REF: Proceso ordinario de resolución de promesa de compraventa

Señor:
Juez Civil ............ de ............. (reparto).

..….……, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía

N°….……. expedida en ….……, y portador de la T.P. No. ………… del Consejo
Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del Señor .............., persona mayor
y de esta vecindad, comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito
interpongo demanda ordinaria de ………cuantía contra ………., mayor, también de esta
vecindad, domiciliado en ……. Para dar fundamento a la presente demanda pongo en su
conocimiento los siguientes

HECHOS

1. Por escritura pública …….. de …….. de ……….. del año ……… de la Notaria
Pública del Circulo de …….., las partes celebraron contrato de promesa de
compraventa, respecto del inmueble, situado en la ciudad de …….., en la carrera …….,
distinguido con el número ….. y delimitado así: por el norte , en una extensión de …..
metros, con el predio ……..; por el oriente con una extensión de ….. metros, con el
predio ……. Cuyo folio de matrícula inmobiliaria es el …….
2. Las parte acordaron como precio de la negociación la suma de $ ........., que el
promitente comprador se obligó a pagar así: La suma de $ .......... a la firma del contrato
y los restantes $ .............. el ............, fecha en la cual se suscribiría la respectiva
escritura.
3. Llegado el día del segundo contado, el demandado no cumplió con él ni
concurrió a la notaría a elevar la respectiva escritura pública. Por el contrario mi
poderdante concurrió a la notaría en la fecha y hora fijada para cumplir con lo suyo.
4. Para efectos de protocolización de la negociación, se fijó la Notaría .......... del
Círculo de ........ y como fecha y hora el día ........... a las ........
5. Ante la ausencia del demandado y la presencia de mi poderdante en la notaría
indicada, se procedió al levantamiento de la escritura pública de presentación de mi
poderdante para cumplir con las obligaciones de su cargo.
6. El bien inmueble objeto de la promesa de compraventa, encontrándose en
posesión del mismo actualmente.

PRETENSIONES

1. Que se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa celebrado

el .......... entre .......... y ......... por imcumplimiento de las obligaciones del último,
respecto del pago del saldo del precio y de su no comparecencia a la notaría acordada
para la firma de la escritura correspondiente.
2. Que se condene al demandado a indemnizar a mi poderdante los perjuicios
causados con su incumplimiento.
3. Que se condene al demandado a la restitución del inmueble objeto de esta
demanda, junto con sus frutos civiles, a partir de la fecha en que aquél recibió el bien.
4. Que se condene en costas al demandado.
PRUEBAS

Documentales.
1. Copia auténtica de la promesa de compraventa.
2. Copia de la escritura pública ….. de …… de …… del año……., de la Notaria Pública
del Círculo de ………

Testimoniales.
Se Decreten y recepciones los testimonios de los señores ………….y………….,
quienes pueden ser citados en las siguientes direcciones ………y…………, para que
declaren sobre los hechos de la demanda.

Interrogatorio de parte.
Se decrete un interrogatorio de parte a la demandada para que absuelva el interrogatorio
que sobre los hechos le formulare.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 75 y ss., 396 y ss. del
Código de Procedimiento Civil, 1546 del Código civil y demás normas concordantes.

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA

El trámite es el, establecido en el libro III, título XXI, del Código de Procedimiento
Civil.
Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación del inmueble , por la cuantía la
cual estimo superior a los ……………. ($…….) moneda legal y, por el domicilio de los
demandados, es usted competente, señor juez para conocer de este proceso.

ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la demanda

para archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda
para el traslado.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en ……..………. de esta ciudad.

La demandada en …................…. de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en …..............de esta ciudad.

Del Señor Juez

Atentamente
................................
C.C. No. ..............…... de.................
T.P. No. ..................... del C. S. de la J.
Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ D.C. –REPARTO-
Ciudad

REF: OTORGAMIENTO DE PODER

………………........., persona mayor de edad y domiciliado en la ciudad de Bogotá,

identificado como aparece al pie de mi correspondiente firma, respetuosamente
manifiesto al Señor Juez, que por medio del presente otorgo poder especial, amplio y
suficiente, a la Doctora …………………., identificada civil y profesionalmente como
aparece al pie de su firma, para que me represente en el Proceso Ordinario de Mayor
Cuantía, Resolución de Contrato de Compraventa, que se adelanta contra el señor
………………………., y para que ejerza todas las gestiones de ley hasta lograr el
cometido.

Mi apoderada está facultada para sustituir, reasumir, enunciar, interponer recursos,

aceptar desistimientos, cobrar títulos y en general, todas aquellas facultades que le son
otorgadas conforme al Art 70 del C.P.C., necesarias e inherentes a la defensa de mis
intereses.

Sírvase Señor Juez, reconocer personería y tener como mi defensora a la Abogada

………………………….

Respetuosamente,

………………………………….
C.C. …………………. de Bogotá

Acepto

……………………………………..
C.C. ……………….. de Bogotá
T.P. No. ……………..del CSJ
 Señor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ D.C. –REPARTO-
Ciudad

REF: DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE

COMPRAVENTA
DEMANDANTE: …………………………….
DEMANDADO: …………………………………..

