4.

Una persona pide un préstamo hipotecario por $400000 con un interés de 24% anual con capitalización mensual, para ser pagado en 60 mensualidades
iguales, realizando el primer pago un mes después de hacer el trato. Justo después de pagar la mensualidad 24, el interés del préstamo disminuye a 18% anual
capitalizado mensualmente y con el nuevo interés paga otras 24 mensualidades. Inmediatamente después de pagar la mensualidad 48, el interés sube
nuevamente a 24% anual con capitalización mensual. Calcule el valor de cada una de las últimas 12 mensualidades que se deben pagar con un interés de 24%
anual capitalizado mensualmente, para saldar la deuda por completo.

Prestamo (P) $ 400.000,00

Periodo mensual (n) 60
Interés anual con capitalización mensual (j1) 24%
A1 Interés menssual (i1) 0,02
Interés anual con capitalización mensual (j2) 18%
Interés menssual (i2) 0,015

i1 = 2% i2 = 1.5% i1 = 2%
0 1   24 25   48 49   60 MESES

A2 A3
 Ahora calculamos las 60 mensualidades estipulados desde un inicio con un interés del 2%:

( 1+i1 )n−1
P= A 1
( i1∗( 1+i1 )n )
P 400.000,00
A 1= = =$ 11.507,19
n
( 1+ i1 ) −1 ( 1+ 0,02 )60−1
( i1∗( 1+i1 )n )(
P = $ 400.000,00
0,02∗( 1+ 0,02 )60 )
Ahora hacemos una equivalencia en el mes 24:

( 1+i1 )n−1
F=P ( 1+i 1 )n− A 1 ( i1 )
(1+ 0,02 )24−1
F 24=400.000,00 ( 1+0,02 )24−11.507,19 ( 0,02 )
=$ 293.304,75

Ahora F 24 será nuestro presente( P=F 24 ), el interés varió a 1.5% y periodo varío a 36:

P 293.304,75
A 2= = =$ 10.603,67
( 1+i2 )n−1 ( 1+0,015 )36−1
( i 2∗( 1+i2 )n )( 0,015∗( 1+0,015 )36 )
 Ahora hacemos una equivalencia en el mes 48:

( 1+i2 )n −1
n
F=P ( 1+i 2 ) − A 2 ( i2 )
( 1+0,015 )24 −1
F 48=293.304,75 ( 1+ 0,015 )24−10.603,67 ( 0,015 )
=$ 115.659,56

Ahora F 48 será nuestro presente ( P=F 48 ), el interés volvió a ser 2% y nos quedan 12 mensualidades:

P 115.659,56
A 2= = =$ 10.936 .72
n
( 1+i1 ) −1 ( 1+ 0,02 )12−1
( i1∗( 1+i1 )
n )( 0,02∗( 1+ 0,02 )
12 )
Entonces el valor de cada última de las mensualidades es de $ 10.936 .72
6. Calcule B del siguiente diagrama de flujo que se mostrará a continuación, si i = 8%:

Realizaremos la equivalencia en la segunda B:

F F F P P
B=B ( P ) (
, 8 % , 4 +30
A
,8%,3 )( P ) (
,8 % , 1 + 40
A ) (
, 8 % ,3 + B
F
,8 % , 4 )
Sabiendo que:

( FP ,i , n)=( 1+i ) ; (Cantidad capitalizada para cantidad única)

n

F ( 1+i )n−1
( A )
,i , n =
i
; (Valor capitalizado para serie uniforme)

P ( 1+i )n−1
( A )
,i , n =
i ( 1+i )
n
; (Valor presente para serie uniforme)
( PF ,i , n)= ( 1+i1 ) ; (Valor presente para cantidad única)
n

Reemplazamos:

( 1+0,08 )3−1 ( 1+0,08 )3−1 1

4
B=B ( 1+ 0,08 ) +30 ( 0,08 )
( 1+ 0,08 )1+ 40
(0,08 ( 1+0,08 ) )
3
+B
( 1+0,08 )4

B=B ( 1,36 ) +105,18+103,08+ B(0,74)

( 1− (1,36 +0,74 ) ) B=105,18+103,08

(−1 , 10 ) B=208,26
B=−$ 189,93 ≈−$ 190
El símbolo negativo solo indica que es de dirección contraria en el diagrama de flujo.