1,0897
75 14 112.00 1,0897
76 15 112.00 1,0897 S
77 1 112.00 1,0897
78 2 112.00 1,0897
79 3 112.00 1,0897
80 4 112.00 1,0897
81 D 5 112.00 1,0897
82 6 112.00 1,0897
83 7 112.00 1,0897
84 8 112.00 1,0897
85 9 112.00 1,0897
.6-3014n51555
86 10 112.00 1,0897
87 1 112.00 1,0897
88 I2 112.00 1,0897
89 F 3 112.00 1,0897
90 4 112.00 1,0897
91 5 112.00 1,0897
92 1 20.00 0,2093
93 LOCALES 2 20.00 0,2093
94 COMERCIALES 3 20.00 C,2093
95 4 20.00 3,2093
SUMAS TOTALES 10.272.00 100.00
ARTiCULO 29.- EFECTOS. Los coeficientes determinan:
1. La proporcion de los derechos de cada uno de los propietarios de
bienes privados sobre los bienes comunes del Conjunto
2. El porcentaje de participacion en la Asamblea General de propietarios
3. El indice de participaci6n con que cada uno de los propietarios de
bienes privados ha de contribuir a las expensas comunes del
Conjunto, mediante el pago de cuotas ordinarias y extraordinarias de
administraci6n
4. De acuerdo con estos coeficientes se conformaran las mayorias para
el quorum en la asamblea, para solicitar la convocatoria a asambiWg:
extraordinarias y para lo relativo a decisiones. - •

'7 7 ‘•-•
.
PARAGRAFO I.- Cuando uno o mas predios contigts-os'sean englobadoa“
juridicamente el coeficiente de copropiedad del lote rsultanlq.sera
a la suma aritmetica de los coeficientes de los prediostATigin.::g&a el

cumplimiento de lo aqui estipulado, una vez efectuado el registro de la
escritura de englobe, el propietario informara del hecho al Administrador
o a quien haga sus veces, anexando copia de la escritura respectiva, con
el fin de efectuar dicha sumatoria, sin que para ello sea necesario
reformar el presente reglamento. En adelante, el cobro de las expensas
comunes necesarias se calculara con base en el coeficiente resultante
ARTICULO 30.- MODIFICACION DE PORCENTAJES DE
PARTICIPACION. La asamblea general, con el voto favorable de un
numero plural de propietarios que represente al menos el setenta por

•
ciento (70%) de los porcentajes a que se refiere este articulo, podra
autorizar reformas al presente reglamento de propiedad horizontal por
razon de la modificaciOn de los coeficientes de copropiedad, en los
siguientes eventos:
a) Cuando en su calculo se hubiera incurrido en errores aritmeticos o no
se hubieran tenido en cuenta los parametros legales para su fijacion
b) Cuando el Conjunto se adicione con nuevos bienes privados, producto
de la desafectacion de un bien coman o de la adquisicion de otros
bienes que se anexen al mismo •

c) Cuando se extinga la propiedad horizontal en relation con una parte
del Conjunto
d) Cuando, previa la obtencion de los permisos legales a que haya
lugar, se cambie la destination de un bien de dominio particular, si
esta se hubiera tenido en cuenta para la fijacion de los coeficientes
de copropiedad - - - -
ARTICULO 31.- MODULOS DE CONTRIBUC/oN. Efectos. Son los
indices que establecen la participation porcentual de los propietarios de
ea
0.1'E
;Kepi blica Tialumbin
O.
Aa01139olee
bienes de dominio particular, en las expensas causadas en relation con
los bienes y servicios comunes cuyo use y goce corresponda a un bloque
o modulo especifico del Conjunto. A pesar de que, inicialmente, no se
han definido modulos de contribucion, la Asamblea, a petition del
Consejo de Administracion o de un grupo de copropietarios, podia
estudiar Ia posibilidad de determinar modulos de contribucion en

7-] sectores del Conjunto que por sus caracteristicas especiales asi lo
meriten.
APITULO SEXTO.- EXPENSAS COMUNES.
RTICULO 32- PARTICIPACION EN LAS EXPENSAS COMUNES
NECESARIAS. El manejo, "administration, conservation,
mantenimiento, reparation, reposition,; etc. de todas las areas y bienes
.efinidos como comunes, esenciales o no esenciales, asi como la
prestacion de los servicios comunes, esenciales y no esenciales, estara a
argo de la persona juridica CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA -
ROPIEDAD HORIZONTAL. Al cumplimiento de tal funcion dicha persona
.uriclica_ destinara los recursos provenientes de los recaudos de- las
cuotas o contribuciones de Administracion, que los propietarios de las
.inidades de dominio particular quedan especialmente obligados a pagar
den las mismas proporciones establecidas en la tabla de participation
orcentual de que trata el articulo 30 anterior.
ARAGRAFO 1.- Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en
omt:in y proindiviso a dos o mas personas, cada una de ellas sera
solidariamente responsable del pago de Ia totalidad de las expense-':

.-._
onnunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio .cle:-r-epetif Jo
r
ragado contra sus comuneros, en la proporcion que les'icorrespOncta.: --,

63
llattell notarial pars Imo excluoittet en ILI eserititra - Nn tietie engin para el tionarin
PARAGRAFO 2. La obligation de contribuir oportunamente con last
expensas comunes del Conjunto se aplica aun cuando un propietario non
haya adelantado la construction de Ia vivienda en su bien privado, o no
haga use efectivo de un determinado bien o servicio comun. Estaran
exentos de pago de expensas comunes los predios que no hayan sid
enajenados y que aparezcan en cabeza del urbanizador. - - -
ARTICULO 33.- INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS. E
retardo en el cumplimiento del pago de expensas causara intereses d
mora, equivalentes a una y media veces el interes bancario corriente,
certificado por Ia Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que Ia
asamblea decida aplicar un interes mas bajo para todos los casos, con
una votacion no inferior a la mitad mas uno de los derechos d
participaciOn debidamente representados en Ia respectiva reunion.
Mientras subsista este incumplimiento, tal situation podra publicarse en
el Conjunto mediante copia en to pertinente del acta de la Asamblea a
que se acaba de hacer referenda. El acta de la asamblea incluira
igualmente a todos los propietarios que se encuentren en mora y
solo a alguno o algunos de ellos.
PARAGRAFO. La publicaciOn referida en el presente articulo solo podra
hacerse en lugares donde no exista transito constante de visitantes,
pero garantizando su debido conocimiento por parte de los dernas
copropietarios.
ARTiCULO 34.- ELABORACION Y APROBACION DEL
PRESUPUESTO: Para la elaboraciOn y aprobaciOn del presupuesto anual
debera procederse de la siguiente manera:
a) El administrador elaborara un proyecto de presupuesto mensual d
IPuttel notarial para two esrlttsiun rn In corritttra ptlltlira- No time rttolo pttra el ttottario
0
artifiblica qtr Triton-thin
Aa011390105
gastos de Administration para la vigencia presupuestal siguiente y lo
enviara a cada uno de los miembros del Consejo de Administraci6n a

•
mas tardar el Cairn() dia habil del mes de febrero del correspondiente
ano
b) El proyecto de presupuesto sera considerado, estudiado y modificado,
si a ello hubiere lugar, por el Consejo de Administration
c) El proyecto de presupuesto autorizado por el Consejo de
Administration sera puesto a disposition de los propietarios de
unidades privadas en el Conjunto, quienes podran consultarlo
durante un periodo no inferior a los diez (10) dias calendarios
anteriores a Ia fecha en que se tenga previsto realizar Ia reunion
ordinaria de la Asamblea de Propietarios del respectivo ejercicio
d) La Asamblea de Propietarios, en reunion ordinaria, aprobara el
presupuesto sometido a su consideration u ordenara los cambios y
modificaciones que estime pertinentes. En todo caso debera contar
con una votacion equivalente, por lo menos, a Ia mitad mas uno de
los derechos de participaciOn porcentual representados en la reunion
e) El presupuesto aprobado por Ia Asamblea de Propietarios tendra
caracter de obligatorio para el periodo anual comprendido entre el
primero (1°) de enero y el treinta y uno (31) de diciembre del alio
correspondiente.
f) El valor del presupuesto mensual de gastos adicionado con el monto
de las provisiones que hubiese determinado ordenar Ia Asamblea,
estara integrado por los recursos que de manera obligatoria clebea
aportar cada uno de los propietarios de unidades ptivadas el
Conjunto, a prorrata de su participation porcentual de ,que trata el
65 e'l
Pape! notarial Vora I, o e*rlookm cii I.i eorritora ptiblira - Na tient tooth port el non/trio
articulo (28) del presente reglamento.
PARAGRAFO 1: El cobro a los propietarios de expensas extraordinarias
solo podra aprobarse cuando los recursos del Fondo de Imprevistos de
que trata este mismo reglamento, sean insuficientes para atender las
erogaciones a que haya lugar. PARAGRAFO 2: El pago de las cuotas o
contribuciones mensuales de Administracion, asignadas en Ia forma
indicada en esta clausula, deberan ser cubiertas por cada uno de los
propietarios a nnas tardar dentro de los cinco (5) primeros dias habiles
de cada mes. En caso de mora en el pago de una o mas de las cuotas de
Administracion, y sin perjuicio de las acciones legales que deba
adelantar el CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA para hater efectivo su
recaudo junto con el de los intereses o sanciones de tipo pecuniario a
que haya lugar, el Consejo de Administracion quedara de inmediato
facultado para decretar, en contra del propietario moroso, la no
prestaciOn de servicios comunes no esenciales. Tal medida, una vez
tomada, solo podran ser levantada por el Administrador, o en su defecto
por el Consejo de Administracion, una vez que el propietario sancionado
acredite estar a paz y salvo por todo concepto mediante la presentation
de los recibos de pago correspondientes
PARAGRAFO 2: Los propietarios de las unidades privadas comenzaran
a aportar a las expensas comunes una vez les sea entregada la vivienda
o el predio y firmada el acta de entrega correspondiente; sin perjuici
de su participation en Ia persona Juridica CONJUNTO CERRADO VILLA
MARIA -PROPIEDAD HORIZONTAL los propietarios iniciales
constructores del Conjunto no contribuiran a las expensas mientras las
unidades privadas no sean construidas y entregadas.
1/ ape! notarial pant item eieritteiitto en In ellerUltra 4Puhlirn - Tll lime CL11111.1 pant El stolettrin
aeptibtira ie (rolombitt
Aa011396164
RTICULO 35.- MERITO EJECUTIVO: Las obligaciones pecuniarias a
cargo de los propietarios, que se causen por determinaciones de la
samblea podran hacerse exigibles por via ejecutiva. El titulo, que
siempre se entendera constituido en favor de Ia persona juridica
ienominada CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA -PROPIEDAD
HORIZONTAL, estara integrado por el certificado sobre la existencia y Ia
uantia de deuda, sobre la circunstancia de estar en mora y sobre los

