Alumna: Romero Miñan Milagros

Docente: Arq. Eliza Ramírez

ANTECEDENTES Y CONTEXTO

MAPA DE RIESGOS-SISMO
EL Terreno que vamos a utilizar seencuentra en la zona de PELIGRO MEDIO

:
PARAMETROS URBANISTICOS
ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (ZRDM) R3.

o DEFINICION

Son aquellas zonas indicadas en el Plano de Zonificación con la clave RDM. Estas zonas están
UBICACION destinadas a la ejecución y/o uso de viviendas unifamiliar o multifamiliar debiendo sujetarse a las normas
siguientes:
o DENSIDAD MEDIA
TERRENO CIRCUNVALACIÓN.
Hasta 250 habitantes por hectáreas 250 (hab/Há)
Está ubicada en una zona y topografía plana.
ARTICULO 54 AREA Y FRENTE DE LOTESÁrea de Lote Unif.: Mínimo 160 m2 Frente de Lote Unif.:
Mínimo 8.00 m
GEOREFERENCIACION o SUBDIVISION DE LOTE

Sólo se permitirá la subdivisión de lotes unifamiliares que tengan un área igual o

mayor a 360 m2 manera tal que los lotes producto de la subdivisión cumplan los
requisitos mínimos.
DEPARTAMENTO: TUMBES
o AREA LIBRE
DISTRITO: TUMBES
AREA: 94165.84 El área libre no techada tendrá como mínimo el 30% del área
total del lote.
PERIMETRO: 1227.77
o ALTURA DE EDIFICACION

La altura máxima permitida será de tres (03)

pisos más azotea o doce (12) metros
medidos entre el nivel de acera y el cielo
raso del último piso incluyendo
construcciones en azotea.

o ESTACIONAMIENTO

Es exigible la previsión de un estacionamiento mínimo dentro del

lote por cada 3 viviendas para lotes de uso multifamiliar

ANALISIS FISICOS NATURALES TEMPERATURA

En Tumbes la humedad percibida varía La temporada calurosa dura 4,2 meses, del 8 de enero al
HUMEDAD: levemente. 15 de mayo, y la temperatura máxima promedio diaria es
más de 30 °C. El día más caluroso del año es el 1 de abril,
El período más húmedo del año dura 9,9 meses, del 23 de con una temperatura máxima promedio de 31 °C yuna
septiembre al 18 de julio, y durante ese tiempo el nivel de temperatura mínima promedio de 24 °C.
comodidad es bochornoso, opresivo o insoportable por lo menos La temporada fresca dura 3,5 meses, del 13 de julio al 29de
durante el 84 % del tiempo. El día máshúmedo del año es el 2 de octubre, y la temperatura máxima promedio diaria es
marzo, con humedad el 100 % del tiempo. menos de 27 °C. El día más frío del año es el 16 de agosto,
con una temperatura mínima promedio de 21 °C y máxima
promedio de 26 °
El día menos húmedo del año es el 15 de agosto, con
condiciones húedas el 79 %
ASOLAMIENTO:
Se genera en el ‘’Este’’ a partir de la mañana
pasado el medio día y
desde allí va disminuyendo su intensidad y se oculta en el cielo

VIAS DE ACCESO
En el predio circula la Red vehicular atravesando por un eje que conecta la ciudad de Tumbes con el AA.HH
Andrés Araujo, así mismo cursa la margen izquierda poblacional de Tumbe, su mayor flujo y pasan el 100% de
vehículos, en horas puntas. Por consiguiente las horas punta son las siguientes:
Mañana: 6:45 am - 7:50 am
Tarde: 12:30 pm – 1:30 pm
Noche: 6:00 pm – 7:00 pm

ENCONTRAMOS1 VIA PRINCIPAL Y 2 SECUNDARIAS:

PRINCIPAL: PANAMERICANANORTE
SECUNDARIAS: CALLE JAVIER PRADOY CALLE VICTOR RAUL
USOS DEL SUELO HAYA DE LA TORRE VIAS SECUNDARIAS AL PREDIO

MAPAS DE PELIGRO DE TUMBES

El terreno propuestovemos
que L.D.I Con un cauce de
quebrada y no es unazona EL MAPA DE USOS DE SUELONOS
inundable INDICA QUE EL TERRENO QUE HEMOS
ELEGIDO ES UNA ZONA DE USO DE
SUELO ‘’VIVIENDA COMERCIO’’