PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTEPEC,

ESTADO DE MÉXICO.

Tabla No. 59 Especificaciones del uso del suelo.

ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN

INTENSIDAD DE USO LOTIFICACIÓN
(%)

N°
CLAVE DENSIDAD TIPOLOGÍA DENOMINACIÓN SUPERFICIE FRENTE ALTURA MÁXIMA OBSERVACIONES
VIV/HA NO NO
HABITACIONAL HABITACIONAL MÍNIMA MÍNIMO
HABITACIONAL HABITACIONAL
(m2) (ml) NO
HABITACIONAL
HABITACIONAL
USO HABITACIONAL

2.4 veces la Se podrá construir una o dos

H-100-A 100 Unifamiliar superficie del - 20 - 72 6 vivienda, por cada lote según
predio 3 niveles se señala en la tipología, los
o elementos de comercio no se
9 metros permitirán en las zonas donde
3 niveles
H-125-A 80 - 25 - 75 6 se encuentren ubicados
Alta Habitacional o
condominios; y vivienda bi-
2.25 veces la 9 metros
familiar y solo se permitirá la
Duplex superficie del subdivisión de lotes cuando
predio 4 niveles estos cuenten con la
H-150-A 67 - 25 - 90 6 o superficie y frente mínimo
12 metros señalados.

2.1 veces la Se podrá construir una

H-200-A 50 superficie del - 30 - 120 10 vivienda por cada lote.
Habitacional con predio
Plurifamiliar
Comercio Básico 2.1 veces la Los elementos de comercio y
H-250-A 40 superficie del - 30 - 150 8 servicios básicos se permitirán
predio siempre cuando sean
habitados en un local
integrado a la vivienda no
excediéndose de una
superficie de 30 m2
3 niveles 3 niveles construidos y en el caso de
Media o o los condominios solo se
9 metros 9 metros permitirán cuando estén
1.8 veces la localizados en planta baja con
H-333-A 30 Unifamiliar Habitacional superficie del - 40 - 200 10 acceso y servicio directo a la
vía pública o al exterior del
predio
edificio.

Se podrá autorizar la
subdivisión de lotes cuando
las fracciones resultantes
cuenten con la superficie y
frente mínimo señalados

176
 PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE TULTEPEC,
ESTADO DE MÉXICO.

Tabla No. 59 Especificaciones del uso del suelo (Continuación).

ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN
INTENSIDAD DE USO LOTIFICACIÓN
(%)
N°
CLAVE DENSIDAD TIPOLOGÍA DENOMINACIÓN FRENTE ALTURA MÁXIMA OBSERVACIONES
VIV/HA NO NO SUPERFICIE
HABITACIONAL HABITACIONAL MÍNIMO NO
HABITACIONAL HABITACIONAL MÍNIMA (m2) HABITACIONAL
(ml) HABITACIONAL
USO HABITACIONAL
Se podrán construir viviendas
según se indica en la tipología
H-100-B 100 - 20 - 72 6 por cada lote. Los elementos
de comercio y servicios básico
se permitirán siempre y
3.5 veces la cuando sean habilitados en un
superficie del local integrado a la vivienda
predio no excediéndose de una
superficie de 30 m2
5 niveles 5 niveles construidos y en el caso de los
Habitacional con
Alta Plurifamiliar o o condominios solo se
Comercio Básico
15 metros 15 metros permitirán cuando se
encuentren localizados en
H-100-C 100 - 40 - 72 6 planta baja con acceso y
servicio directo a la vía pública
o al exterior del edificio.
Se podrá autorizar la
subdivisión cuando las
fracciones resultantes cuenten
con la superficie y frente
mínimo señalados
CENTRO URBANO
5 veces la 5 veces la
Comercios
CU-R 100 Centro urbano superficie del superficie del 40 40 500 15 DT DT
y servicios
predio predio
2.25 veces la 2.25 veces la 3 niveles 3 niveles Se permitirá la concentración
CU-100-A 100 superficie del superficie del 20 20 500 25 o o del comercio, servicios y
predio predio 9 metros 9 metros espacios abiertos que
Comercios y
atiendan a la población y a
servicios
2.25 veces la 2.25 veces la 3 niveles 3 niveles otros municipios así como
CU-125-A 80 superficie del superficie del 25 25 360 14 o o vivienda según lo señalado en
Media
predio predio 9 metros 9 metros cada uso.
(Centro Urbano
Se podrá autorizar la
Comercios y Intensidad media) subdivisión de lotes cuando
servicios las fracciones resultantes
especializa- cuenten con la superficie y
2.25 veces la 2.25 veces la 3 niveles 3 niveles
dos mixto frente mínimo señalados.
CU-150-A 67 superficie del superficie del 25 25 120 7 o o
con vivienda
predio predio 9 metros 9 metros
unifamiliar o
plurifamiliar
según el uso.
Se permitirá únicamente el
uso de suelo para centro de
2.8 veces la 2.8 veces la 4 niveles 4 niveles
Centro de Centro urbano negocios que puedan dar
CU-I - NP superficie del superficie del - 30 200 10 o o
negocios industrial servicio a la población y otros
predio predio 12 metros 12 metros
municipios excluyendo la
vivienda.