rc
intereses causados, expedido por el administrador sin ningon requisito
ni procedimiento adicional, conforme a lo expresado por el articulo 48 de
Ia ley 675 del 2.001.
RTICULO 36.- DEFICIT PRESOPUESTAL: Cuando las somas
presupuestadas resultaren insuficientes o no ingresaren efectivamente a
aja y el fondo de imprevistos no resultara suficiente para cubrir eI
altante, el Consejo de Administration por intermedio del Administrador
onvocara a la Asamblea de propietarios para que en reunion
xtraordinaria vote, y si es del caso decida, los reajustes en la
liquidation de las cuotas a cargo de cada propietario. La Asarnblea
procedera a decretarlos indicando Ia forma y oportunidad del pago de
icho reajustes.
ARTICULO 37.- CUOTAS EXTRAORDINARIAS: Si durante Ia vigencia
del presupuesto nacen gastos imprevistos que no alcance_a ser cubiertos
on los recursos del Fondo de Imprevistos a que se refiere el articulo 64
e este reglamento, se seguira el procedimiento previsto en el articulo„
interior para la fijacion de las cuotas extraordinarias. ,s;)
RTICULO 38.- GARANTIA DE PAGO DE LAS ,C,UOTAS:145-'0.4,otas
para cubrir las expensas comunes con que de.ben :contribuir los
67
Vapel notarial }Tara neat exclusitio ru to reorritura pablira - No tiene rosin pare el miliaria
propietarios afectaran las respectivas unidades inmuebles de dominio
privado con las que responderan por el pago de aquellas, aun cuando
dichas unidades Ilegaren a cambiar de titular.
ARTICULO 39.- IMPUESTOS Y TASAS: Los impuestos, tasas, y/o
pagos por servicios que afecten las unidades privadas, seran cubiertos
en forma independiente por sus respectivos propietarios. Los que graven
la totalidad de la edificaciOn se entenderan adeudados por la persona
juridica, quien recaudara los fondos para su pago de las contribuciones
que deban hacer todos los propietarios a prorrata de su participaciOn en
el Conjunto, de conformidad con los porcentajes establecidos en el
articulo 28 de este reglamento. - -
ARTICULO 40.- SEGUROS: El inmueble debera estar asegurado contra
incendio por la cuantia que fijara anualmente Ia Asamblea de
Propietarios. Si esta omitiere hacer dicha fijacion anual, lo hara el
Consejo de Administration. Si el Consejo incurriere tambien en esta
omision el Administrador renovara el seguro contra incendio en Ia
cuantia que estime suficiente para que los bienes comunes queden
debidamente amparados.
ARTICULO 41.- DESTRUCCION DEL INMUEBLE: En caso de que el
inmueble se destruya en su totalidad por medio o por cualquier otra
causa natural o artificial, o si sufre deterioro en un porcentaje que
supere las dos terceras partes del mismo, o se ordena su demolition de
conformidad con el articulo 98 del Codigc Civil, cualquiera de los
propietarios podra pedir la divisiOn del suelo y de los demas bienes de
use comiin que subsistieren, sin perjuicio de los derechos que por
concepto de reposition pudiere alegar eventualmente la compania
Lapel notarial pant use eerluniun en In encriturn pUblitM - Nu Ilene rosin pant el nnunrin
p ft b lira Zit Till outhia • ..4 ot •
1.
• .....
Aa011396163
aseguradora que hubiese cubierto en su totalidad la indemnizacion por
la ocurrencia de un siniestro amparado. Si la destruccion no fuere de tal
gravedad, los propietarios, salvo acuerdo unanime en contrario, estaran
obligados a la reconstruction del inmueble de conformidad con las
siguientes reglas:
a) Si la destruction o desmejora ocurre en razon de un riesgo
asegurado, como incendio, se observara lo dispuesto en este
reglamento
b) Cada propietario debera contribuir a la reparation de los bienes de
use comon, para cubrir los gastos no cubiertos por el seguro, con
una sums proporcional a su porcentaje de participacion
c) Dichas cuotas, acordadas en Ia Asamblea, seran exigibles por la via
ejecutiva y el administrador estara obligado a cobrarlas so pena de
tener que responder por los perjuicios que genere su omision - - - -
d) En caso de existir hipotecas, cuando se reconstruya total o
parcialmente Ia edification, estas subsistiran en las condiciones
anteriores
CAPITULO SEPTIMO.- DERECHOS, OBLIGACION ES Y
PROHIBICIONES.
IARTICULO 42.- DERECHOS: Los propietarios de unidades del dominio
privado en el Conjunto tienen, entre otros, los siguientes derechos: - - -
a) Sobre su unidad inmueble, a la propiedad privada y exclusiva,
prevista en Ia Constitution Politica de Colombia y regulado por las
disposiciones del Codigo Civil y leyes complementarias ypgr;.; ts
especiales que para el regimen de propiedad horizontarconsagrp La
Ley 675 del 2.001.
69
Vapid notarial para tutin excluoitna ea In eocritiara ptiblira - Na lame rosin pant el usitarte
b) A disponer, a cualquier titulo, sin mas limitaciones que las que en
cada caso impongan las leyes y/o el presente reglamento, de su
uriidad de dominio privado
c) A servirse de los bienes comunes siempre que lo haga segun Ia
naturaleza y destino ordinario de los mismos y sin perjuicio del use
legitimo por parte de los dernas propietarios y usuarios - - -
d) A solicitar de la Administration cualquiera de los servicios que esta
deba prestar de acuerdo con lo establecido por la Asamblea de
Propietarios, por el Consejo de Administration y/o por este,
reglamento.
e) A intervenir en las deliberaciones de Ia Asamblea de propietarios con
derecho a voz y Voto - - - -
f) f) A ejecutar, por su cuenta, las obras y actos urgentes que exija la
conservation y reparaciOn de los bienes comunes cuando no lo haga
oportunamente Ia persona juridica, y a exigir de esta ultima el
reintegro de las sumas de dinero invertidas para tal efecto.
g) A solicitar del Administrador la convocatoria a reuniones
extraordinarias de Ia Asamblea, de conformidad con lo establecido en
este reglamento.
h) A englobar juridicamente dos o mas predios contiguos de su
propiedad, siempre y cuando respete las densidades, indices. - - - -
ARTiCULO 43.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS: Son
obligaciones de los propietarios y en lo pertinente de los usuarios, a
cualquier titulo, entre otras las siguientes:
a) Usarlos de acuerdo con su naturaleza y destinaciOn, en la forma
prevista en el reglamento de propiedad horizontal, absteniendose de
41aprl notarial pant non exchissTie-na en la escritura piitTlirit - iiritz ruist.;1-};;;;;TI--,0,,Wri,;

0 0
ittlif far ca ju (nolumbitt ri.
Aa0113961ti2
ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez del
Conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben la
tranquilidad de los dernas propietarios u ocupantes o que afecten la
salud publica. -
• ) Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados,

incluidas las necesarias en las redes de servicios ubicadas dentro del
bien privado, que por estar dafiadas o funcionando deficiente o
incorrectamente pueda ocasionar perjuicios al Conjunto o a los bienes
comunes o de terceros, debiendo resarcir los dalios que ocasione por
su omision o descuido o por el de' las personas por las que deba
responder.
) Permitir la entrada a la unidad de'su propiedad al administrador o al
personal autorizado por este encargado de proyectar, inspeccionar o
realizar trabajos en beneficio de los bienes comunes o de los bienes
privados de los dernas propietarios.
) Contribuir a las expensas necesarias para Ia Administration,
conservation, reparation y reposition de los bienes de use comon de
acuerdo con los porcentajes de participation y en la forma y terminos
que se establecen en este reglamento. Ningun propietario podra
excusarse de pagar las contribuciones que le corresponda conforme
al presente reglamento y a las determinaciones _ que sobre el
particular adopte Ia Asamblea, alegando la no utilization de
determinados bienes o servicios comunes o por no estar ocupada y
construida su unidad de dominio privado, o por deficiencia o
Ia prestacion de los servicios de Administration del inrpusbie.

z I
) Mantener asegurado su inmueble contra incendio,\por un valor
.
71
Valid ttaittrial para non exr(ttaiuti ru k earritura 111U11k-a - Na tiette roato partt et ttattarin
suficiente para permitir su reparation.
f) Comunicar al administrador de manera oportuna, todo caso de
enfermedad infecciosa y adoptar las medidas necesarias para
desinfectar las areas y bienes que se encuentren en su poder o bajo
su custodia, incluyendo las de su dominio particular y privado. - - - -
g) Solicitar autorizacion escrita del Administrador para efectuar los
trasteos o mudanzas a que haya lugar, suministrando para tat efect9
toda Ia information que resuite necesaria o conveniente para una
adecuada protection de los intereses personales y materiales de los
dernas propietarios.
h) Velar por el buen funcionamiento de aparatos e instalaciones de su
unidad privada. - - -
i) Suscribir contrato escrito con las personas a quienes conceda el uso o
goce de su bien de dominio privado y pactar expresamente que el
inquilino u ocupante declara conocer y se obliga a respetar y a
cumplir este reglamento.
j) Hacerse responsable de los animates o mascotas de su propiedad o
de propiedad de quienes tengan el uso y disfrute de su unidadi
privada, de manera que los excrementos de aquellos sean
debidamente recogidos y sus actividades no afecten las area
comunes ni pongan en peligro is tranquilidad y Ia integridad de 10
habitantes del Conjunto.
k) Colocar el correspondiente cerramiento en lona durante la ejecuci&
de las obras de construction de las viviendas y demas componentesi
de su unidad privada.
ARTICULO 44.- PROHIBICIONES: Los propietarios y todas Iasi
Pavel notarial tiara non exclusion en la earriblea pilbtira - No Ilene rooter para el initial-in
:Kept-111(.4a dL Tolunthia
ie
Aa011396161
personas que ocupen unidades privadas en la edification, deberan
abstenerse de ejecutar cualquier acto que pudiera perturbar la
tranquilidad o el sosiego de los demas ocupantes o pusiere en peligro la
seguridad, solidez o seguridad de las edificaciones y del Conjunto en
general. En especial deberan tener en cuenta las prohibiciones
especificas que se indican a continuation, las cuales se entienden
establecidas como obligaciones especiales de no hacer:
A).- En relation con las unidades inmuebles de dominio privado:

-E;
Enajenar, facilitar o destinar su unidad privada para usos o fines
distintos a los autorizados por este reglamento.
2. Destinar su bien de dominio privado a usos contrarios a la ley,-a la
moral y/o a las buenas costumbres
Ejecutar cualquier obra que atente contra la solidez y seguridad de
las edificaciones o contra los derechos de los demas.
Introducir o mantener, aunque sea bajo pretexto de formar parte de
las actividades personales del propietario, sustancias homedas,
corrosivas, inflamables explosivas o antihigienicas y demas-que
impliquen algon riesgo o representen peligro para la integridad de la
construction o para la salud o seguridad de sus habitantes.
Acometer obras que impliquen modificaciones internas, sin el Ileno de
los requisitos establecidos en este reglarnento, o que comprometan la
seguridad, solidez de las edificaciones o atenten contra la salud y
bienestar de los demas propietarios de unidades privadas.

\,1
6 Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra y *a!,
todo elemento que pueda obstruir canerias de lay00:04U,lava`ritatds

