Solicitud de Desmembración de Finca

Tanto en Quetzaltenango, como en otros departamentos se cuenta con una oficina de catastro
municipal, que desempeña una labor de cooperación y de ayuda al Segundo
Registro de la Propiedad en los casos siguientes:

Solicitudes de desmembración:
Solicitud de aviso de desmembración elaborado por un abogado, dirigida al jefe de
departamento de catastro Municipal adjuntando la siguiente documentación:

 Fotocopia de la solvencia municipal de la finca matriz.

 Certificación de la finca matriz extendida por el segundo registro de la propiedad
en original.
 Copia simple legalizada de la escritura de la(s) fracción(es) a desmembrar.
 Plano(s) de desmembración(es) en original firmados por arquitecto o ingeniero
de los cuales no se proporcionara copia, ya que el interesado deberá de contar con
dos copias originales.
 Fotocopia de los boletos de ornato del notario y los interesados, extendidos en
esta ciudad de conformidad con el acta 13 del 20-1-04 del honorable concejo
municipal.
 Al ingreso de su solicitud deberá efectuar por cada fracción a desmembrar, el
pago de Q.22.40 en concepto de gastos administrativos.
 Si en el inmueble se efectúan más de 3 desmembraciones deberá de presentar
plano general original de la finca matriz.
Si el inmueble se encuentra dentro de la zona 1 de esta ciudad de Quetzaltenango deberá ser
consultado previamente a la oficina del Centro Histórico. Será necesario obtener autorización
municipal para desmembrar en todos los casos, salvo que:
 Se trate de desmembraciones a favor de sí mismo, siempre que de la finca matriz (sea
rústica o urbana) no se hayan formado, con anterioridad, más de 5 fincas con apertura
de nuevas calles;
 Si la municipalidad correspondiente no resolvió, dentro del término de treinta días de
presentada la solicitud de licencia para desmembrar, en cuyo caso el notario deberá
 dar fe, en la razón del testimonio, si no lo hubiese hecho en el instrumento público,
de que tal autorización fue solicitada y que, transcurrido el término, la autoridad
municipal omitió pronunciamiento expreso aprobando o denegando la autorización.

Conforme el Código Municipal, cuando se trate de la formación de una lotificación no aplica

la excepción.
 La autorización Municipal podrá acreditarse en cualquiera de las siguientes formas:
 Acompañando el original de la autorización municipal.
 Acompañando copia de la autorización municipal.
 Transcribiendo la autorización municipal dentro de la escritura pública
correspondiente, dando fe el notario que es trascripción literal de la misma y dando
fe de tenerla a la vista.