DIECISIETE (17).

En la ciudad de Cobán, departamento de Alta Verapaz, el

veinticinco de mayo de dos mil tres ANTE MI: MARIO RAFAEL COY MACZ,
Notario en ejercicio, comparece por una parte el señor EDGAR JIMÉNEZ
ACEITUNO, de treinta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
en sistemas, de este domicilio, se identifica con cédula de vecindad número de
orden A guión uno, registro setecientos mil, extendida por el alcalde municipal
de Guatemala, del departamento de Guatemala, a quien en el curso de este
instrumento podrá denominársele “EL ARRENDANTE”; y por otra parte
comparece el señor JUAN CASTILLO MARTINEZ, de treinta y ocho años de
edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con
cédula de vecindad número de orden A guión uno, registro novecientos mil,
extendida por el alcalde municipal de Guatemala, del departamento de
Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento se le denominará “EL
ARRENDATARIO O INQUILINO”, indistintamente. Doy fe que los
comparecientes me aseguran: a) Ser de los datos de identificación personal
anotados, b) Hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y c) Que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, DE
INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:
Antecedentes: Declara del señor Edgar Jiménez Aceituno, bajo juramento
tomado de conformidad con la ley y advertido de las penas del delito de perjurio,
es propietario del inmueble consistente en casa de habitación ubicada en la
quince avenida cuatro guión cero cinco, zona trece de esta ciudad, mismo que
está dotado de los servicios de energía eléctrica, agua potable municipal y línea
telefónica número tres millones trescientos sesenta y siete mil. El inmueble se
encuentra en buen estado de conservación. SEGUNDA: Del Arrendamiento:
Continúa manifestando el señor Edgar Jiménez Aceituno, que da en
ARRENDAMIENTO el inmueble identificado en la cláusula anterior, al señor
Juan Castillo Martínez, bajo las estipulaciones siguientes: A) DEL PLAZO: El
plazo del presente contrato será de un año, contado a partir del veinticinco de
mayo de dos mil tres, y vence el veinticuatro de mayo de dos mil tres. B) DE LA
RENTA: El arrendatario pagará en concepto de renta mensual, la cantidad de
dos mil quetzales (Q2,000.00), dicha renta no incluye el pago del Impuesto al
Valor Agregado (I.V.A.) que será pagado por cuenta de el inquilino. El inquilino
queda obligado a hacer efectivo el pago de la renta mensual, en forma anticipada
y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, el veinticinco de cada mes, en
la residencia del arrendante, conocida por el inquilino. C) DEL DESTINO DEL
INMUEBLE ARRENDADO: El inmueble se destinará para casa de habitación
del inquilino y su familia. D) PAGO DE LOS SERVICIOS: El inquilino deberá
pagar en forma mensual y puntualmente, los servicios de agua potable, energía
eléctrica y servicio telefónico, con excesos que produzcan y debe entregar los
originales de los recibos de pago al arrendante, al momento de pagar la renta
mensual. E) GARANTIA DE PAGO DE LOS SERVICIOS: El arrendante
manifiesta que recibe del inquilino un pago anticipado de dos mil quetzales, para
cubrir los servicios de agua potable, energía eléctrica y servicio telefónico, así
como para las reparaciones que fueran necesarias hacerle al inmueble objeto del
arrendamiento por los daños que pueda ocasional el inquilino. Esa cantidad de
dinero será reintegrada por el arrendante después de que el arrendatario
demuestre su solvencia en todos los pagos en que se ha comprometido. F)
PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Queda prohibido a El arrendatario
subarrendar total o parcialmente el inmueble, introducir en el inmueble
sustancias dañinas, corrosivas, inflamables o peligrosas para el inmueble, así
como armas u objetos cuya tenencia sea prohibida por la ley o que pongan en
peligro al inmueble, la vida o seguridad de sus ocupantes y vecinos, quedando el
arrendatario como responsable directo de los daños que se ocasionen al inmueble,
al Estado, o a terceras personas, al variar el destino del inmueble arrendado, sin
autorización escrita del arrendador. G) OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO: El arrendatario debe mantener el inmueble en buen estado
de conservación, hará las mejoras que fueren necesarias previa autorización POR
ESCRITO del arrendante y si éstas, de no ser separables, quedarán en beneficio
del inmueble, sin costo alguno para el arrendante, al vencer el plazo del contrato.
H) MOBILIARIO Y EQUIPO DEL INMUEBLE ARRENDADO: La casa está
provista de intercomunicador, dos baños completos, dos tableros de electricidad,
dos dormitorios con closets e instalaciones para teléfono y cable. I) FALTA DE
PAGO E INCUMPLIMIENTO POR EL ARRENDATARIO: El presente
contrato se considera vencido por falta de pago de una de las mensualidades o
renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los servicios
instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte del ARRENDATARIO
de cualquiera de las obligaciones contraídas por virtud de este contrato y dará
derecho a “El Arrendante” para dar por vencido el plazo del mismo y a
demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en la forma legal
respectiva, a dicha demanda podrá agregarse el cobro de deudas que el
arrendatario tenga por consumo de agua y energía eléctrica y daños causados al
inmueble. TERCERA: El arrendante, continua manifestando bajo juramento de
ley, que sobre el inmueble objeto de arrendamiento, no existen gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el
Notario le advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado es
falso. Además, no posee vicios ocultos, que pueda perjudicar el uso y disfrute
pacífico por el Arrendatario, y se obliga a no perturbarlo en el uso del bien
arrendado, el cual se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad, así como
todos sus servicios están pagados al día. QUINTA: Por su parte manifiesta el
señor JUAN CASTILLO MARTINEZ, que en los términos relacionados acepta
el arrendamiento, recibe el inmueble indicado a su entera satisfacción, se
compromete a entregarlo en buen estado de conservación, y al pago de
mantenimiento del mismo. SEXTA: Los otorgantes me manifiestan, en la
calidad con que cada uno actúa, que aceptan el contenido íntegro del presente
contrato de arrendamiento. Yo, el Notario, DOY FE: a) De todo lo expuesto, b)
Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, y la tarjeta de
habitabilidad del bien; c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales
del presente contrato, específicamente que por el plazo del contrato no hay
obligación inscripción del Testimonio, en el Registro General de la Propiedad, y
d) Que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
f) f)
Arrendante. Arrendatario.
ANTE MI:
f)

Mario Rafael Coy Macz.

Abogado y Notario