Ccadena
y tazas de sanitarios.
73 11.:1
Vapid iminrial part' non exclitoitto el% etirrittiya - 3itn time coot° parts el nottaria
7. Botar basuras en las terrazas. En el evento de que se ocasione algon
dario por infracciOn de esta norma, el infractor responders de todo
perjuicio y correran por su cuenta los gastos que demanden las
correspondientes reparaciones.
8 Mantener en su unidad privada animates con fines de explotacion
comercial, y cualquier tipo de mascotas, semovientes o animales
domesticos, que puedan causar dem, o en general cualquier tipo de
molestia o perjuicio a los dem& ocupantes.
9 Instalar equipos susceptibles de causar dario en las instalaciones
generates o de molestar a los vecinos o que perjudiquen el
funcionamiento y recepcioh de las senates de radio y televisiOn. - - -
10.Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos estridentes o
escandalos innecesarios, conectar a alto volumen aparatos de sonido,
radio o television, siendo mss terminante la prohibition en las horas
de la noche o en las primeras horas del dia.
11.Subdividir juridica y materialmente su lote o unidad privada.
12.Modificar el diserio previamente aprobado por la oficina de planeacion
de la fachada de la vivienda o materiales de las mismas de forma
parcial o total.
B) En relation con los bienes de use comtin y con la vida en
comunidad:
1 Obstaculizar o estorbar el acceso o la entrada al Conjunto, vias
internas y demas areas de circulation y usar las mismas areas
zonas como lugares de reunion o destinarlos a cualquier otro objets,
que genere incomodidad o bullicio.
2 Impedir o dificultar la conservation, el mantenimiento o la reparation
1lapel untarial para nen exclitaiun etc (a eget-Ultra ti Lira - tietie rnoto para el usitariu
El El
arpithtiica tY (Columbia
da011396160
de los bienes comunes.
3. Arrojar basura u otros elementos en los bienes de propiedad comCin,
o a otros bienes de propiedad privada o a las vias o espacios publicos
. Usar las zonas de estacionamiento como lugares de juegos infantiles
o para actividades similares.
5. Instalar cualquier tipo de antena de radio, radioaficionado o radar, en
la medida en que con ello se interfieran las comunicaciones de las
unidades privadas.
6. Realizar cualquier acto de palabra o de obra que tienda a daliar o
deteriorar la imagen del Conjunto ante el public() y en especial con
los potenciales adquirientes de uniclades inmuebles y, en general,
ejecutar cualquier acto que directa` d indirectamente pueda producir
una disminucion del valor connercial de los bienes de dominio privado
del Conjunto, en detrimento de los intereses de todos y cada uno de
los propietarios de tales bienes.
Modificar el nivel y el material de los andenes y cunetas.
Modificar el manejo de las zonas verdes, andenes, franjas de acceso
a las viviendas y de las vias.
Realizar actividades por fuera de los limites de su unidad privada
durante la construccion o modificacion de las viviendas que puedan
afectar los bienes comunes.
10. Mantener mascotas de cualquier clase, sin el debido control, en las
zonas comunes.
%
- i .
' --
ii Utilizar las vias y areas comunes para estacionx..A41: drrna
permanente vehiculos de cualquier tipo y en ek5eCial' para lavar- o
efectuar labores de reparacion o mantenimiento sdbre eStoS. ,
75 0
Pallet notarial para noo exellioino Iii la eorritiira - No liene rosin para et nottario
12. Ingresar al Conjunto conduciendo en estado de embriaguez y circulari
dentro de este con serios indicios de estar bajo los efectos del alcohol
o cualquier sustancia que afecte el comportamiento normal y ponga
en riesgo la integridad de las personas y los bienes materiales del
Conjunto. El Comite de convivencia velars por el cumplimiento de
esta disposiciOn.
13.Permitir que menores de edad conduzcan dentro del Conjunto,
vehiculos automotores, en especial motos, que comprometan su
propia integridad y la de los habitantes del Conjunto.
14.Cerrar con cualquier tipo de material las zonas verdes ubicadas frente
o al lado (colindantes) de las unidades privadas.
ARTICULO 45.- NORMAS PARA EL PARQUEO DE VEHICULOS: E
parqueo de vehiculos estare sujeto a las siguientes reglas, las cuales
consagran obligaciones de hacer y de no hacer para los propietarios de
unidades de dominio privado:
1. Aun cuando los usuarios de estas areas tienen derecho a transitar
libremente por las zonas de circulation, ello no los faculta para
estorbar el libre movimiento de los dernas propietarios o usuarios
2. No podran hacerse reparaciones a los vehiculos en el area de
circulation com6n, salvo las que resulte ser absolutamente
necesarias para retirar dicho vehiculo y Ilevarlo para su reparaciOn
definitiva a otro lugar.
3. Queda expresamente prohibido estacionar en los parqueaderosi
vehiculos con capacidad superior a una y media (1,5) toneladas; asi
mismo, queda prohibido el transit° dentro de los limites del Conjunto
de vehiculos con capacidad superior a dos y media (2.5) toneladas.
Vaorl notarial tiara non rierlitaitio en la rarribira t1lllllira - No time tooth tiara el itatiario
aelniblira Qttilunibia
Aa011396159
4. Queda expresamente prohibido el almacenamiento de cualquier tipo
de combustible.
5 Queda expresamente prohibido estacionar de forma permanente
vehiculos en desuso en las vias del Conjunto. El Comite de
convivencia velars por el cumplimiento de esta disposition con el
objeto de asegurar la imagen estetica del Conjunto residencial y el
orden al interior de las zonas de use comon.
6. Todo propietario al ingreso al conjunto estacionara su vehiculo en su
parqueadero ubicado en su unidad privada esta prohibido hacerlo
sobre las vias internas del conjunto.
ARTICULO 46.-SOLIDARIDAD: Cada propietario de unidad- de
dominio privado sera solidariamente 'responsable con la persona a quien
ceda el use de dicha unidad, a cualquier titulo, por sus actos u
omisiones, en especial por las multas que se impongan al usuario por la
violation de Ia Ieyes o de este reglamento, ya que sus normas obligan
no solamente al propietario sino a las personas que con el convivan o
que ocupen Ia respectiva unidad privada.
CAPITULO OCTAVO.-ORGANOS DE ADMINISTRACION
IARTICULO 47.- ORGANOS DE DIRECCION Y ADMINISTRACION. La
direction y Administration de la persona juridica le corresponde a Ia
tasamblea general de propietarios, al consejo de administration-, y al
administrador del Conjunto. -
ARTICULO 48.- ORDEN JERARQUICO: Cada uno de los organos
'Administration del inmueble objeto de este reglamento, ti.lale7ficultaOs
especificamente detalladas en los siguientes capitulos,- pero en ,caso de
Buda ha de entenderse que el Administrador .tiene atribliciones
71"Vi
Pape' notarial pat-a iItn extitioitto en la eorriittra priblira - Na time roato part et usuario
representativas y ejecutivas suficientes, en tanto que no le hayan sido
expresamente negadas en este reglamento. La Asamblea de Propietarios
es, en todo caso, el organ° de mayor jerarquia dentro de Ia

copropiedad.
CAPITULO NOVENO. DE LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS
ARTICULO 49.- CONFORMACION: La Asamblea de Propietarios esta
conformada por todos los propietarios de bienes de dominio privado que
en la fecha de la respectiva reunion tengan debidamente registrado su
titulo de propiedad, reunidos con el quorum y en las condiciones
previstas en este reglamento y en la ley 675 del 3 de agOsto del 2.001.
Los propietarios podran actuar ;en la Asamblea directamente o por
representante o mandatario mediante delegacion hecha por escrito,
dirigido al Administrador. - -
PARAGRAFO 1: Cada propietario no podra designar mas de un (1)
representante para que concurra a Ia Asamblea, cualquiera que sea el
numero de bienes inmuebles que posea.
PARAGRAFO 2: Cuando varias personas Ileguen a ser sinnultaneamente
propietarias de una unidad privada, o su dominio estuviere
desmembrado de cualquier forma, los interesados deberan designar una
sola persona que los represente en el ejercicio de su derecho de
participacion.
PARAGRAFO 3: Los miembros de los organismos de administracion y
gobierno de la persona juridica, y los administradores, revisores y
empleados de ella, no podran representar en las reuniones de la
Asamblea, derechos distintos a los propios, mientras ester) en el
ejercicio de sus encargos.
Pipet neitariat para 111311 endusitto en In eorriturn ptiblicti - Ilene rusty Marx et itnitario
arpublica i4r Tottinibia
r
Aa011396150
ARTICULO 50.- ALCANCE.- Todos los propietarios de bienes privados
que integran el Conjunto tendran derecho a participar en las
deliberaciones y en las votaciones de Ia Asamblea General de
propietarios. Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas
legales y reglamentarias, son de obligatorio cumplimiento para todos los
propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para el Consejo,
para el administrador y, en lo pertinente, para los usuarios y ocupantes
del Conjunto.
RTiCULO 51.- REUNIONES ORDINARIAS. La Asamblea de
Propietarios se reunira ordinariamente una vez al atio a mas tardar el
ultimo dia habil del correspondiente ejercicio, en la fecha y lugar- que
efiale el Administrador o, en su defetto, el Consejo de Administration.
Las reuniones ordinarias seran aquellas que tengan por objeto examinar
a situation general de Ia persona juridica, efectuar los nombramientos
uya election le corresponda, considerar y aprobar las cuentas del
ultimo ejercicio y considerar y aprobar el presupuesto para el alio en
urso.
RTICULO 52.- CONVOCATORIA.- El Administrador hara la citation a
reuniones ordinarias, por carta circular enviada a cada propietario
haciendoles Ia prevision sobre disponibilidad de los estados financieros

.g
e Ia persona juridica y del presupuesto para la nueva vigencia o,-si asi
E1
e hubiere decidido por el Consejo, enviandoles copia o extractos de
ichos documentos. Esta citation debera hacerse con una antelacion de,
,,...„,
por lo menos quince (15) dias calendario a la fecha previstErj5aA-4-sla:
reunion. El aviso de convocatoria contendra nedesarlarrinte • la
indication de la fecha, hora y lugar de la reunion, \prden • del dia
79
Papel notarial }tetra noo exam:non en lit eorrilnen - No helve rosito porn el nonario
propuesto y tambien la circunstancia de estar los originales de balances,
inventarios, presupuesto de gastos, cuentas y demas documentos, a
disposition de los propietarios para su examen, en la oficina de Ia
Administration, durante las horas habiles de cada dia. Tambien debera
incluir Ia prevision de que, a falta de quorum deliberatorio, se entendera
realizada Ia segunda convocatoria conforme a lo establecido en el
articulo subiguiente.
PARAGRAFO.- La convocatoria contendr6 una relation de los
propietarios que adeuden contribuciones a las expensas comunes
ARTICULO 53.- SEGUNDA CONVOCATORIA. Si convocada la
asamblea general de propietarios, ordinaria o extraordinaria, esta no
puede sesionar por falta de quOrurn, se entendere convocada una nueva
reunion que debera realizarse el tercer dia habil siguiente al de Ia
convocatoria inicial, a las cinco y treinta de Ia tarde (5:30p.m.) la cual
sesionara y decidira validamente con un numero plural de propietarios,
cualquiera que sea el porcentaje.de coeficientes representados. - - - - -
ARTICULO 54.- REUNIONES POR DERECHO PROPIO.- Si el
Administrador o el Consejo de Administration no convocaren la
Asamblea para su reunion ordinaria en las condiciones del articulo 52
anterior, ella debera reunirse por derecho propio el primer dia habil del
mes de abril a las cinco y treinta de la tarde (5:30 p.m.) en el siti
designado o en el sal& comunal del Conjunto.
ARTICULO 55.- REUNIONES EXTRAORDINARIAS: La Asamblea de
Propietarios se reunira extraordinariamente en cualquier tiempo, cuando
sea convocada por el Administrador o el Consejo de AdministraciOn, por
eI revisor fiscal si lo hubiere, o por un numero plural de propietarios que
Pipet notarial pant moo exchisiuo en la earl-lima ptitttirn - din time rosin part* el 'tawnier
iteptiblita i r Tolontbitt
Aa011396157
represente por lo menos, el veinte por ciento (20%) o la quinta parte de
los derechos de participation porcentual en la persona juriclica segon la
tabla contenida en el articulo 28 de este reglamento. El procedimiento
para la citation sera igual al indicado Para las reuniones ordinarias en el
Articulo anterior, pero expresando ademas el motivo de la reunion y los
asuntos por tratar. En estas reuniones no se podran tratar asuntos
distintos a los indicados en el aviso de convocatoria, a menos que asi se
decida con una votacion equivalente a por lo menos el setenta por
ciento (70%) de los derechos representados en la reunion. Sin
necesidad de convocatoria previa puede la Asamblea reunirse
extraordinariamente en cualquier mOmento siempre que estuvreren
representados la totalidad de los porcentajes de participation en que se
encuentra dividida la persona juriclica.
RTICULO 56.- REUNIONES NO PRESENCIALES.- Siempre que ello
e pueda probar, habra reunion de la asannblea general cuando por
cualquier medio los propietarios de bienes privados o sus representantes
o delegados puedan deliberar y decidir por comunicacion simultanea o
pucesiva de conformidad con el quorum requerido segiin el tipo de
zlecision de que se trate. En este ultimo caso, la sucesion de
Ini
comunicaciones debera ocurrir de manera inmediata de acuerdo con el
medio empleado, de lo cual dara fe el revisor fiscal de la_copropiedad o,
si este no existiere por no estar legalmente obligado el Conjunto a teney
clicho revisor, por dos (2) miembros: del consejo de AdmilliAWci-ori:
designados para tal efecto por el mismo Consejo. - - -
IPARAGRAF0.- Para acreditar la validez de una reOpion'ino,ifkresercfali