………………………., mayor de edad y vecina de esta ciudad, identificada con la

cédula de ciudadanía N° …………. expedida en ……….. y portadora de la T.P. No.
…………… del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderada del Señor
………………………….., persona mayor de edad y de esta vecindad, identificado con
cédula de ciudadanía ………….. de …………., comedidamente manifiesto a usted que
mediante el presente escrito interpongo DEMANDA ORDINARIA DE MAYOR
CUANTÍA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA contra el
señor ……………….., mayor de edad, también de esta vecindad, domiciliado en la
……………. No ………... Para dar fundamento a la presente demanda pongo en su
conocimiento los siguientes.
HECHOS

1. Por Escritura Pública ……..del … de ……de …..de la Notaría …….del Circuito de

Bogotá, comparecieron los señores ………………….. y ………………………,
celebraron contrato de compraventa, respecto del inmueble situado en la ciudad de
……. en la …… No …-.. Barrio …….., con alinderado como obra en el Certificado de
Tradición y Libertad de la matrícula inmobiliaria No. ………...

2. Las partes acordaron como precio de la negociación la suma ………………………..

moneda corriente ($...........), que el promitente comprador se obligó a pagar así: a) La
suma de ……… moneda corriente ($........) a la fecha de la firma del contrato de
promesa de compraventa, es decir el … de …… de ….. B) La suma de …………….
moneda corriente ($.........) para la fecha del … de ……. de …., suma de la cual recibió
mi poderdante sólo la cantidad de ……………….. moneda corriente ($.........) en la
fecha pactada, quedando un faltante de ……….. moneda corriente ($........). c) La suma
de …………………………….. corriente ($............) para el día ….. de ….. de 2….. a
las …. am en la Notaría …….. Círculo de …..-------, fecha de suscripción de la
respectiva escritura de venta del inmueble.

3. Llegada la fecha del ….. de ……. de ….., día del pago de los remanentes ($.......... +
$...............), el promitente comprador -hoy el demandado-, no cumplió con el pago de
tales sumas, ni concurrió a la hora y lugar arriba indicadas, a elevar la respectiva
escritura pública. Todo lo contrario sucedió con mi poderdante, quien asistió e hizo
elaborar la respectiva Acta de Comparecencia.

4. El bien inmueble objeto de la promesa de compraventa, fue entregado al Promitente

Comprador, por parte del Promitente Vendedor el día …. de …… de ….., como consta
en el Acta de Entrega anexa a esta demanda, al igual que el inventario realizado sobre el
inmueble y firmado por las partes.
PRETENSIONES

PRIMERO: Que se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa celebrado el

… de ……. de 2011 entre el Promitente Vendedor, …………………………. y el
Promitente Comprador, señor ……………….. por incumplimiento de las obligaciones
por parte del señor ………………………., en cuanto al pago parcial y al pago del
remanente, al igual que su no asistencia a la Notaría …… del Circuito de ……., el día
….. de ……. de ….. para la suscripción de la correspondiente escritura pública de venta.

SEGUNDO: Que se condene al demandado a indemnizar a mi poderdante por los

perjuicios causados con sus incumplimientos.

TERCERO: Que se condene al demandado a la restitución del inmueble objeto de la

compraventa y de esta demanda, al igual que el pago de los frutos civiles, a partir de la
fecha de entrega y recibo del bien objeto de la compraventa.

CUARTO: Que se condene en costas al demandado, Promitente Comprador, señor

………………………………….

PRUEBAS

DOCUMENTALES
1. Copia de la Escritura Pública No. 2218 del 5 de febrero de 2011 de la Notaria Cuarta
del Circulo de Bogotá.
2. Certificado de Tradición y Libertad del inmueble con matrícula inmobiliaria No.
50C-182249
3. Copia de la Escritura Pública de Compraventa No. 246 del 8 de octubre de 1983 de la
Notaría Sexta del Círculo de Bogotá
4. Acta de Comparecencia elevada el día 10 de marzo de 2011 por la Notaría Cuarta del
Círculo de Bogotá por mi poderdante.
5. Copia del Acta de Entrega del Inmueble, de fecha 10 de febrero de 2011 y copia del
respectivo inventario suscrito por los promitentes.

TESTIMONIALES
Solicito al señor Juez fijar hora y fecha para que previo el decreto, se recepcionen los
testimonios de las siguientes personas.
a- Victoria Estrada, mayor de edad, identificada con C.C. 51.222.245 de Bogotá,
domiciliada en la Calle 10 No 10-15 en Bogotá.
b- Wilson Andrés Peña Olarte, mayor de edad, identificado con C.C. 70.215.225 de
Bogotá, domiciliado en la Transversal 45 No 111-09 de Bogotá.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 75 y ss., 396 y ss. del
Código de Procedimiento Civil, Art. 1546 del Código civil y demás normas
concordantes.

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA

El trámite es el establecido en el libro III, título XXI, del Código de Procedimiento
Civil.
Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación del inmueble, por la cuantía la
cual estimo superior a los noventa y ocho millones de pesos moneda legal
($98.000.000) y, por el domicilio de los demandados, es usted competente, señor juez,
para conocer de este proceso.

ANEXOS

Con la presente demanda, anexo los documentos mencionados en el acápite de pruebas

documentales, y los siguientes:
1. Poder a mi favor, debidamente autenticado.
2. Copia de la demanda para el archivo del juzgado
3. Copia de la demanda para el traslado al demandado

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en la ……….. No ………………………………………….) de ……..

El demandado en la ........... No ……….
La suscrita, en la ………… No ……………………… Oficina ….., en ……...

Cordialmente,

………………………………….
C.C. ………de ………
T.P. No. ……… del CSJ