ESCRITURA DE DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE.

Hoy en día nos podemos encontrar con personas que solo desean vender una parte de su

propiedad y no la totalidad, ante esto existe una figura por la cual se puede realizar esta acción,

debido a esto es necesario desmembrar la fracción de la fina o propiedad. O también existe que

una persona quiera agregar más terreno a su propiedad, pero nos enfocaremos en la

desmembración, la cual se puede hacer en dos formas: La primera, donde es desmembrando a

favor del mismo de dueño de fracción que se desea vender, para que forme un nuevo cuerpo y

una nueva finca con un número distinto, al que tiene la propiedad o finca completa que recibe el

nombre de finca matriz o finca madre, o en segundo efectuar la venta de la fracción, llevando a

cabo la desmembración en la misma escritura de venta, en el primer caso solo comparece el

propietario del bien en la escritura pública y otorga la desmembración, por esa razón se le

denomina a favor de sí mismo, ya que tanto la finca matriz como la nueva finca o finca

desmembrada, resultan a su nombre en el registro, y en otra escritura vende la finca

desmembrada. En el segundo caso, en la misma escritura de venta se lleva a cabo la

desmembración, compareciendo el vendedor y comprador a celebrar la escritura de compraventa

de fracción de inmueble, para estos casos es necesario tener un plano de desmembración

elaborado por un profesional de la ingeniería, de donde obtenemos el área o superficie, medidas

y colindancias, se debe tener en cuenta lo establecido en la Ley de Parcelamientos Urbanos

Decreto 1427 del Congreso de la República, que exige que la desmembración de un inmueble

urbano debe de contar con autorización municipal para poder desmembrar, cuando es para sí

mismo la desmembración no es necesario la autorización en la práctica. En el Título y plano que

se presente al Registro de la Propiedad para su inscripción, deberá constar expresamente los

datos que corresponden a la FINCA NUEVA, indicando la naturaleza, si es rústica o urbana, su

ubicación , el municipio y departamento den que se encuentre, su área, su localización por medio
de rumbos o azimuts o coordenadas geográficas debidamente georeferenciadas al sistema

geodésico nacional, las medidas lineales y colindancias.