\:,,, S', :-„,r:
hebera quedar prueba inequivoca, como fax, grabaci oV magnetotOnice:t
,::.,. 81
Varlet miliaria! para mill ext- Ittoitin eu la currilitra imiblira - No lieue rostra yarn el usivariti
similar, donde sea claro el nombre del propietario que emite Ia
comunicacion, el contenido de Ia misma y Ia hora en que lo hace, asi
como Ia correspondiente copia de la convocatoria efectuada a los
copropietarios.
ARTICULO 57.- DECISIONES POR COMUNICACION ESCRITA.-
Seran validas las decisiones de la asamblea general cuando, convocada
la totalidad de propietarios de unidades privadas, los deliberantes, sus
representantes o delegados debidamente acreditados, expresen el
sentido de su voto frente a una o varias decisiones concretas, senalando
de manera expresa el nombre del copropietario que emite Ia
comunicacion, el contenido de 16 misma y la fecha y hora en que se
hace. En este evento la mayoria respectiva se computara sobre el total
de los coeficientes que integran el Conjunto. Si los propietarios hubieren
expresado su voto en documentos separados, estos deberan recibirse en
un termino maximo de un (1) mes, contado a partir del envio acreditad•
de la primera comunicacion - -
ARTICULO 58.- DECISIONES EN REUNIONES NO PRESENCIALES.-
En los casos a que se refieren los articulos 58 y 55 del presente
reglamento, las decisiones adoptadas seran ineficaces cuando alguno de
los propietarios no participe en la comunicacion simultanea o sucesiva,
en Ia comunicacion escrita, expresada esta ultima dentro del termino
previsto en el articulo inmediatamente anterior. Las actas deberan
asentarse en eI libro respectivo, suscribirse por el representante legal y
comunicarse a los propietarios dentro de los diez (10) dias siguientes a
aquel en que se concluyO el acuerdo.
ARTICULO 59.- FUNCIONES DE LA ASAMBLEA: La Asamblea de
Pripet notarial pant ono e>Erlusitrn en in eorritieret ttlltttiCFt - No time roof° tiara el itonarin
ateptiblita be Tolumbia
43011396156
Propietarios tiene las siguiente funciones.
a) Elegir anualmente al Administrador y a su suplente y fijarle su
asignacion, supervisar sus funciones y removerlo libremente cuando
se hubiere reservado expresamente dicha funcion, siendo entendido
que, de lo contrario ese nombramiento o designation le
correspondera al Consejo de Administration.
b) Elegir cada alio a los miembros del Consejo de Adthinistracion con
sujeci6n a lo previsto sobre el particular en este reglamento. - -
) Crear los cargos que estime necesarios y serialar sus asignaciones
d) Elegir un auditor o revisor fiscal y su suplente y fijarle la asignacion,
asi como sefialarle sus funciones,,,en caso en que sea obligatorio
conforme a la ley o si asi lo decidiere.
e) Revocar los nombramientos hechos cuando asi lo corisidere
conveniente o necesario.
f) Nombrar y remover libremente a los miembros del comite de
convivencia para periodos de un
g) Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de
ingresos y gastos que deberan someter a su consideration el Consejo
Administrativo y el Administrador.
h) Aprobar las cuotas para atender las expensas ordinarias o
extraordinarias, asi como incrementar el fondo de imprevistos,

cuando fuere el caso.
) Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal -

j) Decidir la desafectaci6n de bienes comunes no esenciales, -y autorizar:
su yenta o division, cuando fuere el caso, y decidir, en caso de Buda,
sobre el caracter esencial o no de un bien comon.
83
'ape! trelarial para %mu en earritura - NLi Ilene enoin pant Cl iteuarin
k) Decidir la reconstruction del Conjunto, de conformidad con lo
previsto en la ley 675 del 2.001 y las normas que la reglamenten.
I) Resolver sobre la ejecucion de mejorasles o voluntarias en el
inmueble y sobre las que impliquen sustancial alteration del goce de
lo bienes de use comun o de su destination, segun lo indicado al
respecto en este reglamento.
m)Conocer y resolver, en fin, todo asunto de interes general del
Conjunto no atribuido a otro organ°, lo mismo que de todo acto,
contrato o empresa tendiente a asegurar la estabilidad del Conjunto

•
o la mayor funcionalidad de los servicios de la misma, reconociendo
los derechos de cada propietario, pero haciendo primar el interes
general.
n) Delegar las funciones que a. bien tenga, en el Consejo de
Administration incluso, si lo estima necesario o conveniente, la de
decretar cuotas extraordinarias.
o) Aprobar la disolucion y liquidation de la persona Juridica cuando haya
lugar a ello, conforme a la Ley.
ARTICULO 60.- QUORUM DELIBERATORIO: Sin perjuicio de lo •

expresado sobre la segunda convocatoria en el articulo 53 anterior, para
que la Asamblea pueda deliberar validamente sera necesaria la
concurrencia de propietarios personalmente o por intermedio de sus
representantes, que agrupen, por lo menos, mas de la mitad de los
derechos de participation porcentual relacionados en el articulo 28 de
este reglamento.
PARAGRAFO: No es indispensable para la validez de la Asamblea, que
a ella asistan el Administrador y el Consejo de Administration. En todo
.lapel notarial para non virtuality en la estritnra - NO lime rook) pant d

fitrptiblira Toltrintbitt
Aa011396155
caso los miembros del Consejo de Administration no pueden representar
derechos diferentes a los propios, o de aquellos cuya representation
ejercen por Ley.
ARTICULO 61.- QUORUM DECISORIO: Salvo para aquellos casos, en
que la ley, el regimen de propiedad horizontal o el presente reglamento,
exijan una mayoria especial para la validez de ciertas determinaciones,
la Asamblea decidira validannente con la mitad mas uno de los derechos
de participation representados en la reunion, siempre que se hubiese
cumplido el requisito previo del quorum deliberatorio. - - - - - - - - - -
ART/CULO 62.- QUORUM DECISORIO ESPECIAL _.O MAYORIA
CALIF/CADA.- Como excepcion a norma general, las siguientes
decisiones requeriran mayoria calificada del setenta por ciento (70%)
Ide los coeficientes de copropiedad que integran el edificio o Conjunto:

a) Cambios que afecten la destination de los bienes comunes o
impliquen una sensible disnninucion en el use y goce de los mismos o
de parte de ellos.
b) Imposition de expensas extraordinarias cuya cuantia total, durante
la vigencia presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las
expensas necesarias mensuales.
) Aprobacion de expensas comunes diferentes de las necesarias.
d) Asignacion de un bien corniTh al use y goce exclusivo de un
determinado bien privado.
e) Reforma a las disposiciones de este reglamento . - - -

I
) Desafectaci6n de un bien comim no esencial.
) Reconstruction del Conjunto destruido en bna prqpordii5n _que
represente por lo menos el setenta y cinco por dent° (75%).
85
e
notarial para non exclialitvo en In etirrititrit ptifilira - Diu tiene rosto pant et uottarin
h) Cambio de destination generica de los bienes de dominio particular,
siempre y cuando se ajuste a la normatividad urbanistica vigente y se
hubieran obtenido previamente las respectivas licencias expedidas
por las autoridades competentes si hubiera lugar a ello. ------
I) La adquisicion de inmuebles para el Conjunto
j) LiquidaciOn y disolucion
PARAGRAFO.- Las decisiones previstas en este articulo no podran
tomarse en reuniones no presenciales, ni en reuniones de segunda
convocatoria, salvo que en este ultimo caso se alcance la mayoria
calificada de que trata este articulo
ARTICULO 63.- FUNCIONAMIENTO DE LA ASAMBLEA:
1. Establecido el quorum, la Asamblea de Propietarios quedara instalada
y procedera a designar un Presidente y un Secretario
2. El tramite de las discusiones y el desarrollo de la Asamblea, sera el
acostumbrado para las reuniones de accionista de sociedades
anOnirrras, conforme a las leyes mercantiles pertinentes
ARTICULO 64.- ACTAS DE LAS REUNIONES DE LA ASAMBLEA: De
todo lo tratado y decidido en cada reunion de la Asamblea se dejara
constancia en un acta que sera aprobada por una comisiOn plural
designada por los asistentes a dicha Asamblea. Las actas deberan
contener especialmente la fecha, hora y lugar de la reunion, orden del
Ilia, la forma como se hizo la convocatoria, el tipo de reunion segUn si es
ordinaria o extraordinaria, la lista de los asistentes con la relaciOn de su
correspondiente unidad privada y la indicaciOn de caracter personal o de
rnandatario en que actuo cada uno de ellos y su respectivo porcentaje
de participation en la persona juridica, los documentos presentados en
iplapel notarial pant nen wirlusitm en la earritnra -ado lime costa pant el nunarin
ittepithill ea it Tolombia
Aa011396154
Ia reunion, fas decisiones aprobadas, las votaciones verificadas para
cada una de dichas decisiones, etc. Una vez aprobada el acta por la
misma asamblea o por Ia comision aprobatoria, segim el caso, debera
ser insertada en el libro de actas, en orden estrictamente cronologico,
debiendo ser firmada por el Presidente y por el Secretario. Dichas actas
constituyen plena prueba de los hechos que en ella se hagan constar.
Las actas deberan pernnanecer a disposicion de los propietarios para su
consulta en cualquier momento.
PARAGRAFO.- En los eventos en que la Asamblea decida nombrar una
comision para elaborar y para aprobar el acta, las personas encargadas
deberan hacerlo dentro del termino maximo de veinte (20) dias ha-biles
,
siguientes a la fecha de Ia reunion. Dentro de un lapso no superior a
veinte (20) dias habiles contados a partir de Ia fecha de la reunion, el
dministrador debe poner a disposition de los propietarios del Conjunto,
opia completa del texto del acta en el lugar determinado como cede de
Ia administration, e informar tal situation a cada uno de los
ropietarios. En el libro de actas se dejara constancia sobre la fecha y
lugar de publication. La copia del acta debidamente suscrita sera prueba
uficiente de los hechos que consten en ella, mientras no se demuestre
la falsedad de la copia o de las actas. El administrador debera entregar
copia del acta a cualquier copropietario que la solicite. - 7 - - - - - - -
IARTICULO 65.- IMPUGNACION DE LAS DECISION ES.- El
dministrador, el Revisor Fiscal si lo hubiere y los propietarios de bie,1 -:

rivados, podran impugnar las decisiones de Ia asamblea;,,general der'
-;,-;
ropietarios, cuando no se ajusten a las prescripCiones legales, a al
resente reglamento. La impugnacion podra intentarse'clentro de 'Cps dos,
87 CA
pawlanlarial para mit] excluibipia ea la eerritura - Na tiene rusts pant el malaria
(2) meses siguientes a la fecha de Ia comunicacion o publicaciOn de la
respectiva acta. Sera aplicable para efectos del presente articulo, el
procedimiento consagrado en el articulo 194 del Codigo de Comercio o
en las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen - - - - - -
PARAGRAF0.-. Except:tense de la disposition contenida en el presente
articulo, las decisiones de Ia asamblea general, por medio de las cuales
se impongan sanciones por incumplimiento de obligaciones no
pecuniarias, que se regiran por lo dispuesto en el Capitulo Segundo, del
Titulo II de la ley 675 del 3 de agosto del 2.001.
CAPITULO DECIMO.- CONSEJO DE ADMINISTRACION
ARTiCULO 66.- INTEGRACION. Y FORMA DE ELECCION: el Consejo
de Administration estara integrado por un nomero impar de miembros
con sus respectivos suplentes. Si Ia Asamblea General no determina otra
cosa de manera expresa antes de Ia respectiva designation anual, seran
cinco (5) los miembros principales del Consejo y cinco (5) los suplentes,
quienes deberan ser propietarios de una o mas unidades de dominio
privado en el Conjunto.
PAFtAGRAF0.- Los miembros del Consejo ejerceran su cargo ad-
honorem, siendo entendido que sus funciones se derivan de un mandato
en bUsqueda del bien cot-nun, en lo cual deberan inspirarse todas sus
intervenciones y decisiones.
ARTiCULO 67.- SESIONES Y QUORUM: Para las reuniones del
Consejo formara quorum deliberatorio un nUmero plural de miembros]
que represente por lo menos las dos terceras partes de la cantidad de
miembros que conforme a este reglamento hubiere determinado la
Asamblea general de propietarios. El Consejo se reunira ordinariamente
notarial pant 1180 eiirlinoiuo En In rorrilurit ptiblira - tient rook; para el malaria,
arty Abil Ckt 1r Totonthia
por lo menos una vez al mes en los dias que el mismo senale, y
extraordinariamente cuando sea convocado con tal caracter por el
Administrador a iniciativa propia, o a solicitud de cualquiera de los
miembros. Las sesiones serer) presididas por un Presidente designado
por el mismo Consejo y actuara como Secretario el Administrador quien,
en tal cargo, se ocupara de las citaciones al Consejo. Las decisiones
seran tomadas con el voto favorable de la mitad mas uno de los
asistentes, salvo que en este reglamento se establezca quorum especial
para asuntos determinados.
ARTICULO 68.- ACTAS DE LAS REUNIONES DEL CONSEJO: De
odas las decisiones que se adoptenen las reuniones del Consejo se
dejara constancia en actas que se extenderan en orden cronologico en
un libro de actas. Dichas actas deberan firmarse por el Presidente y el
Secretario del Consejo. - - - -
ARTiCULO 69.- FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION:
El Consejo de AdministraciOn tendra a su cargo las siguientes funciones:
a) Informar anualmente y cuando lo juzgue conveniente, a la Asamblea
de propietarios todo lo relacionado con las cuentas que presente el
Administrador, y su concepto acerca del presupuesto de gastos e
ingresos que tambien ha de presentarsele cada
b) Convocar a la Asamblea a reunion ordinaria cuando el Administrador
no lo hubiere hecho oportunamente y a reuniones extraordinarias en
los casos previstos en este reglamento o cuando asi lo
conveniente o necesario. - - ..-X

