Caso práctico

La señora Analí Olórtegui compró un inmueble en enero de 2010 a S/ 100,000 Nuevos Soles. En
dicho inmueble estuvo viviendo hasta que decidió venderlo meses después por motivos de
traslado en el trabajo, en el mes de noviembre de 2010 percibiendo un monto de S/. 120,000
Nuevos Soles.

Determine el Impuesto definitivo mensual de segunda categoría.

Se debe precisar que dicho inmueble lo tiene en su propiedad por un tiempo menor a dos años,
por lo que no se considera casa habitación. En consecuencia, la señora Analí debe tributar por la
ganancia de capital que ha obtenido al vender el inmueble. La ganancia de capital (considerando el
Índice de Corrección Monetaria aplicable al caso) es de S/. 16,000 Nuevos Soles (120,000 –
104,000) y deberá tributar el 5% de dicho monto, es decir S/. 800 Nuevos Soles (16,000 x 5%). Para
poder cumplir con su obligación el contribuyente deberá ingresar a SUNAT Operaciones en Línea
con su Código de Usuario y Clave SOL y presentar el Formulario Nº 1665, en donde detallará la
operación realizada, pudiendo efectuar el pago del impuesto mediante cargo a una cuenta
bancaria o con tarjeta de crédito o de forma directa utilizando la Guía para Pagos Varios – Boleta
de Pago 1662, caso en el cual debe consignar como periodo tributario noviembre 2010 y código de
tributo 3021 (Renta de Segunda Categoría – Cuenta propia). Este pago tiene carácter definitivo.

 Conocemos que en el caso de enajenación de bienes inmuebles, el costo costo computable es el

valor de adquisición, construcción o ingreso al patrimonio reajustado por los índices de corrección
monetaria (ICM) que establece el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF)en base a los índices
de Precios al por Mayor proporcionados por el INEI.

Asi pues, se ha fijado los ICM para ajustar el nivel de adquisición, de construcción o de ingreso al
patrimonio, correspondientes a las enajenaciones de bienes inmuebles que las personas naturales,
situaciones indivisas  o sociedades conyugales que tributaron como tales, realicen entre el 8 de
febrero de 2013 hasta la fecha de la publicación de la resolución ministerial por la que se fije el ICM
del siguiente mes