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ESTADO DE MÉXICO.

Tabla No. 59 Especificaciones del uso del suelo (Continuación).

ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN

INTENSIDAD DE USO LOTIFICACIÓN
(%)

N°
CLAVE DENSIDAD TIPOLOGÍA DENOMINACIÓN ALTURA MÁXIMA OBSERVACIONES
VIV/HA SUPERFICIE FRENTE
NO NO
HABITACIONAL HABITACIONAL MÍNIMA MÍNIMO
HABITACIONAL HABITACIONAL
(m2) (ml)
NO
HABITACIONAL
HABITACIONAL

MIXTOS

Se permitirá la concentración
del comercio, servicios y
espacios abiertos que atiendan
a la población y a otros
Centro Urbano 2.1 veces la 2.25 veces la 3 niveles 3 niveles municipios así como vivienda
CU-200-A Media 50 (Intensidad superficie del superficie del 30 25 120 7 o o según lo señalado en cada uso.
media) predio predio 9 metros 9 metros Se podrá autorizar la
subdivisión de lotes cuando las
fracciones resultantes cuenten
con la superficie y frente
Comercios mínimo señalados.
y servicios
especializa- 4 veces la 4 veces la
CU-100-B Alta 100 dos mixto Centro Urbano superficie del superficie del 20 20 500 25 Se permitirá la concentración
con (intensidad Alta) del comercio, servicios básicos
predio predio
vivienda situados en la planta baja
unifamiliar o 4 veces la 4 veces la siempre y cuando sean
CU-150-B 67 plurifamiliar superficie del superficie del 25 25 120 12 habilitados en un local anexo a
según el predio predio esta no excediéndose de una
uso. superficie de 30 m2 construidos
5 niveles 5 niveles
por esta tipología además podrá
o o
Centro Urbano contar con espacios abiertos
15 metros 15 metros
Media (Intensidad que proporcionen servicios a la
media) 2.6 veces la 2 veces la ciudad y otras ciudades
CU-200B 50 superficie del superficie del 30 25 120 10 contiguas. Se podrá autorizar la
predio predio subdivisión cuando las
fracciones resultantes cuenten
con la superficie y frente
mínimo señalados.

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ESTADO DE MÉXICO.

Tabla No. 59 Especificaciones del uso del suelo (Continuación).

ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN

INTENSIDAD DE USO LOTIFICACIÓN
(%)

N°
CLAVE DENSIDAD TIPOLOGÍA DENOMINACIÓN SUPERFICIE FRENTE ALTURA MÁXIMA OBSERVACIONES
VIV/HA NO NO
HABITACIONAL HABITACIONAL MÍNIMA MÍNIMO
HABITACIONAL HABITACIONAL
(m2) (ml)
NO
HABITACIONAL
HABITACIONAL
MIXTOS
Se permitirá la concentración
de comercio y servicios a lo
largo de calles y avenidas
principales, pudiéndose
establecer la vivienda según lo
señalado en la tipología,
permitiéndose con esto una
mezcla de usos comerciales
con la vivienda ocupando
Comercio totalmente la superficie del
especializa Centro Urbano 2.25 veces la 2.25 veces la 3 niveles 3 niveles lote.
CU-100-C Media 100 do y variado (Intensidad superficie del superficie del 20 20 500 25 o o
mixto con media) predio predio 9 metros. 9 metros También se podrá contar con
vivienda espacios abiertos que a
tiendan a la población y otros
municipios aledaños.

Se podrá autorizar la
subdivisión de lotes cuando
las fracciones resultantes
cuenten con la superficie y
frente mínimo señalados.

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ESTADO DE MÉXICO.

Tabla No. 59 Especificaciones del uso del suelo (Continuación).

ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN

INTENSIDAD DE USO LOTIFICACIÓN
(%)

N°
CLAVE DENSIDAD TIPOLOGÍA DENOMINACIÓN SUPERFICIE FRENTE ALTURA MÁXIMA OBSERVACIONES
VIV/HA NO NO
HABITACIONAL HABITACIONAL MÍNIMA MÍNIMO
HABITACIONAL HABITACIONAL
(m2) (ml) NO
HABITACIONAL
HABITACIONAL
MIXTOS
Se permitirá la presencia
continua del comercio y
Comercios y servicios a lo largo de calles y
servicios 1.5 veces la 1.5 veces la 3 niveles 3 niveles avenidas principales, además de
Corredor Urbano
CRU-100-A Alta 100 variados, superficie del superficie del 20 20 600 25 o o poder contar con una mezcla de
(Intensidad baja)
mezclado predio predio 9 metros 9 metros usos comerciales con la vivienda
con vivienda pudiendo ocupar totalmente la
superficie del lote. También se
podrá contar con espacios
abiertos que proporcionen
servicios a la ciudad y otras
Comercios y ciudades contiguas. Pudiéndose
servicios Corredor Urbano 2.4 veces la 2.1 veces la 3 niveles 3 niveles autorizarse la subdivisión de
CRU-150-A Media 67 variados, (Intensidad superficie del superficie del 20 30 400 20 o o lotes cuando las fracciones
mezclado media) predio predio 9 metros 9 metros resultantes cuenten con la
con vivienda superficie y frente mínimo
señalados.
Se permitirá la presencia
continua del comercio y
servicios a lo largo de calles y
avenidas principales, además de
poder contar con una mezcla de
usos comerciales con la vivienda
Comercios y pudiendo ocupar totalmente la
servicios Corredor Urbano 2.4 veces la 2.25 veces la 3 niveles 3 niveles superficie del lote. También se
CRU-200-A Media 50 variados, (Intensidad superficie del superficie del 20 25 300 16 o o podrá contar con espacios
mezclado media) predio predio 9 metros 9 metros abiertos que proporcionen
con vivienda servicios a la ciudad y otras
ciudades contiguas. Pudiéndose
autorizarse la subdivisión de
lotes cuando las fracciones
resultantes cuenten con la
superficie y frente mínimo
señalados.

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Tabla No. 59 Especificaciones del uso del suelo (Continuación).

ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN

INTENSIDAD DE USO LOTIFICACIÓN
(%)
N°
CLAVE DENSIDAD TIPOLOGÍA DENOMINACIÓN ALTURA MÁXIMA OBSERVACIONES
VIV/HA SUPERFICIE FRENTE
NO NO
HABITACIONAL HABITACIONAL MÍNIMA MÍNIMO
HABITACIONAL HABITACIONAL NO
(m2) (ml) HABITACIONAL
HABITACIONAL
EQUIPAMIENTO

1 veces la 3 niveles Se permitirán las instalaciones que

E-EC-L - - NP superficie del NP 40 250 14 NP o proporcionen servicio a las
predio 9 metros localidades donde se ubiquen

Se permitirán las instalaciones que

Educación y proporcionen servicio a las
cultura. 1 veces la
localidades donde se ubiquen Se
E-EC-M - - NP superficie del NP 40 250 14 NP
permitirán las instalaciones que
predio 3 niveles
proporcionen servicio a un sector
o
de la ciudad.
9 metros
1 veces la Se permitirán las instalaciones que
E-EC-R - - NP superficie del NP 40 250 14 NP proporcionen servicio a varios
predio sectores de la ciudad.

1 veces la
E-SA-L - - Equipamiento NP superficie del NP 20 250 14 -
predio 5 niveles Se permitirán las instalaciones que
Salud y
o proporcionen servicio a las
Asistencia
1 veces la 15 metros localidades donde se ubiquen
E-SA-R - - NP superficie del NP 20 250 14 NP
predio

1 veces la 3 niveles Se permitirán las instalaciones que

E-C-L - - NP superficie del NP 10 1000 30 - o proporcionen servicio a las
predio 9 metros localidades donde se ubiquen.
Comercio.
3.2 veces 3.2 veces 4 niveles
Se permitirán las instalaciones que
E-C-M - - superficie del superficie del 2500 35 - o
proporcionen servicio a las
predio predio 12 metros
localidades donde se ubiquen Se
20 20
permitirán las instalaciones que
1 veces 1 veces la 3 niveles proporcionen servicio a un sector
Comercio y
E-CT-M - - superficie del superficie del 250 14 - o de la ciudad.
transporte
predio predio 9 metros

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Tabla No. 59 Especificaciones del uso del suelo (Continuación).

ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN

INTENSIDAD DE USO LOTIFICACIÓN
(%)

N°
CLAVE DENSIDAD TIPOLOGÍA DENOMINACIÓN SUPERFICIE FRENTE ALTURA MÁXIMA OBSERVACIONES
VIV/HA NO NO
HABITACIONAL HABITACIONAL MÍNIMA MÍNIMO
HABITACIONAL HABITACIONAL
(m2) (ml) NO
HABITACIONAL
HABITACIONAL
EQUIPAMIENTO

1 veces la 3 niveles Se permitirán las instalaciones

Recreación y
E-RD-L - - Equipamiento NP superficie del NP 40 1000 30 NP o que proporcionen servicio a las
deporte local
predio 9 metros localidades donde se ubiquen.

Recreación y 3 niveles se permitirán las instalaciones

E-RD-M - deporte - DT - DT 1000 30 - o que proporcionen servicio a un
microregional. 9 metros sector de la ciudad

Administración 1 veces la 3 niveles Se permitirán las instalaciones

E-AS-L - - y servicios NP superficie del NP 20 600 25 NP o que proporcionen servicio a las
locales. predio 9 metros localidades donde se ubiquen.
1 veces la Se permitirán las instalaciones
Equipamiento
E-RE-L - - NP superficie del NP DT DT DT NP DT que proporcionen servicio a las
de religión local
predio localidades donde se ubiquen.

Administración 1 veces la 3 niveles Se permitirán las instalaciones

E-AS-M - - y servicio NP superficie del NP 20 600 25 NP o que proporcionen servicio a un
microrregional predio 9 metros sector de la ciudad.

INDUSTRIA
Las instalaciones industriales
Industria 1 veces la de alto riesgo no estarán
I-P-AR - - Industria Pequeña de NP superficie del NP 25 1000 30 NP DT contiguas a zonas urbanas, por
Alto riesgo predio lo que deberán dejar franjas de
amortiguamiento con distancias
Instalaciones industriales cuya
actividad no causa ningún tipo
de riesgo humano y/o
Industria 1 veces la
ambiental. Pueden estar
I-M-N - - Industria mediana no NP superficie del NP 30 3000 40 NP DT
contiguas al uso comercial y
contaminante. predio
equipamiento cumpliendo las
condicionantes que le
impongan el dictamen técnico.

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Tabla No. 59 Especificaciones del uso del suelo (Continuación).

ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN

INTENSIDAD DE USO LOTIFICACIÓN
(%)

N° ALTURA MÁXIMA
CLAVE DENSIDAD TIPOLOGÍA DENOMINACIÓN SUPERFICIE FRENTE OBSERVACIONES
VIV/HA NO NO
HABITACIONAL HABITACIONAL MÍNIMA MÍNIMO
HABITACIONAL HABITACIONAL
(m2) (ml) NO
HABITACIONAL
HABITACIONAL
USO NATURAL Y AGRICOLA.
ZONIFICACIÓN DEL ÁREA NO URBANIZABLE.
Para la programación del uso del suelo y el manejo de los recursos naturales del área no urbanizable, a fin de proteger y restaurar el equilibrio ecológico, además de
mejorar el ambiente del municipio de Tultepec.

Los lineamientos ecológicos de este plan comprenden la totalidad del área no urbanizable de Tultepec. Los usos atribuidos a esta área son: agricultura de riego, parques
municipales y áreas verdes protegidas, buscando lograr un equilibrio que procure la conciliación de la población y el medio ambiente
USO NATURAL Y AGRICOLA.
Se permitirán las
actividades de Se permitirá la subdivisión de
Parque 0.2 veces la 2 niveles
recreación pasiva predios cuando las fracciones
N-PAR-P - municipal NP superficie del NP 90 30000 1000 NP o
y turismo resultantes sean las de la
protegido predio. 6 metros.
ecológico. No se superficie y frente señaladas.
permite la vivienda
0.27 veces la 3 niveles
Predomina el mobiliario para
N-AV-P - Área verde - NP superficie del NP 91 30000 1000 NP o
actividades recreativas.
predio. 9 metros.

Agricultura Predominan las actividades

0.4 veces la 0.4 veces la 2 niveles 2 niveles
mediana agropecuarias y las
AG-MP-N DT superficie del superficie del -80 80 50000 50 o o
productividad instalaciones necesarias para
no protegida predio. predio. 6 metros. 6 metros.
realizar dicha actividad
Fuente: Elaboración propia para este Plan, realizado por ASURE, S.C. 2002.
H: Habitacional.
CUI: Centro urbano industrial.
CU: Centro urbano
CRU: Corredor urbano.
DT: Dictamen Técnico.
AVP: Área verde
DDUM: Departamento de Desarrollo Urbano Municipal.
NP No se permite.

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