; - -
) Nombrar o designar al administrador, salvo si la araMblea general se
reservare expresamente la facultad de hacerlo. - -
8
pipe' itolatial tritra two extlitoilio iii Ia eorriturn ptihlira - No tiette-irosto pant it in:murky
-•-
d) Asesorar al Administrador en todas las cuestiones relativas al mejor
funcionamiento de los bienes y servicios de uso comon, ejercitar
eficaz y ampliamente el control de su gestion y, cuando lo juzgue
conveniente, dar cuenta a. Ia Asamblea de Propietarios u ordenar al
Administrador hacerlo.
e) Dictar normas sobre la forma y periodicidad de los estados de cuenta
o informes que el Administrador deba rendirle.
f) Vigilar Ia Administration del inmueble y dictar los reglamentos
internos tendientes a que se mantenga el orden, el aseo del inmueble
y la armonia entre los propietarios.
g) Autorizar al Administrador para que haga las reparaciones materiales

de caracter urgente para Ia higiene, seguridad y debida utilizaciOn del
Conjunto, cuando no hubiere partida aprobada para tal efecto en el
presupuesto, o bien ordenar directamente estas reparaciones. - - - -
h) Exigir al Administrador oportuna information sobre los actos y
contratos por el celebrados en el ejercicio de sus funciones. Los
contratos deberan ser aprobados previamente por el Consejo. - - - -
i) Dirimir los conflictos que Ilegaren a surgir entre los propietarios, o
entre estos y el Administrador.
j) Reglamentar Ia forma de efectuar los gastos de cada operation que
pueda realizar el Administrador sin necesidad de aprobaciOn previa
del mismo Consejo.
k) Adoptar las medidas de orden interno necesarias para el adecuado
registro, manejo, uso, protection o disposiciOn de los fondos u otros
bienes pertenecientes a la persona juridica CONJUNTO CERRADO
VILLA MARIA -PROPIEDAD HORIZONTAL.

r
Pipet notarial pant item emrlitsitto ell IM earrittint priblica - tiefte cosin pain el itotittritt
0
a1t e Zit 031.113111bitt
Aa011396152
I) Autorizar al Administrador para designar apoderados judiciales o
extrajudiciales y demas profesionales o especialistas cuya gestion se
requiera.
m)Velar para que el Administrador inicie las acciones judiciales
pertinentes.
n) Ejercer las funciones que le delegue la Asamblea y cumplir y hacer
cumplir las prescripciones de esta y del presente reglamento, asi
como las generales del regimen de propiedad horizontal.
o) Previa la rendition verbal o escrita de los respectivos descargos,
decidir sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las
obligaciones previstas en la ley de propiedad horizontal y en el
presente reglamento, con observancia del debido proceso y del
derecho de defensa. - -
:)) Otorgar autorizacion al administrador para realizar cualquier
erogacion con cargo al Fondo de Imprevistos de que trata el presente
reglamento.
CAPITULO DECIMO PRIMERO.- DEL ADMINISTRADOR

-E,-.,
--- RTICULO 70.- FACULTADES BASICAS: La Administration inmediata
i
de todos los bienes de use comtin, asi como la super vigilancia y control
e los mismos, estara a cargo del Administrador. El Administrador es el
kra:F. 1-nandatario de todos los propietarios y es el representante legal-de la

ii it ersona juridica CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA -PROPIEDAD
•
HORIZONTAL. Al efecto tiene, por si solo, facultades de ejes..1.100-,7V
conservation, de representation suficiente y de recaudoir--:ibea que con
sujecion a las leyes y costumbres civiles y mercanttlies, re one si
unciones de mandatario, depositario, gerente, secretario y tesorero,
0
91
Pape' notarial para noo extrIttnitto ea lit corribtra - Nn 'Ilene rosto para et in:nutria
susceptibles de ejercicio personal unico, o delegable parcialmente bajo
su responsabilidad, previo consentimiento del Consejo del

Administracion.
PARAGRAFO 1.- Para todos los efectos al Administrador se le aplicaran,
en materia de responsabilidad en el desempeno de su cargo, las normal
del Libro -I del titulo XXVIII- del Codigo Civil, en cuanto no pugnen con
la naturaleza misma del regimen de la Propiedad Horizontal.
PARAGRAFO 2.- Cuando el administrador sea persona juridica, su
representante legal actuara en representation de los copropietarios y de
Ia persona juridica CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA -PROPIEDAD
HORIZONTAL. Para efectos de Oroceder al registro de tal tipo
representaci6n, se deber6 entregar en la respectiva Alcaldia, una copia
del contrato de Administracion y un certificado de existencia y
representacion legal de la firma administradora.
ARTiCULO 71.- ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR:
Corresponde al Administrador en ejercicio de sus funciones:
a) Ejecutar y hacer cumplir las disposiciones del presente reglamento
del Consejo de Administracion.
b) Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos d
Administracion, conservation y disposition de los mismos d
conformidad con las facultades y restricciones fijadas en est:
reglamento. - - - -
c) Administrar con diligencia y cuidado los bienes que se vuelvan de
dominio de Ia persona juridica como consecuencia de Ia desafectacion
de bienes comunes no esenciales y destinarlos a los fines autorizado
por la asamblea general en el acto de desafectacion, de conformidad
vapel notarial pant non manakin en La estrilisra piihlira - No item roolo pima El notittrio
raeptibli Tolouthia
con este reglamento de propiedad horizontal.
d) Cobrar y recaudar, directamente o a traves de apoderados cuotas
ordinarias y extraordinarias, multas, y en general, cualquier
obligation de caracter pecuniario a cargo de los propietarios u
ocupantes de bienes de dominio particular del Conjunto, iniciando
oportunamente el cobro judicial de. las mismas, sin necesidad de
autorizacion alguna.
e) Elevar a escritura poblica y registrar las reformas al reglamento de
propiedad horizontal aprobadas por la asamblea general de
propietarios, e inscribir ante la entidad competente todos los actos
relacionados con Ia existencia y representation legal de Ia persona
juridica.
f) Notificar a los propietarios de bienes privados, mediante
comunicaciOn escrita entregada al propietario, o a cualquiera de las
personas que convivan con el o a cualquier titulo habiten en la unidad
de dominio particular, las sanciones impuestas en su contra por la
asamblea general o el consejo de Administration, segun el caso, por
incumplimiento de obligaciones.
g) Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones
previstas en Ia Ley 675 de 2001, en este reglamento de propiedad
horizontal y en _cualquier reglamento interno, que hayan- sido
impuestas por la asamblea general o el Consejo de Administration,
segon el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas.
h) Convocar Ia Asamblea de Propietarios a reuniones extradi:

dinarjas
siempre que lo considere necesario o prudente; a- fin de obtener. •
autorizaciones o decisiones que solo dicho organiSmo pLiecta,Onitir,
93
Vapel 'team-eat tiara non eNrititituro en la eel-return - Nu fictive stei pars eL usuario
de acuerdo con lo dispuesto en este reglamento.
i) Convocar a Ia Asamblea a su reunion ordinaria anual y someter a su
aprobacion el inventario y balance general de Ia cuenta del alio
anterior y un presupuesto detallado de gastos e ingresos para el
nuevo ejercicio anual con destino a Ia conservation, reparation,
reposiciOn y Administration de los bienes y servicios comunes. - - - -
j) Llevar los libros de registro de propietarios y residentes, de actas de
la Asamblea y de actas del Consejo de Administration, en Ia forma
aqui prevista y hacer conocer de cada propietario el contenido de las

•
actas aprobadas. - -
k) Llevar o hacer Ilevar bajo su directa dependencia y responsabilidad,
los libros de contabilidad y atender y conservar en debida forma Ia
correspondencia relacionada con el Conjunto.
I) Contratar, previa autorizacion del Consejo de Administration, al
personal necesario para Ia vigilancia, aseo y mantenimiento del
inmueble o contratar con otra u otras personas juridicas, previa
autorizacion del Consejo de Administration, los mencionados
servicios segon lo hubiera determinado el Consejo.

•
m)Representar directamente a la persona juridica en todo acto que
implique relation con terceros y otorgar poderes especiales de
caracter judicial o extrajudicial, cuando fuere necesaria Ia
representaciOn de Ia persona juridica en defensa de sus intereses.
n) Contratar y mantener vigentes los seguros previstos en este
reglamento y, en su caso, gestionar las indemnizaciones
provenientes de dicho seguros en caso de ocurrencia de los siniestros
annparados por ellos.
... M.
lapel notarial para noo extlitoitio en la earritora ptiblira - a Hein, roo' pant el miliaria
Totranbia
Aa011396150
o) Resolver, en primera instancia, en cuanto le sea posible y no
corresponda legal o estatutariamente a otro organismo, las
divergencias que surjan entre los propietarios y ocupanteS de
unidades privadas con relation a estas, a su destinacion y a la debida
utilization de bienes y servicio comunes, dando cuenta, segiin el
caso, a la Asamblea o al Consejo de Administration.
e) Hacer, por cuenta de la persona juridica, los pagos que sean
procedentes, con cargo al presupuesto aprobado, evitando incurrir en
moras innecesarias.
) Organizar, bajo su responsabilidad, la vigilancia del inmueble.
) Invertir los fondos recaudados pdrila persona juridica por cualquier
concepto en forma tal que se garantice su liquidez, siguiendo las
instrucciones de Ia Asamblea de Propietarios o del Consejo de
Administration.
) Ejercer, en fin, con relation al inmueble, todas las actividades no
prohibidas legal o estatutariamente, y que se acostumbre asignar a
los administradores de bienes sujetos al regimen de propiedad
horizontal, solucionando asi los vacios y contradicciones que
resultaren de este reglamento.
RTICULO 72.- RESPONSABILIDAD DEL ADMINISTRADOR.- El
Eidministrador responders por los perjuicios que cause por su dolo, o por
u culpa grave o leve a la persona juridica CONJUNTO CERRADO VILLA
ARIA -PROPIEDAD HORIZONTAL, a los propietarios de unidades de
ominio particular o a terceros. Se presumira Ia culpa Je*:"el --,,

i': c' ' .”
dministrador en los casos de incumplimiento o extrali-mitatgin de. sus-. '
unciones, violation de la ley o del presente reglamento de \propiedad

el li
95 t
tlattel notarial Lairs usn eNrIttuittia ell la eorritiira ptiblira -din Ilene riatitia pant et usuarto
horizontal.
PARAGRAFO. Para efectos de suscribir el contrato respectivo de
vinculaciOn con el administrador, actuara como representante legal ad-
hoc de la persona juridica CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA-
PROPIEDAD HORIZONTAL el presidente del Consejo de Administracion o,
cuando esie no exista o estuviere ausente, el presidente de la Asamblea
general.
ARTICULO 73.- REMUNERACION: Se presume que el ejercicio de las
funciones de Administrador es remunerado en dinero. Esta
remuneracion sera fijada anualmente por la Asamblea para todo el
ejercicio presupuestal que ella apruebe, sea que consists en una suma
fija o en un porcentaje sobre los recaudos. El consejo podra exigirle al
administrador la consecucion de una pOliza de seguro que garantice, en
favor del CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA -PROPIEDAD HORIZONTAL'
el manejo del dinero y recursos a su cargo. El valor de la prima de esta
pciliza sera cancelada por la Administration del Conjunto.
ARTICULO 74.-TRANSMISION Y CUENTAS DE CARGO DELI
ADMINISTRADOR: Al cesar eri el cargo la persona natural o juridica
que actuo como Administrador, debera hacer entrega inventariada del
fondos, bienes, documentos y enseres perteneciente a la persona
juridica, con una completa rendiciOn de cuentas; al efecto se firmara un
acta por e! Administrador que entrega y el que recibe, documento que
sera entregado al Consejo de AdministraciOn al cual correspondera, en
receso de la Asamblea de propietarios, dar el finiquito y paz y salvo dd
cuentas al Administrador saliente.
%lapel notarial porn non emrlitsitto en lit eorritora lttiblira - Na Hem roolo porn el nonitrio
ire (Colombia
Aa011396149
DISPOSICIoN TRANSITORIA
ARTICULO 75.- ADMINISTRACION PROVISIONAL. Mientras se hace
la eleccion del administrador, de acuerdo con lo dispuesto en este
Reglamento, se nombra como Administrador Provisional para el
Conjunto objeto del presente reglamento, a la Senora LUCILA BAQUERO
DE CESPEDES., en su calidad de promotora del proyecto, quien podra
contratar con un tercero tal gestion. Una vez se hayan enajenado un
niimero de bienes privados que representen por lo menos el cincuenta y
uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad, cesara la
gestion del propietario inicial como administrador provisional del
Conjunto. Cumplida la condicion a, que se ha hecho referencia, el
propietario inicial debera informarlo bbr escrito a todos los propietarios
del Conjunto, para que la asamblea se reiTha y proceda a nomb-rar el
administrador, dentro de los veinte (20) dias habiles siguientes. De no
hacerlo, el propietario inicial nombrara al administrador definitivo,
quedando, por este hecho, desligado de toda responsabilidad con la
Administracion del Conjunto.
CAPITULO DECIMO SEGUNDO.- EL REVISOR FISCAL
ARTICULO 76.- NOMBRAMIENTO: Por decisiOn de la Asamblea de
Copropietarios, el Conjunto podra tener un revisor fiscal de libre
nombramiento y remotion por la misma Asamblea de copropietarios
para periodos de un (1) ario. El Revisor Fiscal en este caso no
necesariamente tendra que ostentar titulo de contador publico y podra
ser propietario o tenedor de bienes privados en el edificio. No, podia
!tener parentesco hasta el cuarto grado de consanguinictacl; Segundo de
afinidad o primero civil, ni vinculos comerciales, o 'coalquIer` 9tra
97
1owel notarial para two rya-Ina-kin en la eorribtra pithlira - NO Ilene rooto ptra Yt nonarirt
circunstancia que pueda restarle independencia u objetividad a sus
conceptos o actuaciones, con el- Administrador o con los miembros del
Consejo de Administracion. -
ARTICULO 77.- FUNCIONES DEL REVISOR FISCAL. Al Revisor Fiscal
como encargado del control de las distintas operaciones de Ia persona
juridica CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA -PROPIEDAD HORIZONTAL
le corresponden las funciones previstas en Ia Ley 43 de 1990 y en la ley
675 del 3 de agosto del 2.001. En especial son funciones del revisor:
a) Prescribir el sistema de contabilidad que ha de Ilevarse en la
copropiedad, en un todo de acuerdo con el Consejo de AdministraciOn
b) Revisar y controlar los pagos, los ingresos y las demas operaciones
que realice la AdministraciOn
c) Controlar que las operaciones y los actos de Ia Administracion se
ajusten a las disposiciones de la Ley, del Reglamento, de la Asamblea
y del Consejo de Administracion.
d) Informar a la Asamblea sobre el examen de las cuentas de Ia
AdministraciOn.
e) Dar cuenta a la Asamblea de las irregularidades que advierta en Ia
Administracion.
f) Cumplir las dernas funciones que le asigne Ia Asamblea y/o el
Consejo.
CAPITULO DECIMO TERCERO.- DEL FONDO DE IMPREVISTOS
ARTICULO 78.- FONDO DE IMPREVISTOS. La persona juridica
CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA -PROPIEDAD HORIZONTAL,
constituira un ,fondo para atender obligaciones o expensas imprevistas,I
el cual se formara e incrementara con un porcentaje de recargo no
41apel notarial tiara non exrlitinuo en Ia eon-ilia-it pithltra - No Ilene rooto pant el trointrio
arvithlica i r Tutombia
Aa 011396148
inferior al uno por ciento (1%) del presupuesto anual de gastos
comunes y con los dernas ingresos que la asamblea general considere
pertinentes. La asamblea podra suspender su cobro cuando el monto
disponible alcance el cincuenta por ciento (50%) del presupuesto
ordinario de gastos del respectivo alio. El administrador podra disponer
de tales recursos, previa aprobacion de la asamblea general, en su caso,
y de conformidad con lo establecido en este reglamento de propiedad
horizontal.
ARTICULO 79.- FORMACION E INCREMENTO: El fondo de
imprevistos se formara e incrementara con los siguientes ingresos: - -
a) Hasta el cinco por ciento (5%) de las cuotas ordinarias con - que
deben contribuir los propietarios para el sostenimiento de la persona
juridica durante el primer atio, contado a partir de la primera reunion
de la Asamblea, con el quOrum y edemas requisitos establecidos en
este reglamento.
Los provenientes de intereses de mora, multas, etc., previstos como
sanciones en este reglamento.
Lo resultante del superavit de ejecucion del presupuesto anual de
gastos.
Lo producido por los valores en que se invierta el mismo fondo de
imprevistos. - -
e) Por el cinco por ciento (5%) de las cuotas ordinarias, que sea
necesario restablecer para restituir el fondo, cuando se hubiese
agotado por cualquier causa.
ARTICULO 80.- MANE30 E INVERSION: Mientras ta.--yi arnblea
hropietarios no disponga otra cosa, el fondo de innprelvistos se manejara

.,.
Pape! tie -Metal Vara Mill

99 r
eerittuitto ru ht es3reittlett ptiblirtt - No Hoke roettio pars el ustutrin
por el Administrador en forma separada de los ingresos ordinarios de Ia
persona juridica, debiendo mantenerse invertido en valores de facil yl
pronta liquidez pero procurando dentro de tal concepto lograr Ia mayor

rentabilidad posible.
ARTICULO 81.- NATURALEZA DE LAS PARTICIPACIONES EN EL

FONDO: Los recursos del fondo de reserva tienen el caracter de bienesi
de use comun y de propiedad del CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA -
PROPIEDAD HORIZONTAL.
CAPITULO DECIMO CUARTO.- SOLUCION DE CONFLICTOS
ARTICULO 82.- COMITE DE CONVIVENCIA. Para la solution de los1
conflictos que se presenten eritre los propietarios o tenedores del
Conjunto, o entre ellos y el Administrador, el Consejo de AdministraciOn
o cualquier otro organ() de direcciOn o control de la persona juridica, en
razor) de la aplicacion de la ley de propiedad horizontal, del presentel
reglamento o de cualquiera de las decisiones de la Asamblea de
copropietarios o del Consejo de Administracion, se integra el Comite del
Convivencia, integrado por tres (3) miembros, propietarios de unidades1
inmuebles en el Conjunto, de libre nombramiento y remotion por parte
de la Asamblea General, por el termino de un (1) alio. Si el problema sej
presentare entre propietarios, o entre estos y terceros tenedores, el
Administrador de oficio, o a solicitud de parte interesada, convocara po1
escrito al Comite de Convivencia para que se retina a dirimir el conflicto,
concentrandose en los puntos especificos del tema de la controversia. Si
en el conflicto estuviere involucrado un miembro del Consejo de
Administracion, Ia solicitud para que el Comite se retina e intervenga en
el asunto puede hacerse por el propietario, propietarios o tenedorl
liatiel notarial para. *too rmrlitoitto co la rorritnra ptiblira - Heim rooto pain d oonario
Tottimbia
Aa011.396147
involucrados. Reunido el comite estudiara el caso especifico sometido a
su consideration, despues de lo cual citara a las partes involucradas en
el conflicto a efectos de proponer formulas que permitan dirimir la
controversia. De las reuniones y actuaciones del Comite de Convivencia,
asi como de sus resultados se dejara constancia en actas que deberan
ser firmadas por todos sus integrantes y debidamente conservadas por
Ia Administration del Conjunto. En ningon caso el cOmite adoptara
decisiones que correspondan a los Organos de direction o
administration, ni impondra sanciones. - - - -
ARTICULO 83.- MECANISMOS ALTERNATIVOS DE S_OLUCIoN DE
CONFLICTOS. Las normas relativas • a Ia integracion y funcionarraento
del Comite de Convivencia, deben entenderse sin perjuicio de la facultad
de las partes de acudir a otros mecanismos alternos, de acuerdo con lo
establecido en las normas legales que regulan Ia materia. Cuando se
acuda a Ia autoridad jurisdiccional se acudira el tramite previsto en el
Capitulo II del Titulo XXIII del Codigo de Procedimiento Civil, o en las
disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen, conforme a
o previsto en el articulo 59 de la ley 675 del 2.001.
CAPITULO DECIMO QUINTO.- SANCIONES POR
INCUMPLIMIENTO
ARTICULO 84.- SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO- DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El incumplimiento de las
obligaciones no pecuniarias que tengan su consagracion en Ia ley o en
este reglamento de propiedad horizontal, por parte de los propietarios,...-A

,,r. 4.r
tenedores o terceros por los que estos deban responder,, sW,er`luga'r
previo requerimiento escrito, con indicaciOn del plazo parS„que s ajutte,
1p1
Valid notarial pata tit Li e*cluainn en la earritnra }Infanta - NLt tiene pura 444M:6n-in
a las normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a
Ia imposiciOn de las siguientes sanciones:
1. Publication en lugares de amplia circulation del Conjunto de la lista
de los infractores con indication expresa del hecho o acto que origins
Ia sanciOn.
2. ImposiciOn de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento,
por un valor maximo, cada una de ellas, equivalente al doble del
monto de las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor,
segun Ia gravedad de la infracciOn. La sumatoria de las multas
sucesivas, por un mismo hecho, en ningun caso podra exceder el
equivalente a diez (10) veces el monto de las expensas necesarias
mensuales a cargo del infractor al momento de la imposition de la
primera de ellas.
3. Restriction al uso y goce de bienes de uso comt.in no esenciales,
como salones comunales y zonas de recreation y deporte o a la
prestaciOn de servicios no esenciales tales como entrega personal de
correspondencia y otros.
ARTiCULO 85.- COMPETENCIA PARA LA IMPOSICION DE
SANCIONES.- Las sanciones previstas en el articulo anterior seran
impuestas por el Consejo de Administracion. -
ARTICULO 86.- PROCEDIMIENTO PARA LA IMPOSICION DE
SANCIONES.- El procedimiento para Ia imposition de las sanciones de
que trata este capitulo se adelantara de oficio por el Consejo de
Administracion, o por solicitud del Comite de Convivencia o de un
numero no inferior a los copropietarios de diez (10) viviendas. El
Consejo se reunira y citara al presunto infractor a exponerle las quejas o
•
/gape' notarial pant usu 'melamine' Ell la est-ram-a - n -Heim para el 'tumult,
avpittiliza i L> Totranbia
Aa011396146
los motivos de reclamo para que este, en la misma reunion o en otra
subsiguiente que se celebrara el dia que fije el Consejo y a nnas tardar a
los diez dias habiles siguientes, rinda ante este los descargos del caso.
En Ia diligencia de descargos debera darse al presunto infractor las
oportunidades de intervention suficiente para que pueda hacer valer las
pruebas que estime pertinentes y para ejercer en debida forma su
derecho de defensa y contradicciOn. Decidida Ia impbsicidn de una
ancion, esta se entendera notificada entregandole al sancionado copia
xtual del acta o de la parte pertinente.
EeRTICULO 87.- IMPUGNACION.- El sancionado podra impugnar la

riecision solicitandole al Consejo por escrito, a mas tardar dentro de los
reinta (30) dias comunes siguientes a Ia fecha en que se le hubiere
omunicado Ia imposition en la forma prevista en el articulo anterior,
ue reconsidere la determination exponiendo en el mismo escrito los
rgumentos de hecho y de derecho en que fundamente su solicitud. Si
I Consejo mantiene in modificada su determination de imponer Ia
ancion, esta debera aplicarse. Las sanciones impuestaS por el Consejo
ho podran ser apeladas ante la Asamblea de Copropietarios, pero
Jodran ser impugnadas ante las autoridades competentes, conforme al
k)rocedimiento consagrado en el articulo 194 del Codigo de Comercio o
en las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.
ARTICULO 88.- INFRACCIONES.- Se considera como infraction no
ecuniaria, para efectos de Ia eventual aplicacion de las sanciones de
ue trata este capitulo, el incumplimiento de cualquiera cle,...4as--ct

• :
..t,„.
obligaciones de hacer o de no hacer, a cargo de fIcys eopropietarios
ndividualmente considerados o de sus dependientes, 9 de los terceros
103
lapel aniztrial para Ilse exalt:lima rn 11/ earritara - 1ia time meta pant et miliaria
tenedores de unidades de dominio particular a cualquier titulo,.
contempladas en Ia ley o en este reglamento.
ARTICULO 89.- EJECUCION DE LAS SANCIONES.- El administrador
sera el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas por el
Consejo, aun acudiendo a Ia autoridad policial competente si fuere el
caso.
CAPITUI.0 DECIMO SEXTO.- DISPOSICIONES VARIAS
ARTICULO 90.- SERVICIO DE ACUEDUCTO. Dado que el CONJUNT
CERRADO VILLA MARIA-PROPIEDAD HORIZONTAL, cuenta con la

•
viabilidad y el suministro del servicio de acueducto por parte de Ia
empresa municipal ESPA E.S.P.k el consumo de cada unidad privada
sera sufragado por el respectivo propietario de acuerdo con la tarifa y
sistema de medicion adoptado por dicha empresa. El consumo originadoi
por las zonas y construcciones de dominio comun sera de cargo de la
persona juridica "CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA-PROPIEDAD
HORIZONTAL", en cabeza de los Organos de administration
correspondientes, quienes responderan ante la empresa municipal
respectiva.
•
ARTICULO 91. SERVICIO DE ENERGIA ELECRICA. Dado que el
CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA-PROPIEDAD HORIZONTAL, cuenta
con la viabilidad y el suministro del servicio de Energia Electrica por
parte de Ia empresa EMSA S.A., el consumo de cada unidad privada
sera sufragado por el respectivo propietario de acuerdo con la tarifa yl
sistema de medicion adoptado por dicha empresa. El consumo originado
por las zonas y construcciones de dominio comun sera de cargo de Ia
persona juridica " CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA-PROPIEDAD
Pipet notarial pima ono exam:ion en Ia escribtra - No Ilene rook, }tiro eI tam:trio
ittrptiti ti cat lir Tolondifia
HORIZONTAL ", en cabeza de los organos de administracion
correspondientes, quienes responderan ante Ia empresa municipal
respectiva.
RTICULO 92.- SERVICIO DE ALCANTARILLADO. Dado que el
ONJUNTO CERRADO VILLA MARIA-PROPIEDAD HORIZONTAL, cuenta
on Ia viabilidad y el suministro del servicio de acueducto por parte de la
mpresa municipal ESPA E.S.P., el costo de cada unidad privada sera
sufragado por el respectivo propietario de acuerdo con la tarifa y
'sterna de mediciOn adoptado por dicha empresa. El costo originado por
las zonas y construcciones de dominio con:in sera de cargo de Ia
ersona juridica "CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA-PROPIEDAD
HORIZONTAL", en cabeza de las organos de administracion
orrespondientes, quienes responderan ante la empresa municipal
espectiva.
IARTICULO 93.- SERVICIO DE GAS DOMICILIARIO. Dado que el
CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA-PROPIEDAD HORIZONTAL, cuenta
con la viabilidad y el suministro del servicio de gas natural por parte de
a empresa LLANOGAS S.A E.S.P, Nit 800.021.272-9. pues la red
rincipal y de distribucion de todo el conjunto fue adjudicada a esta

' 11
D lennpresa, el costo de cada matricula privada sera sufragado por el
o
-espectivo propietario de acuerdo con la tarifa y sistema de nnedicion
ladoptado por dicha empresa y se hara de forma exclusiva con esta
mpresa pues la totalidad de la red es de la empresa LLANOGAS. El
osto originado por las zonas y construcciones de dominio comCin fue, 4_
argo de Ia persona juridica "CONJUNTO CERRADO VIAKIIIARIA-

,-,.-,----,:,'": -'s -
ROPIEDAD HORIZONTAL", en cabeza de los organdS'de adrninistracion
1
papel nnituial para Imo exrlitnitto ett In eorrititra ptibliril - No Hine mato porn et 'Tanana
correspondientes, quienes responderan ante la empresa municipal
respective.
ARTICULO 94.- INDIVISIBILIDAD DE LOS BIENES PRIVADOS. Se
prohibe realizar subdivisiones o segregaciones prediales en totalidad de
los noventa y un (91) "lotes o unidades privadas y cuatro (4) lotes .
Comerciales.
ARTICULO 95.- DE LA CONSTITUCION DEL REGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL. Una vez el presente Reglamento sea
elevado a escritura publica y esta se inscriba en la oficina de Registro de
Instrumentos Poblicos, surgira la 'Persona juridica: CONJUNTO CERRADO
VILLA MARIA -PROPIEDAD HORIZONTAL. Corresponde al Alcalde
Municipal de Acacias, o a la persona o entidad que haga sus veces, la
inscripcion y posterior certification sobre la existencia y representaciOn
legal de dicha persona juridica.' La inscripcion se realizara mediante la
presentation ante el funcionario o entidad competente de la escritura
registrada de constitution del regimen de propiedad horizontal y los
documentos que acrediten los nombramientos y aceptaciones de
quienes ejerzan la representaciOn legal y del revisor fiscal. Tambien sera
objeto de inscripcion, Ilegado el caso, la escritura de extinciOn de la
propiedad horizontal, para efectos de certificar sobre el estado d
liquidation de la persona juridica. - -
ARTICULO 96.- ENAJENACION DE BIENES PRIVADOS: Aunquel

l
toda el areas de bienes de dominio privado esta clara y suficientemente
determinada por sus linderos, las enajenaciones que de ellas se hagan,
se entenderan hechas siempre como sobre cuerpos ciertos, sin que los
causantes o autores adquieran responsabilidad alguna en relaciOn con la
Pupa notarial Infra Imo emelt/Alio en 1st eerritura ptibtira - No Ilene retold para et itottatio
Zit. Talon-thin
Aa011396144
exactitud de las areas exclusivas y comunes que aparecen en los pianos,
en este reglamento y en el proyecto de division, si lo hubiere.
ARTICULO 97.- INCORPORACION: Este reglamento se entendera
siempre incorporado en todos los contratos suscritos en relacion con la
persona juridica, con la edificacion, con los inmuebles que la integran y
con Ia AdministraciOn de Ia propiedad horizontal, y obliga no solo a lo
que en el se expresa sino a todas las cosas que emanan precisamente
de su propia naturaleza, para una relacion de buena armonia y
onvivencia dentro del conjunto.
RTiCULO 98.- MODIFICACIONES 'Al, REGLAMENTO. El presente
Reglamento podra ser reformado mediante el voto favorable de un
niimero plural de propietarios que Tepresenten el setenta por ciento
(70%) de los coeficientes de copropiedad. Aprobada validamente Ia
reforma, sera obligatoria para todos los propietarios y tenedores de
bienes privados.
PARAGRAFO. La escritura pOblica mediante la cual se protocolice
cualquier reforma at presente Reglamento, debera sere otorgada por el
tdministrador de la propiedad horizontal, y en dicha escritura, debera

hnsertar el Acta de la Asamblea donde conste la aprobaciOn de Ia
eforma.
RTiCULO 99.- DOCUMENTACIoN ANEXA. REGLAMENTO
NTERNO. El Consejo de Administracion, debidamente autorizado por Ia
Asamblea de Propietarios, presentara para Ia aprobacion de esta
onjunto de normas y regulaciones sobre temas especific6s que se
,Dresenten o puedan presentarse al interior del Conjunto, y que no se
L ncuentren regulados en el presente Reglamento, o que su

107
Pawl notarial tiara non e*rhiottio en Ia eorritura priblira - Nn time ettiFiro tiara it ursuario
sea muy generica. Este documento se denominara ESTATUTOS
INTERNOS DEL CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA-PROPIEDAD
HORIZONTAL", el cual formara parte integrante de la presente
reglamentacien y sera integrado a esta mediante escritura pirblica del
adicion. Estos estatutos seran redactados como una manera de
coadyuvar al manejo de los asuntos internos del Conjurito, y deberan
propender por el establecimiento de relaciones pacificas de cooperaciOn,
solidaridad y respeto entre los copropietarios, tenedores y visitantes d
este; y, en especial, establecer la reglamentacien sobre el uso de lo
bienes comunes dando prioridad al uso de la zona verde boscosa de
recreacion pasiva y de uso restringido y al uso y disfrute de las area
comunes por parte de los visitantes; siempre y cuando sus disposiciones
no contrarien las normas legales sobre propiedad horizontal, ni las
contenidas en este reglamento y sus posteriores reformas.
ARTICULO 100.- INSTALACION DE REJAS: Los propietario de
unidades privadas que deseen dotar las areas construidas de las casas
de rejas de seguridad, podran hacerlo siempre y cuando utilicen un
diseno uniforme previamente aprobado por el Consejo de Administracien
y estas se realizaran en ventanas, por ningun motivo se permite la
instalacion de rejas que encierren u obstruyan la movilidad o el acceso
sobre zonas comunales.
ARTICULO 101. - No obstante las areas y linderos expresados en el
presente reglamento, las unidades privadas se entregan como cuerpoi
cierto a cada adquiriente de su propiedad y posesien, sin que los
causantes o autores adquieran responsabilidad alguna en relacion con la
exactitud de las areas exclusivas y comunes que aparecen en los pianos,
Vatic( notarial_ tiara min exclusion Eli la con-Hata - time rosin para usitarin
ate p fib I i ca be (Colombia
Aa 011396143
en este reglamento y en el proyecto de division, si lo hubiere.
CAPITULO DECIMO SEPTIMO.- MEMORIA DESCRIPTIVA - - - -
ARTiCULO 102-: El CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA —
PROPIEDAD.
HORIZONTAL. Es un Conjunto cerrado, ubicado dentro del perirnetro
urbano de Acacias destinado al uso residencial y comercial
exclusivamente. Fue concebido bajo los parametros establecidos por las
normas que rigen en la actualidad en un predio con un area bruta de
24.164.48m2 para este tipo de proyectos y se desarrolla en un area
neta urbanizable de 19.847.48m2 , Esta compuesto por noventa y un
(91) unidades privadas denominadas de uso residencial, y se
agrupan en ocho (4) manzanas denoriiinadas: A, B, C, D y F; cuatro (4)
unidad privadas denominadas Lote Comercial, de uso comercial, y por
areas o bienes comunes, de acuerdo con el piano de Loteo, que se
anexa al protocolo El CONJUNTO CERRADO-PROPIEDAD.HORIZONTAL,
se construye en una sola etapa y fue aprobado mediante la Resolution
0083 del 19 de Abril del 2010, donde se concede Licencia de
Urbanismo, otorgada por la Oficina de Planeacion Municipal de Acacias,
uyos pianos hacen parte del protocolo de este instrumento. - - - - - -
kRTICULO 103.- CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD:
Las obras se adelantan conforme a las exigencias del Codigo Colombiano
e Construcciones Sismo resistentes y segun el proyecto estructural
laborado. El proyecto arquitectonico de las edificaciones del.;:'
isluipanniento comunal cumple con las exigencias de la norracltWad

i
tvigente y la Oficina de Planeacion Municipal para otorgar licencias he'r
verificado el cumplimiento de las normas pertinentes y que todos los
•:109
Vapid notarial para on-Junior' eit lit. roil-Horn - No Hein: root(' para a non/trio
espacios libres y las construcciones cuentan con condiciones de
habitabilidad, saneamiento y seguridad. Las instalaciones hidraulicas y
sanitarias cuentan con proyectos aprobados y su construction se ajusta
a las especificaciones definidas en nuestro pals para este tipo de obras.
ARTICULO 104.- ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIoN: Las
construcciones tanto comunales como privadas, que se adelanten en el
Conjunto _deber6n cumplir con, las normas sobre sismo resistencia
vigentes, de acuerdo con la categoria de riesgo sismico fijada para
Acacias. Para la ejecuciOn de cualquier construction es obligatorio el,
tramite previo de la correspondiente Licencia de Construction, y la
ejecuciOn de las obras debera adelantarse bajo la vigilancia y
responsabilidad de profesionales matriculados y autorizados para el
efecto, que desarrollaron el proyecto.
HASTA AQUI EL TEXTO DEL REGLAMENTO
NOTA: Se advierte a los otorgantes del presente instrumento, que con
el animo de probar su comparecencia y sin perjuicio al derecho a la
intimidad personal, las fotografias identificadoras reposaran en la base
de datos interna de esta notaria, asociado al namero de la escritura
matriz correspondiente y sin que ese documento o information tenga el
carkter de ptiblico.
NOTA: Se advirtio a los otorgantes de esta escritura de la
obligation que tienen de leer la totalidad de su texto, a fin de
verificar la exactitud de todos los datos en ella consignados, con
el fin de aclarar, modificar o corregir lo que les pareciere; Ia
firma de Ia misma demuestra su aprobacion total del texto. En
Pipet nutarial para HEW extinct:duo en la earritura ptiblira - No tiette cantor para el ttsuari❑
rim lr
;
"r
allgT.;.:
consecuencia, el notario no asume responsabilidad alguna
respecto al contenido clausular de lo pactado por las partes ni
por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad a la
firma de los otorgantes y del notario. En ambos casos, estos8 El

I
deben ser corregidos mediante el otorgamiento de una nueva
escritura, suscrita por todos los que intervinieron en la inicial y
sufragada por los mismos. (Art. 35 Decreto Ley 960/70).
ADVERTENCIA OTORGAMIENTO V AUTORIZACION: Se advirtio a

•
los otorgantes la necesidad de registrar esta escritura pablica dentro del
termino perentorio de dos (2) meses en la oficina de registro de
instrumentos pqblicos respectiva y /o camara de comercio contados a
partir de la fecha de su otorgamiento, vencido este termino se
causaran intereses moratorios por mes o fraccion de mes de retardo.
En todo caso tratandose de los actos de hipoteca y/o patrimonio de
familia 'deben registrarse Onicamente dentro de los noventa (90) dias
siguientes a su otorgamiento.
• L E I D 0, el presente instrumento por los comparecientes y advertidos
de su registro, dentro del termino legal de 90 dias Art. 32 DTO 1250/70,
lo firman en prueba de su asentimiento junto con el suscrito Notario,
quien en esta forma lo autoriza.

• ***********************************************************
DERECHOS LEGALES
NOTARIALES: $ /17.3410- -
IVA: $13L.'7(1,5
SUPERINTENDENCIA: $ 4.600-
111
CTA. ESP. PARA NOTARIADO $ 4.600 -
RETENCION EN LA FUENTE:
Esta escritura se elabord en las hojas de papel notarial niimeros:
Aa011396394,Aa011396393,Aa014051572,Aa014051571,
Aa011396388,Aa011396387,Aa011396386,Aa011396385,
Aa011396384,Aa011396383,Aa011396382,Aa011396381,Aa011396380,
Aa011396379,Aa011396378,Aa011396377,Aa011396376,Aa011396375,
Aa011396374,Aa011396373,Aa011396372,Aa011396174,Aa011396173,
Aa011396172,Aa011396171,Aa011396170,Aa014051557,Aa014051556,
Aa014051555,Aa011396166,Aa011396165,Aa011396164,Aa011396163,
Aa011396162,Aa011396161,Aa011396160,Aa011396159,Aa011396158,
Aa011396157,Aa011396156,Aa011396155,Aa011396154,Aa011396153,
Aa011396152,Aa011396151,Aa011396150,Aa011396149,Aa011396148,
Aa011396147,Aa011396146,Aa011396145,Aa011396144,Aa011396143,
Aa014051547,Aa011397899,Aa0114396140.
arpithlica iie Tulouthia
Aa011397899
lEsta hoja hace parte integral de la escritura ptiblica ntimero 0666 del
11 de febrero de 2014 de la Notaria Segunda del Circulo de Villavicencio
Meta.
t.tt.ot Baleto de e •
LUCILA BAQU'RO DE CESPEDES

Direction: rxwtsy c9-9 A '14= 12- . x# rrio
Tel: 656,23 . P
;5.
Ocupacion: .0 e
E-mail: au I', cY"
EL NOTARIO SEGUNDO,
MARTHA CEC
PDB.
a
a•
a,
pitpri itotitriztl itztra well lit Elm-Hunt piibtira - No Ilene rooto flora et uottario
Vatic!. notarial punt non rxrinniun en In rorritnra - Nn time rnnla }tart rl nonarin
• iteptibti ea be (Colombia
A8011396140
Esta hoja hace parte integral de la escritura p6blica nomero 0666 del
u. de febrero de 2014 de la Notaria Segunda del Circulo de Villavicencio
'Meta.
NOTARIA SEGUNDA DEL CIRCULO DE VILLAVICENCIO
CUADRO DE CONTROL
ESCRITURACION
I
REMO RADICO /
r
DIG ITO / / Vo,Bo,
J DENTIFICe H DELLA& / FOTO

‘NWEI
L!QUID() -.4‘, REV/TESTA
REV/LEGAL
I
, CERRO. %,-- r.7
- e) ,7 C.
IORGANIZO ?=2 -k-i . /I G• . -
dt)§U orIgInal clA expido y

ai • e!ia.kiv.;ics Otiles con
1 iMAR 214
El Notario
SEG.J1400
•
S .' •
Pipet itiiI,ttI tiara 'tote extlitaitio en la eon-Ultra JlI1IIItCd - tiette.rolito pant £1 usitarin
Lapel notarial tiara non eloquently' eti la earrititra ptiblira - Nn lime rialto pant el itaitartit
Liteptiblica 1r Tritonthia
Aa011396140
Esta hoja hate parte integral de Ia escritura poblica nUnnero 0666 del
11 de febrero de 2014 de Ia Notaria Segunda del Circulo de Villavicencio

• Meta.
NOTARIA SEGUNDA DEL CIRCULO DE VILLAVICENCIO
CUADRO DE CONTROL
ESCRITURACION
(.4
RECIBIO RADICO
DIGIT() } V0,130.
DENTIFIC 0 HUELLAS / FOTO c -1-)A- ‘ -
LIQUID() NIM
-44 LI111411Pb11111 REV/TESTA (-- t. ‘7
l
REV/LEGAL 1 <A._.-, CERRO A7
-5 kf) C
ORGANIZO 577 ..-, 1II- G• .
r;
nrnera copra tomada de su original que expido
3utorizo, en_Mhojas Cities con destine
Villavicencip
MAR 2014
El Notario
RAUL HUMBERTO RO
NOTARLO SEGUN
1
115
Valtel notarial Iowa non exclobiou en lit eorritora - No tolioe tooth .para Pt upunrig
•
Faye notarial part non exrlusino rn La escriturn publita - time rosin pant el tiounrin

Reglamento Propiedad Horizontal Villa Maria

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Reglamento Propiedad Horizontal Villa Maria

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

°tP

CALLE 19 A NUMERO 21 A 19 LOTE 8 MANZANA D

• QUE HACEN PARTE DE LA CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA

NUMERO DIA MES A&O NOTARIA CIUDAD

NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO VALOR DEL ACTO

COD. CLASE DE ACTO EN PESOS

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO

LUCILA BAQUERO DE CESPEDES. CC.N°. 21174307 de Acacias Meta

En la ciudad de Villavicencio, Capital del Departamento del Meta,

de imprevistos, y demas bienes e ingresos que adquiera o reciba a

• Oficina de Instrumentos Publicos de Acacias, Meta, en los folios de

ARTICULO 6.- DEL CONJUNTO A DESARROLLAR EN

LOTE No 1 MATRICULA INMOBILIARIA

CONJUNTO CERRADO VILLA MARIA. Por me,

instrumento, los propietarios originales del predio detarmiritt

21.174.307 de Acacias (M), ANA MILENA PARRADO SANCHEZ

con c.c. 17411233 de Acacias Meta y EDGAR AUGUSTO CAMACHO

disehos, pianos, calculos y presupuesto del proyecto del CONJUNTO CERRADO

entendera que lo alli establecido se refiere exciusivamente a la Senora

LUCILA BAQUERO DE CESPEDES.

ARTICULO 8. - DE LOS PLANOS Y LAS LICENCIAS. Los pianos

urbanisticos del Conjunto, debidamente aprobados por la Oficina de

PlaneaciOn Municipal de Acacias y el piano de loteo, aprobado por la

Oficina de Planeacion Municipal de Acacias, hacen parte de este

reglamento para todos los efectos relacionados con la determinacion del E

cesiones y la verificacion del cumplimiento de la normatividad vigente.

de la totalidad del Conjunto y dentro de este, a identificar sus bienes

privados y comunes y a fijar los coeficientes de copropiedad de los

bienes privados que lo conforman.

ARTICULO 10.- CLASES DE BIENES.- Los bienes que en su totalidad

integran el CONJUNTO CERRADO VILLAMARIA, que se somete a las

normas del presente reglamento, son de dos clases: a) Bienes privados

o de dominio particular, y b) Bienes comunes.

ARTICULO11.- CONTENIDO DEL CONJUNTO. CONJUNTO CERRADO

un (91) unidades de dominio privado destinadas a lotes, cuatro (4) lotes

destinado a uso comercial y las respectivas areas de dominio y uso

coman, dentro de las cuales se contemplan las cesiones para la dotacion

del equipamiento comunal pertinente, zonas verdes, senderos

peatonales y las vias de circulacion vehicular del Conjunto; tal coMo se

senala en el piano de loteo.

CAPITULO. TERCERO.- DE LOS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA

ARTICULO 12.- DEFINICION: Son bienes privados o de dominio

propiedad horizontal, que se anexan, y susceptibles de aprovechamiento

independiente, con los elementos arquitectonicos e instalaciones de toda

clase, aparentes o no, que ester) comprendidos dentro de sus limites y

sirvan exclusivamente a su propietario.

ARTICULO 13.- IDENTIFICACION DE LOS BIENES PRIVADOS DEL

CONJUNTO: Los bienes privados del Conjunto lo conforman asi:

principal comercial y cuya identification se pormenoriza de la siguiente

manera, de acuerdo con el piano de loteo que forman parte integrante

del presente reglamento, se adicionan los lotes de la manzana F y el lote

21 de la manzana A, que por error no se incluyeron en el loteo initial. -

LOTES DE USO RESIDENCIAL:

LOTE No. 01 MANZANA A: Tiene un area de 112.00m2, determinado

por los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 16.00

metros, linda con el lote No 2 de la misma manzana. POR EL ORIENTE,

vehicular V-6 del Conjunto. POR EL OCCIDENTE, en longitud de 7.00

metros con muro que hace parte de la urbanization La Tiza y encierra. -

LOTE No. 02 MANZANA A: Tiene un area de 112.00m2' determinado

por los siguientes linderos: POR EL NORTE, en longitud de 16.00

metros, linda con el lote No 3 de la misma manzana. POR EL ORIENTE,

a via de circulation vehicular V-9 del Conjunto. POR EL SUR, en

ongitud de 16.00 metros, linda con el lote No 1 de la misma manzana.